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文档简介
1、车库顶板防水一体化创新课题研究汇报编制人:贾晓思 目 录项目调研背景1市场调研分析2 调研成果3 样板施工4 使用方案51. 合作模式一、项目调研背景行业背景调研背景项目背景规避车库顶板渗漏,创建无渗漏小区,提升交付品质工程“三免一无(无渗漏)” 做法已推行;孔雀城住宅防渗漏固化手册与质量通病防渗漏专项措施已下发;孔雀城住宅一分公司建筑构造材料做法(2017-1.1版试行)已试行;产品简介行业漏水现象普遍、地下建筑渗透率达57%80%以上的标杆地产已逐步推广非固化橡胶沥青防水涂料及复合防水技术;响应公司“建筑构造新做法”及“三免一无”政策,规避车库顶板渗漏,提升交付品质;全国建筑渗漏已成通病,
2、其中地下建筑渗漏率达57.51%(中国建筑协会发布);标杆房地产企业已逐步推广非固化橡胶沥青防水涂料及复合防水技术;河北省住房和城乡建设厅已公示 河北省推广、限制和禁止使用建设工程材料设备产品目录,工地均趋向避免明火热熔施工;1. 合作模式一、项目调研背景产品、技术介绍调研背景产品简介什么是非固化防水涂料?源自韩国、美国,2005年进入中国市场,该材料暂无国标,主要以国家工信部下发的非固化橡胶沥青防水涂料(JC/T 2428-2017)(2018.4.1起实施) 为准。该标准术语定义为以橡胶、沥青为主要组份,加入助剂混合制成的在使用年限内保持粘性膏状体的防水涂料。什么是防水一体化技术?一般指将
3、具有相容性(两种防水材料粘接在一起,相互之间不发生物理或化学性的损害)的防水卷材和防水涂料,在施工现场融合而成的复合防水层,即非固化橡胶沥青防水涂料+沥青基防水卷材。应用范围: 广泛应用于地下室底板、侧墙、顶板以及各种种植、非种植屋面1. 合作模式二、市场调研分析行业资源情况性能工艺 实际应用资源分档品牌行业地位年产量万(万吨)年施工面积()生产基地标杆地产使用情况东方雨虹131000唐山、锦州(全国23个生产基地)万科、恒大、保利、碧桂园、龙湖、鸿坤、金地、远洋、中粮、世茂、首创、城建、华润、绿地、绿城卓宝50.7300天津(全国7个生产基地)保利、金地、恒大、碧桂园、中粮、世茂、龙湖、雅居
4、乐、绿城、旭辉科顺20.4100鞍山、德州(全国8个生产基地)碧桂园、龙湖、远洋、绿地、万达、荣盛、首创、城建、中海、华润德生70.8100唐山、天津(全国3个生产基地)恒大、碧桂园、华润、中南、城建、当代、新奥、荣盛宏源标杆地产合作量业绩较少,市场占有率偏低,华北地区业务成熟度不足寿光中海、招商、恒大禹王盘锦中标、万达大禹盘锦已被我司库内除名非固化独立品牌少,以传统防水厂家生产为主;市场占有率:雨虹卓宝科顺德生;1. 合作模式二、市场调研分析行业资源情况性能工艺实际应用物理性能行业标准雨虹科顺卓宝德生闪点/ 180180180180180固含量/%9899989998粘结性能干燥基面100%
5、(内聚破坏)100%(内聚破坏)100%(内聚破坏)100%(内聚破坏)100%(内聚破坏)潮湿基面延伸性/mm1515151515低温柔性-20 无断裂-20 无断裂-20 无断裂-20 无断裂-20 无断裂耐热性/6590957070无滑动、流淌、滴落无下垂、流淌、滴落无流动、滑动、滴落滑动不超过2mm无流动、滑动、滴落抗窜水性/0.6Mpa无窜水0.6MPa,无窜水0.6MPa,无窜水0.6MPa,无窜水0.6MPa,无窜水自愈性无渗水无渗水无渗水无渗水无渗水目前标准为2018年工信部下发的标准非固化橡胶沥青防水涂料( JC/T 2428-2017 )经对比,雨虹、卓宝、科顺、德生所生产
6、的非固化涂料产品技术参数均高于此标准;1. 合作模式二、市场调研分析行业资源情况性能工艺实际应用非固化+SBS卷材VS非固化+自粘卷材产品优势1、粘接性能强:能与多种不同材质基面形成满粘,实现皮肤式防水,杜绝窜水2、蠕变性能强:能吸收和减少基层变形或开裂对防水层带来的拉应力,避免防水层发生受拉破坏3、渗透性能强:有效修补结构裂缝,提高基层的防水性能4、自愈性能强:能够自行修复破损点复合效果:自粘卷材SBS卷材(自粘卷材表层粘接剂相对于SBS卷材表层聚乙烯膜与非固化粘接强度更优)搭接边处理:自粘卷材冷粘搭接SBS热熔搭接(自粘卷材搭接缝采用冷满自粘,相较于SBS卷材材料自身的融合)施工条件:SB
7、S卷材施工受温度影响小,自粘卷材建议施工温度建议5 -35成本对比:自粘卷材SBS卷材非固化涂料相对传统涂料优势明显,自粘卷材、SBS卷材均可复合施工;1. 合作模式二、市场调研分析行业资源情况性能工艺实际应用植被层种植土层土工布过滤层排水板/100厚碎石排水层40厚细石混凝土保护层隔离层(0.4厚聚乙烯薄膜)4mm厚型耐根穿刺防水卷材2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料抗渗钢筋混凝土结构板,原浆收光,等厚结构找坡0.5%植被层种植土层过滤层排水层保护层隔离层4mm厚型耐根穿刺防水卷材3mm厚 型SBS卷材找平层抗渗钢筋混凝土结构板,原浆收光,等厚结构找坡0.5%防水一体化施工相对于传统做法无须找平
8、处理,涂卷结合,人工/机械均可施工;清理基层-抛丸-涂刷基层处理剂-溶胶-预铺-回卷-喷/刮涂料-大面铺贴卷材-收边处理-组织验收-保护层施工种植顶板防水一体化做法种植顶板传统双层卷材做法防水一体化标准施工工序:1. 合作模式二、市场调研分析行业资源情况性能工艺实际应用对比项目非固化涂料+卷材双层卷材基层条件1、对基层条件要求较低,无需找平,局部基层不平整,可以通过厚涂非固化涂料调整;2、结构找坡;1、基面干燥,含水率小于9%;2、基面平整,洁净度要求高,一般需设置找平层;3、整体来说对基层条件要求较高,如果局部平整度不够,就会出现空鼓窜水现象;4、建筑找坡;施工效率1、两层防水材料一次施工到
9、位,且采用机械施工,施工速度快;1、两层卷材分次施工,施工速度一般;2、施工受气候影响较大,雨后至少要三天时间基面干燥程度才能达到施工要求,对工期影响大。施工控制1、机械喷涂,人为因素影响较小;2、施工环境要求低,低温环境和基面潮湿情况下,均可施工;1、人工热熔施工,受工人熟练程度、责任心影响较大;2、施工要用明火,存在安全隐患。基层处理剂一般有挥发性溶剂,污染环境;节点处理(以阴角为例)1、基础清理,刷冷底子油2、刮涂一道2mm厚非固化沥青涂料3、满铺一层玻纤网格布/无仿布4、刮涂一道2mm厚非固化沥青涂料1、八字脚找平(阴角)2、基础清理,刷冷底子油3、SBS防水附加层(300-500mm
10、)做法相对双层卷材施工无需找平,机械施工速度快,节点处理更为完善;1. 合作模式三、调研成果-单位选择评价项目东方雨虹科顺卓宝德生防水一体化技术名称非固化橡胶沥青防水防水柯瑞普智能贴防水系统零缺陷防水服务系统万年牢建筑防水体系推广面市时间2012年2014年2014年2014年种植顶板工艺做法非固化+耐根穿刺SBS非固化+耐根穿刺SBS/自粘耐根穿刺非固化+自粘耐根穿刺/耐根穿刺SBS非固化+自粘耐根穿刺/耐根穿刺SBS年产量、施工面积3万吨,1000万0.4万吨,100万0.7万吨,300万0.8万吨,100万资金可接受100%商票可接受100%商票、ABS可接受100%商票可接受100%商
11、票合作方式供材/包工包料,偏向双包供材/包工包料,偏向双包供材/包工包料,偏向双包供材/双包,偏向系统施工施工效率70-80/人/天(大面以喷涂为主) 80-90/人/天(大面以喷涂为主)70-80/人/天(喷涂、刮涂并重)90-100/人/天(大面以喷涂为主)施工团队自有劳务(500人)自有劳务(400人)外聘劳务(2000人)自有劳务(50人)经调研,从施工工艺、历史合作情况、履约保证方面雨虹、科顺、卓宝三家战采单位为优先考虑对象;合作情况:战采单位垫资能力强、关键节点的抢工、资金支付熟悉华夏运行模式,可控程度高;施工工艺:雨虹、科顺偏向非固化与SBS卷材复合,卓宝偏向自粘卷材复合,德生偏
12、向系统施工;履约保证:科顺、卓宝均已投保工程险,德生已投保系统施工,雨虹为5%银行质量保函,其中科顺双保险(材料险、施工险)赠予战略客户;1. 合作模式三、调研成果-单位选择评价项目东方雨虹科顺卓宝德生施工签约主体北京东方雨虹防水工程有限公司深圳市科顺防水工程有限公司深圳市卓宝科技股份有限公司/北京卓宝防水工程有限公司唐山德生建筑工程有限公司施工资质防水防腐保温工程专业承包资质一级 防水防腐保温工程专业承包资质一级 防水防腐保温工程专业承包资质二级 防水防腐保温工程专业承包资质一级 风险保障措施5年保修,5%银行质量保函5年保修,已投保(产品责任险、建工一切险),双千万保险,投保费不单计取,不
13、留保证金5年保修,已投保(防水工程险),一旦渗透,双倍赔偿,投保费不单独计取,含入综合单价,不留保证金5年保修,10年不渗漏(体系),已投保(体系)投保费不单独计取,含入综合单价,不留保证金赔付方式一旦渗漏,24h反馈维修,银行直赔时间节点:进场-竣工后1年分区定点:赔偿款=风险单元面积*承包单价*2分区定点,赔偿款=风险单元面积*承包单价监督模式网站自媒体,现场施工过程可视化多媒体自查推广中APP自媒体,现场施工过程可视化APP自媒体,现场施工过程可视化代表业绩廊坊体育场、北京新机场、北京万科西华府、长春万科柏翠园、太原万科城、南昌万科璞悦里北京城建大兴瀛海、西安万达希尔顿酒店廊坊荣盛花语城
14、、北京首创奥特莱斯北京保利四季怡园、廊坊海泉湾、石家庄保利沁香园、腾讯北京总部大楼、保定哈佛城廊坊新奥上善怡园、牛驼新奥上水怡园1. 合作模式三、调研成果-成本测算传统双层卷材做法名称3mm 型 SBS*损耗4mm耐根穿刺*损耗总包施工费合计(元/)3+4雨虹30.55(23.5*1.3)47.15(41*1.15)40117.7科顺24.7(19*1.3)31.32(27*1.16)4096.02卓宝25.35(19.5*1.3)39.44(34*1.16)40104.79德生32.5(25*1.3)47.15(35*1.15)40119.65防水一体化做法名称非固化涂料*涂布率*2mm4m
15、mSBS耐阻根*损耗厂家施工费合计(元/)2+4(SBS耐根穿刺)雨虹28.6(11*1.3*2)47.15(41*1.15)32.56108.31科顺22.8(9.5*1.2*2)31.32(27*1.16)35.2589.37防水一体化做法名称 非固化涂料*涂布率*2mm4mm自粘耐阻根*损耗厂家施工费合计(元/)2+4(自粘耐根穿刺)科顺22.8(9.5*1.2*2)39.09(33.7*1.16)35.2597.14卓宝24(9.6*1.25*2)39.44(34*1.16)44107.44德生24(10*1.2*2)51.75(45*1.15)38.5114.25孔雀城做法名称 非固
16、化涂料*涂布率*2mm4mm 型 SBS*损耗厂家施工费合计(元/)2+4(SBS)雨虹28.6(11*1.3*2)32.2(28*1.15)30.8491.64科顺22.8(9.5*1.2*2)24.36(21*1.16)39.2686.42卓宝24(9.6*1.25*2)26.1(22.5*1.16)47.8297.92德生24(10*1.2*2)33.35(29*1.15)29.9787.32防水一体化做法相对于传统双层卷材成本降低,其中非固化复合SBS/自粘科顺报价均为最低;1. 合作模式四、样板施工样板情况:牛驼温泉孔雀城7.3期种植车库顶板,5家单位:东方雨虹、科顺、卓宝、德生、中
17、天, 实施面积20/单位工程、监理现场对各单位样板施工的综合测评:雨虹卓宝科顺德生总包;名称材料设备基层处理施工方式单方用量管根处理阴阳角处理雨虹非固化+耐阻根SBS机械齐全平面抛丸,立面简单处理喷涂3.3kg/SBS附加层,管箍收口墙面:卷材地面:两油一布卓宝非固化+自粘耐阻根机械齐全平面抛丸,立面打磨机打磨喷、刮涂2.6kg/两油一布,无管箍收口墙面:两油一布地面:卷材科顺非固化+耐阻根SBS机械齐全平面抛丸,立面简单处理喷涂2.5kg/两油一布,无管箍收口墙面:卷材地面:两油一布德生非固化+耐阻根SBS抛丸机租用雨虹平面抛丸,立面简单处理刮涂2.6kg/SBS附加层,无管箍收口卷材中天非
18、固化+耐阻根SBS无设备,借用科顺平面抛丸,立面简单处理刮涂2.6kg/SBS附加层,无管箍收口卷材1. 合作模式五、成果使用方案落地项目牛驼7.3期: 项目计划5月下旬大面积施工,采用非固化橡胶沥青防水涂料+耐根穿刺SBS卷材,材料甲供(科顺,合同已签订,含材料报价),总包施工(中天,合同已签订,含施工报价)牛驼6.6期: 项目计划6月大面积施工,采用非固化橡胶沥青防水涂料+自粘根穿刺卷材,材料甲供(卓宝,合同已签订,含卷材报价),总包施工(中天,合同已签订,施工为暂估价,施工以认价形式计入)使用方案非种植车库顶板防水做法: 2mm橡胶沥青涂料+4mmSBS卷材/自粘卷材种植车库顶板防水做法: 2mm橡胶沥青涂料+4mm自粘耐根穿刺卷材供应方式: 新开项目建议采用双包模式(考虑目前总包施工技术尚未成熟,厂家施工保证施工质量) 已签订甲供材、总包施工合同,执行合同内容(考虑总包施工费比厂家报价低,总包施工可由厂家现场指导);防水一体化做法:非种植车库顶板建议非固化橡胶沥青防水涂料+4mmSBS卷材/自
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