沿海建筑的维护

1、沿海建筑的维护一.沿海建筑的外墙涂料施工沿海地区属于强腐蚀环境，一方面降雨量较大，空气湿度高，且 含微量盐份，涂层长期处在潮湿环境中，表面结露时间较长，存在着 水汽侵入到墙体的条件。另一方面，随着房地产市场的蓬勃发展，建 筑规模不断扩大，在河砂日益短缺的前提下，建筑物的抹面砂浆大量 使用海砂（只有少部分经过合格的淡化处理），这会给建筑涂料带来很 大破坏和隐患。因此，在建筑涂料施工之初，就应针对具体的建筑和 环境，制定出完善的材料方案和施工方案，防范于未然。下面着重对 沿海地区外墙建筑涂料的施工环境、建筑涂料的选材、基层处理及涂 料施工过程中各要素进行浅析，并提出相应的措施和方法，以便解决 建筑

2、外墙泛碱泛盐花现象。1.基层预处理外墙砂浆抹灰的表面处理有金属抹子抹压、木抹抹压和毛刷拉毛 3种。虽然各种状态的砂浆抹灰基层在建筑工程规范中都有严格的行 业标准，但在实际施工操作过程中，或多或少会存在一些缺陷。所以 在外墙涂料涂饰施工以前，必须对基层进行严格认真的检查，并进行 合理妥当的处理。1）全面检查砂浆基层有无空鼓及明显的裂缝。如果在砂浆抹灰时， 砖砌墙或混凝土等基面处理不干净，墙面浇水不均匀或不透；一次抹 灰太厚或分层抹灰跟得太紧，还有砂浆层浇水养护不够等等原因都会 造成基层的空鼓和裂缝。一旦发现有空鼓和裂缝现象，应剔凿干净， 并补抹砂浆。2）检查基层的平整度、抹灰接茬处的痕迹以及阴阳

3、角和分隔缝。按 常规要求：基层的立面用2m托线板检查，垂直偏差应小T4mm，用 2m靠尺及楔尺检查，表面平整度偏差应小于3 mm ；而阴阳角的垂直 偏差应小于3mm，阴阳角的方正偏差也要小于3mm；分隔条（缝）的平 直偏差不应大于3mm（以5m线检查）。按土建的工艺要求，抹灰接茬 位置应留在分隔条处，或阴阳角、落水管等处。总之，通过检查和修 整，墙面基层要达到表面光滑，接茬平整，阴阳角顺直清晰，分隔缝 宽度、深度均匀一致，条缝平整光滑，楞角整齐，横平竖百。3）检查基层是否有足够的强度。新墙面由于水泥等胶结材料过低的 配合比、施工时过早地干燥或者低温受冻等原因，还有一些旧基层的 表面风化都会造成

4、基层表面疏松、起砂、粉化等现象。另外，周围环 境的污染，也会形成基层表面的粉状物。一旦发现此类情况，必须进 行认真处理：先用磨光机、钢丝刷等工具除去粉状物，再用硬刷排刷 干净或用高压喷水冲洗干净。只有确信基层有足够的强度，才能进行 下一步的底漆施工。当然，假如整个砂浆抹灰层没有足够的强度，只 好请土建施工单位重新返工后再进行涂料施工。4）检查基层表面是否有其它的污染物。一个建筑工程需要很多部门 的配合，因此，难免产生相互污染的情况。所以在涂料施工以前，必 须清除基层表面的浮土、尘埃、油污及其它杂质。同时，也要清除窗 台、阳台、雨棚、檐口等上面的建筑垃圾和灰尘，并遮挡不需要涂饰 的部位，如窗框、

5、门框、落水管等。基层处理对于比较理想的基层，通常只需直接涂刷封闭底漆就可以了。外墙封 闭底漆通常有水性和油性2种。封闭底漆的作用：1）强渗透性，能封 闭砂浆层的毛细孔，防止砂浆内部盐碱的析出；2）提高涂料与基层 附着性能，抑制、减少基层对装饰涂料的吸收和渗入。由于封闭底漆 需要具备很好的渗透性和成膜性能，因此，一般使用的封闭底漆都是 不含颜料及无机质填充材料的透明液体。在有些特殊墙面和要求下，如某些墙面表面比较粗糙、接茬痕 迹既多又明显、发丝龟裂很多等等情况，需要对建筑物的整个基层进 行批刮腻子处理。批刮腻子所用的材料建议使用42,5#普通硅酸盐水 泥加柔性或防水乳液，或者采用符合国家标准的外

6、墙用腻子直接加 水。腻子层随着建筑业的迅猛发展，建筑涂料在外墙墙体装饰中成为主要的 装饰材料之一。随着外墙涂料的使用量逐年增长，涂料表面显现的缺 陷也越来越多。如建筑物外墙通常会出现由于各种原因产生的表面 裂纹，这些裂纹可能导致涂层的起壳、脱落，有时甚至引起墙面渗水， 严重影响了涂料的装饰和保护功能，进而影响了建筑涂料的信誉。随 着工程量的增多，墙体出现龟裂等现象成为较普遍的工程质量问题。 但是，上述问题的出现通常不是由涂料引起的，在很多情况下是基材 表面处理材料一一外墙腻子的质量所致。我国虽然于2004年就已制 定了外墙腻子国家标准，但建筑外墙用腻子品种繁杂，产品鱼龙混杂 的现象较为严重。一

7、些地方仍然在用聚乙烯醇801系列胶水拌 重钙（双飞粉）及白水泥，或用改性淀粉胶、改性纤维素、熟胶粉拌 重钙和白水泥批刮腻子。还存在使用性能低劣的外墙腻子、或内墙腻 子外用的现象，其结果是造成腻子在短期龟裂、脱落，浪费了高性能、 高价位的乳胶漆及大量人力物力，同时还严重影响了建筑物的正常使 用。所以在选择腻子材料时，产品必须符合JG/T 157-2009建 筑外墙用腻子中的规定。建议各相关部门加强对腻子产品的监管力 度。底漆日前采用外墙涂料的建筑工程中，有的墙面出现脱皮、起泡、爆 裂、变色等问题，影响了外墙涂料的使用效果。究其原因，除了涂料 质量外，大部分是对底漆缺乏了解或没有正确使用造成的。建筑外墙 基材多为水泥沙浆或混凝土表面，其特点是多空隙、碱性强，其中多 孔结构使其吸水性强，致使涂层表面不够光滑，容易引起涂膜起皱， 并可能导致涂膜干燥过快而引起面漆开裂；碱性强可以导致涂料中的 树脂发生化学降解，加速涂膜老化，减少涂层的使用期限。所以在外 墙涂装中必须使用底漆。中层及面漆建筑涂料的发展可以说是突飞猛进，涂料品种繁多，使用量每 年飞速递增。沿海地区应用广泛的外墙涂料有以下几类：合成树脂乳 液外墙涂料（乳胶漆）、外墙无机建筑涂料、天然真石漆及质感涂料、 弹性外墙涂料、凹凸浮雕涂料、氟碳金属