旅游文化产业园建设项目可行性研究报告

1、旅游文化产业园建设项目可行性研究报告旅游文化产业园建设项目可行性研究报告（本文档为word格式，下载后可修改编辑！）第一章可行性研究总论1第一章项目建设的必要性4第三章项目建设的可行性14第四章旅游市场分析17第五章旅游发展与旅游营销战略,22第六章项目建设方案25第七章基础设施建设,31第八章游线组织建设40第九章管理机构与员工培训，,，42第十章项目实施进度计划46第十章投资估算J-7、1 11 y 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5?48第十二章财务效益、经济及社会影响分析51第十三章风险分析/ V | -_ y/ ，55第十四章可行性研究结论建议58

2、第十五章设想建设参照图60第一章可行性研究总论一、项目总论2015年9月16日，国家旅游局下发关于实施“旅游+互联网” 行动计划的通知（征求意见稿）指出，旅游业是国民经济的综合性产 业，是拉动经济增长的重要动力。以互联网为代表的全球新一轮科技 革命正在深刻改变着世界经济发展和人们的生产生活，对全球旅游业发展正带来全新变革，旅游与互联网的深度融合发展已经成为不可阻 挡的时代潮流。通知强调，为认真贯彻落实国务院关于积极推 进“互联网+”行动的指导意见（国发201540号）和国务院办公 厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见（国办发201562号），充分发挥旅游业的综合优势和带动作用，积极运用互联

3、网推动 旅游业产品业态创新、发展模式变革、服务效能提高，提升实体经济 创新力和生产力，促进旅游业转型升级、提质增效，为稳增长、促改 革、调结构、惠民生发挥重要作用。为响应通知本项目以互联网+旅游为主要思路打造一个全新 的互联网+旅游示范园区，创新性的打造互联网社群定制旅游目的地， 运用粉丝经济理论融合佛教禅修文化孝文化户外运动文化休闲 文化解决终端导流的问题，紧紧抓住国内、国外自由行旅游者。将本 项目打造成自由行精神朝圣目的地和中转地。二、项目概述项目名称：某某文化旅游产业园开发建设项目。项目拟建地点：某某省某某县某某镇某某项目承建单位：某某科技有限公司。建设范围：本次建设范围为某某镇某某辐射

4、周边形成的重要服务节点和核心建设项目区域涉及面积为5000亩，其中项目建设用地面积估算为43575平方米。项目总投资：45131万元。三、可行性研究报告编制的依据及内容编制的依据 TOC o 1-5 h z 中华人民共和国森林法1984年中华人民共和国环境保护法1989年中华人民共和国野生动物保护法1988年中华人民共和国水法1988年中华人民共和国土地管理法2004年风景名胜区条例2006年中华人民共和国城市规划法（1989年）森林公园总体设计规范 LY/T5132 95旅游规划通则 GB/T18971-2003旅游资源分类、调查与评价GB/T18972-2003风景名胜区规划规范 GB/5

5、0298-1999某某省人民政府关于加快建设旅游经济强省的意见某某省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要某某省某某县旅游发展总体规划主要内容本项目可行性研究报告以某某省某某市某某县某某景区开发项 目为基本研究对象，主要内容包括：项目建设背景和理由市场分析和游客规模预测项目选址和建设条件项目建设方案项目基础设施建设投资估算与资金筹措效益分析四、主要技术经济指标主要技术经济指标项目单位数量建设范围亩5000劳动疋员人300总投资万元45313其中：固定资产万元40000流动资金万元5000投资利润率%25投资回收期静态年4.6动态年9.1第二章项目建设的必要性一、旅游业发展背景1.旅游业发展背景

6、1.1旅游业发展的宏观态势进入21世纪以来全球国际旅游业的格局发生了重大的变化亚太 地区跃居世界第二，而旅游业也已经成为世界第一大产业。目前世界旅游业正朝着区域化、多样化趋势发展，逐渐形成了欧洲、亚太地区 和美洲三足鼎立的局面。旅游方式的选择上除了一些传统旅游项目外 文化旅游、商务旅游、生态旅游和网络旅游等特色旅游成为热点。另 外由于受世界经济因素的影响，未来国际旅游市场的竞争将日趋激 烈。亚洲地区自上世纪八十年代以来， 包括中国在内的许多国家旅游 业迅速崛起，旅游业发展的总体速度领先于世界。东北亚、东南亚和 南亚地区的旅游外汇总收入合计达到 734亿美元，占全球国际旅游外 汇总收入4620亿

7、美元的15.88%。越来越多的亚洲国家已经或者正在 把旅游业列为重点支持发展的产业乃至支柱产业，从政策和基础设施 建设等各个方面大力促进旅游业的发展。中国旅游业经过20多年的长足发展已初步形成了吃、住、行、游、购、娱基本配套的产业体系。 旅游业已被列为国民经济优先发展的序列， 成为国民经济中适度超前 发展和第三产业中优先发展的产业。2008年至2014年，外国人入境 旅游年均增长1.21%,达到了 2636万人次。国家旅游局近日发布数 据显示，2015年共有41.2亿人次国内或出境游，相当于全国人口一年旅游近3次。世界旅游业理事会（WTTC把它放到GDP里面一比较， 中国旅游产业对GDP综合贡

8、献达到了 10.1%,超过了教育、银行、汽 车产业。统计显示，2015年，我国国内旅游突破40亿人次，旅游收 入过4万亿元人民币，出境旅游1.2亿人次。中国国内旅游、出境旅 游人次和国内旅游消费、境外旅游消费均列世界第一。国家旅游数据 中心测算数据则显示，我国旅游就业人数占总就业人数10.2%。中国的旅游规模必将达到空前的水平， 无论是国际旅游、还是国内旅游均 将跃居世界前列。统计表明，2015年在40亿人次国内游的人群中， 自由行人群高达32亿人次，人均消费937.5元。去年，旅行社组织 的出境游人数增长35.2%,但在总出境游人数中所占的比例，仅仅上 升了 2.5%。1.2亿人次出境游客中

9、，有2/3的游客选择自由行，达到 了 8000万人次，今年不论是国内游还是出境游，自由行都是游客最 爱的旅行方式。2015年中国国内自由行市场规模为 3万亿元人民币， 出境游客的人均消费高达11625元。得益于旅游消费升级、中产收入 阶层扩大，2015年自由行游客愿意花更多的钱去购物与品尝美食， 游客通过旅行社进入景区的比例已经由2010年的60%-70琢降至2015年的20%-30%自驾为主的自由行已成为游客到达景区的主要方 式，占景区接待游客总人数的75% 71.2%的自由行游客希望获得一站式的解决方案和完整的旅游产品购买、消费体验，缩短旅游决策时间。除了优质的旅游点评、旅游问答、旅游攻略

10、、游记等供决策参考， 用户希望能够同时购买酒店、机票、签证、邮轮、租车、保险、当地 游等全网高性价比的自由行产品和服务，并进行旅游结伴社交。某某省旅游发展状况全年实现旅游总收入 6210.5亿元，同比增长27%新年伊始， 某某省旅游局对外公布的2015年某某省旅游产业相关数据再次让全 省旅游系统深感振奋，也为刚刚揭开序幕的“十三五”注入了一针强 心剂。在过去的一年里，某某省旅游系统干部职工在省委、省政府的 坚强领导下，在国家旅游局的大力指导下，抢抓机遇，大胆创新，不 仅使全省旅游产业继续保持了强劲的增长态势， 也为今后的加速发展 奠定了坚实的基础。享誉天下的天府之国不仅拥有众多世界级的旅游 资

11、源，还有极为丰富的待开发旅游资源，更有极具潜力的旅游市场需 求。去年7月在成都召开的中国（某某）国际旅游投资大会上，某某省 委书记王东明向全球发出了热情邀约，让“投资某某、投资旅游，就 是投资未来”成为旅游界和投资界的共识。就在本届投资大会上，某某与各地投资商签订了20个旅游项目合作协议，签约金额达393.7亿元。此前，万达集团已经与都江堰市 签订了合作协议，将投资550亿元建设成都万达文化旅游城项目；去 年8月下旬，2015某某国际文化旅游节与全球嘉宾如约相见，总额 近170亿元的签约资金再次投向全省 24个旅游产业项目;9月下旬， 第二届某某国际旅游交易博览会在该省峨眉山市隆重举办，某某省

12、 14个市（州）与投资企业签订了 38个旅游项目合作协议，签约金额高 达666亿元。去年以来，某某省全力推进“旅游双千亿工程”，促进了旅游投 资和项目落地的快速增长。数据显示，该省全年累计完成旅游项目签 约1429亿元，同比增长18.2%;推动旅游项目实际投资1099亿元， 同比增长24%在此过程中，万达集团、港中旅、华侨城、东方园林 等“金凤凰”纷纷筑巢某某，正让天府之国的世界级旅游资源逐步升 华为世界级旅游产品。为破解旅游投融资难题，某某省在近年来不断 拓宽渠道、深化合作、搭建平台，为促进旅游投资的持续增长奠定了 坚实的基础。某某省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（以下简称纲要）新鲜

13、出炉，纲要提出：要大力发展现代旅游业。根 据规划，某某要加快旅游资源开发和产品打造，促进旅游与三次产业 整合发展，积极发展旅游新业态，构建现代旅游产业体系，加快建设 旅游经济强省和世界重要旅游目的地。纲要强调，十三五期间， 某某要优化旅游发展布局，提升大成都、大九寨、大峨眉、大香格里 拉、G318/317川藏线、大攀西、大巴山、大川南等旅游目的地国际 化水平，完善九环线、成乐环线、大熊猫生态文化、蜀道三国文化、 川江水上旅游、攀西康养旅游、“长征丰碑”红色旅游、光雾山-诺水河巴山蜀水等精品旅游线路。某某省是我国的旅游大省旅游业经过长期发展旅游产品实现了 由单一的观光游览型向观光度假型、娱乐参与

14、型、文化调研型、康复 保健型等多种复合型产品的转变旅游业运行机制完成了从行政式的 计划经济体制向市场为导向的市场经济机制的转变旅游市场呈现了 入境旅游、出境旅游和国内旅游互相促进、共同发展的良好局面。某 某省有着众多的国际知名旅游景点景观。 同时在西部大开发政策的大 力支持下涉外饭店建设、旅游交通、旅游资源和产品设计与开发等诸 多建设方面相比以往都有了相当的改进和完善进一步接近和达到国 际标准。2015年上半年，在经济下行压力仍然较大的情况下，旅游 业作为促进经济增长的新动力和扩大内需新增长点的优势进一步显 现。1-6月,我省旅游三大市场齐头并进，共实现旅游总收入3070.05 亿元，同比增长

15、28.6%,完成全年目标任务的53%旅游业已成为某 某省最重要的快速增长产业之一旅游业在全省国民经济中的特色地 位得到了巩固和提高。某某市旅游业发展现状2015国际文旅节绝对是今年某某旅游界的大事件，它带给某某 的不仅仅是一场节会那么简单。以“美丽中国山水某某”为主题， 旨在推动某某积极融入国家“一带一路”、“长江经济带”发展战略， 全面推进旅游经济强省和世界旅游目的地建设的国际文旅节，为今年某某的旅游环境带来了巨大的改变。18月，全市实现旅游总收入 230.9亿元，同比增长32.3%;完成旅游招商签约133亿元，同比增 长210%完成旅游项目投资35.4亿元，同比增长22%仅在文旅节 期间，

16、某某市就签约旅游项目15个，总金额达101.1亿元，这无疑 为某某旅游发展打了一针强心剂。某某市旅游局提出“十三五”旅游发展目标一是实现旅游产业“三个转型”升级。旅游资源由分散开发向整体开放开发转型；旅游消费由观光旅游为主向休闲度假观光并重转型；旅游产品开发由单纯的景点开发向综合产业链开发转型。 二是旅游经济稳步增效。年旅游 总收入达到624亿元，过夜游人数到达2400万人次，人均旅游消费 达到1000元以上，建成2 4个旅游经济强县。三是产业规模持续壮 大。培育国内知名的大型旅游企业1 3家；新创国家4A级以上旅游 景区10家，其中1 3家国家5A级旅游景区；新创国家级生态旅游示范区2个，国

17、家级旅游度假区2个，新创建全国休闲农业与乡村旅 游示范县2个、示范点5个；建成5星级饭店5家。四是形成多点多 极支撑发展新格局。将主城区打造成为长江上游川滇黔结合部的区域 集散中心和国际休闲度假旅游地区的引擎区域和旅游经济增长极；以长江为轴线，建设独具特色的长江风情旅游带；以长宁县、江安县的 大竹海、某某县的大石海为主要精品吸引物， 建设东部竹石画境生态 休闲度假旅游区；以高县、筠连、珙县的温泉资源、峰丛景观、茶产 业为核心资源联动田园风光资源， 建设南部田园牧歌综合旅游区；以 屏山县、某某县的向家坝旅游资源、世界第一立佛等核心资源为核心， 建设西部康体休闲旅游度假区。某某市客源结构以国内市场

18、为主海外市场开发潜力大。随着旅游业发展水平的进一步提高旅游商品收入在旅游业总收入中的比重将 不断增长一定程度上极大地发挥了旅游业广泛的产业拉动效应推动 了全社会经济发展水平的不断提高。某某县旅游业发展现状某某县位于某某盆地南缘，川滇黔结合部，历史悠久，农业发达， 自然资源较为丰富，因该县石林、溶洞遍及 17个乡，故有“石海洞 乡”之誉。石海洞乡是我国喀斯特地貌发育最完善的地区之一，地面怪石林立，地下溶洞纵横，天下奇观集于一地，上下相映，与竹海、 恐龙、悬棺并列为川南四绝。县内还有僰王山风景名胜区，是以典型 的溶蚀峡谷、瀑布风光、岩溶漏斗、翠竹和桫椤等自然景观为特色的 生态旅游区，有“小竹海”之

19、称。某某县旅游发展总体规划近年 来某某省某某市加大力度重点发展旅游业，随着成黔快速铁路的开工也给某某县旅游业的发展带来了巨大的商机。 某某县旅游业发展已取 得了较大成果，但仍存在着道路交通、特色产品、宣传力度、季节性 约束、管理等方面的问题，最后针对相关问题提出了建议和对策。县 委、县政府瞄准生态旅游强县目标，坚持以旅游业为主导，深化旅游 产业发展改革，引导民间资本推动一批旅游项目建设， 大力推进僰王 山创建国家AAAA级旅游景区，加快石海景区升级改造，某某县完成 了某某县旅游发展总体规划和某某县旅游发展战略策划修编， 启动了某某石海国家地质公园总体规划编制工作，完成了石海景 区客运站建设。同

20、时，该县全面推进了旅游产业发展改革，以PPP模式推动僰王山景区沙湾旅游综合服务区和甘洞湾溶洞公园二期工程 等项目。有序推进僰王山创建国家 AAAA级旅游景区和国家级森林公 园申报工作。石海洞乡国家级风景名胜区通过国家住建部执法检查并 被评为“优秀”，僰王山省级风景名胜区通过省住建厅执法检查，省 级乡村旅游示范县通过复核整改验收。预计全年接待游客300万人次、增长8.8%，实现旅游收入40.52亿元、增长17.4%。2015年， 某某县以经营理念加快激活城乡经济， 打造宜游某某，突出打造独具 僰、苗文化特色的旅游县城，启动苗城印象主题公园创建旅游景区工 作，完成花山公园、僰王公园建设。同时大力发

21、展乡村旅游，推进石 海镇、僰王山镇、大坝苗族乡等新兴旅游集镇建设，推进共乐镇、大 河苗族乡等生态乡镇建设，打造一批休闲旅游乡镇、避暑度假村、民 俗文化村、体验农业村。并大力发展商贸物流、特色餐饮、休闲娱乐、 养生康体、养老家政等现代生活性服务业，提高旅游综合承载能力。某某镇位于某某盆地南缘，是某某县县城所在地，全县政治、经济、 交通、文化、卫生的中心，“某某县世界地质公园”游客和商品集散 地。距某某、泸州均为105公里，宜叙、宜威、泸古公路在此交汇。文化旅游发展的走势随着生活水平的提高和闲暇时间增多， 人们对精神享受尤其是远 足旅游表现出极大的热情，旅游热潮也从一般的城市景区转向城郊景 区旅游

22、在大城市的高压工作生活状态下人们更希望通过旅游获得心 情的愉悦，文化旅游更是受到追捧。文化旅游是一种以自然景观为主 体，融其他自然景观和人文景观为一体的生态型文化旅游。它是以文化及自然景观资源为前提，充分利用文化的功能性为人们提供精神服 务的生态型文化旅游产业也是发展文化旅游事业实现文化资源复合性价值的基础和载体。自然生态景区环境优雅、风光奇特、空气清 新、景色宜人、树木花草万紫千红、飞禽走兽千姿百态的生态景观再 加上纯粹的文化净化心灵获得心灵的宁静已被世人所共识，是文化旅游业随之兴旺的重要原因。可以预见国内外文化旅游业的异军突起将 为某某景区生态观光、休闲、文化旅游业的发展提供强大的需求拉力

23、。项目建设必要性和意义3.1、有助于增强某某县旅游业的竞争力推活“旅游强县”某某县打造“四个示范县”融入“一带一路”和长江经济带建设某某县历史文化悠久、生物、水利、旅游等自然资源丰富。境内自然 景观、人文景观等旅游资源丰富多样自然风光美不胜收资源门类齐 全、品质优良体量较大旅游单体基本类型占全国198种的12.63%,属旅游资源高密度区域。主要以自然生态的山水风光为代表兼有宗 教、历史文化、民俗风情、红色革命遗迹等多种类型能适应不同的消费阶层。某某县人民政府为快速提升县域经济实力加快优势资源转化 把“旅游活县”创建全省旅游强县作为全县发展战略在保护与开发并 重、生态效益与经济效益兼顾的前提下加

24、大旅游资源开发力度，做实旅游产业，抓住交通变化给旅游业发展带来的难得的机遇本着“长远 目标务实态度扎实工作加速推进” 的原则积极打造某某旅游干线，努 力实现某某县旅游由目前低水平、低效益的观光型向集观光、休闲、 度假、心灵疗养于一体的生态型规模化转变。为全力以赴创建省级旅 游强县加强旅游服务设施及基础设施建设加快旅游产品开发、提升旅游接待能力和水平、促进旅游产业迅速发展。本项目的实施必将给某 某县带来革命性的创新旅游发展。3.2有效的扶持当地的第三产业发展、带动当地经济的腾飞某某 县县委、县政府，通过旅游业的发展，走上县域经济良性循环、可持 续发展之路。由于某某景区的开发具有极强的辐射力，能够

25、带来较多 的就业岗位，进而能够带动本地区以及周边的农牧业以及第三产业的 发展。特别是交通线路的畅通、将能够激发景区所在地的经济的腾飞， 践行省政府旅游扶贫的大战略。3.3有助于壮大文化休闲旅游产业、创建领衔品牌本项目采用互联网+ 旅游的先进模式，有效的解决了终端导流的问题， 将把某某打造成全国文化旅游目的地， 配合某某已有的极美自然景观 和丰富的民族文化资源，文化旅游产业园的建设丰富完善了旅游项 目，让游客在欣赏某某自然景观的同时更能全面参与到文化旅游中 去，将极大的提升某某旅游知名度和游客号召力。将在全国甚至世界范围内以差异化的旅游产品建立领衔旅游品牌。某某文化旅游产业园以其恢宏的气度和精美

26、的自然景观浑厚纯朴的人文资源和最纯粹的 文化，融生态旅游、科考、运动、文化旅游于一体，高规格、高起点、 大气魄、大手笔的规划建设一定会把某某文化旅游产业园打造成川南 甚至全国乃至全世界最具特色的生态旅游目的地。届时，一个以突出文化效应、以打造青山怀抱、碧水环绕的山水园林城市为目标、着力 彰显“绿、水、古”城市特色、培育城市灵气的山青、水绿、人和、 景美的秀美新城镇展现在人们的眼前， 某某文化旅游产业园一定会成 为某某文化休闲旅游大产业领衔品牌。第三章项目建设的可行性一、区位条件宜叙高速公路某某段互通连接线建设工程正在强力推进，已全面启动征地拆迁工作，预计所有工程将于2016年与宜叙高速同期完工

27、， 同步投入使用。该连接线分僰王山互通连接线、 某某互通连接线和某 某石海互通连接线3段建设，由某某县政府负责建设的某某互通和某 某石海互通连接线共计3.867公里，是宜叙高速连接某某光明新城、 世界地质公园某某石海的主要通道，更是某某县接入宜叙高速进而融 入全国高速路网的重要通道。随着高铁、高速、快速通道等交通项目 的陆续建成，某某市某某县将成为沟通成都、重庆、贵阳、昆明四省（直辖市）首府城市的重要交通节点，区位优势十分明显。针对抢抓 国家“一带一路”发展战略机遇， 某某县将紧扣追赶跨越、与某某市 同步建成小康社会的奋斗目标，着力构建“四个示范县”，加速融入 “一带一路”和长江经济带建设。四

28、通八达融入2小时经济某某县的 区位优势十分明显，随着成贵咼铁、宜（叙）遵铁路，宜叙咼速、某 某石海至纳黔高速江门互通连接线等交通线路的陆续建成，某某到成都、重庆等特大城市，仅需 2小时，届时某某将成为某某的“南大 门”和“桥头堡”，成为沟通成都、重庆、贵阳、昆明四省（直辖市） 首府城市的重要交通节点，成渝经济区、长江经济带连接滇中经济区、 黔中经济区的全域开放示范县。此外，某某县具有丰富的资源，被列 入全国成熟型资源城市。拥有世界地质公园石海等景区，还有厚重的 苗家和僰人文化，历史悠久，文化底蕴深厚。某某县委、县政府紧扣追赶跨越、与某某市同步建成小康社会的奋斗目标，着力构建综合资源集约创新升级

29、发展示范县、 南向全域开放示范县、长江上游国际地 质园林生态示范县、民族地区特色文旅示范县。某某是某某突出南向 的桥头堡，作为某某打造“全省通江达海交通枢纽中心”的重要交通 枢纽，某某将成为某某连接云南、贵州的重要交通节点。当前，正在 建设的成贵铁路在我县设立全程最大县级火车站，宜叙高速也在我县 设立僰王山互通、某某互通、某某石海 3个互通，全县交通大环境将 进一步提升。同时，列入某某交通建设规划的渝昆铁路、隆黄铁路、 西遵铁路也将途经某某。我县交通路网已初步形成，交通运输将十分 便捷，将融入成都、贵阳1.5小时经济圈，某某、泸州一小时经济圈， 在交通上为融入长江经济带创造了条件，为旅游产业、

30、大型物流企业、 商贸流通等现代服务业的发展奠定坚实基础，依托生态农业优势，努力做实优质品牌，积极发展外向型农业。目前，某某县已成功创建山 地乌骨鸡国家级农业标准化示范区，是全省现代林业重点县。通过涉 农资金的整合，大力发展基地建设。预计，到2020年，全县将建成乌骨鸡养殖基地村100个以上，养殖规模1000万只，产值7.5亿元; 新建方竹基地21.5万亩，达到30万亩，实现年产方竹鲜笋13.5万 吨，产值10.8亿元。到2025年发展绿色生态猕猴桃10万亩，产值 10亿元。依托某某县特有的品种资源、地理环境、国家地理标志保 护产品等优势，着力打造某某地域特色的农业品牌， 创建全国知名品 牌，以

31、“石海源”、“食在石海”区域品牌为重点，推进品牌经营战 略，构建某某品牌体系。借“一带一路”这股东风，大力推进“互联 网+”行动，实施“宽带乡村”工程，创新流通方式和流通业态，推进电商与实体流通相结合，完善农产品流通骨干网络，实现农业增效， 农民增收，某某世界地质公园是某某第一家世界地质公园，包含小岩湾、僰王山、凌霄山和太安石林四个园区。小岩湾园区内的某某石海， 是国家AAAA级旅游区，纵跨地质沧桑5亿年，融“中国最大岩海”、 “中国最长游览洞穴”、“世界级规模的天坑”、“世界最雄伟的卧 虎形岩石景观”于一体，被原中共中央总书记胡耀邦誉为“天下奇 观”。某某还是古僰王国的中心区域和古僰人的最后

32、消亡地，僰人遗迹遗物众多。四绝共生的自然景观，厚重浓郁的苗族风情，扑朔迷离 的僰人遗踪，造就了川南精品旅游线路上的一颗璀璨明珠。交通发展的巨大机遇、三省结合点、丰富的人文文化、当地农业的发展日趋成 熟，将成为某某文化旅游产业园最大保障！二、气候条件某某县属亚热带湿润气候，雨量充沛，无霜期长，四季分明，雨 热同季。历年年平均降水量1234.7毫米，历年平均气温17.4 C,历 年平均日照时数1010.3小时。夏秋季节是最佳旅游季节。第四章旅游市场分析一、客源市场分析国内客源市场定位一级目标市场以成都、重庆为核心的自贡泸州等地、贵州的贵阳、云南的昭通及周边的地区，成都作为中国乃至世界著名的历 史文

33、化名城，人文历史遗址资源丰富，客源市场地域范围广，重庆由 于距离等原因，长久以来与成都的经济、文化联系密切客源互补优势 突出贵州云南两省作为景区距离最近的客源集散地之一旅游服务、基础设施水平相对较高旅游联合开发势在必行。因此景区可充分利用自 身资源优势大打环境差异牌以区内众多的民族文化、优异的自然生态为核心凝聚力开展特色旅游营销不断吸引周边客源。二级目标市场国内发达地区客源如京津唐、长三角、珠三 角等地市场，以京津唐、长三角、珠三角为代表的国内发达地区旅游 业发展水平已经处于完善阶段，居民生活富裕、闲暇时间多、出游率 高。且由于长期以来的旅游参与，这部分游客的素质相对较高对回归 自然的文化主题

34、旅游需求旺盛，文化主题旅游必将吸引越来越多地都 市旅游者的青睐。此外，随着现代化立体交通体系的不断完善限制景 区的区位因素将越来越小，也为这些发达地区游客的出行提供了极大 的方便。机会市场临近周边地区城市，景区周边成都、重庆、贵阳、 昭通、自贡、泸州等近邻城市作为中国经济新的增长点旅游业发展水 平正不断提高客源市场日益成熟客源规模不断成长。潜在市场国内其它地区市场。随着景区主题定位和品牌形象的不断提升其旅游客源市场规模 将获得持续、稳定的增长客源地域范围将不断扩大延伸至全国各地。境外客源市场定位一级目标市场以香港、台湾、韩国、日本、东南亚等为主的世界上佛教文化旅游发展水平较高的境外市场随着港澳

35、的顺利回 归及“一国两制”政策的顺利实施港澳台地区与内地的经济、文化往 来也变得日益频繁。越来越多的港澳台旅游者选择内地为其出境旅游 的主要目的地园区以“万佛朝宗”为品牌的文化旅游方式必将吸引越 来越多的港澳台游客。香港、台湾是世界上经济发展水平较高的地区 之一，同时又是中国传统文化继承与发扬比较成熟的，成为景区最主要的境外客源市场之一。东南亚、韩国、日本等地作为中国近邻国家， 在中国入境客源中所占比例越来越大， 逐渐成长为中国境外客源中的 重要组成部分。特别是东南亚和韩国，由于长久以来的文化联系各种 民间文化交流、往来频繁，成为重要客源市场之一。二级目标市场美国、欧洲、澳大利亚、俄罗斯等地市

36、场大 利亚、美国、西欧等西方发达国家经济发展水平高，客源市场不仅规 模大，购买能力强，且素质高，对纯绿色、环保生态旅游、中国传统 文化的向往之情强烈，因此，景区应充分抓住这部分客源的市场需求 情况，实现境外客源规模的不断增大。机会市场世界上其它地区客源市场。重点细分的客源市场3.1文化旅游市场某某园区位于某某县城中心位置又是某某唯一的佛教场所是游 客朝圣、禅修、野营、登山及亲近大自然的最佳场所。文化旅游主要 定位于中青年和老年游客，文化旅游市场主要定位在中老年。 中老年 一般拥有一定的经济基础和较强的旅游动机。尤其是具有文化底蕴的 风景区对其具有吸引力，某某园区作为中国正信佛教及纯粹文化传承

37、地，其文化旅游市场不可忽视。目前，中国已经进入老龄化社会，养 老问题是个亟待解决的民生问题，园区将提供佛教关怀养老，让老年 人有尊严的享受生命。大城市的高压生活和工作让极大多数城市人口 心情长期处于压抑状态，园区将利用极佳的区位优势及定制开发模式 为这类人群打造一个心灵道场，通过孝文化的打造将固定清明大法会 让游客在旅游中又能缅怀先人。园区也将固定基础游客群，让游客不 但能来，来了还能留下。随着某某园区建设的不断完善加上互联网模 式及僰王山、石海景区拉动，可以推算出，当某某区建成之后其文化 旅游市场旅游基数潜力为100万人/年以上。民族文化、会议旅游市场民族文化旅游市场主要定位在中青少年及外国

38、游客。中青少年及 外国游客一般拥较强的旅游参与动机和猎奇心里， 尤其是利用自媒体 平台全程参与，某某园区作为互联网+旅游的景区建设先行者对其更 具有较强吸引力。会议旅游主要目标群体为游学、商务团队。自驾车旅游市场某某园区依托于其良好的生态优势及成都至贵州区位优势， 为自 驾游人群提供免费住宿，把旅游中转站变为集散中心。为人们自驾车 旅游又提供了一个休闲放松又极具文化内涵的好去处。 自驾车旅游市场主要定位在成都、重庆、贵阳三大城市及其它一些城市。这些城市 依托于高速公路等便利的交通条件为自驾车旅游提供了便利条件。成都市的私家车保有量约为340余万辆，重庆私家车保有量则达到 399 万余辆，贵阳私

39、家车保有量则达到100余万辆他们中大多数都有驾车 旅游的出游愿望，利用国外有关渗透率原理按1%+算，可以得出成都到某某园区的旅游人口数为 3.4万，重庆到某某区的旅游人口数为 3.9万，而贵阳到某某园区的旅游人口数为1万，再加上各小城市人群。由此可知目前某某园区自驾车旅游市场基数潜力约为10万人随着景区的建成某某园区自驾车旅游市场基数潜力约为30万人。二、客源规模预测与调控客源规模预测国内旅游市场根据2007-2015年某某市国内游客接待量统计，2007年某某 接待国内游客数量为835.47万人次，2015年增长至3494.91万人次， 年平均增长26.30%。采用六阶多项式曲线对国内旅游市场

40、游客增长 趋势进行拟合预测2018年某某旅游人数将为5600万人。根据目前某 某园区的资源和市场影响力按 2%渗透率计算，预测2018年某某园区 的游客量潜力基数为112万人次。国际旅游市场根据2007-2015年成都市国际游客接待量统计成都市从2007年到2015年接待国际游客人数由78.6万人次增至230.14万人次净增长3 倍采用六阶多项式曲线进行拟合预测2018年成都市海外旅游人数为400万人次。根据项目资源及影响力按0.5%渗透率计算。由此可以预测某某园区在2018年的海外游客潜力基数约为2000人次。根据市场潜力基数情况和环境容量条件随着景区开发建设的推进预计到2021年国外游客人

41、数可达12000人次。第五章旅游发展与旅游营销战略一、旅游发展战略发展战略随着生活水平的提高和闲暇时间增多人们对精神享受尤其是远 足旅游表现出极大的热情旅游热潮也从一般的城市景区转向城郊景 区旅游。具有丰富文化底蕴以及优美自然风光的某某园区依托成都、 重庆大都市旅游圈，利用自身优越的地理条件，借着各级政府的支持 发展政策，逐步将自身打造成为某某文化旅游大产业领衔品牌成为某 某省的知名文化旅游胜地。发展目标根据某某县居民构成和历史情况将某某景区打造成某某居民理想的休闲健身娱乐场所。充分利用某某市的经济、文化、人才、科技和政策优惠创 建国内一流的互联网+旅游示范文化旅游景区。以市场为导向以智慧为保

42、障把某某县某某景区做成中国 文化旅游景区中的精品提升城市旅游形象并逐步向海外推广。二、市场营销战略营销理念1.1基本营销理念以市场为先导以销促效。营造市场引导消费。以消费者为中心为客户创造价值，倾心服务。高旅游服务质量要高。新旅游服务内容要不断创新以适应目前旅游业的飞速发展。快旅游服务产品切入市场要快使每一项新产品能尽快与游客见面。顾客满意营销理念顾客满意营销战略是现代营销的新概念、新手段。它是顾客接受 产品后感到需求得以满足的状态。本项目将从顾客满意的三个层次进 行营销策划从而提高某某景区的美誉度、知名度和游客回头率。物质满意产品满意全力做到使游客对某某景区兴趣盎然对景区的服务交口称赞来 时

43、高兴去时满意。精神满意全力做到游客在某某景区中获得心灵的洗涤、精神的放松从各种 景观中学习到不同的知识一次观后意犹未尽还想再来。社会满意全力做到某某景区对推进社会文明起到一定的作用为中华民族 传统文化的伟大复兴贡献一份力量，成为一项造福当代与后代的景 观。营销战略特色品牌产品与特定客源市场的有机结合2.2认真进行项目市场的需求调研，针对客源市场需求状况，有的放 矢的进行品牌型项目的规划设置， 树立鲜明的高端品牌战略形象，提 高旅游产品的知名度和美誉度，并在此基础上展开有针对性的品牌产 品促销活动。与周边旅游产品互补、客源互流、联点成线、串线成网形成区域合力某某园区和某某市、某某县的目前的知名景

44、区，在产品和 客源上存在着互补性，可以利用此互补资源开展合作营销。2.3营销方式在营销形式上，根据市场需求的变化和特点，运用市场细分的原理找 准目标市场、目标人群积极采取多种营销方式力求以最少的投入取得 最佳效果。2.3.1抓住旅游节会、景点竣工、广告媒体等载体开展大容量、集中性的新闻式促销2.3.2利用展览会、博览会等，开展捆绑式促销。2.3.3借用大户城市旅行社的网络优势和客源优势，开展代理式促销2.3.4选择特定群体、特定地区开展定向式促销2.3.5创作反映某某文化旅游园区风光风情的文学艺术作品、影视作品、歌曲等，开展文化式促销，提升自身整体旅游形象。2.3.6发起组织或参加各地的文化旅

45、游的研讨会。2.3.7发起组织或参加各地的佛教文化研讨会。2.3.8利用国内外大节日的消费旺季，加大宣传、促销，例如:浴佛节、清明节、中秋、国庆、中元节、重阳节、元旦、春节等。2.3.9印刷“某某景区”的宣传画册、画页、在园中和商业区散发2.3.10自媒体平台分享宣传，热点话题营销等。第六章项目建设方案一、项目总体构思及空间布局项目的建设原则可持续发展的原则园区的建设是在满足旅游需求和环境保护的双重要求下进行的 在结合景观和景点的自然美和完整性的基础上不破坏原有的自然生 态环境形成人与自然的和谐统一达到景区的可持续发展。尤其景区自然、地理环境复杂气候类型多样开发文化旅游必须以维护旅游地自然 生

46、态平衡为前提。因此必须通过旅游活动所有参与者的共同努力实施 文化旅游区保护性开发。旅游功能的互补性原则对于旅游园区内的功能设计上，避免重复，期望游客在景区内能 够有多角度、全方位的参与体验，让游客能够深刻体验到文化旅游与 生态旅游完美结合，从而提升景区的吸引力和竞争力。1.3 社区参与原则积极调动社区及乡村参与文化旅游开发热情，通过对居民进行文化宣传、森林防火等安全救护培训，提高居民环保意识，增强环保力 量实现景区可持续发展目标。1.4 市场导向原则市场是旅游业发展的关键。某某景区开发同样要以市场为导向，以满足游客需求为目标，通过多样化的产品设计满足游客需求， 实现 市场占有率地不断扩大。项目

47、的总体构思据功能区形象体系设计，考虑某某景区旅游资源类型结构以及旅 游景区（点）地域组合的可能性，来划分其旅游功能区，以便从整体上 确定景区旅游发展的空间布局与结构关系， 确定各类旅游区域及其功 能明确景区的开发时序。某某景区旅游景区（点）功能区划分根据区内 资源特点及旅游功能区形象设计的基础上以某某镇为中心辐射周边， 线状串联起核心资源和旅游乡村，形成“一心二意”的总体功能布局。“一心”： 某某文化旅游产业园综合服务中心“二意”：僰王山、石海建设目标积极建设改善某某的基础设施建设、以某某寺改扩建为中心，充分挖掘园区内的旅游资源，创造性地建设某某旅游园区，为某某县的 旅游业的发展做出积极的贡献

48、。 从旅游发展的方面来看，该项目的建 设目标为，改善某某景区内的基础设施建设，提升景区的竞争力，提 升某某县的旅游的竞争力，丰富和优化某某县的旅游产品结构， 满足 城市居民运动休闲需求的新空间。某某景区旅游业的开发包括两个方 面：某某寺佛教禅修文化园孝文化园与某某森林公园两大文化旅游生 态体系。景区开发紧紧围绕某某形象品牌，对八大特色片区（1.有求 必应黄桷树。2.天赐圣水香水泉。3.世界第一罗汉梯。4.铁索望月定 三生。5.清明祭拜某某。6.秋色连天七彩林。7.祗园精舍不住心。8. 重阳敬老怡和园。）进行建设 构成了战略重点景区的目标结构体系。 主要项目建设用地面积估算为 435750平方米

49、。二、分区规划及重点项目布设1.某某寺佛教禅修文化旅游景区范围位于某某市某某县某某镇某某。该聚集片由山门、游客集散中心、 游乐园、某某寺（上、中、下三院）、万佛朝宗、养老院、禅修精舍、 铁索桥、香水泉（水系统景区）、黄桷树、沿山古街构成。旅游功能定位根据旅游市场分析与资源评价，该景区将发展成国家AAAA级旅游区某某景区的综合服务接待集散地。中国佛教文化禅修旅游体验 区、某某养老高级旅游度假区、国家 AAAA级景区。总体开发思路以再现佛教禅修文化、孝文化旅游（内涵）的结构为基础集佛教文 化、孝文化旅游景点与旅游接待中心为一体的文化与山水融合的旅游 城镇与旅游中心聚散地。以某某寺为中心打造中国佛教

50、文化禅修园、 养老园、孝文化园、森林公园等为依托形成“心灵道场、香水圣山” 文化旅游产业园。1.4主要景区开发思路在某某寺基础上用互联网 +旅游模式打造某某文化旅游产业园 区，以山顶至小河村江兴路（大众汽修）27米宽长2.7公里罗汉大梯步为中轴线，向两旁分布景点。1.5 主要项目规划（1）某某寺某某寺的扩建工程上院140亩、中院20亩、下院70亩，中 院（念佛堂）、下院（北天堂）（2）世界第一罗汉梯景区山门建设：位于小河村江兴路西（大众汽修），包含接 引路100米长30米宽，入口广场，山门牌坊（景区大门牌坊以青石 雕刻建造，形成某某的门户景观）及停车场约70亩，游乐园50亩。建设门景服务区：包

51、括旅游服务中心20000平方米包含高端 住宿娱乐接待设施，四星级宾馆占地约17000平方米床位数为600个 国际会议中心5000平米民族演艺中心3000平米，办公楼面积约2000 平方米。万佛朝宗：（长2700米宽27米表示小乘修行四向四果果位 27贤位，取义佛法修为先由小乘进入大乘修行 梯步由山门直上山顶， 梯步旁分立500罗汉石雕圣像，打造超过云阳大梯步 1400余米的世 界吉尼斯纪录。山顶立本师释迦牟尼佛32米，座下分立十尊者，香水广场20亩（农历四月初八举办万人佛诞大法会）。以释迦道场为宣 传主线。（3）天赐圣水香水泉香水泉保护现有香水泉水，修建龙头吐水景观依水势打造放 生池、戏水池等

52、一系列水景观（4）清明祭拜某某孝文化园区孝文化广场（举行清明大法会）、极乐塔（7层 14000平米）、孝文化文化石墙200米，推进殡葬改革及弘扬孝文化。 以清明祭扫“事生敬死”为主题，吸引成都、重庆及周边城市人群来 到某某，解决他们清明小长假既要尽孝又想旅游的矛盾，同时又有寺院僧人为其管理护持其逝去亲人灵龛，佛法加持，福泽绵长。把某某 清明节打造成全国主题节日游的著名名片。（5）重阳敬老怡和园怡和园 佛文化养老园区15000平米，以“老有所为，老有 所乐”为宗旨的文化修养园区。（主要针对成都、重庆及外省老年人 修养人群）以重阳敬老为主题打造一系列文化活动。（6）有求必应黄桷树许愿黄桷树以现有黄

53、桷树为中心打造黄桷树许愿角，将黄桷树打造成法脉再续的朝圣景点，主要构成有许愿亭、黄桷树广场。（7）铁索望月定三生鹊桥某某前山Z字形栈道连接百米铁索桥，青年男女永结同 心的圣地，大佛下、吊桥上情定三生，浪漫之地。 （夜晚桥上的亮化 工程会让此桥成为某某醒目地标）。（8）祗园精舍不住心祗园精舍，2000亩以流转或租用形式搭临时竹屋作为禅修 精舍，边界以竹林带为围墙，吸引成都、重庆乃至全国禅修爱好者、 文化名人、佛教信徒到某某修行静心（短修 37天、常修1-3月）（9）沿山古街修建仿古旅游商业街（错落）长约600米 明清建筑群占地 面积达12250平方米。（10）秋色连天七彩林七彩园（农家乐区）旅游

54、扶贫以银杏园、枫林园、桂花园等 以有色林木成片种植秋季可以于山顶观山亭欣赏七彩林占地面积约 200亩（单体农家乐10亩，总20家）。某某森林公园区2.1范围某某3000亩2.2旅游功能定位居民休闲娱乐总体开发思路以某某为中心打造某某人民群众的健身休闲娱乐后花园主要景区开发思路以某某为依托的生态旅游景点的塑造主要利用环山步道、 利用山 谷中的平坦台地与周边优美的生态环境建设某某人民休闲、 健身、娱 乐为主的森林公园区。主要策划项目类型游山步道 两旁种银，十里亲水、环山步道建设，建环线观 光步道20000米、宽2米涉及步道、桥梁、休憩设施以及景观梳理观光亭文化走廊山地自行车道5公里野营营地，占地面

55、积约 20亩，平整场地，梳理植被，提供 帐篷等野营器具及配套基础设施。晚上举办大型篝火晚会、音乐节等。水体景观建设利用现有水资源蓄积水塘与人造溪流。第七章基础设施建设、道路交通工程内部道路建设原则经济性原则：充分利用现状道路对其加以改造避免大拆大建。便捷性原则：道路力求线型顺畅、方便、安全。生态性原则：道路选线设计与周围生态环境相协调避免破坏现有 地貌、植被等景观风貌。道路内容旅游区按生态旅游线路组织内部交通分为两个层次旅游区交通 性道路（道路宽度6米）和游览性步道（步道宽度2米）交通性道路主要 是各个景区聚集带之间的道路联系满足游客游览的便捷性需求游览 性道路主要是是各个景区聚集带内部的交通

56、组织注意与周边景观环 境协调。上述景区内的车行道在现有基础上按四级公路标准进行建设红 线宽度分别为6米、4米弯道最小曲率半径为5m最大纵坡为15最小 纵坡为0.3%。车行道为沥青路面。2停车场整个旅游景区近期建设停车场（采用生态停车场方式建造）面积 为9000平米，远期21000平米共设置停车场两处，具体布置见下表。停车场建设建设停车场位置近期远期（新增）（平米） （平米）山门700020000上院1000无中院10001000说明：不含宾馆与自驾营地内设停车场二、旅游服务接待设施建设住宿设施建设根据旅游接待床位的预测，对某某园区拟建住宿服务设施的档 次、功能进行总量控制与布局调整。在旅游综合

57、服务中心的发展中、 近期建设重点应放在合作或承包城区内现有的宾馆，提升和发展这些饭店的硬件设施和服务质量。同时，在园区内建设一家四星级标准的 旅游住宿设施，采用钢筋砼框架结构形式、3层仿古式建筑，并完成规模为300标准间部分功能配套的一期工程，其余的住宿设施以非星 级、青年旅馆、民居接待等特色住宿为主在全区范围内形成高中低档 星级饭店和其他非星级宾馆、旅舍、民俗民宅相结合各种类型齐全、 区域布局合理、建设和管理专业的旅游住宿接待网络。商业、餐饮建设随着景区的建成与旅游业的深入发展， 只有建立以中档为主各种 档次配套的餐馆，才能满足以文化、商务与游憩者为主的各类旅游者 的需要。根据某某园区未来旅

58、游业发展形势及市场预测，随着景区内星级标准住宿设施的建设，应适时配套三至四家高档餐馆， 一家高档 素斋饭店。另外，适当建立一些地方风味的餐馆、小吃馆和川南风味 的烧烤店与火锅店，整个餐饮接待设施总体规模在5000平米景区内的单体商店规模控制在80-100平米，与景区周围景观协调。商业以 沿山古街为主打造佛教文化、健康产业、特色民族产品等为主的商业圈。娱乐设施建设针对某某园区的旅游娱乐设施现状、 资源特点和旅游业总体布局以表现某某园区的历史文化、自然原生态为原则，在全区形成参与 性强、品位高、类型齐全、管理规范的旅游文化娱乐接待体系。建立 “一区三园”的设施体系即旅游度假休闲服务区和禅修文化体验

59、园、 孝文化园、养老服务园。除此之外，在山门处建设游乐园，吸引本地 居民及为景区配套服务。三、电力电讯工程景区内的公用电网电压等级采用 35/10/0.4 千伏三个电压等级 尽量使高电压深入负荷中心以加强景区电网结构，保证电能质量。输电10kV系统，10kV中压配电网，景区的中压配电网等级为10kV,中压配电网的目标网为地下电缆环网，近期可采用架空方式敷设重要景点建议建设地下电缆环网，10kV变压配电站变压器容量等级应以 不超过3级为宜，公共建筑用500KWA居住建筑400KWA每座变压 配电站装2台变压器。10kV变压配电站，有三种方式可选择：一是 在公共建筑中留有建筑面积，以备设站。二是单

60、独建设。三是可设箱 式变压配电站。35kV系统，35kV高压输电线以架空方式敷设，但应 尽量避开游人视线，同时不能影响景观。由35kV变电站引出的大容量电缆结合开关站构成。35kV变电站引至10kV线路应按远期负荷量 选择，一步到位。开关站的选址将结合修建性详细规划确定。电压 380/220伏的电力电缆均采用电缆沟敷设方式。重点景区路灯采用独 立的供电系统。户外路灯及景观照明电源由附近配电箱提供。具体位 置及出线回路待施工图阶段完成。 室外照明系统采用绿色照明，减少 光污染，并采用人工及光电控相结合方式。 采用集中设置室外照明箱 方式，路灯线路采用铠装全塑电缆直埋敷设。四、物流电讯工程景区配套