项目空调主机供应及安装合同、中央空调主机维修保养合同、中央空调采购及安装合同-《民法典》修订版

1、项目空调主机供应及安装合同要点：甲方向乙方购买空调主机，乙方负责安装，并提供其他售后服务。本文本约定了质量、技术标准，产品包装、验收程序等条款。甲方（发包方）：统一社会信用代码：乙方（承包方）：统一社会信用代码：根据中华人民共和国民法典和其他相关法律法规，本着平等、自愿和诚实信用的原则，甲、乙双方经协商一致签订如下合同条款，以资共同遵守。一、工程概况1.工程名称： 。2.工程地点： 。二、工程承包范围、工程质量1.承包范围： 。2.工程质量标准： 。三、工期： 。四、合同金额本合同取费项目及价款如下：项目价格（元）备注设备设备明细报价见附件1安装安装明细报价见附件2设备及安装费用（即本合同总价

2、）合计：人民币（大写） 元（￥ ）本合同总价包括合同承包范围内约定的所有设备及所需材料的生产制作、包装、运输、装卸、场内二次转运、货到现场吊装至指定地点和设备就位的费用、安装调试、安全文明施工、规费、管理费、保险费、利润、税金、乙方应当提供的伴随服务、售后服务及合同实施期内的风险因素、向政府相关部门报审报验等全部包干费用。五、工程质量、技术标准1.乙方保证所提供的产品是全新的，且为产品生产厂家原厂生产的产品，其技术规格符合本合同约定。2.乙方保证用于本工程的产品质量符合国家标准或行业标准，三证俱全。如企业标准或本合同约定的产品质量标准高于国家标准或行业标准的，乙方保证所提供的产品质量满足企业标

3、准或本合同约定标准。3.用于本工程的所有材料（设备）按照规定应进行检验检测的，乙方应按照规定进行检验检测，检验合格并经甲方及监理工程师认可后方可使用。4.乙方应严格按照国家现行的施工验收规范、质量标准和设计文件进行安装施工。5.乙方提供的设备类材料应包括设备上的阀门、控制、测量、保护元器件等，乙方保证提供一套完整系统所需的所有部件，即使在合同中没有明确注明，但对于一个技术先进、运行合理、检测测量方便的设备，其相关阀门、控制、测量、保护元器件等均已包含在本次合同总价中。6.本工程材料（设备）由乙方进行采购，其品牌和技术参数须与本合同约定相一致。需提供样品的材料（设备）乙方应在材料进场前15日内提

4、供样品。样品经甲方认可后双方进行封样，作为乙方采购和甲方验收标准。无法提供样品的材料（设备）乙方应提供书面技术资料给甲方备案以供现场验收核查。乙方在规定的时间内未报甲方同意或未提供材料（设备）样品和书面技术资料的，乙方不得擅自采购。甲方若发现乙方违反本款约定擅自采购材料（设备）的，甲方可责令其材料立即退场，由此产生的损失及延误工期的违约责任均由乙方承担。7.乙方向甲方提供的所有产品的质量及安装后的效果必须达到国家相关标准规定的各项技术参数要求。如企业标准或本合同约定的产品及工程质量技术标准高于国家或相关部门、行业强制性标准的，则按企业标准或本合同约定的质量技术标准作为验收依据。六、产品包装1.

5、产品包装：有国家标准的，按照国家标准包装；没有国家标准的，按照行业标准包装；既无国家标准又无行业标准的，按双方协商的标准包装；产品包装应有乙方名称（或标志），乙方必须采取防潮、防雨、防腐蚀等保护措施以保证运抵工地现场的产品其质量、数量、性能满足要求。2.乙方产品到达现场的同时，必须提供产品合格证、检验报告、使用说明书、出货清单等相关单据和资料。3.货物运至现场验收合格以前因包装不当而造成货物有任何损坏的，均为乙方责任。包装物由甲方负责回收处理。七、图纸1.甲方向乙方免费提供施工图纸 套，提供图纸的时间为合同约定开工日期10日前。2.乙方未经甲方同意，不得将甲方提供的本工程施工图纸及有关技术文件

6、转给第三人。工程竣工验收合格后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给甲方。3.乙方应在施工现场保留一套完整的图纸，供甲方及有关人员进行工程检查验收时使用。4.乙方需要增加图纸套数时，甲方可代为复制，费用由乙方承担。5.乙方应对甲方图纸进行深化设计，深化设计成果经甲方设计人员签字确认后，方可按深化后的图纸施工。乙方报价中已包含了深化设计的费用。八、到货时间、地点1.到货时间：(1)乙方提供的所有材料（设备）运至甲方工地前，必须提前12个小时通知甲方，以便于甲方安排验货或安排场地；(2)乙方必须保证所有材料（设备）按照工期节点要求提前10日内进入工地现场，并保证整个工程按时顺利完成。2.到货

7、地点： 。3.货到交货地点后由乙方负责卸货，此费用已包含在本合同单价中。4.所有设备及材料进场后要按甲方指定地点堆放整齐，保持现场的整洁，所有设备及安装所需材料由乙方自行保管，甲方仅提供场地。九、验收1.货物到达交货地点后24小时内，由甲方组织乙方、监理共同对货物的包装、外观、产品标识、合格证书、检测报告、规格型号、数量、质量等进行初步检查验收，根据货物的不同特点可采用目测、称重或测量等方法；如果本合同所涉产品之前有封样的，应同时进行对样验收；验收合格的产品才允许用于本工程。2.甲方对于乙方供应产品的检查不限于到货时的检查验收，在施工前、施工中、竣工时以及质保期内，甲方有权随时抽检。甲方提出质

8、量异议后，乙方应立即予以维修、更换，并赔偿因此给甲方、物业公司或他人所造成的损失。3.本合同安装或施工作业有隐蔽内容的，乙方应在隐蔽工程隐蔽以前完成自检并通知甲方、监理对隐蔽工程的条件进行检查。经检查，如隐蔽工程条件不合格的，乙方应在指定期限内完善工程条件直至合格。隐蔽工程条件经检查合格后乙方才可进行隐蔽施工。如乙方未通知甲方、监理检查而自行进行隐蔽作业的，事后甲方或监理有权要求对已隐蔽的工程进行检查，乙方应当按照要求进行剥露，并在检查后重新隐蔽或者修复后隐蔽。如果经检查隐蔽工程不符合要求的，乙方应当返工，重新进行隐蔽，该种情况下检查隐蔽工程所发生的费用如检查费用、返工费用、材料费用等由乙方负

9、担，如工期延误的，乙方还应承担工期延误的违约责任。4.验收依据：相关国家标准或行业标准，如企业标准或本合同约定的产品质量、技术标准高于国家标准或行业标准的，按企业标准或本合同约定的标准进行验收；产品检测检验结果报告；已封样的产品。5.工程竣工后，乙方应完善竣工验收资料并及时通知甲方、监理和总包单位进行初步验收，并由政府质量监督职能部门进行最终验收。根据甲方工作需要或政府相关部门要求，乙方应负责向质监站、档案馆等职能部门报送竣工验收资料。十、工程价款支付、履约保证及质保金1.付款节点安排： 。2.履约保证及质保金约定： 。3.质保金退还：质保期满且乙方不存在违约情形同时无质量问题的，甲方于30日

10、内一次性无息退还。4.乙方申请付款时必须提供真实、合法的发票。若乙方提供假发票，自发现之日起三日内乙方应无条件提供正规发票并承担甲方因此所遭受的所有损失，同时乙方应另按假发票票面金额的30%向甲方支付违约金。乙方承诺甲方追偿本条款所涉损失及违约金的权利不受任何限制。5.工程进度款与工程质量挂钩，乙方根据合同规定申报支付各期进度款时应同时报送经甲方现场代表和监理工程师签发的工程质量评价意见书，甲方现场代表和监理工程师行使工程质量一票否决权，最终评价意见为不合格的，甲方不予支付工程款。6.在工程交付前或交付后，乙方施工的工程出现不能正常使用之情形（包括但不限于工程质量、工程材料不合格），甲方在通知

11、乙方后，乙方未在合同约定时间内检查维修的，甲方有权拒付工程款，直至前述不能正常使用之情形予以排除。甲方根据本款约定拒付工程款之行为，不构成延迟付款，甲方不承担违约责任。十一、双方权利与义务1.甲方权利与义务(1)按照本合同约定时间和金额支付工程款；(2)及时提供至工地内的水源和电源接口，确保工程按期顺利开工；(3)协调乙方同相关施工单位关系、施工用水、电源并说明使用注意事项、乙方现场人员的临时停车等相关事宜；(4)参与工程质量、施工进度、安全文明的监督，负责组织竣工验收；(5)如乙方工作不能满足合同要求，甲方有权对本合同工程进行分包，费用从合同款中扣除。2.乙方权利与义务(1)乙方承担施工噪声

12、、扰民、民扰所发生的一切费用和责任；(2)施工中未经甲方同意，不得随意拆改原建筑物结构，否则产生的任何责任均由乙方承担；(3)施工期间及已竣工工程未交付甲方或甲方指定的物业公司之前由乙方负责合同承包范围内的半成品和成品的保护工作，费用由乙方承担。在施工期间若乙方给甲方或第三方的成品、半成品造成的损失或损坏，由乙方承担赔偿责任；(4)乙方施工用水、用电费用由乙方独立承担，乙方按自来水公司、电业局规定的价格支付费用；(5)本合同工程施工产生的垃圾由乙方负责清运并承担费用；(6)乙方应在甲方指定的场地内搭建临时设施，保证施工现场的整洁，做好安全防护工作；(7)本工程施工管理人员必须为乙方单位职工，本

13、工程不得擅自分包、转包。如果分项工程确需分包的，必须征得甲方同意，并按有关分包程序执行；(8)乙方应为本工程配备足够的工程管理人员并经甲方审定，如乙方派驻的工程管理人员不能满足工程管理要求，甲方有权通知乙方予以更换。项目经理、技术负责人必需常驻现场。若管理人员不到位每人次向甲方支付￥ 元违约金；(9)乙方委派 （身份证号码： ）作为项目经理，联系电话： ； 为技术负责人，联系电话： 。负责施工进度、施工质量及施工安全；(10)乙方工作包括工程完工后向政府相关部门报请验收，并负责通过验收。十二、工程量的变更及确认1.工程项目及施工方式如需变更，甲、乙双方应协商一致并以文字或图纸形式签字确认。2.

14、在施工过程中如需要进行工程项目、工程量或材料（设备）变更，乙方应提供书面的工程变更清单，经甲方签证认可后方可施工。甲方书面认可的项目变更清单作为工程结算依据。十三、现场管理与安全文明施工1.乙方应服从甲方及总承包单位的管理，执行施工现场管理相关制度及各项会议决议，相应的处罚构成乙方违约责任的补充。2.乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的财产及人身安全。如乙方疏于管理或违章操作，造成安全事故，或给甲方及其他任何第三方造成人身伤害、财产损失的，由乙方负全责。3.乙方应遵守政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等相关管理规定，因此

15、遭受处罚的，费用由乙方自行承担。4.乙方对工程全部交付之前的消防、安全、风险防范等一切事项负责，并对本公司人员的行为负责。本公司人员包括乙方员工、雇佣人员、代表人员或其他基于同乙方的关系进入项目工地的人员。十四、质保及售后服务1.乙方应与甲方签署质量保修协议。2.乙方提供的产品质量保质期如国家规定终身保质或保修的按国家规定执行，国家没有规定的，质保期限为 年，自安装调试完成且验收合格之日起计算。3.本合同工程质保期 年，自甲方在最终验收记录上签字之日计算。在质保期内，乙方负责全面免费维修。如产品发生故障的，乙方必须在接到甲方的书面/电话通知后的24小时内对产品进行免费维修完毕，维修不合格的应无

16、条件更换（因不正当使用、不可抗力、甲方人为破坏除外）。若乙方拖延，则甲方可另行委托他人维修、更换，费用由乙方负担（先从质保金中扣除，不足部分由乙方补交）。4.发生紧急抢修事故的，乙方在接到甲方或物业管理单位事故通知后，应当立即（2小时内）到达事故现场抢修。5.质保期满后，乙方应继续提供维修服务，此阶段维修服务，乙方只收取成本费。6.乙方在工程竣工后的保修服务对象是甲方或甲方委托（或业主委员会选定）的该项目物业管理单位。7.乙方保证冷却塔、水泵、新风机、水处理器等相关设备运行顺畅，冷冻水、冷凝水等管路系统不出现泄露现象，保证整个空调制冷系统和新风换气系统正常运行的完整性。8.工程全部竣工后乙方必

17、须指定专人对甲方或甲方指定的物业人员进行免费技术指导和培训。9.乙方应当确保质保期内维修安全，妥善设置安全提醒标志，采取安全保障措施。乙方人员的安全乙方负责。如乙方维修给甲方或物业管理单位或其他任何第三方造成人身伤害、财产损失的，乙方应赔偿全部损失。十五、违约责任1.甲方逾期付款的，应按照逾期付款额的日万分之 向乙方偿付逾期付款违约金；但乙方同意对甲方因内部付款审批程序可能造成的延误付款给予充分谅解。2.乙方逾期竣工、交工的，每迟延一天应按照合同总价的万分之 向甲方支付违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同并向其他供应商另行采购，同时，乙方应按本合同总价的 %向甲方支付违约金，且甲方有权扣除

18、乙方交纳的全部履约保证金。3.乙方不得将工程转包、分包给其他单位施工。乙方违反合同规定擅自将工程转包、分包，甲方经查核属实不予支付乙方合同价款，并有权解除合同，履约保证金不予退还。4.乙方擅自变更设计、擅自更换双方已确认的材料（设备）品牌，在接到甲方书面通知后3天内未整改的（乙方未整改的事实证据以甲方现场代表和监理工程师的工作记录为准），甲方不予支付合同价款。乙方承担材料（设备）的质量保证，乙方擅自更换材料（设备）的行为属于违约行为，应向甲方支付本合同总价的 %作为违约金。5.由于乙方施工、管理责任引起的工程质量不合格且在甲方指定期限内无法整改至合格的，甲方可以不予支付合同价款和办理合同结算，

19、同时，乙方应向甲方支付合同总价的 %作为违约金。6.乙方用于安装工程的材料（设备）与合同约定的品牌、数量、规格、型号等质量技术条件不符的，应向甲方支付本合同总价的 %作为违约金，同时，甲方有权扣除乙方缴纳的全部履约保证金。7.如乙方所供设备及所有安装材料在安装完成后或使用中被发现不合格，发生漏氟、漏水故障等情况的，乙方应将所有该批次产品更换或维修至合格，并赔付甲方所有安装费、管理费、不合格管道拆除费、建筑物拆除恢复费等全部费用。同时，还应赔付给建设单位及业主造成的所有损失。本款所述损失甲方有权从质保金、履约保证金及货款中优先扣除，不足部分乙方另行全额承担。8.甲方依本合同约定解除合同的，乙方所

20、有人员、物品必须在甲方解除合同书面通知送达之日起2日内撤离，否则，甲方有权对该部分物品进行处理，乙方应承担处理费用。9.乙方违反安全文明施工管理规定，造成人员伤亡事故，乙方应主动向政府主管部门报告并承担所有一切经济责任、社会责任和法律责任。10.因乙方产品质量或工程安装施工问题给甲方或第三方造成人身伤害、财产损失的，乙方除应按照本合同约定承担相应的赔偿责任和违约责任外，还应承担其他相关的全部损害赔偿和补偿责任。11.乙方根据本合同约定应向甲方支付的所有违约金或赔偿金，甲方均有权在应付未付款中扣除，应付未付款不足以弥补甲方及第三方损失的，甲方可继续向乙方追偿。十六、签证管理1.未经有效签证，本合

21、同价款、变更及工期不做任何调整。2.所谓有效签证是指必须符合以下全部条件的签证：(1)自情况发生之日起2日内由乙方向甲方提出申请；(2)经总监理工程师确认；(3)经甲方工程部经理确认；(4)经甲方加盖公章确认。十七、不可抗力由于不能预见、不能避免和不能克服的自然灾害或社会异常事件，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同相对方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同相对方提供经不可抗力事件发生地的县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或者全部免

22、除合同的责任、或者延期履行合同。合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除其责任。十八、通知与送达任何一方就本合同发给另一方的任何通知、函件等须以书面形式进行。该书面文件如以专人送达，于送达时视为对方已接收；如以传真、邮件等形式送达，则以传真发出之日、邮件寄出日后三日视为对方已接收。除非另行书面通知，双方送达时以本合同约定的送达地址为准，下述地址为双方确认的有效通讯地址，若有变更，任何一方应立即书面通知对方确认，在被通知方收到该书面通知前，有关送达的法律后果由通知方承担。双方确认送达地址如下：甲方送达地址： 。邮政编码： 。电话： 。传真： 。乙方送达地址： 。邮政编码： 。电话： 。传真

23、： 。十九、争议处理因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。二十、其它1.合同附件是本合同的组成部分，与本合同有同等法律效力。2.如本合同工程为通过招投标确定的，则招标文件和乙方投标文件以及相应的澄清和答疑文件均为本合同的组成部分，双方均应受其约束。招标文件、投标文件、答疑文件和澄清文件对同一问题的约定或描述有冲突的，以在后形成的文件的约定或描述为准。如本合同与招标文件、投标文件、答疑文件和澄清文件对同一问题的约定或描述有冲突的，以本合同的约定或描述为准。3.甲方在施工现场不提供任何生活用房。4.廉

24、洁合作：乙方及其工作人员不得以任何理由和形式向甲方工作人员行贿，否则，一经发现，甲方有权解除合同，乙方自行承担因解除合同所产生的全部损失。甲方及其工作人员亦不得以任何理由和形式向乙方工作人员索贿，否则，乙方可进行实名或匿名投诉、举报。5.未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.本合同一式 份，甲乙双方各执 份，均具有同等法律效力。7.本合同自双方签字盖章之日起生效。签署时间： 年 月 日甲方（盖章）：授权代表：联系方式：乙方（盖章）：授权代表：联系方式：附件1：设备报价清单序号产品名称品牌规格型号生产厂家计量单位数量单价（元）小计（元）12345合计人民币

25、（大写） 元（￥ ）附件2：安装材料及安装分项报价表序号材料名称规格型号单位数量单价（元/个或米）小计（元）1连接组件2分歧管3分歧管6铜管7铜管14风道15方型散流器16PVC管17PVC管19冷媒20保温21包扎带、管道支吊架及其它零星材料22安装费23小计24税金25合计附件3：设备技术参数表（适用于离心机或者螺杆机）序号项目技术规格1型号2制造厂家/生产国3每台设计工况额定制冷量（kw）4设计工况下满负荷制冷系数（COP）/耗电比（kw/RT）5部分负荷性能系数（NPLV）/耗电比（kw/RT）6机组设计使用寿命（年）7噪声级（dB/A）8制冷剂种类9充入量（kg）10流量控制方式11

26、年泄漏率（%）12润滑系统油泵功率（kw）13油加热器功率（kw）14润滑油充入量（kg）15冷凝器类型16型号17管材及型式18通路（回程）数19工作压力/最大承压（MPa）20冷却水进/出水温度（）21冷却水最低进水温度（）22冷却水流量（m3/h）23水侧压力降（kPa）24污垢系数（m2/kw）25进出水管接口型式及管径（mm）26蒸发器类型27型号28管材及型式29筒体保温材料类型及厚度（mm）30通路（回程）数31工作压力/最大承压（MPa）32冷冻水进/出水温度（）33冷冻水温度控制精度（）34冷冻水流量（m3/h）35水侧压力降（kPa）36污垢系数（m2/kw）37进出水管接

27、口型式及管径（mm）38电动机类型39型号40制造厂家/生产国41数量（台）42防护等级43绝缘等级44输入功率（kw）45输出功率（kw）46电源（电压/相/频率）47电压波动范围48满负荷运转电流（A）49电机功率因数/补偿后功率因数50功率因数补偿方法51电动机正常运转寿命（年）52电动机冷却方式53（开式）电动机冷却负荷54转速（rpm）55压缩机类型56型号57制造厂家/生产国58数量（台）59传动方式60转速（rpm）61压缩机正常运转寿命（年）62压缩机轴封（开式电机）正常使用寿命（年）63叶轮材质64叶轮成型方式65压缩级数66喘振特性67启动设备类型68安装方式69启动方式7

28、0电源（电压/相/频率）71启动电流（A）72启动时间（s）73制造厂74产地75控制柜人机界面类型76信息显示方式（文字种类、计量单位）77控制方式78通讯接口类型79通讯协议类型808182冷量调节冷量调节范围冷量调节方式83安全保护系统防止负荷过低的保护措施84冷凝器冷凝压力过高停机保护（过高值）85蒸发器低压停机保护（低压值）86冷冻水低温停机保护（低温值）87油压（或油温）过高/过低停机保护（过高/过低值）88油泵电机过载停机保护89机组电动机过电流保护90负荷过小停机保护（最低工作负荷）91其它连锁保护（连锁方式及保护措施）92防止重新循环启动93电源过高/过低电压停机保护（过高/

29、过低电压值）94电源突然中断停机保护（保护措施）95节流装置类型96应急供油设施设置情况97水管感温探头设置情况98机组散热量（kw）99机组尺寸：长宽高（mm）100机组运输重量（kg）101机组运行重量（kg）附件4：设备技术参数表（多联机）序号设备名称设备型号主要技术参数额定制冷量（KW）额定制热量（KW）制冷额定功率（KW）制热额定功率（KW）电源机外静压（Pa）1Gpdm模块化直流变频多联空调机组2风管式空调室内机3风管式空调室内机4风管式空调室内机5风管式空调室内机6风管式空调室内机7风管式空调室内机备注：附件5：配套工具、配件、资料一览表序号名称单位数量备注12345678910

30、111213附件6：工程质量保修协议甲方（发包方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：联系方式：发包方、承包方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法的规定，结合承发包工程的实际情况，经过协商，签订 供货及安装工程的质量保修责任协议如下：一、工程指令保修范围和内容：1.承包方在本协议约定的质量保修期内，按照国家、地方有关法律、法规、规章的管理规定和双方在本协议中的约定，承担本工程的质量保修责任。2.承包方质量保修的范围包括全部承包方施工工程。二、质量保修期：1.根据建设工程质量管理条例以及有关规定，双方约定本工程的质量保修期为 年。2

31、.工程质量保修期的开始和结束：工程的质量保修期自工程竣工验收合格并取得验收合格证书并移交甲方指定的物业公司之日起开始计算。保修范围结束时。承包方的保修责任期才最终结束，在此之前，本保修协议对双方仍有效。三、承包方质量保修期的保修责任：1.保修通知的发出：保修通知按照以下地址发出：承包方在本协议中提供如下约定地址，供发包方发出维修通知使用： 。邮政编码： 。电话及传真： 。上述地址，承包方声明，发包方可以选择以挂号信函、特快专递、电话或者传真或者直接递送等方式通知。发包方只需保留信函或特快专递记录文件、电话录音、传真回执等材料，承包方即无条件认可其通知效力。承包方声明，在变更上述通知地址时必须保

32、证事先通知发包方，否则，承担由此产生的所有责任。2.承包方的维修义务：承包方接到发包方或者发包方在本协议中指定物业管理公司的通知后，应当按照通知要求的时间派人维修。双方商定一般工程维修，承包方应当在接到通知后贰小时内到达现场维修；发生严重影响使用功能的紧急情况下维修，承包方应当在接到通知后，立即派人到达现场开展抢修。承包方未在规定时间到达现场开展维修，发包方有权委托其他人维修，因此产生的费用由承包方承担（承包方所承担的费用以发包方及建设方向第三人支付的实际费用为准）。为不使维修责任扩大，在紧急情况下，发包方有权先行采取必要措施，由此发生的费用，承包方承担。3.维修工程的验收：维修事项完成后。承

33、包方会同发包方或发包方委托的其他单位对工程进行验收。四、质量缺陷责任期的维修费用和赔偿责任：1.质量缺陷责任期的维修费用，有承包方承担。承包方有证据证明质量事故是由于发包方使用不当造成的，承包方不承担责任。2.在质量保修期发生维修责任，属于承包方维修的，维修费用承包方承担；若承包方不履行保修义务，发包方有权另行委托其他单位维修，属于发包方另行委托其他单位维修的，维修费用从保修金中扣除，承包方应继续补足保修金，保修金不足以支付维修费用的，发包方有权向承包方追偿。五、房屋建筑工程质量维修保证金以及保证金的返还1.质量维修保证金：双方商定本工程的工程质量保修责任采取发包方留置保修（证）金，承包方按照

34、本协议承担了保修义务，保修期结束后，双方根据本协议办理完结算后，剩余保修（证）金在30个工作日内无息返还。2.本工程的维修保证金为建设工程施工工程结算总价款的 %，发包方在办理工程最终支付时从工程价款中扣除。六、其他双方约定事项：1.房屋竣工交付使用后，发包方即将本协议约定的质量保修通知、监督、结算的权利义务委托给 物业管理有限公司或发包方指定的其他物业公司（以下称物业管理公司）执行，承包方表示无异议。2.关于工程质量保修金的退还，由物业管理公司与承包方具体办理结算。保修期结束后，物业管理公司出具结算报告后，有发包方办理最后结算支付或者追缴工作。3.本协议在工程质量保修期结束后终止。签署时间：

35、 年 月 日甲方（盖章）：授权代表：联系方式：乙方（盖章）：授权代表：联系方式：中央空调主机维修保养合同要点：甲方（委托方）委托乙方（服务方）提供中央空调主机及其供电控制柜提供维修保养服务。附件包括：门店及设备清单；特灵牌水冷离心式冷水机组保养程序；水冷螺杆式冷水机组保养程序；水泵、冷却塔、风柜保养程序；常用配件价格表等。甲方（委托方）：统一社会信用代码：乙方（服务方）：统一社会信用代码：双方经友好协商，就乙方给甲方 家门店的中央空调主机及其供电控制柜提供维修保养一事达成如下协议。1.保养服务范围1.1.具体服务内容、要求以附件2、附件3、附件4为准。1.2.服务地点：甲方门店，门店信息以附件

36、1为准。1.3.其中，冷水机组、水冷柜机以蒸发器、冷凝器的进出水法兰为界。2.合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。3.服务费用及支付方式3.1.费用3.1.1.年度维修保养服务费（已含人工费和增值税，不含材料费）合计人民币（大写） 元（￥ ），其中 店 元/年， 店 元/年。3.1.2.需拆压缩机维修所产生的人工费用另计。3.1.3.维修零件价格（1）由甲方自行采购或向乙方订购，甲方委托乙方购买的零配件，零配件费用由甲方承担，但乙方须事先以书面报告形式经甲方同意后更换(紧急情况经甲方门店主管人员同意的除外)。（2）零配件按照配件价目表中的价格执行（见附件5）。（3）价格表中无记载的参考市

37、场行情价，结算时凭甲方审核签证单、工作确认单和乙方发票结算(增值税发票，甲方自行采购的除外)。3.1.4.本合同维修保养服务费用不包含水灾、火灾等不可抗力的自然灾害造成机组损毁进行维修所需的人工费、零配件费及材料费（但乙方应及时赶到现场并根据甲方要求进行处理）；若发生上述费用，乙方以最优惠价格向甲方另行收取。3.2.支付方式3.2.1.所有费用在甲方收到乙方增值税发票和所有保养、维修签证单据后以转账形式支付。3.2.2.采取季度结算方式，按每三个月支付一次，第四个月支付前三个月的费用，依次类推。3.2.3.维修所更换的零配件费用与同期维修保养费一起支付，不在当期的零配件费用，甲方不予支付。3.

38、2.4.乙方账号信息指定收款账号： 开户行： 户名： 3.2.5.发票乙方应于甲方付款前向甲方提供正规足额增值税专用发票，否则甲方有权相应延后付款。发票项目为： 开票信息如下：户名： 纳税人识别号（税号）： 开户银行及账号： 地址及电话： 4.甲方权利和义务4.1.按照合同的规定支付保养费用给乙方。4.2.按照设备操作规程和乙方的正确指导操作设备。4.3.准许乙方工作人员进出设备现场和使用工作现场的设施、设备，但必须事先征得甲方的同意后方可使用。4.4.及时将不正常的情况通知乙方，乙方须及时解决。4.5.甲方因经营需要可单方增加或减少保养门店，相关变更内容通知乙方即可。4.6.无论何种原因乙方

39、停止保养服务工作的，甲方有权另行委托其他单位继续保养服务，乙方应当提供必要协助并不得阻拦新单位进场。5.乙方权利和义务5.1.根据合同附件2、附件3、附件4的保养要求，每年对整个机组进行系统的检漏及设备运行状况的测试工作；并在该项工作完成后十日内向甲方出具详细的工作报告（该报告需有机组运行状况评价及对今后机组运行提出建议），检查后须有甲方人员签字确认。5.2.提供合格的专业技术人员和专用工具仪器，严格按照开利机组的保养标准做好维护保养工作，并认真填写运行报告，使设备处于良好运行状态。5.3.在本合同期内，按照合同附件2、附件3、附件4的保养要求对相关设备进行检查。对机组及启动柜内所有设备及装置

40、每月提供一次定期检查（每月5日10日之间进行）、一次巡查（每月20日25日之间进行）及在合同执行后的第七个月内进行每年一次年度保养清理服务，具体验收项目按附件要求（每次完成工作时必须有甲方人员加意见并签名，作为支付维修保养款的凭证之一）。5.4.定期保养时间应提前一周通知甲方，以便甲方提前安排，不致影响正常的营业。乙方进行维修保养时必须有甲方人员陪同。5.5.每次定期检查后三日内向甲方呈交空调机组定期检查和巡查报告，该报告应包括机组保养工作数据、保养时发现的问题、问题的解决方案及对机组运行的建议，以供甲方参考，并由甲方人员签字确认，作为支付款项凭证之一。如在空调设备出现故障时应立即解决，不能立

41、即解决的应在两天内以书面形式知会甲方，并提供书面解决修理方案。5.6.指导培训甲方操作人员掌握正确的操作方法与日常应急处理方法，使机组在最佳状态下运行。5.7.合同期限内，对突发性机组故障，乙方进行紧急抢修，只收材料费，所更换材料费用须甲方有关负责人员签字确认。5.8.乙方在接到甲方紧急故障通知后，维修技术人员在2小时之内赶到现场，迅速查明故障并排除，并在一周内提供出现故障的分析报告给甲方。如因乙方原因导致机组停用超过三天（含三天），甲方有权扣除乙方一个季度的维修保养款（主机正常维修时间确需超过三天的除外，但乙方必须保证甲方空调系统的正常运行）。5.9.维修所需更换零配件由甲方自行采购或向乙方

42、定购，若向乙方定购，乙方应保证所更换零配件为原厂配件和一年的质量保证期；否则，甲方有权要求乙方换取符合质量标准的零配件，并由乙方承担因此给甲方造成的一切损失。5.10.乙方提供的零配件的价格，应按当地销售价格给予特殊优惠，不得高于市场行情价格。且应保证为原厂配件和一年的质量保证，否则，甲方有权要求乙方换取符合质量标准的配件。5.11.乙方例行保养服务时间为星期一至星期五，上午九时至下午五时。乙方必须提供24小时服务电话, 必须能随时联系到维修人员，如发生一次电话无人接听或关机，则视为乙方违约，甲方有权每次扣除乙方维修服务费300元，依次累计。6.违约责任6.1.因乙方检查、保养等原因造成甲方机

43、组或零配件损坏，由乙方负责赔偿。6.2.因乙方维修保养不及时或不如约保养造成的甲方或第三方的损失，由乙方负责。在乙方保养施工过程中，因保养施工行为造成的甲方、乙方或其他第三方的人身或财产损害的，由乙方独立承担侵权责任，相关善后赔偿事宜与甲方无关。6.3.乙方不得将此合同业务转包或分包予第三方执行本合同，否则，甲方有权单方解除本合同，且乙方需赔偿甲方全部损失。6.4.如因乙方的服务质量达不到本合同的承诺，甲方有权拒付任何款项，并可单方终止合同。6.5.甲方逾期未足额付款的，每逾期一天，应按逾期金额的0.05%向乙方支付违约金，同时仍应履行付款义务。逾期超过30天的，乙方有权解除合同并停止提供服务

44、，并要求甲方承担违约责任。6.6.除因对方违约导致解除以外，任何一方提前解除合同的，应至少提前 日通知对方，并同时承担以下责任：6.6.1.服务费用按实际提供的服务结算，多退少补；6.6.2.解除一方应向对方赔偿损失，损失按照“本合同未履行部分对应的服务费用*20%”计算。7.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向 所在地有管辖权的人民法院起诉。8.附则8.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。8.2.本合同经各方签署后生效。签署时间： 年 月 日甲方（签字或盖章）：联系人：联系方式：地址：乙

45、方（签字或盖章）：联系人：联系方式：地址：附件1 门店及设备清单序号门店设备名称型号数量(台)备注123456附件2 特灵牌水冷离心式冷水机组保养程序一、每天保养1.提供设备故障紧急维修咨询服务。二、常规保养1.压缩机马达（1）检测及收紧所有之马达电源端子。（2）检测马达线圈温度传感器欧姆值。（3）马达绕组之绝缘阻抗测试。2.马达起动控制箱（1）收紧所有之电源端子。（2）对马达起动箱除垢。3.润滑系统（1）检查油槽油位是否正常。（2）收紧油泵马达电源端子。（3）检查及除垢处理。4.控制及保护电路（1）检查及调整导叶马达。（2）润滑所有导叶之连杆及传动部份。5.冷凝器及蒸发器（1）检查水及冷媒之

46、温差并调整。（2）检测冷媒饱和温度传感器。（3）检测冷媒饱和压力传感器。6.一般系统检查（1）检测冷媒系统有否有漏。（2）检测不正常之噪音，振动及高温。（3）检测及报告损坏之表计。（4）从视窗检视压缩机油位是否正常。（5）运转主机，检查及报告其操作状况。 7.每次检测完成后乙方应对甲方设备运行情况作书面评估，如有问题须提出整改建议。三、年度保养1.压缩机马达（1）检测及收紧所有之马达电源端子。（2）检测马达线圈温度传感器欧姆值。（3）马达线组之绝缘阻抗测试。2.马达起动控制箱（1）收紧所有之电源端子。（2）检测马达起动器的所有其它装置。（3）检测各接触器线路端子。（4）对马达起动箱除垢。（5）

47、检测马达接线端子温度。（6）检测各接触器接点。（7）清洁各接触器接点。3.润滑系统（1）视情况更换压缩机润滑油（每台需7.5加仑）。（2）检测油槽油位是否正常（运转中）。（3）更换压缩机油过滤器。（4）检测油温控制传感器。（5）收紧油泵马达电源端子。（6）记录马达运转电流。（7）检测油泵马达绕阻。（8）检测马达线圈内阻。（9）检测及除垢处理。4.控制及保护电路（1）检测及校正低温传感器。（2）检测及调整高压开关。（3）检测及校正高压传感器。（4）检测及调整油压调节阀。（5）检测油压转换器。（6）检测及调整Guide Vane步进马达。（7）润滑所有Guide Vane之连杆及传动部份。（8）检

48、测冷却水及冰水温度传感器。（9）检测及调整冷却水及冷冻水流量开关。（10）校正及调整主机设定参数。5.冷凝器（1）检测水及冷媒之温差并调整。（2）检测冷媒饱和温度传感器。（3）检测冷媒饱和压力传感器。（4）清洗冷凝器一次。（5）冷凝器铜管探伤一次（提供检查报告及建议）。6.蒸发器（1）检测水及冷媒之温差并调整。（2）检测冷媒饱和温度传感器。（3）检测及校正冷媒蒸发压力。7.抽气系统（1）检测电磁阀。（2）清洁冷凝盘管铝鳍片。（3）检测马达之绝缘阻抗。（4）抽气系统整组清洁除垢。（5）检测排气是否正常。（6）检测冷媒水份指示器。8.开机运转测试（1）检测马达线圈温度传感器。（2）油槽视窗油位是否

49、正常。（3）从视窗检测抽气回收马达。（4）若有水份将其排除。（5）检测不正常之噪音，振动及高温。（6）检测及报告损坏之零件。（7）检测及报告其操作状况。附件3 水冷螺杆式冷水机组保养程序一、每天保养1.提供设备故障紧急维修咨询服务。二、常规保养1.压缩机马达（1）检测及收紧所有之马达电源端子。（2）检测马达线圈温度传感器欧姆值。（3）提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试。2.马达起动控制箱（1）收紧所有之电源端子。（2）检测马达起动器的所有其它装置。（3）检测各接触器线路端子。（4）对马达起动箱除垢并进行保护处理。（5）检测马达接线端子温度。（6）检测各接触器接点。（7）保护性的处理各接触器接点。

50、3.润滑系统（1）检查油槽油位是否正常（运转中）。（2）检测油温控制传感器。4.控制及保护电路（1）检测及校正低温传感器。（2）检测及调整高压开关。（3）检测及校正高压传感器（选择配备）。（4）检测冷却水及冰水温度传感器。（5）检测及调整冷却水及冷冻水流量开关。5.冷凝器及蒸发器（1）检查水及冷媒之温差并调整。（2）检测冷媒饱和温度传感器。（3）检测冷媒饱和压力传感器。6.蒸发器（1）检测水及冷媒之温差并调整。（2）检测冷媒饱和温度传感器。（3）检测及校正冷媒蒸发压力。7.一般系统检查（1）检测SLIDE VALVE之功能。（2）检测不正常之噪音，振动及高温。（3）检测及报告机组之温度计及压力

51、表.（4）运转主机，检查及报告其操作状况 。附件4 水泵、冷却塔、风柜保养程序一、水泵保养1.检查及调校水泵与马达之间连接器直线。2.检查马达控制电路。3.把润滑油注入水泵及马达轴承。4.检查及调正水泵马达电流过载器数值。5.记录水泵运行电流，电压是否正常。6.量度进出压力及调校水泵压力。7.检查轴封及填料。8.清理去水管确保排水畅通。9.提交报告。二、冷却塔保养1.检查浮子阀加水操作情况。2.检查水管管嘴情况。3.观察不正常噪音及震荡。4.检查皮带松紧及损耗。5.检查漏水。6.冷却塔马达绝缘。三、风柜保养1.每天（1）接到客户通知后，提供设备故障检修服务。（2）按客户实际需要，提供有关保养及

52、指导工作。2.每月（1）清洗隔尘网。（2）检查去水盘及去水喉。（3）起动机组，检查操作状况。（4）马达轴承加油。（5）检查及调校马达皮带张力。3.每年（1）清洗隔尘网。（2）检查去水盘及去水喉。（3）检查马达电流。（4）马达绝缘测试。（5）马达轴承加油。（6）检查所有保护元件，保险丝开关。（7）检查及调校马达皮带张力。（8）检查不正常的声响及振动。（9）提交报告。附件5 常用配件价格表項目料 号品名(中文)优惠价(RMB)机组中央空调采购及安装合同合同编号：工程名称：甲方（发包人）： 乙方（承包人）： 根据中华人民共和国民法典等有关法律、法规、规章、部门及行业规定、标准等的规定，并结合本工程具

53、体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，签订本合同。1.产品数量、价格1.1产品清单：序号设备名称型号和规格产地单位数量单价(万元)总价（万元）备注1234设备安装费5总计（大写）：甲方采购乙方经销的 型号中央空调 台，合同总价: 人民币 ，详细价格见下表：1.2 该价格为固定价格，在合同有效期内，甲方不承担因各种因素所导致的成本上升而产生的价格上涨风险。1.3该价格中包括设备生产、包装、保险、运输、装卸、安装、调试（包括配合调试）及验收合格之前及保修期内备品备件发生的含税费用。1.4 专利：乙方必须保障甲方在使用其提供的产品时不受到第三方关于侵犯专利权、商标权、外观

54、设计或工业设计权等知识产权的指控。任何第三方如果提出侵权指控，乙方必须与第三方交涉并承担可能发生的一切法律和费用责任。如因乙方原因，甲方收到政府职能部门或第三方合法追诉或指控的，造成的所有损失由乙方承担，包括但不限于处理此事所生的律师代理费用。2.交货地点： 2.1乙方应按甲方在上述指定的交货地点卸货，本合同为“交钥匙工程”，货物的卸货、保管等由乙方负责，甲方负责协调卸货场地，因甲方原因到货15日后仍不能安装，超出15日部分的保管费用由甲方承担。交货地点甲方必须保证乙方机动车可以到达的位置，否则乙方有权拒绝卸货。2.2产品在到达甲方所要求上述地点交货前的运输、保险等事项均由乙方办理，并由乙方自

55、行承担交货验收合格前的一切费用和风险。3.合同期限3.1.交货时间乙方收到甲方支付的定金 日内交货至甲方指定的地点，甲方延期付款，交货期予以相应顺延。3.2.安装时间甲乙双方认为已具备安装条件后，乙方在 日内安装完毕。4.产品质量要求4.1乙方必须保证所供设备是原厂生产的、全新的、未使用过的完全符合招标文件规定的质量、规格和性能的要求；设备中采用的主要的、核心的、关键的元件及技术标准与附件一:中央空调技术参数的内容一致，否则，乙方支付甲方合同总价的30%作为违约金。4.2必须达到或超过的国家、行业标准。4.3 履约期间，甲方可以任意抽取一台中央空调配置进行检验，如果检验质量达不到相关标准要求，

56、甲方有权认为其产品不合格,乙方应向甲方支付违约金，违约金为货款的_%.5.产品的交货验收及保管方式5.1 乙方应在交货前5日，以书面形式发送发货确认函给甲方，通知准确的发货日期、到货时间、货物型号规格、数量以及场地的要求，甲方须在收到确认函后2个工作日内给予答复，经甲方确认同意后乙方可发货，甲方逾期不作答复的，则视为默认同意。5.2货物到货时，包装必须完好无缺,产品包装要求包括规格型号、产品种类、数量等，货物在安装完成验收通过前的丢失、损坏的风险由乙方承担。5.3到货后，甲方负责组织工程监理方、乙方到现场进行验收，清点货物数量及验收货物质量，若货物数量与清单数目不相符，货物有丢失或损坏，或者货

57、物的包装、品种、型号、规格等不符合合同规定，甲方有权要求乙方收回或补齐货物，乙方实际交货时间以最终补齐货物时间为准。参与交货验收的单位在货物清单上共同签字，并填写交货验收合格证明，此合格证明为乙方交货的凭证。5.4乙方产品通过交货验收后原则上视为本批次的产品质量为合格产品，但在安装及使用过程中发现质量问题乙方有承担其产品质量的责任和义务。5.5交货后，甲方提供设备存放地点，乙方或其委托的设备安装承包方保管货物，货物如有丢失或损坏的情况，由乙方负责照价赔偿。5.6乙方在交货的同时应向甲方提交产品合格证、产品检验报告、质量信誉卡等相关单证和资料，否则，甲方有权拒验货物。6.安装、调试及售后服务6.

58、1安装过程中,乙方服从甲方相关人员的管理,确保安全施工和工程质量,确保达到安全文明工地,乙方按有关规定采取严格的安全措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。安装期间乙方人员发生的一切违法和安全事故及给第三方造成损害均由乙方全部负责。如因乙方原因，甲方受政府职能部门或其他合法追诉或罚款的，在甲方受追诉或赔偿后，乙方承担全部损失。施工过程中的用水用电, 乙方根据计量和收费标准向甲方交纳全部费用。6.2安装过程中，因乙方原因造成设备配件短缺、损坏，乙方应及时安排换装、换件，其相关费用由乙方承担，并不得因此而降低整机使用性能。6.3乙方有责任对合同项下的设备进行调试，并出具现场调

59、试检测报告，同时出具现场噪音检测报告。6.4乙方为甲方免费培训操作人员2名，主要内容为中央空调设备的基本结构、性能、主要部件的构造及原理、日常使用操作、保养与管理、常见故障的排除、紧急情况的处理等；免费提供咨询服务并积极配合甲方进行后期消防验收工作。6.5产品保修期为安装调试合格后两年，故障响应时间不超过半小时，到达现场时间不超过 3小时，保修服务方式均为上门保修，即由乙方派员到甲方设备使用现场维修,由此产生的费用均由乙方承担，但由甲方原因造成的除外。6.6下列情况乙方维修收取相应的费用：6.6.1甲方不按照乙方提供的正确使用方法而引致设备故障损坏；6.6.2擅自改装设备；6.6.3人为因素或

60、天灾等外来因素造成的损坏；6.7质保期满后的维修服务, 乙方可以根据甲方的需要提供全包、半包或者定期服务，终身提供零配件。7.履约保证金及付款方式（1）、本合同价款为双方约定方式支付安装工程款（固定价款）； （2）、本合同工程安装总价款为人民币：_元（大写： ）； 合同签定后,甲方支付乙方（第一期工程款）人民币(占合同总金额的_ %)_元(大写： ）； 乙方工程材料（非成品）进场，甲方验收签字,甲方三日内支付乙方（第二期工程款）人民币(占合同总金额_%)_元(大写： ）； 工程尾款(占合同总金额的_ %) 元（大写：_元），设备调试完毕,工程竣工验收合格后，甲方三天内付清。甲方未付清全款以前，