土地估价理论方法_模拟试题二_2013年版(共21页)

1、 中大网校引领成功职业人生 HYPERLINK 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：1、按生产方式分类(fn li)的土地价格不包括（）。A:理论(lln)价格B:协议(xiy)价格C:评估价格D:交易价格答案:B2、土地价格按（）分类，可分为拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。A:使用目的B:土地的存在形态C:土地交易的方式D:表示方法答案:C3、影响土地区位的主要因素为（）。A:社会经济因素B:自然因素C:行政因素D:以上三种因素的综合答案:D4、工业区位论认为影响工业布局的因素有（）。A:运输成本B:工资因素C:集聚(jj)与分散因素D:三种(sn zhn)

2、因素的综合作用答案(d n):D5、级差地租I是指由于（）所创造的超额利润所转化的地租。A:利用肥沃土地B:利用位置较好的土地C:追加投资D:利用肥沃程度和位置较好的土地答案:D6、根据杜能区位理论的内容，杜能圈的第二圈为（）。A:草田轮作区B:林业区C:谷物轮作区D:自由农作区答案:B7、金融状况是否活跃和稳定反映了一个国家或者地区的综合经济实力。金融最核心的是（）。A:货币供给量B:投资水平C:经济规模D:经济效率答案(d n):A8、土地功能实现(shxin)的基本条件是（）。A:交通(jiotng)条件B:基础设施C:繁华程度D:环境质量答案:B9、土地所有权的垄断是（）形成的根本原因

3、。A:经济地租B:绝对地租C:商业地租D:级差地租答案:B10、由中心地提供的商品和服务称为中心地职能。中心地职能不包括中心地（）方面的活动。A:服务业B:社会C:文化D:制造业答案:D11、申报(shnbo)地价是由（）。A:土地出让方和受让方向有关方面(fngmin)申报的地价B:土地(td)所有人向有关机关申报的地价C:下级向上级申报的地价D:用地单位或个人向政府申报的地价答案:D12、根据总报酬、平均报酬和边际报酬，可以将生产划分为（）个阶段。A:5B:4C:3D:2答案:C13、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指（）。A:某一区域的商服繁华程度B:某一区域受各级商服中心的影响程度C:

4、市级商服中心对各级区域的影响D:商服中心的优劣答案:B14、影响土地价格的区域因素包括（）。A:临街深度、宽度B:行政、社会、经济因素等C:面积、形状、土地使用(shyng)年限等D:地形(dxng)、朝向、地质条件答案(d n):B15、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和（）。A:宏观因素B:经济因素C:个别因素D:社会因素答案:C16、地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。A:总利润减去税金B:总收入减去总要素成本C:税后总利润减去社会平均利润D:总收益减去生产成本答案:B17、根据地租理论，最劣等级的土地（）。A:有级差地租和绝对地租B:无级差地租和绝对地租C:无级差地租，

5、有绝对地租D:有级差地租，无绝对地租答案:C18、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题(wnt)的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A:同好曲面B:买价(mi ji)曲线C:区位(q wi)平衡D:非完善市场答案:C19、工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A:运输、劳动力和集聚B:一般、区域和个别C:自然和经济D:供给和需求答案:A20、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指（）。A:商品的最低售价B:商品的销售价格C:交通费用D:商品的销售价格加交通费用答案:D21、衡量地租、地

6、价(d ji)的主要标尺是（）。A:商业(shngy)聚集规模B:交通(jiotng)方便度C:相对位置D:区位答案:D22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。A:保险费B:税金C:折旧费D:利息答案:B23、关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。A:修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价B:市场不发达情况下的宗地估价不适合C:过期的基准地价不适合使用D:没有公布基准地价的地区或者区域不适合答案:B24、评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

7、A:收益(shuy)还原法B:剩余(shngy)法C:路线(lxin)价法D:成本法答案:A25、使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。A:路线价法B:收益还原法C:市场比较法D:成本逼近法答案:D26、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/平方米，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元/平方米。A:286B:324C:354D:414答案:C27、地价(d ji)指数等于（）。A:前一年地价(d j

8、i)/当年地价B:报告期地价(d ji)/基期地价*100C:报告期地价/基准地价D:前一年地价/当年地价*100答案:B28、计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。A:土地取得方式B:土地取得成本的归属C:成本的输出方式D:土地取得成本的关联性答案:D29、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。A:积算价格B:比准价格C:交易价格D:参考价格答案:B30、成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。A:整个开发期B:1/2开发期C:1/4开发(kif)期D:3/4开发(kif)期答案(d n):A31、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。A:预算费用B:实际发生费

9、用C:区域内平均费用D:以上都不对答案:C解析: 32、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。A:土地开发成本的高低而升降B:使用者的改变而升降C:临街深度的增加而递减D:经营管理水平的优劣而升降答案:C33、路线价评估工作是从（）开始。A:收集交易案例B:划分地价区段C:划分路线价调查区段D:设定标准深度答案(d n):C34、影响建筑物价格的最基本(jbn)因素是（）。A:建筑(jinzh)年代B:建筑用途C:建筑楼层D:建筑结构答案:D35、建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。A:检验批-分项工程-分部工程-单位工程B:检验批-分部工程-分项工程-单位

10、工程C:单位工程-分项工程-分部工程-检验批D:单位工程-分部工程-分项工程-检验批答案:A36、建筑物的主要材料中，以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。A:水泥B:石灰C:石膏D:混凝土答案:D37、基准地价系数(xsh)修正法评估的宗地价格是（）。A:收益(shuy)价格 B:比准价格C:成本(chngbn)累加价格D:剩余价格答案:B38、评估宗地价格一般应采用（）方法。A:1种B:2种以上C:3种以上D:2种答案:B39、国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。A:房屋破损B:社会公益事业需要C:企业破产D:土地使用权转移答案:

11、B40、剩余法评估中，（）项目应计算利息。A:地价B:销售税费C:工商登记费D:投资(tu z)利润答案(d n):A41、路线价是不同(b tn)用途土地分别测算的路线价区段的（）。A:基准地价B:标准地价C:平均价格D:买卖价格答案:C42、单项机器设备的评估通常不采用（）评估。A:市场法B:相似类比法C:收益法D:成本法答案:C43、中华人民共和国土地管理法就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。A:土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费B:土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费C:土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费D:土地补偿费、人员(rn

12、yun)安置补助费、地上定着物和青苗补偿费答案(d n):D44、多层建筑的耐火等级分为(fn wi)（）级。A:1B:2C:3D:4答案:D45、楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，其中楼面垫层可以是（）。A:灰土B:细石混凝土C:水泥沪渣D:素混凝土答案:B46、标定地价的作用通常包括（）。A:建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度B:企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据C:国家核定土地增值税和税制改革的依据D:政府出让土地使用权确定土地出让金的依据E:政府制定土地市场管理政策的依据答案:B,C,D,E47、采用贡献原则来估算土地(td)价格时，可采用的土地估

13、价方法有（）。A:路线(lxin)价估价法B:市场(shchng)比较法C:收益还原法D:剩余法E:成本逼近法答案:C,D48、我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。A:最高（最低）限价B:土地级别C:基准地价D:标定地价（城镇）E:国有土地收购价格答案:A,B,C,D49、关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。A:土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动B:土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给C:

14、土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的D:人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础(jch)上增加土地的经济供给E:用于农作物生产的土地，因受自然条件(tiojin)的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大答案(d n):A,B,D,E50、计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。A:所得税前收益B:衍生收益C:有效收益D:无效收益E:潜在收益答案:A,B,C,E51、土地的自然供给受（）因素的制约。A:具有适宜人类生产生活的气候条件B

15、:具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件C:具有可资利用的淡水资源D:具有可供人类利用的其他资源E:具有最基本的土地制度答案:A,B,C,D52、土地估价中的贡献原则可用于（）等。A:土地的追加投资B:不动产的估价C:建筑物的追加(zhuji)投资D:不动产的部分(b fen)改良、改造E:不动产的建造答案(d n):A,C,D53、大卫.李嘉图认为级差地租产生的条件是（）。A:土地的需求量不断增加B:土地的肥沃程度差别C:土地位置的差别D:土地数量有限E:土地的耕作制度答案:B,C,D54、集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。A:人口集聚B:环境集聚C:生产或技术集聚D:社会集聚

16、E:自然集聚答案:C,D55、影响土地区位的社会经济因素包括（）。A:繁华程度B:交通状况或通达(tngd)程度C:基础设施(j ch sh sh)和公用设施的完备程度D:人口(rnku)密度E:土地承载力答案:A,B,C,D56、建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。A:防水结构B:砖混结构C:砖木结构D:钢筋混凝土结构E:钢结构答案:B,C,D,E57、建筑物估价中应注意的问题包括（）。A:分析建筑物的自然条件B:区分动产与不动产C:增建建筑物的折旧问题D:建筑物估价应注意各楼层的差异E:说明建筑物所具备的必要的外部设施答案:A,B,C,D58、根据调查结果进行地价区段的划分，地价

17、区段划分标准是（）。A:耕地肥沃程度相当的归同一区段B:城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归(hu u)同一区段C:商服繁华程度(chngd)基本相同的地块划归同一个地价区段D:面积相当的小区划归(hu u)同一个地价区段E:人口相当的小区划归同一地价区段答案:B,C59、建筑安装工程预算定额是（）的依据。A:设备安装工程预算定额B:间接费用定额C:编制施工图预算D:确定建筑产品预算E:人口定额答案:C,D60、建筑物的耐用年限可分为（）。A:自然耐用年限B:物理耐用年限C:经济耐用年限D:平均耐用年限E:预计耐用年限答案:A,C61、收益还原法除了对一般市场价值进行评估外

18、，还能够根据土地购买或投资的动机，立足于主观的个人的因素，对土地收益进行细致的分析，满足一些(yxi)投资者特殊的评估需求。（）答案(d n):True62、基础是位于建筑物中部的承重构件，承受建筑物的全部荷载，并传递(chund)给建筑物下部的地基。（）答案:False63、一般而言，土地面积与建筑密度一定时，容积率越高，楼面地价越低。（）答案:True64、土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。（）【答案】答案:True65、对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利。（）答案:True66、预期原则是收益还原法的基础。（）答案:True67、成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期，所以无需进行年期修正。（）答案:False68、重置成本是指采用当前的建筑材料、