某行政单位安保服务方案

1、安保强务方案制作：ddd物业管理有限公司2014年11月实行精细管理塑造精准品质打造精品物业铸造安保典范让您舒心放心物业保值增值第一部分物业管理服务计划及实施方案 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第一章ddd物业管理有限公司简介02 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第二章物业秩序维护部组织机构及人员管理 培训05 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第三章秩序维护部人员岗位职责及操作规程16 HYPERLINK l b

2、ookmark17 o Current Document 第四章公共秩序维护管理维护实施方案21 HYPERLINK l bookmark21 o Current Document 第五章车辆行驶停放及场所管理实施方案26 HYPERLINK l bookmark23 o Current Document 第六章秩序维护部紧急事件应急预案31第二部分物业服务费用测算39第七章物业服务费用报价表第一部分物业管理服务计划及实施方案第一章ddd物业管理有限公司简介一公司简介ddd物业管理有限公司是一家集物业管理 物业服务、信息资讯、物业辅业 网络贸易以及相关产品研发为一体的大型服务企业，是中国物业管

3、理 协会会员单位 河南物业商会副会长单位、郑州市物业管理协会副会长单位。公司成立于年 月，注册资金万元，拥有物业管理二级资质（一级资质正在申报中），公司目前汇聚了一大批物业管理优秀人才，注册 物业师6人，中层管理人员50余名，全部为大专以上学历，拥有专业技术人员余人，岗位持证率100%员工2000余人。现服务的物业类型包括写字楼、办公楼、商业街区、商住楼 别墅 工业厂 区、住 宅、商场、学校、单位、度假村等，总面积300多万平方米。公司服务内容包括 物业服务、物业顾问 信息咨询、房产租赁、公秩服务、保洁服务 维修服务、 园艺服务、商务及家政服务等。公司自成立以来依靠科学、严格管理、 内强素质、

4、外树形象，尽心服务，争 创一流。经过几年开拓拼搏、实践探索，现已拥有一支具备丰富物业管理经验 团结向上的专业化 网络化的服务队伍。公司下设有物业部、财务部 人力资源 部、市场开发部、工程部、水电部、外墙清洗部 装饰装潢部及后勤保障部。公 司立足郑州，辐射河南，先后在开圭寸、新乡、安阳、许昌、信阳、平顶山、开封 等地市成立了分（子）公司，计划在2015年公司物业服务项目网点覆盖河南十八地市，成为一支正规化 标准化 现代化的物业服务集团。公司目前提供的物业 管理服务项目有：水、电、 暖气、电梯、电信的运行维修和保洁、保安 绿化 基建工程 装饰装潢、邮政信件收发等等。近年公司快速发展 成绩卓越，公司

5、先后被评为“郑州市物业管理协会会员单位” “优秀服务单位” “郑州市物业协会常务理事单位”、“优秀 物业管理企业”荣誉称号。同时，公司导入QMS质量 EMS竟 OHSMS职业健康安 全等管理体系，通过公司全体职员的艰苦奋斗和共同努力，赢得了广大客户的赞 誉和国家相关部门的认证。二服务项目：三、公司荣誉四、企业文化公司宗旨：取之于社会；服务于社会服务理念：尽心、尽力、尽责，善待每位客户质量方针：为客户创造价值，让客户持续满意团队精神：企业的命运就是个人的命运企业的发展就是个人的发展工作目标：精到管理 精细服务 精彩人生发展目标：以“生态型发展体系”为依托，致力打造中原物业第一品牌第一早秩序维护部

6、组织机构及人员管理、培训根据贵单位物业情况，并站在高标准严要求的物业管理服务上，现 对贵单位服务总体计划如下：一管理机制：1、组织机构dddddd物业秩序维护部组织机构图秩序维护部秩序维护队长物业秩序维护部组织架构描述:1）、组织架构的设置原则是精简高效、一专多能，采用队长负责制，签订经营责任书。2）、各岗位所需人力资源配置实行公司供应下的完全双向选择，以保证物业秩序维护部建立一支高效、协调的队伍。3）、秩序维护部内部采用直线职能制，尽量减少管理环节，提高工作效率 和保证信息渠道的畅通。2、岗位设置物业秩序维护部预配置10人。设置秩序维护队长1人 门岗秩序维护员共6 人，巡逻岗秩序维护员共3人

7、。3、运作机制、激励机制、监督机制、自我约束机制 信息反馈及处理机制“以物业管理为依托，以客户服务为中心”的管理理念和“基本职能标准 化、客户服务个性化”的管理模式，结合dddddd的实际状况和客户的需求，突出ddd物业管理的专业化、规范化。1）、运作机制全面推行质量管理。把质量目标落实到各部门、各环节直至到个人，并通过 质量管理小组监督检查，使工作质量不断提高，达到客户满意的效果。计划目标管理。各职能管理人员明确责任，授予权利，在实际过程中抓好权限下放和自我控制及实施过程中的检查和控制，并将目标实施的各项进展情况、存在问题及时用图表和文字表述出来，实现目标动态 控制，进行目标成果评价，确定成

8、果和考绩，并与个人利益待遇相结合。协调管理。运用协调管理的方法，解决在管理服务过程中经常发生的部门之 间、部门与员工之间、员工与员工之间、员工与客户之间的矛 盾和冲突。行政促动力。以行政职务权利为依托，以行政命令为基本形式，以奖罚为后 盾的强制性促动力。竞争促动力。运用竞争手段促使相关方面关系的协调，如通过竞争，以先进带动后进，共同完成任务。管理者的凝聚力。具体情况为领导者或一名管理人员对员工的吸引力、影响 力，这将是我们秩序维护部今后促进日常物业管理工作协调的核心力量。督导管理。拟采用益满园物业管理成熟的督导管理模式，对各职能部门实施 指挥和指导管理。经济管理，通过制定员工岗位和工作成绩的工

9、资制度，调动员工积 极性。2）、激励机制激励机制是激励活动要素在进行过程中相互联系、相互作用、相互制约及激励效果之间内在联系的综合机能。实施奖金、破格晋级制度，调动全员工作热情。秩序维护部员工实施奖惩制度，奖金标准与工作表现和业绩挂钩，并可根据具体情况，对先进给予破格晋 升，以形成竞争激励机制，提高员工积极性。依法管理，管教结合，融情于管。秩序维护部依法与员工签定劳务合同，关 心员工生活，帮助其解决家庭困难，使其无后顾之忧，保持良好的工作情绪，给 客户提供优质服务。3）、监督机制监督机制是实现物业管理各项工作顺利开展的必要外在约束条件，防止或纠正工作中出现的偏差，保证秩序维护部及其各员工依法办

10、事。管理人员对部门内部工作人员进行监督。客户对管理机构及工作人员进行广泛监督，形成多方面综合监督体系。通过信息反馈等各种手段，实现监督管理的闭环机制，保证益满园物业管理监督机制的有效实现。4）、自我约束机制经济利益促动自我约束机制，充分利用经济措施去诱发管理对象、对利益敏 感的动机，由这种动机去对行为作自我约束。目标结构与责任相联系的促进机制，将管理目标层层分解到个人以后，由分 层次的子目标之间相互联系而形成的促动机制。权利链条相互制约机制，建立管理对象之间相互制约的权利链条，形成相关 机构、相关员工相互制约的自我约束机制。5）信息反馈及控制机制信息反馈控制方式：为了确保秩序维护部的服务质量，

11、使客户满意率达到和保持90%以上，秩序 维护部将设立多种信息反馈渠道，形成信息反馈网络。通过投诉电话、闭路电视、各专业组配备的无线对讲机等现代工具，及时反馈每个区域发生的任何情况。通过严格的岗位责任制和完善的管理规章制度实行规范化运作。流畅严密的运作流程，一环紧扣一环，一环监督一环。定期向上级单位做工作请示、汇报，主动接受工作监督和指导。在秩序维护部建立客户意见登记本，随时搜集有关客户对物业管理方面的 意见。广泛征求客户意见，并将调查结果整理汇编，进行统计分析，查找问题原因，提出改进方案。对重要问题给予正面回复。通过反馈信息的总评比，及时发现管理服务上的缺点、盲点，以便改进工作，提高服务质量。

12、二、人员管理1 人员配备在人员的配备和选拨上，我们始终坚持如下原则：淡薄智商，看中毅力、 努 力和魄力；挨弃庸才，不容惰性，傲性和奴性；注重员工的可塑性和可持续发展 性。管理人员配备方案及岗位要求序 号岗位设置岗位要求配置 人数1秩序维护 部队长.三年以上同岗位工作经验；.退役武警/特警；1人.有无犯罪记录证明；.身高1.70-1.82米,体重60公斤以上;.说话清楚，没有明显地方口音；.五官端正，威严而不失灵活。作业服务人员配备方案及要求厅； 号岗位设 置性别 要求年龄要 求文化程 度要求工作技能及工作经验要求配置 人数1门岗男性18-35岁高中以 上. 一年以上工作经验。.身高1.70-1

13、.82米，体重65公斤以上；.有无犯罪记录证明；.说话清楚，没有明显地方口音；S由宜湍7F.前座而不生吊活-3人2机动岗男性46岁以 下高中以 上.一年以上工作经验。.身高1.70182米,体重65公斤以上；.有无犯罪记录证明；.说话清楚，没有明显地方口音；.五官端正，威严而不失灵活。3人3巡逻岗男性18-35岁高中以 上.一年以上工作经验。.身高1.70182米,体重65公斤以上；3,有无犯罪记录证明；.说话清楚，没有明显地方口音；.五官端正，威严而不失灵活。3人2、人员管理我们在用人机制上：重视管理人员的品德修养、工作能力以及在职培训：强 调管理人员的一专多能和管理队伍的年轻化 知识化。强

14、调分工合作的工作态度。我们将采用秩序维护部队长全权负责的直线职能 管理方式，本着精干、高效的原则设置岗位，一方面保证管理人员工作负荷的饱 满，另一方面避免各岗位职责的交叉，做到“人人有事做，事事有人管”。同时 我们倡导全员协调管理，员工应以合作的姿态开展工作。倡导合理授权，在客户面前，每个秩序员都是秩序维护部负责人。学会授权是我们对管理人员的基本要求。秩序维护部队长通过授权，将更多的精 力和时间放在把握全局，正确决策上同时，通过授权，每位员工都能迅速地解决 客户提出的服务需求，让客户在第一时间得到满意的服务。同时建立检查口反馈 制度，各级管理人员通过定期检查，检验授权效果。对偏离服务标准的行为

15、及时 纠正，避免管理失控。坚持分级指挥和逐级反馈的原则。我们强调一个上级的原则，并在秩序维护 部内部建立逐级向上负责的垂直指挥系统。秩序维护部队长根据实际情况发出工作指令，并通过现场指导、工作例会、内部电脑网络等形式逐 级向下传达和执行。无特殊情况下，管理人员不得随意越级指挥，而作业员工遇 到问题也必须逐级向上汇报，不得越级请示。定期考核，绩效为本。绩效考核，是我们人力资源管理的重要组成部分。其 根本目的是营造“以效率为导向”的良好工作气氛。管理人员的绩效考核将严格依照公司已建立并有效运作的绩效考核体系进行考核。通过公司品质管理部等相关职能部门的多种途径、多种方式对 秩序维护部人员进行日常工作

16、的绩效考核。同时我们倡导dddddd秩序维护部所有员工积极参加益满园物业管理公司的 竞争上岗及双向选择。我们要求班长以上的管理人员必须通过竞争的方式获取上 岗资格，作业人员通过双向选择的方式获取上岗资格。上岗后必须围绕“质量一 成本双否决”的运作，定期接受考核，对无法完成质量指标或成本指标的个人， 不但否决其效益工资和奖金，并且与其任职（或上岗）资格挂钩。每年底，对于个人绩效考核排位在后几位的管理层人员和操作层人员实施末位淘汰制，通过补充新的员工，增强内部 竞争力，从而保持整支队伍的活力。三 人员培训1、培训工作的指导思想无论从事何种行业，工作最终是由人去落实完成。所以，我们始终 高度重视 人

17、力资源的开发，尤其强调企业对员工的内部潜能开发一一即培训。因此，我们 把培训工作提升到物业管理公司是否能按照既定目标实现物业管理优质服务的战 略高度来对待。我们相信，一个好的物业管理服务模式必定包含一个良好的培训 机制。我们认为：培训是企业壮大 的催化剂，是员工职业生涯的加油站，是企业 给员工最实惠的福利。我们在人员培训工作上拟采取如下措施：结合我公司在物业管理优质服务方面的经验，根据物业管理市场及行业动态 的最新变化，随时调整培训策略，不断更新培训内容，保证培训的效果。树立“管理者就是培训者”的观念。每一位管理人员都应该担负起培训下属 员工的职责。我们尤其强调培养员工实际工作中的能力，要求员

18、工通过培训结合 自己的工作实践来不断提高自己的工作能力，掌握和熟悉日常工作的程序、要求 方法和技巧。培训考核绩效化。我们将把秩序维护部每次培训考核的结果与个人的绩效考 核挂钩，目的就是落实培训，量化培训，避免秩序维护部培训流于形式。结合实际不断持续改进培训课程的内容。我们将不断总结实际工作 中的良好经验，并用以指导员工，防止员工在机械循环的培训中丧失学习动力。 采用先进科学的方式（例如拓展训练、感受性训练 游戏等）使培训形式多样 化，增加不断培训的效果。2、培训系统的实施运作）培训系统图修正执行系统图说明：针对dddddd的管理特点来设置培训I目标并拟定实施计划的修正。有效运用多种培训形式和方

19、法，确保培训达到预期效果。通过对员工进行考核，了解培训的有效性及员工的接受程度。根据对考核结 果的评估和反馈，及时调整培训思路并确定未来培训重点。强调将理论应用到实 践工作中。）培训的组织方式培训职责：秩序维护部队长负责员工日常培训的计划、协调、组织、考核等工作。根据所提出的培训计划进行逐级培训，并对培训实施评估，并及时将培训效果和情况反馈给上级培训人员培训实施流程：我们对员工的培训分为三个阶段：入职培训一一岗位转正培训一一日常管理 培训I。每位新入职员工必须接受为期20天的入职培训，内容详见新员工公共培训 科目：三个月试用期满后，员工将接受为期一周的转正培训，考核合格后方可转正。转正以后员工

20、将接受长期连续的日常 管理培训，内容详见各工种培训科目 表。培训时间：为实现“加油站”式培训，我们对各员工亦制订了具体的培训时间要求，完成培训后登录积分，详见下表：职务（岗位）秩序队长秩序维护员每年培训时间不少于100小时不少于60小时根据脱产情况培训亦可分为三种，即：全脱产培训、半脱产培训、在职培训。我们坚持以“在职培训为主,脱产培训为辅”员工培训常用方法序 号培训I类 另S培训方式、方法培训对象培训目的及适用环境1综合类1.参加拓展训练管理人员促进相互的信任、支持与合作2.参加军事训练全体人员增强员工的组织纪律性和自律 性3. “ 5S，培训管理、工 程技术人 员提局员工职业素养4 .投影

21、、录象、电脑 演示等视听教育全体人员增加感性认识2胃类1 .头脑风暴法管理人员提图创造力，培养创造性思维2 专题讨论法管理人员提高管理水平3 .典型案例、个案剖 析、情景模拟等案例 分析法全体人员提高综合分析解决问题的能力3演练类1 .模拟角色法全体人员熟悉公司情况及各类业务工作2.对抗辩论法管理人员提高员工协调沟通能力3.游戏训练法全体人员激励员工工作积极性4学习类1.检查表法管理人员提高创造力及观察问题的能力2 .快速阅读法管理、工 程技术人 员培养快速阅读能力5讲课类1 .逆向思维法管理人员培养换位思考的逆向思维3、培训内容及目标新员工公共培训科目序号培训科目培训内容课时1军训军事训练和

22、体能训练5天2礼仪知识常用礼仪知识6课时形体训练员工仃为语言规范3服务意识职业道德教育3课时客户沟通协调技巧受理及处理客户投诉4企业文化企业发展史及基本情况介绍3课时企业理念与示旨员工手册与劳动人事规章制度5物业管理知识物业管理基础知识6课时物业管理的行业法律、法规6课时车辆指挥服务要求与技巧3课时典型物业管理案例6课时6质量管理IS09002质量管理体系6课时1 、秩序维护部岗位职责7安全防范知识消防知识6课时治安防范知识与技巧8工作环境基本情况介绍3课时9带班实行7天公共秩序维护员培训科目一序号培训内容培训频率培训目标1工作例会每周一次提高政治思想觉悟，开展批评自我 批 评2内务管理与考核

23、检 查每周一次保持宿舍干净整洁31 单兵队列动作；2 三大步法；3体能训练；逢周一至周五， 每天训练1小 时培养组织纪律性，训练扎实基本功4擒拿格斗基本 功；.捕俘拳；3防卫术;逢周六、周日， 每天训练3小 时熟悉掌握擒敌及防卫技能5秩序服务工作手册每月一次熟悉岗位职责、操作规程、工作标准6法规与规章制度每月一次熟悉并掌握相关法律、法规以及规章 制度7消防知识每月一次熟悉消防救火职责8消防训练每周一次掌握基本消防操作技能9突发应急事件处理每季度一次提图突发事件处理能力，掌握处理技 巧第三章秩序维护部人员岗位职责及操作规程一、各岗位职责1 ）贯彻执行dddddd相关要求及益满园物业公司各规章制度

24、、安全 防范及服 务标准等；）维护贵单位的公共秩序，协助公安 消防部门做好区域内的安全防范工 作，发现不安全因素及时上报，并提出整改意见；）建立完善消防、安全管理制度，组织实施专项培训及突发事件的演练；）负责对消防 公共设备设施、环境卫生进行巡查，发现问题及时上报dddddd相关部门处理；）负责装修期间的监管，控制违规装修材料进入，对违章行为及时制止，并 上报dddddd相关部门;）严格按照dddddd相关规定对出入单位的人员、车辆、物件等进 行管理, 对违反相关规定的行为予以劝阻、制止;）及时完成dddddd相关负责人交办的其它工作任务。、秩序维护队长岗位职责）贯彻执行上级领导的各项指示，负

25、责dddddd内的安全防范、车辆、人员、物件进出、消防等各项秩序维护和内部管理工作;发现问题防演习、）负责制订本部门岗位职责、服务标准和操作流程，安排日常工作、检查执行情况并进行综合考评;3 ）建立安防设施设备台账，检查监督日常运作、维护记录并存档, 及时上报，并协助处理;）制订本部门年度、月度培训计划，负责业务知识、军事训练、消 应急突发事件处理等培训;）负责定期召开部门工作会议，掌握工作情况，及时了解秩序维护员思想动4巡逻岗岗位职责态，对不规范服务进行控制及纠正;）负责及时处理闹事、失窃、火灾等突发事件并上报，协助其他部门做好各 类应急事项，积极配合政府相关部门的调查、取证等工作;）每月对

26、单位内夜间（1:00-5:00 ）查岗不少于4次，按规定做好 查岗记录，及时发现违规违纪、安全隐患等情况，并采取相应措施，提 高服务质量；）按公司规定负责本部门员工考勤、请假 转正 离职等人事管理工作；）每天向贵单位相关负责人书面或口头汇报工作情况。、门岗岗位职责）严格执行相关规定，实行24小时值班，在规定时间内站立形象岗，按时 交接并做好记录;）学习有关物业的法律法规，积极参加部门组织的业务培训，熟悉本职工作，不断提高工作技能；）对车辆进出进行管理，所有外来车辆进入单位都实行登记并控制；）掌握本贵单位及商铺客户基本情况，对可疑人员、物件出入进行管理，对可疑人员、装修材料进行检查）熟悉公司应急

27、突发事件处理流程，并协助做好各类突发事件的处理；）按规定做好岗亭和门岗周边的卫生保洁工作，保持门岗内物品摆放整齐有序；）服从命令、忠于职守、团结友爱 维护集体荣誉；）按流程代收邮件包裹 报纸、信件等物品；）及时完成上级领导交办的其它工作任务。）掌握贵单位基本概况及相关规定，做好安全防范工作；）学习有关物业的法律法规，积极参加业务培训，熟悉本职工作，不断提高工作技能；）按规定巡逻路线进行巡查，对可疑人员、公共设备设施、环境卫 生、装修、消防等异常情况及时处理并上报;4 ）做好车辆管理工作，引导车辆按规定线路行驶和有序停放;）定期检查消防设施设备，如发现消防器材确实、损坏、失效等情 况及时记录并上

28、报；）遇到雨天、大风天气及时关闭公共区域楼层窗户等，同时提醒商铺客户管好门窗等；）发现有乱丢杂物、乱涂乱画、高空排污、破坏绿化等不文明行为，应及时 予以制止，根据情况通知相关部门处理，并做到人过地净；）巡逻中遇到各类求助、询问等事项，能解决应立即解决，不能解决的报秩序维护队长处理；）发生突发事件时，应按照应急突发事件处理流程处理；）协助做好装修管理工作，对乱堆放材料、垃圾、延时装修 舌L拉电线等违规现象及时制止；11）接到报警信号后5分钟内赶到现场，予以酌情处理，并把详细情况反馈给秩序维护队长，以备追溯。二、各岗位操作规程门岗操作规程1 ）当询问外来人员或要求他们出示证件登记时，应使用“请”、

29、“麻烦你”，称呼人应使用“先生、女士”等文明用语；）装修人员应凭“出入证”出入，应谢绝推销或其他闲杂人员进入车场区域 内；）遇上级领导或前来指导、参观的社会各界人士来贵单位，应立正、敬礼， 以示欢迎，并热情大方地回答客人的询问；）在装修期间，装修材料的出门必须征得商铺客户的同意后方可放 行，并作登记备查；）遇到商户搬迁时，应及时联系贵单位相关负责人，以确认该商户是否办理 相关的手续，然后再放行；）进出车辆时，若遇车辆后面有紧跟车辆，应示意停下并礼貌的面带微笑请 其稍等；车辆安全驶入或驶出道口后，方可放下挡车器；）当遇到公安 军警及政府部门执行公务时，在礼貌核查相关证件后可放 行，但应将情况在秩

30、序员交接班记录表上详细记录以备核查；）对于商户临时寄存的物品，应做好标识，并在记录进行登记，同时做好保 管、移交工作。2、巡逻岗操作规程）看到汽车乱停，可将写着“尊敬的车主，请把您的车辆停放在规定的停车 位上”告示语贴在车辆上的显著位置；）检查道路、照明是否正常，如有损坏，报贵单位相关部门；3）看到窖井盖有未盖好的，将其盖好；有缺损的或存在安全隐患的，应及时上 报；4 ）发现有乱丢垃圾（包括高空抛物）、烟头现象，应及时制止；在巡逻过程 中，发现地面垃圾及时处理;）对水系周边进行巡逻，如有危险行为及时劝阻、警告；）发现火警应及时报告秩序维护队长，想办法切断电源、 煤气，按照消防 应急预案执行；）

31、对装修施工现场检查和巡视，发现问题按相关工作指导书执行；）每次巡逻结束，对巡逻结果记录在秩序员巡逻记录表中，对异常情况 及其处理标明清楚。第四章公共秩序维护管理维护实施方案门岗构筑了其第一道安全防线，机动岗岗构筑了单位的第二道安全 防线。安全管理职责巡查监督防止罪案发生。消防安全消除火灾隐患。车辆管理维护交通秩序，确保车辆安全门岗作用：单位内车辆、人流进出管制，对安全重要部位进行定岗防范。巡逻岗（不定点安全岗）：设车场流动岗、楼内巡查流动岗等。作用：防止、消除安全及火灾隐患，巡查楼层安全状态，保证无安全盲点, 指挥交通疏导等。机动岗：特殊设置的安全岗。作用：作为安全快速支援力量，应付处理突发事

32、件，检查各岗位的状况。一、公共区域管理（一） 工作内容:公共秩序管理、消防管理，车辆进出管理，物品进出管理。（二）工作要点：3礼貌注视往来行人，发现可疑人员及时向机动岗报告;2、作好车辆进出登记，严禁违规车辆进入区内。3、有货物进出必须查验，严格禁止可疑物品进出。4、巡逻岗认真巡视、检查单位内各区域交通情况，严禁任何有碍公 共秩序的 活动和行为。5、有大型活动时，积极配合有关部门，按要求作好交通疏导、维护秩序等工 作。6、发生盗抢案件要积极协助处理，保护现场，快速报案，协助堵截、擒拿犯 罪嫌疑人。二 交通车辆管理（一）工作内容：车辆出入登记管理，交通疏导管理，车位管理。（二）工作要点：1、要求

33、车辆服从指挥，按标记驶入驶出，交验有关证件。2、严禁车辆在场内维修、加油、 清洗，乱丢垃圾。3、注意提醒车主关好车门窗，贵重物品随身携带。4、对在车场内由车辆搬运进出的货物按照有关规定进行严格查验。5、指挥车辆按位泊车，保持交通顺畅。6、对VIP人员的预留车位进行监督管理，确保VIP的正常停车。7、冬季下雪天，及时清理路面积雪，保证单位内交通顺畅。三、单位内管理（一）工作内容:巡逻管理，登记管理，日间管理，夜间管理。（二）工作要点：241、严密巡查，根据制定巡逻路线图，并按规定路线和时间实行小时巡逻守卫制度。2、完善单位区域内安全技防管理，合理利用护管设备设施，配合人防确保安全。3、重点区域，

34、重点管理。对楼房周围、停车场等区域加强防范。4、按要求做好日常安全管理工作记录及交接班记录。5、各安全岗职责和安全责任区域明确，确保日间和夜间安全管理。日间重点 在单位、车场区域，夜间重点在单位周边区域和停车场区域等。6、非常气候时，注意防风、防水等问题，宣传、检查，检查室外 广告牌的稳 固情况，检查排污沟渠是否顺畅。四、消防管理（一）工作内容：消防设备、设施管理，消防人员培训、管理，建立应急处理程序，消防意识 宣传等。（二）工作要点：3 建立消防队伍： 根据消防管理“预防为主，消防结合”方针及单位的本体结构特 点，不同部位的使用功能，消防硬件设施情况特点，设置消防组织机构，成立消防紧急应急分

35、 队，任命义务消防队员（原则上为秩序维护部全体人员）。2、 建立消防制度：根据单位楼层平面建立消防疏散图防火责任制，制定消防作战方案 救护 措施、定期检查各类消防设施，明确防火档案制度及消防员职责，并定期邀请消 防专业人员进行专题消防讲课并指导培训，以做到防患于未然。3、加强对所有秩序维护员及客户的消防观念和防火意识的宣传教育，任何 人都有消除火灾隐患之责任。4、保证楼内 楼外消防通道的畅通，各消防设施每周定期检查，以确保完好无损。5、对停车场等消防要害部门加强防范和巡查。6、每年不少于二次组织员工进行防火演习，熟悉掌握各种消防器材和设施 的使用方法，提高对火警的应付能力。7、各岗位人员在日常

36、工作中均应注意巡视，保持警惕。8、消防控制中心严密注视各楼层消防情况，一有情况，立即处理。9、针对各种可能的紧急突发事件，拟定相应的应急措施和程序，建立快速 反应、快速支援的安全体系。五、非机动车车辆管理1、对于非机动车的管理，秩序维护部将会根据贵单位实际情况，划出专位由 专人进行管理。为进入管理区域内的非机动车辆提供指定区域有序停放的服务， 避免贵单位内非机动车乱停、乱放。2、对收费的非机动车库实行出入牌制度（收费标准按物价局规定执行）并有序停放。3、对需要充电的非机动车，弓I入高效智能化全自动充电系统，从根本上解决因充电问题乱拉电线造成的隐患。六、紧急事件处理程序1、各安全岗遇紧急突发事件

37、，应作出快速反应，并与机动岗取得联系，以求同伴的快速支援，并通知相关固定岗加强戒备，密切注意事态发展。事件处理 后，相关的安全岗也应及时将处理结果反馈上级并做 好质量记录。2、经支援人员赶至事件现场，如仍不能得以控制，机动岗应立即向上级报告作整体调度，通知其他备勤人员迅速支援。3、如调动增援人员仍不能控制或解决，则需向社会机构求助，并迅速向有关部门领导和公司相关领导汇报。4、事件处理后，所有人员必须做好详细的质量记录备查。5、固定岗发现非本区域情况，应根据情况报告机动岗或巡逻岗处 理，在未经许可下不得擅离岗位。6、参与处理紧急事件的各安全管理人员在事件处理过程中要注意随时保持与机动岗联系，以便

38、机动岗及时作出安排和决策。第五章车辆行驶、停放及场所管理实施方案一、贵单位出入口管理规定(-)目的为了进一步加强贵单位出入口的管理和控制，防止闲杂人员和危险品进入 贵单位，保障客户的安全，努力创建安全文明的工作环境及工作秩序。（二）职责秩序维护部队长负责监督检查贵单位出入口的安全管理工作。各秩序维护员（门岗）具体负责贵单位出入口的日常监管工作。（三）方法和过程1、对进入贵单位的来访人员实行分类管理（1）参观人员）参观人员须经贵单位相关领导同意，在来访人员情况登记表上登记后方可进入贵单位，同时安排相关人员陪同；）陪同人员应明确告知参观人员，在参观过程中要讲究礼仪，举止文明，爱 护环境，爱护公物，

39、遵守本贵单位的管理规定；）参观人员应按指定路线行走，自觉遵守公共秩序，未经允许不得擅自摄 像和照相。（2）执行公务人员）对进入贵单位执行公务的人员，贵单位出入口执勤人员应请其出示相关证件，并在来访人员情况登记表上登记。同时，出入口执勤人员应立即通知 秩序维护队长；）非本市执法人员进入贵单位执行公务时，应持有本市相关执法部门开据的证明或有本市相关执法部门的人员陪同，出入口执勤人员应通知安全主管部门 负责人对其身份进行确认，陪同人员需出示有效证件，并在来访人员情况登记表上进行登记。（3）施工人员）进入贵单位的装修施工人员应佩带临时出入证；）执勤人员在核查临时出入证时需核对照片、施工人员姓名和证件有

40、效期；）装修施工人员临时出入证丢失或过期应及时补办或办理延期手续；）对不服从管理的装修施工人员，执勤人员有权禁止其进入贵单位；）对进入贵单位施工的市政维修人员，在影响到贵单位客户正常经营情况时，须到贵单位相关部门办理施工手续后，由贵单位相关负责人陪同，在来访人员情况登记表上进行登记后方可施工。（4）推销、发广告人员1）严禁推销、散发广告人员进入贵单位，对经贵单位相关负责人批准的, 执勤人员确认后，需在来访人员情况登记表中登记后方可进入;2）执勤人员应对推销的物品、发放的广告等进行检查，对不接受检查的, 执勤人员有权禁止其进入贵单位，并通知秩序维护队长进行处理。2、监控管理要求（1）外来人员监控

41、管理）各区域执勤人员应密切关注进入本贵单位的外来人员。）当外来人员在贵单位内有异常行为时，执勤人员应立即通知安全主管部 门负责人，并对可疑人员进行严密监控。）必要时由秩序维护队长及时联系当地公安机关进行处理。（2）贵单位物资放行管理）严禁携带易燃、易爆、 剧毒等危险品进入贵单位。2）对于查验中发现的可疑物资，出入口执勤人员应立即上报安全主管部门负责人。二、贵单位停车场管理规定（一）、目的维护贵单位良好的停车管理秩序，确保车辆安全。（-）、职责1秩序维护部队长负责贵单位停车场安全管理工作的组织与实施。2 停车场管理人员负责贵单位停车场日常安全管理工作。（三）方法和过程1、机动车停车场管理规定停车

42、场应配置完善的安全管理设施，主要包括：照明设备、行车指 示标识、安全监控设施 消防报警装置及有效的灭火器材。严禁携带易燃、易爆等危险品进入停车场。严格落实消防安全管理规定，严禁在停车场内加油、吸烟、动 用明火。严禁在停车场内私接电线。严禁在停车场内嬉戏、玩耍及进行其它不安全的行为。停车场实行专人管理，履行以下主要职责：）负责车辆进出引导、停靠及车辆的交通疏导，防止交通事故和交通阻塞等现象的发生；）负责停车场内车辆停放整齐有序，保持停车场环境卫生整洁；）负责停车场内车辆的巡视检查，发现漏水、漏油及未关车门等现象, 要立即上报中控室值班人员，并做好停放车辆情况记录表的填写;）停车场管理人员应认真做

43、好交接班工作。2、停车场车辆管理规定（1）进入停车场的车辆要遵守停车场的管理规定（2）车辆必须按停车场的交通指示标识和车场管理员的指引行驶，不得 逆行，不得在人行道、绿化带上行驶，严禁鸣喇叭，进入停车场时限速5公里/小 时。（3）固定停车位停放固定车辆，临时停车位停放临时车辆，所有车辆的 停放不得超出车位划线范围。（4）车主将车辆停放后，应关闭好门窗，锁好车门，勿将贵重物品放在 车内。（5）遇有贵单位重要活动，需要占用临时停车场时，应提前张贴通知。（6）车主应爱护停车场内公共设备设施和消防器材，造成公共设备设施 和消防器材损坏的，应照价赔偿。（7）停车收费标准执行北京市政府有关规定，并在明显处

44、公示。3、非 机动车停车场管理规定（1）停车场应设置专人管理，负责车辆的保管，并保持环境卫生整洁。（2） 车辆的摆放应整齐、有序。（3）停车收费标准执行北京市政府有关规定，并在明显处公示。（4）严禁携带易燃、 易爆等危险品进入停车场。（5）严禁在停车场内私接电线4、车辆被损处理当发现车辆被碰撞、磨擦造成损坏时，车场管理人员应记下肇事车辆车牌 号，并及时上报主管部门负责人或值班经理进行处理。、车辆被盗处理（1）当出现车辆被盗时，应立即通知秩序维护队长，并及时上报 贵单位(2)相关负责人，协助车主向公安机关、保险公司报案。秩序维护部应协助车主配合公安机关和保险公司做好调查处理工作。（3）事件发生后

45、，应按照突发事件处理管理规定的要求及时上报公司安全主管部门。第六章秩序维护部紧急事件应急预案、暴风暴雨天气的应急方案、秩序维护部队长应随时注意有关暴雨暴雪来临前的信息，并提 前进行针对性的防护措施;、巡查各楼首层的防洪能力并组织沙包随时应用;3 、通知贵单位相关部门（如：保洁部）在各主要出入口铺设地垫，以做到防 滑、防水保护;4 、天台、楼裙平台的明暗沟渠、地漏由专人检查，特别在暴风雨来临前进 行巡查，如有堵塞及时疏通;5 、秩序维护员应关好各楼层公共门窗，防止雨水进入楼内，淋湿墙面、 地面及打碎玻璃;、雨后及时清扫各责任区地面杂物;、下雪时及时协助贵单位相关部门，做好铲冰除雪工作，做到无积雪

46、；、各当值人员应准备好一切有关雨衣、雨靴、手电筒等工具，以备随时应用。米取一切行动务求防止暴雨暴雪所带来的损害。二、火灾紧急处理程序1 、当火灾进入紧急状态时，秩序维护队长立即上报贵单位相关负责人，并下令向消防队求救并用消防紧急广播再次全面疏散；报警时应说明四点：(1)火情发生的地点、楼层高度；(2)火灾类别，周围环境；(3)火势情况；(4)报警人姓名、电话，通信设备要保持畅通。报警后大门口要留人引导消防车，并保证消防通道的畅通。贵单位相关负责人下达行动命令：、即刻召集贵单位内义务消防队员，命令义务消防队各组负责人(灭火组、救援组、疏散组、警戒组)带领本组人员各就各位；灭火组由秩序维护部队长担

47、任，带领组员现场灭火、抢救伤员及财产，将抢救的伤员交与救援组。隶属贵单位相关负责人。救援组由贵单位相关部门担任，带领本组人员从灭火组手上接过受 伤人员和贵重物品，运送到安全地方，安抚受伤和受惊吓人员疏散组由秩序维护班长担任，带领本组人员搞好疏散工作。过程中切记安全撤退的要点（辩清方向，不要惊慌，有序撤退，有浓烟的情况要采用半蹲步或低 姿匍俯前进，防止吸入浓烟窒息中毒）警戒组由秩序维护班长担任，带领本组人员做好外围警戒工作，协助消防队 开展工作。技术保障组由贵单位工程维修部担任，组员（全体工程人员），当发生火灾时首先迫降电梯到首层，检查是否有关人。关闭相应的闸、阀、开关，确保设 施、设备的安全。

48、、向消防中心发出指令，利用监控设备监视火灾动向，随时报告。灭火组接到指挥部指令后：、以最快速度到达现场，组织灭火；、关闭防火分区的防火门或卷闸；、安排人员携带灭火工具检查相邻房间和上下楼层通道是否有火势蔓延；、针对燃烧性质不同采取相应的灭火方法。救援、疏散组接到指挥部指令后：1 、指挥客户疏散，疏散顺序先从着火层以上各层开始，安抚暂不需疏散楼 层的用户;、引导着火房间或楼层人员安全疏散，随后查漏;3、引导用户从消防走火梯疏散到首层，无法从消防走火梯疏散到首层时，引导用户疏散到天台上风处等待营救，并组织水枪掩护；4 、医疗救护小组携带急救药品和器械到疏散集中点安全警卫组接到指挥部工作指令后：、清

49、除路障，指挥无关车辆离开现场，维持大厦外围秩序;、禁止无关人员进入大厦，指挥疏散人员离开大厦；、等待引导消防局消防员到火灾现场。技术保障组：1、确保贵单位各类设备设施的安全。2 、向各行动小组提供技术支援,三、楼层内发生水管爆裂的应急方案、迅速关闭水管总阀门，并设置相应的警示标识，立即通知维修人员前来处理；、关掉就近电器电源开关，转移室内物品如（电脑）等物品；、保洁员将水盛到水桶内倒掉，再用地拖将余水吸干。、如果靠近重要设备、设备（电梯间、资料室）等地方出现情况，要第一时 间阻止水势向内渗透。、迅速通知电梯维保公司将电梯选层到最高层的下一层，并切断 电源。、同时保洁部门做好善后工作。、工程部查

50、找原因并做好记录。四、污水井、管道、化粪池堵塞，污水外溢的应急处理措施当遇到暴雨、阵雨或其它情况发生管井、化粪池等设施堵塞后。2 、工程部在接到上述报修情况时要迅速、准确赶往事发地点组织 维修。、维修人员要注意安全，将周围用警示带圈围，告知行人不要涉足此地。、该责任区清洁员全力协助维修工处理;5、将从污水井、 管、池中捞起的污垢 杂草直接装进垃圾车，避免造成第 二次污染；、疏通后，清洁员迅速打扫地面被污染处，并清洁地面到目视无污物。、如属于油类污染，要及时用化油剂和别的化学试剂清洗干净污染源。 五、停电应急方案、常规的停电（电力部门提前有通知的）提前24小时通知院方办公室。、在无任何通知的情况下停电（市电），工程技术人员和秩序员应利用应 急灯和手电等辅助工具协助院方开展工作，并且积极和供电部门联系恢复供电工 作。、秩序维护员提前10分钟到达电梯厅维持秩序，阻止客人使用电梯，以免 停电期间有客人困梯；、使用紧急照明，保证公共地方及主要通道的照明；、派秩序维护员到各主要电梯厅及贵单位出入口维护秩序；7、巡逻岗秩序维护员密切注视贵单位各部位，以防有人趁机制造治安问题。 六电梯