房产销售专业名词解释(157问)

1、.：.；房产销售专业名词解释157问1 问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，经过出让方式获得土地运用权后开发建立的房屋，均按市场价出卖。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2 问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建立的，获得了外销商品房预销售答应证的房屋，外销商品房可以出卖给国内外含港、澳、台的企业，其他组织和个人。3 问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建立的，获得了商品房销售答应证的房屋，内销商品房可以出卖给当地企事业单位和居民。5 问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而发明设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上

2、仍每户占有上下两层，实践是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅复式为3.3米，而普通跃层为5.6米，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休憩睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又适用的特点，特别适宜子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又到达了相互照应的目的。6 问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推行的一种新颖住宅建筑方式。这类住宅的特点是，内部空间自创了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助

3、用房可以分层布置，上下层之间的交通不经过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可经过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，规划紧凑，功能明确，相互关扰较小。7 问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的程度面积。8 问：什么是二手房？答：二手房即旧房。新建的商品房进展第一次买卖时为一手，第二次买卖那么为二手。 北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套他人多余的房；而另一些手里有些积存又

4、有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉本人的多余住房换取收益。9 问：什么是产权置换答：是指居民之间以本身原有产权房进展置换的一种业务。普通是在中介的撮合下进展，并可由中介代办置换手续。10 问：什么是房地产产权？答：房地产产权指房屋一切权和该房屋占用国有土地的运用权，房地产一切者对其一切的房地产享有占用、运用、收益和处分的权益。11 问：什么是按揭？答：按揭是英文mortgage抵押的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受害人立刻将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。12 问：什么是住房公积金？答：是一种义务性的住房长

5、期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实践情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、运用、归还等诸环节有机构成的整个运转机制和管理的制度。详细内容主要有三个方面：1个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。2按一致管理的原那么管理住房公积金。3按专项运用的原那么运用住房公积金。13 问：什么是印花税？答：印花税的客税对象是房地产买卖中的各种凭证，包括房屋因买卖、承继、赠与、交换、分割等发消费权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。14 问：什么是契税？答：契税是指房屋一切权发生变卦时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主产权

6、接受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、接受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%5%。15 问：什么是个人住房抵押贷款？答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行恳求一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。16 问：什么是个人住房担保贷款？答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有一切权的财富作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承当连带责任的贷款。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或质物，或要求保证人承当连带归

7、还本息责任。17 问：房屋 答：普通指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中任务、生活、学习、文娱和贮藏物资，并具有固定根底，层高普通在2.2米以上的永久性场所。18 问：商品房 答：是指由房地产开发企业开发建立并出卖、出租的房屋。19 问：房改房 答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照本钱价或者规范价购买的已建公有住房。按照本钱价购买的，房屋一切权归职工个人一切，按照规范价购买的，职工拥有部分房屋一切权，普通在5年后归职工个人一切。20 问：存量房 答：是指已被购买或自建并获得一切权证书的房屋。21 问：集资房 答：普通

8、由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参与集资的职工部分或全额出资建立，房屋建成后归职工一切，不对外出卖。产权也可以归单位和职工共有，在继续一段时间后过渡为职工个人一切。属于经济适用房的一种。22 问：微利房 答：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建立和管理，以低于市场价钱和租金、高于福利房价钱和租金，用于处理部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。23 问：解困房 答：是指各级地方政府为处理本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥堵户住房问题而专门建筑的住房。24 问：再上市房 答：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房初次上市出卖

9、的房屋。25 问：廉租住房 答：是指政府和单位在住房领域实施社会保证职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。26 问：花园式住宅 答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修奢华，并富有变化，普通为高收入者购买。27 问：公寓式住宅 答：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。普通建在大城市，大多数是高层，规范较高，每一层内有假设干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些经常往来的中外客商及其家眷中短期租用。28 问：安居工程住房 答：是指直接以本钱价向城镇

10、居民中低收入家庭出卖的住房，优先出卖给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出卖给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。本钱价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区根底设备建立费小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承当，一半计入房价、1%3%的管理费、贷款利息和税金等7项要素构成。29 问：经济适用住房 答：是指根据国家经济适用住房建立方案安排建立的住宅。由国家一致下达方案，用地普通实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经同意的收费实行减半征收，出卖价钱实行政府指点价，按保本微利的原那么确定。30 问：住宅 答：是指专供居住的房屋，包括别墅

11、、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍包括职工独身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。31 问：成套住宅 答：是指由假设干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户运用的房屋。32 问：非成套住宅 答：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。33 问：公用设备用房 答：是指自来水、泵站、污水处置、变电、燃气、供热、渣滓处置、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设备的房屋。34 问：商业用房 答：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、款待所等从事商业和为居民生活效力所用的房屋。35

12、 问：国有房产 答：是指归国家一切的房产。包括由政府接纳、国家经租、收买、新建以及由国有单位用自筹资金建立或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。36 问：自管房产 答：是指国家划拨给全民一切制单位一切以及全民一切制单位自筹资金购建的房产。37 问：集体一切房产 答：是指城市集体一切制单位一切的房产。即集体一切制单位投资建造、购买的房产。38 问：私有(自有)房产 答：是指私人一切的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司所投资建造、购买的房屋。39 问：期 房 答：

13、是指开发商从获得商品房预售答应证开场至获得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。40 问：有限产权房 答：是房屋一切人在购买公房中按照房改政策以规范价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋一切人享有完全的占有权、运用权和有限的处分权、收益权。41 问：钢构造 答：是指承重的主要构件是用钢资料建造的，包括悬索构造。42 问：钢、钢筋混凝土构造 答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。43 问：钢筋混凝土构造 答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳构造、大模板现浇构造及运用滑模、升板等建造的钢筋混凝土构造的建筑物。

14、44 问：混合构造 答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。45 问：砖木构造 答：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。46 问：房屋层数 答：房屋层数是指房屋的自然层数，普通按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上不含2.20m的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。47 问：地下室 答：是指房屋全部或部分在室外

15、地坪以下的部分包括层高在2.2m以下的半地下室，房间地面低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/2者。48 问：半地下室 答：房间地面低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/3，且不超越1/2者。49 问：假 层 答：是指建房时建造的，普通比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积缺乏底层的二分之一的部分。附层夹层是房屋内部空间的部分层次。50 问：搁楼暗楼 答：普通是房屋建成后，因各种需求，利用房间内部空间上部搭建的楼层。51 问：低层住宅 答：指一层至三层的住宅。52 问：多层住宅 答：指四层至六层的住宅。53 问：小高层住宅 答：指七层至十二层的住宅。54 问：高层住宅 答：指十层

16、及十二层以上的住宅。55 问：塔式高层住宅 答：以共用楼梯、电梯为中心布置多套住房的高层住宅。56 问：单元式高层住宅 答：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。57 问：通廊式高层住宅 答：由共用楼梯、电梯经过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。58 问：(住宅)房屋运用面积 答：是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供运用的空间面积。包括日常生活起居运用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅运用面积按住宅的内墙面程度投影线计算。59 问：成套住宅建筑面积 答：是指成套住

17、宅的建筑面积总和。60 问：房屋的产权面积 答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋一切权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。61 问：房屋预测面积 答：预测面积是指在商品房期房有预售销售证的合法销售工程销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋丈量机构，主要根据施工图纸、实地调查和国家丈量规范对尚未施工的房屋面积进展一个预先丈量计算的行为，它是开发商进展合法销售的面积根据。62 问：房屋实测面积 答：实测面积是指商品房开工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商根据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家

18、测绘规范之规定对楼宇进展的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律根据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终根据。63 问：房屋的共有建筑面积 答：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同运用的建筑面积。64 问：商品房的销售面积 答：商品房按“套或“单元出卖，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积以下简称套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。65 问：共有建筑面积 答：共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢效力的公共用房和管理用

19、房的建筑面积，以程度投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙程度投影面积一半的建筑面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢效力的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。66 问：房屋施工面积 答：是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期开工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。67 问：房屋新开工面积 答：是指在报告期内新开工建立的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施

20、工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开场破土创槽地基处置或打永久桩的日期为准。68 问：房屋开工面积 答：是指房屋按照设计要求已全部完工，到达入住和运用条件，阅历收鉴定合格或到达开工验收规范，可正式移交运用的房屋建筑面积总和。69 问：楼 花 答：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。普通称卖“楼花为预售房屋，买“楼花为预购房屋。70 问：实践销售面积 答：是指报告期已开工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签署正式销售合同的商品房屋面积。不包括已签署预售合同正在建立的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签署了预售合同，在报告期又开工的商品房屋面积。71 问：预售面积 答：是指报告期末已开工的可

21、供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度开工和本期开工的房屋面积，但不包括报告期已开工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。72 问：单元式住宅 答：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑方式。通常每层楼面只需一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，普通多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。73 问：期 房 答：是指房地产开发商从获得商品房预售答应证开场至获得房地产权证大产证为止，所出卖商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。74 问：现 房 答：是指消

22、费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签署商品房买卖合同后，立刻可以办理入住并获得产权证。75 问：商品房的起价 答：是指商品房在销售时各楼层销售价钱中的最低价钱。76 问：商品房的均价 答：是指商品房在销售价钱相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价钱。78 问：复式商品房 答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而构成上下两层的楼房。79 问：跃层式商品房 答：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯衔接的房屋。80 问：水景商品房 答：是指依水而建的房屋。

23、81 问：TOWNHOUSE 答：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。82 问：灰空间 答：最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以到达室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可了解为建筑群周边的广场、绿地等。83 问：商住住宅 答：是soho居家办公住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设备，尤其是网络功能的兴隆，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。84 问：会 所 答：就是以所在物业业主为主要效力对象的综合性高级康体文娱效力设备。会所具备的软硬

24、件条件：康体设备应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等文娱健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他效力设备。以上普通都是对业主免费或少量收费开放。85 问：外飘窗 答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更宽广的视野，更大限制地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。86 问：中空玻璃 答：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗消费中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必需构成真空或气体如参与惰性气体形状，故称中空玻璃，这种技术的运用使门窗的隔

25、音、阻热、密封、平安性能都大大提高。87 问：基 价 答：经过核算而确定的每平方米商品房根本价钱。商品房的销售价普通以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。88 问：均 价 答：将各单位的销售价钱相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价普通不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元平方米一致价销售，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销战略。89 问：七通一平 答：是指土地(生地)在经过一级开发后，使其到达具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建立。90 问：三通一平 答：是指土

26、地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。91 问：五 证 答：房地产商在预售商品房时应具备、和，简称“五证。其中前两个证由规划部门核发，由建立部门核发，和由国土资源部门和房屋管理局核发。93 问：酒店式效力公寓 答：是指提供酒店式管理效力的公寓。始于1994年，意为“酒店式的效力，公寓式的管理，市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用和“投资两大效果。除了提供传统酒店的各项效力外，更重要的是向住客提供家庭式的居住规划、家居式的效力，让人有宾至如归的觉得。94 问：RUN 智能家居布线系统 答：是一种物理网络系统建立在国际规范之上，以 TIA/EIA 570A 为中心，

27、以每户为单位，支持家庭和小区内一切弱电(、电脑、视频、BA)地运用，由双绞线、同轴电缆、光纤和衔接配件组成，一切的衔接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动衔接相关设备，如电脑、电视、防盗警报系统等，为每一户成员提供平安和温馨的生活环境。95 问：房地产契税 答：是指由于土地运用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权接受人征收的一种税赋。96 问：营业税 答：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。97 问：房产税 答：是以房屋为纳税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权一切人征收的一种税。98 问：营业税附加 答：是指对交纳营业税的单位和

28、个人，就其实缴的营业税为计税根据而征收的城市维护建立税与教育费附加。99 问：印花税 答：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。100 问：个人所得税 答：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并获得收入，就其所得计算征收的一种税赋。101 问：纳税保证金 答：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。102 问：房地产买卖手续费 答：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产买卖机构为房屋权益人办理买卖过户等手续所收取的费用。103 问：房屋权属登记费答：即房屋一切权登记费，是

29、指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋一切权进展登记，并核发房屋一切权证书时，向房屋一切权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘或勘丈费用。104 问：土地收益金(土地增值费) 答：土地运用者将其所运用的土地运用权转让含连同地面建筑物一同转让给第三者时，就其转让土地买卖额按规定比例向财政部门交纳的价款，或土地运用者将其所运用的土地运用权出租含连同地面建筑物一同出租给其他运用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门交纳的价款105 问：土地出让金 答：各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款指土地出让的买卖总额，

30、或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨获得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。106 问：土地增值税 答：是指转让国有土地运用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，以转让所获得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税根据向国家交纳的一种税赋，不包括以承继、赠与方式无偿转让房地产的行为。107 问：土地运用税 答：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内运用土地的单位和个人，以实践占用的土地面积为计税根据，按照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。108 问：土地

31、开发费 答：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设备和道路工程等各项费用(万元/ha)。109 问：住宅一方综合造价答：每平方米住宅建筑面积所需的工程建立的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建立投资及必要的管理费用(元/m2)。110 问：房屋权属登记 答：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋一切权以及由上述权益产生的抵押权、典权等房屋他项权益进展登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。111 问：总 登 记 答：是指县级以上人民政府根据需求，在一定期限内对本行政区域内的房屋进展一致

32、的权属登记。112 问：初始登记 答：指新建房屋开工或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进展的房屋一切权登记。113 问：转移登记 答：是指因房屋买卖、交换、赠与、承继、划拨、转让、分割、合并、判决等缘由致使其权属发生转移后所进展的房屋一切权登记。114 问：变卦登记 答：是指权益人称号变卦和房屋现状发生以下情形之一的所进展的房屋一切权登记。房屋坐落的街道、门牌号或者房屋称号发生变卦的；房屋面积添加或者减少的；房屋翻建的；法律、法规规定的其他情形。115 问：他项权益登记 答：是指设定房屋抵押权、典权等他项权益所进展的房屋一切权登记。116 问：注销登记 答：是指因房屋灭失、土地运用年限届

33、满、他项权益终止等进展的房屋权属登记。117 问：房屋的一切权 答：是指对房屋全面支配的权益。规定，房屋的一切权分为占有权、运用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋一切权的四项根本内容。118 问：房屋权益人 答：是指依法享有房屋一切权和该房屋占用范围内的土地运用权、房地产他项权益的法人、其他组织和自然人。119 问：房屋权益恳求人 答：是指已获得了房屋并提出房屋登记恳求，但尚未获得房屋一切权证书的法人、其他组织和自然人。120 问：房屋权属证书 答：是权益人依法拥有房屋一切权并对房屋行使占有、运用、收益和处分权益的独一合法凭证，房屋权属证书遭到国家法律维护。包括、或者、。121 问：一切权

34、证 答：指由县级以上房产管理部门向房屋一切人核发的对房屋拥有合法一切权益的证书。122 问：共有权证 答：指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权益证书。是的附件，用以证明共有房屋的归属。123 问：他项权证 答：指在他项权益登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权益证书。124 问：宅基地证 答：乡村村民在集体土地上因建房需求，向集体组织恳求建房用地，经集体报送县市人民政府同意后，向县市土地行政主管部门恳求办理集体土地运用权登记并由县市人民政府颁发。宅基地证是当前乡村村民合法拥有房屋和用地的权益凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让

35、。125 问：房屋部分产权 答：职工以规范价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给，产别为“私产部分产权，注记：“房改出卖的规范价房，总价款：鬃元，售房单位：鬃鬃，产权比例为：鬃个人，鬃单位。126 问：强迫拆迁 答：被拆迁人或者房屋承租人在判决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强迫拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法恳求人民法院强迫拆迁。实施强迫拆迁之前,拆迁人该当就被撤除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。127 问：拆 迁 答：把经城市规划、土地管理机关同意,将原土地合法运用者及房屋合法运用者及房屋合法运用者迁到其他地方安顿，并撤除清理原有建筑或其他防碍工程实施的

36、地上物，为新的建立工程施工发明条件。128 问：拆迁人 答：是指依法获得拆迁资历证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进展拆迁发动，组织签署和实施补偿、安顿协议，组织撤除房屋及其附属物的单位。129 问：被拆迁人 答：是指被拆迁房屋的一切人。130 问：房屋拆迁补偿答：是指拆迁人对被撤除房屋的一切人，按照的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权互换。131 问：货币补偿基准价 答：被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价钱主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场买卖的平均单价确定,报人民政府同意并对外公布的房屋基准价钱。132 问：房

37、产折旧答：指房产在运用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法运用年限法，定额折旧法，将房产应提取的数额，按运用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=房产原值计价时的净值剩余价值+清理费用/房产估计运用年限尚能运用年限133 问：房屋耐用年限 答：通常指房屋能按其设计功能正常运用的年限。以主体构造确定的建筑耐久年限分以下四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50100年适用于普通性建筑。三级耐久年限2550年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于暂时性建筑。134 问：房屋修缮 答：是指对已建成的房屋进展拆改、翻修和维护，以保证房屋的住用平安，坚持和提高房屋的完好程度与运用功能。 问：保 修 期 答：是指物业开发建立单位在物业交付运用后，对业主承当保修责任的期限。 问：共用