【项目开发企业】

1、 【项目开发企业】 万科地产是目前中国最大的专业住宅开发企业。已进驻全国48座城市，成为逾36万户家庭的共同选择。27年的专业地产缔造历程中，万科始终秉承“让建筑赞美生命”的理念，精心建造每一栋住宅、服务每一位客户。从前期、到规划、到建设、到物业，全程一以贯之的优良品质，呈现出一种高度负责的态度。万科深耕南京十年，从万科金色家园开始，到万科光明城市、万科红郡、万科金域缇香、万科金色里程、万科金域蓝湾、万科金色领域、万科安品街项目、万科浦口项目，以及大型保障房项目万汇新城，累计10个项目的持续超越，为南京这座千年古城全面树立品质人居标杆。【项目地理位置】万科金色领域位于城市东部仙林新城，仙林湖的

2、正北面，东至湖东北路，西至守敬路，北至经天路，南至望月路。作为南京的东部门户，仙林已被定为南京城市发展的三大副城之一，与主城共同承担着区域中心职能，更承担着辐射镇江等都市圈的服务中心职能。区域内4大名胜风景区环抱，更有2河3湖点缀其间，是南京生态最好的地方之一。在坐拥美景的同时，仙林还拥有着良好的人文居住环境，汇集了南京大学、南京师范大学等11所高校；区域内人文气息浓厚，高素质人群集中。2015年，仙林副城的城市建设用地规模将达到110平方公里左右，70万城市居住人口将在此生活。【项目整体概况】 万科金色领域项目占地约9.18万平方米，项目总体量20余万方。规划由20栋小高层、高层住宅及1栋地

3、上、下各一层楼的会所组成，所有房源均为约90-125三房户型。社区配有全能运动会馆，室外篮球场、网球场等。万科金色领域的园林设计，采用现代简约欧式风格，利用地形的自然起伏，创造出极富韵律的多变景致。春夏秋冬、晨昏日暮，步移景异。硬景小品与园林列植动静交错，喷泉、雕塑、水边的凉亭，融入无边的绿意之中，一切自然而然，宛若天成。打造尊贵、宜居的精致高尚社区。项目示意图【项目房源产品】小区住宅房源全部由90-125三房组成。一期开盘90/110平,11月14日新盘首开,3小时内完美售罄,27天内完成销售400套!【项目周边交通】万科金色领域，周边地铁、公交、路网发达，出行便利。玄武大道、仙林大道，东西

4、向无缝对接主城。仙林大道、中山东路，可直达紫金山，快速对接新街口。2012年即将建成的绕越高速，直通“两江”新城，北达江北新城，向南连接江宁，出行便利，自如掌控。地铁2号线早已投入使用。规划中4号线（2014年建成）、15号线，举步即至。3线地铁交汇，构织全方面交通路网，指向必达。【项目周边配套】 万科金色领域紧邻亚东商业广场、仙林金鹰2大商圈，周边更有苏果超市、麦当劳、银行、商场、美食、影城以及规划中的五星级酒店，一应俱全。现有初高中、小学、幼儿园教育配套十分完善，南京外国语学校、南京师范大学附属实验学校、南京国际学校等多所名校成功入驻。在医疗设施上，除了现有的仙林医院外，鼓楼医院仙林国际医

5、院也已封顶，位于2号线仙林中心站南侧。待投入使用后，您将可在此尊享国际级医疗水平，为健康保驾护航。【U8精装系统】每个家庭由于背景不同，在生活习惯上的也就存在着相应的差异，但在家居生活中，每个家庭都会遵循着一条同样地生活动线。社区公共空间是回家的准备；进门的玄关成为融入家庭生活的第一步；清晰的厨房动线，可以大量节省做饭时间；餐厅与客厅的敞开模式，更拉近了每个家庭成员的关系；卫生间的合理空间布局，让家庭成员的沐浴不再局促慌乱；充足的收纳空间，让家庭的每个物件，都得到更合理的摆放。万科U8，将每个家居生活，都赋予更合理的空间配置，以最理想的方式结合，将每种生活，进行更科学的分析，让每个人的生活，都

6、更加有秩序。U1方便实用的入户空间系统：回家进门还没换鞋，容易把地面弄脏。万科U8采用玄关处大理石地面，既美观又便于清洁；吊柜、壁柜、地柜精心组合，所有高度都经过反复推证，另有抽屉可收纳杂物，使鞋盒、钥匙、硬币等小物件各得其所，空间井然有序，整理生活更轻松；入户鞋柜特设底层通气照明格栅，拒绝阴暗，保证储鞋空间空气流通；入户门采用品牌密码门锁，不再担心深夜归家因忘带钥匙而打扰家人；配置可视对讲机，能轻松预先了解来宾，接待更加安全、从容；精心设置置物台面，可随手搁置钥匙、公文包等，更有手机充电座，方便收纳零散物品。U2创新趣味的厅房空间系统 ：电视线路穿墙设计，免除线路凌乱的烦恼，更安全，更整洁，

7、避免二次装修；改变传统单一的照明方式，通过主灯位、灯带的不同控制，带来新鲜生活体验；预留家政插座，为吸尘器、挂烫机搭配最合适的电源位置；门锁圆弯角防撞设计，给予家人安心呵护；卧室床头双控开关，不起床便可开关灯，空间明暗随手操控；特配外遮阳系统，带来冬暖夏凉的宜人生活；从成品细节出发，免除入住时再次选材装配的烦恼。U3愉快温馨的餐厨空间系统 ：整体厨房设计理念，从厨房设计中的每个尺寸，距离、高度、能见度和操作出发，实现安全、实用、方便、舒适、美观目的。专业设计，品质感受，尽享厨房烹饪乐趣；甄选优质材料商，精简各类附加费用，与知名品牌橱柜合作，打造最为专业、实用的餐厨空间；橱柜内部采用成品设计，装

8、置全套调味拉篮、碗碟拉篮，不同物件均有空间妥帖置放，餐厨整理更加便捷轻松；厨房灯光系统及吊顶精巧设计，更配有水槽上方的洗菜灯，对应照明可以更加方便蔬菜与水果的清洗；防水铝扣板整体吊顶，不仅美观，更增加厨房空间整体性。U4舒适享受的卫浴空间系统：镜柜设计，美观与实用兼得，便捷收纳洗漱用品，让台面整洁清爽；挂衣钩、置物架巧妙添置，把共用物品和私人物品合理分开，收纳更合理，使用更方便；淋浴设计升降滑竿，淋浴龙头可折叠，方便使用，更能节省空间，保护家人淋浴时身体不会撞到龙头；淋浴地面特别设置了整块大理石沥水板，既方便快速沥水，又可又防止滑倒摔伤，带来舒适卫浴新体验；对应照明系统，提供如厕时阅读灯源，畅

9、享品质生活；马桶右侧特设洗脸台内嵌式储物空间，方便书报收纳；先进的硬币紧急旋转门锁设计，避免儿童和老人被反锁在洗浴室内，人性化关怀带来舒适体验；马桶采用独特的成人儿童双圈设计，成人使用更卫生，儿童使用更安全；配置强力多功能浴霸，干燥、换气、除菌、取暖功能四合一。U5功能强大的收纳空间系统 ：家居中最主要的就是收纳系统的合理性，万科充分考虑每一处空间的实用性，提高了室内的空间利用率，可以让家里更整洁美观；独立的储藏柜，大到冬季床品收纳，小到个人随身物品，每一处均经过专业的数据计算，空间得到最大化的利用。U6独具创意的家政空间区域：阳台空间更为宽敞，预留洗衣机位，另配晾衣架，洗晒一体化，操作更便捷

10、；生活阳台上设置了定制拖把池，洗衣阳台上装置深度约120mm的置物板，充分利用有效空间，并设置更加实用的双杆升降式晾衣架；科学设置阳台搁物板，清洁用品有序摆放，生活乐趣有条不紊。U7清新宜人的室内环境系统：中空玻璃，将噪音杜绝在外，安享静谧室内空间；室内家具、配饰色调柔和协调，愉悦视觉感受；全方位环保装修材料使用，污染更低，有效时间更长久。U8星级感受的公共空间系统：生活安全是每一个住户最为关注的，万科采用多项监控系统保证住户安全。闭路电视监控系统、周界红外报警系统、居家防盗报警系统，安心享受每一分钟；楼宇监控系统采用一卡通管理系统，防止外来人随意进入社区；对讲系统，可预知来客身份；更周到的考

11、虑，特为信箱和奶箱配设密码锁，更加便捷，不再被“丢钥匙”困扰，生活更省心；大堂采用石材和地砖的协调布置铺设，高贵典雅，彰显主人不凡气质；特在大堂配设桌椅，在客人等待休息的同时，更添主人的尊贵与修养。【项目物业】 万科金色领域小区由同品牌的万科金牌物业予以管理。万科物业以“全心全意全为您”的服务宗旨，极力倡导的高效、准确、周到、完美的服务，创建了全国物业管理的领先范本，为行业树立品质标杆。万科物业依托19年专业经验与丰厚积淀，不仅通过先进的安保系统，还通过成熟的管理经验和规范完善的管理服务体系，倾尽全力将卓越服务体现在每一个细节当中，体现出对业主人性化需求的极致尊重。24小时全天候服务热线，“五步一法”创新服务体系，契合业主需求量身定制