安宁市房地产市场研究课件

1、安宁市房地产市场分析报告第一部分：安宁市经济发展情况08年部分经济指标情况生产总值（GDP）：114.01亿元 增长：13.1%常住人口：32.01万人 增长：0.8%消费品零售总额：21.43亿元 增长：29.0%年平均工资：30425元 增长：21.0%城镇居民人均可支配收入：17417元 增长：18.2%房地产业开发投资：14.63亿元 增长：119.6%商品住宅投资：12.7亿元 增长：155.5%全市商品房屋施工面积：70.34万平方米 增长：148.6%竣工面积：15.86万平方米 增长：42.4%商品房屋销售建筑面积：46.17万平方米 增长：338.9%商品房屋销售额：10.7

2、8亿元 增长：427.4%09年部分经济指标情况人均GDP： 26132元 增长17.81%城镇居民人均可支配收入：11740元 增长：10 %从业人员月均劳动报酬：2399元 增长：10.5在岗职工月均工资：2453元 增长：10.95%消费性支出：10718.5元 增长：8.01%房地产业完成投资：9.4亿元 下降：22%全区商品房销售面积：26.7万平方米 上升91.3%商品房销售额：11亿元 上升：97.9%商品房销售均价达： 4124元 增长3.46%。建筑业实现增加值：7.5亿元 增长：13.79%经济增加值：59.01亿元 增长：18.05%2019年部分经济指标情况生产总值（G

3、DP）：134.25亿元 增长：14.1%常住人口：34.14万人在岗职工年平均工资：36018元 增长：15.0%城镇居民人均可支配收入：20463元 增长：8.2%城镇居民人均消费性支出：15269元 增长：43.5%房地产业开发投资：22.03亿元 增长：10.0%商品住宅投资：18.41亿元 下降：1.4%商品房屋销售建筑面积：109.25万平方米 增长：60.0%商品房屋销售额：47.04亿元 增长：137.2%商品房屋施工面积：182.47万平方米 增长19.1%竣工面积：25.19万平方米 下降：63.1%第二部分：安宁市城市发展规划安宁市城市发展组团老城区安宁城市未来发展方向：

4、主要是往东北扩充，其次是西部方向发展。城市功能组团主要分为：西部：宁湖片区高档住宅区东北部：武家庄片区金融、文体中心 螳螂川片区：水文化生态休闲中心 安晋线片区工业中心区本项目处于老城区市中心，集政治、商业、金融、购物等为一体的综合服务区，未来的价值不言而喻。安宁市城市规划图从规划图上可以看出，项目位于老城区核心位置，也是未来整个安宁市发展的中心位置，尽管国家楼市调控下市场疲软，但是位于城市中心的物业价值不会减，只会不断的增加。第三部分：安宁市房地产市场发展情况近四年安宁市房地产发展情况一览表时间地产投资（亿元）增幅商品房投资（亿元）增幅施工面积（）增幅竣工面积（）增幅销售面积（）增幅销售额（

5、亿元）增幅2019年14.63119.60%12.7155.50%70.34148.60%15.8642.40%46.17338.90%10.78427.40%2009年9.4降22%4745526.791.30%1197.90%2019年22.0310.00%18.41降1.4%182.4719.10%25.19降63.1%109.2560.00%47.04137.20%2019年 22.267.80%本项统计为18月份统计局数据从列表中可以看出，安宁地产发展从投资、施竣工面积及销售方面看，总体规模可观，发展特别是08年以来发展迅猛。并且近4年来呈现出各年增幅跳跃性大，主要原因是受到昆明西进

6、的影响，太平新区被品牌开发商大量圈地开发，主要为休闲度假功能为主，其次就是温泉镇温泉山谷等项目进入，造成各年增幅不一。所以：安宁市地产迅猛发展，太平新区、温泉镇休闲地产的大量开发造成各年的增幅跳跃巨大。总体情况安宁近两年已售罄项目推售情况项目名称普通住宅建面（）别墅建面（）商业建面（）备注盛世锦苑120000030002019.5开盘，剩200套，约20000金色半岛2000002000自2019年销售量金方首府8664019121珍泉颐园4733105642伊皇晶座28190020000商业不售东湖金座00130000福兴苑10000002000合计3268540161763近两年推出并已售

7、罄产品面积总和安宁近两年老城及新区已售罄项目，普通住宅共计销售面积达326854，无别墅销售，商业共计销售面积达161763。从近几年推售项目来看，安宁市老城及新区大部分项目的销售周期较长，从客户蓄水到清盘时间需要1年半到两年左右。安宁目前在售项目近两年推售情况项目名称推出住宅建面推出别墅建面推出商业建面已售住宅建面已售别墅建面已售商业建面未售住宅建面未售别墅建面未售商业建面备注金色时代广场005000000300000020000其余为招商部分金色国际136000030474000136000030474刚面市，初始认筹卡200元/张，0.5%优惠，12月底开盘，预计价格5000元/宁湖春天

8、181001500040094006500087008500400联排别墅剩余40套左右，180220，6999元/；洋房剩余50套左右，130250，4999元/。近半年来，洋房月均销售45套，别墅月均销售12套保利宁湖峰境14300031964177001430002924413119027204581洋房售完，目前有少量商业和联排别墅在售东湖第一城一期新天地约1000000300007栋住宅，2梯8户，741310，车位749，11月12日认筹，1千元卡开盘按揭、全款分别优惠1个点和2个点；1万元卡三人团购起可办，开盘按揭、全款分别优惠2个点和5个点；商业3万方业态：购物、百货、餐饮、娱

9、乐，其中一栋为写字楼，目前没认筹。合计3808104694612857415240035744431192447001120039055合计为近两年推出与消化量安宁近两年供给与需求情况安宁近两年供应面积：住宅：707664别墅：216964 商业：:290337安宁近两年消化面积：住宅：504254别墅：201944 商业：204882安宁现存量面积：住宅：244700别墅： 16220 商业： 39055由此可见，安宁近两年住宅供需比为1.4、别墅供需比为1.08、商业供需比为1.41。安宁市场整体需求旺盛。但从通过市调情况分析近半年的营销状况看，安宁成交量与成交金额急速下滑，目前市场不容乐

10、观。原因主要深受昆明低迷市场成交的影响。项目分布东湖第一城宁湖春天金色国际金色时代广场宁湖峰境金方首府伊皇晶座本案房价走势3986412445005000从房价走势来看，安宁近4年来普通住宅房价涨幅在1000元左右，涨幅平缓。目前老城区和开发区的商业价格相差不大，在2.5万3万元之间。2019年在岗职工年平均工资36018元，2019年人均可支配收入达15532元。从这个数据分析，安宁市主要购房人群购房压力并不算太大，未来价格还有上扬的趋势。商业价格增长幅度较大，但未来由于市场及前两年商业供应较大，短时间内市场难以消化，未来商业价格会较为稳定。客户群构成就安宁市老城区及宁湖新区来讲，客户群主要

11、以本地购房客户为主。宁湖新区作为安宁的高档住宅区域，宁湖峰境、宁湖春天、龙山湖畔等附带休闲功能的项目有部分昆明购房者，目的主要是休闲度假及投资所需。本地客户构成以昆钢、盐化为代表的工业从业职工本地生意人及部分公务员：主要是商业投资周边区域村镇购房者海口工业园区搬迁个案分析：东湖第一城东湖第一城整体规划开发，本案业在其中，目前推出一期新天地。物业涵盖7栋住宅、2赚商业及1幢写字楼。7栋住宅为2梯8户，其中1栋、7栋为回迁房。741310，车位749，11月12日认筹，1千元卡开盘按揭、全款分别优惠1个点和2个点；1万元卡三人团购起可办，开盘按揭、全款分别优惠2个点和5个点；商业3万方业态：购物、百货、餐饮、娱乐，其中一栋为写字楼，目前没认筹。住宅价格4680元起，商业价格预计2万元以上。新天地个案分析：东湖第一城-新天地新天地目前推售的7栋住宅中，1、7两栋为回迁