180多方位户型定位设计

1、 以青年首置、中产功改、中产终改为主的轻奢改善项目Daniel van工薪阶层年龄：25岁Michelle中产家庭年龄：40Daisy Liu财富阶层年龄：48面积段：90-110产品配置：两居或小三居面积段：120-150产品配置：舒适三居或以上面积段：160-200产品配置：阔适三居或舒适四居客群定位本案悦澜湾爵士公馆枫墅庄园融创城项目定位远超周边竞品应以更高视野自我完善竞品分析悦澜湾枫墅庄园融创城爵士公馆小面积轻豪宅都市生活方式升级WHAT我们要创造什么？从格局到四维体系的升级营造HOW格局 市场上的成熟格局模式 各格局模式的优缺点 适合我们的格局模式四维体系 品质感 人性化 智能化 艺

2、术化视野我们对一二线城市的一线开发商住宅项目进行了深入调研一线开发商、10个城市、N个项目楼盘上海/苏杭武汉郑州济南/青岛北京/天津沈阳/长春金樾和著保利翡丽公馆北京融创龙湖三千庭龙湖曲江畔万科中南府华润琨瑜府昌平拾景园保利罗兰国际华润悦府华润凯旋名邸华润昆仑域万科海晏门保利熙悦龙湖新江与城上海中铁北城时代上海世贸云图首创旭辉景瑞城中公园新虹桥首府龙湖新江与城龙湖天钜龙湖听蓝湾上海大华碧云信达万科城中梁天恒天悦一号中梁一号院汉滨城市花园天津融泰城中海墅北京世家天津紫金府沈阳万科城市阳光上海静安府西区滨海欣嘉园暖塘第二季上海万科公园大道。开元万科新都会陆家嘴一号院天津金茂恒大集团万科企业股份有限

3、公司碧桂园控股有限公司保利地产（集团)控股有限公司融创中国控股有限公司龙湖地产有限公司华润置地有限公司金地（集团）股份有限公司绿地房地产集团有限公司世茂地产控股有限公司中南置地金科地产集团股份有限公司中粮地产（集团)股份有限公司 。对三面宽180户型，经过较为广泛的市场调研，我们对一线开发商成熟项目分析总结得出以下三种模式：A、礼仪玄关纵厅模式格局180交通辅卧卧厅礼仪玄关厅交通辅卧卧厅舒适玄关B、舒适玄关的竖厅模式交通卧卧厅辅玄关C、侧厅模式A、礼仪玄关纵厅模式格局180B、舒适玄关的竖厅模式C、侧厅模式礼仪玄关入户，彰显身份南北通透，符合市场需求布局紧凑，无空间浪费客餐厅一体，视觉空间大玄

4、关空间面积浪费因整体进深问题，餐客厅很难做到南北通透侧厅对侧面景观要求较高，项目规划资源不足结论：综上所述，结合项目客群定位及产品格局，我们建议选择礼仪玄关纵厅模式。什么是品质感、人性化、智能化、艺术感的轻奢豪宅？ 需求总是在悄悄改变. 精细化设计弹性收纳私家电梯厅礼仪玄关宽景阳台酒店式套房中岛吧台可变空间洄游空间智能家居独立家政间十字动线情景化体验景观飘窗生命周期房姑苏金茂府180私家电梯厅、礼仪玄关、宽景阳台、酒店式套房、十字动线、次卧套房礼仪玄关宽景阳台私家电梯厅酒店式套房品质感私家电梯厅业主泊车后乘坐电梯直接入户，享受绝无仅有的归家尊贵感礼仪玄关归家待客的第一重礼遇大门室内室内十字动线

5、绿城惠园180礼仪玄关私家电梯厅酒店式套房宽景阳台品质感私家电梯厅、礼仪玄关、宽景阳台、酒店式套房、十字动线、次卧套房宽景阳台对外部资源的绝对占有酒店式套房酒店式度假体验十字动线私家电梯厅、礼仪玄关、宽景阳台、酒店式套房、中岛吧台,十字动线、次卧套房梅河金茂府185礼仪玄关次卧套房私家电梯厅酒店式套房中岛吧台十字动线品质感十字动线豪宅空间的情景化体验中导吧台满足主妇社交功能，人性关怀次卧套房满足生活多元化，多层次需求可变空间预留可变空间，适应客户二人世界、三口之家、双孩生活、以及三代同堂不同需求阔人世界绰套房，不辜负美好二人世界贴心幼儿房，方便照顾宝宝私属天地，生活阅读的独立空间姑苏金茂府18

6、0酒店式套房可变空间化妆室卫生间主卧幼儿房卫生间主卧书房卫生间主卧人性化甜蜜爱情小鬼当家心灵净化双孩房房间尺度适当加大，同性小孩一间卧室共同成长，异性小孩房间分割仍不感局促万科研发户型175人性化双孩房小空间洄游家政、厨卫一体化，打造多层次一体化生活空间，创造生活的情景化体验洄游空间万科研发户型175人性化洄游空间独立家政空间小户型阳台复合功能，家政、生活一体化人性化家政间万科研发户型175收纳体系让收纳“立体”起来！满足更多收纳立方展示型收纳整合型收纳家政型收纳人性化经过测算，一个中高端的二孩三代居家庭，需要45m收纳空间。根据物品种类，将其分类收纳，使生活，居家有条不紊墙体收纳万科研发户型

7、175取洗切烹调洗取切烹调合理动线“U”型餐厅设计流线能够最大化的满足动线需求，在空间不足的情况下，将设计成“L”型。半开放厨房通透的餐厨空间设计，烹饪是一种表演。餐厨一体化设计增加家庭群体交流，体验生活温馨浪漫人性化厨房美学合理动线；精细化的尺寸控制；无死角收纳包罗万象，生活有序人性化卫浴空间干湿分离，才是未来住宅的趋势！123456熨烫空间淋浴洗衣篓晾衣架+烘干架洗衣双开门衣橱卫生间卫生间精准收纳空间在预留的收纳空间里将洗漱用品统一整理。卫浴空间更加整洁卫生智能家居使用智能化家居使日常生活更加的舒适便捷双洗脸盆设计满足更多家居生活需求，人性化，合理化1，洗澡三分离不担心影响别人2，脏衣服扔

8、到洗衣篓专门放脏衣服的地方！不用再乱扔了3、洗衣服4，晾晒有了烘衣架，下雨天黄梅天的都好用5，熨烫有了专门的地方省了不少时间，衣服更笔挺6，存放双开门的衣橱，增加使用效率干湿分离细节着眼，点滴关心。通过干湿分离满足生活的多样性，方便日常的使用万科研发户型175安全家智慧家健康家智能化多元科技系统守护安心的家全方位，智能化生活品质全方位插座设计一键总开关设计USB插座设计多媒体开关插座设计灯光开关开关插座设计安全把手设计夜起照明设计安全警报设计防碰撞设计安全监控设计智能化悉心细节实现全方位的关怀尊享品质、人性关怀、智能生活打造符合顶级圈层人士的生活艺术精细化设计人性化弹性收纳体系私家电梯厅礼仪玄关宽景阳台品质感酒店式套房中岛吧台艺术化可变空间洄游空间智慧家安全家恒温恒湿智能化智能门禁健康