休闲旅游食品加工生产项目可行性研究报告

1、休闲旅游食品加工生产项目可行性研究报告休闲旅游食品加工生产项目可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称：休闲旅游食品加工生产项目1.1.2项目承办单位：1.1.3项目负责人：1.1.4产品名称：休闲旅游食品系列、蔬果系列、紫菜酱系列、鱼糜系列1.1.5主要原辅材料：低值海产品、蔬菜、紫菜等。1.1.6项目简介1.1.6.1根据生产规模及市场需求，项目总用地面积 19481 m2 （折 台29.3亩），总建筑而积仃，其中生产车间及仓库仃，综合办公楼2000仃，冷库3060仃，辅助用房310余为道路、绿化及停车场用地。客积率1.20，建筑

2、密度40%绿地率20%1.1.6.2项目拟选址在某某创业园沿浦农副产品加工园区018（ 12亩）、C19 （17.3亩）两地块。项目总投资3000万元，资金来源：由企业自筹解决。1.1.6.4项目实施并达产后，将年产精深加工农产品吨，新增年产值万元，上缴税金万元，实现利润总额万元。1.1.6.5经初步测算，项目投资利润率，投资利税率 , 税后内部收益率IRR %，净现值 NPV（i=16%） 万元，投资回收期 年（含建设期一年），具有一定的经济效益。1.2项目背景1.2.1某某县渔业资源丰富，有排列全国前十名的浙闽水产城每 天有上百吨得低值鱼类向外省县流失，巴曹镇被省海洋与渔业局命名 为“红觥

3、之乡”，沿浦镇是中国“紫菜之乡”，养殖品种有蜂子、紫菜、 海参等，本地有丰富得资源条件。但是，目前我县水产品加工还是停留在原始的“一把刀，一撮盐” 的状态，精深加工企业空白，使每年有大量的水产品外运，致使鱼价 被压低，给渔业经济带来严重得影响。加快水产品加工是当前渔业经济产业结构中的重要组成部分，是某某县今后五年农业结构发展的思路，也符合了渔业经济发展得方向。利用当地丰富得资源条件，大力发展水产品加工业，提高渔养民经济 收入。1.2.2某某水产品加工厂是集研发、生产、加工、销售、服务与一体的现代企业，先后通过了食品生产许可证（即QS认证）ISO9001国际质量管理体系认证，公司生产休闲海产品有

4、“汤记码头”系列品 牌，产品有鱼丸、鱼面、鱼饼、炮蟹等水产品，这几类产品一上市即 受市场青睐。公司本着“以市场为导向、以质量为核心”得经营理念，这几年 来努力开拓销售市场，狠抓产品质量，在客户中树立了良好得信誉，产品一直供不应求。目前世界500强零售巨头“奥尔玛”、“家乐福”“易初莲花”、“大润发”等超大卖场采购部对我公司产品有意向。产 品销售网络已覆盖华北大中型商超 200多余家。目前，我公司的产品种类、产量只能满足华北的一小部的市场供 需。现在有偶和青岛、大连、舟山等大集团合作，原有的生产规模已 经不能满足企业发展的需要，厂房、办公及冷库十多亩都是租用，对 企业的发展收到了限制。为了抓住这

5、一难得的发展机遇，使企业走向 强大，产品具有竞争性、科技性，公司决定实施农产品休闲旅游精深 加工生产线基建项目，借助强大的销售网络优势、当地丰富的农产品，走精深加工之路，倾力打造品牌，激活地方经济。1.3编制依据1.3.1浙土资发20079号“关于引发某某省工业建设项目用地 控制指标（修订）的通知”1.3.2浙政发200437号“某某省人们政府关于严格土地管理切 实提高土地利用效率的通知”1.3.3某某创业园沿浦农副产品加工园一期控制性详规第二章设计方案2.1项目选址根据某某县山海合作区总体规划及县工业网点布局安排，项目拟 选址在山海合作区内。该地块地理位置优越，交通方便，公用工程配 套设施齐

6、全，有利项目顺利实施。2.2建设规模根据生产需要，项目总用地面积 23345仃（折合35亩），按用地 功能划分：建筑基地面积10510仃，道路、停车、堆场等面积8590仃， 绿地面积4250仃。总建筑面积29101仃，其中生产车间及仓库 24630 仃，综合办公楼（含职工倒办宿舍、食堂等） 2760仃，冷库面积3060 仃，传达室70仃，配电房70仃，室外厕所50仃，锅炉房120 项 目容积率1.20，建筑密度45%绿地率17.9%。项目用地平衡表1:表1用地平衡表单位：m2序号项目数量比例（1建筑基底面积1050545.02道路、停车、堆场等面积936140.13绿地面积347917.94合

7、计233451002.3设计方案简要说明根据工艺设计及生产需要，设计方案作如下建议：2.3.1总平面布置及交通组织厂区主入口设置在园区交通干道上，大门口处设置前置 小广场，大门口一安排综合办公楼，另一侧安排集中绿地，设置中央 通道，左右两侧安排冷库、生产车间及仓库；配电房及室外厕所安排 在生产车间及仓库附近，有利生产用电和方便工人上厕；传达室安排 在厂区大门口边。2.3.1.2厂区内交通顺畅，且形成环路，满足工厂运输和消防车 辆通行，中央大道宽12米，其余道路宽分别为6米、4米，车间引 道自车间大口坡道同宽，道路均采用水泥碌路面，厂内不设纵坡， 横坡为2%。2.3.2单体建筑设计说明2.3.2

8、.1生产车间及仓库：系 4幢3层钢筋碌框架建筑，建筑占 地面积8210仃，建筑面积24630 m2o2.3.2.2综合办公楼：系6层钢筋碌框架建筑，建筑占地面积460仃, 建面积2760 m2。冷库：系2层钢筋碌框架建筑，建筑占地面积1530仃，建筑面积3060 m2。传达室：系单层砖混建筑，建筑面积70 m2o70 m2o2.3.2.5配电房：系单层砖混建筑，建筑面积2.3.2.6 室外厕所：系单层砖混建筑，建筑面积50 m22.3.2.7锅炉房：系单层砖混建筑，建筑面积120 m2o现将上述建筑物列于表2:表2建筑物一览表序号名称建筑面积(m2)占地面积(m2)层数结构类型备注1生广车间及

9、仓库2463082103钢筋彼框架2综合办公楼27604606钢筋彼框架3冷库306015302钢筋彼框架4传达室70701砖混5配电房70701砖混6外室厕所50501砖混7锅炉房1201201砖混8合计29010105102.3.3建筑里面造型设计综合办公楼建筑里面设计要求简洁、大方、明快，建筑风格具有特色；2.3.3.2生产车间及仓库等建筑设计应与周围环境相协调2.3.4总平面设计主要技术经济指标总用地面积23345仃(折合35亩)总建筑面积29010 其中:生产车间及仓库24630 m2综合办公楼2760 m2冷库3060 m2辅助用房310 m2建筑占地面积1051 m2容积率 1.

10、20建筑密度45%绿地率 17.9%2.4主要技术经济指标（表 3）表3主要技术经济指标一览表序号项目单位数量备注1生产规模吨3000海产品精深加工2工作制度2.1生产天数天3002.2工作时间小时16两班制，每班8小时3主要原辅材料3.1觥鱼、小杂鱼等吨115003.2螃蟹吨1003.3小黄鱼吨7203.4带鱼吨10003.5蜗鱼吨3003.6虾皮吨10003.7包装物等万元2454公用工程续表34.1电万Kwh4.2水万吨3.65职工人数人48其中管理人员28人、销售180人6总投资万元6037(5467)括号内数字按铺底流动资金口径计算7总用地面积m223345折合五亩8总建筑面积m22

11、46309财务评价指标9.1新增销售收入（年产值）万元156009.2销售税金及附加万元13529.3生产总成本万元11233经营成本10855万元9.4利润总额万元30159.5所得税万元9959.6税后利润万元20209.7投资利润率%38.59.8投资利润率%55.49.9税前指标9.9.1内部收益率IRR%45.29.9.2净现值 NPV(i=16%)万元9679.59.9.3投资回收期年4.3含建设期一年9.10税收指标9.10.1内部收益率IRR%31.49.10.2净现值 NPV( i=16%)万元5063.69.10.3投资回收期年6.0含建设期一年9.11生产能力盈亏平衡点B

12、EP%48.7BEP为生产能力用率第三章生产工艺流程及设备3.1生产工程流程3.1.1 产品方案本项目产品名称为休闲旅游食品系列、冻品系列、腌制品系列； 其中冻品系列产品包括蟹、小黄鱼、带鱼、蜗鱼，腌制品系列产品包 括咸虾皮、调味蟹，年产量分别为：3.1.1.1休闲旅游食品系列：年产虽 2300吨；3.1.1.2蟹：年产呈100吨；3.1.1.3小黄鱼：年产呈720吨；3.1.1.4带鱼（0.70.9斤）：年产呈600万吨；3.1.1.5带鱼（1.01.5）:年产呈300吨；3.1.1.6蜗鱼：年产呈300吨；3.1.1.7虾皮：年产呈1000吨；3.1.1.8调味蟹：年产呈50吨。3.1.2

13、生产工艺流程本项目生产技术先进，生产工艺流程成熟，现以方框图示如下:3.1.2.1休闲旅游食品系列工艺流程图3.1.2.3腌制品工艺流程3.2设备选型根据工艺设计及生产需要，新增设备清单列于表4:表4新增设备一览表单位：万元序号设备名称单位数量单价 万元/台、套金额来源1冷库单冻机（双式机）台1180180日韩联制2恒温油炸机台22550日本3无菌式烘道套23060日本4电脑自动操作流水线真空包装套14040日本5全不锈钢渗透车间红外线杀菌 控制仪套12020日本6台式调味剂套2816某某7粉碎机、切片机、去皮机3618日本8不锈钢调味盘套188温州9单冻机、板式速冻机台13535韩国10不锈

14、钢冻盘套12020P温州11消每呆困凤淋等设备套11515温州12化验室等设备套13030上海、日本13全不锈钢腌制桶套11515温州续表414全不锈钢无菌室车间、紫外线 设备套11414日本15不锈钢桌张200.153温州16流动喷水清洗桌张300.824某某17锅炉（2吨）国家排放标准台17575日本18零排放污水处理设备套15050日本19合计673第四章建设条件4.1自然条件4.1.1水文、气象项目所在地属亚热带海洋性季风气候区，全年气候温软湿润，雨量充沛，四季分明。夏季为东南风，冬季为西北风。年平均气温18C,最高气温37.7 C，最低气温-3C。年平均降雨量1549mm且集中在56

15、 月份呢梅雨期和79月份台风期，年平均湿度83%4.1.2工程地质未勘，在扩初设计前必须委托工程地质勘查单位进行场址工程地质详细勘探，提供资料作为桩基础设计依据。4.1.3地震设防根据地震区划分带，本地区属东南沿海二级地震区，核定本地区地震 基本烈度为6度，工程按国标GBJ11-89抗震规范要求6度构造抗震设防。 4.2公用工程4.2.1供电项目总装机容量约200KW由山海合作区35KV变电所输电网输接入 配电房。4.2.2通讯由工业园区电信所程控电话网接入综合办公楼等处，通讯光纤电缆埋 地铺设。4.2.3给排水4.2.3.1给水：项目日用水量约120吨/日，由工业园区自来水厂供 水管网接入。

16、4.2.3.2排水：雨污分流制（1）排污：本项目没有工业废污水排放，冷却循环水无污染；生活 污水主要来自食堂和则所，经地埋式污水净化池处理达标后排水污水管 网。（2）排水：雨水由干管汇集后，就近排入内河。4.3原辅材料供应本项目主要原辅材料觥鱼、小杂鱼、螃蟹、小黄鱼、带鱼、蜗鱼、虾 皮等，市场供应充足。根据生产工艺配方及生产规模，原料年需要量估 计如表5:表5原辅助材料年需要量估算表序号号名称年用量（吨）单 价（万元/吨）金额（万元）产地1觥鱼、小杂鱼等115000.323680本地2螃蟹1007.0700本地3小黄鱼7201.2864本地4带鱼10000.9900本地5色昌鱼30041200

17、本地6虾皮10000.3300本地7包装物等245本地8合计146207889注：表5以年产休闲旅游食品系列2300吨、蟹100吨、小黄鱼720吨、 带鱼1000吨、蜗鱼300吨、虾皮100吨、调味蟹50吨为测算单位。4.4工厂运输根据生产规模，项目总运输量19710吨，主要是原料鱼、包装物及产 成品运输，其中运入量14760吨，运出量4950吨。运输方式与工具：厂内生产过程中的原辅材料及产成品搬运，由于运 距短、批量少、运量笑、主要采用叉车、电瓶车及人力推车搬运。第五章 环境保护、消防与安全、卫生5.1环境保护5.1.1概述企业必须重视保护环境，要遵照国家关于“建设项目环境保护条例” 和有关

18、环保法规得要求，环境治理必须与主体工程“三同时”，确保项目 无污染。与项目有关的国家排放标准如下：GB8978-1996污水综合排放标准GB16279-1996大气污染排放标准GB3093-1996环境空气质量标准GB12348-1990工业企业厂界噪声标准5.1.2项目得污染源及污染物本项目生产所用主要原辅材料均为无毒、无害物质，生产过程基本上 无污染；生活污染物有生活废污水、生活垃圾等。这些都要加以治疗和 防范，才能符合环保要求；只要注意加强防治和管理，项目不会对周围 环境造成不良印象。5.1.3治理措施5.1.3.1废污水：主要是生活废污水，经地埋式污水净化池处理达标 后排入城镇污水管网

19、。5.1.3.2噪声：本项目采用国内外先进设备，噪声低；在工艺设计中 充分考虑减震措施及分隔布置设备，将噪声控制在环保规定值内。5.1.3.3废弃：本项目生产过程中没有工业有毒气体，采用机械排风 措施保持车间内空气清鲜。5.1.3.4固体废弃物：原料鱼下脚料可以利用，主要是生活垃圾，在 车间内设置垃圾箱或软包转贷及时手机生活垃圾与垃圾临时堆放点，然 后统一送往垃圾场处理。5.1.3.5施工期间做好施工现场噪声治理和垃圾处理， 做好水土保持 工作，防止将施工污泥水直接排入河道。5.2消防严格按照国家现行有关消防规范，保持建筑物间距；室外设置地面式 三头结合器，间距V 120米，保护半径V 150

20、米；室内设置1211灭火器 和室内消防栓；消防用水与生产、生活用水合供，形成环状管网；消防 给水按底层建筑消防给水系统考虑；总平面布置考虑消防环形车道。5.3劳动安全与工业卫生5.3.1本项目原材料及产品均属无毒、无害物质，故一般不会对工人 身体健康产生影响。5.3.2生产加工设备均有较完善得控制系统及安全措施，严格安全操 作规程，职工上班前均经培训和安全生产教育，防止生产事故发生。5.3.3生产线内设备布置要充分考虑人员操作、物料运输、堆放、维 修空间，并留足通道；凡机械传动外露部位均设置安全罩，车间内自然 通风、采光条件好，坚持文明生产。第六章组织机构及定员6.1组织机构公司实行董事会领导

21、下经理负责制，内设行政、人力资源、市场、财务、生产、质检、售后服务等职能部门。公司各项规章制度健全，企业管理逐步走上规范化、现代化、厂部管理人员定 28人。组织隶属关系如下图：副总经理副总经理行政部人力资源部市场拓展部财务部生产技术部质*检测中心售后服务部6.2冈位je员工作制度全年生产300天，生产线为两班制，每班生产 8小时。据工艺设 计及生产需要，生产线岗位定员300人，销售180人。全场职工总数480人，其中管理人员28人。6.3培训由于农副食品加工业分工细、专业性强，所有上岗职工必须熟练 掌握生产技术及操作，因此必须加强职工培训工作。6.3.1选派技术骨干至国内祥光企业培训，回厂后对

22、其他职工进 行帮、带；6.3.2定期举办各类培训班，聘请有关专家讲课，全面提高职工 整体素质。第七章项目实施进度根据国家建筑安装工程定额及项目内容，建设期为一年，具体安排如下:2008年8月底以前,项目前期工作，包括立项、“可研”、初步设计、土地征用、 工程招投标等;2008年10月至2009年7月,土建施工;2009年3月至5月,2009年7月至9月,设备安装、试生广;正式投广。2009 年 10 月,现将项目实施进度列于表 6:项目实施进度表年月2008 年2008/2009 年2009项目内容8101112123456789101112市场调研、立项、“可 研、扩初设计、土地征 用、工程

23、招投标等前期工- 作*土建施工人员培训设备安装、试生产正式投资A建设期为一年第八章节能8.1概述为努力创建资源节约型社会，缓解能源瓶颈制约，促进经济社会 全面协调可持续发展，全面贯彻科学发展观，落实解决资源基本国策， 围绕实现“ 一五”期末 GDP耗低的目标。以提高能源泉利用效率 为核心，以增长全社会节能降耗意识为基础；以转变经济增长方式、 调整经济结构、加快节能技术进步为根本。建立严格的管理制度有效 的激励机制，充分发挥市场配置资源得基础性作用，调动市场主体节 约能源资源的自觉性，努力形成市场导向、政府推动、企业和公众主 动参与的节能降耗工作格局，积极营造有利于节能降耗的良好社会氛 围，以能

24、源的高效利用促进节约型社会建设。要求新建项目严格执行 国家相关节能降耗规范标准和规定：8.1.1国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；8.1.2某某省人民政府关于加强节能降耗工作的通知（浙政发200635 号）；8.1.3国务院关于发布实施 的决 定（国发200540号）。8.2综合能耗折算表表7项目折算表序能耗名称公用工程消耗折燃料占总能耗号单位消耗量折标系数标准煤t比例1新鲜水m3 13.6 X 10 m425.79324.22电Kwh72 X 10 m44.0429175.83合计384100本项目年综合耗384吨标准煤，从各项能耗占总能的比率看，电 耗所占比重较大。建议企

25、业在身缠经营管理活动中，加强对用电方面的管理，并针 对性的采取有效措施，减少用电量，进一步降低成本，提高企业经济 效益。8.3节能措施根据以上工艺能耗分析，本项目在设计和建设过程中仍需要加强 各项节能措施，尽可能降低各项能耗指标：8.3.1采用先进的生产工艺，采用成熟可靠的工艺生产设备，工 艺指标先进，能耗低，并可提高产品优级品率和劳动生产率。8.3.2在本工程设计中，严禁选用国家颁布的淘汰的机电产品， 选用节能设备，减少耗电量。8.3.3选择优良的保温材料，减少热量的损失。施工时严格按照 绝热工程施工规范进行施工。8.3.4在厂房布置方面，根据工艺生产允许的范围，尽可能将需 加热的装置集中，

26、缩短供热介质管路长度，减少能量的损耗。8.3.5尽量提高循环水的利用率。8.3.6对装置的水、电、气及有关物料均设置计量仪表核算消耗 定额，降低能耗。8.3.7加强对职工节能教育，落实能耗责任制，提高节能意识。加强节能降耗工作是缓解能源供给紧张局面的重要途径，也是落 实发展观，转变经济增长方式和减轻环境压力的必然选择。各部门要 结合本单位实际，制定工作方案，采取有力措施，切实抓出成效，确 保实现“十一五”能源节约的目标，促进经济社会加快发展。第九章投资及资金筹措9.1投资估算有关说明根据本县类似工程造价及地方材料价格综合测算，项目总投资估算有关数据取值说明如下：土建、公用工程投资估算按平方米投

27、资额估算；土地出让金按50万元/亩估列；9.1.1.3固定资产投资方向调节税免征；勘查设计费、建设单位管理费、前期工作费分别按工程费用的2% 3% 1%计算；9.1.1.5预备费按第二、第三部分费用之和的5耐算；9.1.1.6 设备投资973万元，流动资金1900万元，铺底流动资金570万元；9.1.1.7建设期未一年，建设期内无贷款，故无需支付借款利息。9.1.2估算结果及投资构成项目总投资6037万元（按铺底流动资金口径计算），其中固定资产投资5467万元，铺底流动资金570万元，详见总投资估算表 8:表8总投资估算表序号费用名称单位数量单位（元 / m2）投资额（万元）占总投资比例（%1

28、固定资产投资万元546790.61.1 设备投资万元67311.11.2工程费用万元270044.71.2.1生广车间及仓库土建工程水电安装万元m2m224620246206506520121600 1601.2.2综合办公楼土建工程水电安装万元m2m22810281070070240197201.2.3冷库土建工程水电安装万元m2m2306030601400140539428431.2.4辅助用房土建工程水电安装万元m2m2310310550550211721.2.5总图（包括道路、堆 场、绿化、停车等）m2233451002331.3其他费用万元80131.91.3.1土地出让金亩3550

29、万元/亩17501.3.2勘查、设计费万元27002%541.3.3建设单位管理费万元27003%811.3.4了前期工作费万元27001.5%411.4预备费万元42625%2313.81.5建设期借款利息万元2固资产投资力向调下税万元/03铺底流动资金万元190030%5709.44总投资万元6037100建设期为一年9.2资金来源项目总投资6037万元，根据国务院关于固定资产投资实行资本金制度试行办法，本项目需资本金约1208万元，资金来源：由企业自筹解决。9.3资金安排根据项目实施进度，固定资产投资（5467万元）安排如表9:表9资金安排表投资时间比列（%）金额（万元）2008年8月底

30、以前2513682008年10月至2009年7月3519132009年03月至5月2010932009年8月至10月2010931005467第十章经济效益分析10.1经济效益估算10.1.1项目计算期项目计算期为16年，其中建设期1年，投资期1年，生产负荷80% 达产期14年，生产负荷100%10.1.2总投资基准内部收益率项目总投资6037万元，其中固定资产投资 5467万元，流动资金 1900万元，根据国家发改委公布的有关参数，基准内部收益率i=16%。10.1.3销售收入、销售税金及附加估算本项目实施并达产后将年精深加工海产品4650吨，总销售收入15600万元，销售税金及附加1352

31、万元，详见附表1。10.1.4总成本估算经估算，达产后正常年份总成本11233万元，其中可变成本8372万元，详见附表。成本中各项取费说明如下： 原辅材料价格按近期市场价，外购原辅材料费8307万元， 详见附表3。 燃料及动力费价格按市场及当地统一收费标准计，燃料及动 力费65万元，详见附表3。人均工资及福利费按 2.5万元/人，年计提，岗位定员 500 人，年工资及福利费1250万元。 固定资产折旧按平均年限法计提， 折旧年限建筑物取20年， 机器设备取10年，残值率取5%,经估算年均折目额 278万元，固定 资产残值1230万元，详见附表4。修理费按固定资产原值的 2%计算，修理费108万

32、元。其他费用包括管理费用、销售费用和其他制造费用之和，本项目采用工资估算法，其他费用=90% X 1250万元=1125万元。财务费用：主要是流动资金借款利息，流动资金借款 1743万元，借款利率为5.76%,流动资金借款利息100万元，详见附表5。10.1.5流动资金估算采用分项详细估算法估算流动资金，达产年流动资金1900万元，铺底流动资金570万(30%),详见附表5。10.2财务估算10.2.1损益计算10.2.1.1年新增利润总额3015万元10.2.1.2所得税率为33%，所得税995万元税后利润2020万元盈余公积金202万元公益金101万元未分配利润1717万元10.2.2财务

33、盈利能力分析投资利润率：38.2%投资利税率：55.4%10.2.2.3全部投资现金流量运算列于表10,由表10得出：财务内部收益率 FIRR:税前45.2%,税后34.4%;财务净现值FNPV(i=16%);税前9679.5万元，税后5063.6休闲旅游食品加工生产项目可行性研究报告11.2结论与建议休闲旅游食品加工生产项目可行性研究报告11.1项目评价万元;投资回收期：4.3年，税后6.0年（均含建设期一年）以上财务估算表明，项目具有较好的财务盈利能力。10.3项目不确定性分析由于项目的财务数据系估算或假设，具有很大程度的不确定性。因此，必须对项目进行不确定性分析：10.3.以生产能力利用

34、率（BED表示盈亏平衡分析 固定成本BEP= X 100% 销售收入-可变成本-税金及附加2861BEP= X 100%=48.7%15600-8372-1352当生产能力达到原设计生产能力的48.7%,即销售收入为7597万元时，项目保本。10.3.2以销售价格绿（BI）表示盈亏平衡分析可变成本+固定成本8372+2861BI=X 100%=X 100%=87.8%销售收入-税金附加15600-1352当产品销售价格降至原价的 78.8%,即销售收入为12293万元时， 项目保本。以上项目不确定性分析表明，本项目抗风险能力较强。第十一章项目初步评价11.1.1该项目系温州船老大食品有限公司在

35、山海合作区内专业精 深加工海产品的基建项目，生产技术及工艺先进，产品科技含量较高，市场容量大，产品销售前景好，投资风险小。11.1.2项目总用地面积23345 m2（折合35亩），总建筑面积29010W 固定资产投资5467万元，容积率1.20，投资强度135万元/亩。容积 率和投资强度两个指标均符合省定控制指标：13#农副食品加工业“容积率1.22.2 ,投资强度 90万元/亩”，该项目建设规模是适宜 的。11.1.3项目选址合理，符合山海台作园区控制性详细规划和县工 业网点布局安排。11.1.4项目设计方案基本满足生产工艺要求，总平面布置适应生 产工艺流程需要，各项技术经济指标符合县有关部

36、门的规定和要求； 项目实施进度切合实际，可操作性较强；建设资金等措方案落实，项 目实施条件已经成熟。11.1.5项目实施并达产后，将新增年产值（销售收入）15600万元， 上缴税金1352万元，实现利润总额 3015万元。11.1.6经初步测算，投资利润率 38.2%,投资利税率55.4%,税后内部收益率IRR31.4%,净现值 NPV（ i=16%） 5063.6万元，投资回 收期6.0年（含建设期一年），具有较好的经济效益。11.1.7由项目不确定性分析可知，本项目抗风险能力较强。休闲旅游食品加工生产项目可行性研究报告综上所述，项目实施条件已经具备，建议县有关部门机遇大力支 持。休闲旅游食

37、品加工生产项目可行性研究报告现金流虽表表10（全部投资）单位：万元序建设期虻期号项目12345678910111213141516一生广符合（080100100100100100100100100100100100100100100一现金流入01248015600156001560015600156001560015600156001560015600156001560015600193001产品销售收入/1248015600156001560015600156001560015600156001560015600156001560015600156002固定资产残值回收/12303流动资金回

38、收/2490三现金流出54671255013700132021320213202132021320213202132021320213202132021320213202132021固定资产投资5467/2流动资金投放/1992498/3经营成本/870610855108551085510855108551085510855108551085510855108551085510855108554税金及附加/1081135213521352135213521352135213521352135213521352135213525所得税/771995995995995995995995995995

39、995995995995995四税前净现金流量-546770128953393339333933393339333933393339333933393339333937113五税前累计净现金流 量-5467-4699-180415894982837511768156161855421947253402873332126355193891246025六税后净现金流量-5467-7019002398239823982398239823982398239823982398239823986118七税后累计净现金流 量-5467-5470-3570-11721226362460228420108181

40、3216156141801220410228022520631324税前 税后财务内部收益率 FIRR %,45.2 31.4财务净现值 FNPV=(i=16%)万元，9679.5 5063.6投资回收期年,4.3 6.0休闲旅游食品加工生产项目可行性研究报告附表1销售收入、销售税金及附加估算表 单位：万元序号项目税率234生产负荷801001001销售收入124801560015600休闲旅游食品系列6400800080001.1单价万元/吨3.483.483.48数量吨184023002300销项税17%108813601360蟹1040130013001.2单价万元/吨6.56.56.5

41、数量吨160200200销项税17%177221221小黄鱼1440180018001.3单价万元/吨333数量吨480600600销项税17%245306306带鱼（0.70.9斤）7689609601.4单价万元/吨1.61.61.6数量吨480600600销项税17%131163163带鱼（0.70.9斤）3844804801.5单价万元/吨2.62.42.4数量吨160200200销项税17%658282续附表11.6蜗鱼（0.30.5斤）单价数量销项税万元/吨 吨17%160044002722000450034020004500340虾皮208260260d单价万元/吨1.31.31

42、.31数量吨160200200销项税17%3544441.1调味蟹单价数量销项税万元/吨 吨17%6401640109800165013680016501362销售税金及附加1081135213522.1城市维护建设税7%6986862.2教育费附加3%293737增值税983122912292.3销项税212226522652进项税113914231423附表2总成本费用估算表单位：万元序号成本及费用名称合计23451516生产负荷（80100100100X111001外购原辅材料费1229446646830783078307 X1183072外购燃料及动力费96252656565 X 11

43、653工资及185001000125012501250 X1250福利费114修理费1620108108108108X111085折旧费4170278278278278X112786摊销费7其他费用16650900112511251125X1111258财务费用148080100100100X111008.1流动资金借款利息148080100100100X111009总成本费用1663269064112331123311233X 11112339.1可变成本424202366286128612861 X11286110经营成本1606768706108551085510855X 1110855

44、附表3外购原材料、燃料及动力费估算表单元：万元序号项目税率23451516生产负荷（80100100100X111001觥鱼、小杂鱼等单数数量进项税万元/吨吨17%29441.3292005003680 0.32 11500 6263680 0.32 11500 6263680X 11 0.32 X 11 11500X 11 626 X 113680 0.32 11500 626蟹1120140014001400X 1114002单价刀儿/吨吨17%2.82.82.82.8 X 112.8数量140500500500 X 11500进项税190238238238 X 11238小黄鱼69186

45、4864864 X 118643单价力兀/吨吨17%1.21.21.21.2 X 111.2数量574720720720 X 11720进项税1188147147147X 11147带鱼万元/吨吨17%691864864864 X 118644单价1.90.90.90.9 X 110.9数量768960960960 X 11960进项税118147147147X 11147船鱼万元960120012001200X 111200单价2222X 1125数量/吨吨17%480600600600 X 11600进项税164203203203 X 11203虾皮单价43545454 X 11546刀）匚/吨0.30.30.30.3 X 110.3钗里进项1447180 91809180X 119X 11180 9吨税17%7包装物