房地产制度与营运 项目全周期报批报建资料清单与工作指引中国地产人

1、项目报批报建资料清单与工作指引,序号,报建项目(必填), 所需资料(必填) 要求核原件的必须带原件，对复印件未特别说明份数的都是指一份。所有资料都要加盖相关单位公章。,主责部门(必填),资料要求(按实际填写),是否可以做假资料（赶时间）,政府主管部门(必填),政府公布办文时限(必填),我司实际操作的办文时限(选填或按实际填写),XX项目一期项目具体时间(选填或按实际填写),备注,注意事项(选填或按实际填写),人脉关系及报建难易程度说明(选填或按实际填写)）（一）项目立项阶段,1,开发资质办理,1,企业营业执照、章程、验资报告、可行性分析报告、各项规章制度,项目发展部,区县建设局-市建设局-省建

2、设厅,40个法定工作日(区县规划局5个工作日，市建设局10个工作日，省建设厅25个工作日),40个法定工作日,40个法定工作日,2,专业人员职称证书、社保、劳动合同,综合管理部,核对原件,3,国用土地证或出让合同,项目发展部,核对原件,2,节能评估审查,1,节能评估审查,开发部,三方单位制作,区县发改委,10个法定工作日,10个法定工作日,10个法定工作日,3,企业投资项目备案,1,营业执照,综合管理部,核对原件,区县发改委,30个法定工作日,10个法定工作日,10个法定工作日,2,组织机构代码证,综合管理部,核对原件,3,法人身份证复印件,综合管理部,核对原件,4,规划条件通知书,项目发展部

3、,核对原件,5,出让合同,项目发展部,核对原件,6,申请表,项目发展部,7,资金证明,财务部,8,节能评估意见,项目发展部,核对原件,9,资质证书,项目发展部,核对原件,4,非国家投资项目招标备案,1,招投标申请表,项目发展部,区县发改委,30个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,2,资本金证明 ,财务部,核对原件,3,公司章程,综合管理部,核对原件,4,立项批复,项目发展部,核对原件,5,环境影响评价,1,环境影响报告书,项目发展部,环保局,30个法定工作日,30个法定工作日,30个法定工作日,2,公众调查表,项目发展部,3,执行排污标准,项目发展部,4,污水接纳申请,项目发展部,5

4、,总平管网图,项目发展部,6,过规的总平图,项目发展部,核对原件,7,建施总平图（施工图审查中既可）,项目发展部,核对原件,（二）项目建设阶段报建环节,6,红线图,1,立项批复,项目发展部,核对原件,规划局市政研究院,3个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,与经办人员及主管领导关系良好,2,土地出让合同,项目发展部,核对原件,7,用地规划证,1,建设用地规划许可证申请表,项目发展部,规划局,7个法定工作日,5个法定工作日,5个法定工作日,与经办人员及主管领导关系良好,2,建设用地位置界限图（在坐标系1:500 地形图上用蓝笔标注拟供地位置）,项目发展部,核对原件,3,界址点测绘成果,项

5、目发展部,核对原件,4,立项批复,项目发展部,核对原件,5,出让合同及规划条件通知书,项目发展部,核对原件,8,文物勘探,1,文物勘探申请书,项目发展部,文广局,10个法定工作日,5个法定工作日,5个法定工作日,主城区外区域需在拿地后进行文物勘探，,2,规划红线图,项目发展部,核对原件,9,方案审查,1,建设工程设计方案送审单,项目发展部,规划局,20个法定工作日,20个法定工作日,20个法定工作日,与经办人员及主管领导关系良好,2,建设工程设计方案总平面图,开发部,3,建设工程设计方案A3文本,开发部,4,规划条件通知书,项目发展部,核对原件,5,用地许可证,项目发展部,核对原件,6,红线图

6、,项目发展部,核对原件,7,界址点测绘成果,项目发展部,核对原件,8,交通影响评价书,项目发展部,核对原件,9,电子文档,开发部,10,国土证核发,1,土地登记申请书,项目发展部,国土局,7个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,办理国土证前需进行滞纳金核算。,与经办人员及主管领导关系良好,2,土地登记法人代表身份证明书（若为委托办理，须提供土地登记委托书、委托人和代理人的身份证复印件）,项目发展部,核对原件,3,地籍调查相关资料：地籍调查表、界址点成果表、宗地图,项目发展部,核对原件,4,招标、拍卖、挂牌成交确认书,项目发展部,核对原件,5,土地出让金缴纳凭证,财务部,核对原件,6,契

7、税完税凭证,财务部,核对原件,11,初步设计审查（并联审批）,1,初设说明,开发部,环保局、气象局、人防办、卫生局、地震局、文广局、消防大队、特邀专家、建设局,10个法定工作日,10个法定工作日,10个法定工作日,2,给排水初设图（含给排水总平面）,开发部,3,电气初设图（含电气总平面）,开发部,4,建筑、结构初设图（含建筑总平面）,开发部,5,地勘报告,开发部,6,过规的总平图9份,项目发展部,核对原件,7,立项批复9份,项目发展部,核对原件,8,勘察、设计合同,开发部,核对原件,9,勘察设计单位资质,开发部,核对原件,10,入川备案证,开发部,核对原件,12,施工图技术审查,1,全套施工图

8、,开发部,审图机构,3个法定工作日,20个法定工作日,20个法定工作日,2,结构计算书,开发部,3,地勘报告,开发部,4,节能计算书,开发部,13,防雷工程设计审核申报,1,建设项目防雷工程设计审核申报表,项目发展部,审图机构,7个法定工作日,5个法定工作日,5个法定工作日,2,批准的方案总平面图,项目发展部,3,防雷设计电施图全套,开发部,4,设计说明,开发部,5,营业执照,综合管理部,核对原件,6,组织机构代码证,综合管理部,核对原件,7,法人与经办人身份证,项目发展部,核对原件,8,防雷评价委托书,项目发展部,9,防雷设计接收单,项目发展部,14,公建配套设施合同签定,1,规划条件通知书

9、,项目发展部,核对原件,建设局,9个法定工作日,7个法定工作日,7个法定工作日,2,建施总平图,项目发展部,核对原件,15,施工图行政审查（建设局牵头并联审批）,1,施工单位的组织机构代码证复印件,项目发展部,核对原件,建设局,10个法定工作日,10个法定工作日,10个法定工作日,2,设计单位工商营业执照、资质证明文件复印件,项目发展部,核对原件,3,初步设计审查批复意见,项目发展部,核对原件,4,经审图机构审查的建设工程施工图、建筑工程施工图设计文件审查合格书和审查报告,项目发展部,核对原件,5,建设工程设计方案审查意见，并与之盖骑缝章的方案总平面图,项目发展部,核对原件,6,建设单位与审图

10、机构签署的技术审查合同,开发部,核对原件,7,建筑工程施工图设计概要表,开发部,8,建设工程消防设计审核申报表（备案表）,开发部,9,消防设计文件,开发部,10,人防工程施工图审查申请表,项目发展部,11,施工图设计概要表,开发部,12,人防方案设计审查批复意见,项目发展部,核对原件,13,人防设计文件、光盘,开发部,14,民用设计文件、光盘,开发部,15,施工图设计文件审查委托函,开发部,核对原件,16,施工图卫生设计说明书,开发部,17,规划设计条件通知书,项目发展部,核对原件,18,施工图设计文件审查报告,项目发展部,核对原件,19,地勘报告,开发部,核对原件,20,审图机构出具的审查报

11、告,项目发展部,核对原件,21,公建设施配套建设合同,项目发展部,核对原件,22,暖通专业施工图,开发部,23,园林绿化工程初步设计方案审查申请表,开发部,24,园林绿化工程初步设计方案,开发部,25,园林绿化工程施工图,开发部,16,工程规划证核发,1,申请表一份,项目发展部,规划局,3个法定工作日,1个法定工作日,1个法定工作日,2,国土证（国土出让合同或国土划拨决定书）,项目发展部,核对原件,3,建施总平图,项目发展部,4,建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件,项目发展部,5,文物挖掘完毕通知单,项目发展部,核对原件,6,坐标放线交接单,项目发展部,核对原件,17,报建费核缴,1,规划

12、许可证,项目发展部,核对原件,规划局,2个法定工作日,2个法定工作日,2个法定工作日,2,经规划局批准的总平图,项目发展部,核对原件,3,财务审核,财务部,18,单项工程备案,1,法人委托书、经办人身份证复印件,项目发展部,核对原件,建设局建管科,7个法定工作日,2个法定工作日,2个法定工作日,2,营业执照、组织机构代码证,项目发展部,核对原件,3,资质证书,项目发展部,核对原件,4,工程规划许可证,项目发展部,核对原件,19,招标投标备案,1,项目立项和招投标方式核准表,项目发展部,建设局标站,3个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,2,建筑用地规划许可证,项目发展部,核对原件,3,

13、建设单位单项工程资格审查登记表,项目发展部,核对原件,4,施工企业单项工程资格审查登记表,施工单位,核对原件,5,单位组织机构代码（甲）,项目发展部,核对原件,6,单位组织机构代码（乙）,施工单位,核对原件,7,非国家投资项目招标报告,项目发展部,核对原件,8,无拖欠农民工工资证明,施工单位,核对原件,9,中标通知书,项目发展部,核对原件,10,施工合同,施工单位,核对原件,11,监理合同,监理单位,核对原件,12,劳务合同,劳务单位,核对原件,13,劳务资质,劳务单位,核对原件,14,监理资质,监理单位,核对原件,15,安全文明施工措施费支付协议,施工单位,核对原件,16,民工工资支付协议,

14、施工单位,核对原件,17,分包承包人安全生产许可证,施工单位,核对原件,18,中标通知书（原件）,施工单位,核对原件,19,施工合同,施工单位,核对原件,20,安全文明施工措施费支付协议,施工单位,核对原件,21,甲乙双方签订的民工工资支付协议,施工单位,核对原件,22,市建设领域市场主体信用记录（评价）网络登记表,施工单位,核对原件,23,市建设领域从业人员信用记录（评价）网络登记表,施工单位,核对原件,24,市建设领域施工现场项目部管理人员网络登记表,施工单位,核对原件,25,四川省省外企业入川从事建筑活动备案证复印件,施工单位,核对原件,20,建管备案,1,单项工程备案登记表（甲）,项目

15、发展部,核对原件,建设局建管科,7个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,2,单项工程备案登记表（乙）,施工单位,核对原件,3,单项工程备案登记表（监理）,监理单位,核对原件,4,施工单位押证施工手续,施工单位,核对原件,5,监理单位押证施工手续,监理单位,核对原件,6,建设单位按工程造价的5%缴纳民工工资保证金并存入住建局指定的账户；或提交当地担保公司出具的民工工资支付担保书,项目发展部,7,施工单位按工程造价的5%缴纳民工工资保证金并存入住建局指定的账户；或提交当地担保公司出具的民工工资支付担保书,施工单位,8,施工单位提供市建设领域施工现场项目部管理人员信用记录（评价）表,施工单位

16、,核对原件,9,施工单位提供农民工社会保险及市建设工程项目施工企业社会保险预缴费函,施工单位,核对原件,10,市建设工程项目数字维权岗及远程视频综合管理系统业务启用通知书,施工单位,核对原件,11,甲方提供市建设工程项目实名信用管理登记表及银行专户开立的证明复印件,项目发展部,核对原件,12,乙方提供市建设工程项目实名信用管理登记表及银行专户开立的证明复印件,施工单位,核对原件,13,监理提供市建设工程项目实名信用管理登记表,监理单位,核对原件,14,劳务提供市建设工程项目实名信用管理登记表及银行专户开立的证明复印件,工程部,核对原件,21,安全监督,1,建筑施工现场安全监督备案表,工程部,建

17、设局安监站,5个法定工作日,2个法定工作日,2个法定工作日,2,建设工程施工现场开工安全生产自查表,工程部,核对原件,3,施工现场及毗邻区域内有关资料交接证明材料表一览表,工程部,核对原件,4,承诺书,工程部,核对原件,5,文明施工责任书,工程部,核对原件,6,建设工程规划许可证,工程部,核对原件,7,中标通知书,工程部,核对原件,8,乙方安全生产许可证,施工单位,核对原件,9,乙方法人安全生产考核合格A证,施工单位,核对原件,10,乙方项目经理安全生产B证,施工单位,核对原件,11,乙方安全员安全生产C证,施工单位,核对原件,12,乙方安全工程师任命书与安全工程师合格证书,施工单位,核对原件

18、,22,质量监督,1,监督登记表,工程部,建设局质监站,5个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,2,设计施工图。地勘报告,工程部,核对原件,3,施工图设计文件审查报告、审查合格书,工程部,核对原件,4,建设工程施工图审查通知书,工程部,核对原件,23,施工许可,1,施工许可证申请表,项目发展部,建设局质监站,10个法定工作日,2个法定工作日,2个法定工作日,2,国土证,项目发展部,核对原件,3,规划许可证,项目发展部,核对原件,4,中标备案通知单,项目发展部,核对原件,5,税务登记手续,财务部,核对原件,6,监理合同,监理单位,核对原件,7,施工合同,施工单位,核对原件,8,当月内资金

19、到位证明,财务部,核对原件,9,项目实名管理情况说明,项目发展部,核对原件,10,建设项目开工安全生产条件审查表,工程部,核对原件,11,质监监督备案登记表,工程部,核对原件,12,建筑物名称备案通知,工程部,核对原件,13,农民工工资支付专用账户开立证明,项目发展部,核对原件,14,农民工工资委托代发协议,施工单位,核对原件,18,劳务企业信用评价登记表,劳务单位,核对原件,19,劳务企业项目管理人员信用评价登记表,劳务单位,核对原件,24,消防设计审核,1,建设工程规划许可证复印件,项目发展部,核对原件,郫县消防大队,20个法定工作日,5个法定工作日,5个法定工作日,该审核时间未计算提交沟

20、通看图时间。,与经办人员及主管领导关系良好,2,建设工程用地规划许可证（含红线图)复印件,项目发展部,3,建筑工程消防设计审核申报表一式2份,项目发展部,4,设计单位的有效资质证明、营业执照及组织机构代码,项目发展部,5,消防设计水面、全套设计图纸及光盘,开发部,6,建设单位委托书、法人身份证、委托人身份证、营业执照,项目发展部,（三）预售许可证办理环节,25,商品房预测面积报告,1,规划证、施工证、总平图,统合部,核对原件,房管局,15个法定工作日,10个法定工作日,10个法定工作日,与经办人员及主管领导关系良好,2,地址证明,项目发展部,核对原件,3,建施图及设计变更,开发部,4,红拨图,

21、统合部,核对原件,26,资金监管证明,1,监管表,项目发展部、财务部,房管局,5个法定工作日,2个法定工作日,2个法定工作日,与经办人员及主管领导关系良好,2,监管协议,财务部,核对原件,3,工程形象进度表,工程部,核对原件,4,资金使用计划表,工程部,核对原件,5,预算清册,成本部,核对原件,6,企业营业执照、银行营业执照,统合部、财务部,核对原件,7,企业委托书、银行委托书，受托人身份证,项目发展部、财务部,核对原件,8,预售方案,营销部,27 ,预售许可,1,经审核归档的预测报告,项目发展部,房管局,15个法定工作日,5个法定工作日,2个法定工作日,与经办人员及主管领导关系良好,2,前期

22、物业合同,物业公司,核对原件,3,白蚁防治合同,项目发展部、工程部,核对原件,4,资金证明,5,施工进度说明,6,房地产市场监管工作流转表,7,暂定房地产开发资质所需的担保函,项目发展部,8,国土证（如抵押则出具同意函）,财务部,核对原件,9,规划许可证、施工证、总平图,项目发展部,核对原件,10,预售方案,营销部,11,地方税务局出具涉税函,财务部,12,消防备案文书、地址证明,项目发展部,13,经办人身份证、委托书,项目发展部,14,开发企业营业执照、资质证,项目发展部,核对原件,（四）竣工验收,28,房屋实测报告,1,竣工图(建筑/人防专业),开发部,房管局,20个法定工作日,18个法定

23、工作日,18个法定工作日,2,红线图、界址点成果表,项目发展部,3,地址证明,核对原件,4,资质证书、营业执照,核对原件,5,竣工测绘图、总平图,6,规划证、施工证,核对原件,7,申请表,29,竣工测绘,1,总平图、规划证,项目发展部,成勘院,10个法定工作日,8个法定工作日,8个法定工作日,30,档案进馆,1,基础资料,行政部,档案馆,10个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,2,工程资料,工程部,31,五方自检验收,工程部,32,质监监督验收,1,节能备案,项目发展部,质监站,10个法定工作日,10个法定工作日,10个法定工作日,2,高低压工程,工程部,3,供电证明,4,燃气工程,

24、5,电梯工程,6,室内空气检测,7,桩基础、地下结构、主体质量验收,8,分户验收,33, 防雷检测,1,防雷检测申请,项目发展部,气象局,15个法定工作日,10个法定工作日,10个法定工作日,2,屋面防雷竣工图,开发部,3,隐蔽验收报告,工程部,4,电阻测试报告,工程部,5,防雷可行性报告,工程部,34,广电检测,1,广电工程竣工资料,开发部,广电局,15个工作日,12个法定工作日,12个法定工作日,2,广电验收邀请函,项目发展,3,防雷检测报告,项目发展,35,环境监测,项目发展,环保局,20个法定工作日,15个法定工作日,15个法定工作日,项目发展,项目发展,36,公建配套初验,1,竣工测

25、绘图,开发部,核对原件,公建办,7个法定工作日,5个法定工作日,5个法定工作日,2,规划总平图,行政部,核对原件,3,公建配套合同,行政部,核对原件,4,施工许可证,行政部,5,公建履约现场查验申请表,项目发展部,6,市政点位移交协议,37,规划验收,1,竣工测绘图,开发部,核对原件,规划局,10个法定工作日,5个法定工作日,5个法定工作日,2,房屋实测报告,项目发展部,核对原件,3,档案进馆意见书,项目发展部,4,工程规划许可证及附图,行政部,核对原件,38,卫生防疫验收,1,通风空调、二次供水竣工图（光盘）,开发部,卫生局,5个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,2,水箱、水泵、管

26、材卫生许可批件,工程部,39,园林验收,1,规划总平图,行政部,核对原件,园林局,5个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,2,竣工测绘图,开发部,核对原件,40,涉水验收,1,涉水事项(包括项目中的取水工程、排水工程、节水工程、河渠整治工程、水土保持工程)竣工图（+光盘）,工程部,水务局,5个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,2,若存在竣工图与设计图不符的情况，需提供由甲方出具关于设计变更的情况说明,开发部,3,排水质量验收报告（监理单位出具）,工程 部,核对原件,41,人防验收,1,市人防办审查通过的建设项目设计文件并联审查意见书和人防工程施工图,开发部,核对原件,人防办,

27、5个法定工作日,5个法定工作日,5个法定工作日,2,房屋实测报告,项目发展部,核对原件,3,建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各一份,工程、开发部,核对原件,4,人防工程施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各一份,工程、开发部,核对原件,42,国安验收,1,建筑、强电、弱电竣工图（光盘）,工程、开发部,国安局,5个法定工作日,2个法定工作日,2个法定工作日,2,国家安全防范系统完成情况说明,工程、开发部,43,防雷验收,1,防雷检测报告,工程、开发部,气象局,5个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,44,广电验收,1,有线电视系统工程质检报告,工程、开发部,广电局,5个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,45,环保验收,1,环评批复及情况说明,工程、开发部,核对原件,环保局,5个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,2,空气质量、噪音监测报告,工程、开发部,46,公建配套复验,1,竣工验收报告,工程、开发部,公建办,5个法定工作日,3个法定工作日,3个法定工作日,2,市公共设施配套项目建设合同履行证明,工程、开发部,3,现场查验情况