04报建报批、取证工作规程

1、PAGE 1.作业文件报建/报批、取证任务规程文件编号： HC/QFW04版本： A/0第 PAGE 5 页 共 5 页：.； 常州市和诚建立工程作业文件报建/报批、取证任务规程文件编号：HC/QFW04版本/形状：A/0分发号： 发布日期：2021年12月20日实施日期：2021年1月1日1目的保证工程立项及报批报建任务可以及时适用和配合工程的开发建立和运营2适用范围本程序适用于公司业务范围内的新建、改建、扩建、代建、装修、修缮等工程的立项和报批报建任务。3职责3.1 总经理担任审批年度固定资产投资方案 3.2 工程管理部经理担任公司工程立项及有关报批报建的任务安排。4程序 4.1 工程立项

2、 4.1.1 新建工程，其获公司同意后，工程管理部根据工程实施方案，向政府部门提出申报立项恳求。工程在完成前期预备任务后工程管理部向市开发办申报年度开发建立方案。 4.1.2 工程管理部跟踪办理工程立项，获得方案立项批文，并将此项任务记于。4.2 工程报批报建4.2.1规划方案报审4.2.1.1工程管理部到规划部门领取填报，并同时附送以下文件：4.2.1.2同意的建立工程可行性研讨报告或有关同意文件原件及复印件各一份。4.2.1.3市测绘院提供的1/500或1/1000地形图一份，地形图上应有设计单位用0.3mm的墨线笔标明的以下内容：建筑基地用地界限，建筑物外轮廓及层数，新建建筑物与基地用地

3、界限，道路规划红线及相关控制线，相邻建筑物间距尺寸。4.2.1.4 1/500或1/1000总平面设计图蓝图二份,图纸须加盖建筑设计单位的设计方案出图章和注册建筑师印章，且符合国家和本市设计方案出图规范。4.2.1.5建筑设计方案图含平面、立面、剖面及文本二套，图纸须加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章，且符合国家和本市设计方案出图、文本的规范。4.2.1.6经城市规划部门同意的及附图复印件各一份。4.2.1.7中要求恳求单位送审的相关其它文件、图纸等。4.2.1.8 第二次送审及以后各次送审所需的文件、图纸以城市规划部门前次审核意见要求为准。4.2.1.9规划部门组织召开由规划专家、规划归

4、口的职能部门参与的规划方案咨询会，咨询环保、消防、卫生、绿化、交通、民防等管理部门的意见，以给予批复。并附盖有“XX市城市规划管理局规划管理业务公用章或“XX市*区县规划管理业务公用章的核定设计方案。4.2.1.10规划部门以为设计方案需求较大修正的，那么核发“一审意见。4.2.1.11 核发“建筑工程设计方案审核意见单。4.2.1.12 接规划部门总窗口领证通知后，持规划部门发放的“一书二证联络卡，办理领证手续。领取的内容包括和附图。4.2.1.13 工程管理部根据和附图，进入扩初设计阶段的管理。 4.2.2建立用地规划答应证办理 4.2.2.1工程管理部到规划部门领取填报，并同时附送以下文

5、件： 4.2.2.2同意的建立工程可行性研讨报告或有关方案同意文件原件及复印件各一份。4.2.2.3规划部门核发的及附图复印件一份。4.2.2.4及附图复印件一份。4.2.2.5市测绘院提供的1/4.2.100或1/1000地形图六份，地形图上运用红色铅笔标明用地位置地界。4.2.2.6凡属国有土地运用权出让、转让地块的建立工程，需加送“国有土地运用权出让合同文本副本及附图各一份原件。4.2.2.7 规划部门对审核赞同的工程由总窗口发出领证通知，工程管理部持规划局发放的“一书二证联络卡办理领证手续。领取内容包括及附图。4.2.2.8 核发4.2.3申办4.2.3.1 工程管理部到规划部门领取恳

6、求表填报，并同时附送以下文件：4.2.3.2总平面设计图三份比例1/500或1/1000，应标明建筑基地界限，新建建筑物的外轮廊尺寸和层数，新建建筑物与基地界限、道路规划红线、相邻建筑物、河道和高压线的间距尺寸； 4.2.3.3地形图3份向市测绘院晒印，比例1/500或1/1000，地形图上需按上述总平面设计图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸； 4.2.3.3建立基地的土地运用权属证件复印件，如属新征土地，应提供市房地资源局核发的建立用地同意书复印件1份；4.2.3.4建筑施工图2套平、立、剖面图和图纸目录单，分层面积表2份应按国家有关建筑面积规定计算；4.2.3.5根底构造施工平面图、根底详

7、图及桩位平面布置图各2份；4.2.3.6日照分析报告；4.2.3.7建立工程方案同意文件1份；4.2.3.8建筑工程概预算书1份；4.2.3.9消防、环保、卫生，电力，燃气，自来水，排水，交警等有关部门审核意见单各1份。 4.2.3.10 规划部门对审核赞同的工程由总窗口发出领证通知，工程管理部持规划局发放的“一书二证联络卡，办理领证手续。领取内容包括及附图，。 4.2.3.11核发4.2.3.12 由工程管理部经办向规划部门交纳执照费和档案保证金。4.2.3.13工程管理部凭向建立管理部门恳求办理。4.2.3.14获得的证书原件交工程组资料员保管。4.2.4申领施工答应证4.2.4.1填写，

8、并获得工程网上申领编号；4.2.4.2受理人根据申领人填写的信息，提出修正意见和所需求提供的书面资料， 4.2.4.3申领人确认网上填写的数据正确后，打印，法定代表人和建立单位盖章；4.2.4.4 申领人持和所需求提供的书面资料，到规定的地点办理申领施工答应证手续。4.2.4.5办理申领施工答应证手续，要提供以下书面资料：a施工答应恳求表；b建立工程规划答应证；c资金入帐凭证(按合同商定的工程备料预付款划入施工承包单位帐户)；d申办施工答应工程现场情况阐明表；e建立工程承发包合同副本、廉洁协议；f建立工程平安和质量监视申报情况证明；g建立工程施工图设计文件审查经过资料；h勘察、设计、施工中标选

9、通知书；i法律、法规、规章规定的其他资料。42.5申办 4.2.5.1预备资料a恳求书须写明开展商的房屋座落、幢数、建筑面积、套数，b企业营业执照及资质证书；c市商品房建立方案文件；d建立工程规划答应证，建立工程总平面图及房屋平面图，地名运用同意书；e施工或工程总承包合同，根底工程验收合格证明f国有土地运用权证或建立土地出让金收费付款凭证、用地规划答应证、建立用地同意书；g水、电、煤各公司准予配套的有关文件、建立局配套审核表；h警署出具的门牌号证明；i房地产局房屋面积测算中心出具的房屋面积预测成果报告；j商品房预售方案， k预售前期的物业管理有关资料。4.2.5.2工程管理部将上述资料的复印件

10、装订成册并建立目录，提交建立局下属的房地产买卖中心，一切正本备核。买卖中心的相关部门将详细查验各项证件和资料，并到现场进展查勘。4.2.5.3房地产买卖中心在一切资料齐全并经审查合格的情况下，签发商品房预售答应证。4.2.6申办入户答应证4.2.61 资料预备a恳求审核表；b纳入本市住宅建立投资、施工、开工配套方案的文件；c建立工程规划答应证；d住宅及公共建筑设备开工验收合格文件；e市政、公用配套的证明资料；f其他有关文件资料。4.2.6.2市建立局或者区、县住宅建立管理部门该当在受理新建住宅交付运用审核恳求，对新建住宅配套建立情况进展全面核对，并提出审核意见。经审核合格的新建住宅，由审核机关按幢颁发。4.2.7申办大产证4.2.7.1 房地产登记程序普通包括：恳求，受理，收费和核验契税，审核，记载，公示，缮证或者注记，发证，立卷归档。4.2.7.2房地产开发企业恳求房屋一切权初始登记时，应向房地产登记机构提交以下文件：a原件；b身份证明复印件；c记载土地运用权情况的房地产权证书原件；d建立工程规划答应证以及建筑工程工程表原件；e开工验收备案证明，包括建立工程开工验收备案表、建立工程质量核验证明书原件；f记载房屋情况的地籍图原件二份；g房屋勘测报告原件；h建筑面积复核通知单原件；i房屋所在