附件4：债权转让及债务清偿四方协议

1、债权转让及债务清偿四方协议本协议适用于：1、我方欠款主体与商品房开发主体不一致；2、债权人将应收合同款等价有偿转让给自然人，由自然人向丁方购房，自然人应付房款由甲方向丁方支付。甲方1（欠款主体）：欠款主体：即我方欠款项目公司杭州xx开发有限公司乙方（债权人）：债权人，即供应商 丙方（债权受让人）： 债权受让人，供应商委托的实际购房人。丙方不得再次转让受让债权。身份证号：丁方（开发主体）：开发主体：我方工抵房源所在项目公司 鉴于：1、甲乙方因履行相关业务合同，甲方应付乙方合同款，具体合同及款项详见本协议第一条约定。2、乙方将上述对甲方享有债权的部分或全部转让给丙方，乙方与丙方保证上述债权转让合法

2、有效，上述债权转让发生的法律后果均由乙方与丙方承担。乙丙方因债权转让发生税费的，由乙丙方自行承担。3、丁方开发 XX 项目商品房，丙方同意购买上述项目商品房，丙方用上述受让合同债权支付商品房价款。甲乙丙丁四方经平等协商，就上述债权转让及债务清偿事宜达成以下约定：第一条 甲乙方合同债权确认1.1甲乙方签订合同名称、签订时间：XX 查明具体业务合同，将合同名称及签订时间填上。 1.2经甲乙双方对账，甲方欠付乙方合同价款数额： 第二条 乙方向丙方转让合同债权2.1乙方将上述合同债权的 %根据实际填写比例，如全部转让填100%。，即人民币 元（大写： 元）转让给丙方。2.2乙方应向甲方出具等额合法发票

3、，否则甲方不认可乙方与丙方之间的债权转让。第三条 丙方购买丁方商品房的基本情况3.1商品房所在项目地址：XXX3.2具体商品房房号、套数、面积、单价、总价房号：XX 面积：XX 成交单价：XX 成交总价：XX元 3.3丙方应向丁方支付商品房总房款为：人民币 XX元（大写：XX）3.4本协议签订后任何一方不得以商品房市场行情情势变更为由要求调整价格。3.5本协议书签订后 日内，丙方应与丁方签订具体商品房买卖合同。3.6自商品房买卖合同签订之日起12个月内，丙方可以向甲方提出商品房更名申请，超过上述期间的，丙方不得提出商品房更名申请。丙方在上述约定期间提出更名申请的，应按甲方要求签订相关书面协议并

4、履行相关程序。若商品房更名的相关协议被解除、终止或未能实际履行的，本协议由甲乙丙丁各方继续履行。3.7丙方未在上述期限内提出更名申请的，丙方应在上述期限届满后10日内办理商品房买卖合同备案手续。第四条 受让债权清偿及商品房价款支付4.1丙方用上述受让债权数额向丁方支付商品房价款。4.2丁方同意丙方用上述受让债权数额支付商品房价款。4.3甲方按丙方要求向丁方支付人民币 XX元（大写：XX），以冲抵丙方应付丁方房款。甲方按上述约定数额向丁方支付后，甲方与乙方就本协议第一条约定债权债务关系消灭。丙方受让乙方债权数额不足以支付应付丁方房款的，丙方应在本协议签订后 日内付清或按丙方与丁方另行签订的商品房

5、买卖合同约定期限付清剩余房款。根据集团要求，未付房款需在2019年6月15日前结清，据此填写时间。4.4乙方与丙方因本协议款项抵扣产生的任何债权债务问题均由乙方与丙方自行解决，与甲丁方无关；甲方与丁方因本协议款项抵扣产生的任何债权债务问题均由甲方与丁方自行解决，与乙丙方无关。4.5各方应根据会计、税务法规、规章要求开具相应发票并各自依法承担税费，具体开票时间由甲方、丁方指定。第五条 争议解决因本协议发生的争议，首先由双方协商解决，协商不成的，由上述甲方住所地法院管辖。第六条 其他约定6.1丙方是否已向乙方支付债权转让对价，不影响本协议的生效及履行。6.2若乙丙方之间的债权转让因无真实或公平的转

6、让对价而损害乙方债权人利益，而被乙方债权人诉讼撤销或向甲方行使代位权的，乙方丙方一致同意按以下办法处理：（1）若丙方未按合同约定向乙方支付债权转让对价的，由丙方向乙方债权人承担给付责任。（2）本协议约定的商品房（按本协议第三条约定的单价）视为丁方代甲方清偿应付乙方合同款。乙方不得以任何理由要求甲方承担给付责任。（3）若甲方被生效判决确认应向乙方债权人承担给付责任的，乙、丙方应向甲方承担给付及赔偿的连带责任。6.3丙方将受让债权再次转让的，转让无效。6.4无论任何原因，丙方与丁方之间的商品房买卖合同解除（含丙方向丁方提出退房主张的）或不能履行的，乙方与丙方一致同意撤销其双方之间的债权转让，甲方不承担向丙方支付义务；若丙方违反商品房买卖合同之约定导致合同解除或不能履行的，应向丁方承担违约责任。丙方与丁方之间的商品房买卖合同解除或不能履行的，本协议约定的商品房由乙方购买，乙方应付丁方的商品房价款由甲方在应付乙方合同款范围内向丁方支付；甲方支付后，甲乙双方之间相应数额的债权债务消灭。6.5本协议签订后，乙方仍应按甲乙方之间的承包合同约定向甲方履行其未履行完毕的义务。 第七条 本协议一式 6 份，甲方2份，乙方1份，丙方1份，丁方2份。自四方签署后生效，具有同等法律效力