辰溪项目销讲说辞4.5

1、辰溪五洲国际商贸城销讲说辞A：您好！欢迎光临辰溪五洲国际商贸城。请问您是第一次来吗？B：是的。（如果回答来过，咨询什么时候来的，一个月内咨询哪位同事接待的，之前来过下一条省略）A:请问我们公司之前有同事联系过您吗？/有没有接到过我们业务员单页B：没有/有（您还记得哪位同事叫什么吗？/单页您带了吗？） A:先生/女士您好，我是辰溪五洲国际商贸城的置业顾问，我叫XX，您叫我小X就好了，这是我名片。请问您贵姓？B：姓xA:x先生/女士您好，接下来由我为您详细介绍我们的项目您现在看到的是我们辰溪城南新区的区位图，近几年随着城市的快速发展，辰溪县城东、西、北三个方向发展接近饱和，城市向南发展势在必行，我

2、们项目正处城南新区的核心地段。被新的6大核心功能区包围。（随着激光笔介绍我们项目周边的配套、交通、规划在建的项目）本案位于S250省道与城南大道交汇处，向北途径屈原公园过沅水二桥进入城东新城以及老城区驱车5到10分钟，向西与新汽车站隔路相望，新汽车站也是辰溪唯一国家二级汽车站，即将开工2022年投入使用（包含远途、乡镇年客流量1500万人次，是辰溪县的旅客集散中心）。再向西与项目间隔200米是三校合一（党校、中等职业学院、育才高级学院，育才高级学院包涵幼儿园、小学、初中、高中）集合周边博雅学校等将成为辰溪一大教育培训人才输送基地每年培育学员超2万名。再向西途径滨港湾等住宅群过沅水一桥5分钟进入

3、老城经济区。向南过双向八车道的城南大道与锦滨镇镇政府办事大楼隔路相望，办事大楼未来将覆盖锦滨镇10万人口政务办公。向东隔S250省道是幸福家园，幸福家园二期已经动工，配合周边龙创滨江公园城、滨港湾、辰阳春天、锦滨花园、民生家园等数十住宅群三至五年内城南新区预计入住15万人口。项目建成后将成为辰溪唯一一个规模最大、业态齐全的家具建材采购集散基地，是城南的商业新标杆，未来发展前景不可限量。六大核心功能区：交通枢纽中心 ：城南大道、S250省道、沅水中心大桥及一桥、二桥、经二路形成四通八达交通路网，构成辰溪交通枢纽中心。高端住宅中心 ：龙创滨江公园城、滨港湾、辰阳春天、锦滨家园、民生家园、幸福家园等

4、小区坐落城南，未来规划更多高端小区开工建设。3-5年内城南新区预计人口数量为15万人，高端住宅中心正在形成。健康运动中心 ：中医院、辰溪第二人民医院、屈原公园包含音乐喷泉广场、篮球馆、羽毛球馆、足球场，打造辰溪首个集健身、休闲、娱乐为一体的健康运动中心，每天吸引上万人流。文化教育中心 ：以博雅学校、三校合一（党校、中等职校、育才学校）城南幼儿园形成文化教育中心，可为近2万学生提供教育服务。5、政务办公中心 ：锦滨镇镇政府选自项目对面，未来覆盖锦滨镇约10万人口的政务办公6、商贸物流中心 ：辰溪五洲国际商贸城、新汽车站、电商产业园等打造城南电子商务、商贸物流中心。A:X先生，您之前了解过我们集团

5、吗？B：没有我们五洲国际集团是一家专门从事开发并运营专业市场和多功能商业综合体的中国领先地产开发商。五洲国际集团于1997年创立，2004年在江苏无锡设立的总部，二十三年来在全国20多个省市成功开发并运营了50多个商业项目，荣获中国商业地产十强、中国民营企业服务业100强等多个荣誉。其中我们怀化就有三个（新晃于2019年1月1日盛大开业、麻阳即将开业以及我们新开发的辰溪五洲国际商贸城）。我们辰溪五洲国际商贸城作为怀化最重要的一站也是市县两级政府重点招商引资项目，得到了政府及社会各界的大力支持，市县各级领导也曾多次莅临我们项目考察指导。您这边请（引导到沙盘处）这就是我们项目整体的沙盘模型，整个项

6、目总投资5个亿，占地面积75亩，总建筑面积6万平方米，共分为两期开发，一期主营家居建材、五金机电、汽贸汽配、生活配套等。二期主打住宅区。我们一期，共计20栋楼（16栋商业楼1栋全季酒店3栋生活配套整体项目公司自持30%的物业），其中1号楼是全季酒店入驻的与2栋为公司自持物业（全季酒店与汉庭酒店等均是我们集团的战略合作伙伴，他们都是集团造一城他们设一城，目前战略合作伙伴商家已超3万家）。我们现在售房部的位置位于3号楼，项目首创采用第七代全新市场格局双首层、双平台、四面通车的大平台连廊天桥设计，同时公司花重金采用电梯、楼梯将各层无缝连接，市场层层如一层、铺铺都临街，360度无死角。 （这样的建筑风

7、格在辰溪您之前见过吗？二楼全部都采用连廊设计，20栋楼连成一个整体外走廊3米超宽距离，给客户更好的购物体验感） 而且市场内交通非常便捷，栋与栋之间宽10-16米，并设有十余个出入口，地上地下约400个停车位 （解决了辰溪目前停车难的大问题）， 完全保证了车流、人流、物流的畅通，真正做到了铺铺临街、商业无死角。我们项目采用全框架结构可上下左右随意组合最直观的特点就是每个商铺都可随意打造成多功能的百变空间，完全可以满足商家和消费者的经营及采购需求。 一期包含家居建材、五金机电，汽贸汽配等一层：第一个板块主营厨电装饰公司（激光笔指向3#4#7#8#主要入住品牌美大、方太、统帅等，这些品牌已经和我们公

8、司签署入驻合同，也就是您一买下来就有商家在做生意，而且一买下来就能提前得到三年的收益，大大的降低了您的投资风险） 第二个板块主营门窗（5#9#尚家、科派、好赖不赖门窗等）第三个板块主营陶瓷卫浴（11#12#15#16#蒙娜丽莎、新中源、马可波罗法恩莎卫浴等）第四个板块主营五金板材铝材型材（龙海、笨笨猫板材等）二层：主营家居家私软装类产品（3#4#5#6#7#8#9#10#13#14#17#18#金虎、龙辉、好风景，东辉家居，经典世家等） 以及灯饰吊顶（11#12#15#16#洪涛、雷士照明等） 投资五洲国际为什么稳定呢？因为我们每年都会持续的市场活动，为快速培育市场，在推广渠道上我们做到了线上

9、线下的全面覆盖，在全县的户外广告、电视、网络、微信、抖音等渠道做宣传推广的同时，还将定期举办各种展会和促销活动等（每年千万推广基金为市场的长期昌盛繁荣打下了厚实的基础）。在五洲年年有庆典，季季家装节，月月有活动，比如近期我们举办的万份大米全城送，周末抽家电，售楼部开放抽汽车,首届家装节，就拿家装节来打个比方活动来说，我们家装节活动共包含以下几个板块：1、全年保底价承诺（买贵差价双倍赔），2、特权卡享权益（9.9元特权卡=工具箱一份+无购物抽奖券（参与2021.3.21当天 抽奖）+7800元代金券（代金券78个品牌共计7800元，单笔消费满3000可抵100）+104个品牌进店可以抽红包1次）

10、，买了特权卡后只要在市场购物的也可参与有购物抽奖，奖品为汽车大奖，3、市场下单砸金蛋，4、抢订两单有礼，5、明星驻阵，倾情献唱，6、千款特价产品，7、联购返现，8、终极抽奖，以上8项活动就是公司市场运营活动的缩影，） （这样的大规模市场运营推广您在辰溪遇到过吗？这样操作下您还担心我们市场能不能做起来吗？） 每年公司都会持续投入，帮助市场可持续稳定发展，让你投的放心，买的安心！目前还有少量旺铺对外可以销售我们目前已开盘正在对外销售的商铺，商铺开间约4米，进深约810米，层高5.4米-5.8米，（相当于买一层得两层，您的使用效率达到了百分之两百），一楼商铺面积约3341总价在30万左右，二楼商铺面

11、积约4453总价在15万左右，您看您是考虑一层还是二层。为降低投资客户风险，提高客户收益，公司采用10年无忧托管让您轻松当在家房东，市场前三年作为培育期，按总房款的4%、5%、6%三年共15%作为培育基金，在签约时一次性从总房款中予与优惠（如1间商铺50万*0.85=42.5万，原来50万的商铺您只要出42.5万是不是大大的降低了您的投资风险，减轻了您的投资压力。）第四年起根据市场实际租金按11：1分成，12个月租金我们收取一个月作为市场经营管理费用！帮您租的越高我们公司的收益也会越大！您这边请，带您参观一下我们销控（选房不超三）因为我们这里是辰溪首席一站式家居建材、五金机电交易集散基地，就是投资的原始股，举个列子，10年前辰溪XXX一套