万科景观分析--华南区ppt课件

1、宣讲人：杨尚攀华南区2021年10月万科景观分析Page 2内容提纲：1 景观特征及现状 产品系列分类及景观特征含案例分析 产品景观要点总结2 景观造价本钱 景观目的本钱分析 案例：四季花城一期本钱分析 本钱控制要点 景观投资原那么 景观投资要点3 景观规范化 景观面积比例控制 植物比例控制 设计与施工规范化 Page 31.1 万科产品系列分类产品系列核心理念 特点 代表楼盘 城市 住宅金色系列 GOLDEN都市.时尚生活占据城市繁华核心、交通便捷、配套完善，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，在锻造精致生活细节之余，更致力于营造成熟的人文氛围及归属感。金域蓝湾、金域东郡、金色家园、金色

2、城市、金御华府、金御华庭等 城郊 住宅城花系列 CITY大城.丰盛生活将城市边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新都市居住板块体系。第五园、万科城、城市花园等 郊区 住宅四季系列 TOWN 山水.悠然生活反思城市人居模式，通常为远离喧嚣、寻得优秀自然人居氛围的理想山水田园居所。万科东海岸、万科清林径、万科四季花城等 高档 住宅高档系列 TOP墅庭.高尚生活占据稀缺资源，提供一种游刃有余的生活格局，实现生活之上的新享受主义。万科17英里花园、万科兰乔圣菲、万科蓝山小城、万科西山庭院等1.景观特征及现状 万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。如今万

3、科曾经构成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处置方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特征。Page 41.2 万科产品系列景观特征 城市住宅GOLDEN系列 GOLDEN系列住宅，可以充分享用完善的城市配套设备，打造适宜都市人生活的多元化成熟居住方式，营呵斥熟的人文气氛与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时髦。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在中心版块引领主流生活。景观共性： 1 多采用现代简约的主入口设计，强调景观次序，内部生态组团设计，尊崇 自然，资料 的选择注重天然质感； 2 在小空间的处置上，表达

4、宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动； 3 大空间的处置上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，构成开阔的视野； 4 注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局构成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒 适 的适用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间； 金御华庭 金御华庭Page 5 金色家园 金色家园 金域华府 金域华府Page 6 万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN，其位于无锡的新区中心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的了解，对城市的了解，对人性的了解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设备；剧烈社区文化气氛，随时随地关注主人的感受；蕴含深沉内在的社群阶层，力求回归生活本质。

5、 典型案例分析万科无锡东郡开发商项目地址建筑及物业类型占地面积建筑面积无锡新万科房地产有限公司无锡新区长江北路花园洋房，高层住宅，多层住宅86054平方米268655平方米 设计单位停车位绿化率容积率装修标准上海日清建筑设计有限公司1600个33.62.5毛坯Page 7 整体景观规划：以“绿为主，以“蓝为辅。 主要道路两侧的三角空间及转机空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，表达以“绿为主。 沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。表达以“蓝为辅。两个景观带相互呼应。主道路自然水景入口 内部细节景观：建筑周围以草木自然合围，种类及颜色的变化多样，达成景观丰富层次

6、感；入口广场水景错跃设计，构成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以参差的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简约明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡； Page 8城郊住宅CITY系列景观共性：1. 多层次、多种类、多季相的的植物种植设计；2. 空间层次有序，多组团设计，注重小空间和大场景的塑造；3. 多种景观主题，造景手法多样化；4. 采用自然材质的资料，打造一种自然而大气的园林景观；5. 采用地形高差变化表现垂直空间层次和景观多样性； 突破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体

7、系，经过大型社区的建立，使都市人居走向更宽广的方向。CITY系列，将城市富有的时髦元素交融原野的落叶芳、青草香，既富于城市的先锋精神，又表述着来自然的质朴和亲切，繁华静谧，丰盛平和。城市花园城市花园Page 9万科城万科城万科城万科城Page 10 根底数据：万科第五园工程是2005年，万科地产在坂雪岗区域规划开发的一大规模居住社区。工程主打特征是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特征，构成了其独具特征的现代新中式建筑特征。书院、超市、学校、餐饮配套齐全，构成了第五园人文大社区。开发商项目地址建筑及物业类型占地面积建筑面积深圳万科第五园房

8、地产有限公司深圳市龙岗区梅观高速与布龙公路交汇处工业化产品22万平方米25万平方米 建筑设计单位景观设计单位绿化率容积率装修标准深圳市华阳国际工程设计有限公司易道规划设计 351.1毛坯第五期案例分析万科第五园Page 11 第五园的景观设计： 建筑设计中广泛的汲取粤、晋、徽等地传统民居和苏州园林的精华，巧妙的将各地民居、园林的神安插在小区的建造理念中，营造出中国诗画文化般的居住场景。 充分利用中国传统造园的隔、抑、曲手法，发明出一个有“起、承、转、合的完好而富有变化的空间序列。 建筑灰色基调为景观带来具有民族气质的底图。1 造景手法：采用了框景、障景、借景、对景、漏景、等中国古典园林的造园手

9、法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，到达步移景异，小中见大的景观效果。设计分析：Page 122 植物设计：以竹为基调，配以连翘、鸡蛋花、菖蒲、葱兰、蜘蛛兰等，营造安静、飘逸的空间。在售楼处近处的竹子与中景的鸡蛋花及远景规那么种植槽限定的水生植物，构成远、中、近的景观层次空间。在水系与建筑衔接处，用菖蒲、水葱等软化建筑与水面生硬的交接关系，丰富了水系的倒影，增添的空间层次。而建筑相邻之间的空间，用竹子可以突破建筑单纯白色的立面效果，减小两建筑相互的视野污染，并起到分隔空间效果。3 景观颜色的运用：万科第五园用长城灰、木原色在铺装上调和共存，对铺装纹理进展了合理的划分及拼合，构成有

10、机的铺装纹样；用黑色做花池、白色饰墙面及散置地面，构成安静纯真的空间。4 中国传统符号图案的运用：万科第五园小庭院内用笼统的窗花图案镶挂于实墙上与漏窗构成真假剧烈对比。Page 13郊区住宅TOWN系列 未来奢侈，将告别非必需品，而追逐必需品。紧俏的，稀有的，受青睐和尊重的，将不再是哪些昂贵却随处可见的物品，而是安静的光阴，干净的水和新颖空气。万科TOWN系列，充分利用优秀的自然资源，反思城市人居方式，以杰出的远见与深度的人文关怀，为一颗颗山水田园的心，打造远离喧嚣与浮华的居所，建筑超凡脱俗的自然人居气氛，寻觅关于海的理想，山的文明，还有整座城市对于悠闲生活的向往。景观共性：1 充分利用地形高

11、差处置，塑造参差有致的效果，或用曲线外型柔化景观效果；2 结合山水形状，注重水景的效果，配合卵石、砾石的运用，使环境简约律动；3 采用立体化，多层次的植物种植设计，遮掩建筑，分割空间；4 经过园径、平台、栈道的设置，发明出更多亲身然空间；5 精彩的水景驳岸处置；6 自然质感石材的运用；7 保管原有植物，并添加一些顺该当地环境和气候的植物种植；Page 14四季花城东海岸东海岸Page 15 属于TOWN系列的万科清林径，也是万科的VNature自然收藏方案系列产品之一，36万平方米森林公园生态住宅，与近2800万平方米湿地森林公园裙带相依，紧依2400亩清林径水库湿地，水库沿岸原始次生态林带，

12、荔枝林，山坡绿地此起彼伏。案例分析万科清林径开发商项目地址建筑及物业类型占地面积建筑面积深圳市万科道霖投资发展有限公司龙岗中心北五联连心路 景观高层、公寓、别墅200000平方米357000平方米 设计单位总户数绿化率容积率装修标准中国建设三局深圳一公司565471.8毛坯 万科清林径是万科以国际人居为规范而开发的安康生态的典范社区，南法建筑，田园风情，有养生活，是该工程的设计定位。Page 16社区景观：以山景为背景，以水库为裙带，使景观得以延伸，与周边的自然环境融为一体。植物景观主题：以自然生态为主题，选择顺应外乡生长的乡土树种。尽量减少后期维护费用，坚持植物的自然形状。动物景观设计：乔木

13、和开花植物的配置分别吸引鸟类和昆虫。水池以防水毯结合底泥的设计制造适宜鱼类的生存环境。景观设计分析Page 17中心区域特征景观：以会所为中心的的人工水景设计与自然交融，更把住户的有机生活带到其中；清湾：中央景观水轴，由会所泳池向北延伸，与山水背景呼应；橘林：养生会所，以中庭的八棵橘树得名。规划中有健身房、篮球场等；花径：纯步行道，自然沿岸曲线，用于悠闲散步，结合花卉的种植，增大景区的参与性；环湖漫骑道：重要参与性配套规划之一，单车休闲公用道，骑行中并欣赏沿岸无限风光；渔人码头：其概念来源欧美。添加住户对社区生活的交流，一种人文的表达； 随着城市居住空间的不断扩展，高端人群对居住的追求，已渐渐

14、从空间，环境等物理层面剥离出来，转而追求精神的高贵，建立在不可复制的空间、独占型的稀缺自然资源上的那些独具发明力的个性居所，成为新时代顶级生活方式的意味。 万科TOP系列，解读稀缺景观与城市资源的真正关系，以智慧，意志和知识，在物质与精神之间找寻最富诗意的建筑言语，让思想与心灵交融，质量与档次结合，打造满足顶层人士心灵追求的居住空间。Page 18高档住宅TOP系列墅庭.高尚生活 景观共性：1 强调人与环境的关系，营造人与自然的交流空间；2 表达地域特征、人文精神和绿色生态理念 ，运用生态手段处置景观；3 多强调院落式景观，经过空间围合，坚持私人领地的私密性；4 在尊重周边环境的同时，突显建筑

15、与生活、土地优雅温馨的关系，并运用有着光阴斑驳印记、充溢历史积淀感的石材来表现建筑原生特征；Page 19万科十七英里万科十七英里万科蓝山万科蓝山Page 20 上海万科翡翠别墅是典型的TOP系列，该工程引入大量“生态建筑设计手法，经过总体规划和建筑单体的处置，使整个小区建筑和居民对自然具备更强的亲和力，远离噪声和污染，使人、建筑与自然生态环境之间构成一个良性循环系统。开发商项目地址建筑及物业类型占地面积建筑面积上海加来房地产开发有限公司上海浦江中心镇独栋别墅181056平方米60000平方米 建筑设计单位景观设计单位绿化率容积率装修标准美国JWDA建筑设计事务所美国JWDA建筑设计事务所35

16、0.39毛坯案例分析万科翡翠别墅景观整体规划分析： 以三条景观轴线为主，周边规划围合式绿地与每个别墅区域的院落相结合，构成公私清楚的景观构造。景观轴线公共绿地Page 21风格：参与大量意大利元素以保管整体的意大利风貌。手法：以中国园林的“移步造景方式来安排元素的摆放。植物配置：配置有常绿、落叶乔木，常绿、落叶灌木，还配以季节性开放的花卉，使景观有层次，也随时间变化而有所改动。前庭中庭后庭组团间景观分析： 别墅组团之间的景观设计以轴线对称，方正的陈列。景观小品元素，也带有一定的意大利特征。 别墅内分为三庭院设计，前庭起到了公到私的空间过渡作用，嵌入式中庭把室外的景观引入室内，交融一体。后庭那么

17、是一个后勤生活空间。 经过对产品系列的分类及对代表性工程景观的分析，我们可以从设计理念上对它进展一个总结。 GOLDEN系列的楼盘处于城市中心地带，周围的景观资源稀缺，那么景观的实践作用更多的是表达在绿化、软化环境这方面，而由于土地本钱等要素使得景观面积往往遭到很大的限制，因此打造景观的重心是突出自然感，大面积的草坪，垂直绿化及自然资料，其本质是在高楼大厦之间发明一种安宁，一种在野外唾手可得但在城市却往不可及的自然环境。它的附加性很强，但对于楼盘质量的重要性也很强，因此，细部的打造也很精细。 CITY系列是建立在城市边缘区的大型社区，因此，它既不能完全丢弃城市文化的印记，又追求高质量的自然环境

18、，而且这种社区具有较强的独立性，因此他们的存在是一种完好的概念，或是文化的展现。景观发明性也更强。往往和建筑成为综合体，居住者对于景观的要求也具有了一定的享用性，更多的造景手法将会出现，设计概念也往往独具匠心，常会出现大范围的景观视觉效果，同时不失精致。 产品景观要点总结：Page 22 TOWN系列处于城郊区，这种楼盘往往是依托优秀的自然环境资源，选择居住在这里，往往第一缘由就是看中了高质量的环境，因此，这里环境质量的提升很重要的一方面是靠自然得到的，而产品的第一印象就因这些自然景观获得了高定位，它的景观造景很大一部分是在自然原有的根底上进展的，或者着力于原生态设计，并非完全的人工造景，而这

19、种往往更容易打造优秀宜人的景观效果。 TOP系列，作为豪宅，是短少不了精致的，这种产品往往会占据稀缺资源，决议了居住人群的定位，也决议了这里的环境更讲究私密性，能够占有的是和TOWN系列类似的自然资源，但这里还讲究一种独享，经过景观强调占有性，而且出现最多的做法就是院落式景观，并且经过植物的围合及强调，表达公私清楚的景观空间层次。 综上，我们以为，要做一个好的景观作品，和产品本身是亲密相关的，不能够每个楼盘的景观都是经典，也不需求都是经典，这和居住者的心里导向亲密相关，举例说，一个选择在市中心买房子的人更多的看重的是便利性，他会称心那里的景观，但绝不是享用。那么相当重要的一点，那就是发明者的理

20、念，独特的理念发明的往往是不同寻常的体验。Page 232 景观造价本钱规范Page 24通常见于政府修建的经济房与农民集资房，其景观绿化水平档次极低，相比于较低成本购房带来的实惠，置业者对景观 并无太高要求。售价不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活动场地和小孩娱乐场地，有适当的绿化和休憩的地方。在大多数地理位置并不优越，市场定位中等的楼盘，尤其是以开发周期短、土地资源有限，作为盈利策略的开发商，无 论在设计上、施工上，其景观成本投入通常定位于这个标准。景观档次较高的、受业界认可好评的，其投资成本都提高了一个标准，而且其更加重视前期规划设计，主要表现在其投 资成本上在设计上的投入相对有较大

21、幅度的提高。多运用于高端楼盘，有效的提高业内知名度。此标准楼盘景观的突出特点是其景观绿化植物、土方的成本相对投入惊人， 都通过高密度、多种类的植物配置手法，甚至大量运用盆栽 植物、热带植物结合造坡，充分的迎合了市场对软景的偏好， 满足高端置业者的需求，其成本造价在市场上远高于其他楼盘。多用于楼盘展示面的投入、以及少量定位尖端的楼盘。普通规范中档规范高档规范ABABABC规范定位投资程度元/产品分级本表主要显示景观投资程度的高低与整体楼盘的定位100-200200-300300-450450-550550-700700-10001200景观目的本钱分析：本钱分析案例：万科四季花城一期本钱 四季花

22、城一期园林环境动态本钱比目的本钱超182万。其中一期范围内景观本钱添加122万；公共景观添加405万，分摊到一期添加60万，详见下表： 万科四季花城一期景观成本变化对比表项目目标成本动态成本差价公共景观27033060（分摊价）组团景观28533954私家花园339562建筑小品264418道路建设1149222围墙4845-3室外照明45461背景音乐13152零星设施607010合计（万元）8941076182Page 24景观投资原那么：基于以上分析，提出以下投资原那么及控制性建议：1. 景观投资程度应根据营销定位的楼盘档次相匹配，可参照同档次楼盘的景观投入程度。2. 尽量选择优秀设计单

23、位或著名设计师协作，不仅可以有效的优化产品设计，而且可以提高产品 的知名度，把握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能节约本钱。3. 选择相匹配的资料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有好的施工单位 来实施，同样不能做出好的园林景观。4. 为控制整体投资，应合理分配。根据地块分级，景观投资不宜采用一致规范，而应该在一致的 投资程度上，根据土地分级采取景观投入分级的 战略，在重点区域，如会所、高端户型、展 示区、中央庭院景观应高于平均程度，相反，那么可以适当低于平均程度，合理的有一定程度的 区分景观投入，控制整体投入将使投资更加合理经济。Page 26 经过本钱分析，景

24、观动态本钱比目的本钱添加的主要缘由是由于硬景的添加和景观面积的扩展呵斥的。硬景方面：硬景单位面积价钱构成来看控制本钱的重点是构造及铺贴方案。从面材分析， 控制本钱的重点在石材的价钱及各种资料的面积比例。软景方面：软景面积灌木面积地被面积，地被与灌木面积比率差别不大，但是造价 就相差8倍左右，添加地被的面积比率也是降低软景本钱的有效方法。本钱控制要点：景观投资重点:1. 根据整体规划土地分级战略在景观投资上相应的提高重点位置及销售买 场道路的景观投资水准。2. 在思索景观均好性的同时，适当的提高商业街区、展现区、水所、入口、中心庭院景观档次，以提升高质量物业的规范。3. 根据高质量物业景观设计越

25、来越注重软景的趋势，楼盘整体投资应提高软景投资比例。4. 根据“木桶原理，在相对优势地块朝向不好、周边环境差周围应适当提高景观投资程度，提高优势地块的景观规范即提高了整体楼盘的物业质量；对于城市笼统展现面和临街区的地方，适当的提高投资比例是有必要的。Page 273 景观规范化 万科产品的中心思念:用20%的精神做80%的产品，用80%的精神做20%的产品。20%的精神做80%的产品,就是用少量的精神将曾经成熟的经过市场检验的产品大量地克隆,以顺应快速的工程开发需求,尽能够多的占有市场份额,博得商业化效益。这就是一种规范化方式的快速复制。 景观面积比例控制景观面积目的阐明： 景观面积 = 用地面积 建筑覆盖面积 + 架空层景观面积 景观面积 = 泳池面积 + 其