石家庄众美现代城（暂定名）项目市场研究分析、产品定位策划顾问

1、.：.；石家庄众美现代城暂定名工程市场研讨分析、产品定位谋划顾问协议立协议单位：公司称号：河北众美房地产开发集团以下称“甲方注册地址：邮政编码：电 话：传 真：公司称号： 北京上东房地产经纪以下称“乙方注册地址：邮政编码：电 话：传 真：总 那么河北众美房地产开发(集团)投资开发建立众美现代城工程以下称“工程位于河北石家庄市裕华区南二环以南，建华南大街两侧。为顺应今后市场竞争开展的需求，同时，进一步有效提升工程在石家庄房地产市场的良好品牌笼统，甲方决议委托市场专业机构进展工程前期市场调研分析、市场、产品定位等谋划研讨任务，并配合参与工程概念性方案研讨设计方面的任务，使工程市场研讨、产品定位和整

2、体概念设计方案到达市场一流专业规范；就工程的市场调查、研讨分析、产品定位、产品设计建议、定价战略及初步营销方案建议等事项以下称“工程谋划研讨，甲方与乙方充分沟通交流，已明确乙方工程谋划研讨的详细范围、内容以及深度，同时，根据协议双方各自专业范围和资源优势，确定工程谋划研讨顾问效力协作关系；协议双方现根据商务洽谈构成的一致意见，双方根据平等友好、自愿原那么，根据、及其他相关的法律、法规规定，协议双方签署如下顾问效力协议条款内容，以供双方共同遵守和执行。 工程规划目的及谋划研讨建筑类型范围工程建立规划用地 平方米折合 亩，分别按1#-8#地块进展规划，详细内容见附件一图，根据政府规划部门曾经同意的

3、工程控制性详细规划方案，工程总建筑面积含地下1459932平方米，规划建筑包括住宅、公寓、商业、写字楼、酒店及中小学等。目前，工程已开发建立2#4#6#地块，总建筑面积为 平方米，其中，住宅地上建筑面积 平方米，商业设备地上建筑面积 平方米；本协议确定的工程谋划研讨范围一规划用地范围和建筑类型：规划建立用地范围：众美现代城规划建立用地中1#3#5#7地块和2#地块中的公建用地部分以及8#地块；工程谋划研讨的建筑类型范围：住宅、公寓、商业、中小学等，其中，商业研讨谋划包括工程2#4#6#地块已开工建立的商业设备建筑；工程规划方案中的写字楼酒店功能体建筑，不在本协议商定的工程谋划研讨范围内。工程研

4、讨谋划主要面积目的控制：住宅包括公寓建筑面积：工程1#3#5#7#地块，地上建筑面积不小于 平方米；建筑限高不超越 米；8#地块住宅地上建筑面积不少于 平方米，建筑限高不超越 米；工程1#-8#地块商业设备地上建筑面积为 平方米根据乙方完成专题谋划研讨报告，经甲方赞同后，规划面积可进展调整； 工程谋划研讨的根本目的和要求定位在石家庄城市开展和工程区域功能开展研讨的范围和视野高度，来进展工程市场分析、产品定位研讨，谋划工程的整体市场开展方向和概念主题。在工程谋划研讨过程中，不仅将工程谋划放在石家庄房地产市场现状层面来了解和构思，还要从工程区域价值发掘的开展时机视角，提出和表达出具有一定前瞻性的新

5、产品概念主题，充实和加强产品的概念内涵，以渲染概念鲜明的个性，强化工程产品差别化竞争力。而且，其产品概念内容和文化内涵能溶合和引领工程所在地文化取向。 工程的整体谋划概念要立足于市场为导向，透彻了解和运用市场导向研讨成果内容。防止以市场导向为标签，在详细研讨谋划过程中，依然就市场论市场，或就技术论技术的市场谋划通病。防止对各类产品的市场了解过于概念化和简单化，注重将工程的市场概念、竞争战略和产品建筑概念严密地联络在一同。充思索国家现行房地产政策要求和影响要素如户型面积控制政策，根据工程实践情况，较深化分析工程规划方案中各项建筑群体的目的系统联动关系，在此根底上展开市场调查分析和产品定位以及概念

6、主题研讨事宜。充分思索工程规划、产品面积方面的限制要求，从市场谋划研讨角度提出综合系统地处理这些限制要求的方案；在工程谋划研讨过程中，结合工程的整体谋划思绪要求，甲方、乙方人员与第三方工程概念设计单位人员应该充分和深化地交流和沟通，共同研讨设计出具有独特的建筑风格和主题内涵的规划、建立概念方案，与石家庄地域和全国地域同类工程相比较，构成鲜明的差别性的规划、建筑产品主题笼统；充分将工程的产品定位、规划建筑概念方案、本钱控制严密地联络在一同，动态地平衡好他们之间的修正、补充关系。最终，使他们之间具有较好延续性和复合度。乙方在工程产品定位、规划设计建议研讨过程中，还分充分思索工程周边开展现状和环境等

7、影响要素；工程谋划研讨的主要内容 根据工程研讨策中各项任务的递进关系和不同性质划分，结合乙方公司专业人员的职业背景和阅历知识，乙方按如下事项提供专业顾问谋划效力：研讨分析石家庄城市宏观经济开展现状；对工程所在区域现状和开展前景、价值进展研讨分析；石家庄房地产市场住宅、公寓、商业工程除写字楼酒店以外进展专业市场调查、研讨和分析；提出工程的市场、产品包括商业设备定位方案；根据市场定位及产品定位结论，对工程的整体规划、各功能建筑体提出建议；配合甲方共同研讨完成工程未开发建立地块整体规划研讨和概念性研讨设计方案； 对工程的住宅、公寓户型进展深化设计建议；工程定价战略及初步营销方案建议。 根据工程今后市

8、场竞争开展需求，乙方按以下但不限以下范围和深度开展工程研讨谋划任务：工程市场开展根底性调研分析。包括城市根本概略、城市宏观经济背景、城市各行政区域开展比较等；石家庄城市规划及开展现状，城市开展性质、职能与开展目的，城市总体规划的根本思绪，城市功能与空间规划，城市交通规划与建立等；石家庄房地产市场调研，市场开展概述与分析，在开发建立工程的调查统计，市场主要楼盘的深化调研，代表型和竞争型楼盘案例分析，工程所在区域2-3年潜在开发工程的调查和分析，开展商构成本地、外埠和开发实力和专业化操作程度分析评价，市场工程规划设计、住宅、景观设计提高和变化情况，工程市场竞争手段变化从品牌、价钱、规划设计、产品规

9、范、附加值、效力等方面综合分析等；众美现代城工程区域开展现状和价值判别，从城市地理区位、整体环境及城市配套、开展现状和前景、政府规划、城市未来开展战略角度进展综合分析和评价。工程开发条件界定。工程周边交通、教育、医院、大型购物中心、文化、体育、文娱设备、公园、银行等城市生活配套设备和环境情况。工程周边噪声、污染源和污染扰民企业情况，危险源如高压张、放射性、易燃易爆消费或仓储等调查分析，并对工程周边环境进展分析和评价。工程区域内房地产市场竞争分析。区域内竞争企业的开发方式和特点，区域内产品供应特征物业分布特征、各档次产品构成、户型构造、价钱、规模等，重点楼盘分析物业属性、占地、建筑面积、绿化、建

10、筑风格等，工程主题概念、营销诉求、销售情况等；工程市场开展定位及产品定位。工程总体定位和开展主题概念，工程区域城市价值发掘与区域笼统定位，工程开发建立条件价值分析与工程市场笼统定位。工程居住类物业类型建议，目的客户特征描画，住宅主力户型建议，产品价钱定位建议。商业类物业业态、规模与布置建议。目的客户特征描画与引荐，工程商业亮点和业态组合建议，工程会所等社区生活配套设备建议。 本协议有效期界定 自协议签署之日起至工程概念性方案研讨设计完成；工程谋划研讨的任务方式商定 工程整体谋划研讨由乙方高鹏先生担任总担任人，由 详细配合来完成，详细人员安排如下：高鹏先生乙方副总经理，工程研讨总担任先生/女士(

11、乙方谋划总监、房地产注册经济师)先生/女士(乙方市场经理，房地产注册评价师) 签署本协议后 任务内，乙方根据本协议条款商定的工程研讨谋划内容，向甲方提供详细的任务进度方案书，方案书内容包括各阶段任务的内容和深度要求、任务周期等，工程研讨谋划人员组织构成等，经甲方确认赞同后乙方实施；协议双方经协商，工程研讨谋划成果由、构成以下称“成果报告。项成果，以签署本协议之日起计算，乙方完成工程市场调研任务和编写报告周期为 个自然日即在 年 月 前完成报告，并向甲方提交正式文本报告； 在提交甲方成果后 个自然日内，乙方完成并提交甲方，即在 年 月 前完成报告，并向甲方提交正式文本报告； 在提交甲方成果后 个

12、自然日内，乙方完成并提交和即在 年 月 前完成报告，并向甲方提交正式文本报告；根据谋划研讨的范围深度需求，乙方在石家庄市地域进展市场调查的任务周期为 个自然日，期间乙方调研讨人员包括工程总担任应不少于 名人员；此外，在乙方进展工程研讨谋划过程中，甲方与乙方的工程总担任人及主要研讨人员，需求在石家庄工程所在地安排不少于 任务日的阶段性成果汇报发、交流和思绪沟通任务会议。目的是加深双方对工程整体开展思绪与产品定位研讨和分析。必要时双方主要人员共同组织至国内其它地域区进展调查和交流国内其它地域工程调查和交流的详细行程事宜，届时双方将另行商议； 本协议双方经协议赞同，乙方完成工程研讨谋划的各项成果报告

13、后，甲方对整体或部分成果报告不称心，乙方根据甲方提出的详细调整内容、深度意见及时间要求，对工程研讨谋划成果进展修正、补充和调整，最终到达协议双方称心为至。如甲方对已认可的研讨成果报告，因工程条件和投资开展思绪的变化而提出较大的调整要求,甲方应追加调整相应阶段研讨谋划费用,且后续研讨谋划任务的时间顺延,费用的实践追加调整数额，届时根据添加发生的任务内容和任务量，由协议双方再协商确定； 在协议有效内，甲方在组织第三方单位进展工程整体概念方案研讨设计过程中，乙方的工程研讨谋划的主要担任人有义务参与过程性设计成果和最终设计成果的讨论，并从市场业的角度出发提出相应的意见。协议双方的权益、义务、职责协议双

14、方权益、义务和职责 甲方的权益、义务、职责最终审定乙方各阶段谋划成果报告，根据协议商定有权对成果报告的内容提出修正、补充进展调整要求；向乙方工程研讨谋划人员提交工程根底资料及文件，并对其完好性、正确性及时限担任。对乙方的工程谋划研讨过程进展有效监视；假设乙方有意违约，可清查乙方违约责任；按本协议商定的费用规范和时间、比例，向乙方支付工程谋划研讨费用；甲方应为乙方赴石家庄地域进展市场调研人员,提供必要的办公场所，协助 乙方安排市场调研期间和其它会议期间的住宿事项；工程在研讨谋划过程中，如因政府规划管理部门要求进展修正和调整，从而呵斥提供乙方的根底条件和技术资料发生艰苦变化时，甲方应及时通知乙方工

15、程总担任人，并及时与乙方协商工程研讨谋划的调整和处置事宜；乙方的权益、义务、职责按本协议商定任务内容和方式、进度时间要求，完成工程谋划研讨任务；按时向甲方提交各项工程研讨谋划的成果报告、并对成果报告中的数据、资料的真实性和准确性担任；乙方根据甲方提出的详细调整内容、深度意见及时间要求，对工程研讨成果报告进展修正、补充和调整；未经协议甲方赞同，乙方人员对工程情况资料和研讨成果资料及文件，不得擅自复制或走漏给乙方以外第三人和其它公司；按协议确定的任务方式和时间要求，与甲方人员进展工程产品研讨和沟通，并对工程产品从专业角度提出建议；乙方研讨人员对研讨成果及其它文件出现的脱漏或错误担任，并对其进展修正

16、或补充；根据协议商定，按时向甲方收取工程谋划效力费用； 工程谋划效力费及支付方法工程研讨谋划费用规范、支付和结算，均采用人民币方式进展计价和支付；根据工程研讨谋划的成果内容、深度和设计任务量，经协议双方协商，甲方赞同支付乙方设计费用人民币 万元大写，工程研讨谋划费用的详细支付时间和比例下：1.本协议签署之日起 任务日内，甲方支付乙方工程研讨谋划费人民币 万元其中， 万元作为协议履行订定；2.乙方提供甲方研讨成果报告，或按甲方要求内容和时间对整体和部分设计成果内容进展调整时，并到达甲方要求和规范，甲方支付乙方设计费用人民币 万元。3.甲方组织第三方单位进展工程概念性方案设计时，在乙方配合完成工程

17、概念性方案设计任务时，甲方支付乙方工程研讨谋划费人民币 万元甲方与乙方结算最后一批工程研讨费用时，协议定金抵作工程研讨谋划费。其它事项工程研讨策过程中，本协议确定的乙方工程研讨人员不得随意变换。协议双方确定的工程研讨谋划费用，包括以下任务事项的交通、住宿、生活等差旅费用。乙方人员赴石家庄地域进展市场调研；乙方工程研讨谋划主要人员赴甲方所在地进展任务汇报和研讨交流；在工程第三方进展概念性方案研讨设计过程中，乙方工程研讨策主要人员赴甲方所在地或第三方设计单位所在地 次会议和交流；本协议中甲方确定乙方研讨谋划任务内容做较大修正，以致呵斥乙方人员研讨谋划任务需返工时，双方需另行协商签署补充协议或另订协

18、议、重新明确有关条款外。甲方委托乙方人员承当本协议内容以外的任务效力，另行支付费用。本协议未尽事宜由双方协商处理，需求时可签署附件，附件与本协议具同等效能。有关协议及双方认可的来往电报、会议纪要和设计义务书等，均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效能。乙方提交甲方的研讨成果，如存在以下景象和情况，那么视同为不合格研讨成果：工程研讨成果报告中数据和援用资料存在不真实和不准确性，已严重导致甲方对研讨分析结果和建议无法进展判别；工程研讨成果报告中的产品建议与国家及石家庄地域政府现行的房地产政策规定和要求相违悖；违约责任本协议未尽事宜，协议双方应协商处理，并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效能；在协议或补充协议履行过程中，如遇能够使本协议部分或全部条款无法履行的事件时，协议任何一方应及时通知另一方，并对涉及的相关问