2025版南宁租赁市场住宅租赁合同模板（含违约责任）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南宁租赁市场住宅租赁合同模板（含违约责任）合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的和依据1.3合同生效条件1.4合同解除条件1.5合同变更程序第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属情况2.3房屋装修及设施情况2.4房屋使用限制第三章租赁双方信息3.1出租方信息3.2承租方信息3.3代理人与代表人第四章租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租金调整机制4.4预付租金及押金第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序及责任第六章房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3房屋设施损坏赔偿第七章违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3第三方违约责任7.4违约赔偿计算方式第八章水电煤气等费用8.1水电煤气费用承担8.2费用支付方式8.3费用结算及争议处理第九章附加条款9.1合同附件9.2争议解决方式9.3其他约定事项第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同后的处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3终止合同后的处理第十二章合同续签12.1续签条件12.2续签程序12.3续签合同内容第十三章争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序第十四章合同生效及其他14.1合同生效时间14.2合同附件14.3合同未尽事宜处理14.4合同份数及效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景本合同双方因房屋租赁事宜，经友好协商，达成一致意见，签订本合同。1.2合同目的和依据本合同旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同解除条件（1）房屋所有权发生变更，导致租赁合同无法继续履行；（2）房屋被依法查封、扣押或强制拆除；（3）一方违约，经另一方催告后仍未履行；（4）因不可抗力导致合同无法履行。1.5合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：_________房屋面积：_________平方米房屋结构：_________房屋用途：_________2.2房屋权属情况房屋所有权证号：_________出租方为房屋所有权人，保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。2.3房屋装修及设施情况房屋装修状况：_________房屋设施清单：_________2.4房屋使用限制房屋仅限居住使用，不得用于商业、办公等用途。第三章租赁双方信息3.1出租方信息姓名：_________身份证号：_________联系电话：_________3.2承租方信息姓名：_________身份证号：_________联系电话：_________3.3代理人与代表人如有代理人或代表人，应注明其姓名、身份证明文件及授权范围。第四章租赁期限及租金4.1租赁期限本合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.2租金及支付方式本合同租金为每月_________元，租金支付方式为_________。4.3租金调整机制租金在租赁期间不得随意调整，如遇政策性调价，按政府相关规定执行。4.4预付租金及押金承租方应在签订本合同之日起_________日内支付第一个月租金_________元，并在入住前支付押金_________元。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间出租方应在本合同约定的交付时间内将房屋交付承租方使用。5.2房屋验收标准房屋应达到合同约定的使用条件，无安全隐患。5.3验收程序及责任承租方应在房屋交付后_________日内进行验收，如发现房屋存在质量问题，应及时通知出租方，出租方应在_________日内予以修复。第六章房屋使用及维护6.1房屋使用规定承租方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得占用共用部位和设施。6.2房屋维护责任房屋的日常维护及保养责任由承租方承担。6.3房屋设施损坏赔偿承租方在使用过程中造成房屋设施损坏的，应负责修复或赔偿。第七章违约责任7.1出租方违约责任（1）未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向承租方支付相当于一日租金的违约金；（2）房屋权属存在瑕疵，导致合同无法继续履行的，出租方应承担相应的法律责任；（3）出租方擅自提高租金的，承租方有权解除合同，并要求出租方退还已收租金。7.2承租方违约责任（1）未按约定支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付相当于一日租金的违约金；（2）擅自改变房屋结构、用途的，应恢复原状，并赔偿出租方损失；（3）逾期未退房的，应支付违约金，并承担相应的法律责任。7.3第三方违约责任如因第三方原因导致合同无法履行，双方应根据实际情况各自承担相应的责任。7.4违约赔偿计算方式违约金按实际损失计算，最高不超过本合同租金总额的_________%。第八章水电煤气等费用8.1水电煤气费用承担水电煤气等费用由承租方按照实际使用量支付，具体费用按照当地物价部门规定的标准执行。8.2费用支付方式承租方应在每月_________日前支付上月的水电煤气费用。8.3费用结算及争议处理如对费用结算有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九章附加条款9.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋设施清单、租赁双方身份证明复印件等。9.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.3其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十章合同解除10.1合同解除条件（1）房屋被依法征收、征用；（2）因租赁房屋所在区域城市规划调整，导致房屋无法继续使用；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明理由。自通知到达对方之日起，合同解除。10.3解除合同后的处理合同解除后，双方应结清租金、水电煤气费等费用，并按照本合同约定处理押金。第十一章合同终止11.1合同终止条件合同租赁期限届满，合同自动终止。11.2合同终止程序合同终止前，双方应结清所有费用，并办理相关手续。11.3终止合同后的处理房屋及附属设施应保持原状，双方应友好协商处理剩余物品。第十二章合同续签12.1续签条件租赁期满前，双方可协商续签合同。12.2续签程序双方协商一致后，签订续签合同。12.3续签合同内容续签合同的内容应与本合同基本一致，可根据实际情况进行调整。第十三章争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构由双方协商确定，若无约定，则向房屋所在地的人民法院提起诉讼。13.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律、法规和仲裁规则执行。第十四章合同生效及其他14.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同未尽事宜处理本合同未尽事宜，按照相关法律、法规和有利于双方的原则处理。14.4合同份数及效力本合同一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。出租方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日承租方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先权条款说明：在本合同中，若甲方为房屋所有权人，则甲方对房屋的出租享有优先权。在同等条件下，甲方有权拒绝其他潜在承租人的租赁请求。1.2甲方装修权条款说明：甲方有权对房屋进行必要的装修和改造，以符合租赁市场的需求。装修费用由甲方承担，但需提前告知承租方。1.3甲方收益权条款说明：甲方有权从房屋租赁中获取租金收益，并在合同期限内享有房屋的使用权。1.4甲方监管权条款说明：甲方有权对房屋的使用情况进行监管，确保房屋不被用于非法活动，并保证房屋的安全与完好。1.5甲方解除权条款说明：在承租方严重违约的情况下，甲方有权解除本合同，并要求承租方承担相应的违约责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方优先权条款说明：若乙方为承租方，且在本合同签订前已对房屋进行过实地考察，则乙方在同等条件下享有优先租赁权。2.2乙方装修限制条款说明：乙方未经甲方同意，不得对房屋进行装修或改造。如需装修，应提前与甲方协商，并承担所有装修费用。2.3乙方居住权条款说明：乙方有权在租赁期限内居住和使用房屋，但需遵守合同约定及房屋管理规定。2.4乙方转租权条款说明：乙方在租赁期限内，如需转租房屋，应事先取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。2.5乙方解除权条款说明：若房屋存在重大质量问题，影响乙方正常居住，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用承担条款说明：中介费用由甲方承担，但甲方有权在合同中约定中介费用的具体数额和支付方式。3.2中介保密条款说明：中介机构应保守租赁双方的商业秘密，不得泄露任何涉及租赁双方隐私的信息。3.3中介责任条款说明：中介机构应保证提供的租赁信息真实、准确，并对因信息错误导致合同无法履行承担相应责任。3.4中介协调条款说明：中介机构应在租赁双方发生争议时，积极协调双方，寻求解决方案。3.5中介解除权条款说明：若中介机构发现租赁双方存在严重违约行为，或合同履行过程中出现重大风险，中介机构有权解除本合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋设施清单3.租赁双方身份证明复印件4.中介机构营业执照复印件（如有）5.合同变更协议（如有）6.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定时间交付房屋认定：自合同约定交付房屋之日起，超过_________日未交付房屋的，视为违约。2.违约行为：未按约定支付租金认定：自合同约定支付租金之日起，超过_________日未支付租金的，视为违约。3.违约行为：擅自改变房屋结构或用途认定：未经出租方同意，擅自对房屋进行装修或改变房屋用途的，视为违约。4.违约行为：房屋设施损坏认定：承租方在使用过程中造成房屋设施损坏的，视为违约。5.违约行为：房屋租赁合同解除后未及时搬离认定：合同解除后，承租方未在约定时间内搬离房屋的，视为违约。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律后果。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指合同双方将争议提交人民法院进行审理和判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏的责任划分解决办法：明确房屋设施损坏的责任划分，并在合同中详细列出损坏赔偿的标准和流程。2.问题：租金调整争议解决办法：在合同中约定租金调整的条件和方式，如遇政策性调价，按政府相关规定执行。3.问题：房屋租赁合同解除后的争议解决办法：在合同中明确合同解除的条件和程序，以及解除后的处理方式，如押金退还等。五、所有应用场景：1.个人与个人之间的房屋租赁2.房地产开发商与个人之间的房屋租赁3.房地产开发商与公司之间的房屋租赁4.房地产中介机构与个人之间的房屋租赁5.房地产中介机构与公司之间的房屋租赁全文完。2025版南宁租赁市场住宅租赁合同模板（含违约责任）1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3付款方式3.4租金调整4.租金押金4.1押金金额4.2押金退还4.3押金扣除5.房屋使用与维护5.1使用范围5.2使用限制5.3维护责任5.4故意损坏赔偿6.房屋维修与翻新6.1维修责任6.2维修费用6.3翻新责任6.4翻新费用7.业主权益与义务7.1业主权利7.2业主义务8.租客权益与义务8.1租客权利8.2租客义务9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除程序10.4合同终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1房屋租赁清单12.2其他附件13.合同解除后的处理13.1租金退还13.2押金退还13.3房屋返还14.其他约定14.1其他条款14.2补充协议14.3通知方式14.4合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限自年月日起至年月日止。2.房屋基本情况2.1房屋坐落租赁房屋位于南宁市区路号栋单元号，具体地址以房屋产权证登记为准。2.2房屋面积租赁房屋的建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋用途为。2.3房屋设施租赁房屋内配备有、、等基本生活设施，具体清单见附件一。2.4房屋设施使用说明1.乙方应爱护租赁房屋内的设施，不得故意损坏；2.乙方不得擅自改动房屋结构或设施；3.乙方如需对房屋设施进行维修，应提前通知甲方，并承担维修费用。3.租赁期限与租金3.1租赁期限本合同的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3.2租金金额本合同的租金为人民币元/月，租金总额为人民币元。3.3付款方式租金支付方式为每月支付一次，乙方应在每月的日前将租金支付至甲方指定的账户。3.4租金调整租赁期限内，如遇政府调整租金标准，租金按调整后的标准执行。4.租金押金4.1押金金额本合同的押金金额为人民币元。4.2押金退还租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在日内退还乙方全部押金。4.3押金扣除如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿费用。5.房屋使用与维护5.1使用范围乙方仅限于居住使用租赁房屋，不得将房屋用于经营性活动。5.2使用限制1.不得擅自改变房屋结构或设施；2.不得擅自将房屋转租、转借或以其他方式让与他人使用；3.不得损坏房屋设施；4.不得影响邻居的正常生活。5.3维护责任乙方应保持租赁房屋及附属设施的良好状态，如有损坏，乙方应及时修复或赔偿。5.4故意损坏赔偿乙方如因故意损坏租赁房屋或设施，应承担相应的赔偿责任。6.房屋维修与翻新6.1维修责任租赁期间，房屋的日常维修由乙方负责，重大维修事项由甲方负责。6.2维修费用日常维修费用由乙方承担，重大维修费用由甲方承担。6.3翻新责任租赁期满前，如房屋需要翻新，翻新费用由双方协商解决。6.4翻新费用翻新费用按实际发生费用计算，由乙方承担。7.业主权益与义务7.1业主权利1.依法出租房屋；2.依法收取租金；3.依法维护自己的合法权益。7.2业主义务1.保障租赁房屋符合出租条件；2.不得擅自改变租赁房屋的结构和用途；3.不得干涉乙方的正常居住使用；4.按合同约定提供相关配套设施和服务。8.租客权益与义务8.1租客权利1.在租赁期限内，乙方有权居住和使用租赁房屋；2.乙方有权要求甲方提供符合租赁房屋描述的设施和服务；3.乙方有权要求甲方遵守合同约定，不得随意提高租金或终止合同；4.乙方有权在租赁期满后，根据合同约定收回押金。8.2租客义务1.乙方应按照合同约定的用途使用租赁房屋；2.乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自改动；3.乙方应按时支付租金，不得拖欠；4.乙方应遵守国家法律法规和社会公德，不得从事违法活动。9.违约责任9.1违约行为1.乙方未按时支付租金；2.乙方擅自改变房屋结构或设施；3.乙方未经甲方同意转租、转借或以其他方式让与他人使用房屋；4.乙方损坏房屋或设施，未按约定修复或赔偿；5.乙方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任1.支付违约金，违约金为应支付款项的%；2.修复或赔偿受损的房屋或设施；3.甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失；4.甲方有权依法采取其他法律措施维护自身权益。10.合同解除与终止10.1合同解除条件1.乙方严重违反合同约定；2.甲方因房屋被依法征收、征用或拆除；3.乙方连续个月未支付租金；4.双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件合同因下列原因终止：1.租赁期限届满；2.合同解除；3.房屋依法被征收、征用或拆除；4.其他法律规定的合同终止情形。10.3合同解除程序合同解除需提前日书面通知对方，并按照法定程序办理相关手续。10.4合同终止程序合同终止后，乙方应立即腾退房屋，甲方应退还乙方押金。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序应按照我国相关法律法规进行。12.合同附件12.1房屋租赁清单附件一：房屋租赁清单，详细列明租赁房屋的设施清单。12.2其他附件其他附件包括但不限于租赁双方的身份证明、房屋产权证明等。13.合同解除后的处理13.1租金退还合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租金，扣除乙方应承担的费用。13.2押金退还合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在日内退还乙方全部押金。13.3房屋返还合同解除后，乙方应立即腾退房屋，并保持房屋原状。14.其他约定14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3通知方式双方的通知应以书面形式进行，并送达对方指定的地址。14.4合同未尽事宜本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于房地产经纪机构、物业服务企业、维修保养服务提供商、法律服务机构等，以及任何为履行本合同提供专业服务的个人或实体。15.2第三方责权利15.2.1第三方责任1.严格按照本合同的约定提供专业服务；2.对提供的服务质量负责，确保服务质量符合行业标准和合同要求；3.保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；4.因第三方自身原因导致的服务失误，应承担相应的法律责任和赔偿责任。15.2.2第三方权利1.在本合同约定的范围内，按照合同约定提供服务；2.要求甲方和乙方提供必要的配合，以便顺利完成服务；3.依据合同约定收取服务费用。15.2.3第三方义务1.严格遵守合同约定，不得擅自更改服务内容和标准；2.在服务过程中，不得进行任何违反法律法规和社会公德的行为；3.如有变更服务需求，应及时通知甲乙双方，并经双方同意后方可实施。15.3第三方责任限额15.3.1责任范围第三方的责任范围限于其在履行本合同过程中直接造成甲方或乙方损失的部分，不包括间接损失或因不可抗力造成的损失。15.3.2限额标准第三方对甲方和乙方的赔偿责任不得超过合同约定的服务费用总额。如因第三方原因造成甲方或乙方的损失，超出上述限额部分，由甲方和乙方自行协商解决或依法向第三方追偿。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方第三方作为甲方的服务提供者，其责任仅限于服务本身，与甲方在合同中的权利义务无关。15.4.2第三方与乙方第三方作为乙方的服务接受者，其责任仅限于服务本身，与乙方在合同中的权利义务无关。15.4.3第三方与甲乙双方第三方在履行本合同过程中，应与甲乙双方保持良好沟通，确保服务顺利进行。如因第三方原因导致服务出现偏差，甲乙双方有权要求第三方纠正并承担相应责任。16.第三方变更与替换16.1第三方变更如需变更第三方，甲方或乙方应提前日书面通知对方，并经对方同意后方可进行变更。16.2第三方替换如第三方无法继续履行服务，甲方或乙方有权选择其他第三方替换，并提前日书面通知对方。17.第三方介入的合同效力17.1第三方介入的合同效力第三方介入不影响本合同的效力，本合同对甲乙双方具有同等约束力。17.2第三方介入的合同履行第三方介入后，本合同的履行应按照原合同约定进行，除非经甲乙双方协商一致，对合同内容进行修改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单要求：详细列明租赁房屋的面积、结构、设施、家具等详细信息。说明：本清单作为租赁房屋现状的描述，由甲乙双方共同确认，并作为合同附件。2.乙方身份证明要求：提供乙方有效身份证明文件，如身份证、护照等。说明：本证明用于确认乙方身份，确保租赁关系的合法性。3.房屋产权证明要求：提供房屋产权证明文件，如房产证、购房合同等。说明：本证明用于确认甲方对租赁房屋的产权，保障租赁关系的合法性。4.房屋设施清单要求：详细列明租赁房屋内所有设施的种类、数量、品牌、型号等。说明：本清单用于确认房屋设施现状，作为租赁双方维修和赔偿的依据。5.租金收据要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：本收据作为租金支付的有效证明，用于记录租金支付情况。6.维修费用收据要求：提供维修费用的支付凭证，如维修公司发票、维修材料购买凭证等。说明：本收据作为维修费用支付的有效证明，用于记录维修费用的支出。7.争议解决协议要求：如双方发生争议，可签订争议解决协议，明确争议解决方式。说明：本协议用于明确争议解决程序，保障双方的合法权益。8.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的文件，如租赁合同补充协议、房屋租赁合同解除协议等。说明：本文件用于补充完善合同内容，确保合同条款的完整性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方应支付违约金，违约金为应支付租金的%。示例：若乙方每月租金为元，未按时支付一个月租金，则应支付元违约金。2.甲方未按约定提供房屋责任认定：甲方应赔偿乙方的损失，包括租金损失、搬迁费用等。示例：若甲方未按约定提供房屋，导致乙方无法入住，甲方应赔偿乙方一个月租金及搬迁费用。3.乙方擅自改变房屋结构或设施责任认定：乙方应恢复房屋原状，并承担恢复费用。示例：若乙方擅自改动房屋结构，导致房屋损坏，乙方应恢复原状并承担修复费用。4.甲方擅自提高租金责任认定：甲方应退还多收的租金，并承担相应的违约责任。示例：若甲方擅自提高租金，乙方有权要求退还多收的租金，并要求甲方承担违约责任。5.乙方擅自转租、转借或以其他方式让与他人使用房屋责任认定：乙方应承担违约责任，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。示例：若乙方擅自转租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失。6.甲方未按约定提供配套设施和服务责任认定：甲方应提供配套设施和服务，若未提供或未达到约定标准，应承担违约责任。示例：若甲方未按约定提供停车位，乙方有权要求甲方提供或赔偿损失。7.乙方违反房屋使用规定责任认定：乙方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。示例：若乙方在房屋内从事违法活动，乙方应承担法律责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。2025版南宁租赁市场住宅租赁合同模板（含违约责任）2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________乙方（承租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于______________________的住宅，现愿出租给乙方使用。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业术语，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。3.2关键词解释1.住宅：指甲方拥有的位于______________________的房屋，具备居住功能，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等。2.租赁期限：指乙方租赁甲方住宅的时间，自本合同生效之日起至______________________日止。3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，包括但不限于租金、物业管理费等。4.违约责任：指本合同中约定的，因一方违约行为而产生的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及各项费用。2.甲方有权在租赁期限内对住宅进行合理装修、维修。3.甲方有权在租赁期限届满后收回住宅。4.甲方应保证住宅符合租赁要求，确保乙方正常居住。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用住宅。2.乙方应按照本合同约定支付租金及各项费用。3.乙方应爱护住宅及其附属设施，不得擅自改动住宅结构。4.乙方应遵守住宅所在地的物业管理规定，不得违反相关法律法规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为______________________年。5.2合同履行地点本合同约定的住宅所在地。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定的时间、地点支付租金及各项费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，乙方不再续租。2.甲方因房屋拆迁、出售等原因无法继续出租。3.双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止协议。2.甲方收回住宅，乙方支付剩余租金及各项费用。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜。2.甲方应退还乙方已支付的租金及各项费用。3.双方无其他争议。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金，租金为人民币（大写）：______________________元整（小写）：______________________元。2.物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定的收费标准支付物业管理费。3.其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费等，按照实际使用情况支付。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账、现金或甲方指定的支付方式进行支付。2.乙方应在每月的____日前将租金及其他费用支付至甲方指定的账户。7.3支付时间1.租金支付：乙方应在每月的____日前支付下一个月的租金。2.其他费用支付：乙方应在实际使用后，按照实际发生金额支付。7.4支付条款1.乙方支付租金及其他费用时，应确保款项到达甲方指定账户。2.甲方收到乙方支付的费用后，应出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按照合同约定提供符合租赁条件的住宅，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金。2.若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付租金及其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。2.若乙方违反保密条款，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约行为造成的实际损失，向对方支付赔偿金。2.赔偿金支付方式：双方协商一致，可采取现金、转账等方式支付。九、保密条款9.1保密内容1.住宅的具体位置、结构、装修情况等。2.双方的商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至租赁期限届满后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致住宅损毁，无法居住。2.政府行为：政府政策变动，导致住宅无法继续租赁。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节1.双方可向相关调解机构申请调节。2.调节结果具有法律约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁结果具有法律约束力。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.经双方同意，合同可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的特定权利和义务不得转让。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对住宅的最终所有权。2.乙方在租赁期间，不得以任何方式转让、抵押、赠与住宅。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入住宅进行维修或检查的权利。2.乙方在租赁期间，如需对住宅进行装修，需事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.任何修改和补充均视为本合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.本合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护住宅的安全、卫生和正常使用。2.双方应按照约定的时间、地点，及时履行合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、书面或其他有效通讯方式保持沟通。2.双方应按照约定的时间，进行必要的现场协调和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，如有冲突，以法律法规为准。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，任何一方不得以本合同之外的其他协议、文件或声明对本合同的内容和效力进行修改。16.3增减条款本合同的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字：_____________________乙方（承租方）签字：_____________________日期：_____________________甲方（出租方）盖章：_____________________乙方（承租方）盖章：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件复印件。2.房屋租赁登记备案证明复印件。3.房屋装修及设施清单。4.乙方身份证复印件。5.乙方支付租金及各项费用的银行转账记录或现金支付凭证。6.不可抗力事件证明文件。7.协商或调解协议书。8.仲裁或诉讼裁决书。9.合同修改和补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供符合租赁条件的住宅。违反保密条款，泄露乙方商业秘密。未按时维修住宅，影响乙方正常使用。2.乙方违约：未按时支付租金及其他费用。擅自改动住宅结构或设施。违反保密条款，泄露甲方商业秘密。违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，由双方协商或通过仲裁、诉讼等方式认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。3.房地产管理法：调整房地产交易、开发、利用和保护的法律规范。4.物业管理费：物业管理公司提供物业管理服务所收取的费用。5.滞纳金：因逾期支付而产生的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。2.问题：住宅设施损坏。解决办法：由甲方负责维修，维修费用由乙方承担。3.问题：甲方未按时提供符合租赁条件的住宅。解决办法：乙方有权要求甲方退还已支付的租金，并有权解除合同。4.问题：双方发生争议。解决办法：双方可协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_____________________2.第三方地址：_____________________3.第三方联系人：_____________________4.第三方联系电话：_____________________5.第三方责任：第三方作为担保人，对乙方的租金支付提供担保。第三方应确保在租赁期间，乙方按照合同约定使用住宅。6.第三方权利：第三方有权要求乙方按照合同约定支付租金。第三方有权在乙方违约时，代为承担相应的违约责任。7.第三方义务：第三方应按照合同约定，履行担保义务。第三方应积极配合甲方和乙方履行合同。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合租赁条件的住宅。乙方有权要求甲方在租赁期间，对住宅进行必要的维修和保养。乙方有权要求甲方按照合同约定，退还押金。2.乙方的利益条款：乙方有权在租赁期间，对住宅进行合理装修。乙方有权要求甲方在租赁期限届满后，提供同等条件的续租服务。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供住宅，乙方有权要求甲方承担违约责任。若甲方未按合同约定退还押金，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方不得在租赁期间，擅自改变住宅结构或设施。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付租金。甲方可要求乙方爱护住宅及其附属设施。甲方可要求乙方遵守住宅所在地的物业管理规定。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在租赁期间，不得擅自改动住宅结构或设施。甲方可要求乙方在租赁期限届满后，恢复住宅原状。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方承担违约责任。若乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方不得在租赁期间，擅自将住宅转租或分租。全文完。2025版南宁租赁市场住宅租赁合同模板（含违约责任）3本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2房屋基本信息1.3租赁期限1.4租金及支付方式2.租赁房屋的权利和义务2.1房屋使用2.2房屋维护与修缮2.3附属设施的使用2.4房屋占用与使用限制3.租金及费用3.1租金金额及支付方式3.2水电费及其他费用3.3违约金及滞纳金4.租赁合同的变更与解除4.1合同变更4.2合同解除4.3合同终止5.违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3第三方违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.不可抗力7.1不可抗力的定义7.2不可抗力的处理8.合同生效及其他8.1合同生效条件8.2合同附件8.3合同解除后的处理8.4合同的解释8.5合同的补充与修改9.法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.其他约定10.1通知方式10.2保密条款11.合同签署11.1签署日期11.2签署地点12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.合同附件13.1房屋租赁清单13.2合同附件一13.3合同附件二14.合同附件补充14.1合同附件补充一14.2合同附件补充二第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（出租方）名称：1.1.2甲方（出租方）地址：1.1.3甲方（出租方）联系人：1.1.4甲方（出租方）联系电话：1.1.5乙方（承租方）名称：1.1.6乙方（承租方）地址：1.1.7乙方（承租方）联系人：1.1.8乙方（承租方）联系电话：1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：1.2.2房屋产权证号：1.2.3房屋面积：1.2.4房屋结构：1.2.5房屋装修情况：1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：1.3.2租赁终止日期：1.3.3租赁期限为：1.4租金及支付方式1.4.1月租金金额：1.4.2租金支付方式：1.4.3租金支付时间：2.租赁房屋的权利和义务2.1房屋使用2.1.1乙方有权按照合同约定使用房屋及其附属设施；2.1.2乙方不得擅自改变房屋结构及用途；2.1.3乙方不得擅自将房屋转租或转借他人使用；2.2房屋维护与修缮2.2.1甲方负责房屋及其附属设施的日常维护和修缮；2.2.2因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方负责修复或赔偿；2.3附属设施的使用2.3.1乙方应合理使用附属设施，不得损坏；2.3.2附属设施损坏由乙方负责修复或赔偿；2.4房屋占用与使用限制2.4.1乙方不得在房屋内从事违法活动；2.4.2乙方不得在房屋内饲养宠物，如需饲养，需经甲方同意；3.租金及费用3.1租金金额及支付方式3.1.1月租金金额为人民币____元；3.1.2租金支付方式为：____；3.2水电费及其他费用3.2.1水电费由乙方按实际使用情况支付；3.2.2其他费用包括物业管理费、垃圾处理费等，由乙方承担；3.3违约金及滞纳金3.3.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的违约金；3.3.2乙方未按时支付其他费用，应向甲方支付____%的滞纳金；4.租赁合同的变更与解除4.1合同变更4.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式确认；4.1.2合同变更不影响已发生的权利义务；4.2合同解除4.2.1甲方在房屋存在安全隐患、违反租赁合同约定的情况下，有权解除合同；4.2.2乙方在房屋存在安全隐患、违反租赁合同约定的情况下，有权解除合同；4.3合同终止4.3.1租赁期限届满，合同自然终止；4.3.2合同解除后，双方应按照约定处理房屋及其附属设施；5.违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按约定提供房屋，应向乙方支付____%的违约金；5.1.2甲方未按约定履行维修义务，应向乙方支付____%的违约金；5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按约定支付租金，应向甲方支付____%的违约金；5.2.2乙方损坏房屋或附属设施，应承担修复或赔偿责任；5.3第三方违约责任5.3.1因第三方原因导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼；6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决争议；6.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构为南宁仲裁委员会；6.3争议解决程序6.3.1争议解决程序按照南宁仲裁委员会的仲裁规则执行；7.不可抗力7.1不可抗力的定义7.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；7.2不可抗力的处理7.2.1发生不可抗力，双方应立即通知对方，并尽力采取措施减少损失；7.2.2不可抗力事件发生后，合同可以解除，双方互不承担违约责任。8.合同生效及其他8.1合同生效条件8.1.1双方签署本合同；8.1.2甲方提供房屋且乙方支付首期租金；8.1.3合同经双方签字盖章后生效；8.2合同附件8.2.1本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、押金收据等；8.2.2合同附件与本合同具有同等法律效力；8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，双方应按照约定归还房屋及附属设施；8.3.2乙方应向甲方支付已产生的费用，包括租金、水电费等；8.3.3甲方应退还乙方剩余押金；8.4合同的解释8.4.1本合同条款以中文为准，如合同内容存在歧义，以双方协商一致的解释为准；8.4.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；8.5合同的补充与修改8.5.1合同的补充与修改必须以书面形式进行，并经双方签字盖章；8.5.2合同的补充与修改与本合同具有同等法律效力；9.法律适用与管辖9.1法律适用9.1.1本合同适用中华人民共和国法律；9.1.2合同内容如涉及法律法规的变更，应按照新法律法规执行；9.2管辖法院9.2.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至南宁市人民法院解决；10.其他约定10.1通知方式10.1.1.1邮寄至对方提供的地址；10.1.1.2传真至对方提供的传真号码；10.1.1.3电子邮件至对方提供的电子邮箱；10.1.1.4当面交付；10.2保密条款10.2.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务；10.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露；11.合同签署11.1签署日期11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2签署地点11.2.1本合同签署地为南宁市；12.合同份数及保管12.1合同份数12.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份；12.2合同保管12.2.1本合同由甲乙双方妥善保管；13.合同附件13.1房屋租赁清单13.1.1房屋租赁清单应详细列明房屋的具体信息，包括房间号、面积、设施等；13.2合同附件一13.2.1合同附件一包括房屋验收清单，列明房屋及附属设施的现状；13.3合同附件二13.3.1合同附件二包括房屋租赁押金收据，记录押金金额及支付时间；14.合同附件补充14.1合同附件补充一14.1.1合同附件补充一可根据实际情况增加，如租赁双方协商一致；14.2合同附件补充二14.2.1合同附件补充二可根据实际情况增加，如租赁双方协商一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、物业管理公司、法律顾问等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同时，需要第三方提供专业服务或协助；15.2.2争议解决过程中，双方同意引入第三方作为调解人或仲裁员；15.2.3任何其他需要第三方介入的情形。15.3第三方的责任15.3.1第三方应遵守相关法律法规和本合同的规定，对甲乙双方负有诚信、公正、专业的义务；15.3.2第三方在提供专业服务或协助时，应确保其行为的合法性、合规性；15.3.3第三方在介入过程中，若因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责；