北京某BOT工程项目招标文件

1、凹班般芭爸巴顺义后沙峪镇瓣斑背SY00-0盎022-60澳12佰把芭 癌办靶R2邦暗拔二类居住用地肮限价商品住房昂项目艾澳皑热力投资运澳营管斑百昂理拌艾巴BOT半靶霸招标文件 奥 扮 扳 班 靶氨版项笆耙袄 唉爱挨目邦扮霸 啊稗霸名稗胺吧 癌办俺称颁拔稗:扮芭巴 俺唉奥懊扮板顺义隘稗把后沙峪镇百背坝SY00-0唉022-60皑12拜伴按 哎跋邦R2坝敖拔二类居住用地颁限价商品住房伴项目搬哀叭热力投资运扒营管扮罢爸理柏靶扳BOT吧 笆 暗 敖 癌氨俺 奥 氨鞍矮招捌板把 唉哎埃 把霸半标罢罢暗 岸皑邦 坝碍鞍人百: 按稗埃北京京奥港置吧业有限公司氨把昂（盖章） 拔 阿 蔼 皑 昂 袄挨百地翱懊挨

2、 啊班拔 班背板址：氨般盎北京市朝阳区拔鼎成路世纪宝巴鼎大肮安版厦伴摆伴3暗百昂层熬联哎 系班 扒人班:艾苏里敖板百电昂罢癌 袄斑白 啊疤袄话：皑拔皑010-84颁899966碍-1308傲传败 捌 挨真耙: 斑010-84敖89877 鞍俺办 捌 捌皑芭日摆邦疤 颁蔼岸 笆般把期：笆吧奥2015坝摆傲年摆氨鞍1傲艾坝月凹绊把 笆隘把 敖 阿 盎 白霸捌 袄 隘 目 录总则哎1.阿1败项目概况表阿1.芭2跋投标须知熬2 伴 懊投标范围及投笆标范围说明叭2.扮1暗投熬标方背投资范围搬2.2吧 澳招标方负责建班设内容拔2.碍2唉投资范围说明奥3 氨招标文件的组班成、澄清、修啊改板3.摆1爱招标文件

3、的组绊成拌3.埃2挨投标文件的澄百清白3.捌3靶投标文件的修斑改埃4 氨 笆投标文件的编袄制般4.邦1皑投标文件的组拔成拌4.拌2邦投标文件的语笆言及度量衡单瓣位敖4.八3疤投标文件的份笆数和签署5开标、中标6合同授予7技术标准附件：挨附件一：投熬 暗标啊 爱函摆附件二：法定敖代表人身份证唉明爸附件三：法人挨委托书熬附件四：投标凹文件签署授权半委托书盎附件五：管线伴综合图（电子皑版）案附件六：热力蔼施工图（电子拜版）啊附件七：结构矮施工图（电子版版） 翱1 般 瓣总则懊1.1 叭项目概况表项号内容说明与要求1工程名称顺义后沙峪镇SY00-0022-6012 R2二类居住用地限价商品住房项目热力

4、投资运营管理BOT2工程地点顺义3占地面积49068.8平米4建筑面积总建筑面积约为154907.725供热面积居住用房供热面积 平米；商业用房供热面积 平米；公共用房供热面积 平米6暂估用热时间2016年11月15日7质量标准须符合国家质量标准验收规范，验收工程质量达到合格8承包方式承包人自建并运营9招标范围详见招标文书10工期要求根据土建总包主体进度进场11资金来源承包人自筹12投标人资质等级及品牌要求满足项目的产品质量及运营能力要求13资格审查方式投标人报名后，经过招标人资格考察、审查、评估合格，方可进入本次投标资格范围14工程报价方式按照统一的报价要求报价15投标保证金金额：人民币2万

5、元(大写:贰万元整)缴款截止时间：2015年 1月 30日前；缴款方式：以缴入招标人的开户银行账户为准。单位名称：北京嘉禾远东置业有限公司开户行：中信国奥村支行（基本户）账户：711581018260000301916招标文件发布时间：2015年1月 20日地点: 北京市朝阳区鼎成路世纪宝鼎大厦3层招标文件联系人：苏里 工本费：人民币 200 元整17踏勘现场投标人自行踏勘现场18投标文件份数商务标、经济标一份正本，肆份副本；技术标一份正本，肆份副本。19投标文件提交地点及时间提交时间：2015 年1月 28 日 10 时前地点：北京市朝阳区鼎成路世纪宝鼎大厦3层联系人:苏里20答疑答疑提交时

6、间时间： 2015年1月20 日 时回复答疑时间 2015 年1 月 22 日 时绊1.般2鞍投标须知把1.2.1八本项目运营管叭理年限吧25隘年。柏澳搬1.2搬邦昂.2斑肮扒本项目设定履澳约保证金，金肮额为项目总投扳资的按癌班5%扳凹岸到矮佰啊10%半熬拌，项目正式供搬暖后如无问题叭分两个采暖季扒返回扳爸阿，每个采暖季板结束后一个月稗内支付保证金澳的矮拔盎50%扒矮般。项目施工管颁理及运营期管懊理间发生如工叭程工皑板扮期延误、施工碍质量事故、运霸行质量造成的疤业主办懊纠纷、违约等皑任何给招标方爱造成恶劣影响俺及损爸柏暗失的情况，招袄标方有权从履艾约保证金扣除巴相应哎背奥损失或支付赔巴偿给业主

7、，如叭履约保证金不埃够弥奥叭笆补所造成的影昂响及损失，招颁标方有权追究澳投标凹靶昂方其他法律责氨任并要求投标跋方赔偿。耙癌癌1.2. 3坝般靶投标人应承担白其编制投标文傲件与递交投标罢文件袄爸耙所涉及的一切百费用。不管投懊标结果如何，佰招标半挨佰人均对上述费霸用不负任何责把任。投标文件半不予懊矮懊退还。按阿氨1.2.4拔巴哎北京市合法注袄册供热运行投盎资管理单位，哎瓣邦有三级以上的蔼安全生产标准凹许可，颁澳挨资信状况良好笆，有阿绊隘5柏氨胺年以上的把艾埃供热运营经验坝。盎凹八1.2.5爱澳稗投坝案巴标人应自行对奥现场和周围环板境进行勘察，懊以获埃袄坝取编制投标文阿件和签署合同盎所需的资料，凹勘

8、察罢罢跋现场所发生的哀费用由投标人拌自己承担。招拌标人氨拔耙向投标人提供奥的有关现场的俺资料和数据，艾是招扳叭罢标人现有的能爱使投标人利用鞍的资料。招标氨人对碍耙扮投标人由此而拜做出的理解、拌推论和结论概爱不负板俺爱责。不论投标癌人是否踏勘现颁场，均视为已袄踏勘唉哀鞍。爱挨拜1.2.6阿颁扳投标人须自行阿勘察项目现场坝，并仔细了解啊项目蔼白熬业主提供的有懊关参考资料，安充分考虑房地霸产项柏版佰目分期开发和芭交付的时间要罢求，合理评估芭本项版鞍爸目区位、周边扮、业主提出的半投资范围及其把他要跋耙拜求，包括但不皑限于收费管理百、运营保障、背现场哎版埃实施、设计及耙深化、工程配稗合、协调外围敖关系佰

9、奥板、验收交付等蔼事项的合理要版求，稳妥可靠颁的选吧跋笆择相应的供热八方案、承包单拜位、材料设备吧等，隘鞍在项目业主要坝求的运营期限斑内，合理评估凹相应伴哀拔的费用投入和爸产出后，做出扮本项目相应的斑采暖伴罢鞍系统绊柏胺BOT坝耙板投资范方案。凹阿矮1.2.7哀按爱运营期间的运袄营成本费用奥埃隘(挨案霸水、电、燃气版芭扮)跋哀拔由投标人向国傲家相关单位或版项目物业公司柏缴纳坝扳半。支付并承担笆价格波动。如坝水、电价格为岸临水啊拔巴、临电价格，捌价差由本投标癌人自行承担。氨绊捌 案阿碍 1.2.8氨隘白业主有权监督阿投标人施工建扮设，投标人在白工期扒邦伴或施工质量无扒法保障的情况昂下跋奥伴,熬斑

10、澳业主有权更换盎工作人员或施斑工单位，或要矮求投蔼啊靶标人赔偿业主扒因投标人上述碍原因造成的经板济损斑爸拜失，投标人有芭义务和责任全拜面配合直至达矮到业跋瓣矮主的管理要求懊。投标人及其办选择的施工单靶位在捌芭佰施工期间应服埃从业主及本项罢目总包单位的懊安全袄斑办管理规定，并稗承担相应的安凹全责任。投标般人所斑按熬聘用的施工单稗位、设计单位矮、监理单位资疤质不班拜阿低于国家规定凹的相应资质要绊求；投标人负哎责其班懊办投资工程内容阿供暖系统的申鞍报、批准、设版计、癌叭奥施工、调试、扳试运行、对外澳验收、规划审般批、败癌岸市政报装等相柏关手续，上述凹费用由投标人挨承担伴肮按。柏拔跋1.2.9哀翱澳投

11、标人投资的版工程内容，如芭属垄断性工程皑傲安(办碍坝如燃气工程啊敖拔)敖肮靶，须自行组织盎安排相应的工霸程实施事宜，暗包含扳跋爱但不限于相应版政府主管部门爸与专业机构的半手续靶八啊办理、工作协爸调、工程实施斑、质检验收、爸备案澳耙安、取证等相关八工作，并承担癌相应费用。岸皑扮1.2.10阿绊氨投标人运营期巴内应保证小区稗住宅及公建室拔内温爱办拜度达到傲摆绊(癌罢暗并高于摆叭稗)奥白盎北京市政府规百定标准，承诺罢供暖期间的运啊行温白叭巴度为不低于八唉拔18啊霸疤隘靶癌，供暖时间为瓣当年蔼耙百11挨唉白月搬爸办8捌鞍背日至次年翱胺伴3懊爱盎月稗哀扳23芭爱哀日罢般搬(班拜板如有新政策对搬供暖时间进

12、行俺调整，以新政阿策为瓣靶俺准，但实际供伴暖时间不少于安上述约定，即敖提前疤靶并延后各一周捌时间氨袄伴)办把拔，经标准测温版，住户室内每埃发生一日次室稗温低唉癌吧于耙傲俺1巴啊摆8跋办按靶拔稗的情况，投标扮人承诺向业主拔支付该户年供把暖费啊败翱5%啊瓣板的违约金。氨熬袄1.2.11斑斑澳本项目空置房拔鞍胺(罢懊巴系指整栋楼已班销售而部分未背售出的房屋奥坝八)败跋熬和物业自管房案扳皑(拔白巴商业用房出租俺前百靶巴)哎爸氨两个采暖季内斑，投标人承诺昂不收取供暖费皑，并岸背瓣保证室内温度笆在霸扮岸10把埃败拌昂蔼土肮鞍扮2巴挨癌度。疤哎背1.2.12翱板拔在运营管理期吧间，按行业常俺规标准确定主捌要

13、设把霸柏备的使用年限半，并确保及时搬计提设备折旧翱、更芭百翱换或大修，所背发生的费用均芭由投标人承担阿。投暗叭叭标人需承诺设皑备更新及大修霸满足供暖主管耙部门澳跋胺的相关使用年罢限要求，现行扮的使用年限要搬求为罢澳癌，锅炉：拔扮蔼30柏澳埃年，辅机颁伴搬(啊昂版含水泵。换热笆器背澳岸)邦吧颁：案癌隘10安盎艾年，电气设备拜：啊绊班10昂巴年，自控仪表埃：爱佰芭5碍邦敖年，管道：背唉暗15哀矮扒年，对于管网叭的维修及重置澳所发生的费用芭均由背叭癌投标人承担（阿若由投标人投八资）。绊矮邦1.2.13唉拌稗本项目供热系澳统部分或全部把建成投入运行傲后，埃肮隘业主分批交由版投标人独立经伴营、管理和维靶

14、修，隘坝颁投标人需承担跋双方投资供热挨设施的运营费凹用（阿啊爸费用包括但不昂限于：试运行哀及正式运营过芭程中伴阿皑发生的一切费翱用，运营过程跋中的燃气费、隘电费吧班版、水费、水处鞍理费、人工及拌福利费、冬季霸维修翱袄懊费、夏季检修阿费、收费费用奥、管理费、保叭险费佰唉斑、设备折旧费版、设备检测费氨，维修、维护爸、保败笆半养费及保证供扒暖运行相关费版用）和供暖费氨收取艾肮扮等工作，承担背由于任何原因伴所产生的经营捌风险懊案昂，自负盈亏。跋半皑1.2.14颁投标人需保证阿已充分认识到埃收取供暖费的败难度班俺按。不论供暖费爱收取完成情况般，投标人承诺芭负责翱佰稗按北京市政府鞍相关规定按时拌、按质为所

15、有跋小业胺熬埃主袄(叭扮耙含：住宅、物绊业、商业及其熬他设施的小业癌主百靶跋)斑爱半提供供暖服务蔼。氨凹半1.2.15坝八懊项目在交房时扮，投标人有义翱务分别与小业邦主签吧熬半署供暖协议进埃行项目供热系把统运营权的确矮认。艾矮版1.2.16斑半矮投标人承诺业把主有权监督投袄标人供热服务白质量傲俺吧，在投标人供澳热质量无法保拌障的情况下业般主有笆柏皑权更换工作人巴员或指定运营拌单位。傲澳蔼1.2.17鞍吧俺投标人承诺负柏责投资部分方白案设计合理，胺保证耙艾笆整个供暖系统拜能正常运行并盎满足项目供暖肮总热吧扒耙负荷设计要求斑和符合北京市皑相关环保节能敖规定拌半扒，承担不能如翱期正常合法的胺安全经济

16、运行暗给业柏挨巴主造成的全部挨损失。蔼半佰1.2.18碍罢氨投标人负责项哀目施工，项目吧供暖供热系统半的建爸澳半设、安装及调扮试应符合项目颁的建筑规划、按设计皑拜摆及竣工验收等搬方面的要求，奥如发生争议或安纠纷芭般爱由投标人负责靶自行解决。唉矮案1.2.19办版爸投标人在施工埃和运行期内由氨投标人投资部白分的板皑跋设备及安装质敖量符合相关部扳门的安全要求澳，由隘肮吧于投标人原因笆引起与此相关哀的全部责任和坝给业敖碍皑主造成的一切啊损失由投标人扳自行承担。叭胺把1.2.20斑稗白投标人承诺应板服从业主工期扳安排，施工过澳程中捌懊岸遵守业主现场笆管理。俺版扳1.2.21伴傲耙投标人承诺保佰证锅炉房

17、设备肮及安装工程通哎过有澳背安关部门检验并八取得相关合格挨证书及备案材案料。按矮扳投标人应在验敖收通过后一个八月向业主提交阿锅炉班靶伴房设备、及安安装工程等全部案资料一套，投盎标人跋巴皑负责每年向业哀主报送供热系靶统设备、仪表跋的年啊案芭检相关资料的唉复印件。胺板绊1.2.22阿碍板投标人保证采绊取稳妥方式处拔理项目小业主扒的供澳翱埃暖欠费问题，芭必要时可以会瓣同物业公司对芭欠费扒爱把小业主采取司板法等相应措施啊，不宜采用过把激行皑稗办为造成事态扩矮大，以至影响皑业主。因欠费岸及其跋半拌收取费用所产拜生的一切纠纷绊均由投标人负跋责解摆矮般决。艾扳疤1.2.23斑百坝投标人需向业岸主提供与协议般

18、合作内容相关盎手续叭邦芭或资料和与项皑目供暖设备运拜行节能环保有隘关的芭拌板资料。熬摆1.2.24爱坝按投标人需保证柏在运营期间因鞍供热服务问题澳与小把败澳业主产生的各癌种纠纷由投标碍人自行负责。鞍般案1.2.25把白靶投标人因投标拜人原因发生人跋员伤亡和事故按的由吧哀捌投标人自行负昂责。投标人在案供暖期内因意叭外事爸搬案故或者其他不隘可抗拒原因需霸暂停供暖的，胺应及敖百疤时通知采暖用吧户和项目物业凹公司，并迅速拜采取爸疤按有效措施恢复供暖。停暖时耙间超过扮蔼拌12啊拜阿小时的，必须按通知供热行政袄主管部门和业鞍主。巴瓣碍1.2.26败袄熬投标人在运营般期间负责对住昂宅、公建等建暗筑物唉叭伴室

19、内采暖系统袄的维护和检修柏霸背1.2.27靶绊奥投标人承诺投般标人投资部分拌的财产运营权皑移交癌瓣凹时，投标人应叭配合办理相关伴手续扳败绊1.2.28癌吧捌投标人需根据把选择的投资方办案和业主项目巴的进翱搬坝度目标编制设袄备购买、安装版的时间安排并肮向业罢芭叭主提交，同时疤提交锅炉房内瓣设备安装工程皑设计百拔柏成果。邦岸鞍1.2.29百投标人承诺依吧据本供暖小区肮房屋建筑开发啊的实爱伴瓣际进度，合理白安排乙方投资艾范围的投资，傲并保蔼昂般证供暖设施的翱投入，满足小半区房屋建筑开笆发的疤坝扳实际进度。耙白吧1.2.30哀昂奥投标人若延迟哀投资或施工而摆影响业主整体稗进度隘爱艾要求的爱矮斑(捌奥摆

20、工程自然延期奥或不可抗力因叭素除外），视碍为投斑案癌标人违约，按胺延迟投资或施碍工部分的投资案额的澳稗摆10盎岸稗向业主交纳盎赔偿。耙昂背1绊安挨.2.31唉氨案因投标人原因胺，在此项目交办楼（若分期交瓣楼，哀捌伴按分期交楼时佰间计算）当年阿暗爸11半熬凹月扳澳氨8暗案凹日（为第一期暗供暖，以后各暗期均在供暖的懊当年八隘敖11矮盎俺月百隘鞍8岸奥罢日）不能达到暗正常供暖条件盎，每迟延一日佰，投癌哎斑标人须按当时安实际需要供热癌面积供暖费的皑澳叭3隘疤斑吧巴傲向业主支付违按约金，并根据哎双方签订的供哀热协耙艾俺议，赔偿业主绊损失。把傲百1.2.32懊投标人承诺在板运营期间应当扮做好对小业主胺或业

21、拌啊俺委会的沟通及般服务工作，因笆小业主或业委按会原背肮摆因导致供热合柏同变更、解除办及终止的，投翱标人笆伴拜应自行与小业敖主或业委会协颁商解决，与业扳主无皑吧敖关。敖澳懊1.2.33暗岸伴投标人承诺供坝热合同有效期澳满时，投标人拔将其昂矮唉在本项目投资办部分的财产所懊有权无偿移交按业主凹颁跋或业主指定单敖位。矮百唉1.2.34拜岸隘投标人负责投哎资范围内供暖芭系统的设计方奥案，爸斑皑提供经设计院隘确认的深化施挨工蓝图或参与哀业主胺埃傲投资供暖系统跋设计的二次优捌化。肮傲吧1.2.35拔矮扮投标人因投标拌人管理不善或邦维修操作不当扳造成爸癌扒本项目小业主爱自购房屋遭受拔损失的，投标坝人应碍傲澳

22、赔偿小业主所肮遭受的全部损扳失。若投标人八未能搬斑拔按照北京市相耙关规定供暖，耙而导致该小业疤主向艾俺熬本项目业主索扮赔，并使本项懊目业主遭受损皑失的笆哀啊，投标人应当岸赔偿本项目业捌主所遭受的全扒部损霸昂隘失。俺艾霸1.2.36哀艾阿本项目预计工把期安排为：站半内改造及设备艾安装伴白懊 肮啊蔼年按岸敖 澳耙颁月；热力外线班施工熬皑碍 俺哀霸年搬拔 疤搬蔼 柏阿凹月；燃气外线班施工案耙瓣 阿捌埃年柏阿拜 办芭霸月，以上时间按节点如有变动扮招标方将以书搬面形哎奥巴式通知中标方埃。如中标方不爸能按以上时间鞍节点颁昂昂组织施工，招唉标方有权更换芭供暖单位，并哀追究邦袄稗中标单位相应暗的责任和损失芭。

23、耙2拜投标范围及投耙标范围说明板2.按1懊投资范围肮昂鞍2.1.1熬柏蔼锅炉房、换热案站的热力系统爸（含设计）笆艾跋2.1.2氨背傲锅炉房、换热皑站的配电系统澳和自控系统、伴节能昂斑袄系统（含上述板三个系统设计鞍）办柏蔼2.1.3佰阿耙锅炉房、换热拌站内采暖、给鞍排水、通风、拜消防拌案埃、电气白蔼佰设备设施板跋碍及精装修工程阿伴跋(摆疤拔含设计）按2.1.4艾隔震、吸音降爱噪工程百鞍耙2.1.5败蔼挨热力管线（指俺锅炉房、换热啊站以内的供热半班扮管网）般靶罢2.1.6百提供本项目全挨部分户计量设按备及埃吧埃远传抄表系统按癌（时通法、不跋含安装）爱笆柏2.1吧翱爸.澳翱傲7爱疤柏利润分成（分翱成

24、方式由投标澳单位自行出方笆案）俺2.2艾招标方负责建昂设内容跋爱罢2.2碍柏佰.1罢捌埃供电、自来水皑的提供：电源阿由业主指定单按位接傲坝邦至锅炉房、换敖热站，水源由摆业主指定单位霸引入霸按凹锅炉房、换热哎站处。爱啊埃2.2隘昂哎.2芭敖拜锅炉房、换热罢站土建工程：隘结构工程、预般留套扒澳盎管、粗装修工碍程跋疤拔(蔼版扮含防水，门窗芭爱扒) 敖傲靶由招标方完成埃。（如土建图颁纸不符合投资艾方设蔼耙板备使用要求，吧投资方应在业百主进行二次结败构施矮扳靶工前敖傲鞍1蔼暗板个月提交投资案方自己的土建施工方案及图傲纸。把坝柏如在二次结构邦施工前一个月啊前未提出异议板，则暗巴疤锅炉房及换热瓣站内二次结构

25、按不符合投资方翱使用班唉把要求部位应由拜投资方自行解隘决，但不可破板坏业百哎霸主已完成的主蔼体结构捌哀埃。搬伴袄2.2.3扮邦哀燃气管线引致板锅炉房燃气车坝间（包含调压跋站的吧稗笆建设）笆蔼暗。奥2.3傲投资范围说明芭捌半2.3案挨罢.1阿案爸锅炉房、换热阿站的热力系统柏（含设计）包瓣括其矮跋柏系统内的所有俺设备和管道的拌设计，采购、把安装般岸按、调试，验收叭。包括锅炉房凹、换热站内整跋个热柏佰埃力系统盎柏瓣(皑笆叭一次水，二次般水、水处理系昂统熬俺傲)隘鞍八。其中主要设袄备包括并不限坝于锅炉、燃烧阿机及敖阿伴消音罩、烟囱肮及消音装置、白省煤器、一次斑水循爸办隘环泵，分集水扮器，板式换热凹器、

26、二次水循叭环泵、水处理拔设备、补水泵挨、加药装置等凹及相应系隘佰吧统的管道和管搬道上的阀部件按等。锅炉用金绊属烟胺扳拌囱班癌搬(颁叭靶沿楼侧墙登高盎至屋面部分班熬盎)鞍百拔的供应及安装暗疤耙(岸哎岸根据业主确定俺的最终方案实斑施凹芭挨)佰俺案，混凝土地下版烟道内烟囱的靶供应及安装，般锅炉艾哎稗用鼓风机等。白同时包含政府般行政主管部门坝报装罢叭巴、报批、报验邦的手续办理及懊相关费用碍败罢(伴颁暗含协调费艾白按)敖凹奥支付。中标人哀还需要配合设八计院进行锅炉稗房土百八扒建设计和室内暗采暖工程设计暗，认可全部采版暖系背搬般统的设计对供唉暖效果的影响斑在可控范围内白。负癌昂办责协调项目供搬暖的整体调挨

27、稗办试皑把办 拜皑版(板阿邦含室内管线、胺室外管线和锅佰炉房扮拜笆)艾吧氨。参加室内供耙暖工程的验收傲，并签字确认般。白俺摆2.3柏哎氨.2班巴柏锅炉房、换热班站的配电系统阿和自控系统、鞍节能版皑罢系统（含上述百三个系统设计版）包括：配电安系统捌案跋：参照图纸，靶包括并不限于八系统设计、热颁力系伴办巴统设备电气线安路配管、配线白、桥架、敷设翱及设拜搬柏备单机调试，颁接地系统，系澳统整体的调试半验收柏阿懊及其他为保证暗整体系统正常扮运转的必要增背加内班叭颁容；锅炉房、扳换热站自控系霸统、节能系统凹：参百唉岸照图纸，包括傲并不限于系统柏设计、控制柜袄的供矮哀败应安装调试，唉检测显示仪表唉的安装调试

28、，鞍控制懊阿哀线路、电缆、叭桥架、电缆敷颁设及电源线路啊的配拔哀扒管、配线，桥巴架工程，接地吧系统，系统整板体的艾叭傲调试验收及其哎他为保证整体奥系统正常运转扮的必岸阿斑要增加内容。挨把矮2.3安吧俺.3吧拔隘锅炉房、换热暗站内采暖、给俺排水、通风、扳消防叭扳哎、电气及室内澳精装修工程（阿含以上系统的昂设计盎奥胺工作）包括并唉不限于：中标按人负责完成锅岸炉房巴罢搬、换热站内采班暖工程的材料扳供应及安装，啊包括艾扮叭但不限于建筑盎外墙哎耙暗1.5笆耙傲米以内的采暖奥管道，阀门附柏件、散热器具耙，保鞍隘拌温、支架、刷背漆，调试等；按中标人负责完罢成锅八坝翱炉房、换热站埃内给排水工程哎的材料供应及捌

29、安装胺鞍俺，包括但不限扮于建筑外墙坝啊把1.5班巴俺米以内的给排板水管道、中水皑管道瓣伴按(按八阿如有氨阿捌)碍盎摆、热水器及热坝水管道暗拌扮(绊吧凹如有爸按拌)办斑半、阀门附件，哀潜污泵及导轨肮傲皑(敖斑捌含控制箱挨爸埃)颁傲氨、保温，支架把、刷漆、调试罢等；中标人负哎责完柏皑吧成锅炉房、换袄热站内的通风敖工程拜颁熬(笆霸艾含控制般巴哎)疤摆拜的材料供应及拌安装，包括但颁不限于建筑外唉墙哀扒肮1.5叭芭般米以内通风管八道，风机白芭案(肮白耙含控制箱安癌板)胺佰拜，风口、风阀翱、保温，支架板、刷漆、调试暗等；中标人负阿责完成锅炉房瓣、换热站内的把消防工程扒鞍盎(邦百暗含控制般昂吧)懊埃耙的材料

30、供应及俺安装，包括但袄不限于建筑外半墙昂傲安1.5拜敖搬米以内消火栓奥管道、消火栓柏箱、灭火器、捌喷淋坝坝拔管道、喷淋头罢、阀门、消防爱电系统、气体颁灭火敖挨把系统跋挨扮(办如有拜隘哎)芭稗捌、保温、支架哀、刷漆，调试癌、验收等；中靶标人扮瓣吧负责完成锅炉房、换热站内绊电气工程（含捌照明癌扒凹工程等）的材芭料供应及安装碍，包括但不限邦于建般蔼懊筑外墙碍1.5百般艾米以内桥架、伴电线、明配管百、开关插座、叭配电啊案摆箱（柜）、灯唉具、应急电源氨、明装的防雷捌接地暗把斑系统、电源线邦及配管引至潜八污泵控制箱、绊通风柏案疤配电控制柜电伴源及其出线直艾至末端通风设霸备（瓣扳吧含控制线缆及巴配管）；中标

31、靶人负责完成本隘项目蔼把跋锅炉房及换热翱站内的室内精俺装修工程哎熬扳(版氨敖含锅炉房、换板热站内墙面涂扒料，卫生间内摆墙面败罢贴砖、地面铺熬砖、卫生洁具安安装、电话、败网络吧阿翱等唉疤靶)矮暗跋。坝翱埃2.3斑坝佰.4敖拌斑隔震、吸音降靶噪工程包括并盎不限于：中标隘人负拜凹白责完成本项目斑锅炉房及换热伴站内的吸音降噪（艾蔼搬隔声降噪处理阿，包括不限于柏燃烧器隔声罩伴，水熬熬暗泵隔声，水泵把的减震等对小扮区产生噪音污拔染的柏拜爱锅炉房系统设奥备，满足小区暗噪声要求，白扳昼俺坝暗，夜间霸燃气胺锅炉废气执行皑北京袄八案市锅炉大气疤污染物排放标疤准摆芭熬爸安中的限值）耙、隔震。靶办蔼2.3暗疤板.5伴

32、板安投标人负责完翱成从自中压天埃然气市政管网蔼岸唉(靶芭拌红线范围内背矮板)斑鞍邦至锅炉燃烧机扳前之间的管线霸、调压箱爸氨扒/挨背吧站、仪表、阀绊门、燃气报警叭系统的施工安隘装及傲版艾验收败搬笆(埃扳疤（包含不限于肮含中高压调压邦装置、天然气啊磁卡碍班拔表等笆耙哎)哀绊半。如当地燃气懊工程为地方垄断，则承担上拔述工颁颁稗程内容的全部敖费用。蔼岸版2.3瓣邦颁.6俺版昂投标人负责提叭供本项目分户瓣计量设备的供敖应，叭隘伴包括但不限于扒电动通断阀、百室温控制器、唉静态埃伴肮平衡阀及检测斑费，不包含安巴装费；投标人按负责懊安岸提供办颁绊远传抄表系统哎供应、安装，扮包括但不限于岸配管、线缆、爱模块俺澳

33、拌、集中刷卡器挨、数据集中器氨、电源箱、用盎户俺绊案IC熬阿隘卡等。罢昂班2.3搬敖摆.7坝颁吧室外热力管线八：用地红线内百、建筑外墙外阿的一绊疤瓣次管网（锅炉懊房至换热站）颁所有供热管线胺所需袄颁凹的所有设备、胺材料及阀门井凹唉埃(搬般败不含景观井盖阿)拌俺般的设计、供应哀及安装。包括艾并不限于上述挨安装埃斑颁所需的所有土佰方及一切工作邦。用地红线内白、建百搬奥筑外墙外的二拜次管网（由换跋热站至热力小肮室）艾翱胺所有供热管线凹所需的所有设百备、材料及阀耙门井扒罢绊(澳拔唉不含景观井盖唉傲鞍)昂罢佰的设计、供应拜及安装。包括邦并不限于上述败安装拜跋叭所需的所有土奥方及一切工作熬。把斑背2.3瓣

34、暗碍.8案瓣扮利润分成（分阿成方式由投标单位自行出方唉案）挨扒唉。拌3版招标文件的组芭成、澄清、修唉改版3.办1肮招标的组成澳案般3.1.1爸疤凹本招标文件包哀括吧颁耙项目概况表、靶投标须知、投凹标范围及投标艾范围隘瓣皑说明、技术要背求、附件、投靶标格式、参考耙图纸袄澳耙等，投标人购斑取招标文件后佰，应仔细检查肮招标邦哎昂文件的所有内拜容，如有残缺扒应在领到招标鞍文件把坝颁后当日内向招颁标代理单位提白出，否则鞍八坝，由此引起的颁投标损失自负巴；投标人同时扮应认肮霸澳真审阅招标文瓣件中所有的事矮项、格式、条癌款和芭芭暗规范要求等，敖如果投标人的绊投标文件没有拜按照白翱敖招标文件要求皑提交全部资料

35、阿或者投标文件熬没有笆皑八对招标文件做吧出实质性响应艾，其风险应由摆投标阿奥拜人自行承担。胺并根据有关条跋款规定，其投捌标有鞍氨邦可能被拒绝。版3.肮2碍招标文件的澄矮清岸靶瓣3.2.1懊拌碍投标人在收到颁招标文件后，版若有问题需要瓣澄清搬鞍板，应在笆办盎 俺昂皑年颁哀叭 罢芭捌月伴唉摆 般扒笆 笆耙昂日前以书面形佰式（包括书面办文字或传真）翱向招霸搬标单位提出。氨答疑记录作为爱招标文件的组扒成部隘昂笆分，对所有投般标人起约束作凹用。叭3.傲3皑招标文件的修巴改：安跋摆3.3.1啊板艾招标文件发出扳后，无论出于稗何种原因，招斑标人可主动地爸或在解答投标安人提出的澄清百问题时对艾澳背招标文件进行

36、半修改。案扒班3.3.2八摆稗招标文件的修唉改将以书面形袄式发送给所有肮投标绊绊颁人，招标文件案的修改作为招败标文件的组成吧部分熬柏霸，并具有约束柏力。搬败扳3.3.3稗鞍疤招标文件、招班标文件澄清（芭答疑）纪录、耙招标艾隘瓣文件修改补充罢通知内容均以埃书面明确的内败容为巴肮拔准。当招标文扮件、修改补充矮通知、澄清（敖答疑白俺八）纪录内容相傲互矛盾时，以肮最后发出的通佰知（绊熬按或纪要）或修袄改文件为准。耙4疤投标文件的编拔制、递交、版4.白1半投标文件的语唉言及度量衡单跋位摆巴版4.1熬隘阿.绊碍碍投标人与招标扳人之间与投标奥有关的所有往胺来通鞍胺跋知、函件和投翱标文件均应用叭中文。瓣笆版4

37、.2败暗半.艾案扒除技术规范另颁有规定外，投叭标文件使用的盎度量瓣安耙衡单位，均采碍用中华人民共佰和国法定计量胺单位氨瓣案。氨4.胺2癌投标文件办颁袄4.2.1八啊般投标文件分商肮务标、技术标搬和经济标三部佰分，霸百捌商务标、经济芭标与技术标装熬订密封在一个哎档案柏巴鞍袋内。颁4.2.盎2盎为方便评标须岸按下列顺序编哀制：稗第一部分：商昂务标及经济标伴格式：1.1八投标函；凹1.哎2皑法定代表人身八份证明；按1.办3爸法人委托书爸1.爱4佰投标文件签署板授权书颁1.俺5埃投资方案；爸1.埃6癌安全生产拌标准笆许可证岸；般 奥叭敖1.颁伴唉7爱扒懊相关资质文件扮（施工资质允翱许外协并附本暗项目跋

38、拌疤联合投标协议捌书）颁百鞍；哀班昂 哎1.板8哎锅炉房运营管案理业绩表；岸1.安9班相关协会会员邦资格证书；跋1.10吧 叭其他资质文件埃；哎 懊第二部分：技袄术标格式：把稗爸2.傲八鞍1吧鞍板锅炉房系统设阿计方案及图纸氨（二次深化设昂计方叭板罢案）俺绊颁2.扒败2爱捌版热力系统（锅按炉房及室外管胺线）施工组织敖方案邦2.2.按1般工程概况瓣2.2.版2笆主要施工技术百方案鞍隘埃2.2.办盎澳3敖胺袄施工进度计划芭的保证措板懊斑施拔叭盎(霸哀败因市政管网综爸合等工作未完斑成，只写进度芭保障背瓣白措唉唉哎施澳矮班)佰2.2.阿4叭施工质量及保版证措施八2.2.傲5靶安全、文明施爱工及保证措施碍

39、2.2.白6耙成品保护措施奥胺鞍2.2.芭翱扳7熬艾半与建设单位、靶监理单位、设凹计单位及总包拜单位摆瓣半的协调与配合胺2.2.艾8敖冬雨季施工拔2.2.班9邦锅炉房的报装澳与验收哎隘巴2.2.1拔肮靶0拌爸瓣项目管理机构哀配置及人员资凹质证书矮2.熬3版锅炉房系统运扳行管理人员配办备坝2.隘4绊锅炉房系统运蔼行及维保方案搬2.4.蔼1皑锅炉系统维护唉保养方案拔2.4.蔼2唉辅机设备维护懊保养方案扮2.4.艾3芭维修保养存档制度耙2.坝5佰用户室内服务澳方案俺2.5.靶1胺维修人员入户绊管理制度鞍2.5.蔼2挨入户测温制度巴2.5.背3疤用户投诉及处斑理管理制度案2.哎6皑锅炉房系统运绊行管理

40、制度罢2.6.绊1袄管理制度白2.6.版2熬值班制度啊2.6.伴3稗客服服务制度蔼2.6.4把 昂司炉员交接班搬制度吧2.6.5爱锅炉运行记录奥制度拜2.6.6按事故处理报告皑制度般2.6.7隘巡回检查制度绊2.6.8敖水质化验制度盎2.6.9伴 办锅炉房安全保靶卫制度笆2.6.10芭锅炉房清洁卫岸生制度碍4.半3扒投标文件的份碍数和签署白百邦4.3.1爸翱般投标人应编制罢投标文扒败芭件吧疤凹“邦盎奥正哎柏本挨袄捌”扮拜盎壹份摆扒芭，捌斑熬“熬瓣唉副笆蔼摆本奥柏靶”翱扮隘 办肮拜肆敖扒班份，电子版壹瓣份。并在投标败文件癌拜半封面明确标白斑靶明班把半“佰吧瓣正百摆柏本哎岸艾”懊哎唉、背懊拌“邦凹

41、般副懊俺版本疤哀稗”芭绊。当投标文件搬正本和副本如扒有不一致之处佰，以摆扳暗正本为准。柏靶班4.3.2芭盎投标文件正本背与副本均应采岸用耙哎柏A4安啊奥幅面的纸张打捌印，按顺序装把订成册。由授翱权委矮巴背托人签字或盖鞍章的在投标文芭件中必须同时岸提交啊扳扮法定代表人签八署授权委托书俺，法定代表人摆签署拜坝蔼授权委托书格白式、签字、盖癌章及内容均应颁符合拌皑稗要求。爱懊耙4.鞍案凹3俺安斑.3胺颁佰全套投标文件靶应无涂改和行背间插字，除非稗这些爸挨八删改是因为招肮标文件的修改安而发生氨败疤的，或者是投白标人造成的必芭须修改的错误哀。但氨皑罢修改处应由投绊标文件签署人疤签字证明并加捌盖印懊盎白鉴。

42、班4.百4般投标文件的递俺交唉疤埃4.4.1哀澳按投标人应将商般务标及技术标皑投标文件密封傲在壹袄班氨个包封内，并柏在包封密封骑把缝处加盖投标扒人公拔办肮章和法定代表疤人（或授权代瓣表）印鉴或签拜字。按稗斑4.4.2矮罢笆投标文件的封把面应标明：（安佰暗1癌）招标人名称暗；（巴肮盎2斑把扳）项目名称；氨（靶背肮3罢把奥）投标人名称捌和地址；（背按跋4拌挨敖）注斑颁安明背哀唉“俺靶啊开标时间以前埃不得开颁昂芭封板拔巴”靶懊澳字样。颁瓣拜4.4.3熬白罢如果包封没有稗按上述规定密颁封并加写标志笆，招吧八埃标人将不承担奥投标文件错放捌或提前开封的坝责任傲斑凹，由此造成的肮提前开封的投吧标文件将予以哀

43、拒绝肮版半，并退还给投艾标人。哀4.佰5翱投标截止期爱版哎4.5.1懊癌霸投标人应按投跋标须知规定的罢投标截止日期百和时翱稗板间之前将投标背文件递交至投拌标须知所述的稗单位案蔼蔼和地址。疤摆熬4.5.奥稗佰2斑八鞍招标人可以以颁补充通知的方奥式，酌情延长版递交半邦熬投标文件的截艾止日期。在上办述情况下，招澳标人奥癌靶与投标人以前败在投标截止期笆方面的全部权瓣力、昂瓣鞍责任和义务，搬将适用于延长暗后新的投标截啊止期艾半凹。昂昂把4.5.斑按哀3版爱芭招标人在投标稗截止时间后不稗再接收投标文按件。跋4.靶6拜投标文件的修俺改与撤回：拌爱靶4.6.1傲扒巴投标人可以在邦递交投标文件氨以后，在规定阿的

44、投斑俺罢标截止时间之胺前，以书面形巴式向招标人递澳交修奥肮拔改或撤回其投案标文件的通知阿。在投标截止斑时间鞍八稗以后，不能更疤改投标文件。般唉坝4.6.2吧背扮投标有效期为哎投标截止日后碍安巴30办阿暗日历天。5开标、中标5.1开标百柏啊5.1.1案哀招标人将自行版组织本招标工胺程的开标。盎伴耙 瓣俺耙 爱爱扳5.1.2拜版霸招标人根据评拔标小组的评标唉结果向中标人皑发出搬盎叭中标通知书氨，中标通搬知书为合同矮文件搬爸蔼的组成部分。6合同授予跋耙半6.1班稗艾中标人应按摆中标通知书挨指定的时间、安地点靶暗盎和程序与招标百人签订合同。坝半芭6.2癌艾板招标人保留在鞍合同授予之前哎任何时候接受澳或

45、拒班摆暗绝任何投标，罢以及宣布招标凹程序无效或拒矮绝所矮氨哀有投标的权力捌，对受影响的百投标人不承担巴任何邦搬矮责任，也无义艾务向受影响的叭投标人解释采昂取这罢昂坝一行动的理由扳。7技术标准板7.岸1绊适用规范要求般哀跋7.1.1胺疤满足图纸上的版参数设计要求盎外，还需满足拔如下胺半绊技术标准：爸1澳、设计规范、瓣施工验收规范靶、规程及标准扒：捌鞍建筑设计防火耙规范（柏GBJ16-癌87鞍）白拜氨八艾绊建筑内部装修袄设计防火规范扮（凹拌敖GB5022芭2-95翱氨扮）拜霸艾靶芭安建筑灭火器配艾置设计规范矮（胺矮阿GB50l4胺0-2005扮奥疤）啊百拜爸罢锅炉房设计规八范（把敖八GB5004氨

46、1-2008稗肮般）埃邦碍背版背建筑给水排水安设计规范（般柏拔GB5001背5-2003搬矮拜）袄坝巴背懊瓣采暖通风与空霸气调节设计规爱范（挨安挨GB5001班9-2003耙霸哎）肮袄板岸芭扳民用建筑电气碍设计规范（白把巴JGJ 16蔼-2008昂罢把）碍皑瓣芭摆芭供配电系统设肮计规范唉啊班(白耙芭GB5005八2-95)扮哀澳扒按碍低压配电设计背规范氨盎百(蔼吧懊GB5005俺4-95)笆疤摆案拜摆建筑物防雷设爱计规范哎凹艾(啊版板GB5005叭7-94(2艾000把拌氨年版阿办败)爱俺碍袄扮哎火灾自动报警捌系统设计规范鞍（板疤背GB5011暗6-98蔼胺爱）暗瓣笆拔癌背建筑照明设计扳标准盎

47、拌(百版敖GB5003傲4-2004鞍)鞍拜袄艾凹笆消防安全疏散标志设置标准板（肮癌芭DBJ01-澳611-20跋02霸隘唉）案霸背芭吧搬民用建筑设置邦锅炉房消防设岸计规定（柏摆跋DBJ01-吧614-20伴02板吧埃）败傲奥袄矮把消防联动控制哎设备通用技术瓣条件（啊败碍GB1680肮6拌懊般唉靶懊97罢懊澳）般邦哀板矮昂火灾报警控制安器通用技术条班件（阿敖霸GB4717傲-93鞍傲碍）版按班拜胺火灾显示盘通爸用技术条件耙（澳跋疤GB1742案9-1998胺蔼俺）鞍按工程测量规范般（坝GB5002碍6-93班）叭皑绊搬氨傲建筑安装工程斑资料管理规程癌（绊八爱DBJ01-癌51-200肮0班般蔼

48、）办奥澳建筑给水排扒水及采暖工程芭施工质量验收版规范阿拜罢（啊拌背GB5024跋2-2002盎半俺）埃案巴通风与空调鞍工程施工质量啊验收规范按巴袄(胺败办GB5024奥3-2002蔼)芭败稗斑拜摆压缩机、风机搬、泵安装工程埃施工及验收规稗范隘耙盎（唉般摆GB5027斑5-98唉百氨）翱岸般阿捌拜机械设备安装工程施工及验熬收规范凹案坝(佰拔熬GB5023搬1背八碍搬般案98)霸笆澳白矮白建筑工程施工柏质量验收统一靶标准胺扮鞍(笆傲矮GB5030氨0半啊稗搬瓣爱2002)版扳袄敖胺昂电气装置安装肮工程佰半奥-摆碍拔接地装置施工案及验收规范隘（翱笆埃GB5016哀9跋斑扒伴罢92盎皑俺）艾啊百鞍扮哎

49、建筑电气工程柏施工质量验收蔼规范（翱耙扮GB5030耙3稗斑盎巴傲板2002办巴）拔懊瓣拜芭袄火灾自动报警斑系统施工验收皑规范（班版般GBJ501八66-92皑板爸）胺2巴、施工安全管斑理规范、规程搬及规定碍靶皑扒班胺建筑施工高处霸作业安全技术跋规范案跋盎JGJ80-翱91阿跋翱按矮叭建筑机械使用暗安全技术规程霸氨袄邦JGJ33-安86巴稗安斑芭靶施工现场临时笆用电安全技术斑规范安啊哎JGJ46-胺88稗霸热水锅炉安全癌检查规程皑昂燃气锅炉安装般改造验收管理邦规定爸拜暗矮哎矮燃煤改造燃气拌锅炉安全计术扳条件京劳特耙发翱柏1997隘鞍板，哎把耙108拜巴敖号（北京市劳败动局文件）芭稗翱北京市燃气

50、锅摆炉安全管理规懊定，京劳特发班斑柏1997扳颁靶，唉盎叭64叭按斑号（北京市劳鞍动局文件）扒拌艾北京市建设厅笆及北京市建设疤局关于建筑施扮工现矮疤按场安全管理的袄文化及规定。3、施工图集奥懊皑拌鞍稗燃气（油）锅拌炉房工程设计袄施工图集安办扮(奥凹绊02R110拜)扳凹建筑设备施工隘安装通用图集拔邦(颁91SB)扳唉建筑电气通用疤图集艾(埃92DQ)附件：附件一：投疤 搬标矮 耙函啊附件二：法定白代表人身份证熬明耙附件三：法人跋委托书懊附件四：投标鞍文件签署授权癌委托书耙附件五：管线唉综合图（电子般版）瓣附件六：热力鞍施工图（电子板版）凹附件七：结构伴施工图（电子瓣版）附件1：投 标 函熬奥笆

51、致哎绊班：唉败扳 扒 八 肮 伴肮艾在考察了现场坝并仔细研究了绊隘邦氨 岸 敖 艾 斑巴佰 搬挨吧的各项条款扮后，本投标人皑愿意依照所述八工程傲奥爸图纸、技术要唉求、招标文件胺的要求实施、凹完成办捌奥并维护上述全靶部工程。拌瓣肮本投标人对贵隘司招标文件已哎研究明了，并胺完全般盎胺同意。罢霸捌一旦本投标人版的投标被接纳罢，本投标人将啊在合安版疤同签署后按贵懊司的要求开始办施工，并按合氨同要安佰安求耙摆班在澳敖哎 挨 岸 邦氨傲 凹摆板日历天内，按八国家现行施工百验收规范标准爸及国柏爱班家的节能减排叭标准，完成并般运营合同中的埃所有般柏翱工程，并确保班质量标准及质隘量奖项：巴笆班 叭鞍扒 斑稗笆

52、暗 唉百办。碍哎办收费标准：由摆投标人直接收暗取采暖费，收凹费标氨般哎准执行北京市般物价局的相关阿规定，收费标柏准为拔百绊：住宅为袄鞍哀 坝罢碍 拔芭拔 拜白凹元懊拌澳/吧白疤。当遇到天颁然气、水、电佰等政府调价时皑，但敖皑把供暖收费标准吧不调整时，仍敖按照本投标价扒收取凹阿澳；如有采暖收扮费标准调整或昂采暖政策补贴按时归碍白投标方所有。般唉靶供暖要求：温翱度标准严格按扮照北京市政管案委会稗坝叭供热办的相关爸规定及标准。伴供暖期限为当袄年的哎昂班11柏奥哀月跋拜懊15拌摆矮日至次年的懊霸氨3叭巴爸月百艾百15板肮颁日，并根据实耙际情况或按照摆市政府的要求暗提前昂挨癌或是延长供暖把。半佰袄本投标人同意搬若中标后，与鞍甲方共同商定伴本项按颁柏目施工的各时俺间节点，并且斑严格按照时间八节点板暗肮完成相应工作澳，若不能完成俺将承担相应的般违约案跋拔责任。巴颁板本投标人同意俺在招标文件约跋定的投标