XXXX年1-9月呼和浩特市房地产市场形势分析

1、.PAGE ：.；目 录 TOC o 1-3 u 第一章 房地产开发市场情况 PAGEREF _Toc274709645 h 2一、房地产开发投资情况 PAGEREF _Toc274709646 h 2一房地产开发投资分析 PAGEREF _Toc274709647 h 2二房地产开发资金来源构造分析 PAGEREF _Toc274709648 h 3二、土地购置和开发情况 PAGEREF _Toc274709649 h 4三、房地产开发施工与开工情况 PAGEREF _Toc274709650 h 5四、商品房供应和销售分析 PAGEREF _Toc274709651 h 7五、商品房空置面

2、积分析 PAGEREF _Toc274709652 h 7六、不同价位新建商品住房供求构造分析 PAGEREF _Toc274709653 h 9七、不同套型新建商品住房供求构造分析 PAGEREF _Toc274709654 h 9八、商品住房购买对象情况分析 PAGEREF _Toc274709655 h 10九、商品房销售价钱分析 PAGEREF _Toc274709656 h 10十、住房价钱指数分析 PAGEREF _Toc274709657 h 12第二章 二手房买卖及二级市场情况 PAGEREF _Toc274709658 h 12一、二手房市场买卖情况分析 PAGEREF _T

3、oc274709659 h 12二、二手房成交价钱分析 PAGEREF _Toc274709660 h 13第三章 保证性住房供应 PAGEREF _Toc274709661 h 14第四章 当前房地产市场主要特点和问题 PAGEREF _Toc274709662 h 15一、调控政策对楼市的影响 PAGEREF _Toc274709663 h 15二、高房价“坚冰未除 PAGEREF _Toc274709664 h 15三、土地市场总体依然活泼 PAGEREF _Toc274709665 h 15第五章 促进房地产市场安康有序开展 PAGEREF _Toc274709666 h 16一、贯彻

4、落实调控政策，促进房地产市场安康开展 PAGEREF _Toc274709667 h 16二、加强对商品房销售及保证性住房的监管 PAGEREF _Toc274709668 h 17三、控制高房价关乎民生福祉 PAGEREF _Toc274709669 h 172021年1-9月呼和浩特市房地产市场情势分析第一章 房地产开发市场情况一、房地产开发投资情况 一房地产开发投资分析2021年以来呼和浩特市房地产开发投资继续增长，1-9月完成投资额997726万元，与上年同比增长40.16%；比1-8月增长29.84%，增幅比上月回落4.05个百分点； 比1-4月下降313.65%。见图1图1 202

5、1年1-9月完成投资额与同比增长从投资构成看，商品住房和办公楼占完成投资的比重比去年有所下降，其他略有添加。商品住宅下降9.4个百分点，办公楼下降1.74个百分点，商业营业用房和其他用房分别添加6.02和5.13个百分点。因今年呼市临街改造和一些商铺的开工等，加之去年以来的住宅楼根本都有车库，因此使商业营业用房和其他用房涨幅较高。详见图2图2 2021年1-9月与2021年1-9月完成投资构成 %二房地产开发资金来源构造分析2021年1-9月，房地产开发到位资金包括上年结转资金为1769941万元，与完成投资的比例为1.77:1。资金来源中自有资金和定金及预售款占比较多，分别占全部资金25.3

6、4%和24.18%。国内贷款增长幅度较高，但是占全部资金来源比重略有下降。自筹资金和其他资金涨幅也较高，主要是自有资金和定金涨幅较高的结果。详细情况见表1、图3。表1 房地产开发投资资金来源构造表项 目单 位2021年1-9月2021年1-9月同比增减%本年资金来源合计万元1102851176994160.49其中：上年末结余资金万元21148827284129.01本年资金来源小计万元893149710067.96其中：国内贷款万元78111241293208.91占本年资金来源比重%8.7616.127.36 自筹资金万元44992365944246.57占本年资金来源比重%50.4844

7、.05-6.34其它资金来源万元36332959636564.14占本年资金来源比重%40.7639.83-0.93图3 2021年1-9月资金来源构成从表1、图3来看，房地产开发资金来源与去年同比增长幅度较大，阐明了资金到位良好。今年房地产市场的飙升，银行贷款增幅较高，使得开发企业自筹资金增长幅度明显高涨。二、土地购置和开发情况1-9月购置土地面积1026190平方米，同比增长110.61%，涨幅比1-6月提高.62个百分点；土地成交价款109306万元，同比增长240.73%，增幅比1-6月提高242.26个百分点；完成土地开发面积1142880平方米，同比增长123.85%，增幅比1-6

8、月提高75.4个百分点。详见表2表2 2021年土地购置开发情况项 目单 位2021年1-9月2021年1-9月同比增减%本年完成开发土地面积平方米5105581142880123.85待开发土地面积平方米175369818167523.6本年购置土地面积平方米4872581026190110.61本年土地成交价款万元32080109306240.73到三季度无论购置土地、完成开发土地及成交价同比均呈大幅上涨，特别是成交价涨幅240%以上，阐明土地价钱涨幅较大。同时也阐明随着房地产市场的继续升温，房价没有出现下降，而是上涨。三、房地产开发施工与开工情况到9月房屋施工面积1882.58万平方米，

9、其中新开工面积472.48万平方米；房屋开工面积104.66万平方米。与去年同比施工和新开工呈增长态势，分别增长25.78%和72.29%；开工面积下降17.07%，但下降幅度比1-6月减少16.03个百分点。与上月环比均呈增长态势，施工面积增长14.31%、新开工面积增长16.1%、开工面积增长8.53%。但是增长幅度均低于1-6月，特别是新开工面积下降幅度近30个百分点。见表3、图4经济适用房下降幅度较大，同比呈下降态势，且下降幅度较大。此外，其他同比全部呈大幅增长，特别是新开工涨幅均130%以上。同时，环比均呈增长态势，特别是经济适用房涨幅159%。见表3表3 房地产施工、新开工增长情况

10、项 目单位2021年1-9月2021年1-9月同比增减(%)环比增长%房屋施工面积平方米149699791882583125.7614.31其中：新开工面积平方米2742407472483172.2916.1住宅施工面积平方米117884431444418722.5316.7其中：新开工面积平方米2365236370233956.5319.06经济适用房施工面积平方米33600001338312-60.1729.93其中：新开工面积平方米730000259116-64.5159.12别墅、高档公寓平方米48673675144954.394.61其中：新开工面积平方米56195200707257

11、.162.06办公楼施工面积平方米72284496353933.310.74其中：新开工面积平方米43651202686364.330.75商业营业用房施工面积平方米1494476229469953.553.7其中：新开工面积平方米250078576682130.68.65其它施工面积平方米964216112340616.5111.46其中：新开工面积平方米83442243124191.376.71图4 房地产开工面积同比增长情况图 随着房地产市场升温，到9月新开工面积涨幅较大，同比无论商品房还是住房涨幅均较高。四、商品房供应和销售分析9月呼市商品房当期上市面积311.92万平方米，同比增长2

12、2.75%，环比增长6.88%。其中，住宅上市面积251.43万平方米，同比增长28.28%，环比增长7.81%。其中同意预售面积218.16万平方米，同比增长9.75%，环比增长5.24%。现售备案面积93.76万平方米，同比增长69.42%，环比增长10.89%。同意住宅预售面积180.73万平方米，同比增长16.95%，环比增长6.31%；现售备案面积70.7万平方米，同比增长70.48%，环比增长11.85%。主要目的与去年同期对比情况如表4。表4 商品房供需情况目的称号计量单位商品房商品住房办公楼商业营业用房当期上市面积万平方米311.92251.4318.5741.92与上年同比增

13、长%22.7528.282.64.75与上月环比增长%6.887.812.13.61同意预售面积万平方米218.16180.7312.6524.78与上年同比增长%9.7516.95-12.5-16.82与上月环比增长%5.246.3100.53现售备案面积万平方米93.7670.75.9217.14与上年同比增长%69.4270.486.2667.55与上月环比增长%10.8911.857.058.41表4数据可见，当期上市、同意预售及现售备案面积均呈增长态势，阐明房屋供应充足，目前呼市商品房市场销售处于上升态势。五、商品房空置面积分析2021年19月，商品房空置面积94.18万平方米包括待

14、销商品房、滞销商品房、积压商品房，同比下降52.16%，与上月环比下降22.59%。其中1-3年空置面积91.05万平方米，同比下降53%，与上月环比下降24.66%。详细情况如表5、图5。表5 2021年1-9月商品房空置面积明细表项 目单位面积与上年同比增长%与上月环比增长%商品房空置面积平方米941846-52.1622.59 其中：空置1-3年平方米910467-5324.66按用途分住宅平方米513432-64.4425 其中：空置1-3年平方米495476-65.6326.39别墅、高档公寓平方米18073-20.360其中：空置1-3年平方米18073-20.360办公楼平方米6

15、7008-49.8630.1 其中：空置1-3年平方米59722-47.1735.06商业营业用房平方米215163-30.62.84 其中：空置1-3年平方米210637-30.45.89其它平方米14624380.0251.04 其中：空置1-3年平方米14463281.7551.89图5 各类房屋空置占总空置面积比重 从表5、图5可以看出，商品房空置面积总量比去年同期减少了102.7万平方米，97%为1-3年的待销房屋。同时也要看到，环比除别墅持平外，其他上升幅度也较高，特别是其他用房涨幅50%以上。一方面阐明供应较充足；另一方面阐明房源数量在下降。其他用房空置较高主要是车库等价钱较高，

16、有些楼盘甚至高于住房价钱，也该当引起注重。六、不同价位新建商品住房供求构造分析2021年1-9月，不同价位新建住房供求构造特点是：以每平方米售价在30004000元之间的住房为主，成交面积和成交套数分别占成交面积和套数的33%和34%；其次是25003000元之间的，占27%。详细情况见表6。表6 不同价位新建商品房供求构造 单位：%1500-2000元/2000-2500元/2500-3000元/3000-4000元/4000-5000元/当期上市面积5.265.587.263.8518.2成交面积6.1214.6526.5433.0219.68当期上市套数6.926.977.5860.18

17、18.35成交套数7.3115.9426.8533.8916.01从当期上市面积和套数，及成交面积和套数价钱，一方面阐明呼市的住房价钱情况，另一方面，阐明呼市大多数购房人群可以接受的住房价钱。七、不同套型新建商品住房供求构造分析2021年19月，不同套型新建住房构造特点是：当期上市面积100-120平方米和180平方米以上占比较大，分别为19.66%和17.58%；上市套数是以100-120、120-144平方米居多，分别为20.63%和15.03%。可售面积和可售套数以60-100平方米为主，占21-27%之间。成交面积和成交套数90-100平方米略高于其他，80-180平方米之间的相差根本

18、不大。见表7从表7中可以看出，供应以普通住房和高档住房为主，可售面积以中小户型为主，成交各类差距根本不大，呈现出了住宅市场需求的多元化。表7 不同套型新建商品住房供求构造表 单位：%项 目6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180当期上市面积3.396.627.5411.0619.6617.117.0517.58月末累计可售面积4.0320.8723.4822.2311.696.56.514.69成交面积6.899.3714.2116.5315.3214.2112.9110.56当期上市套数7.0710.9310.2513.4620.6315.0312

19、.410.24月末累计可售套数6.1227.1725.1821.329.684.493.662.38成交套数11.8813.817.1518.0214.4611.127.885.69八、商品住房购买对象情况分析2021年19月，呼市销售住房125.9平方米，11881套。购买对象依然以本市为主，占76%，外地购买对象占24%。在外地买房人群中依然以自治区其他盟市为主，占外地购买人群的92%。城区之外的购买人群比去年增长幅度较大，主要是市区面积扩展较快，但是行政区域依然按照原来的统计，所以，市区之涨幅较高。本市其它同比涨幅也比较高，但是占比根本没有变化，主要是城区改善和自住购房人群增长比较高。详

20、见表8表8 商品房购买对象分类表项 目本 市外 地本市城区本市其他本省其他地域外省市与上年同比%成交面积83.2873.12225.5773.6280.9320.1成交套数87.6477.24233.0277.8185.1323.96与上月环比%成交面积13.3213.3313.313.3213.3413.06成交套数12.8312.8312.8812.8212.8212.8占成交总数比重%成交面积7667.01924221.99成交套数7667924222九、商品房销售价钱分析2021年19月，商品房销售平均价钱，根据市内四区不同地域、不同价位，经算术平均法计算，商品房平均销售价钱5223元

21、/平方米。与上年同比增长30.6%，与上月环比增长1.5%。其中商品住宅平均价钱3970元/平方米。与上年同比增长29.5%，与上月环比增长1.51%；办公楼平均价钱4384元/平方米。与上年同比增长23.9%，与上月环比增长1.48%；商业营业用房平均价钱7314元/平方米。与上年同比增长33.9%，与上月环比增长1.5%。房屋价钱概略见图6、图7。图6 2021年1-9月房屋价钱同比走势图 单位：% 图7 2021年1-9月房屋价钱环比走势图 单位：%从图6、图7分析，呼市商品房价钱处于高位运转，并一直继续增长的趋势。4月份国家房地产宏观调控政策出台，并没有对呼市的房地产价钱产生影响，房价

22、依然很快增长，同比一直以两位数的速度增长，环比7月以后开场逐月回落。十、住房价钱指数分析据国家开展改革委员会、国家统计局数据显示，到2021年9月，全国70个大中城市房屋销售价钱指数同比增长109.1%，比上月下降0.2个百分点。呼市房屋销售价钱同比指数为108.7%，比全国70个大中城市平均程度低0.4个百分点，环比100.3%，比全国70个大中城市平均程度低0.2个百分点。按由高到低排序，在全国70个大中城市中分别位居16位和48位。其中，新建住房销售价钱指数同比增长109.8%，比全国指数低1.5个百分点，环比100.2%，比全国指数低0.3个百分点。按由高到低排序，在全国70个大中城市

23、中分别位居20位和52位；二手住房销售价钱指数同比为102.9%，比全国指数低3.3个百分点，环比100.2%，比全国指数低0.3个百分点。见表9表 9 2021年9月份全国与呼和浩特房屋销售价钱指数 单位：%房屋销售价钱指数新建住房价钱指数90平方米及以下新建住房价钱指数二手住房价钱指数同比环比同比环比同比环比同比环比全国109.1105.5111.3100.5117.0100.6106.2100.5呼和浩特市108.7100.3109.8100.2110.0100.1102.9100.2第二章 二手房买卖及二级市场情况 一、二手房市场买卖情况分析2021年19月，存量房成交套数6116套，

24、与上年同比增长35.46%，与上月环比增长15.46%；成交面积56.4万平方米，与上年同比增长43.26%，与上月环比增长18.24%；成交金额171687.74万元，与上年同比增长82.28%，与上月环比增长20.5%。二手住房成交套数5580套，与上年同比增长33.72%，与上月环比增长15.82%；成交面积46.9万平方米，与上年同比增长36.18%，与上月环比增长16.09%；成交金额127690.71万元，与上年同比增长70.14%，与上月环比增长16.98%。详细二手房买卖概略见表10表10 二手房买卖根本情况表 成交面积万平方米成交套数套成交金额万元与上年同期相比(%)当月与上

25、月环比增长(%)与上年同期相比(%)当月与上月环比增长(%)与上年同期相比(%)当月与上月环比增长(%)二手房56.443.2618.24611635.4615.46171687.7482.2820.5二手住宅46.936.1816.09558033.7215.82127690.7170.1416.98从上表可看出,呼市二级市场从成交面积、成交金额及成交套数同比环比均呈增长态势，且增幅较高。二、二手房成交价钱分析2021年1-9月月，二手房成交价钱3044元/平方米，同比增长27.26%，环比增长1.91%；二手住房2723元/平方米，同比增长24.97%，环比增长0.78%。二手房价钱详见图

26、8。图8 二手房价钱走势图 单位：%根据图8数据分析，二手房成交面积和套数、成交金额和平均价钱4月之后均呈增长趋势。特别是二手住房涨幅均较大。从价钱上看，比商品房价钱增长快，6月份之后增速开场慢与商品房价钱。主要一是2021年呼市新房价钱较高，带动了二手房价钱；二是呼市二手房根本在市区较好地段，所以价钱涨幅也较高。第三章 保证性住房供应2021年呼市经济适用住房投资16381万元，虽然与上年同比下降了72.6%，但环比根本呈逐月增长态势。保证方式创新、保证范围扩展、资金来源扩展，确保了2021年建立义务的顺利完成。详见表11表11 经济适用房情况5月6月7月8月9月2021年1-9月完成投资万

27、元40235743964211489163812021年1-9月完成投资万元80721900383254599059787与上年同比%398.51-73.78-74.84-75.02-72.6与上月环比%42.7567.8919.1642.582021年1-9月，经济适用房施工面积1338312平方米，同比下降60.17%，环比增长29.93%。其中新开工面积259116平方米，同比下降了64.5%，环比增长了159.12%。开工面积233010平方米，环比增长了113.75%。到2021年9月经济适用住房完成投资占总完成投资的16.42%；占商品房住宅开工面积的27.8%；但是进度很慢，仅占

28、商品房销售面积的不到1%。廉租住房方案施工面积3.38万平方米，807套。现已全部开工，城市棚户区改造方案38.02万平方米，6709户其中廉租住房保证户547户，经济适用住房保证户4869户，现已开工建立。第四章 当前房地产市场主要特点和问题一、调控政策对楼市影响从前面的分析我们可以看出，呼市的楼市根本未受调控政策影响，成交依然火爆。本轮调控更多是针对房价上涨过快的一线城市，对房地产仍处于开展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便成为投资者的新目的。呼市有些地段相对好的工程尚处前期推行阶段，开盘日期和开盘价钱都未确定的情况下，曾经出现咨询的人群。南二环周边曾经涨到5000元/平方米以上，虽然这

29、个价钱超出了很多人的预期，但房源仍吸引了众多潜在买家。价钱每平方米5000元以上的质量工程越来越多。从前面的销售可以看出，首付提至三成的政策对购房者也不会有太大的影响，3套及以上房贷暂停的政策短期内能够会对买卖量产生影响，但假设100平方米以下住房添加，相对不高的总价很难从根本上改动购房者的心态。许多自住型购房的人懊悔当初没有尽早出手。二、高房价“坚冰未除，2021年以来，新建商品住房成交面积有较大幅度添加，随着房地产市场的继续升温，房价一直在高位运转并上涨过快，该当引起高度注重。二手房价钱涨幅也比较高，主要是房屋租金的大幅上涨及房屋空置期的缩短，促使部分业主转售为租，导致有效房源减少。各类费

30、用等价钱都在涨，业主必然会让新增的费用转嫁给买家。另外，购房本钱急升使得有效房源进一步减少，这都使得短期内价钱有上动力。三、土地市场总体依然活泼前面数据显示，2021年前三季度，土地成交价款累计同比增长120%多。在开发商销售不断创新高的情况下，房企拿地热情没有减退。虽然如今调控很紧，整个大趋势不是很明朗，对后市预期过早，但根据前三季度土地开发和购置土地情况看，开发商对市场的自信心指数在添加。第五章 促进房地产市场安康有序开展一、贯彻落实调控政策，促进市场安康开展呼市房地产市场要安康开展，关键是要把曾经出台的各项政策措施落实到位，不要让房地产市场出现大起大落，特别是6月份以来环比增幅逐月下降的景象应该引起高度注重。在房地产调控过程中，要进一步加大保证性住房建立力度完善保证体系，不仅有利于处理低收入群体的住房问题，还有利于加快建立促进房地产市场安康开展的长