物业公司消防管理制度及规定

1、 物业公司消防管理制度及规定目录消防组织架构消防安全制度及规定火灾应急预案消防安全组织消防安全组织图（一）负责人结构图和汇新泉湾管理站经理（秦治国）办 公 室客服中心保 洁 部工程维修部绿 化 部秩序维护部库 房杨志杰郭录禹张晓燕张福庆候树清杨志杰王宏机构法人（陈日忠）消防安全组织图单位消防安全责任人（陈日忠）和汇新泉湾管理站消防组织机构总指挥（秦治国）副总指挥（杨志杰）副总指挥（张福庆）消防灭火行动组疏散引导组通讯联络组防护救护组设备抢修组组长： 任永富 赵元飞组员： 田利 李军等18位组员组长： 王志和 董建平组员：赵英姚军等17位组员 组长： 郭录禹 王燕清组员： 梁建兵 邓海娟等7位组

2、员 组长： 张晓燕 闫宇组员： 郭云梅 刘美仁等20位组员组长： 薛建国 张晓东组员： 梁润 王建生等7位组员管理职责：消防安全小组的职责：消防组织由公司各部门主管（含主管）以上人员及成员组成；贯彻中华人民共和国消防法及其消防条例；监督检查消防管理中心执行防火管理的情况；组织消防安全检查，研究整治火灾隐患，改善消防设施设备条件；对本部门存在的火灾隐患进行监督整改，对本部门员工进行必要的消防安全教育；一旦发生火灾，必须到火场组织指挥救援。b) 消防安全责任单位的职责：执行消防法规，确保单位消防安全符合规定，掌握单位安全情况；结合本单位生产、经营、管理等活动统筹安排消防工作，批准年度消防工作计划的

3、实施；为单位的消防安全提供必要的资金和组织保障；逐级确定安全责任，批准消防安全制度和保障措施的执行情况和消防安全操作规程；组织消防检查，督促火灾隐患整改落实情况，及时处理重大消防安全问题；按照消防条例规定，成立志愿消防队，结合单位实际，组织制定灭火和应急疏散预案，实施演练。公安消防局对社区消防安全责任书的鉴定；领导消防管理中心的工作；各类消防安装工程费用的审批。c )消防总司令职责：1 、监督消防管理中心各项工作的落实；2 、审核消防管理中心各项消防安全工作计划和消防安全管理制度；3 、审核消防管理中心的年度预算、消防设备采购计划、维修计划和消防支出； 4 、代表消防管理中心与公司各部门签订社

4、区区域消防安全责任书；5 、如遇火灾，到现场组织指挥调度相关人员参与救援。d)副总消防官的职责：1 、每月向上级报告消防安全情况，贯彻执行公司规章制度，并组织监督执行；2 、做好消防管理中心业务建设和部门日常管理工作；3 、指导消防设备的配置、维修、保养和管理，负责社区重点防火部位的管理； 4 、制定社区重点消防部位的消防预案和应急处置预案；5 、制定部门预算和消防安装工程预算；6 、督促整改火灾隐患，制止违法违规行为；七、编制消防安全工作计划，修订消防安全管理制度或办法；8 、及时完成消防安全定期检查、火灾隐患、火灾事故统计；9 、与公安消防支队进行沟通、联络。消防安全组织各组长的职责：消防

5、值班监控和社区消防巡查管理；确定每个人的防火责任，以责任制的形式确定责任分工，便于落实和合规；明确重点防火部位的危险点、控制点和防治措施；督促消防人员严格遵守消防安全制度和安全操作规程，纠正和制止违规操作中的不安全行为；坚持巡查制度，将巡查结果记入消防安全巡查记录表；监督危险作业的实施，及时发现和消除隐患；每月30日定期总结本集团消防安全情况，做到有表扬，有批评，采纳班组成员的合理建议，完善管理制度，提高集团消防安全质量;消防器材的合理配置和存放；根据防火点进行防火检查。f) 消防安全组织各小组成员的职责：负责开展火灾检查，消除火灾隐患； 2 、负责对消防安全设备、设施、设备进行定期安全检查，

6、确保消防设备处于良好状态； 3 、负责住宅建筑明火、水、电、消防安全的使用，开展现场监督工作； 4 、发现情况后负责沟通，要求及时关闭电源，防止发生安全事故； 5 、负责遇险情况及时疏散、灭火、报警等工作； 6 、负责检查疏散通道和安全疏散标志，消防器材、安全门等消防设施是否完好。7、负责维护消防设备及设施、设备及消防控制中心的清洁。 消防安全管理制度一、宗旨：在物业公司消防安全组织的直接领导下，认真遵守消防法律法规，贯彻预防为主、预防与消防相结合的八字方针，履行消防安全职责，确保消防安全。2 、适用周界：适用于消防安全组织及市各部门及汇心泉湾物业。3. 制度规定：（一）消防安全教育培训体系1

7、、每年通过设立消防知识宣传栏、知识竞赛等方式，提高全员消防安全意识。 2、定期组织员工学习消防规章制度和各项规章制度，依法防治火灾。 3、各部门要根据岗位特点，开展消防安全教育培训。 4、消防设施的维护和使用，应当进行现场演示和培训。 5、对新员工进行岗前消防培训，考试合格后方可上岗。 6、员工因工作需要转岗前必须进行再教育培训。 7、消费管控中心等特殊岗位应经过专业培训，考试合格，持证上岗。 （二）消防巡查制度1.落实消防安全分级责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查巡查制度。 2、消防工作集中管理职能部门每天对公司进行消防巡查。每月对单位进行消防检查，并审查和跟踪改进情况。 3、检查中发现火

8、灾隐患的，检查人员应填写消防检查记录，并按规定要求相关人员在记录上签字。 4、检查部门应及时将检查情况通报被检查部门，各部门负责人应每天通报消防安全检查情况。机组如有火灾隐患，应及时纠正。 5、对检查中发现的火灾隐患未及时整改的，按奖惩制度进行处罚。 （三）安全疏散设施管理制度1、单位应保持疏散通道和安全出口畅通。严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或影响疏散的疏散通道上设置栅栏等障碍物。 2、应按规定设置符合国家规定的消防安全疏散标志和应急照明设施。 3、防火门、消防安全疏散标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施应保持正常状态，并定期组织检查、试验、维护和保养。 4、严禁锁紧安全出口。

9、 5、严禁关闭、遮挡、遮盖安全疏散标志。 （四）消防控制中心管理制度1、熟悉和掌握各种消防设施的性能，保证灭火过程中的有序、准确、快速运行。 2、做好消防值班记录和交接记录，在消防安全检查记录表上登记，处理火灾报警。 3、按时交班，做好值班记录、设备状况、事故处理等交接手续。值班人员未经交班记录手续，不得擅自离岗。 4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。 5、非工作需要不得使用消防中心线，非消防中心值班人员禁止进入值班室。 6、工作时间不准在消控中心吸烟、睡觉、看书、看报，下岗时应做好交接记录。 7、发现火灾时，按防火预案迅速处理，并拨打119通知公安消防部门，并向部门主管报

10、告。 （五）消防设施设备的维护管理制度1、消防设施的日常使用管理，由消防安全机构消防行动组专职管理员负责。专职管理员每天检查消防设施的使用情况，保持设施清洁、卫生、完好，并编制消防检查记录表。 2、消防技术性能的维护和定期技术检查设施和消防设备由消防安全机构设备应急抢修小组负责，并设置专职管理员，每天按时检查、了解消防设备运行情况。查阅消防安全检查记录表，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持良好的技术状态。 3、定期检查检测消防设施和消防设备： （1）烟雾和温度报警系统的测试由消防安全机关副总指挥组织实施化，并填写消防检验记录表和消防设备检测记录。封头每年至少检测一次，每月检查一

11、次，检查是否完好、完整。 (2)消防泵和洒水泵应每月测试一次，每月检查一次，检查是否齐全，使用方便。 (3) 消火栓和洒水排水测试每季度和每月进行一次，检查它们是否完好和完整。 （5）其他消防器材的试验，试验时间应根据不同情况确定。防火箱和消防标志每月检查一次，洒水网水压每天检查一次。 4、消防设备管理： （1）在冬、夏防御期间，灭火器应每年检查更换两次。 （2）指派专人定期对消防设备进行管理和检查，确保其处于良好状态。 （3）消防器材应经常检查，发现丢失或损坏应立即补齐并报告领导。 （四）各部门的消防设备由部门管理，指定专人负责。 （六）火灾隐患整改制度1、各部门要及时消除存在的火灾隐患。

12、2.消防安全检查中，发现的火灾隐患应逐项登记在消防安全检查隐患及整改通知书中，并书面通知各部门限期整改。对隐患整改情况作出记录。 3、在火灾隐患消除前，各部门要在隐患整改过程中落实预防措施，确保消防安全。对确有解决能力的重大火灾隐患，要提出解决办法，及时向消防安全负责人报告，由单位负责消防安全工作。上级机关或地方政府报告。 4、对公安消防机构责令限期整改的火灾隐患，应当限期整改，并出具隐患整改回函并报公安机关。消防机构。 （七）消防、用电安全管理制度1、用电安全管理： （1）严禁随意架设电线，严禁超负荷用电。 (2) 电气线路和设备的安装应由有执照的电工负责。 (3)各部门下班后，应关闭封闭电

13、源。 （四）禁止私用电热棒、电炉等大功率电器。 2、消防安全管理： （1）严格执行热火审批制度。确需动火作业时，作业单位应按规定向消防安全机构通讯组申请动火许可证 。 （2）动火作业前，应将热点附近5米范围内的易燃易爆危险物品清除或妥善隔离，并借用相应型号和数量的消防器材。行动小组随时待命，行动应终止。之后应立即归还，如有使用，应如实报告。 （三）作业点现场消防施工，应向作业点所在辖区的秩序维护员和消防安全员提出申请。对于距地面2米以上的高架动火作业，下方必须有专职人员负责扑灭随时可能点燃其他物体的火花。 （四）擅自无“热火证”的，由辖区内的秩序维护员和消防安全员及时制止。 （八）易燃易爆危险

14、品防火防爆系统及场所1、应有易燃易爆危险品专用仓库，配备必要的消防设备和设施，仓库管理人员必须具备资质人员接受消防安全培训。 2、易燃易爆危险品应分类存放。化学性质相冲突或灭火方法不同的易燃易爆化学品应分开存放。 3、易燃易爆危险品入库前须经检验部门检验，进出境登记。 4、库存物品应分类堆放。每垛面积不超过100平方米，垛间距不小于1米，垛与墙间距不小于0.5米，垛与梁柱间距小于0.5米，主通道宽度不小于2米。 5、易燃易爆危险品的存放和取用，应按安全操作规程进行。仓库工作人员要坚守岗位，编外人员不得随意进入。 6、易燃易爆场所应按消防法规要求采取防火防爆措施，做好防火防爆设施的维护保养工作。

15、 （九）志愿消防队的组织与管理制度1、志愿消防员应在消防安全组织疏散指导组的领导下开展业务学习和消防技能培训，各项技术考核达到规定指标。 2、结合消防设施、设备、器材的维护检查，对每名志愿消防员进行有计划的轮岗培训，使每个人都有实际操作技能。 3、按照消防应急预案每六个月进行一次演练，并根据实际情况不断完善预案。 4、每年举办一次消防灭火知识考核，考核优秀者给予表彰。 5、不断总结经验，提高防火灭火的自救能力。 （十）消防及应急疏散预案演练制度1、制定符合物业实际情况的火灾应急预案。 2、组织全员学习，熟悉应急预案内容。 3、每次组织计划演练前，都要认真召开会议部署，明确分工。 4、根据制定的

16、预案，至少每六个月进行一次演练，做好“应急预案演练计划”和实施工作。 5、演练结束后要召开评议会，认真总结预案演练情况，发现不足之处要及时修改完善。 （十一）燃气、电气设备检验管理制度1、电气设备应按规定正确安装和使用。相关人员必须经过必要的培训，取得相关部门颁发的有效证件，方可操作。各类设备必须具有法律法规规定的有效合格证书，并经维修部门确认后方可投入使用。电气设备应由持照人员定期（至少每月）检查一次。 2、防雷、防静电设施定期检查试验，至少每季度一次，每年至少一次，并记录在案。 3、电气设备的负载要严格按标准执行，接头要牢固，绝缘良好，安全装置合格，正常并有良好的接地，并严格按照接地电阻测

17、试。符合电气施工要求。 4、各类线路应采用套管隔离。在特殊情况下，还应使用绝缘良好的铅或橡胶电缆。各类电气设备和线路要定期检修，随时消除绝缘损坏可能引起的消防安全隐患。 5、未经批准，严禁擅自加长电线。各部门要积极配合维修部安全小组和人员，检查延长线是否仅作应急使用，外壳是否完好，经维修部人员检查后是否投入使用。维修部。 6、电气设备和开关盒线路附近，按公司标准划定黄色区域。严禁堆放易燃易爆物品，定期检查排除隐患。 7、设备使用完毕后应切断电源。对于未经测试正式通电的设备，安装维护人员应在离开现场时切断电源。 8、除已采取预防措施的部门外，严禁在工作场所使用明火。 9、使用明火的部门要严格遵守

18、各项安全规程和操作规程，做到火不离人、人离火灭火。 10. 场内严禁吸烟，并张贴禁止吸烟标志。每个员工都有义务提醒他人遵守公共场所吸烟的规定。 （十二）消防安全工作考核与奖惩制度1、对消防安全工作有成绩的，给予表扬或物质奖励。 2、消防安全事故责任人将根据后果轻重区别处理，但事故责任人已达到国家治安管理处罚条例或已被追究刑事责任的除外将依法移交有关国家。有下列行为的，除由本部门处理外，按照单位规定给予处罚： （一）有下列情形之一的，除责令赔偿全部或者部分损失外，还应当给予口头警告。视损失和态度给予： A.使用易燃、危险品未严格按操作规程进行或存放不当，导致火灾报警和火灾，损失不大； B、在非吸

19、烟场所吸烟或烟头处置不当引起火灾报警和火灾，损失不大； C、未及时清理区域内易燃物品，导致火灾隐患； D.未经批准，非法使用延长线，未使用保险丝用电，或擅自添加小负载电器的； E. 虚报火警； F.未经批准擅自使用消防设施设备，未造成不良后果的； G.部门经理对安全小组提出的火灾隐患未及时整改，无法说明原因的； H、堵塞消防通道、堵塞安全标志等不造成严重后果。 （二）有下列情形之一的，视情节轻重和理解态度，除责令赔偿全部或部分损失外，给予批评通知： A.擅自使用易燃易爆品和爆炸性材料； （二）擅自挪用消防设施、设备所在地或者挪作他用的； C、违反安全管理和操作规程，擅自离开办公室，造成火灾报警

20、和轻微火灾损失的； D. 管理人员强迫其他员工非法经营； E.发现火灾报警后，未按照应急处理程序及时处理的； F、管理人员不配合安全组检查，拒绝整改的。 （三）隐瞒事故事实，不予处理、不调查，或者提供虚假信息的，予以开除。 （四）肇事者或者责任人违反消防安全管理，造成事故（损失轻微），但能够主动认罪并积极协助有关部门处理事故并挽回损失的，可以减轻或者免于处罚。情况。火灾应急预案根据公安消防部门和市政府的相关要求，结合小区实际情况，为保障小区正常秩序和人身财产安全，一旦发生火灾，可以有条不紊地进行。至少，这个计划是专门制定的。发生火灾时，直接灭火，组织救援和疏散行动。1、火警：1、小区内无论何时

21、何地，一旦业主及物业管理人员发现火灾，有责任立即向中央消防控制室报告。2、小区遇到火灾时，如果是第一次发生小火灾，应就近使用手提式灭火器进行自救灭火，保护现场，并向秩序维护报告情况部门。火情严重时，按墙上的手动报警装置立即报警，或使用部门报警。3. 报警时不要惊慌，要保持冷静，语言清晰，报告火灾发生的区域、燃烧的材料、火势大小、是否有人员伤亡、报警人、部门，以及消防控制室的位置。4、关闭火源附近的电源、煤气开关和门窗。5、不要大喊“着火了”，以免造成不必要的混乱，保持冷静，只有在得到消防总长授权后才向“119”报告。二、火灾确认：1、中控室接到报警时，应记录报警人、部门及火灾的准确位置、燃烧物

22、、火灾大小、是否有人员伤亡等。2、中控室接到消防车报警或火警报警时，立即通知后备民警到场确认，查明以下问题：（一）火灾的具体位置、燃烧物、火势大小、是否有人员伤亡。（2）火源是什么，是电气火灾还是其他原因。(3)在确认火灾情况时，应注意不要乱开门。您应该首先测试门体的温度。如果正常，可以开门检查。如果门体温度较高，则可以确认有火灾情况。为救人，开门时注意不要对着门，根据情况进入。(4)确认火灾情况后，立即将信息反馈到中控室。3.火灾报告：1、火灾确认后，中控室值班人员立即（正常工作时间）向副总指挥（夜间和节假日）向值班班长和总指挥报告。长，同时向其他安保人员发出报警信号。2、值班班长接到报警后，立即通知其他班长和班员。4、各级人员的行动：1、通讯联络组组长接到报警后，立即通知消防领导组组长赶赴中控室，成立消防指挥部，指挥灭火救援和疏散行动。2、非正常工作时间值班班长接到报警后，立即赶赴火灾现场指挥灭火行动。3、副总指挥接到报警后立即赶到中控室，协助总指挥指挥消防和救援疏散行动。4、疏散指导组组长接到报警后，通知部门各岗位工作人员坚守岗位做好疏散准备，并立即赶赴中控室参与灭火工作总部。5、其他组别、岗位人员接到报警后，坚守岗位，按照消防指挥部的指挥行动。五、灭火战术：1、