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文档简介

1、土地法学严金明 编著土地法学21世纪土地资源管理系列教材第1页，共16页。目录91土地转让制度92土地转让条件93土地转让方式94土地转让程序95土地转让制度建设第2页，共16页。9.1土地转让制度第3页，共16页。土地使用权转让的含义土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,是土地用益物权主体的变更。土地使用权转让的特征土地使用权转让相关规定土地使用权转让与土地使用权出让的联系和区别第4页，共16页。9.2土地转让条件第5页，共16页。土地使用权转让一般条件土地使用权转让的特别条件共有土地使用权转让已抵押土地使用权转让已出租土地使用权转让土地使用权和房屋分割转让第6页，共16页。

2、9.3土地转让方式第7页，共16页。9.3.1土地使用权出售土地使用权出售即土地使用权买卖,是土地使用权转让最常见的形式,是指国有土地使用者(原受让人)把符合国家法律规定的国有土地使用权与地上建筑物和附着物的所有权转移给第三人,第三人给土地使用权人支付相应价款的行为。土地使用权出售是双务、等价有偿行为土地使用权出售的客体是国有土地使用权这种限制物权土地使用权出售是要式合同行为,同时也是诺成合同行为第8页，共16页。9.3.2土地使用权交换土地使用权交换也称土地使用权互易,是指两个土地使用权人之间相互交换各自的土地使用权的行为。国有土地使用权的交换,是我国法律规定的土地使用权转让方式之一,其必须

3、符合有关法律、法规规定,否则,视为非法交换。国有土地使用权交换,当事人必须签订交换合同,约定交换双方的权利和义务。交换是以权利来换取权利,与出售是截然不同的交换是双务合同第9页，共16页。9.3.3土地使用权赠与土地使用权赠与,是指土地使用权人自愿将自己的土地使用权单独或者连同地上建筑物、其他附着物的所有权一起无偿转移给他人,他人予以接受的行为。土地使用权赠与必须符合法律、法规规定的条件,否则赠与无效。土地使用权赠与,必须签订土地使用权赠与合同,一般还须经过公证部门的公证。土地使用权赠与是无偿的土地使用权赠与是单务合同赠与合同是诺成合同第10页，共16页。9.3.4土地使用权继承土地使用权继承

4、,是指公民个人死亡之后其生前享有的土地使用权作为遗产由被继承人依法继承。土地使用权继承也是土地使用权转让的一种形式,继承是权利继承而不是实物继承。由于继承的是不动产,因此必须办理过户注册登记手续才能产生法律效力。转让的条件不同转让的范围不同转让的程序不同第11页，共16页。9.4 土地转让程序 第12页，共16页。土地使用权出售的程序 出售程序出售合同土地使用权交换的程序 交换程序交换合同土地使用权赠与的程序赠与程序赠与合同土地使用权继承的程序继承程序继承人的权利和义务第13页，共16页。9.5 土地转让制度建设第14页，共16页。132456制定转让标准,防止非法转让。加强对转让资格的认定。严格合同管理,强化合同落实。加强对土地使用权变更过户登记和转让价格的管理。加强对用

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