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文档简介

1、规划设计方案审查制度一、受理，核查下列材料：(1)申请表。(2)建设项目的有效批准文件。(3)组织机构代码证、营业执照、房地产企业的开发资质证明等。(4)规划设计条件及附图。(5)现势地形图。(6)建设项目的设计方案图纸三套，电子文件一套(CADWORD格式，效果图为JPG格式)。(7)相关部门意见(消防、环保、园林等)。(8)规划部门指定的其它有关材料。二、审查(一)现场勘察工作，包含以下内容：(1)检查现场情况是否与地形图相符合。(2)勘查地块内的地形地貌、文物遗留、古树名木等。(3)核查地块的土地权属，临界单位、建筑性质、出入口的可能方向。(4)核查地块上的及地下管线、高压线等五线的情况

2、。(5)日照影响的可能因素：地面标高、建设高度等。(6)对周围地区有一定影响和控制要求的建设工程项目，应对照有关环保、消防和其它特殊要求的意见。(7)检查对相应的市政设施要求规划改造的情况。(8)现场应拆除建筑及现场清理情况等。(二)内业审查，包含以下内容：(1)规划方案是否符合设计条件的要求。(2)根据相关材料，确定建筑性质、规模等。(3)验算建筑面积和分项面积。(4)根据地形地貌确定+0.00位置、建筑高度(建筑物室外地面至女儿墙顶的高度)。(5)审查建筑间距、退界距离、相邻关系、建筑控高，并符合省技术规定等规范要求。(6)配合市政处审查建筑与城市市政工程接口是否符合规划要求。(7)地下建筑及配套设施是否符合规划方案要求。(8)审查容积率、建筑密度、绿地率等技术指标。(9)审查出入口方位、人行通道、停车指标以及其他的交通设施。(10)审查建筑造型、色彩及外墙装饰材料、周围环境、绿化小品等相关因素。(11)在地形图上标出五线位置及与拟建建筑相对关系和尺寸。(12)审查规划方案是否是城市标志性建筑、城市重点地段、大型市政公共服务设施、住宅小区开发等建设项目，确定是否需要公示或听证。三、提出初步审查意见，报分局例会研究。根据分局例意见报市局

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