康复专科医院建设项目可行性计划书

1、 康复专科医院建设项目可行性计划书（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑） 目 录第一章 申报单位及项目概况111 项目申报单位概况1111 建设项目概况1112 申报单位基本情况2113 编制单位212 项目概况3121 编制依据3122 项目区域状况3123 项目选址8124 项目提出的理由与过程8125 建设规模与建设内容15126 建筑设计16127 结构设计20128 给排水工程22129 电气工程251210 接地安全及防雷351211 项目投资估算及资金筹措方案361212 主要技术经济指标41第二章 发展规划产业政策和行业准入分析4321 发展规划分析43211 项目建

2、设符合某市城市总体规划43212 项目建设符合某市医疗卫生发展规划4422 产业政策分析4723 行业准入分析48231 行业准入制度概念48232 医院的准入条件48第三章 资源开发及综合利用52第四章 节能方案分析5441 我国节能现状分析5442指导思想5643节能目标5644 节能标准和节能规范5745 节能计算5746 节能措施及节能效果分析59第五章 建设用地征地拆迁及移民安置分析6251 项目选址及用地方案6252 土地利用合理性分析66521 目前中国土地利用现状66522 项目合理性分析6753 征地拆迁和移民安置规划方案68第六章 环境和生态影响分析6961 环境和生态现状

3、6962 拟建项目生态环境分析70621 环境影响评价依据70622 经营期间的环境影响与治理71623 各种污染的处理措施73624 施工期间的环境影响与治理7863 生态环境保护措施83631 设计中环保83632 施工中环保84633 运营中的环保84634 绿化8564 地质灾害影响分析8565 特殊环境影响分析86第七章 经济影响分析8771 经济费用效益分析87711 经济评价依据原则及方法87712 基础数据的确定87713 盈利能力分析89714 财务评价结论8972 行业影响分析9073 区域及宏观经济影响分析90731 某市经济发展现状90732 项目对相关产业的影响917

4、33 项目对区域经济发展的影响91第八章 社会影响分析9281 社会影响效果分析9282 社会适应性分析9283 社会风险及对策分析93第九章 结论与建议9491 结论9492 建议95附件附件一龙岩市卫生局关于同意龙钢医院按二级康复专科医院规模建设的复函附件二龙岩市卫生局对福建省龙钢企业集团公司职工医院医疗机构执业许可证批准文号附件三福建省龙钢企业集团公司福建省龙岩钢铁厂的营业执照附件三某市发展和改革局关于同意新建民营综合医院项目开展前期工作的通知附件四某市同意征地拆迁安置办公室某市同意征地拆迁安置办公室关于请求提供宗地道路规划红线图和规划设计技术条件通知书的函附件五某市统一征地拆迁安置办公

5、室与某医院意向性用地协议书划拨方式附件六某市地政地籍管理所仁爱医院用地红线图附件七某医院规划总平面图附件八项目申请单位营业执照附表附表1固定资产折旧费估算表附表2总成本费用估算表附表3营业收入营业税金及附加和增值税估算表附表4利润与利润分配表附表5项目投资现金流量表附表6项目计划现金流量表附表7经济指标汇总表第一章 申报单位及项目概况11 项目申报单位概况111 建设项目概况1项目名称龙钢康复专科医院2建设单位福建龙钢企业集团公司3项目负责人颜苏建5建设地址新罗区曹溪镇中粉路125号6建设性质及周期建设性质改扩建建设工期30个月7建设规模及内容本项目总建筑面积为43200平方米其中包括门诊病房

6、综合楼14800平方米地下一层地上十二层其他地一层停车场面积2000m2地上一二层为门诊部建筑面积每层1400m2一层设挂号收费处中西药房检验科急诊科康复医学科儿科内科妇科中医科耳鼻喉科口腔科等临床诊室二次开设医学影像科CT彩超拍片电透心电图电脑图脑彩超等医技科室开设康复训练室针灸推拿室理疗室等治疗科室开设健康体检中心三至十层为标准病房每层建筑面积1000m2预计每层开设床位30张住院大楼建筑面积14000 m2其中地下一层地上十二层每层建筑面积1200m2开设精神康复病区骨科康复病区老年病康复去中西医结合康复病区癫痫治疗区手外科及手功能康复病区假肢与矫形器设计制作室假肢安装训练病区等二级康复

7、专业性病区康复楼建筑面积4200 m2六层每层面积700m2其中一层设运动作业语言认知康复室二至六层为特需康复病房每层开设床位20张儿童康复楼建筑面积3000 m26层每层建筑面积500m2其功能为一层儿童乐园二层残障儿童特教班三至六层为儿童康复病房水疗室建筑面积1200 m2一层内部区域划分成人及儿童水疗室后勤楼建筑面积6000 m26层每层建筑面积1000m3其功能包括职工食堂病人食堂营养科供应室药库后勤仓库电脑信息中心图书馆教学会议室行政办公室同时为住院楼辅助用房养老院门卫室共12427平方米的建筑预留建设空地8项目投资及资金筹措方案本项目建设总投资为17866万元其中工程费用15416

8、万元工程建设其他费用500万元预备费300万元本项目规划建筑面积45140 m2根据龙岩市建筑行情工程造价定额并结合本项目实际情况综合估算项目建设费用共计15416万元项目单方造价3000元m2项目建设资金来源全部为自筹112 申报单位基本情况1申报单位基本情况福建龙钢企业集团公司职工医院是一所综合性医院位于新罗区城区南部医院科室全面有内外儿康复医学科中医科医学检验科医学影像科预防保健科等科室医院专业技术人员80多人专业技术人员70人占875其中副高级以上技术人员5人中级20人医院有MRI螺旋CT彩超DR全自动生化分析仪等先进仪器医院开展腹腔镜微创手术气压弹道碎石胃肠道肿瘤手术颅脑外伤手术各种

9、骨折手术医院将于2012年6月开建根据设计建筑面积45140平方米左右设计床位300张龙钢康复专科医院将以仁济天下爱心无限的办院宗旨和团结进取奉献为人民健康服务的服务精神为龙岩市人民提供优质的健康服务2项目负责人履历情况颜苏建113 编制单位编制单位福建升华工程造价咨询有限公司资质等级工咨丙1XXXXXXXXXX发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会12 项目概况项目概况根据龙岩市人民政府批转的龙岩市医疗机构设置规划20112015年龙政办201166号文精神为了更好适应我市社会经济发展建立布局合理分工明确技术适宜覆盖城乡的医疗服务体系实现医疗资源的优化配置不断满足人民群众的日益增长的医疗

10、需求有效缓解城乡居民看病难看病贵 主要包括拟建项目的建设背景项目选址主要建设内容和规模工程技术方案主要设备选型和配套工程投资规模和资金筹措方案等内容121 编制依据1卫生部综合医院建设标准卫办规财发2008122号2中共中央国务院关于进一步加强农村卫生工作的决议3卫生部国家中医药管理局国家发展和改革委员会财政部农村卫生服务体系建设与发展规划4福建省医疗机构设置规划指导原则5龙岩市人民政府批转的龙岩市医疗机构设置规划20112015年龙政办201166号文精神6关于城镇医疗机构分类管理的实施意见7关于印发某市征地拆迁补偿安置办法的竹府发200895号某市2009年人民政府工作报告与签订的咨询服务

11、合同临近台湾海峡与粤赣接壤的龙岩市为古汀州府与古龙岩州的部分辖地组成的行政区域因其地处福建西部而福建又号称为闽故龙岩市通称为闽西闽西是一块历史悠久文化厚重的土地它是福建省最重要的三条大江闽江九龙江汀江的发源地这里曾经是远古时代古闽人的天堂是闽越人的祖籍地和南海国的国都所在地及其中心区域是享誉海内外的客家祖地是河洛人的祖居地之一客家文化河洛文化和土著文化在这里相互融合竞放异彩深深地吸引了张九龄李纲朱熹王阳明宋慈文天祥徐霞客纪晓岚等著名历史文化名人的脚步孕育了岭南画派的鼻祖上官周扬州八怪的黄慎华喦等一批名震海内外的闽西藉文化艺术的一代宗师他们登台临风的吟咏泼墨挥洒的流云忧国忧民的慨叹使得闽西历史文

12、化的浩卷更加璀灿辉煌龙岩是享誉海内外的客家祖地和著名侨区闽西是客家人的主要祖地和聚居地之一全市七个县 市区 有五个县是客家县客家人口占全市总人口75闽西客家文化建筑民俗风情积淀深厚丰富多彩独具特色中国历史文化名城汀州城被誉为客家首府汀江河被称作客家母亲河始建于清道光16年的上杭稔田李氏大宗祠被称为东南亚李氏宗亲的大本营全市在外华侨华人港澳台同胞120余万人其中在台湾的客属同胞30多万人2000年11月世界客属第16届恳亲大会在我市举行全世界客属代表3500多人会聚龙岩 龙岩是全国著名革命老区原中央苏区的重要组成部分闽西是一块红色的土地是全国赢得红旗不倒光荣赞誉仅有的两个地方之一在这里留下了毛泽

13、东周恩来刘少奇朱德陈毅等老一辈无产阶级革命家从事伟大革命实践的深深印记毛泽东同志写下了古田会议决议星星之火可以燎原才溪乡调查等光辉著作成为毛泽东思想的重要发祥地著名的红四军第九次党代会古田会议确立了思想建党政治建军的纲领可以说新型人民军队从这里走来成功从这里开始胜利从这里开始这里是红军长征出发地之一当年十万闽西儿女踊跃参加红军中央主力红军8万6千多人的长征队伍中有26000多闽西儿女在长期的革命斗争中闽西人民为新中国的建立作出了巨大牺牲和重大贡献全市在册革命烈士236万名占全省烈士人数的一半多19551965年间闽西有68人被授予少将以上军衔占福建省籍将军总数的82成为全国著名的红军之乡将军之

14、乡 龙岩是三省通衢的交通枢纽龙岩地处闽南沿海与珠三角和闽粤赣三省结合部是海峡西岸延伸两翼对接两洲的重要通道十一五期间龙岩综合交通运输发展取得了显著的成效以高速公路国省道为主骨架的公路干线网络基本形成农村公路在全省山区率先实现所有乡镇建制村通硬化公路五年新增高速公路通车里程290公里累计329公里是2005年的84倍新建改建省道368公里硬化农村公路路面4300公里航空方面建成了龙岩冠豸山机场已开通龙岩至北京龙岩至深圳龙岩至上海龙岩至福州航班公路方面龙岩厦门高速公路龙岩长汀高速公路永安武平高速公路建成通车永春永定上杭蛟洋至城关古武线武平十方至东留段永定湖雷至城关高速公路开工建设正在推进永安至漳州

15、漳平段等高速公路前期工作铁路方面鹰潭厦门铁路与漳平泉州铁路在漳平市交汇建成龙岩梅州龙岩赣州铁路龙漳龙梅龙赣三条铁路分别与鹰厦广梅汕大京九等铁路线相连开行龙岩北京龙岩上海始发终到快速旅客列车赣龙铁路扩能工程开工建设龙岩厦门高速铁路正在铺轨开工建设南平三明龙岩梅州铁路浦城建宁龙岩梅州铁路正在推进长汀泉州铁路福州厦门漳州龙岩城际铁路城际轨道交通连城4D级扩建前期工作龙厦铁路全线开工按时速200公里一次复线电气化设计建设围绕构建两纵两横快速铁路网县县通高速公路完善普通公路的综合交通枢纽到2015年建成和开工建设9条高速公路建成5条快速铁路建成2条中心城区对外城际快速通道到2012年实现县县通高速到20

16、14年县县通快速铁路升级改造国省道和连接卫星城镇工业园区重要旅游景区公路到2015年县市区建成2个一级客运站5个二级站及县乡客货运输场站体系到十二五末基本形成县县通高速县县通快速铁路镇镇有干线村村通客车布局合理的交通运输网络龙岩是福建省重要的矿区林区已发现矿物种类64种其中金银铜铁无烟煤高岭土石灰岩等16种矿物探明储量居福建省首位马坑铁矿是华东第一大铁矿紫金山铜矿是全国第二大铜矿东宫下高岭土矿是全国四大优质高岭土矿是福建三大林区之一森林覆盖率78居全省设区市首位龙岩是海西品牌最多的旅游区全省十大旅游品牌中龙岩有古田会议旧址和世界文化遗产永定客家土楼两大品牌形成了以古田会议旧址群为核心的红色旅游

17、主题景区以永定客家土楼为代表的海峡客家旅游主题景区和以冠豸山为重点的绿色生态旅游主题景区以及九条精品线路十六个特色景点区域内有人个国家5A级旅游区永定土楼2个国家4A级旅游区冠豸山龙硿洞1个国家重点名胜区冠豸山1个国家历史文化名城长汀3个国家森林公园龙岩国家森林公园上杭西普陀国家森林公园漳平天台山国家森林公园2个国家自然保护区梅花山梁野山12个国家重点文物保护单位福建旅游八大品牌中龙岩就占2个以永定土楼为代表的闽西客家文化以古田会议会址群为代表的闽西红土地文化龙岩市地处福建省西部北纬24O2326O02东经115 O51117 O45属于低纬度亚热带龙岩西与江西省赣州市毗邻南与广东省梅州相连东

18、临漳州市是闽南厦漳泉金三角的腹地处于东南沿海与内地的过渡地带龙岩中心城区距省会福州铁路长480公里公路470公里距经济特区厦门铁路224公里公路212公里二自然地理条件1地形龙岩中心城市地处龙岩盆地境内山岭与河盆地相同呈带状分布形成三峡二谷的地形大势市境周围大部份被800米以上山岭阻隔龙岩盆地东西陕窄南北长中部南部稍宽盆地内平原谷地的海拔高度一般在340380米之间2地貌龙岩市境内有中山低山丘陵平地四种基本地貌其中平地仅占全市总面积的517中山和低山分别为3806和40493地质与地震龙岩市境内主要有华厦系新华厦系东西向等构造体系各地质时代的地形均有发育出露完整龙岩市城区一般为黄土区下为卵石及

19、矿石或岩石层地耐力较好为20吨平方米龙岩属地震六度区境内地震以雁石谷地较强三气候龙岩属亚热带季风型气候受海洋影响较大春季雨多而潮湿夏季暴雨集中秋季台风入侵频繁带来的局部暴雨历时短强度大年平均降雨量为15001900mm常年主导风向为北北东风次主导风向为南南西风冬季主导风向为北北东风夏季主导风向为南风静风率平均达433全市多年平均气温191摄氏度市区最高极端气温为381摄氏度最低端气温为-56摄氏度多年平均日照时数1979小时多年平均无霜期291天实测最大风速24米秒多年平均干旱指数为066四水文气象龙岩中心城区所在流域的水文气象特点是雨季长雨量大强度大时空分布极不均匀降雨的主要类型有锋面雨台风

20、雨和雷雨三种流域内年降雨量在15001950毫米之间多年平均降雨量为17129毫米径流量10445毫米径流的主要形式依赖于降雨其特点与降雨大体一致有相关关系降雨平面分布是西南北部山区多于盆地从年内分配来看多集中在49月份占降雨量的8056月份又占全年降雨量的36左右1965年7月28日东兴龙门两地雨量占最大降雨量分别达3395mm和2919mm是有记录以来最大的一次暴雨造成极大损失123 项目选址1选址原则综合医院的选址应满足医院功能与环境的要求院址应选择在患者就医方便环境安静地形比较规整工程水文地质条件较好的位置并尽可能充分利用城市基础设施应避开污染源和易燃易爆物的生产贮存场所综合医院的选址

21、尚应充分考虑医疗工作的特殊性质按照公共卫生方面的有关要求协调好与周边环境的关系1满足城市卫生规划与布局的要求医院的建设或改扩建必须首先要符合城市发展总体规划和卫生区域规划的要求不能盲目建设应根据当地人口密度发病率服务半径城乡发展医院的规模任务现有医疗资源资源状况发生突发性公共卫生事件可能性等因素加以研究与确定消毒隔离的要求由于传染性疾病病种较多传播途径多种多样少数疾病传染性极强因此选址宜避开人群密集地区以减少周围居民被感染的可能离周围建筑最好有一定距离的绿化缓冲带交通通讯的要求交通方便快捷便于病人就医和转诊是医院选址的基本要求同时便捷的交通也方便职工上下班及病人家属探视基础设施的要求随着医院现

22、代化水平的提高对城市功能的依赖性也不断增加医院不是独立的社区单元必须利用城市现有公共资源依托城市功能水电气通讯网络等基础设施必须完备能保障医疗工作的顺利开展同时为病人病人家属医院职工提供良好的生活保障和社会服务1项目提出的理由1该项目的建设符合国家医疗卫生体制改革的方向建国以来我国一直实行企业职工的劳保医疗制度及党政机关事业单位的公费医疗制度50年代末到70年代中期又在农村发展了农村合作医疗制度这些都对在计划经济条件下保障职工健康促进生产力的发展起了积极的作用但是在向市场经济转轨中却暴露出了很多的缺陷主要体现为1由于企业规模不同效益不同职工队伍年龄结构和健康状况不同医疗费用的负担很不均衡2是这

23、种制度导致的医疗费用不合理支出越来越多企业和国家的负担越来越重最终使国家企业和职工都受到损害卫生部部长陈竺最近撰文提出了全民健康十二年的三步走规划即到2010年初步建立覆盖城乡居民的基本卫生保健制度框架使我国进入实施全民基本卫生保健的国家行列到2015年使我国医疗卫生服务和保健水平进入发展中国家的前列到2020年保持我国在发展中国家前列的地位东部地区的城乡和中西部的部分城乡接近或达到中等发达国家的水平在市场经济条件下今后医疗卫生体制改革的方向之一应当是允许外资民营等多种经济成分适度进入医疗卫生领域走多元化促进竞争的道路医疗体制改革的最终目标应当是建立中央政府有效调控下的打破所有制壁垒的覆盖全社

24、会各阶层的城市与农村并重的公平与效率并重的社会效益与经济效益并重的医疗卫生保障体系这是人民群众的基本需求也应当成为政府搞好社会保障体系建设工作的着力点某医院是为贯彻党的十七大会议精神加快社会主义新农村建设步伐提升社会福利事业的水平建立健全我国医疗卫生服务体系现结合调查状况和规划以及资金等筹措能力提出了实施计划为了加快项目的实施取得政府有关部门的支持特编制该项目的申请报告上报125 建设规模与建设内容1建筑规模本项目占地40亩266668平方米建筑面积为12403平方米其中包括门诊综合楼12292平方米门卫室24平方米附属用房87平方米同时为住院楼辅助用房养老院门卫室共12427平方米的建筑预留

25、建设空地项目建成后病床数为99张属于一级综合医院服务人口52万人医院科室全面有内外妇儿急诊等科室医院专业技术人员80多人专业技术人员70人占875其中副高级以上技术人员5人中级20人医院有MRI螺旋CT彩超DR全自动生化分析仪等先进仪器医院开展腹腔镜微创手术气压弹道碎石胃肠道肿瘤手术颅脑外伤手术各种骨折手术2项目组成及建设内容本项目主要建设内容包括门诊综合12292平方米门卫室24平方米附属用房87平方米门诊综合楼分层设置表层数主要内容一层CT室DR室控制室阅片室登记室值班室出入院登记室专家门诊消防值班室收费办公室内科诊室外科诊室输液室护士站夜间取药夜间收费注射室输液室洗胃室二层实验室血库标本

26、采集区生化室半污染区污染区污染走廊儿科诊室外科诊断室内科诊断室消毒室内窥镜室彩超脑电图心电图B超检查室人流室阴道镜室妇科治疗室产科诊室三层病房值班室医生办公室治疗室护士站护理办公室污洗间开水房四层病房值班室医生办公室治疗室护士站护理办公室污洗间开水房五层供应办公室无菌区办公室治疗室护理办公室污染区会议室医生办公室病人家属等候区女浴室男浴室更衣室手术室术间休息室六层行政办公用房 注具体布置见某医院门诊综合楼分层设计平面图建设内容包括房屋地基工程主体工程装饰工程给排水工程自动喷洒消防工程强电弱电工程及消防工程电梯的安装工程空调工程126 建筑设计1设计依据本工程采用国家规程规范的强制性条文综合医院

27、建设标准卫生部综合医院建筑设计规范卫生部建筑内部装修设计防火规范GB50222-95屋面工程技术规范GB50345-2004建筑抗震设计规范GB50011-20012008年修订 建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑设计防火规范GB50016-2006外墙保温工程技术规程JGJ144-2004高层公共建筑设计防火规范2005版民用建筑设计通则GB50352-2005民用建筑热工设计规范GB50176-932建筑设计方案建筑立面设计采用先进的设计理念和方法运用不同的表现形式 建筑设计主要是满足使用功能的需要同时本着合理适用经济节约以人为本的指导思想力求建筑与规划相结合建筑与地形相

28、结合建筑与景观相结合1应配套建设机动车和非机动车停车设施2建筑耐火等级和消防设施的配置应遵守国家有关建筑防火设计规范的规定3综合医院的建筑装修和环境设计应有利于患者生理心理健康体现清新典雅朴素的行业特点综合医院建筑的色彩设计和室内照明应符合卫生学要求综合医院的建筑物应符合国家建筑节能的相关标准综合医院的门急诊病房重诊监护室手术室产房等部门的建筑设计应当符合医院感染预防与控制的基本原则1设计依据本工程采用国家规程规范的强制性条文建筑抗震设计规范GB500112001混凝土结构设计规范GB500102002建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑结构制图统一标准 GBT50105-

29、2001建筑结构荷载规范2006年版GB50009-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002砌体结构设计规范GB500032001冷轧带肋钢筋砼结构技术规程 JGJ95-2003混凝土外加剂应用技术规范 GB50119-2003混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑地基处理技术规范 JGJ79-20022结构设计方案1设计标准建筑防火等级耐火等级一级按高层建筑进行消防设计层面防水等级II级结构类型及抗震设防烈度砼现浇钢筋混凝土框架结构抗抗震设防烈度8度重点设防类建筑结构安全等级二级建筑结构使用年限50年2结构方案1结

30、构形式框架结构2基础形式采用钢筋砼独立柱基础采用材料砼C25C35钢筋级级墙体页岩空心砖墙体预埋件钢板为3号钢钢筋为级钢焊条为T42型3设计荷载取值1基本风压值 03KNm22某市基本雪压值为010KN m2设计不考虑积雪荷载3楼面荷载取值办公室 20kNm2门厅楼梯走廓 25kNm2厕所挑出阳台 25kNm2上人屋面 15kNm2非上人屋面 07kNm2设备房等按实际荷重计算4结构选型与基础型式医疗区医技区后勤保障区和行政管理区根据需要采用现浇钢筋砼框架结构砖混结构基础采用人工开挖现浇钢筋砼独立柱基础加条形基础型式各类用房及配套设施应保证建筑结构的安全应符合国家有关抗震规范的要求主要建筑的结

31、构形式应考虑使用的灵活性和改造的可能性128 给排水工程1设计依据建筑给排水设计规范GB50015-2003建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GBJ50045-952005年版汽车修车库停车场设计防火规范GB50067-97自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20012005年版建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 国家建筑标准设计给水排水标准图集S1S2 2002 03 年 室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006本设计包括红线范围内的给水系统排水系统消火栓系统自动喷水灭火系统雨水系统2给水系统1生活给水系统

32、1本工程中室外给水与室外消火栓给水共用一套系统室外消防用水量为20LS2给水水源采用城市自来水甲方提供资料市政给水管网的压力为035Mpa从市政给水干管接入管径为DN200的给水管一根在小区内形成水环网2生活热水系统本建筑供应生活热热水系统热源为锅炉房蒸汽耗热量为2328KW加热设备为半容积式热交换器热交换器均为一用一备容积为5 m3均采用闭式系统并设置压力膨胀罐维持系统水压热水循环通过水泵进行循环循环水泵采用由电接点温度控制泵循环水泵参数Q8 m3h H11m N075KW3排水系统1本工程污废水采用分流排放至化粪池经处理后排入市政污水管网2生活污水立管设置专用通气立管隔二层连接3所有卫生洁

33、具均由建设单位选定注意预留孔洞坐便器采用节水型一次冲水量不得大于6L本设计采用的卫生洁具均应符合CJ164-2002标准的要求4下列部位均采用感应式冲水龙头诊查室诊断室手术室产房检验科医生办公室护士室治疗室配方室无菌室一级其他有无菌要求或需要防止交叉感染的用房感应式冲洗龙头设置肘式开关5洗婴台处水龙头要采用带有温度锁定装置的水龙头6屋面雨水采用虹吸雨水排水系统由专业厂家设计施工7排水管采用铸铁管承插连接4消防系统1消火栓系统本建筑室内消火栓用水量为30LS用水由消防水池-消防泵-屋顶消防水箱联合供给消防水泵房设置于室外消防水池容量为200m3水泵为一用一备水泵参数Q30 LSH35mN40 K

34、 W各层均设带有消防按钮的水枪水柱为19mm水龙带长为25m消火栓安装高度为栓口距地面11m消火栓均带自救式水龙带屋顶设置18 m3加压消防水箱保证最不利点消火栓压力要求加压消防水箱流量为5LS扬程为20m稳压泵启泵点压力小于02Mpa停泵点为压力大于022Mpa室外设置三套水泵结合器2自动灭火系统本建筑设置自动喷水灭火用水量为35LS用水由消防水池-消防泵-屋顶消防水箱联合供给消防水泵房设置于水泵房水泵为一用一备水泵参数Q35 LSH110mN75KW屋顶设置18 m3加压消防水箱保证最不利点消火栓压力要求加压消防水箱流量为0-1LS扬程为15m稳压泵启泵点压力小于015Mpa停泵点为压力大

35、于018Mpa室外设置三套水泵结合器3灭火器配置根据建筑灭火器配置规范配置灭火器其充装量为5Kg同时每层配置一具推车式磷酸铵盐干粉灭火器每具灭火器充装量为20Kg5管道施工1在楼地坪槽内直埋时应预设管道合格后管槽标准楼层泥砂浆填补密实管道穿楼板时应设置钢套管50m每管地时应采取严格的防水措施穿越管段的前端应设穿墙体时可预留时不得有轴向扭曲穿墙或穿楼板时正管道系统安装过程中所有埋设位置的施工记录室内地坪以下管道应在回填土夯实以后重新开挖管沟严禁正在回填土之前或在未经夯实的土层中敷设管道2给水管消防给水管均按0002的坡度坡向立管或泄水装置污水排水支管沿水流方向按i0026坡度设排出管道按1001

36、坡度敷设3排水立管每层设一伸缩节排水横支管及横干管的直管段大于2m时应设置专用伸缩节且专用伸缩节之间的距离不大于4m排水管含雨水管及通气管DN100者穿楼板及层面时应设阻火圈129 电气工程1设计依据中华人民共和国现行主要规程规范标准及法规主要包括1低压配电设计规范 GB 50054-952供配电系统设计规范 GB 50052-95310KV及以下变电所设计规范 GB 50053-944通用用电设备配电设计规范 GB 50055-935建筑物防雷设计规范 GB 50057-94 2000年版6民用建筑电气设计规范 JGJ16-20087民用建筑设计通则 GB 50352-20058火灾自动报警

37、系统设计规范 GB 50116-939汽车库修车库停车场设计防火规范 GB 50067-9710医院洁净手术部建筑技术规范 GB50333-200211高层民用建筑设计防火规范 GB50045-200512建筑照明设计标准 GB 50034-20042设计范围1电气系统110KV高压配电系统21004KV变配电系统3电力配电系统4照明系统5接地系统及安全措施6火灾自动报警及消防联动控制系统2电话网络系统闭路电视监控系统医疗对讲系统医疗信息管理发布系统等弱电内容3设计方案供电设施应安全可靠保证不间断供电并设置自备电源采用双回路供电院区内采用分回路供电方式一负荷等级和电源1负荷分类1本工程负荷等级

38、为一级负荷火灾自动报警及消防联动控制设备消防泵喷淋泵防火卷帘门消防控制室防排烟风机正压送风机疏散指示灯消防电梯消防电梯基坑潜污泵通道照明应急照明及疏散指示灯抢救室手术室ICUCCU病房分娩室婴儿室血液透析中心的动力照明用电净化空调用电等二级负荷病房一般照明客体等用电属二级负荷三级负荷普通空调用电景观照明等用电按三级负荷供电2各类负荷容量一级负荷Pe 1725KW Pjs 1293KW 二级负荷Pe 1401KW Pjs 980KW三级负荷Pe 1840KWPjs 1327KW2供电电源由开闭所引来二路10KV电源来自于不同电网35KV变电站采用电缆穿管引入本工程10KV变配电房高压配电室3应急

39、电源本工程在设一合快速自启动柴油发电机组常用功率1320KW作为第三路电源4高低压供电系统结线型式及运行方式1高压供电系统二路10KW电源进线采用为单母线分段方式运行高压采用手动联络2低压配电系统采用单母线分段运行方式变电站设有3台变压器平时3台变压器各带一段母线分列运行12号变压器两段母线间设有联络开关联络开关手动投切投入前应手动切除非保障负荷以保证变压器正常工作主进断路器与联络断路器设电气联锁任何情况下只能合其中的两个断路器防止变压器并列运行柴油发电机电源设应急母线段平时由双电源自动转换开关投入变压器母线段带电运行5变配电所本工程设10KW高压配电房低压配电房及柴油发电机组机房1T设备容量

40、Pe 1971KW 计算容量Pj 1281KW选一台1600kVA变压器负载率约为8422T 设备容量Pe 1692KW 计算容量Pj 10078KW选一台1250kVA变压器负载率约为8483T 设备容量Pe 1151KW 计算容量Pj 1031KW选一台1250kVA变压器负载率约为872二电力配电系统1低压配电系统接地形式采用TN-S系统工作零线N和接地保护线PE自变配电室分开后不再相连线路敷设时N线和PE线不得混接或错接低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式消防负荷及一二级负荷为双电源

41、供电末端配电箱自动切换三级负荷采用单电源供电2电力电源由低压配电房引来供电电压380220V使用电压380220V3电力电源均用密集型母线槽或电缆经电缆桥架线槽穿钢管引至电力配电设备三自动控制1本工程除消火栓喷淋泵空调循环水泵采用软启动方式生活水泵采用变频调速外其余电动机采用全压启动方式2潜污水泵采用液位传感器就地控制由集水坑水位自控高水位开泵低水位停泵水位超高报警3生活水泵采用变频控制控制柜由厂家配套提供4防火卷帘门由厂家配套提供控制箱5消防泵两台泵一用一备备用泵自投由消火栓按钮消防控制中心控制启泵或由消防泵房就地手动启泵停泵消防水池液位过低报警6喷淋泵两台泵一用一备备用泵自投由压力开关消防

42、控制中心控制启泵或由消防泵房就地手动启泵停泵消防水池液位过低报警7正压风机平时就地手动控制启停火灾时就地手动控制或消防控制室控制启动消防控制室具有控制优先权过负荷只报警不跳闸8防排烟风机平时就地手动控制启停低速运行火灾时机房就地手动控制或消防控制室控制启动高速运行排烟防火阀超温280度熔断联动停止风机并将信号送消防控制室平时低速运行过负荷停机消防高速运行过负荷报警9防火卷帘两侧手动控制按钮及警报装置火灾时由消防控制室控制下降或就地手动控制卷帘升降并联动警报装置10消防水泵喷淋水泵排烟风机及加压风机等平时就地检测控制火灾时通过火灾报警联动控制系统或通过消防控制室实现自动控制并均可在消防控制室和现

43、场进行自动手动控制启停并降运行状态及故障信号送至消防控制室显示本工程所有消防用电设备热继电器只报警不跳闸空气断路器具有短路保护过负荷只报警不跳闸11非消防电源的切除是通过空气断路器的分励脱扣来实现四照明系统1照明插座分别由不同的支路供电普通照明为单相三线插座为单相三线普通照明插座回路均采用SC管暗敷设应急照明配电箱出线采用ZR-BV-4X25mm SC20暗敷设所有插座回路均设剩余电流断路器保护2照明光源光源选用要求一般场所选用荧光灯或节能灯其中荧光灯选用T5型细管荧光灯门厅餐厅产房等有二次装饰要求的场所灯具选择依据装饰效果而定但其照明功率密度需满足建筑照明设计标准GB 50034-2004的

44、有关规定光源显色指数Ra 80色温4500K6500K3照明灯具荧光灯单灯就地补偿或选用电子镇流器补偿后的功率因数大于09应急照明灯具和疏散指示标志灯具应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩且应符合国家的有关规定4应急照明 应急照明采用集中应急电源柜供电应急电源标称应急工作连续供电时间 90min在楼梯间电梯前室走道主要出入口等场所设置应急照明和疏散照明疏散照明灯常亮走道楼梯间的应急照明灯正常时有双控开关或者消防专用红外外感应开关控制是否点亮火灾时由消防联动控制强制点亮火灾时由消防联动控制强制点亮变配电所柴油发电机房消防水泵房防排烟风机房消防控制室机电控制室手术室ICCCCU抢救室产房婴儿室血液

45、透析中心工作照明兼作应急备用照明应急照明的照度为正常照明的照度值疏散走道通道应急照明地面照度 05LX楼梯间疏散应急照明的地面照度 5LX6功能行灯具如应急照明灯疏散指示灯等需有国家主管部门的检测报告并通过本地主管部门认可验收方可投入使用7手术室及消毒供应室灯洁净区域均设有洁净灯具8抢救室手术室ICUCCU病房分娩室婴儿室血液透析中心公共厕所等处均设有紫外线杀菌剂预留电源插座9手术室由于不确定各手术室功能及设备工艺专业化程度高固本设计仅预留电源由甲方另行委托专业公司设计其手术室有关专业设计必须按照医院洁净手术部建筑技术规范GB50333-2002进行设计特别应注意防微电击的措施以及IT系统LE

46、B板等的做法必须符合上述规范要求10净化空调系统本设计仅预留电源五弱电系统1电话系统电话由市政电话交接箱接入按每间房屋1对电话线办公楼按每15平米1对电话线考虑本设计只考虑管线的预留预埋交接箱分线箱线缆选择等由电信部门确定2电视系统有线电视由市有线电视网引入信号按每间1个点计本设计只考虑管线的预留预埋分配系统的型式器件及线缆等由有线电视部门确定3建筑物内弱电系统竖向干线和水平配线均穿管暗敷4室外弱电线路采用穿PVC管埋地敷设六火灾自动报警及消防联动系统1火灾自动报警系统的保护等级按一级设置采用集中报警系统形式2 系统组成1系统包含火灾自动报警系统消防联动控制系统火灾应急广播系统消防直接对讲电话

47、系统防火漏电电流动作报警器远程监控系统3 消防控制室1本工程在一层设置消防控制室并没有直接通往室外的出口内设一部外线直拨电话1192消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机联动控制台CRT显示器打印机应急广播设备消防直通对讲电话设备和电源设别等组成3消防控制室可接受接收感烟感温等探测器的火灾报警信号及水流指示器压力开关手动报警按钮消火栓按钮排烟防火阀方言防火阀等的动作信号4消防控制室可显示消防水池消防水箱水位显示消防水泵的电源及运行状况5消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备4火灾自动报警系统1本工程采用集中报警控制系统校方自动报警系统按无极性信号二总线设计任一点短线不影响系统报警2火灾自

48、动报警系统应具备可接受并显示火灾探测器手动报警按钮消火栓水流指示器安全信号阀湿式报警阀防烟防火阀等设备的火灾报警故障报警的部位显示保护对象的重点部位疏散通道及消防设备所在位置的平面显示西戎供电电源的工状态台等功能3探测器防火卷帘门两侧柴油发电机房设置感烟感温探测器其他设备用房门厅疏散走道前室电气竖井病房药房等处设置感烟探测器4火灾探测器的安装布置探测器与灯具的水平净距应大于02m与送风口边的水平净距运功大于15m与多孔送风顶棚孔口或条形送风口的水平净距应大于05m与嵌入式扬声器的净距应大于01m与自动喷淋头的净距应大于03m与墙或其它遮挡物的距离应大于05m5保护区域适当位置设带消防电话插孔的

49、手动报警按钮手动报警按钮底距地15m安装消火栓箱内开门侧设消火栓报警按钮消火栓报警按钮底距地15m安装楼梯口设置着火楼层灯光显示装置灯光显示装置底距门框上方02m安装信号输入模块底距地25m安装5消防联动控制消防联动控制系统包括消火栓系统自动喷洒泵系统电梯回降非消防电源切除应急照明强制接通防烟排烟系统正压送风系统等的控制在消防控制室对消火栓泵自动喷洒泵加压送风机排烟风机即可通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制并接收其反馈信号七电力管线施工1垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接2不允许使用蛇皮管保温管的金属网薄壁钢管或外皮做接地线或保护线3过电压保护在给室

50、外设备配电的各配电箱上装电涌保护器SPD八电梯安装1电梯安装严格执行GB50182-93电气装置安装工程电梯电器装置施工及验收规范2井道内设置永久性照明具体做法距井道最高点和最低点除去基坑高度05M处各装一盏25W防水防尘灯采用阻燃型ZR-BVV-2X4m2穿SC20管敷设在距电梯井道顶及底坑1米处个安装一个单相带接地插孔的电源插座以上所有功能由电梯厂方实施1210 接地安全及防雷本工程为三类防雷建筑本工程利用建筑物基础钢筋作接地体要求接地电阻05欧实测不满足要求时应增设人工接地极建筑物防雷接地变压器中性点接地电气设备的保护接地电梯机房消防控制室弱电机房手术室病房血液透析中心等电气设备接地共用

51、接地极本工程低压配电系统接地形式采用TN-S系统中性线与保护地线自低压配电屏内严格分开后不得再连接本工程采用总等电位联结应将进出建筑物的电缆金属外皮电缆金属保护管设备进出线管建筑物金属构件等与总等电位联接端子板可靠联结进行连接等电位联结均采用各种型号的等电位卡子不允许在金属管道上焊接设备用房设局部等电位联结并在其内设局部等电位箱设备用房内所有金属管道及金属支架均通过导线接LEB箱为防止人身触电危险本工程设置专用接地保护线PE凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的电气设备金属外壳金属支架电缆金属外皮穿线钢管等均应可靠接地从接地体敷设一条605mm镀锌扁钢至强弱电竖井和电梯井采用装设在屋面屋脊等

52、处的避雷带作接闪器 利用建筑物柱内钢筋 2根主筋 作引下线间距不大于20米要求接闪器引下线和接地装置可靠焊接连接各层圈梁内钢筋与引下线可靠焊接防侧击雷1211 项目投资估算及资金筹措方案1投资估算的依据省建筑工程设计价定额SGD2000省建设工程工程量清单计价定额2004年安装工程市政工程分册省建筑工程工程量清单计价定额川建价发200427号按建设工程造价管理总站颁布的2010年1期成都市工程造价信息中价格计取全国统一安装工程预算定额估价表SGD2000省装饰工程设计价定额SGD2000省工程计价市场信息省施工企业工程规费计取标准川建发200462号建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格2

53、007670号工程勘察收费标准2002版投资估算以本项目工程和总图方案为基础参照近年来已修类似工程概预算造价及工程量清单计价结合本工程设计方案的标准及规模进行编制2投资估算费用计算方法根据卫生部综合医院建设标准卫办规财发2008122号规定23 倍确定这里所指的工程造价包括电梯空调通风消防供电供水弱电生产用蒸汽锅炉等建筑设备的费用不含医疗设备家具等装备费用1工程建设费用1 建安工程费包括土建工程装修工程安装工程a建筑工程大楼基础工程上部框架结构装修工程b安装工程给排水强弱电电梯空调等2 工程建设其它费用计算方法包括建设土地费用单位管理费勘察设计监理不可预见费等a土地费用本项目占地40亩土地通过

54、划拨方式取得支付土地划拨成本约为18万元亩总计土地费用为720万元b建设单位管理费建设单位管理费按工程费用的24计取c勘察设计费依据工程勘察收费标准依据国家发改委发布的工程勘察收费标准2002版本确定d质量监督费按建筑安装费用的03确定e工程监理费依据国家发展改革委建设部2007年发布的建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格2007670号采用插入法确定按设计阶段监理取费005施工及保修阶段08计取f工程招标及管理费按工程造价的04确定g工程保险费按工程费用的2计取3预备费计算方法基本预备费按工程费用和其它工程费用之和的3计取暂不计取涨价预备费3投资估算汇总表投资构成该项目估算建设投资29

55、76万元其中工程费用2012万元工程建设其他费用877万元预备费87万元本项目规划建筑面积12403 m2根据某市建筑行情工程造价定额并结合本项目实际情况综合估算项目建设费用共计2976万元项目单方造价2817元m2投资估算表表1-1序号工程或费用名称建筑工程费 万元 比例单位综合单价工程量合计一工程费用2012 6761建筑工程11基础工程m2200 12403 248 12上部框架结构m293812403 1163 12装修工程m2300 12403 372 2安装工程21给排水工程m21812403 22 22自动喷洒消防工程m23012403 37 23强电工程m22512403 31

56、 24弱电工程m21512403 19 25电梯部150000 3 45 26空调m260 12403 74 二工程建设其它费用877 295 一 土地费用二 项目前期工作费1咨询及其他费用工程费用的0122 2勘察费工程费用的012 3设计费工程费用的1326 4设计监理施工招标文件及招标标底编制费工程费用的012 三 项目建设管理费1建设单位管理费工程费用的2448 2工程质量监督费建安费用的036 3工程建设监理费工程费用的08517 4招投标管理费中标造价的048 5工程保险费工程费用的240 6环评费5 一二项费用2889 三预备费87 291基本预备费一二

57、部分费用之和的387 2涨价预备费四建设投资额 一二三 2976 1000项目单方造价2400 4资金筹措本项目建设总投资为2976万元资金来源全部为建设单位自筹5分期投资安排本项目资金在建设期内陆续投入分期投资安排详表1-2 项目资金使用计划表项目资金使用计划表表1-2序号项目里程碑估计完成日期估计费用费用内容万元1项目前期工作并支付土地费用2010年4月8069项目施工前费用及土地费用2完成地基工程2010年7月1891工程施工费3完成50上部结构2010年11月4058工程施工费4完成100上部结构2011年2月8112工程施工费5完成整个项目2011年4月27473工程施工费6质量保证

58、金2011年6月1012工程费用的57完成整个项目2011年4月1275管理费监理费监督费预备费等资金合计29761212 主要技术经济指标主要经济技术指标表序号项目单位指标备注1项目占地面积亩402项目建筑面积M212403其中门诊综合楼M212292门卫M224附属用房M2873预留空地规划建筑面积M212427其中辅助用房一M214811住院楼M225982住院楼M22598辅助用房二M2630养老院M25096门卫M2244建筑密度2825绿地率4066容积率0937停车位个948项目总投资总资金万元2976 9资金筹措万元297610企业自筹万元297611固定资产投资总额万元201

59、2 12营业收入万元3252 13营业税金附加万元176 14总成本万元2797 15年利润总额万元1547 16年所得税万元405 17总投资收益率ROI25718项目财务内部收益率 融资前 165税前124税后19项目财务净现值 融资前 万元2928 税前 折现率8 万元1375 税后 折现率8 20项目投资回收期 融资前 年78 税前静态年86 税后静态第二章 发展规划产业政策和行业准入分析21 发展规划分析211 项目建设符合某市城市总体规划本项目选址于2008-2020212 项目建设符合某市医疗卫生发展规划1按照区域卫生规划总量控制结构调整的原则某市目前建成了为以市级医疗卫生单位为

60、中心镇乡卫生院和社区卫生服务中心为枢纽乡村卫生站和社区服务站为基础专科民营医疗卫生机构和其它社会力量办医为补充功能齐全运转良好的医疗卫生服务体系1医疗卫生机构从业人员某市境内共有医疗卫生机构293个按其属地区域划分市区医疗卫生机构10个镇乡医疗卫生机构31个含德阳市第六人民医院企业卫生机构共5个村卫生室252个全市卫生部门医疗卫生从业人员1676人未含德阳市第六人民医院企业村卫生室人员市卫生局是市人民政府负责主管全市医疗卫生机构的职能部门现任局长陈善勇2医疗卫生设施及诊疗全市医疗卫生机构卫生部门实有房屋建筑总面积209364m2其中业务用房118713m2总资产18743万元万元以上医疗设备5