中介新员工入职基础试题

1、序答 案问题选项A选项B选项C1B房地产是（）和（）的总称。不动广和地产房产和地产不动产和房产2C房地产具有位置的固定性、 房地产地域的差别性、房地产的高值耐久性、房地产的（）性。长期稳定性不可替代性保值增值性3A房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中， 为当事人提供（）的经营活动，是房地产咨询、 评估、经纪等活动总称。居间服务代理服务中介服务4B房地产经纪是指为（）提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。代理人委托人客户5A三级市场是指进行过一次交易后（）交易的所有房屋。再次多次第二次6C开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大厂权证止，在这

2、期间的司品房称之为（）现房准现房期房7C经济适用房又称为()房大产权无产权小产权8C()是指房屋主体己基本封顶完工，小区内的 楼宇及设施的大致轮廓己初现，房型、楼间距等 重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修 和进行配套施工阶段的房屋。现房期房准现房9B()是指楼层在八至十七层间，配备电梯的住宅。高层小高层低层10A()是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住性用房同住宅用房组合在T的高层建筑物。综合性商住大厦写字楼综合性商场11B住宅的()是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。可用面积建筑面积公摊面积12C住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的()之和。总面积面积净

3、面积13B()是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。居住面积实用面积实际面积14B房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪（）以上计算。100 115A低层住宅住宅是指（）的住宅13层14层26层16B标准层是指（）布置相同的住宅楼层。空间平面公摊面积17A发展商从国家通过各种途径取得土地使用权，用来开发房地产项目，（）市场。一级市场二级市场三级市场18B发展商完成开发项目，并推出市场进行销售，（）市场。一级市场二级市场三级市场19C进行过一次交易后再次交易的所有房屋，（）市场。一级市场二级市场三级市场20C（）是指由右干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。普通

4、住宅公寓成套住宅21A净高是指（）减去楼板厚度的净剩值。层高楼高标准局22B存量房是指己被购买或自建并取得（）证书购买权所有权转让权的房屋。（）是指那些由于开发商资金不足、 盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行23C后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。尾房扫尾房烂尾房若客户（女性）在银行申请贷款，房龄加贷款年24B限不大于（）556065公章或25B提供给银行的收入证明，需加盖（）财务章人事章合同章26C收入金额是借款人月还款的几倍（）1.5倍2倍2倍以上等额本息、等额本新化所有商业银行要求客户按揭贷款的还款方式金、自等额本等额本息、等2

5、7B是（）由还款息额本金代为签代收房款到受28C垫资公证必须有的内容是（）代为办署各种托人账户内，理过户法律文件代理人后转委托权29C收入证明的联系电话应该写（）的电话借款人本人借款人家人借款人单位人事门负责人30A收入证明的联系电话形式是( )单位人事负责 人的单 位固定 电话单位人 事负责 人的手 机号单位人事负责人的手机或家里电话31B做委托公证时，公证书至少几本（）2本3本4本32B在新化邮政银行贷款，包含那些具体费用（）保险费、评估费评估费、抵押费评估费、抵押费、保险费33A需监护公证的年龄为（）以下18周岁21周岁22周岁34C过户的基本流程为交税，产权人变更，（）抵押贷款领证35

6、B卖房不到场需做（）手写委托书委托出售公证书户口本身份证身份证原始购报纸挂36B房产证丢失补办需提供（）房发票失证明原始购房合同37B综合用地的房产使用年限为（）70年50年40年非普通普通住38A140平方米以上含140平方米为（）住宅宅住宅房产证房产证39A做委托出售公证必有（）才能做原件复印件购房合同40C使用权的房产（）上市出售不f能不能先作继继承人承公证可直接然后再41B产权人已死亡如何把房产变更给他人（）更名更名直接出售本巾身42B出售人或买受人如果是军人应出具（）份证军官证证明信B理告诉乙要出卖房A.甲在屋，乙表没有告不小买，诉乙的房屋出情况卖后，租C理先告诉了下，把期间木乙，乙

7、在同等房屋买期满，甲条件卜要求购甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋给了强令乙买，甲把房屋43C出卖。甲的作法止确的是（）丁。退租卖给了乙。先设定E房屋之上同时存在两个以上的抵押权时 ,其的抵押后设定的抵押44B权利的行使顺序是：（）同等优先优先45C某甲去世后共留下了 4份遗嘱第一份是自书遗嘱；第二份是录音遗嘱，有单位领导见证；第三份是公证遗嘱；第四份是代书遗嘱。其继承人因4份自书遗嘱嘱公证遗嘱遗嘱的内容不T发生争执，根据法律规定，作为遗产继承依据的应是（）第一顺第三顺序法定序法定第二顺序法定46A我国继承法规定，父母子女是（）继承人继承人继承人甲的父亲于2000年5月出车祸死亡，甲的

8、祖父乙闻讯后因悲伤过度于同年 7月死亡（未留遗嘱）,第一顺第二顺在此情况卜，甲继承其祖父乙的遗产的身份资格序法定序法定47C是（）继承人继承人代位继承人土某与某房地f发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地f发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产升发公司未按期交付，土某作为预购人后权要求房地产开发排除妨恢复原48C公司（）害状赔偿损失被依法权属有查封、扣王某个人上市争议的押、监管交易的私有房49C可以设定抵押的房地产是（）房地产或者以产其他形式限制的房地产50A土某急需钱给孩子治病，向朋友陈某借50万元，但陈某提出以50万元购买王某的一套价值达 80万元的房产,王某为了给孩子

9、治病无奈以 50万元的价格与陈某签订了房屋买卖合同，请问双方达成的合同是（）可撤销合同，理由是乘人之危无效合同，理由是受胁迫无效合同，理由是受欺诈51C下列关于居间合同的表述，正确的是（）居间人 促成合 同成立 的，居 间活动 的费用 由委托 人负担因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由合同当事人平居间人因故意 或者过失向委 托人提供虚假 情况，损害委 托人利益的， 应当承担损害 赔偿责任均负担居间人的报酬52A买卖合同成立后，因第三人的原因造成出卖人违约的，承担违约责任的方式是（）出卖人承担违约责任出卖人 与第三 人承担 连中贝 任第三人承担违约责任53C因居间人提供订立合同的媒

10、介服务而促成委托人与第三人订立合同时，居间人（）有权要 求委托 人支付 居间人 居间活 动中支 出的费 用只能要求第三人支付佣金有权要求委托人按约定支付报酬54B合同虽未成立，但在订立合同过程中故意隐瞒与 订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给 对方造成损失的，应承担（ ）侵权责任缔约过失责任违约责任55C某公司业务员，超越公司的授权范围，以公司名 义与他人签iJ买卖合同一份，在相对人知情的 情况卜，该合同为（）后效合同无效合同效力待定合同可撤销无效合56A因重大误解向打立的合同属于（）合同同后效合同合同无效或被撤销后，有（）的一方应当赔偿对57C方因此所受到的损失过失故息过错甲与乙双方签

11、iJ 一份买卖“小产权”的房屋合后效合无效合58B同，根据中国现有法律，该合同为（）同同可撤销合同当事人当事人必须具可以委有完全托代理单位的职能部订立合同时，卜列关于合同主体的陈述止确的是民事行人签订门可以对外签59B()为能力合同订担保合同不受影受到一定程度60B合同解除，当事人请求赔偿损失的权利（）响的限制效力待定的合无效合61A因无权代理而订立的合同是（）同同可撤销的合同根据法律规定，定金的数额不得超过合同标的额62A的（）0.20.10.25甲与乙经协商达成房屋买卖口头协议，该合同合同无合同已63C()效成立合同已生效不构成违约，但甲与某公司门店签订了购买委托协议，看房后，应受道其私下

12、与卖方签订了房屋买卖合同合同并拒绝依构成违义上的64A约支付佣金。甲的行为性质？（）约正当行为可以，但城镇居民应先购买可以但应具有集体所有权的土地上所建房屋（小产权房）是否可土地使完备的手续及65B以买卖予城镇居民？（）用权不可以房屋产权证66A一处房产为夫妻共有，丈夫在签订买卖合同出卖该房产时并未说明该房屋与其妻子共有，在房屋办理产权转移登记前房屋共有人不同意出卖,则该合同（）无效效力待定后效房屋为因被法甲不得将房屋甲私有院查封卖与个人但可甲的房屋因财产保全被法院查封，现甲欲出售该财产可被限制将房屋出售给67B房屋（）以出售出售法院一间歇性精神病人，王某14在正常岁自己状况卜购买位张某在意识

13、小出售自于朝阳清的醉酒的情己的房区内一形卜在房屋买68A以下哪种行为具有法律效力（）屋幢别墅卖合同上签字69B经济适用房上市出售的年限为（）3年5年2年70B赵某租住张某与李某共有住房,现张某欲出售该在同等在同等直接卖与出价房屋给谢某（）条件下条件下最高的谢某将房屋该房屋卖与赵卖与李某某李某于2006年5月将房屋抵押给张某，但未办理抵押登记，同年8月将该房屋又抵押给邢女士并办李某可邢女士因为房屋已出理了抵押登记,9月又将该房屋卖与夏先生.那么行使抵可行使售给夏先生，71B该房屋（）押权抵押权抵押权消灭甲与乙在2月6日签订房屋买卖合同，并于4月1日将房交付与乙，乙当日入住，6月1日办理了过户手续

14、。该房屋的所有权从何时起转移给乙2月64月172C()日日6月1日乙无权因不可抗力导要求甲致合同无法履甲乙签订一份房屋买卖合同，在合同即将履行之甲应当返还其行，双方均不时，该地区突降百年不遇的大雨并引发洪水，将承担违交付定承担违约责73C该房屋冲毁，导致合同无法继续履行。则（）约责任金。任。74A效力待定合同张某与刘某签订房屋买卖合同，为逃税，将市场无效合后效台价格60万的房屋价格约定为20万。则该合同同同()因为房产所有权不是中介，房地产甲通过一房地产经纪公司买了套房产，在入住后中介公经纪公发现墙体整体倾斜，得知在买卖过程中中介公司司不必司承担知道该房产存在问题但并未告知甲，现甲要求赔承担责

15、赔偿责75B偿。（）任任卖方承担责任房主行为已构成违约，甲可要求其过由于房产并未户，如房买卖双方约定待房屋产权证取得后办理产权过户主不肯过户，房主可手续，买方支付了首付款并入住，由于市价上涨，随行就办理过自行撤销合房屋产权证取得后房主要求涨价，故久拖不办过市，可户手续，同，将房屋卖76B户手续。该行为（）以涨价则可向与他人法院起诉要求强制过户为委托人提供房地产信息和居间代理业务只提供卜列对房地产经纪机构的业务说法止确的是的经营房地产只进行代理业77A()活动信息务可以代不可以理销售代理销不符合售不符销售条合销售件的商条件的78B关于房地产中介机构的业务说法正确为（）品房商品房有时候可以79C关

16、于房地产中介机构收取佣金的说法止确的是只能向不能向可以向双方收()一方收双方收取取取占有权、占有使用权、80B权、使收而权、使用权、处分所后权指对动产或不动产学后的如下权利（）用权处分权权、占有权按份共共同共按份共有、共有、共有、夫妻同共有、家庭81A共有在法律上的分类（）同共有共有共有共有权房屋承所有权人的父82C卜列人中谁对房屋没有优先购买权（）人租人亲没有一定的标83A关于不动产所启权转移的标志是（）登记交付准只有房汽车虽屋才是然可以不动产包括房动产，移动，但屋，但不动产除此没依然是还包括其他财84C关于不动产的说法正确的（）有具他不动广，产动产因为其价值较大85C依照现行法律规定，一方

17、婚前财产，如无约定，W （）夫妻共同财产满八年转为共同财产个人财产86C房产的善意取得成立的条件为（）受让人为善意受让人支付了对价（合理价格转让）A B及登记过户87A关于共有房产的处分，止确的为（）须取得 所有共 有人的 同意不必取 得共有人的同 意要取得半数以上共有人同意88B婚后夫妻共同购买的房产登记在一方名下，则该房为（）产权证书上登记人所夫妻共同所有如无其他证明不能确定所有人有89C第一顺序继承人不包括（）配偶、子女子女、父母、配偶兄弟姐妹90A有关保证人的责任说法正确的是( )当债务 人不履 行债务 时，保 证人依 约定履 行债务 或承担 相应责 任保证人 实际上 不承担 任何责

18、任保证人要承担责任，但仅仅是道义上的责任91C甲与乙约定交付购房定金 20万，实际交付2万，现甲根本违约，则乙最多可以要求甲返还定金的数额为（）2万20万4万92C关于是定金的说法哪个是止确的（）定金和我们通定金就是预付交付定金的一方不履行债务常所说款的,无权要求的订金返还定金；收是一个受定金的一方意思不履行债务的,双倍返还定金.不能确定金合同从实际交付之日起生效这句话是否正确定,要看93A()止确情况错误由当事由当事人约定，人自由但不得约定，超过主法律没合同标有相关的额的不超过50%!|394B关于定金的数额，说法正确的是（）的规定20%可当事人必须书对定金要生效与书面形式的关系,卜列哀述止

19、确口头约面形式无固定的形式95B的为（）定即生约定要件效96A卜列对房屋租赁合同的期限说法正确的是（）租赁期限不得超过20年租赁期限可以超过20年租赁期限不得超过30年97C一手商品房交易的条件错误的是（）取得产权证无司法查封已经装修，可入住98A关于承租人转租所租房屋，下列说法正确的是（）未经出租人同意不得转租无须征 得出租 人同意 即可转 租法律上没有规定99B代理人在代理权范围内以被代理人名义实施的法律行为的后果归（）代理人被代理人第三人100C张某受刘某等人的威胁被迫将房屋以低于市场价格买给刘某，则该合同（）为后效合同无效无效合同为可变更、可撤销合同101C当因不可抗力致使不能实现合同

20、目的时,当事人（）不能解除合同必须履行合同可以解除合同102C关于合同解除，卜列说法错误的是（）当事人协商一致可以 解除出现法律规定的情形，可以解除只要不愿意履行即可解除103B当事人既约定违约金，又约定定金，一方违约时，对方可以（）要求违约方承担违约金和定金责任选择一种定金优先适用104A居间人促成合同成立的，委托人应（）按约定支付报酬|由委托人决定是否支付报酬可不支付报酬105B居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付（）约定的报酬从事居间活动前两项费用支出的必要费用106C受赠人后卜列情形，赠与人可以撤销合同（）受赠人盗窃赠 与人旧 自行车Hi受赠人 向他人 透露赠 与人其 秘书关 系暧昧对受赠人有扶养义务而不履行107C赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起多长期限内可以撤销（）3年2年1年108A甲租乙房，现乙将该房卖给丙内是否可以继续居住该房（，则甲在原租赁期限）可以不可以要看