汇峰广场市场调研报告

1、China Road深圳市仲华行商业地产顾问(gwn)有限公司共二十六页目录(ml)汇峰广场(gungchng)项目导读汇峰广场项目介绍汇峰广场调研小结新地城概况共二十六页汇峰广场(gungchng)项目导读共二十六页汇峰广场项目(xingm)导读 安庆汇峰广场是由文峰（中国）有限公司旗下的安庆市明珠置业有限公司打造的项目，项目在原“安庆市政府(zhngf)地块”，占地面积55.8亩，规划建筑20万平方米的多幢标志性高档写字楼、公寓、顶级豪宅、大型商业、情景式步行街等复合物业。所有商业整体统一招商、统一经营管理，商业业态涵盖超市、百货、家电等，以满足人们购、吃、玩、乐、观光、休闲一站式需求。

2、汇峰广场总占地面积约3.7万平方米(不含市政广场代建用地)，西区规划为住宅区、东区为商业综合体及服务式住宅、北区商业街，总建筑面积约23万平方米，其中：住宅面积约10万平方米(4栋为退台空中叠墅，5栋为高层住宅)，商业体面积约7.3万余平方米，办公面积约3万平方米(1栋为写字楼)。汇峰广场项目基础数据开发商文峰（中国）总建面23万商业建面约7.6万开业时间2014年底项目地址安庆市大观区湖心中路与市府路交汇处共二十六页汇峰广场项目(xingm)调研区位介绍项目定位项目业态入驻商家窗口(chungku)准入条件商业形象共二十六页汇峰广场(gungchng)项目区位介绍汇峰广场(gungchng)

3、华茂1958项目区位：汇峰广场与华茂1958项目直线距离仅874米，从华茂市府路口到汇峰广场公交车仅需一个站台。汇峰广场与华茂1958同属一个商圈，并共享同样的商业配套及客群，在投入使用后两者将形成强烈的竞争。共二十六页汇峰广场(gungchng)项目定位及思路产品定位思路标志性安庆标志性商业：以高姿态切入安庆市场，凸显商业在整个片区范围内的高起点和标志性。本土性以本地的市场需求为导向：以安庆本地居民的消费(xiofi)习惯和消费(xiofi)趋势为基础，通过满足家庭购物消费(xiofi)习惯，切实的将项目融 进消费(xiofi)者的日常生活。品牌性大品牌与主题商业强强结合：通过主力店的强大品

4、牌知名度及号召力结合各业态提供全面、清晰的商业功能。体验性在上乘的购物环境中体验购物的快乐：优雅的购物环境使顾客有流连忘返的感觉，在环境中体验购物带来的愉悦，强调体验式购物。共二十六页所处区域的地段价值快速提升，式本项目打造成为中高端物业的有力支撑(zh chng)。项目自身“城市综合体”的特征与运营模式，要求本项目打造为中高端物业。未来消费者结构变化，引导着本项目商业部分打造成为中高端商业。汇峰广场定位：整体档次定位为中高端路线汇峰广场项目(xingm)定位共二十六页汇峰广场项目(xingm)宣传共二十六页B1F1F1F汇峰广场(gungchng)项目业态共二十六页2F3F汇峰广场项目(xi

5、ngm)业态共二十六页4F5F汇峰广场(gungchng)项目业态共二十六页6F7F汇峰广场项目(xingm)业态共二十六页汇峰广场项目(xingm)业态比例业态比例业态面积（）占比超市1952626%淘宝街55197%零售2302831%餐饮1938726%ktv35135%影院30004%合计73973100% 汇峰广场(gungchng)业态布局以餐饮零售为主（19387、23028），搭配负一层超市（19526）及高层KTV（3513）影院（3000）。注：以上业态面积为估算面积，参考其项目大概业态配比共二十六页汇峰广场入驻商家品牌类型备注主力店（超市）大润发（RT-MART）是由台湾

6、润泰集团于1996年创立的超市品牌，具体由大润发流通事业股份有限公司负责经营主力店（电影院）横店电影院线有限公司是横店集团成员企业，横店电影城现已在全国77个大中型城市建立观影院线。并逐步提升了以“横店影视”为品牌的品牌影响力主力店（儿童）开心河马室内主题公园新都市家庭娱乐中心，以儿童为中心，家庭为单位，为都是家庭提供一个娱乐、休闲、餐饮、购物一站式的主题儿童公园主力店（KTV）全嘉乐连锁品牌由国内发展势头迅猛的大型餐饮娱乐连锁企业百嘉乐公司继百嘉乐、V-SHOW、音乐客后于2012年创立又一新品牌，并且受到了许多消费者的喜爱汇峰广场项目(xingm)入驻商家共二十六页汇峰广场入驻商家品牌类型

7、备注主力店（餐饮）同庆楼集团源起1925年创立的中华老字号芜湖同庆楼，历史上同庆楼遍布北京、南京、武汉、芜湖等城市，曾接待过毛泽东、刘伯承、蒋介石、越南主席胡志明等知名人士，显赫一时主力店（餐饮）百胜集团属下品牌主力店（餐饮）安庆首家肯德基”汽车穿梭餐厅”主力店（药妆）屈臣氏是亚洲保健美容零售商，为顾客奉上令人惊喜不断和物超所值的购物环境。涵盖护肤、美发、彩妆、营养健康、男士护理等多种产品汇峰广场项目(xingm)入驻商家共二十六页品牌类型品牌类型天空之城动漫维嘉乐美食城餐饮咖啡陪你休闲三江源餐饮新石器餐饮曹操餐饮天意小馆餐饮北疆饭店餐饮黄记煌餐饮重庆小天鹅餐饮酱出名门餐饮虾巢餐饮I DO苹果

8、专门中国黄金珠宝阿迪运动耐克运动亿威隆表行集合店（钟表）SELECTED服装ONLY服装JACK JONES服装注：上述列举为入驻知名品牌，不作全部列举！汇峰广场(gungchng)项目入驻商家共二十六页租金集中商业90200元/月外街130元/月(1F)优惠政策集中商业6-9个月外街3-6个月(现铺)注：上述条件为窗口条件，实际以签约为准！汇峰广场项目(xingm)租金政策共二十六页楼层售价租金回报率B1F不销售150元/月-1F不销售200元/月-2F不销售170元/月-3F不销售130元/月-4F不销售120元/月-5F不销售110元/月-6F不销售100元/月-7F不销售90元/月-外

9、街4.5-5.5万元/130元/月约2.8%-3.4%/年备注： 集中商业招商模式：租金、保底、反保底及扣点多种形式相结合； 外街：返租模式，返租年限5年，共24间铺位，出售23间。具实际调研：魔石泡泡鱼承租5F，400单位，实际签约价格95元/月，免租期9个月。实际签约价格能在窗口 价基础上取得8.5折的优惠。汇峰广场项目租金(zjn)政策共二十六页 前期汇峰广场对外宣传2014年10月开业，因工程等原因后延迟至2014年12月开业。目前现场商家装修工程进行中，外街部分商家已开始营业（如：七秒鱼），营业状况良好。 主力(zhl)店：大润发目前已经开始做营业前筹备工作。（员工招聘、宣传单页发放

10、、会员卡办理等工作已在开展中）汇峰广场(gungchng)项目商业形象共二十六页汇峰广场(gungchng)调研小结 汇峰广场项目商业建筑面积约7.6万，其中集中商业约7.1万，外街0.55万。主力店包括有：大润发、横店影视、屈臣氏、必胜客、kfc、同庆楼、开心河马等品牌，业态涵盖购物、休闲、娱乐、亲子、餐饮五大主题类型。 汇峰广场的优势：外街仅0.55万，并所有商铺(shn p)临市府路，昭示性及可通达性都相对优秀；集中商业约7.1万，其中超市约占2万，餐饮、娱乐、亲子等目的性消费业态约占3.5万以上，在零售业态不景气的大环境之下，利用强大的主题性、目的性消费的商家带动少量的外街及零售商家不

11、失为明智之举。（商家生存优先法则） 汇峰广场的劣势：大占比的主力店、餐饮、娱乐及亲子业态势必会给前期租金收益带来较大的损失。我们的思考：利？！名？！现金（收益）品牌（投入）资产（投入）资产（再投入）品牌（再投入）现金（收益）共二十六页新地城项目(xingm)概况入驻代表商家商业(shngy)形象共二十六页新地城项目(xingm)入驻商家新地城部分入驻商家铺位号品牌面积（）租金（元/月）F401+402港轩茶餐厅262100F404尚豪牛排219106F114-2老乡鸡272-F411+412京成一品183-F407+408+409+410 亚马逊巴西烤肉518-F405+406小天鹅火锅271-F403蓉陈坝成都小吃165-1F+1F+2F+3F家乐福17651-4F比高3700-1F屈臣氏-1F麦当劳-数据由商管公司提供共二十六页新地城项目(xingm)商业形象共二十六页共二十六页内容摘要China Road。项目区位：汇峰广场与华茂1958项目直线距离仅874米，从华茂市府路口到汇峰广场公交车仅需一个站台。汇峰广场与华茂1958同属(tn sh)一个商圈，并共享同样的商业配套及客群，在投入使用后两者将形成强烈的竞争。标志性安庆标志性商业