分户质量验收实施方案11111111111111111111

1、5分户质量验收实施方案工程名称：金域上品小区一期工程项目装修类型：主坯方案编制：工程部方案审批：编制日期：年 月 H分户验收领导小组1 .工程概况序号项目内容1工程名称金域上品小区一期工程2工程地点益阳市赫山区3建筑结构类型剪力墙结构4建筑而积40000平方米5建设单位益阳市永恒房地产开发有限公司6设计单位湖南城市学院规划建筑设计研究院7监理单位长沙鸿业监理工程有限公司8物业单位深圳彩生活物业有限公司9施工单位益阳市五环建筑工程有限公司10质量监督单位益阳市赫山区质量监督管理站11层数25层12施工范I韦土建、给水排水、采暖、电气照明13质量标准合格14装修类型毛坯二、分户验收小组人员组成：组

2、长：熊佳希副组长：向卫国 晏赛平沈纯组员：（建设单位）邱正安 徐乐娇 刘勇（监理单位）黄嗥刘再吾（物业单位）（施工单位）郭建辉 陈有权 晏琛三、项目分户验收实施安排1、分户验收划分原则（1）以单位工程室内每户住宅和公共部分划分检验批。当每户检验 批具备条件时，可以验收。（2）室内分户验收应逐户、逐间全数进行。（3）公共部分的验收划分：走廊（含电梯前室、管道井）、楼梯间划 分检验批。（4）分户验收表格的组成：住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工 程质量分户验收表。2、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设 各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查 人员能够切实

3、履行检查职责。验收检查组要求三方共同组成，物业部 门也可参加检测组，禁止一方人员组成。3、分户验收各单位职责（1）建设单位职责：、在单位工程竣工验收之前，组织施工单位，编制分户验收方案， 并由监理单位、建设单位验收。、住宅工程质量分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工 验收。、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协 调施工单位、监理单位分户验收工作。、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及 时确认，签字盖章。、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅 质量保证书的附件一并交给业主。施工单位职责、编制分户验收方案a参照相关规定，由三方研究确定。

4、b、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户验收检验批项目以及检查内容和数量。、配备所有的质量检查人员、检查测量工具和检验所需的资金。质 检人员要有相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。、按分户验收方案中确定的住宅和公共部位检验批项目和内容，会 同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时汇总，签字 盖章。、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包 项目的质量检查评定，并完善签字手续。监理单位职责验收施工单位编制的分户验收方案。参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以 及检查内容和数量。配备一定数量的具有相应资格的监理人员。按

5、分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容， 验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发 不合格项处置记录，签署验收意见并签名。4、分户验收项目每一个检查单元计量检验的项目中有80%及以上检 查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差即为合格。四、专业验收小组成员及管理办法1、专业验收小组成员名单（1）木次分户验收划分为土建专业和水电专业两个小组。土建专业负责人：邱正安（建设）水电专业负责人：徐乐娇（建设）2、专业验收小组管理办法（1）施工单位专业小组成员要认真学习和掌握分户验收方案及施工 质量标准的要求，熟记木工程涉及的分户验收内容、验收数量和方法, 按照

6、规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的 工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量 标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不 编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保 分户验收的质量。（2）建设单位、监理单位分户验收专业小组人员要履行质量监督的 职能，由施工方专业小组成员负责现场检测工作，监理单位专业小组 成员负责记录并核对检测数据的真实性，建设单位专业小组成员负责 对施工方及监理单位工作进行监督、复查。记录的检查数据由施工方 及时进行汇总评定，当天交监理单位及建设单位评定、盖章，评定不 合格的，监理单位应当天下发不合

7、格项处置通知，由施工单位负责返 修，完成后再进行验收。（3）各方专业验收组成员无条件负责验收组组长的安排，不得弄虚 作假及无故缺席。五、住宅分户验收主要内容及检测方法（暂定）住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目验收内容检查数量及方法验收标准1楼板现浇楼板结构 厚度（除卫生 间、厨房、阳 台等用水房间 外）2室内空间尺寸室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）室内净开间、净进深3楼地面、墙面和天楼地面空鼓、裂缝墙面及天棚空无空鼓、脱层、爆灰； 不得岀现影响结构安全 的裂缝棚抹灰质量鼓、脱层、爆灰和裂缝4防水工程屋面渗漏全数检查雨后或淋水2h后，观 察检查无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏全

8、数检查蓄水24小时后放水， 蓄水深度2030mm,观 察检查无渗漏、排水顺畅、无 积水外墙渗漏全数检查雨后或淋水Ih后，观 察检查墙而无渗漏、滴水线无 爬水验收项目验收内容检查方法及数量验收标准5门窗材料和安装门窗材料全数检查观察检查门窗品种类型符合设计 要求；门窗表面洁净、 平整、光滑，大面无划 痕、无碰伤窗台咼度每个窗台不少于一处 钢尺检查窗台或落地窗防护栏杆 高度不低于90OmIII且不 得有负偏差外窗渗漏全数检查 观察检查外窗及周边无渗漏门窗开启性能及密封条安装全数检查观察检查、手扳检查开关灵活，关闭严密， 无倒翘，推拉窗必须设 置防脱落装置，密封条 不得脱槽安全玻璃认证标志全数检查观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的， 不得使用非安全玻璃代 替，玻璃上有安全认证 标识（标识不得隐蔽）6给排水安装工程管道渗漏、排 水畅通管道坡度地漏水封高度阻火圈（防护 套管）设置7电气安装工程插座相位、接 地电源控制回路 编号及标识、 漏电保护灵敏 度8公共 部位走 道和楼 梯间墙 面、顶 棚走道和楼梯间墙而、顶棚308质量走道和楼梯间净空尺寸9公共部位走 道和楼 梯间地 面砖及