2022年市机关集中办公区空调维护保养

1、2022年市机关集中办公区空调维护保养项目用户需求一、项目概况1、项目名称：2022年市机关集中办公区空调维护保养。2、项目地点：佛山市机关大院、民主大院、经华大厦。3、采购项目预算金额：423760 元。4、承接佛山市机关集中办公区内556台空调（共计2154匹）的维护保养。5、空调维护保养期限：2022 年 1-12 月。二、供应商资格条件1、供应商须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的国内独立法人。2、本项目不接受联合体投标，中标后不允许分包。3、供应商近三年内（供应商成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿等犯罪记录。三、技术要求1、乙方工作人员应当每月对所有空调设备进

2、行巡查，在巡查中发现的设备故障，及时上报甲方。2、日常维护分体空调更换零配件中，更换压缩机、增加5米以上铜管由乙方报价，甲方审批同意后更换，其余零配件均由乙方免费提供。3、日常维护中央空调更换零配件中，更换铜闸阀、浮球开关、水流开关、温度传感器、压力传感器、六角胶、压力表、温度计、点动开关、指示灯、单向阀、法兰胶、防水胶圈、变压器、铜索母和不锈钢软管均由乙方免费提供，更换其余零配件时，由乙方报价，甲方审批同意后更换。4、乙方作业中要负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。5、乙方工作人员接到甲方联系人电话应在5分钟内到达现场处理故障，如遇配件等原因无法修复需和甲方说明，并承诺该项任务的完成时间

3、。6、乙方承担因工作失误或未能按合同条款规定完成任务所造成的全部费用。7、乙方要向甲方提出合理化建议，并每季度向甲方书面报告所维护保养空调的运行情况、零配件使用情况、易损件的更换情况及空调更换修理需求。8、乙方对所维护保养空调的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。9、乙方分别在5月和11月维护检查后，向甲方书面报告空调设备清洗及维护保养情况。10、乙方派驻两名工作人员驻场，驻场人员需具有两年及以上相关工作经验，且取得相应的从业人员任职资格认证，熟悉空调设备内部元器件和运行原理，具备妥善处理设备故障的能力。11、驻场工作人员为甲方提供空调设备紧急故障处理和意外事件的技术型服务，保障空调设

4、备的正常运行，如发现设备安全隐患，及时上报甲方。12、驻场时间为周一至周五8：30-17：30（法定节假日除外），其余时间需电话值班，如有突发情况需到现场抢修。13、驻场服务期限为2022年1月1日至2022年12月31日。14、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。15、妥善保管空调图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。分体式空调年度维护保养一、5 月和 11 月对空调的维护和检查1、空调主机（室外机）部分（1）检查制冷剂压力是否正常。（2）检查空调主机电器线路是否正常。（3）检查空调主机冷凝器是否清洁。（4）检查空调主机高低压压力保护是否正常。（5）

5、检查空调主机支架是否牢固或生锈。2、室内机部分（1）检查室内机电器线路是否正常。（2）检查室内机电路板各继电器动作是否正常。（3）检查室内机摇摆电机动作是否正常。（4）检查室内机温控器是否正常。（5）检查室内机器和空气过滤网是否清洁。 二、每月的检查工作为确保空调机正常运行，每月定期对下列项目进行检查：1、控制装置的运行。2、制冷剂是否充足。3、各电机及轴承是否足够润滑。4、送风口各摆动部分是否灵活。5、登记、报告所需更换的备件。三、11 月到 2 月期间，必须对下列各项目进行检查保养，使设备处于良好状态1、检查控制板，确定所有接线端是否有松脱。2、检查系统的下列各项：（1）进行泄漏检查，找出

6、泄漏并进行修理。（2）按要求补充制冷剂。（3）检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。3、检查清洗冷凝器，蒸发器。4、检查清洗空气过滤网三个月 1 次。注：整个系统的设备日常维护所需的清洗杀菌药水由维护保养方负责。其余所需更换的零配件及材 料由维护保养方另行报价，经委托方书面同意后代购，或由委托方自行购买后交维护保养方更换。中央空调主机维护保养一、供暖、制冷季节启动前的准备和检查为确保机组可靠、安全和有效运行，启动检查前必须进行下列各项准备和检查。1、检查制冷剂液位和润滑液油位。2、检查和测试主机运行控制和安全控制功能。3、检查启动前的运行状况。4、检查水系统的运行状况（相关阀门、冷却塔、水流开关

7、、冷却水泵、冷冻水泵等）。 二、供暖、制冷运行季节的检查工作为确保主机正常运行，供冷季节每三个月定期对下列项目进行检查：1、控制装置的运行。2、制冷剂液位及润滑系统油位。3、水冷机组，调整安全控制阀。4、高低压保护。5、登记、报告所需更换的备件。 三、年度停机检查和预防性停机期间1、检查压缩机及电机启动器组件（1）执行诊断检查程序。（2）清洁接触器或建议更换。（3）拧紧所有接线端。（4）空载运行启动器（或在启动前）。（5）检查状态指示灯。2、检查压缩机润滑油组件（1）根据需要更换润滑油，油过滤器和干燥过滤器。（2）所有其他的润滑油系统部件，包括油冷却器，油过滤器和电磁阀等。3、检查系统组件（1

8、）进行泄漏检查。（2）按要求补充制冷剂。4、检查冷凝器，蒸发器组件（1）水流开关。（2）水流开关的控制情况。（3）每年1次（在 12 月份进行）拆卸冷凝器，蒸发器盖板（单边）清理冷凝器、蒸发器管道（通 炮刷洗）再安装回水箱盖板。5、其他检查项目（1）遵守维护保养程序，整理松动脱落的保温棉。（2）维护工作完成，清理设备。注：所需更换的零配件及材料由维护保养方报价，经委托方书面同意后代购，或由委托方自行购买后交维修保养方更换。中央空调末端设备维护保养方案一、冷却水塔和冷冻水箱保养1、每季度定期检查冷却水塔的水位、补水状况，察看补水阀是否正常并根据情况进行调整。2、检查传动皮带松紧和磨损程度，决定是

9、否调整或更换。3、检查水塔联接部件、传动装置、电机和扇叶的紧固情况。4、检查水塔进出水阀门能否正常开关。5、检查风扇、电机和传动装置运行声音，决定是否添加润滑油脂或更换轴承。7、检查冷冻水箱补水阀是否正常。 二、冷冻、冷却水泵的保养1、检查水泵及电机轴承运行声音是否正常，确定润滑状况并作适当处理。2、检查水泵振动状况，联轴器缓冲件磨损情况，作校对和调整。3、检查各密封件密封状况。4、紧固水泵座、电机座螺栓。5、检查电机运行时温升状况。7、检查控制电柜，清理接触器触点，对松动的接线端和部件紧固。8、检查记录进出水端的水流压力。9、每季度清洗1次冷冻、冷却管道过滤器。 三、盘管风机、风柜设备的保养

10、1、每年度对各楼层鲜风柜机及盘管风机的蒸发器翅片，风轮用杀菌药水清洗1次，同时清理接水盘积垢及疏通冷凝水排水管道。2、定期对鲜风柜机、盘管风机的冷凝水接水盆放置杀菌片，防止接水盆积垢造成排水口堵塞。3、每季清洗鲜风柜机、盘管风机回风滤尘网，保持回风百叶及散流器清洁。4、检查鲜风机、盘管风机、排风柜的传动状况和润滑状况，调整皮带、检查轴承。5、检查送风管道能否保持正常的送风量，保温层是否潮湿。6、检查温控器、三速开关是否正常并作调整。7、检查电磁二通阀开关状况以及冷冻水调节状况。8、检查各楼层风机电源控制箱，清理尘垢。注：整个系统的设备日常维护所需的风机盘管清洗的杀菌药水由维护保养方负责。其余所需更换的零配件及材料由维护保养方另行报价，经委托方书面同意后代购，或由委托方自行购买后交维修保养方更换。市机关集中办公区空调维护保养（2022年1-12月）需求清单序号工程或费用名称规格型号共计台数共计匹数备注市机关大院1冷水机组主机及末端设备日立100RT22002