正图nj珍珠泉创意产业园

1、珍珠泉御苑别墅区文本说明目标营造良好的社区氛围，满足对美好生活的向往。结合自然的设计尊重和利用当地的自然资源，对其进行适度开发和合理利用，与社会景观相融。品质至上的设计精心设计社区组团景观，形成向心汇聚中心、户流空间和雅致的户前花园景观，社区住者人人都能拥有怡红快绿的愉悦感受，为住户营造一个“花园之岛”的生态居住空间。持续健康的设计注生人工与自然的协调和生态技术运用，形成绿水交融、低密度的绝佳绿色健态社区。1项目概况1.1 区位分析项目用地位于省级旅游度假区珍珠泉旅游度假区西部，位于长江大桥以北 5 公里处，距珍珠泉公园主约 1 公里。近与江学园区和国家级老山森林公园接壤；远可通过省道及数条高

2、速公路辐射扬州、镇江、马鞍山等市，用地南侧为浦合线，与 312、328、104 三条国道相连，交通可达性强，地理位置十分优越。1.2 现状概况项目总占地面积约为 8.35 公顷。北与浦合线相邻，东侧有风景区内消防通道，周边环境均为自然林地。项目用地属于丘陵地貌，整体地形呈马蹄型缓坡状，中部有两处人工台地。最大高程约 105 米，最低高程约 45.000 米，高差 60 米左右，地形呈西北高，东南低。用地内现少量建筑，有一条小路及若干人行步道相通，建筑质量一般，可予以拆除；现状植被除人工台地部分外较为良好；中部有一条高压线引入，规划为电缆；用地南部现有一条冲沟，经由涵管穿消防通道及浦合线汇入南侧

3、河流。2 规划理念及原则2.1 规划理念基于对用地区位、现状及服务对象需求的分析，该项目中贯穿着设计结合自然的生态规划观、关注服务人群特征的心理行为规划，在此基础上，突出人文内涵，创造和谐健康的人文社区，其理念可归纳为：“依山、傍水、聚缘”。规划理念理念一设计结合自然“依山”：在总体布局上，利用原有山地地形地貌，通过合理的分区结构，形成即富有特色又衔接自然的岛状分区，并整体内聚呈向心之势；在单体方案上，最大程度地与地形相融合，使建筑与自然融为一体；在景观设计上，结合地形及植被现状进行改造及优化，营造优美的第二自然。同时，运用生态规划设计方法，使社区发展更具可持续性。2.2.2 理念二关注服务人

4、群特征的心理行为“傍水”：对水的渴求和对绿的向往始终是人们的理想追求，规划结合周边环境，将水与绿相结合，将两种元素和谐地融入到整个景观中，为住户提供“亲水近绿”的休闲游散空间，营造一个“花园之湾”的生态居住模式。2.2.3 理念三高品质的人文生活社区“聚缘”：借鉴新城市主义规划，强调规划与设计的文化性，结合当地文化，并吸收现代艺术的部分特点，进行提炼，旨在构建促进社区户往和形成社区归属感的交流空间，营造集生活、休闲、为一体的新型社区。规划设计原则生态建设的规划原则坚持以此作为规划小区的主要目标。通过规划使人工建设与开发尽可能减少建筑与道路所占空间；并使开发过程与后期运营管理实现低耗费和长远发展

5、。2.3.2 整体性的规划原则在确定布局结构合理的基础上，进行分项及分阶段的各项详细规划，确保规划的延续性和可行性。2.3.3的规划原则在整体布局，考虑区内住户的日常生活及休闲需求，设置合理的步行系统及室外设施，并与建筑设计相结合，内外联系良好，形成完整的居住系统。2.3.4 突出人文内涵的设计原则力求达到艺术与人文环境的和谐，使有文化、有品位的人工痕迹与自然相互衬托、完美融合，建立美好的社区意象。3总平面规划及具体内容本规划意在营造理想的宜居家园，为此，从布局形态、空间尺度、环境氛围与单体设备方面营造亲和感、人情味。从总体到单体、从建筑到环境、从室内到室外、从主体到细节、处处刻意营造亲切宜人

6、的社区氛围，通过规划布局、空间形式、流线设计、建筑形象、景观风格、游憩设施、活动场所的规划布点、物业配套与管理系统等方面配合，以物质环境的建设为基础，创造次的精神家园。3.1 结构与功能分区结合地形条件、综合考虑适度规模、方便管理和有利小区特色塑造等诸多因素，小区规划结构模式在注重整体性的基础上，同时强调各分区及各户对于户外空间的。区内规划结构为四区、两轴及六处节点。3.1.1 轴线以南北向休闲景观带为空间主轴线，并通过景观营造，形成东西向的空间次轴线，延伸至别墅组团3.1.2 分区。以轴线为中心、以环形路网分隔和联系，将别墅区分为三个分区域，形成向方休闲景观带左侧为 A 区，其右侧及台地右方

7、地形朝向心的岛状分布：台休闲景观带呈俯视向心状，为 B 区，台地上方及北端区域以二级台地为，为C 区。此外，3.1.3 节点与自成一区。从进入别墅区的时序上来看，首先是广场、和别墅区大门组成的入口节点，进入别墅区后，分别为休闲景观带主轴线上的终端节点（以景观轴线为序）、中心区景观节点、次轴线西端景观节点、台地景观节点及北部组团节点等，成为组织各区及别墅区整体环境的。总平面布局道路骨架1、主要出的设置首先从别墅区所处大环境区位关系出发，确保其可达性，以解决居住者与周边地区和市区有便捷的联系为，同时与小区功能及道路系统组织安排相衔接，满足便捷、顺畅的通行需求。规划在浦合线上开辟进入别墅区的主要通道

8、，考虑人行、景观全，通过流线型的双行林延伸到主，为人车混行。主距浦合线之间的路线长近 65 米，有效地解决了行车安全与景观营造；同时，考虑紧急疏散需求，于用地东北端处开辟一处紧急疏散出口，并提供两处可行的人行出，便于后期使用中根据情况对出进行设置与管理（人行出入口的设置需经过别墅区用后评估和有关方面沟通后方可开设）。2、车行道路网规划别墅区用地完整，南北向狭长，东西向较窄。规划要为东西（略偏南北）的浦合线上开设了一个人车混行的主，与区内环形主干道连通，满足消防的技术要求。区内道路共分三级：一级环行主干道宽度为 7 米，由主进入约 50 米分行，分支为东南及西南向，并于用地北部环形相接，形成流畅

9、便捷的环形车行干道；二级道路为 3.5 米，并依地形及建筑布局呈 S 型，为通车道路可达到每幢别墅提供了便捷条件；三级道路为道路，宽度为 2.53 米。车行道路两侧不设人行道。道路形上与地形相结合，局部进行地形改造，以形成安全行车坡度。3、步行系统通过合理的空间布局，别墅区借助景观轴线可形成相对独立的步行系统。步行系统结合景观休闲带，主要步道呈南北向，并于东西向景观次轴处侧向分行，步道北端向左转弯进入台地上方组团内，步行系统可联系到各别墅，加强了户内外的人行交通联系，形成别墅区户外开放空间网络。3.2.2 流线组织分别向南行经由A、B 两区，并延伸到C车行流线沿环形主干道由区。车行线在各区间顺

10、畅连接，同时形成整体环道可返回到主，二级道路位于中部台方，可分别由左侧环形干道东西向路段向北引入，经过别墅组团 A区右行弯道转为东西向并与右侧干道中部相连，形成二级环道，加强了别墅区内部的联系性。人行流线由主环道分行处向行引入到休闲景观带，主要流线经由主轴线各节点上行，穿过用地中部的次干道，拾级而上到台地上部，与台地上方步行道相连，进入 C 区；并在行至景观休闲带中心节点处分别向东西引出，深入到A、B 区，步道规划设计兼顾“行”与“游”的需求特点，即保证“行”的通畅，又通过景观节点的设置与卵石、片石等行道铺装的细节处理，使行时的路程成为一种愉快的视觉及心理感受的过程，即满足“游”的享受。3.2

11、.3 别墅组群规划别墅组群规划分为三个分区域，根据“景观大于朝向”的市场倾向，规划打破常规的传统南北座向的局限性，以地形特点和景观布局为主导布置建筑物，灵活布置，尽量保证户户有景，取得较好的景观均，形成向心的岛状分布：A 区和 B 区分置于景观休闲带东、西两侧，面向景观休闲带；C 区以二级台地为，呈弧形向心趋势。三区联系紧密又相对独立，构建相对独立的管理环境和半公共空间。建筑根据所处的地形环境和道路关系转向或进行高差处理，最大限度地与地形相协调，使人工物与自然山体融入一体；院落空间既有面向景观节点的良好视线又有各自的专有空间，有利于分期开发的机动性、物业管理的灵活性、居住氛围的亲和与私密性，同

12、时也有利于丰富小区生动、活泼的住宅空间序列；规划建筑在欧式风格的前提下，突出各自的特点，使各组群更有易识别性。3.2.4 公共服务设施规划公共服务设施主要包括：、台地休闲雅筑、市政设施及其它户外休闲设施。内含小型服务超市、基层服务店、社区中心等，可沿浦合线一侧设置基层商店。休闲雅筑结合观景设置一定类设施，如室外游泳池等；其它户外设施包括户外亭廊、休息坐椅及中水收集、箱的布置等，成为别墅区日常生活的辅助支撑。3.2.5 竖向设计区内竖向设计结合地形进行，在原有地形基础上进行微调，竖向设计因地制宜，避免大挖大填破坏原有环境。地形改造主要集中在休闲景观带开始端（即用地中部台地处）至中心节点处。最上方

13、台地与二级台地间进行坡度平整，以利斜面绿化；二级台地上方标高约为 60 米（因所测图纸标高不全，根据总地形推方将地形处理成梯台形，每级高差约 0.5 米，形成梯台式修饰算而得），台彩篱景观。其位置有一处垂直壁，为景观水系，下方为聚水池，总高差约为 3.0 米。该处下方地形进行缓坡处理，平缓过渡到 55.0 米等高线处。另中心节点东北处有一处人为的凹地，拟于恢复缓坡，将等高线平滑处理，用地其余部分竖向设计根据建筑高差进行微调，以尽量维持原地貌和减少土方量为基本原则。3.3 工程规划初步意见3.3.1 给水给水规划接入并连接成环。区内生活用水标准按 250由珍珠泉风景区升/日人计，消防用水采用与珍

14、珠泉风景区给水同一系统，消火栓按每120 米间距设置，给水主管径为 250mm，进入别采用树枝状布置，主墅院落的支管径为 100150mm。3.3.2 排水工程规划排水工程规划按高起点、高标准要求，排水体制选择分流制排水。雨水、污水管沟沿环道敷设，在3.3.3 供电规划分别接入外部雨水、污水管中。用电标准按 6000W/户计。由外部接入城市 10KV 双电源输电线路，在小区设配电室一处供电。电力线以地埋电缆接入各别墅，并设 2 台变压器出经降压为 220V 后供使用。区内道路照明与庭院照明电源线均以地埋敷设，电源共网，并结合配电室设路灯配电室予以控制。3.3.4 民用燃气工程规划，采用树枝状地

15、沟敷设。用气标准采用 1.5m3/规划接入城市供气主户日计，则全区日用气量为 79.5m3。3.3.5 通讯、有线电视系统规划通讯、有线电视系统结合发展需要，在接入通讯线路（埋地接入居住及公共服务建筑）的同时，应敷设并预埋好入户宽带网，满足信息社会人们的生活需要。闭路电视线路南出3.3.6 安全保护系统接入，以地埋方式接入用户终端。治安安全保护系统的建立，具体包括智能防卫系统、区内紧急救助等系统，使住户能够真正享受舒适、安全的生活。经济技术指标用地平平衡表表1 用地平衡表3.4.2 建设经济技术指标项目名称数量规划总用地78000建筑基底面积12000总建筑面积24200其中别墅2095030

16、00观景建筑200门卫50容积0.31建筑密度15.38%绿地率63.41%居住总户数53户3.5 项目投资估算工程造价估算表项目数量（ha）比例（%）总用地8.35100建筑用地别墅用地5.675.150.5267.90公建用地道路广场用地0.8810.54公共绿地1.821.56序号项目内容单位工程数量造价指标（元/平米）其中总造价（万元）土建给排水及消防电气电梯通风空调一主体部分M220950.003142.501别墅M220950.001500.0012301201503142.50二公建、商业设施M23250.00585.001物业管理用房M23250.001800.00.00三室外

17、总体1595.001总挖方及场地平整M380.002余土外运M335.003小区道路M2300.004水体景观M2200.005小区绿地M2360.006室外管线综合M2600.007其他零星附属设施M220.00四合计M25322.504 景观规划设计结合自然地貌，通过景观规划进行小区结构布局是本规划的基本特点之一。在景观布局上，首先空间主轴线的形成，以此形成休闲景观带和交融的整体景观绿化体系；其次，以空间轴线为依托，形成视觉与生态走廊；同时以景观规划人吸引人在户外的出现，促进居住者之间的社会交往，成为构建社区氛围的积极推手。 此外，庭院及其它户外环境强调内外环境的交融渗透、景观与建筑的和谐

18、以及周边景观的因借，同时注重内庭景观空间的营造，与院外景观交相辉映。区内景观在整体风格上与建筑相协调，并结合地形，就坡势而形成若干的台地，分别配置保坎、花坛、水池、喷泉、雕像，水与绿镶嵌交织、独具特色的规整式与风景式相结合的台地景观。各层台地之间以蹬道相联系，两旁以错落布置的与灌木与周围自然环境进行过渡，与自然坡地形成对比协调，在提取意式台地园与法式剪饰模纹等元素的基础上，进行优化加工，突出别墅区自身的特色。与顺坡势往下引注成为水瀑、平淌或流水梯的水系相配合，点缀丰富多样的小品作为装饰，如雕镂精致的石栏杆、石坛罐、保坎、雕像等，与暗绿色的树丛和碧水蓝天相掩映，可产生一种生动而色彩和质感的对比。

19、如当建筑风格取向发生变化时，则在整体形态不变的基础上，细部设计及种植设计也应随之作相应调整，以确保建筑与环境的整体性。4.1 景观空间结构及形态特征区内景观结构在轴线和节点上与区内分区结构是同一整体，即南北向休闲景观带这一空间主轴线，和由中心区节点向东西向延伸的空间次轴线。同时，户外景观空间本身又在此骨架基础上，沿轴线通过不同的空间特征形成抑扬交错的空间链，在主轴线上：梯台景观为景观轴线的开始端，喷雾彩篱与石壁水池相结合形成绿水交融的景观理念的第一体现，此为源泉；源泉处水池形成面状低高差短瀑，并通过卵石水道跌落流入中心节点跌水面，此为脉络；景观休闲带中心节点，一方面使来自源泉的水有所停留，同时

20、也是步行轴线的汇集点，设置有亲水、观景亭、休息秋千椅等休息设施，此为聚气；行至景观轴线端点及环形干道分支处，再次形成一处开放节点，在面向形成良好景观的同时，也是水景和绿景循环再生场所，此为再生；最后，水脉向南延伸至广场小叠瀑，此为衍泽。绿意与水脉紧密联系，形成相依相融的格局。此外，在梯台上方 C 区，分别形成两处景观节点作为补充，以台阶及步道与景观主轴相连。总之，区内景观格局以“内聚”为特点，体现了别墅区营造“花园之岛”的主旨，确保其生态良好，也为住者提供了高品质的视觉和休闲行为环境，成为集生态环境、视觉享受和休闲游憩功能于一体的整体，成为“聚源”的空间载体。4.2 景观视线分析由于空间的开敞

21、度不同，在各节点及组团内的景观视线也有所不同。景观休闲带为从台地至方向的主要视线走廊；沿轴线各节点分别向户外开放空间及别墅组团形成相互观赏的对景视线，而整个休闲带由于地势相对较低且平缓，又是周边缓坡别墅组团的视线焦点；中部台地上方，则可通过高差关系，形成观观览全景的俯视角度。通过不同高差以及疏密不同的植被分布，多角度多方位的视线网，营造步移的丰富感受。4.3 植被规划区内植被基本以原有形态和品种进行搭配和优化，在片状林基底中，进行线、面的绿化景观布置，具体可按不同区位进行如下控制：主景植被：在景观休闲带，要据空间节点的布置，空间节点处采用相对疏植和规则式的种植方式，节点间的林带则相对和密布。主

22、景植被注重高、中、下层次的有机组合，并多采用变化的多花及色叶植物，形成错落有致、规则与式镶嵌烘托且变化丰富的植物景观。宅间植被：结合建筑风格特点进行点景布置，以姿态优雅的观赏木为主，下部衬托观叶观花灌木及地被，并以景墙或置石进行组景，形成点状的欧式植物景观。行道树：沿区内干道线南北向以常绿树种为主，东西向为常绿与落叶行道树间植，距别墅较近一侧选用落叶阔叶树种。背景树：主要分布于用地边缘，为林，沿外侧可采用较高比例常绿树种，以保证小区四季绿意。在种植香樟、广玉兰、女贞、桂花等地方常绿乔木树种同时，应根据各地段、各功能区的划分种植不同的观花、观叶植物，以此丰富绿化空间。区内除建筑、道路、堡坎等硬质场地外，其余地段地块应种植草坪覆盖露土层，并配植、山茶、樱花、玉兰、芭蕉、竹类、红梅等树种，矮灌木以毛叶丁香、金叶女贞等为主，棚架宜植紫藤、葛等，景观树宜选择黄桷树、银杏为主，各类堡坎视其高低种植冬青、络石或爬山虎遮挡。4.4 景观节能与减排景观规划中始终贯穿着生态节能，对景观建设和后期使用中的节能减排主要体现在如下两个方面：一是在台地景观休闲雅筑