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文档简介

1、2019 年房地产估价师理论与方法精编训练题A从房租中分离出地租B、由地价求出地租C、采用市场法求出地租DK由土地开发成本求出地租E、采用类似假设开发法的方法求出地租2、利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述准确的是( ) 。A临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点DK该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行3、选取标准临街宗地的要求，包括下列( ) 。A、一面临街B、土地形状为规则形状C、临街深度为标准临街深度DK临街宽

2、度为标准临街宽度E、宽深比适当4、调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用 ( ) 等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价， 然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。A、比较法B、收益法C、成本法DK假设开发法E、建筑物剩余技术【参考答案】1、【准确答案】 ABCE【答案解析】本题考查的是地租的测算。实际中测算地租的方法还有多种：从房租中分离出地租; 联由地价求出地租; 采用比较法求出地租 ; 采用类似于假设开发法的方法求出地租。参见教材P367。2、【准确答案】AC【答案解析】本题考查的是路线价法概述。在路线价法中，利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格; 求得的路线价所对应的日期，已与欲求取的该街道两侧的土地价值的日期一致，都是价值时点的。参见教材P369。3、【准确答案】ACDE【答案解析】本题考查的是选取标准临街宗地。选项B不严谨，土地形状应为矩形。参见教材P370。4、【准确答案】AB【答案解析】本题考查的是调查评估路线价。调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中土地剩余技术） 、比较法等方法分别求取它们的土地

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