内蒙古自治区赤峰市中级人民法院

1、 内蒙古自治区赤峰市中级人民法院房地产服务竞争性磋商预审公告赤峰市政府采购中心受内蒙古自治区赤峰市中级人民法院委托，采用竞争性磋商采购其他服务。欢迎符合资格条件的社会组织前来报名参加磋商。一、项目概述 1.名称与编号项目名称：房地产服务。批准文件编号：赤财购准字（电子）201800906号磋商文件编号：2018CG842FW 2.内容及分包情况（技术规格、参数及要求）包号服务名称数量技术规格、参数及要求总预算金额（元）1房地产服务1内蒙古自治区赤峰市中级人民法院及附属设施物业管理服务。详细内容见磋商文件。248,520.00二、供应商的资格要求符合政府采购法第二十二条规定的条件，资格审查时提供

2、下列资料复印件加盖投标人公章： 授权委托书（见附件）；营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（或三证合一营业执照副本）；参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；“信用中国”网站（）无违法违规行为的查询纪录。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系供应商，不得参加同一项下的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。三、资格审查时间、地点 1、审查时间：2019年02月27日-2019年03月01日。2、审查地点：赤峰市新城区宝山路36号（北方时代建筑设计院C座）五楼 四、联系方式

3、采购代理机构名称：赤峰市政府采购中心地址：赤峰市新城区宝山路36号（北方时代建筑设计院C座）五楼。邮政编码：024000联系人：项目负责人：巴达仍贵 联系电话格审查：项宇晨采购单位名称：内蒙古自治区赤峰市中级人民法院地址：内蒙古自治区赤峰市中级人民法院邮政编码：024000联系人：项宇晨联系电话内蒙古自治区赤峰市中级人民法院 2019年 2月 26日内蒙古自治区赤峰市中级人民法院竞争性磋商文件采购项目：房地产服务竞争性磋商文件编号：2018CG842FW编制单位：内蒙古自治区赤峰市中级人民法院 编制日期：二一九年二月 目 录第一章 竞争性

4、磋商邀请函6第二章 项目技术规范与采购要求8第三章 竞争性磋商活动程序10第四章 供应商须知15第五章 评审办法25第六章 合同草案28第七章 附件32第一章 竞争性磋商邀请函内蒙古自治区赤峰市中级人民法院拟采用竞争性磋商采购方式采购其他服务，本项目磋商小组从符合相应资格条件的供应商名单中确定贵公司参加磋商，现将本次磋商要求通知如下：一、竞争性磋商文件编号：2018CG842FW二、采购项目名称及采购预算：采购项目名称：房地产服务采购预算：￥248,520.00元三、供应商资格条件1.符合政府采购法第二十二条规定的条件。2.资格审查合格、制作响应文件。四.获取竞争性磋商文件供应商从赤峰公共资源

5、交易网(HYPERLINK /)政府采购栏目免费下载竞争性磋商文件，我单位不再发放纸制竞争性磋商文件。五、递交响应文件截止时间及地点递交响应文件截止时间：2019年03月11日下午3点整。递交响应文件地点：赤峰市新城区宝山路36号（北方时代建筑设计院C座）四楼开标七室。响应文件开启时间：2019年03月11日下午3点整。响应文件开启地点：赤峰市新城区宝山路36号（北方时代建筑设计院C座）四楼开标七室。六、联系方式采购代理机构名称：赤峰市政府采购中心地址：赤峰市新城区宝山路36号（北方时代建筑设计院C座）五楼 联系人：巴达仍贵 联系电话购人：项宇晨地址：内蒙古自治区赤

6、峰市松山区玉龙大街72号 联系人：项宇晨联系电话内蒙古自治区赤峰市中级人民法院 2018年2月26日第二章 项目服务规范与采购要求 内蒙古自治区赤峰市中级人民法院房地产服务（物业管理服务），根据中华人民共和国招投标法、中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国合同法、政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法（财库2014214号）、财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知（财库2015124号）等规定，采取竞争性磋商，具体情况如下：一、项目名称内蒙古自治区赤峰市中级人民法院房地产服务。项目概述 内蒙古自治区赤峰市中级人民法院物业管理服务，主要负

7、责内蒙古自治区赤峰市中级人民法院综合办公楼（建筑面积18804平方米），巴林石大厦部分楼层（建筑面积4691平方米），以及坐落于以上建筑面积中的公共设施设备物业服务管理。应包括以下内容：综合办公楼及巴林石大厦部分所属楼层水、电、暖、地面等公共设施的日常维修和空调、消防等设备的日常维护。三、服务内容与采购要求（一）物业服务内容：办公楼公共设施设备正常维护和运行管理1.办公楼内给排水系统的正常维护和运行管理。2.办公楼内空调的正常维护和运行管理。3.办公楼内供配电系统的正常维护和运行管理。4.办公楼内消防系统的正常维护和运行管理。5.办公楼房屋日常维修服务。（二）服务要求日常24小时公共设施设备正

8、常维护和运行管理。每日上午下午各巡检一次并做好记录，保证给排水系统、供配电系统及其它公共设施的正常有效运行。（三）服务标准：1.给排水系统运行维护服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；保证水质符合国家标准；防止跑、冒、滴、漏；对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修；水箱保持清洁卫生并定期消毒；定期对水泵及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，故障排除不过夜；做好节约用水工作。2.空调运行维护服务标准：保证公共区域空调安全运行和正常使用；运行中无超标噪音和滴漏现象；定期检修养护公共

9、区域空调设备和采暖设备，保证供热和制冷处于良好状态；供热和制冷出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录。3.供配电系统运行维护服务标准：供电运行和维修人员必须持证上岗；对公共区域内的电气设备定期巡视维护和重点检测；加强日常维护检修，及时排除故障；公共区域使用的照明、指示灯具、线路、开关等电器设备要保证完好；确保用电安全。4.办公楼内消防系统的维护服务标准：定期检查消防设备，严格执行消防部门的规定，保证其正常使用，并做好记录。5.办公楼房屋日常维修服务标准：确保综合楼公共区域房屋的完好等级和正常使用；一般维修任务不超过24小时；及时完成各项零星维修任务。四、物业服务参照岗位设置（一

10、）管理人员岗位物业项目服务部经理1人，主持本物业项目的全面工作。（二）维修服务岗位共2人。五、服务期限本项目服务期限一年，自合同签订之日起一年内，按照磋商文件内容要求，完成采购人的服务要求。六、付款方式 验收合格后，一次性付清全部合同价款。 第三章 竞争性磋商活动程序1.组成竞争性磋商小组竞争性磋商小组组成方式。磋商小组由采购人代表和评审专家共3人组成，其中评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的2/3。采购人代表不得以评审专家身份参加本部门或本单位采购项目的评审。2.制定竞争性磋商文件根据采购人提出的采购要求及政府采购有关规定，制定本次政府采购项目竞争性磋商文件。3.确定参加磋商供应商方式采购

11、人在指定媒体内蒙古自治区政府采购网（）和赤峰公共资源交易网（HYPERLINK /）发布公告，资格满足的供应商可参加本项目竞争性磋商活动。采购人成立的磋商小组负责本项目采购的资格审查和评审工作。4.发出竞争性磋商文件供应商可以从赤峰公共资源交易网(HYPERLINK /)政府采购栏目免费下载竞争性磋商文件，采购人不再发放纸制竞争性磋商文件。5.澄清或修改提交首次响应文件截止之日前，采购人或者磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人在提交首次响应文件截止时间至少5日前，以书面形式通知所有获取磋

12、商文件的供应商，不足5日的，采购人顺延提交首次响应文件截止时间。6递交响应文件及其他资料供应商按照磋商文件的要求编制响应文件。并对提交的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。供应商在磋商文件要求的截止时间前，将响应文件密封盖章及原件资料送达指定地点。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人或者磋商小组拒收。7.组织磋商及评审工作程序磋商小组按照客观、公正、审慎的原则，根据磋商文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。磋商会在采购人主持下按程序进行。（1）供应商代表向磋商小组递交响应文件；（2）抽签决定供应商磋商次序；（3）磋商小组审阅响应文件：磋商小组依据磋商文件的规定，对响应文

13、件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的要求做出实质性响应。未对磋商文件做实质性响应的供应商，按无效响应处理。在磋商文件及程序符合法律规定的前提下，符合要求的供应商有2家及以上的，竞争性磋商采购活动可以继续进行。符合要求的供应商只有1家的，采购人终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。（4）磋商开始，与供应商谈各项内容：磋商小组所有成员集中与单一供应商按照抽签决定的磋商次序分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。 eq oac(,1)在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求

14、以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。 eq oac(,2)对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。 eq oac(,3)供应商按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。 磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，并附法定代表人授权书。（5）各供应商进行最后报价：磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提

15、交最后报价，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。（6）确定成交供应商。磋商小组按照少数服从多数的原则、评审得分由高到低顺序推荐2-3名成交候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。8.提交评审报告赤峰市政府采购中心在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。9.确定成交供应商采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权磋商小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异

16、议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的成交候选人名单排序，确定下一候选人为成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。10.公告成交结果采购人或赤峰市政府采购中心者应当在成交供应商确定后2个工作日内，在内蒙古自治区政府采购网(HYPERLINK /)和赤峰公共资源交易网(HYPERLINK /)上公告成交结果，采购人同时向成交供应商发出成交通知书。成交结果公告包括以下内容：（一）采购人的名称、地址和联系方式；（二）项目名称和竞争性磋商文件编号；（三）成交供应商名称、地址和成交金额；（四）主要成交标的的名称、规格型号、

17、数量、单价、服务要求；（五）磋商小组成员名单。11. 合同签订采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内，按照磋商文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等事项签订政府采购合同。采购人不得向成交供应商提出超出竞争性磋商文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离竞争性磋商文件确定的合同样本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议。12合同公告采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在内蒙古自治区政府采购网（）上公告。但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。第四章

18、供应商须知 1.适用范围内蒙古自治区赤峰市中级人民法院此次组织的政府采购活动，其全部资金已经获得了赤峰市财政局的批准，并计划将这部分资金用于支付此次实行竞争性磋商采购方式所签订的政府采购合同。2.联合体联合体是指两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动。本次采购项目不接受联合体磋商。3.磋商保证金3.1供应商须交纳磋商保证金人民币肆仟玖佰元（￥ 4900.00元）。3.2磋商保证金收款账户信息 3.2.1户名：赤峰市公共资源交易中心账号：0605020319200013144开户行：中国工商银行股份有限公司赤峰站前支行开户行行号：102194

19、0020373.2.2户名：赤峰市公共资源交易中心账号：15001646663052507413开户行：中国建设银行股份有限公司赤峰玉龙支行开户行行号：1051940003003.2.3户名：赤峰市公共资源交易中心账号：154179430018010054024开户行：交通银行赤峰分行营业部开户行行号：3011940000193.2.4户名：赤峰市公共资源交易中心账号：05237601040003808开户行：中国农业银行股份有限公司内蒙古赤峰市长青支行金帝分理处开户行行号：1031940237623.2.5户名：赤峰市公共资源交易中心账号：4205401220000000008292开户行：

20、赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司亚兴支行开户行行号：4021940002553.2.6户名：赤峰市公共资源交易中心账号：152441369913开户行：中国银行股份有限公司赤峰市新城支行开户行行号：1041940030703.2.7户名：赤峰市公共资源交易中心账号：8115601012400009953开户行：中信银行赤峰分行开户行行号：302194027716上述保证金开户行供应商自主选择。3.3磋商保证金必须从供应商单位账户直接转入赤峰市公共资源交易中心账户，否则无效。交纳方式可以采用支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式交纳，交纳时间为在提交响应文件截止时间之前。

21、3.4供应商在递交响应文件截止时间前，凭磋商保证金交款凭证复印件、授权委托书和委托代理人身份证原件及复印件，到赤峰市公共资源交易中心计财科核实磋商保证金到达账户信息，磋商保证金核实到账的，换取“内蒙古自治区资金往来结算票据（磋商保证金下同）”。3.5磋商现场，供应商单独递交“内蒙古自治区资金往来结算票据”原件，并作为磋商资格的一部分。3.6供应商未按磋商文件要求交纳磋商保证金的、磋商现场未按要求提交“内蒙古自治区资金往来结算票据”的，将被视为实质性不响应磋商文件。3.7已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。赤峰市公共资源交易中心退还退出磋商的供应商的磋商保证金。

22、3.8未成交供应商的磋商保证金，赤峰市公共资源交易中心计财科凭“赤峰市公共资源交易中心政府采购项目成交及未成交供应商一览表”和未成交供应商的“内蒙古自治区资金往来结算票据”，在成交通知书发出后5个工作日内无息原额转账或电汇形式退还到供应商单位账户。3.9成交供应商的投标保证金在政府采购合同签订之日起5个工作日内退还。成交供应商到赤峰公共资源交易网“下载中心”下载并按要求填写“赤峰市公共资源交易中心投标保证金退还申请表”，并携带委托代理人身份证、政府采购合同原件和“内蒙古自治区资金往来结算票据”到赤峰市公共资源交易中心计财科办理退还手续。 3.10有下列情形之一的，磋商保证金不予退还：（一）供应

23、商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；（二）供应商在响应文件中提供虚假材料的；（三）除因不可抗力或竞争性磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（四）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（五）竞争性磋商文件规定的其他情形。4. 履约保证金本次采购项目采购人没有要求。5.磋商费用赤峰市公共资源交易中心不收取竞争性磋商文件和成交服务费，但是供应商自行承担参加磋商有关的其他费用。6.磋商方式磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参与磋商的供应商平等的磋商机会。7.响应文件组成响应文件分为资格、综合（技术与商务）两个部分。为了方便评审，响应文

24、件中的各项内容必须按照规定格式要求制作。资格部分（1）磋商函（见附件）；（2）授权委托书（见附件）；（3）营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（或三证合一营业执照副本）；（4）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（5）投标人单位账户直接转入赤峰市公共资源交易中心账户的客户回单；（6）“信用中国”网站（）无违法违规行为的查询纪录。 （二）综合部分1、技术部分（1）供应商针对内蒙古自治区赤峰市中级人民法院的特点，明确可行管理思路，体现该项目特色管理模式和管理机制的物业服务方案。（2）供应商对本项目组织结构、人员配置的合理可行方案。（3）供应商对服务人员进行培

25、训的可行方案（包括计划、方式、内容）。（4）供应商各类服务项目的管理内容及制度。（5）供应商提供各类应急预案。（6）供应商交接验收资料、巡视记录、运行档案、投诉与处理记录、其它管理与服务活动记录及档案等管理方案。（7）供应商针对项目24小时全方位工作生产的特点，制定夜间安全生产维护方案。2、商务部分：（1）供应商的2017年的财务审计报告或近期银行资信证明。（2）供应商2015年1月1日以来，省级及以上行业主管部门颁发的奖项证明。（3）供应商2015年1月1日以来建筑面积1万平方米以上同类物业服务项目业绩。3、供应商认为对本次磋商有利的其他服务资料。按照“响应文件组成”要求的顺序全部装订在响应

26、文件里，如果原件与响应文件里的内容不对应，不对应的部分按无效原件处理，且这部分内容不允许在磋商开始后补正。 磋商文件中加“”部分要求供应商磋商时应当提供资料原件（或公证部门出具的公证书）。上述资料复印件应当按照“响应文件组成”要求的顺序全部装订在响应文件里，如果原件与响应文件里的内容不对应，不对应的部分按无效原件处理，且这部分内容不允许在磋商开始后补正。 8.响应文件装订8.1响应文件按着“响应文件组成”的顺序统一编目、编码、编页，胶订（或平订包皮）装订成一式三份（A4纸），其中正本一份，副本两份。响应文件正本中所有页面必须加盖投标人公章，正本的复印件可以作为副本。若副本与正本不符，以正本为准

27、。8.2供应商愿意提供与本次磋商有关的其他资料，可视各自的情况自行编制，规格幅面应与其他磋商资料一致，附于响应文件之后，与其他磋商资料页码统一编目、编码、编页装订。9.投标文件的密封供应商应当将响应文件密封，密封处加盖供应商公章。供应商另行提供的原件资料及磋商保证金收据单独递交，不要装订在响应文件里。10.磋商内容及说明10.1获取竞争性磋商文件的供应商应认真阅读竞争性磋商文件的所有内容，按照“响应文件组成”规定的内容编制完整的响应文件。10.2 供应商必须保证响应文件所提供的全部资料和内容真实可靠，并接受采购人或有关部门对其中任何资料、任何内容进一步审查，如果发现供应商提供虚假资料或不实质性

28、响应竞争性磋商文件要求的，报请财政部门进行处理。10.3本项目磋商内容为本文件要求的全部内容及项目的服务规范、价格、其他条件等。（1）供应商针对本项目做出的技术服务方案和具体实施计划（主要磋商实施计划书的内容、措施等）；（2）供应商针对本项目拟投入的人员组织情况。（3）服务期限及付款方式承诺等。11.响应文件审查和澄清11.1磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。11.2磋商小组要

29、求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附授权委托书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。12对响应文件的修正12.1磋商中，对价格的计算错误按下述原则修正：（1）磋商时，响应文件中磋商报价表内容与响应文件中明细表内容不符的，以磋商报价表为准。（2）响应文件的大写和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。（3）供应商不

30、同意以上修正，则其响应文件将被拒绝。13.磋商报价13.1供应商应当按竞争性磋商文件中要求做好最后报价的测算,以备磋商完毕进行最后报价。13.2供应商的最后报价包括内蒙古自治区赤峰市中级人民法院物业服务项目竞争性磋商文件和合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。13.3磋商小组不接受任何选择报价。13.4 鼓励供应商不低于成本价的合理报价。13.5供应商成交后，其最后报价总额即作为与采购人签订政府采购合同的总价。14无效响应情况说明响应文件有下列情形之一的，应当按照无效响应文件处理： 14.1在规定的截止时间之后递交的； 14.2未按采购文件规定要求密封、签署、盖章的； 14.3未按规定交纳保

31、证金的； 14.4不具备采购文件中规定的资格要求的； 14.5 未全部响应采购文件规定的实质性要求的； 14.6不符合法律、法规规定的其他情形。15合同授予15.1 磋商文件、响应文件及磋商过程中有关补充文件均作为合同附件，并与合同具有相同的法律效力。15.2当按照合同履行义务，完成磋商项目。未经采购人同意，成交供应商不得向他人转让成交项目。15.3本项目磋商有效期为 80 个日历天。16.质疑供应商认为竞争性磋商文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。质疑采用实名制，为了使提出的质疑事项在规定时间内得到有

32、效答复、处理，递交的质疑函务必提供以下信息和内容，且质疑人必须为本次采购活动当事人。否则，可能被视为无效质疑。（1）质疑人的单位名称或姓名、详细地址、联系人及电话、身份证、授权委托书；（2）被质疑人的单位名称或姓名等；（3）质疑的具体事项和理由及合法有效证明材料；（4）质疑人的签字、盖章及提出质疑的准确时间；质疑人是法定代表人的需持法定代表人证明及身份证原件；是代理人的需持授权委托书和身份证原件及质疑材料当面递交采购人（邮寄件、传真件、电子邮件不予受理）。采购人应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。有下列情况之一的质疑不予受理：（1）非投标

33、人提出的质疑；（2）对成交结果没有实质性影响的质疑；（3）无质疑函件或质疑函件缺少投标人法人印章、投标人法定代表人签字、有效授权书和联系方式之一的质疑；（4）相应证明材料不真实或来源不合法的质疑；（5）未按规定时间或超过公示期提出的质疑。17投诉 质疑人对采购人的答复不满意或者采购人未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。其规定和程序按照财政部政府采购供应商投诉处理办法执行。第五章 评审办法本项目采用综合评分办法，磋商小组按照磋商文件规定的评分标准和要求，对各响应文件进行综合评审，按综合评审得分高低顺序推荐成交候选人。项目采用百分制，评审保留至

34、小数点后两位，具体评分细则如下：一、磋商报价得分（10分）采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的为磋商基准价，其磋商报价得分为满分。其他供应商的得分按下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）价格权值（10）100 。按照财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库2011181号），对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。小型和微型企业提供“国家企业信用信息公示系统”内“小微企业名录”本企业查询截图证明。最低报价不是成交的唯一依据。综合部分（90分） 1、技术分值（70分）（1）根据供应商针对内蒙古自治区赤峰市中级人民法院的特点，明确可

35、行管理思路，体现该项目特色管理模式和管理机制的物业服务方案进行评审。体现该项目特色管理模式和管理机制特别完善的得10分，基本完善的得6分，一般的得3分，没有的得0分。（2）根据供应商对本项目组织结构、人员配置的合理可行方案进行评审。方案合理可行、人员专业程度较高的得10分；比较合理可行，人员专业程度基本满足的得6分，一般的得3分；不合理、不可行或不提供得0分。（3）根据供应商对服务人员进行培训的可行方案（包括计划、方式、内容）进行评审。方案合理、可行的得10分，比较合理、可行得6分，一般的得3分，不合理、不可行得0分。（4）根据供应商各类服务项目的管理内容及制度进行评审。内容完善、制度健全得1

36、0分；比较完善、健全的得6分，一般的得3分，不完善、不健全得0分；（5）根据供应商提供各类应急预案进行评审。预案健全合理、可行得10分；比较合理、可行的得6分，一般的得3分，不合理、不可行的得0分。（6）根据供应商交接验收资料、巡视记录、运行档案、投诉与处理记录、其它管理与服务活动记录及档案等管理方案进行评审。方案合理、可行、具有可操作性得10分；比较合理、可行得6分，一般的得3分，不合理、不可行、不具有可操作性得0分。（7）根据供应商针对内蒙古自治区赤峰市中级人民法院24小时全方位工作生产的特点，制定切实可行的保证夜间安全生产维护方案进行评审，特别完善可行的得10分，基本可行的得6分，一般的

37、得3分，没有的得0分。2、商务分值20分： （1）根据供应商2017年的财务审计报告或近期银行资信证明进行评审，提供且真实的得2分，没有提供或提供不真实的得0分。（2）根据供应商2015年1月1日以来，省级及以上行业主管部门颁发的奖项证明进行评审，提供真实有效的1项得1分，本项最高3分。（3）根据供应商2015年1月1日以来建筑面积1万平方米以上同类项目物业服务业绩进行评审。中标通知书、合同及验收证明为一份，同一服务单位业绩只算一份合同，每提供一份得1分，本项最高15分。 四、磋商评审纪律1、磋商小组成员内部讨论的情况和意见必须保密，任何人不得以任何形式透露给供应商或与供应商有关的单位或个人；

38、2、在磋商过程中，供应商不得以任何形式对磋商小组成员进行旨在影响磋商结果的私下接触，否则取消其磋商资格；3、磋商小组采用以及与磋商有关的人员应当对评审情况和评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密予以保密。 第六章 合同草案采 购 人：内蒙古自治区赤峰市中级人民法院（以下简称甲方）成交供应商： （以下简称乙方）内蒙古自治区赤峰市中级人民法院其他服务项目，属政府购买服务类项目，根据中华人民共和国招投标法、中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国合同法、政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法（财库2014214号）等规定及其他有关法律规定，根据本次磋商的内容及乙方的承诺，经甲、乙双方协商如下：一、内蒙古

39、自治区赤峰市中级人民法院房地产服务项目概况见磋商文件二、合同采购内容的名称及技术要求：（磋商文件中项目技术规范与采购要求部分）注：乙方响应文件技术参数优于上列技术参数的，以乙方投标参数为准。 三、合同金额及付款方式：1、合同总金额： 元。2、付款方式 验收合格后，一次性付清全部合同价款。四、服务期限及地点：1、服务期限：本项目服务期限一年，自合同签订之日起一年内，按照磋商文件内容要求，完成采购人的服务要求。2、服务地点：采购人指定地点。五、质量保证和验收： 1.乙方应保证完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求。2.乙方承诺提供给甲方的商务服务的技术规范应与合同清单质量标准的“规定”相一致。3

40、.甲方对合同中房地产服务的数量、质量等进行检验，检验应依据本合同中的有关规定进行。4.若检验时发现服务数量、质量不符等，甲方不予验收；相关费用由乙方承担。5.相关服务交付验收合格，双方签署验收书。6 由于非甲方原因造成服务不能正常实施，乙方负责甲方的相关损失。 六、违约责任 1.乙方未按照合同规定的要求交付服务时，甲方有权终止合同，乙方应承担相应违约责任，向甲方支付逾期违约金百分之十。 2.延期付款的违约责任甲方未按照合同约定时间或金额支付合同价款，每逾期一日，甲方应按照逾期未支付金额的银行同期贷款利率的两倍计算，向乙方支付逾期付款违约金，但不超过合同总金额的百分之十。七、不可抗力1.不可抗力

41、指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。3.一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。八、争议解决1.履行合同过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；经协商不能达成协议时，则双方同意在甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。 2.在诉讼期间，除了必须在诉讼过程中进行解决的那部分问题以外，合同其余部分应继续履行。 九、合同补充、修改或变更 1.双方协商一致，可以依法对本合同进行补充、修改或变更。 2.对本合同的任何补充、修改或变更必须以书面形

42、式进行。3.双方签订的补充协议以及修改或变更的条款与本合同具有同等法律效力。十、合同的生效合同签署的所有内容必须符合本次采购项目最终中标结果，甲乙双方协商一致签字盖章后生效。十一、其它约定事项1.本合同涉及的招标文件、乙方的投标文件和附件均为不可分割的组成部分，具有相同的法律效力，甲、乙双方各执一份，并送达赤峰市政府采购中心一份备案。2.一方当事人未经另一方书面同意，不得将其在合同下的权利和义务全部或部分转让给第三人。甲方：（盖章）法定代表人：（签字） 开户银行： 委托代理人：（签字） 开户账号：联系电话： 单位地址：乙方：（盖章） 法定代表人：（签字） 开户银行：委托代理人：（签字） 开户账

43、号：联系电话： 单位地址： 年 月 日 第七章 附件一、磋 商 函 _ : _(供应商全称)授权_(全权代表姓名)_(职务、职称)为磋商代表，参加贵方组织的_(项目编号、项目名称)磋商的有关活动，并对_(项目名称)进行报价。为此：1、我方承诺已经具备中华人民共和国政府采购法中第二十二条中规定的参加政府采购活动的投标供应商应当具备的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2、我方将严格遵守中华人民共和国政府采购法的有关规定，若有下列情形之一，将被处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成