变更后的规划条件

1、PAGE 附件1：变更后的规划条件序号指标项目规划设计要求备 注1用地位置南平市武夷新区核心区滨江东路与南林大桥交汇处东南角(具体位置及地块坐标详见附图红线)2规划用地性质总规划用地性质:商业服务业设施用地、住宅用地，其中: 南区用地性质为商业服务业设施用地;北区用地性质为商业(商铺、商场)用地、住宅用地。南区、北区划分详见附图红线。强制性3用地面积总用地面积总用地面积33313.31平方米(其中: 南区用地面积18313.31平方米、北区用地面积15000平方米)。强制性其中拟出让建设用地33313.31平方米(其中:南区18313.31平方米、北区15000平方米)。强制性4容积率总容积率

2、:2.5且3.1，其中: 南区容积率3.1，北区容积率1.0且3.0(其中商业建筑面积占计容建筑面积比例不超过5%）强制性5建筑密度总建筑密度40.87，其中: 南区建筑密度51.9,北区建筑密度27.4强制性6绿地率总绿地率22.85%，其中: 南区绿地率17%,北区绿地率30%强制性7建筑限高用地内西侧（沿滨江东路一侧）建筑高度应控制在24米以內，其他部分建筑高度不超过80米强制性8建筑退让出让用地红线符合福建省城市规划管理技术规定及其他技术规范要求强制性9建筑间距符合消防、日照和福建省城市规划管理技术规定等技术规范要求。强制性10停车泊位机动车( 小车)停车泊位按福建省城市规划管理技术规

3、定建设项目停车设施配建标准配置。强制性非机动车停车泊位按福建省城市规划管理技术规定建设项目停车设施配建标准配置。强制性11市政规划要求市政管线接入口管线综合利用四周市政道路市政设施。生活污水须经三级化粪池处理后，集中排入城市污水管道。强制性室外地坪标高参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制。建议性基地主要入口地块东侧、南侧、西侧。建议性12公共服务设施配套要求社区管理活动用房北区，按不小于计容建筑面积2的标准无偿提供社区管理活动用房，具体位置应设置在建筑0.00标高以上。强制性物业管理用房南区、北区，按规定配套物业管理用房，其中计容建筑面积10万平方米以下的按照不少于计容建筑面积4配置，但最少

4、不低于50平方米；计容建筑面积超过10万平方米的，超过部分按照2配置。物业管理用房的位置应设置在建筑 0.00标高以上。强制性13文化服务配套设施要求按武夷新区相关会议纪要要求，确定文化电影设施建筑面积比例应超过项目总建筑面积50%。强制性14建筑设计要求建筑平面与空间布局符合交通组织与绿色建筑要求。建筑形态与风格符合武夷新区城市建设风貌要求。引导性景观环境要求符合山水园林城市的景观特点，凸现“显山、露水、透绿”效果。建议性建筑屋顶形式建筑裙楼屋面应做绿化处理。建筑屋顶需要设置水箱、冷却塔、电梯间等设备用房及太阳能设施时，应进行建筑形式处理，结合建筑造型统一设计。强制性立面形式采用集中式供热、

5、供冷或对室外空调采取隐蔽设计，保持景观的整体效果。建议性阳台形式与面积符合福建省城市规划管理技术规定及其他技术规范要求。强制性建筑色彩符合武夷新区城市建设风貌要求。引导性层高符合福建省城市规划管理技术规定及其他技术规范要求。强制性立面形式建筑外立面设计应考虑室外设施的位置，保持景观的整体效果。强制性15地下空间满足人防、地下车库等相关配套要求强制性16夜景工程做好沿江、沿街建筑的夜景工程建议性17其他规划要求1、有关环保问题，应经环保部门审批同意后方可实施；2、有关地质灾害评估及治理问题应报国土部门审核，并按要求建设防护工程确保安全。3、南、北两区相邻用地应作为通道、绿地广场等公共用途使用，且相邻建筑应满足间距、日照和消防等要求。强制性备注1、本表所注容积率、建筑密度等规划指标计算基数为拟出让建设用地面积。2、容积率的计算规则按福建省城市规划技术管理规定执行。3、按不低于一星级绿色建筑标准进行规划建设；4、除满足上述要求外，项目建设应同时符合国家、省、