监理工程师《合同管理》模拟习题及答案

1、监理工程师合同管理模拟习题及答案监理工程师合同管理模拟习题及答案20171、我国建设领域的核心制度是() 。项目法人负责制招标投标制工程监理制D.合同管理制正确答案： D,/2、在建设工程施工合同法律关系中，法律关系的客体是() 。建筑物施工工程技术施工工程款D.工程施工行为正确答案： D,担保方式中的保证，实际运用过程中应理解为( )。债务人和债权人约定，债务人向债权人保证履行合同义务债务人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人代为履行债务保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务D.保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务正确答案： C,4、

2、施工招标文件的内容一般不包括() 。工程量清单资格预审条件合同条件D.投标须知正确答案： B,/5、根据招标投标法，下列关于招标的说法中，错误的是()2010 年真题 招标方式分为公开招标和邀请招标履行审批手续的项目不一定需要招标招标应当具备法定的条件方可进行D.依法进行招标的项目必须委托招标正确答案： D,6、下列关于申请人资格的说法正确的是() 。A.招标人对申请人的资格要求应当限于招标人审查申请人是否具 有独立订立合同的能力，是否具有相应的履约能力等主要包括申请人的资质、业绩、和标段三个方面资质要求由招标人根据项目特点和实际需要，明确提出申请人应具有的最高资质D.对于联合体的要求主要是明

3、确联合体成员在资质、财务、业绩、信誉等方面应满足的最高要求正确答案： A,7、采购大宗建筑材料或定型批量生产的中小型设备属于 () 。承揽合同买卖合同采购合同D.供应合同正确答案： B,关于设计招标，下列说法错误的是() 。设计招标的特点是投标人将招标人对项目的设想变成可实施方案的竞争般工程项目的设计可分为三个阶段：初步设计、技术设计和施工图设计阶段设计招标应采用设计方案竞选的方式D.设计招标文件对投标人所提出的要求不必很详细正确答案： B,/9、建设工程勘察合同 (一)与建设工程设计合同 (一)的范本内容有着明显的不同，其中两者都包括的是() 。工程概况违约责任设计费的支付D.勘察成果的提交

4、正确答案： B,10、发包人应为勘察人提供的现场工作条件不包括() 。修好通行道路提供勘测设备平整施工现场D.拆除地上、地下障碍物正确答案： B,、根据 FIDIC 施工合同条件，业主与承包商划分合同风险的“基准日”为 () 。 2011 年真题 发布招标公告之日承包商提交投标文件之日投标截止日前第 28 天D.签订施工合同后第28天正确答案： C,/12 、施工工程竣工验收通过后，确定承包人的实际竣工日应为() 。 2009 年真题 承包人递交竣工验收报告日发包人组织竣工验收日开始进行竣工检验日D.验收组通过竣工验收日正确答案： A,13、合同专用条件理论换算法的换算根据是() 。合同约定的

5、换算标准计量单位C. 政策规定D.监理工程师的决定正确答案： A,14、材料采购合同属于() 。买卖合同无偿合同实践性合同D.单务合同正确答案： A,15、按照FDIC施工合同条件规定，施工中遇到()不属于业 主应承担的风险。 2009 年真题 不利的外界自然条件不利的气候条件招标文件未提供的地质条件图样未标明的地下障碍物正确答案： B,16、在建设工程施工合同法律关系中，法律关系的客体是() 。建筑物施工工程技术施工工程款D.工程施工行为正确答案： D17、承担缔约过失责任一方应当有过错，这种过错表现为违反() 。A. 先合同义务B. 后合同义务C. 法律的规定D.合同的约定【正确答案】：

6、A【答案解析】：本题考查的是缔约过失责任。承担缔约过失责任一方应当有过错，这种过错表现为违反先合同义务。18、某建设工程物资采购合同，采购方向供货方交付定金4 万元。由于供货方违约，按合同约定计算的违约金为 10 万元，则采购方有权要求供货方支付() 万元承担违约责任。A.4B.8C.10D.14【正确答案】： C【答案解析】：本题考查的是违约责任。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的赔偿办法。约定违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加 ; 约定违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以

7、适当减少。违约金与赔偿损失不能同时采用。如果当事人约定了违约金，则应当按照支付违约金承担违约责任。19、下列关于留置担保的说法中，正确的是() 。留置不以合法占有对方财产为前提可以留置的财产仅限于动产留置担保可适用于建设工程合同D.留置以合法占有对方固定资产为前提答案： B20、招标人没有明确地将定标的权利授予评标委员会时，应由()决定中标人。A招标人B、评标委员会C招标代理机构D建设行政主管部门答案： AFIDIC 合同条件的施工管理FIDIC 合同条件的施工管理一)施工合同中的部分重要概念1、合同文件的组成 (1) 合同协议书 ;(2) 中标函： (3) 投标函 ;(4) 合同专用条件;(

8、5) 合同通用条件;(6) 规范： (7) 图纸 ;(8) 资料表以及其他构成合同一部分的文件。2、合同履行中涉及的几个期限的概念1)合同工期合同工期在合同条件中用“竣工时间”的概念，指所签合同内注明的完成全部工程的时间，加上合同履行过程中因非承包商应负责原因导致变更和索赔事件发生后，经工程师批准顺延工期之和。施工期从工程师按合同约定发布的“开工令”中指明的应开工之日起，至工程接收证书注明的竣工日止的日历天数为承包商的施工期。缺陷通知期缺陷通知期即国内施工文本所指的工程保修期，自工程接收证书中写明的竣工日开始，至工程师颁发履约证书为止的日历天数。合同有效期自合同签字日起至承包商提交给业主的“结

9、清单”生效日止。3、合同价格最终结算的合同价可能与中标函中注明的接受的合同款额不一定相等，究其原因，涉及以下几方面因素的影响：1)合同类型特点施工合同条件适用于大型复杂工程采用单价合同的承包方式。单价合同的支付原则是，按承包商实际完成工程量乘以清单中相应工作内容的单价，结算该部分工作的工程款。可调价合同调价款没有包含在中标价格内，仅在合同条款中约定了调价原则和调价费用的计算方法。发生应由业主承担责任的事件合同履行过程中，可能因业主的行为或他应承担风险责任的事件发生后，导致承包商增加施工成本，合同相应条款都规定应对承包商受到的实际损害给予补偿。承包商的质量责任合同履行过程中，如果承包商没有完全地

10、或正确地履行合同义务，业主可凭工程师出具的证明，从承包商应得工程款内扣减该部分给业主带来损失的款额。不合格材料和工程的重复检验费用由承包商承担。承包商没有改正忽视质量的错误行为。折价接收部分有缺陷工程。承包商延误工期或提前竣工因承包商责任的延误竣工罚款。提前竣工。可能得到竣工奖。包含在合同价格之内的暂列金额某些项目的工程量清单中包括有“暂列金额”款项，尽管这笔款额计入在合同价格内，但其使用却归工程师控制。4、指定分包商1)指定分包商的概念指定分包商是由业主( 或工程师 ) 指定、选定，完成某项特定工作内容并与承包商签订90 分包合同的特殊分包商。指定分包商的特点指定分包商与一般分包商差异体现在

11、以下几个方面：选择分包单位的权利不同。承担指定分包工作任务的单位由业主或工程师选定，而一般分包商则有承包商选择。分包合同的工作内容不同。指定分包工作属于承包商无力完成，不在合同约定应由承包商必须完成范围之内的工作，而一般分包商的工作则为承包商承包工作范围的一部分。工程款的支付开支项目不同。为了不损害承包商的利益，给指定分包商的付款应从暂列金额内开支。须对一般分包商的付款，则从工程量清单中相应工作内容项内支付。业主对分包商利益的保护不同。如果承包商没有合法理由而扣押了指定分包商上个月应得工程款的话，业主有权按工程师出具的证明从本月应得款内扣除这笔金额直接付给指定分包商。对于一般分包商则无此类规定

12、，业主和工程师不介人一般分包合同履行的监督。承包商对分包商违约行为承担责任的范围不同。除非由于承包商向指定分包商发布了错误的指示要承担责任外，指定分包商任何违约行为给业主或第三者造成损害而导致索赔或诉讼不承担责任。如果一般分包商有违约行为，业主将其视为承包商的违约行为，按照主合同的规定追究承包商的责任。5、解决合同争议的方式1)解决合同争议的程序提交工程师决定。提交争端裁决委员会决定。双方协商。任何一方对裁决委员会的裁决不满意，或裁决委员会在 84 天内没能作出裁决，在此期限后的 28天内应将争议提交仲裁。仲裁机构在收到申请后的 56 天才开始审理，这一时间要求双方尽力以友好的方式解决合同争议

13、。仲裁。如果双方仍未能通过协商解决争议，则只能在合同约定的仲裁机构最终解决。争端裁决委员会争端裁决委员会的组成。签订合同时，业主与承包商通过协商组成裁决委员会。争端裁决委员会的性质。属于非强制性但具有法律效力的行为，相当于我国法律中解决合同争议的调解，但其性质则属于个人委托。工作。由于裁决委员会的主要任务是解决合同争议，因此不同于工程师需要常驻工地。报酬。付给委员的酬金分为月聘请费和日酬金两部分，由业主与承包商平均负担。二) 风险责任的划分通用条件内以投标截止日期前第 28 天定义为“基准日”作为业主与承包商划分合同风险的时间点。在此日期后发生的作为一个有经验承包商在投标阶段不可能合理预见的风

14、险事件，按承包商受到的实际影响给予补偿; 若业主获得好处，也应取得相应的利益。业主应承担的风险义务合同条件规定的业主风险战争、敌对行动、入侵、外敌行动 ;工程所在国内发生的叛乱、革命、动乱或军事政变、篡夺政权或内战 ;不属于承包商施工原因造成的爆炸、核废料辐射或放射性污染等 ;超音速或亚音速飞行物产生的压力波;动乱、骚乱或混乱，但不包括承包商及分包商的雇员因执行合同而引起的行为 ;因业主在合同规定以外，使用或占用永久工程的某一区段或某一部分而造成的损失或损害 ;业主提供的设计不当造成的 损失 ;一个有经验承包商通常无法预测和防范的任何自然力作用。不可预见的物质条件) 不可预见物质条件的范围。承

15、包商施工过程中遇到不利于施工的外界自然条件、人为干扰、招标文件和图纸均未说明的外界障碍物、污染物的影响、招标文件未提供或与提供资料不一致的地表以下的地质和水文条件，但不包括气候条件。) 承包商及时发出通知。) 工程师与承包商进行协商并作出决定。判定原则是：1)承包商在多大程度上对该外界条件不可预见。事件的原因可能属于业主风险或有经验的承包商应该合理预见，也可能双方都应负有一定责任，工程师应合理划分责任或责任限度。不属于承包商责任的事件影响程度，评定损害或损失的额度。与业主和承包商协商或决定补偿之前，还应审查是否在工程类似部分 ( 如有时 ) 上出现过其他外界条件比承包商在提交投标书时合理预见的

16、物质条件更为有利的情况但由于工程类似部分遇到的所有外界有利条件而作为对已支付工程款的调整结果不应导致合同价格的减少，即如果承包商不依据“不可预见的物质条件”提出索赔时，不考虑类似情况下有利条件承包商所得到的好处，另外对有利部分的扣减不应超过对不利补偿的金额。其他不能合理预见的风险外币支付部分由于汇率变化的影响。法令、政策变化对工程成本的影响。物业管理服务合同标准版物业管理服务合同标准版第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称： 代表人： 地址 :联系电话： 第二条受委托方（以下简称乙方）：企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协

17、商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型： 座落位置： 市区路（街道）号四至： 占地面积： 平方米，建筑面积： 平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院一第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、 。第六条

18、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场一第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第四条第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1 物业管理费： 2保洁费： 3保安费： 4房屋设备运行费： 5维修养护费： 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须

19、接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为 年。自 年月日时起至 年月日时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1代表和维护产权人、使用人的合法权益；2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3审定乙方制定的物业管理方案；4检查监督乙方管理工作的执行情况；5审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；6、在合同生效之日起日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第 项执行；（ 1）无偿使用；（ 2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租

20、金收入用于 。7负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供；8当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以 方式偿付；9协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；（1） 第十九条乙方权利义务根据有关法律、法规及本合同的 约定，制定牧业管理方安；2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；6向业主

21、和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7 每 个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定实现管理目标即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到 %1 房屋外观： 2设备运行： 3房屋及设施、设备的维修、养护： 4公共环境： 5绿化： 6交通秩序：7保安： 8急修： 小修： 第六章物业

22、管理服务费用第二十一条物业管理服务费管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户 元向业主或物业使用人收取；保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户 元向业主或物业使用人收取；高层住宅电梯、水泵、 运行费按实结算，由乙方向业主收取；管理服务费标准的调整，按调整；6对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；1 露天车位： 2车库车位： 第二十四条乙方对业主或物业使用人的

23、房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：1 2 第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。第七章违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第 款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙

24、方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应赔偿对方 元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。第三十二双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。

25、在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商

26、不成时，提请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满前向对方提出书面意见。第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章： 代表人： 乙方签章： 代表人： 附业主公约为加强 （以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、设施

27、、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用

28、人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。八、业主对委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施设备进行维修、养护，应支付相应费用。九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、与其他非业主使用人建立合法租

29、赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。十一、在本物业范围内，不得有下列行为：1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位 的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；2 ）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、 搭、建；3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自 行车房（棚）等公用设施及场地；4）损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线 电视、排水、排污、消防等公用设施；5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有 毒、有害、危险物质等；7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；9）影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；10）随意停放车辆；11）聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；13）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失