商品房销售一空 幼儿园遥遥无期业主打赢开发商

1、.：.；商品房销售一空 幼儿园遥遥无期业主打赢开发商由于开发商在预售商品房合同中商定建立一所幼儿园并到达运用条件，但入住三年多后建立幼儿园仍遥遥无期，申某等业主将开发商告上法庭，要求开发商建立幼儿园并赔偿 HYPERLINK china.findlaw/data/htjf_5103.html 违约金。日前， HYPERLINK china.findlaw/beijing t _blank 北京市 HYPERLINK china.findlaw/tongzhouqu t _blank 通州区人民法院一审问决支持了业主的诉讼恳求。 2005年，某开发商在通州区开发了一个小区楼盘。在与购房人签署的合

2、同中商定：公共停车场、幼儿园、会所、体育设备于2007年12月31日到达运用条件。假设在商定期限内未到达条件，那么每延期一日出卖人按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。由于小区业主多为70后、80后，正值生育顶峰，对幼儿园的需求很剧烈，而附近并无资质较好的幼儿园。业主们迟迟不见开发商建立幼儿园，遂将开发商告上法庭，要求按照规划设计建立幼儿园并赔偿2、3万元不等的违约金。 开发商在法庭上辩称拟建幼儿园的土地被查封，导致无法建立，并不是不想建立。合同商定的承诺事项中只需幼儿园一项没有完成，因此，业主们要求的违约金过高。 法院查明，在小区的总平面规划图中的拟建建筑物中包括一所六班幼儿园，为三层建筑

3、。而法院查封土地的时间远在合同商定的幼儿园该当交付运用日期之后，因此，不存在查封土地影响幼儿园建立的问题。 法院审理后以为，预售合同是购房人与开发商之间的真实意思表示，不违反法律法规，合法有效。双方均应严厉遵守履行。开发商违反合同商定，该当承当继续履行并 HYPERLINK china.findlaw/data/shpc_2319.html 赔偿损失等 HYPERLINK china.findlaw/data/htjf_4903.html 违约责任。最终，法院判决开发商在一年内建立一所幼儿园并经过 HYPERLINK china.findlaw/data/fcjf_7867.html 开工验收

4、备案，同时按照合同商定赔偿业主违约金。商品房面积“缩水房主诉讼获赔偿 HYPERLINK china.findlaw/daqing t _blank 大庆市民南林在2006年9月购买了一套气派的住房。可让他没想到的是，这套住房的实践面积比合同中标明的面积少了10.53平方米。6月10日 HYPERLINK china.findlaw/heilongjiang t _blank 黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院做出判决，某房地产开发公司给付南林违约金8055元。判后双方当事人均不上诉，并自动履行。 2006年9月17日，南林与某房地产开发公司签署了一份 HYPERLINK china.fi

5、ndlaw/data/ym_1570.html 商品房 HYPERLINK china.findlaw/data/htjf_4924.html 买卖合同。合同商定，房地产开发公司向南林出卖某房屋，房屋建筑面积为97.76平方米，每平方米2234元，房屋总金额为21.8万余元。 在该合同附件4的补充协议中，又商定阁楼的面积为86.18平方米，单价为每平方米1117.20元，阁楼部分的房款为9.6万余元，上述两项面积合计183.94平方米，房款合计为31.4万余元。 同时，该合同第5条第2款商定，假设误差比绝对值在3%的部分的房价款，由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款，由出卖人双倍返还

6、买受人。合同签署后南林向该房地产开发公司支付了购房款31.4万余元，并办理了18万元的 HYPERLINK china.findlaw/data/zwzq_1778.html 公积金 HYPERLINK china.findlaw/data/yh_3360.html 贷款。 2007年6月4日，房地产开发公司为南林办理了房屋 HYPERLINK china.findlaw/chanquan/ t _blank 产权证，该 HYPERLINK china.findlaw/data/fcjf_1853.html 房屋产权证中标注，南林所购买的房屋建筑面积为173.41平方米，与合同商定的183.9

7、4平方米相差10.53平方米。其中底楼面积少0.73平方米，阁楼面积少9.80平方米。南林多次与房地产开发商协商，但房地产开发商仅赞同将南林多交的房款返还他，但不赞同向南林支付违约金。 今年5月南林将房地产开发公司起诉至大庆高新技术产业开发区人民法院。要求房地产开发公司对产权登记面积小于合同商定面积绝对值超出3%部分的房价款按照合同商定给付其违约金8055元。 大庆高新技术产业开发区人民法院经审理以为，房地产开发公司和南林签署的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。房地产开发公司提供的房屋面积误差比绝对值大于3%，故其应该承当合同商定的相应责任，即双倍返还超越3%部

8、分的房屋价款。对南林要求支付面积缺乏部分的违约金8055元的诉讼恳求予以支持。依法判决房地产开发给付南林违约金8055元。原被告接到法院的判决书后，都表示不上诉，在法官的协调下双方握手言和并自动履行。商品房买卖典型纠纷案例 1、定购协议书签字要谨慎 2021年4月，陈燕妮与星星公司签署，商定陈定购一套商品房，并支付 HYPERLINK china.findlaw/data/dydb_618.html 定金1万元。协议另载明：陈在签署定购协议时已详细阅读和了解星星公司在销售现场公示的范本、补充协议等购房文本的内容。同年4月19日，陈签署时，以为该合同的补充协议有许多不公平条款，两次发函要求修正不

9、公平条款。最后双方扯皮起诉到法院。 【判决】该协议明确载明：陈已详细阅读和了解该范本、补充协议等购房文本的内容，故陈应按定购协议商定的合同根本条件与星星公司签署正式的，星星公司有权拒退定金，驳回陈的诉讼恳求。 法官点评购房者在签署定购协议时，应详细了解协议内容，否那么一旦签署协议，将承当法律规定或合同商定的义务与责任。 2、天然气改动不算构造改动 2021年1月，李飞与南翔公司签署。2021年3月，李飞接房时发现，合同上写明位于入户厨房位置的天然气管道改到客厅阳台上。他遂以房屋构造变卦为由提出退房。但南翔公司不赞同。 【判决】天然气管道安装有特别的规范和要求，不能够满足一切业主的志愿。有关行政

10、管理部门以为，天然气管道的安装位置变化，既不属于规划的变卦和设计上的变化，也不属于房屋构造改动。所以，天然气管道的改动并不构成购房合同商定的解除条件，该合同不能解除。故驳回李飞的诉讼恳求。 法官点评在设计时，天然气管道位置原那么上放在厨房，但假设涉及平安隐患问题，专业安装人员可对安装位置予以调整。 3、购房户看清逾期交房条件 2007年5月，林小艺与秋韵公司签署，商定2007年7月20日前交房。逾期交付的，按已付房价款每日万分之五的违约金计算。2007年6月27日，秋韵公司获得开工验收备案登记证。2021年2月16日，林接到接房通知，却以房屋需求维修为由不接房。2021年4月15日，秋韵公司将

11、维修后的房屋交付给林。林要求秋韵公司承当2007年7月21日至2021年4月15日期间的逾期交房违约金，被回绝。林遂起诉索赔。 【判决】双方在合同中明确商定，房屋维修事项不能作为回绝接房及开发商承当逾期交房责任的理由，故本案责任应由林小艺自行承当。 法官点评本案中，双方在合同中明确商定房屋交付条件为商品房已进展开工验收备案登记，并商定“房屋的维修事项不能作为回绝接纳房屋的理由。购房者在商品房开工验收备案登记前有权回绝接房，但经过开工验收后不能以房屋的维修事项作为回绝接房的理由。 4、这些情况可回绝接房 2006年11月，李月玖与永航公司签署，商定2007年12月31日前交房。2007年12月2

12、8日，李收到接房通知验房时，发现房屋生活阳台铁栏杆与公共露台铁栏杆相连，且有室外电线搭在该公共露台的铁栏杆转角处，李便以房屋需求整改为由不予接房。永航公司不允，李遂诉至法院，要求整改。 【判决】房屋虽验收合格，但公共露台搭接的室外电线不符合电气安装安装工程及验收规范，存在艰苦平安隐患，李月玖有权回绝接房，永航公司构成违约。 法官点评房屋存在艰苦平安隐患或不能满足根本运用功能时，购房者可以回绝接房。开发商交付的房屋能否符合交付条件，购房者在哪些条件下可以回绝接房，一要尊重当事人的商定；二要看能否满足法律法规规定的规范；三要思索房屋存在的质量瑕疵能否可以满足房屋的根本运用功能。5、房屋没验收接房也

13、有错 2004年7月，傅瑶购买华麟公司一套房屋。合同商定2006年12月31日前交房，如逾期交房应支付违约金。 2006年12月31日，华麟公司交付房屋时，在其制定的中明示：“现工程已经过质量验收，还未进展开工验收备案登记，他在认知该现状的情况下，阅历房后自愿接房，傅在交接表上签署“赞同接房。 2007年9月30日，房屋才开工验收合格。之后，双方因逾期交房违约金问题发生纠纷，华麟公司向傅支付了2006年12月31日之前的逾期交房违约金，不赞同支付自2007年1月1日起至2007年9月30日止的逾期交房违约金。傅遂起诉。 【判决】华麟公司违约金应承当责任到房屋实践验收合格之日，但双方的书面交接房

14、手续已载明房屋不符合交付条件的情况下，傅仍签收接房并运用，故对华麟公司的违约责任额度应酌情减轻。 法官点评法律强迫规定， HYPERLINK china.findlaw/data/fcjf_1815.html 商品房交付运用的最根本条件是经开工验收合格。华麟公司提早交房违反了法律，但傅明知房屋没有开工验收合格而接房，也有一定过错。 6、优惠没兑现可起诉索赔 2006年8月2日，张亚南与鹏程公司签约购买了一套房屋，交房时间为2006年8月31日。签约当天，张付清全款和契税。同年8月4日，该公司刊登售房广告时承诺“8月1日至31日，购房业主享用免契税优惠。广告刊登后两三个月，张才知悉广告内容。张以

15、为本人也应享用该优惠，但鹏程公司回绝。张遂诉至法院。 【判决】鹏程公司应遵守老实信誉原那么兑现其承诺，应向张亚南支付曾经交纳的购房契税。 法官点评开发商违反其承诺的，应承当相应的违约责任。同时提示购房者，为防止未来产生不用要的纠纷，可以要求将广告内容写进合同中或者签署补充协议，并明确商定违约责任。7、 提高容积率开发商要赔 2021年3月，陈奇与大宏公司签署，合同载明总层数28，但陈接房时发现所建房屋实践楼层为33层。陈奇遂以开发商添加容积率起诉至法院。 【判决】大宏公司人为违背了合同对商品房根本情况的商定。大宏公司添加楼层的行为必然使陈奇预期的相关公共设备运用人数添加，居住温馨度下降，大宏公司的加层行为对陈奇的损害确实存在。综合思索业主蒙受损害的程度，以及开发商超建能够获得的利益等要素，判决大宏公司赔偿陈奇4500元。法官点评开发商违约提高容积率，该当承当相应违约责任。 8、入住发现质量问题可索赔 2006年2月，秦远购买蒙泰公司的住宅一套。2