2022年生态茶博园建设项目可行性研究报告

1、生态茶博园建设项目可行性研究报告生态茶博园建设项目可行性研究报告（此文档为 word格式，下载后您可任意修改编辑！）第一章总论一、项目背景（一）地理位置 某某位于豫鄂陕三省七县结合部，地处于秦岭山系东南余脉的延伸地段，因淅水纵贯境内形成百里平川而得名。地理座标为东经 110 58 111 53,北纬32 55 33 23 o是南水北调中线工程核心水源区、渠首所在地、国家生态安全战略要地， 全国移民大县、国家扶贫开发重点县、 西 部大开发政策延伸县、河南省首批扩权县。全县国土面积2820平方公里（折423万亩），其中耕地面积102万亩。南水北调中 线核心水源区面积2616平方公里，占全县国土总面

2、积的 92.8%o 2011年底，某某县境内总人口 67万人。全县共有415个姓氏， 以汉、回、满、蒙、彝 5个民族人口居多。某某县毗邻三省7县，以县城为起点的公路里程： 东距本省 内乡县城49公里，东南距邓州城区103公里，北距西峡县城20 公里；南距湖北省老河口市城区 163公里，距丹江口市城区193 公里，西南距郧县城153公里；西北距陕西省商南县城 97公里， 距南阳中心城区116公里，距郑州市城区376公里、距武汉市城 区466公里，距西安市城区 316公里。（二）区域某某自明成化六年（1470）定置至民国37年（1948）,区域西北接卢氏县，极至白桑园；东南连邓县（今邓州市，下同）

3、，极至朱帘山；南接内乡县灵官殿区；西部及东北 部与今域界同。总面积 2547平方公里。1949年，县境西北部的 西坪区划属西峡县，内乡县灵官殿区划属某某，总面积2528平 方公里。东至与邓县交界的东凹， 南至与均县、郧县交界的杨山 分水岭，西至与商南县交界界碑处， 北至与西峡县交界的西龙峪 沟垴。1972年12月，境内李官桥、三官殿区被丹江口水库淹没， 邓县的九重、厚坡两个公社划属某某，总面积增至2820.68平方 公里。东至与邓县交界的唐王桥，其它三界依旧。（三）地貌山水 县境内山岭众多，处于秦岭支脉伏牛山南 麓山区，境内北、西、南三面环山，地势由西北向东南倾斜，东 南部丹江口水库为构造盆地

4、地貌。全部山脉中共有大小山头 658个，盛湾镇西部与湖北省交界的泰山主峰跑马岭海拔1086米，是境内最高点。九重镇唐王桥下的刁河滩海拔 120米，为境内最 低处。山地面积1905.6平方公里，占县域总面积 68%西北山区 面积1300平方公里，海拔高程157米至943米，形成峰峦起伏、 沟壑纵横的地貌类型。丹南山区面积605.6平方公里，海拔高程 157米至1086米。丘陵面积350.4平方公里，海拔高程 120米 至344米。河川平原面积542.4平方公里。河川平原在库区加高 中大量淹没，是大量外迁移民的地区。水域包括丹江口水库和诸河流，总面积398平方公里。占总面积的14.1%。河流均属长

5、江流域汉江水系，境内河流发育，河 网密布，大小河流共计467条。丹江全长378.6公里，某某县境 内长116.6公里；总流域面积15994平方公里，县内流域面积为 2616平方公里。丹江及其支流流域面积占全县水域总面积的 93.5%，主要支流有鹳河、淇河、滔河，控制流域面积均在1000 平方公里以上。（四）气候特征某某气候属北亚热带大陆性季风半湿润气 候。四季特征为：春季（35月）回暖快，偏东南风多，气温 升降剧烈；夏季（68月）降雨集中、旱涝不均，初夏多干旱， 中、后夏降雨较多；秋季（911月）凉爽，多连阴雨，较强的 秋雨天气两年一遇，部分年份若受变性极地大陆气团控制，可造 成连日的秋高气爽

6、天气，晚秋降温迅速，降水骤减；冬季（122月）西北风多，雨雪少，干冷，严寒期短。由于西北方向有秦 岭、伏牛山的天然屏障和境内西北部诸山峰形成两道防线，在一定程度上减弱了冷空气的侵入， 全县最冷月平均气温高于同纬度 以东的南阳、社旗等地1.5 C2C。多年年平均太阳辐射量为 111.8千卡/平方厘米，光合有效 辐射量为54.82千卡/平方厘米。冬小麦光能利用率为 0.5%;秋 作物光能利用率0.51%多年年平均气温前期为15.7 C,后期 为15.8 C。多年年平均气压为 993.9毫巴，7月最低为980.8 毫巴，12月最高为1003.8毫巴，冬季高于夏季。多年年平均风 速为1.8米/秒，风力

7、为二级，大风日数 5.5天，六级以上大风 一般有雷雨大风和寒潮大风两种。历年最多风向为静风，频率为34;其次为东南风，频率为15;再次为西北风。全县风速和大风日数均不高。某某古为商於之地。京汉、陇海铁路未修前，某某是连接东 南与西北诸省的商业通道， 沿丹江北上可达秦川，南下可抵襄直 达武汉，由于位置特殊，历代统治阶级均在这里设置特殊而规格 较高的行政管理机构。春秋时为楚国和鄀国地。秦始皇二十六年 （公元前221年），在此设丹水、中乡二县。东汉置南乡郡。唐 置淅州，后几经兴废，至明成化六年（1470年）始从内乡分出 定置，属南阳府。明成化十二年（1476年）又同属郧阳抚治都 察院双重管辖。清道光

8、十二年（1832年）、光绪三一年（1905 年）间，某某曾两次升为河南省直隶厅。某某地处要冲。历来为兵家必争之地，春秋时的秦楚“丹阳 之战”就发生在某某岵山脚下， 八万楚军将士在此为国捐躯。 秦 末刘邦入咸阳从此取道， 然后雄踞关中而取天下。 农民起义军首 领李自成等诸多大规模的农民起义，曾在某某境内韬光养晦、蓄势而发中原。1932年中国工农红军红四方面军由豫、鄂、皖、 苏区出发进行战略转移途径某某。1945年3月，日本帝国主义铁蹄踏入某某企图西犯，我军以两个战区、三个集团军的兵力， 历时150余天，大小战役逾百次，破灭了日军西犯入陕的梦想， 直至日军投降。1946年，中原突围大军取道某某，横

9、渡丹江胜 利转入陕南根据地。某某历史悠久。据某某滔河乡发掘的恐龙蛋化石考证，某某在一亿八千万年前就有动物生息。据1971年在某某毛堂乡大华山南部发现的出土化石证明，某某在70万年前就有猿人居住。又据某某发掘的新石器时期下王岗遗址考证，7000年前某某就有人类居住。某某是楚始都所在地、尧舜时尧子丹朱的封地。某某文化灿烂。这里是楚文化的发祥地、南北文化的交汇点。从某某下王岗遗址中发掘的新石器陶器考证， 不仅有黄河流域的仰韶文化、龙山文化、二里头文化，也由江汉流域的屈家岭文化。 某某有各类文化遗址（点）880处，有古建筑17处，其中唐代3 个、明代4个、清代10个，古城址10处，其中西周时期6处、

10、楚龙城一处（楚始都），新石器文化遗址20余处。古墓群14个， 发掘5000余座，发掘最早的有夏墓、周墓、楚墓和汉墓。其中 发掘的春秋楚墓2000余座，出土文物上万件。河南省博物院存 放的春秋战国文物90%fE出自某某。某某发掘出土的春秋铜禁、 王子午鼎、石排萧等文物十分珍贵。国家博物馆收藏的十件春秋 时期的国宝，其中三件是在某某发掘的。 某某文化积淀厚重，博 大精深，近几年来某某文化发展迅速。1996年被文化部命名为全国文化先进县，1999年厚坡镇被国家文化部命名为中国曲艺 之乡，荆紫关古建筑群、中州古刹香严寺分别被国务院命名为国 家级重点文物保护单位。某某人杰地灵。一代商圣范蠡、东汉大将军邓

11、晔、东晋尚书 右丞范坚、东晋左光禄大夫范泰、南北朝史学家后汉书作者 范晔、唯物主义哲学家、无神论者范缜、明代礼部仪制司郎中李 衮、彭凌霄等数十位在中国政治、 经济、文化史上有着重要影响 的人物曾在这里诞生。近代，诗人余杏雨、著名水利专家朱华舫， 医学家、河南医学院创始人、首任院长阎仲彝，地质学家刘英俊， 化学博士陈光旭等都诞生于某某。（一）土地资源 某某县山脉绵亘、河川交错，坡陡谷深、 地多险阻，全境土地总面积为 2820平方公里。“四荒”（荒山、 荒沟、荒坡、荒滩地）资源中，荒沟、荒滩地等面积少，并已被开发利用。荒山荒坡有60700公顷，占全县土地总面积的21.5%, 具有很大的开发潜力，主

12、要分布在25以上的坡面上，不能作为耕地，其开发利用方向是发展林地和草地。全县土壤类型有潮 土、砂姜黑土、黄棕壤和紫色土 4个土类，下分9个亚类30个 土属71个土种。在四个土类中，黄棕壤土类是主导大类，占全 县土壤面积的90%总体来说，某某县多为石灰岩山地，土层薄， 肥力差。（二）矿产资源某某境内矿产资源丰富。县内已发现矿藏42种，虎睛石储量位居全国前列，水泥灰岩储量53亿吨，花岗岩储量10.6亿立方米，大理石储量 3.5亿立方米，石煤储量 5亿吨，钒土储量3亿吨，白云岩储量2.5亿吨。已发现的矿藏 多分布在县西北山区，有蓝石棉、黄金、银、钒、玉石、水晶、 石墨、石膏、石英、石灰岩、花岗岩、耐

13、火土、白云金、白云岩 等。其中白云岩储量位居前列，已开发利用的有22种。（三）生物资源某某县地处南北气候过渡地带，加上山地广阔，适宜南北方绝大多数植物和动物发育和生长，因而种群繁多，资源丰富。其中木本植物 280种，藤本植物170种，草本植 物300余种，水生植物80余各种，菌类植物50多种，药用植物 200余种及农作物品种100余种。其中列入国家重点保护的名贵 植物29种。全县家养动物和野生动物 150多种，昆虫动物200 多种，其中天敌昆虫90种，水生动物60多种。其中列入国家重 点保护的珍贵动物有23种。南北过渡的气候条件和复杂多姿的 地形地貌为野生动植物提供了良好的生态环境，形成丰富的

14、野生资源种类和数量。据调查统计，全县共有野生动植物种类1787种。其中，真菌23科58种；野生植物135科978种；野生动物 184 科 751 种。（四）林业资源全县林业用地184.82万亩，森林覆盖率达到36.65%，林木绿化率44.03%。国家重点保护植物有青檀、 领春木、连香树、水青树、银杏、香果树、水曲柳、核桃楸、杜仲、天竺桂、三尖杉、红茴香、天麻等 10多种。省级保护植物 10多种，有大果青杆、山拐枣、野生杜仲、金钱械、厚朴、猬 实等。森林资源主要分布在西北部、北部和南部，东南部较少。 主要树种除东南部杨树外，其它多为栋类、侧柏、阔杂和马尾松， 大部分为天然林。县城西北部等乡镇植被

15、类型多样，约占全县总林业用地面积的15.13%。县城东南部的平原丘陵区森林资源总 量少，近年来工程造林栽植的杨树居多，其次是少量的经济林。 全县有开发利用价值的野生资源多达1000多种。（五）水利资源某某水资源总量为5.74亿立方米，主要是地表径流水 5.6亿立方米，占总量的 97.6%，其次是地下水 0.156亿立方米，占总量的2.7%，是水量较为丰富的县市之一， 水资源具有较大的开发潜力。县内河流属山区型河道，河床窄，比降大，水力蕴藏量达6.17万千瓦，丹江口水库加上23座小型 水库和河流面积，全县总水面近4万公顷，水能资源开发利用潜 力很大。目前，县域内有 3座220千伏变电站、10座1

16、10千伏 变电站和13座35千伏变电站，供电量达 80亿千瓦时。境内大小河流467条，较大河流为丹江、鹳河、淇河、滔河、 刁河。其中刁河在县内独成水系， 其余均属丹江水系。年均地表 径流量5.6亿立方米，地下水0.156亿立方米，另有过境水26.69 亿立方米，可供开发利用。县内河流属山区型河道，河床窄，比 降大，水力蕴藏量达6.17万千瓦，上游若建库调节，可开发4.29 万千瓦，年发电量2.16亿千瓦时，丹江口水库加上23座小型水 库和河流面积。全县总水面近 60万亩，开发利用潜力很大。（六）旅游资源某某是楚文化的发祥地和楚始都丹阳所在地。曾诞生了商圣范蠡，南北朝史学家范晔，明代礼部侍郎彭

17、凌霄等一大批在中国历史上有重要影响的人物。历代文人骚客屈原、李白、杜甫、白居易、杜牧、元好问等都曾在此留下了歌吟 履痕。某某县丹江旅游区是伏牛山世界地质公园的重要组成部分， 同时又是国家级湿地保护区、 省级风景名胜区，是河南省委、省 政府和南阳市委、市政府重点打造的南水北调中线生态观光带的 龙头，旅游资源十分丰富，尤以水（丹江湖）、都（楚始都丹阳）、 寺（香严寺）、街（荆紫关明清一条街）”最为着名。“水”。南水北调中线工程是世界上水质最优、投资最大、 调水量最大、干渠最长的饮用水工程。作为南水北调中线工程核 心水源区和渠首所在地，水是某某旅游的最大亮点。 南水北调中 线工程竣工后，丹江水库的总

18、面积达1050平方公里，烟波浩淼， 水天一色，是名副其实的内陆黄金海。 丹江水库旁边的丹江大观 苑，依山傍水，天蓝水绿，拥有景点 21个，沿江长廊5公里， 四星级饭店一座，度假别墅 35幢，是一个拥有国内沿江长廊最长、地方特色浓郁、自然景观与人文景观交相辉映的高品位景区。 丹江小三峡（云岭峡、太白峡、雁口峡）蜿蜒20余公里，山环水绕，风光秀丽，是中原地区难得天然的山水画廊。小三峡中部的八仙洞形成于寒武纪，是典型的喀斯特溶洞，洞内有聚仙厅、 蓬莱阁、瑶琳仙境等景点，既有南方溶洞之高大雄伟， 又有北方 溶洞神奇形象之特点。“都”。某某是楚始都丹阳所在地， 是楚文化的发祥地。楚 国900多年历史有4

19、50年建都在某某，45位楚王23位在某某。 下寺春秋古墓群是全国最大的楚文化遗址，已发掘古墓54座，出土文物1万余件，有春秋铜禁、王子午鼎等稀世珍宝。“寺”。千年古刹香严寺，为唐代三朝国师慧忠所建， 距今 已有1300多年历史，与少林寺、白马寺、相国寺并称中原四大 古寺。唐朝国师慧忠创立了香严寺，唐宣宗在此潜隐7年之久，最后回到长安，实现了唐朝的再次中兴。 现存房舍140余间，主 体建筑有石牌坊、韦驮殿、凝月轩、大雄宝殿、藏经楼等，保存 有中原最大的原型壁画， 现为国家级文物保护单位。 与香严寺比 邻的坐禅谷，因香严寺历代高僧在此修炼而得名，有“中原九寨沟”之美誉。峡谷蜿蜒 20余公里，有河南

20、省最大涌泉-龙王泉 和中原最大水锈石群-千佛崖，有“彩虹随人走，佛光伴人行”、宽达百米的佛光瀑，有“东边日出西边雨，道是无情却有晴”的 面壁崖，有险峻奇秀、助唐宣宗成功脱险、重返皇位的通天洞。 坐禅谷山清水秀，飞瀑鸣泉，与香严寺相映成辉。“街”。荆紫关镇五里长街，是北方十三省市保存最完好的 明清古街，是国家级文物保护单位。荆紫关镇是全国历史文化名 镇，是河南省六大历史文化名镇之一，是中国首批特色景观镇。 古街现存明清时代房舍 2200多间和店铺700多间，平浪宫、禹 王宫、万寿宫、山陕会馆、清真寺等大型古建筑雄伟壮观，古色 古香。位于荆紫关北部白浪街中心的三省界碑，是豫、鄂、陕三 省的交汇处，

21、素有一脚踏三省之美名。 千百年来，三省居民和谐 共居，民俗风情多姿多彩。位于荆紫关东北的法海寺， 有绝壁飞 瀑、古栈道、古寺院、八棱泉等景点，可谓放大的盆景，微缩的 园林，风光秀丽，别具特色。除此之外，还有龙山峡谷、神仙洞、驻马山等知名景区。（七）公路交通“十一五”期间，累计完成交通建设投资13.92亿元，是“十五”期间的2倍多，新改建公路2361公里，新增二级以上公路200余公里，全县通油路和水泥路总里程 达到2400多公里，顺利实现了乡乡有客运站、村村通公路、干 线公路和所有出口路建成二级以上公路、高速公路零突破等目 标，建成了以县城为中心的一小时交通圈， 全县基本形成以高速、 国、省道为

22、主骨架，通乡公路为干支线，其它服务设施相配套的 大交通格局，某某的交通面貌发生了翻天覆地的变化。茶产业为某某的新兴主导产业，2012年某某县开始着手打造无公害茶生产示范基地，挖掘某某茶文化瑰宝、弘扬某某茶文 化、增添旅游特色、促进旅游发展，同时也为打造产业品牌，做 强做大、振兴茶产业经济提供了良好的契机。某某生态茶博园的 开发建设，就是以旅游综合开发为手段，建设一个集茶文化、茶 叶生产销售、旅游、度假、休闲、娱乐于一体的大型综合园区，将茶产业品牌与旅游文化相互结合，充分满足游客物质与文化需 求。该项目以某某品牌为主，利用旅游扩大某某绿茶的国内外市 场，同时注重楚文化、范蠡诚信文化、渠首水源文化

23、、茶文化的 挖掘，吸引海内外的广大游客，将茶博园打造成综合性强且注重 文化底蕴的高品位投资项目。该项目规划符合各级政府把某某建 成一个有品位的“中线渠首生态花园”的战略方针，符合某某发 展生态文化旅游的目标。某某生态茶博园项目的建成将给某某增加一个高品位的综合旅游区，进一步弘扬某某的千年文化， 扩大其文化影响力，同 时借助开发独具“茶”特色的休闲文化旅游内容，形成“茶文化 旅游消费链”，振兴某某地区的茶产业经济。茶博园高品质、高 起点的规划，还将提升某某整体的旅游接待档次，进一步完善某某现有旅游市场功能的不足，推动某某地区旅游经济与第三产业 的持续快速发展。二、项目建设的必要性（一）是发展特色

24、旅游，促进当地经济的需要据世界旅游组织最新发布的新闻公报，2001年我国国际旅游收入首次跃升到世界第五位， 仅次于美国、西班牙、法国和意 大利，为世界第5大旅游目的地。中国作为世界旅游组织的重要 成员，业内人士纷纷看好中国市场。据WTO预计，到2020年，中国将成为世界第四大旅游输出国，并将成为世界第一大旅游目的地，国际旅游人数将达到 1.37亿人次，占世界市场的 8.6%。 旅游业不断发展壮大，已成为国民经济新的增长点和区域经济的 支柱产业。去年，我国旅游业总收入达到5566亿元，比上年增长11.43%，高出国民经济总体增长速度3个多百分点，相当于全国GDP勺5.44%。某某所处的河南省旅游

25、业更呈现出强劲发展 的态势，2012年旅游业各项指标平均增幅超过 13个百分点，旅 游业总收入达1191.06亿元人民币，同比增长 18.38%,占全省 GDP的7.95%。由此可见，在实施河南作为中线旅游休闲“生态 花园”、全国人民旅游休闲“大花园”的发展战略中，旅游业已 逐渐成为河南的支柱产业，成为全面步入小康社会的经济增长新 引擎。南水北调中线渠首和水源所在地一某某有亚洲第一大的人 工淡水湖丹江水库青山碧水与古民居组合的自然景观，有着世外桃园般的意境，犹如一幅韵味无穷的山水画， 形成一个独特而美 丽的田园风光游览区，给人们一种回归自然和超凡脱俗的感觉。 某某不仅景色优美，更有深厚的文化底

26、蕴，文风鼎盛，名人辈出， 历来享有书乡、茶乡之誉。在这里品茶弈棋、浏览风光，让久经 都市嘈杂喧闹的人们感受到世外的悠闲和宁静。某某得天独厚的旅游资源带动了旅游业的快速发展，据统计，某某2011年接待游客约8万人次，旅游综合收入2400万元; 2012年接待游客约50万人次，旅游综合收入 6000万元。某某 的旅游呈现跳跃式的发展趋势， 不断增长的旅游人数及旅游收入直接反映了某某的生态美景及悠久文化的魅力及吸引力，同时也表明旅游业正在成为某某经济发展中的重要支柱产业。但纵观某某的旅游市场，仍有以下几点情况亟待完善：、各旅游景点经营模式比较单一，全行业在突出文化生态 旅游优势的同时，可加强特色经营

27、、品牌经营，提高市场竞争能 力。某某具有优越的生态环境和人文优势， 境内随处都能感受到 如诗如画的风光、独具特色的古建筑、历史悠久的文化古迹，目 前许多景点仅简单利用原有的生态环境做文章，经营模式比较单一。如何在借助生态、人文优势的大前提下，因地制宜，充分挖 掘资源的潜在优势，创建有特色的旅游项目，丰富旅游市场、并 带动本地区其他行业的共同发展是某某旅游行业值得关注的问 题。生态茶博园的建设设想正在于充分发挥某某的茶产业优势及 特点，以生态茶园为基地，结合某某悠久的传统文化、茶文化， 打造出具有茶乡特色的精品旅游休闲景点，其内容不仅包括以茶叶为主题的生态观光、文化展示等，同时让游人亲身参与并体

28、验 茶叶采摘及制作中的知识与乐趣， 从中不仅达到彻底放松与休闲 的目的，而且领略到某某茶叶绿色环保的生产环境以及茶文化的 丰厚内涵。通过旅游扩大某某地区茶产业的影响力。生态茶博园建设将生态旅游业的发展与生态茶农业结合起 来，进一步形成“茶文化旅游消费链”，成为某某地区一个独具“茶”特色的生态文化旅游景点。 同时该项目由拥有某某茶产业著名“某某”品牌的某某县某某农林科技开发有限公司作为开发 经营主体，将有利于培育出某某本土品牌的旅游集团企业，易于形成经营规模，达到较高的项目管理能力和市场营销能力，从而带动提高某某旅游市场的整体竞争能力，促进地区的旅游发展。、旅游服务企业及设施总体规模较小，定位较

29、低。据统计，某某现有旅行社2家，大小宾馆约32家，其中四 星级酒店1家，三星级宾馆只有2家，二星级宾馆只有6家，旅 游定点宾馆25家，共有标准床位3000个，宾馆的整体档次较低， 大多没有配套的娱乐休闲设施。旅游旺季时旅客住宿大部分需依 赖当地私人旅馆，其收费低廉（2040元/人）,设施及服务较差， 不能集中供热、供水，难以取得客户的满意。现有的旅行社也普 遍规模小，从业人员未受过系统专业的培训， 业务能力层次不齐。 某某旅游行业现有格局已不能适应旅游市场的全方位需求。据统计，自2009年5月，至某某会议旅游的副部级以上的 人员就达126人次，只能就住在丹江国际（四星）和丹阳、楚都 （三星级标

30、准）。而据了解，河南省旅游局正在积极筹划南水北调 中线渠首游和豫西南“金三角”游。随着旅游市场的进一步打开， 旅游管理当局计划战略的实施，高层次消费趋势还将不断上升， 某某现有旅游接待水平将无法满足即将启动的大规模旅游高端 市场的需求。与此同时，随着国内经济的高速发展以及全球经济的国际 化，商务旅游正日益频繁，这一市场成为旅游业争相抢滩掘金的新领域。据调查，全球旅游业总额高达3.5万亿美元，其中12%属于企业的商旅支出，一年总额约为4000亿美元，而中国每年的国际商务旅游支出约为 42亿多美元，占亚洲商旅市场的17% 国内商务旅游支出约为 200亿美元，合计近250亿美元，可以说， 这是一块令

31、所有业内人士心动的”奶酪”，蕴藏巨大的商机。但 商务旅游区别于一般旅游，在旅游的硬件技术和软件管tB!_L要求较高，因此市场化色彩更浓，专业性更强。若要在商务旅游 市场占据优势，必须在项目规划上高起点、 前瞻性，强调质量与 品味。现某某县城区域内尚未建有设施先进、功能齐备的会展中心，不仅已影响到县内承办大型会议及展览的功能需求，更无法满足某某开发高档次商务旅游市场的要求。生态茶博园的建设规划中包括一个高档次的旅游接待中心和一个设施先进功能齐备的大型会展中心。其中旅游接往中心由高标准、高规格的宾馆及人员素质优良、实力雄厚的旅行社组成， 它的建成将全面提升某某旅游的接待能力与档次，满足游客特别在高

32、端旅游市场的消费需求，与某某现有的中低档旅游接待市场 进行错位经营。大型会展中心建成后， 不仅硬件设施一流，而且 将提供高效率、专业化的优质服务，可以承办大型的高档次、国 际化会议及展览，弥补县城区域功能的不足， 同时为启动开发高 端的商务旅游市场作好充足的准备。、旅游景点配套开发滞后，休闲、购物、娱乐场所开发不 足，功能欠缺。某某境内旅游景点众多，绝大多数仅仅为天然的自然风光及 遗存的历史古迹，而在此基础上进一步配套开发附设增加景点的 休闲、购物、娱乐等功能的综合旅游区却相当缺乏，而这又恰恰是能带动区域内第三产业发展的有效途径与载体。在回归自然，享受世外桃源般美景以及接受中华灿烂古文化 熏陶

33、的同时，人们也渴望能有更多、更丰富的方式来放松自己， 能够在旅游过程中更加舒适，得到更优良的服务。某某的旅游业 若考虑持续长久的发展也必须重视旅游市场中这一越加凸现的 需求。生态茶博园项目规划中将注重强调旅游区的休闲娱乐功能， 不仅在“茶”上做足休闲的文章，在旅游接待中心、度假村设计 中利用自然景观，增设有利健身的登山、垂钓等配套休闲设施， 更在综合园区内特别规划了集民俗文化、娱乐、一购物、一休闲功能于一体三百村。三百村包括百工村、百味村、百艺村，规划设想将融合时尚 和传统的元素，展示某某传统的风土人情， 并引入都市现代、时 尚的休闲娱乐节目。它的建成，首先，极大的丰富了旅游景点的 休闲娱乐内

34、容，让游人在轻松的环境中购物、 品尝美食、欣赏民 俗表演，为景区增添了多彩的旅游节目。 其次，也为某某第三产 业的发展搭建了一个平台，为弘扬某某文化、推介地方物产增加 了一条途径。可以有效带动某某地区的商业、 土特产品业、加工 业的蓬勃发展，同时对农村水产养殖、林果种植起到积极的推动 作用，产生巨大的增值效益。第三，填补某某县城区域内无综合 性、高档次的旅游餐饮购物中心的空白，就近吸引某某县城的居 民消费。三百村所形成的综合效应， 将会积极推动区域的旅游业 及第三产业发展。总之，生态茶博园的建设不仅可以打造茶乡特色的旅游线路 和精品旅游观光景区，形成“茶文化旅游消费链”，扩大某某茶产业的影响，

35、而且可以弥补县城区域内会议展览功能的不足，满足高档次会议、旅游的消费需要，对某某现存的旅游弱势进行合 理的补充，同时规划中的三百村还将增强项目的旅游休闲功能， 为当地的第三产业发展搭建市场和平台。 生态茶博园的建设将对 发展某某旅游事业、活跃并拉动当地经济产生积极的影响。（二）是振兴茶产业经济的需要茶业是某某的新兴产业，今后将会成为某某经济的主要支柱 产业，为某某经济社会的发展作出巨大贡献。然旅游业高速发展 将为茶业发展扩大了难得的市场，但目前茶叶生产品牌混杂，优劣不齐，很难提升某某茶叶名气，造成游客买不到好茶，对某某 今后的茶叶形象及销售会造成很大的影响，某某急需一个强有力 的品牌来振兴茶产

36、业，大幅提升茶叶销售的附加值， 推动某某地 区的茶产业发展。某某生态茶博园的建设是探索品牌茶业与旅游业、文化产业结合发展的有益尝试。旅游业的发展为茶业增添了更多的产业内 涵，茶业不再仅仅是传统意义上的茶叶种植、加工与营销，还包括了茶叶生态观光、茶叶文化内涵的展示等等内容， 这就为某某 茶叶的振兴带来了良好的机遇和新的途径。生态茶博园的建设增强了茶产业与旅游业的关联度， 将对某某的茶产业产生积极的影 响：生态茶博园项目充分利用渠首某某的生态环境优势，大 力发展传统特色茶产业，提高茶产品的市场竞争力，打造“某某” 系列茶的知名品牌，以品牌带发展，走出河南，走向世界。生态茶博园以极具市场竞争力的绿色

37、茶叶品牌为纽带，大力发展绿色茶产业的龙头企业，积极组建企业集团，通过品牌整合，做大做强企业规模。生态茶博园，集生产销售、旅游观光为一体，有助于形成一条完整的茶产业链， 增强茶产业的聚集效应和规模效应，提升茶产业的凝聚力。生态茶博园依托生态茶园基地，调动当地茶农的经济合作组织，与龙头企业连动，有助于形成“农产十农民专业合作经济组织十基地十龙头加工企业”的产业化经营格局，建功能完 备、布局合理的茶业大市场、从而实现建一方市场，兴一种产业， 活一片经济，富一方百姓。有助于创造独特的茶园投资环境，招商引资，形成产业群， 从而不断提升某某茶产业的竞争力，成为真正的“生态有机茶 都”。(二)是保护弘扬某某

38、文化的需要某某县不仅风光秀丽，生态环境极优，而且历史悠久，文化 灿烂。先后养育了范蠡、范晔等一代名流。作为楚始都所在地， 源源不绝的儒家思想和诚信理念造就了这里丰厚的文化积淀。近年来，随着某某在国内外知名度不断提高，前来某某进行考察楚文化、范蠡诚信文化的文人学者络绎不绝。生态茶博园项目规划中范公庙的建造将进一步向世人展示 中国文化源远流长和博大精深， 范蠡、范晔作为某某历史上最重 要的代表人物，在中国文化历史上占有很高的地位。 范公庙与范 蠡公园项目连为一体，相互呼应。它的恢复建造将系统的再现范 蠡的诚信思想精髓和形成过程， 建成后将广泛吸引海内外的商学 研究者、文博者以及对中国文化充满兴趣的

39、各地旅游者前来游览 考察，为弘扬中国千年文化，扩大某某的文化影响力，推动某某 发展生态文化旅游产生积极的影响。同时范公庙的建设将极大提升生态茶博园的文化内涵与品 味，与具有丰厚渊源的茶文化、名人文化、乡土文化相结合，打 造出一个高品味的知名文化旅游景点， 让人们在游历自然美景的 同时，不知不觉中汲取中国文化的精髓和奥秘。三、项目建设的可行性（一）当地政府的大力支持为了充分挖掘某某的楚文化、 茶文化等优势，丰富某某的旅 游资源，快速带动某某茶产业及旅游业的发展， 建设全国著名的 文化与生态旅游示范区，某某县人民政府给予了本项目极大的关注与支持，已同意了生态茶博园的立项申请及用地申请。（二）组织及

40、人力资源的保证某某的吸引力不仅在于生态与自然风光， 更在于其包括了楚 文化、茶文化、乡土文化在内的深厚人文气息。 作为项目开发主 体的某某县某某农林科技发展有限公司，专业从事茶叶生产与研 究，在弘扬某某的茶文化品牌、发展茶产业方面取得了显著成绩， 在参与市场竞争，发展经济产业链方面积累了大量经验，专业人才众多，为项目的实施提供了组织及人力资源的保证。四、项目概况（一）项目名称某某生态茶博园暨某某县旅游、接待、休闲、购物、民俗文化综合开发项目（二）项目建设地点项目建没地点：某某县上集镇谢岭社区（三）项目占地面积：320亩（四）项目投资金额：16169万元人民币（五）项目开发单位及法人代表开发单位

41、：某某县某某农林科技发展有限公司项目建设单位法人代表：冯某某（六）建设单位概况某某县某某农林科技发展有限公司主要经营某某系列茶、名 优茶和特种茶，并在逐步拓展旅游资源、绿色食品开发、茶膳文 化、酒店宾馆、茶艺师培训等方向业务，是一家多元化公司。目 前公司有2000余亩茶叶基地，具有较强的经济实力和较强的专 业技术队伍，为公司的创新发展打下了扎实的基础。五、项目建设目的在某某县内建设一个集旅游、接待、休闲、购物、民俗文化 于一体的高品味综合旅游区， 充分挖掘某某的生态优势、 人文优 势及品牌优势，扩大某某文化影响力，推动某某的旅游业、茶产 业、第三产业的发展。（一）弥补某某县高档次旅游接待、会议

42、展览功能的不足。为高档次的旅游消费群提供住宿接待，为开发高档次商务旅 游市场作准备，为县城区域承办各级政府会议、展览提供服务。 人员素质优良、实力雄厚的旅行社将给游客提供一个高效率、专业化的服务。（二） 建设一个高科技茶业种植基地及生态观光园，融入某某 茶文化，推介以“某某”品牌为代表的某某绿茶，以其独特的品牌优势扩大某某茶产业的影响，带动某某茶产业的振兴；（三）通过恢复建造范公庙、介绍对中国文化有深远影响的范蠡诚信理念，向世人展示中国文化源远流长和博大精深，从而弘扬中国五千年文化，扩大某某的文化影响力，推动某某发展生态 文化旅游。（四）特别规划的三百村集民俗文化、娱乐、购物、休闲功能 于一体

43、，不仅增强某某地区的旅游休闲功能，同时为当地的第三 产业的发展搭建了一个平台， 为弘扬某某文化、推介地方物产增 加了一条途径，其将有效活跃当地经济，促进某某地区第三产业 的发展。六、项目选址(一)项目选址优势某某地处豫、鄂、陕三省交界处，位于河南旅游“金三角”。县内景区与省内外著名景区均有公路相连工。规划建造的茶博园选址于某某城东，正是某某至南阳公路的出口处，距老市区2公里，与规划的某某新城区相连， 距大型停车场仅1公里，同时 距某某主要的丹江水库景区 45公里，丹江大观苑景区38公里， 地理位置十分优越，交通条件十分便利。由于生态茶博园项目选址地紧临城东，它既可填补县城 区域内无综合旅游区的

44、局面，同时还弥补某某县城承接高档次会 议展览功能的不足，满足高档会议、旅游消费的需要。项目规划 中的四星级宾馆及某某度假村， 其优良的设施及优质的服务将满 足高档次会议、旅游的需要。其建成后，一方面，为高档次的旅 游消费群提供住宿接待，另一方面，因紧邻县城，可为某某城区 内的有关会议、展览提供服务，避免多数景区宾馆营业收入随旅 游季节变化而剧烈波动的弊端。某某的景区特点为数量多而小，分布较分散，茶博园项目选址地即紧邻县城，位于某某各景区的中央，其辐射至各景点 的路程较为均衡，便于建成后游客以茶博园的休闲度假村作为住 宿地，而同时又能合理方便地安排各景点路线。（3）经考察及文史记载，范蠡、范晔祖

45、籍地位于某某县老城一 带，本次项目中恢复建造的范公庙选址地在县城东部，与已成规模的范蠡公园连接。有史有据，其真实性将会极大地吸引中外游 客前来瞻仰，传颂诚信理念和商学文化， 扩大影响。使人们在重 归自然，休闲放松，品茶问道的同时，饱受中国诚信文化的熏陶。 由于两项目连动，可综合开发，功能互补。（二）用地范围该园选址在某某县城东规划新区， 淅南快速公路出口处，紧 邻东环路和丹江大道，占地约 320亩，交通方便，环境优雅。七、项目建设条件（一）绿茶之乡某某，地处亚热带，年平均气温15.8 C,年平均降雨量1836mm气候温暖湿润，土地肥沃，其特定的自然生态环境孕育 的“某某绿茶”一一香高、汤碧、味

46、醇、汁浓。茶叶作为某某的 新兴特色产业，古代就有种茶的历史，小范围发展品质优良，当 前发展如何如荼。某某绿茶，唐载茶经，宋称绝品，明清入 贡，中外驰名。目前，全县茶园总面积已达8万亩，未来将发展到13万亩。某某，有着茶乡的美誉，其茶文化深受范蠡诚信文化的熏陶， 具有丰富的文化内涵和人文历史价值，一千多年来，某某因楚文 化而出名，茶文化，己成为某某浑厚文化底蕴中的重要组成部分， 是旅游业有待发掘的一块瑰宝。（二）生态优势某某号称“京津的水缸”，境内山峦起伏、溪涧横斜，亚洲 第一大人工淡水湖丹江水库横贯全境， 是南水北调中线的渠首和 水源所在地，是“国家生态农业示范县”、“国家森林公园”、“全 国

47、造林先进县”、“全国造林绿化百佳县”、“全国绿化先进县”， 森林覆盖率达36.65%，高出河南省森林覆盖率15个百分点，全 县草木本植物5000多种，国家一、二类保护动物80多种，属中 亚湿润季风区，气候温和、雨量充沛、日照充足、四季分明。丹 江水库水质极优，达到国家水环境质量二级饮用水标准，部分指标优于国家一级标准。丹江水系贯穿全境，诸多河段，境内大小河流467条，较大 河流为丹江、鹳河、淇河、滔河、刁河。其中刁河在县内独成水 系，其余均属丹江水系。年均地表径流量5.6亿立方米，地下水 0.156亿立方米，另有过境水 26.69亿立方米，可供开发利用。 县内河流属山区型河道，河床窄，比降大，

48、水力蕴藏量达6.17万千瓦，上游若建库调节，可开发 4.29万千瓦，年发电量2.16 亿千瓦时，丹江口水库加上 23座小型水库和河流面积。全县总 水面近60万亩，开发利用潜力很大。某某县内还分布着众多古树名木，最有观赏价值的24处。其中香严寺被列为河南省风景名胜点。（三）人文优势某某历史悠久。据某某滔河乡发掘的恐龙蛋化石考证，某某在一亿八千万年前就有动物生息。据1971年在某某毛堂乡大华山南部发现的出土化石证明，某某在 70万年前就有猿人居住。 又据某某发掘的新石器时期下王岗遗址考证，7000年前某某就有人类居住。某某是楚始都所在地、尧舜时尧子丹朱的封地。某某文化灿烂。这里是楚文化的发祥地、南

49、北文化的交汇点。 从某某下王岗遗址中发掘的新石器陶器考证，不仅有黄河流域的仰韶文化、龙山文化、二里头文化，也由江汉流域的屈家岭文化。 某某有各类文化遗址（点）880处，有古建筑17处，其中唐代3 个、明代4个、清代10个，古城址10处，其中西周时期6处、 楚龙城一处（楚始都），新石器文化遗址20余处。古墓群14个， 发掘5000余座，发掘最早的有夏墓、周墓、楚墓和汉墓。其中 发掘的春秋楚墓2000余座，出土文物上万件。河南省博物院存 放的春秋战国文物90%fE出自某某。某某发掘出土的春秋铜禁、 王子午鼎、石排萧等文物十分珍贵。国家博物馆收藏的十件春秋 时期的国宝，其中三件是在某某发掘的。 某某

50、文化积淀厚重，博 大精深，近几年来某某文化发展迅速。1996年被文化部命名为全国文化先进县，1999年厚坡镇被国家文化部命名为中国曲艺 之乡，荆紫关古建筑群、中州古刹香严寺分别被国务院命名为国 家级重点文物保护单位。某某人杰地灵。一代商圣范蠡、东汉大将军邓晔、东晋尚书 右丞范坚、东晋左光禄大夫范泰、南北朝史学家后汉书作者 范晔、唯物主义哲学家、无神论者范缜、明代礼部仪制司郎中李 衮、彭凌霄等数十位在中国政治、 经济、文化史上有着重要影响 的人物曾在这里诞生。近代，诗人余杏雨、著名水利专家朱华舫， 医学家、河南医学院创始人、首任院长阎仲彝，地质学家刘英俊， 化学博士陈光旭等都诞生于某某。（四）品

51、牌优势茶业为某某县最具优势的新兴产业项目。某某产茶历史悠 久，为我国名茶“某某绿茶”产地，拥有“板山沟龙井“等珍品。 本项目的开发主体为某某县某某农林科技发展有限公司，其法人代表冯某某从事茶叶生产、 研究多年，经验丰富，思路大胆创新， 注重品牌的文化内涵，拥有的“某某”品牌系列茶屡获殊荣。某某生态茶博园的建设将某某茶产业著名品牌与茶文化、生 态旅游业有机的结合起来。一方面，记述“某某”系列名优茶的 起源，记载历代名人爱茶、品茶的历史故事，以名人命名“某某” 系列名优茶，为品牌注入文化内涵，使之拥有独特的文化韵味， 通过茶文化特色的旅游扩大品牌的影响。另一方面，发挥品牌的价值与优势，形成“品牌茶

52、一茶文化一文化一文化旅游”的品牌效应，培养出某某本土有影响的旅游品牌。第二章建设方案与规模一、建设方案与功能设想该项目的建设方案既要突出茶博园旅游景点的特色，同时还 要考虑某某区域内对高档次会展、旅游接待场所的需求，以及考 虑项目的设置必须集购物、 休闲为一体，填补某某城区现有功能 的不足的要求，以实现打造一个高品质，多功能的综合旅游园区 的目标，成为旅游行业的一个新亮点。（一）生态茶博园占地60亩，其内部设置茶文化展示中心， 建筑面积3000M。 茶博园以实物的形式展示中国名优茶，重点展示“某某绿”的分门别类，介绍某某近年来闻名海内外的无公害绿色食品某某系列 茶，同时结合景区向游人展示某某绿

53、茶生长的外部生态环境和条 件，给人一个具体而直观的印象。 茶文化展示中心以博物馆的形 式，用大量的图片、文字、实物资料展示茶具的种类变迁，茶道 的种类、演变过程、流派，以及历代文人墨客、茶人对茶文化的 独到见解等，并辅与茶道表演，向游客展示博大精深的中华茶文 化，并让游人亲身参与表演，强化游人对茶文化的理解。（二）高科技种植园占地45亩，包括某某总部大楼及科技示范园 5800 M2，茶叶 研究所3000 M2。该区域展示传统工艺与现代工艺相结合的无公 害绿色食品一 “某某”系列茶的生产过程，以及其在研制、开发、 生产领域的最新成果。让游人亲身参与，寓教于乐，在采、摘、制中，了解茶叶的生产制造全

54、过程。（三）范公（范蠡）庙范公庙占地15亩，紧连已有的范蠡公园，建筑面积1500 M。 设有门楼、主殿，供奉范蠡及其爱妻西施塑像， 东西两庑分别为 范蠡的生平陈列展览、范蠡诚信理念思想陈列展览。 可供商客游 人瞻仰拜谒、参观考察，也可为海内外商界后裔觅祖溯源的活动 场所。（四）旅游接待会展中心旅游接待会展中心包括宾馆及旅行社，其中宾馆占地面积 145亩，建筑面积10000 M2，四星级标准，可提供高档次会议、 旅游接待服务。会展中心设施先进，功能齐备，可以承办大型的 高档次会议、研讨、学术交流，提升城区的会展接待功能，同时 辅助设置一些时尚健康的休闲娱乐项目，突出特色的茶艺茶道文化，以满足会务

55、间隙休闲娱乐的需要。（五）某某度假村占地面积65亩，建筑面积约1560M，风格类似茶人寓所、 明清别墅、宾馆客栈。另设会所 2000 M2,辅以配套的娱乐、休 闲设施，如垂钓等。幽静典雅、古色古香的茶人寓所，明清别墅 则可以使举家前来的游人在青砖碧瓦间，溪流环抱中领略秀美的自然风光，品味独特的文化氛围。并可同时推出茶菜茶宴， 使游 人在吃、住、游中皆不离茶，不离茶文化。（六）三百村分散占地90亩，建筑面积约8800 M2,布局包括百工村、百 味村、百艺村，集展示、购物、休闲、娱乐为一体。规划中将融 合时尚与传统的元素，可借鉴云南丽江的风格，一方面展示某某 地方传统的民俗，着重突出某某地方特色的

56、茶文化，如某某茶道， 以及具有典型豫剧、曲剧、宛梆文化特色戏剧、舞蹈表演等。同 时销售各类某某绿茶，如“某某”系列名优茶，以及某某周边丰 富的农矿特色物产和各种旅游纪念品。另一方面，可引入都市现代、时尚的休闲娱乐节目，使游客在三百村既能领略当地的风土 人情 又能根据自己的喜好自由选择休闲娱乐的方式，同时还能成为一处吸引当地居民购物休闲的好去处。二、建设规模项目建设规模的确定关系到茶博园建成后的实际使用要求 和今后的发展趋势，所以至关重要。对建设规模的考虑应从茶博 园规模、功能、参观旅游人数、参观要求等因-素多方位多角度综合考查，规划项目总占地面积320亩，总建筑面积69700M，设想如下：、生

57、态茶博园：占地60亩，其内部设置茶文化展示中心， 建筑面积3000 M2。2、高科技种植园：占地45亩，建筑物包括某某总部大楼及 科技示范园5800 M2,茶叶研究所3000 M2。3、范公庙：占地15亩，建筑面积1500M。4、旅游接待会展中心：占地面积145亩，建筑面积10000 M, 四星级标准，可提供高档次会议、旅游接待服务。5、某某度假村：占地面积 65亩，建筑面积约15600 M2。另 设会所2000 M2。6 、三百村：占地 90亩，建筑面积约 8800 M2。第三章环保与节能一、环境保护可能影响环境的因素废水排放因素：本项目排放废水主要为生活废水。固体废弃物因素：本项目排放固体

58、废弃物主要是生活垃 圾。噪声污染因素：本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备 如集中空调、风机、泵等动力设备噪声，以及施工噪声。环境保护防治措施、废水污染防治：生活污水经污水站处理，达到排放标准 后，排入市政污水管网。、噪声污染影响防治：动力设备均有隔振、降噪的技术处理，设备机组及水泵 下设隔震垫。动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。、固体废弃物防治：本项目建成后每天排放的生活垃圾处 理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。4、施工噪声防治提请建设单位和施工单位按某某县有关规定 执行，把影响减至最小。二、节能建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土、气候条件， 采用合理的建筑体型

59、和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热 阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器， 高效益 节能的电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化的布线系 统方案。三、劳动保护为防止及减少漏电、触电事故的发生，插座回路设置性能可 靠的漏电保护开关；变压器设置IP20护罩；电缆桥回水平敷设不低于2.5m，局部为2.2m时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时 距时地1.8m以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护， 并良好接地；消防和重要机房内设置事故照明。第四章 项目实施计划与投资估算一、项目实施计划生态茶博园的建设既符合县政府打造“文化生态旅游大县”的产业政策，又能满足当地建设高层次标志性建筑

60、的需求，资金投入和建设规模都较大，适宜采用分阶段滚动开发的方式，建成一部分，使用一部分，收益一部分。第一年先建设茶博园、高科 技种植园、旅游接待中心，中期是会议中心、度假村，然后是百 工、百味、百艺三百村商业中心，考虑用3年的时间，完成整个项目的建设工程。二、投资估算该项目的投资估算由建筑安装工程造价、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等部分组成。（一）建筑安装工程造价包括范公庙、旅游接待中心暨宾馆、 会议中心、度假村、某某总部大楼及茶叶研究所、茶博园、三百 村商业中心等处的建筑安装工程，以及各处道路及土石方工程、 绿化工程、室外管道等工程造价，此部分建筑面积约为57700 M， 占地面