项目管理总部基地国内总部基地项目资料汇总

1、国内总部基地项目资料汇总总部基地项目在这里是指总部商务花园型不是中央商务区型。它的特点是 城市中心50公里范围内，紧邻主干道 ；统一开发 商建设，单体优秀，组合宏伟 ；租金成本低；强调总部企业利益， 衍生区域经济利益和开发商利。以下总部基地的资料是全国各地的部 分案例，其中大多是总部基地项目都是 06- 07年规划建设的，现在 还没有形成规模，所以资料并不详实。仅依此说明全国总部经济带动 下总部基地项目的快速发展形式。其中重点介绍了三个项目北京总部 基地、北京总部国际、济南时代总部基地，这三个项目规划时间早， 现在已经达到企业入驻，产生了经济效益。一、 北京北京总部基地项目的开发建设走在全国前

2、列的，因为北京自 有的总部经济资源丰厚，而且全国总部基地项目的领军项目是在 北京丰台区，并且其已经取得了良好的开端，实现了企业总部的聚集，创造了超值的经济利润。经网上查询，同类项目北京现有近10家，但是大多现在只是规划或者刚刚开工，最具代表性的是丰台区总部基地及总部国 际项目，这两个项目现已正是投入使用， 并取得了一定的经济效 益。北京总部基地总部基地项目是英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经 4年完成。2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平 作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了 关于合资开

3、发总部基地的正式文本。2003年6月19日，总部基地奠 基正式开工，典礼声名远播，震动各界。总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中 外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。 2003年北京市69大重点工程项目之一位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以六 星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部 聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区，与中关村、CBD亦庄、金融街互利互补，共同构筑北京大总部经济区，为中国总部经 济发展开辟一片试验新区！区位：中国北京丰

4、台西南四环188号，紧邻世界公园，距天安门直线 距离12公里。西四环坏 四 南科技大道城铁九号线项目规划内容：每栋面积1200至6000平米的总部楼；总面积约60000平方米总 部广场；面积约12.5万平方米商业配套设施；每套面积约 30-50平 方米的总部小公寓；几十个面积200至500平方米的风味餐厅；大型 地上、地下停车场。总部广场（含超五星酒店）：建筑面积6万平米。99米高、总面 积达6万多平米的六星级大酒店位于总部基地入口， 是北京市城南第 一个六星级酒店，主要由六星大酒店，酒店式公寓，国际会议中心， 5A写字楼，高档商业组成。它在和谐、唯美的氛围中，营造出舒适 与优雅的商务情调，缩

5、短了繁忙商务中人与自然的距离。另外，配属 的还有2栋总面积为2万多平米的总部商务酒店。玛雅大酒店：位于总部基地 3区内，总建筑面积21000平米。总部公寓：总部基地为入驻企业总部员工特别打造总部小公寓千 余套，产权自主。总部小公寓每套面积约 30平方米，均为景观较好 的精品板楼式设计，每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精 装修，配家具，直接入住。东区地下商业街：在一派国际化风貌的总部基地东区， 定位更多 元的商业场所氛围，满足高规格和国际化的生活需求。 10万平米的 高档商业街融会别样的繁华。总部大讲堂：总部基地，打造高端，睿智，博纳的场所文化，兴 建1600平米的总部大讲堂，汇集全球工

6、商巨子，当代精英，分享他 们非凡的思想与人生，碰撞更多智慧的火花。大讲堂配备先进的同声 传译系统，影音播放系统以及贵宾室，高级化妆间等设施。具备接待 高阶会议，演出，活动的能力。现在，总部大讲堂已然成为北京独有 的新经济讲坛和具有前瞻性的思想库。众多高端经济和学术会议纷至 沓来。目前现状：2007年3月目前北京总部基地的入驻企业结构，以科技型企业为主，涉及 8 大行业的近40个领域，包括航天、铁路、电力、钢铁、医药、环保、 通信、汽车等，具规模平均注册资金约 9000万元，北京以外企业约 占40%U上，有许多企业是国内甚至国际同行业的佼佼者，被称为是 市场中的“隐形巨人”。从现已签名入驻的20

7、0多家企业来看，入驻企业的动机，大致可 分为三类：第一类企业的主要特点是，在战略上“顺势而为”。这些企业在国家经济进行战略转型的时候， 主动调整战略，在恰当的时机 选择了恰当的行动，以“中国诚通集团”、“中国质量认证中心”、“新 兴铸管集团”、“陕鼓集团”、“中铁建工集团”、“大唐国际电力”、“株 洲南车集团”、“中铁一局集团” 等为代表的数十家国资委下属企业、 国家重点企业、国有大中型企业；总部基地在北京优越的地理位置和 交通条件，特别是“独栋、独立产权、独立冠名”的总部楼，也是吸 引这些企业入驻的主要因素之一。第二类企业的主要特点是，大型成熟有实力的民营及股份制企 业，在战略上“乘势而上”

8、。这类企业以“正泰集团”、“七匹狼”、 “建龙钢铁”、“长城汽车”、“旭阳焦化”等为代表。第三类企业的特点是快速成长型企业，在战略上“借势而动”并开始深谋远虑，着眼未来。这类企业以“北京国电富通”、“广州海 格集团”、“中电投远达”、“北京科林斯达能源”、“北京新融友联”等 等为代表。另外，包括“中国银行”、“中国建设银行”、“北京银行” 3家中 资银行、“中国铁通”、“歌华有线”、“深圳航空”等在内的各种相关 配套的中介服务性企业，以及“中国电器工业协会”、“晋商商会”、“商务部流通产业促进中心”等行业组织的进驻，使总部基地在各项 建设配套设施完善的同时，商务活动的“软”环境也在逐步改善，从

9、 而使得“入驻总部基地，谋求无限发展”成为一种现实。北京联东U谷超下联东U谷北京金桥基地项目，位于亦庄产业新城中心，北京中 关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（BDA相连，占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，项目建成后，可 容纳企业500多家，预计年总产值达200亿元以上，年税收达15亿 元，可解决两万人的就业。由北京联东投资（集团）有限公司携手著名策划机构一一王志刚 工作室及权威设计机构、上海华东建筑设计研究院联手打造， 并由联 东集团旗下子公司北京联东金桥置业有限责任公司运营。整个项目共 分为五大区域：生产制造区，研发办公区，中试研发区，企业定制区， 综合服务区。

10、为企业提供多功能通用厂房、商务花园独栋办公、个性 化厂房定制以及各种生产、商务配套设施，可容纳500家以上企业发 展，解决就业4万人。重点引进和集聚以高端生产服务业为龙头，以 生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主的四大产业，发展制 造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心， 集聚科技人 才，促进资源共享。联东集团将努力将其建设成为北京东南智力密集 区，自主创新的引领区，全面促进区域可持续发展。至2009年底签约企业约300多家，其中包括多家世界 500强企 业，2009年租售量更是占据北京产业地产 46%勺市场份额，建立了在 北京市场的绝对领先地位。园区规划：联东U谷以产业“微笑

11、曲线”为理论原型，依据产业发展的附加 值导向，即中间低附加值是制造、两端高附加值是营销和研发创新， 为处于产业链条中不同位置的企业或不同阶段的企业提供从研发到 成果转化的可拓展空间，五大功能分区、三大产品体系为企业产业升 级、整体运营提供全方位的物业类型。园区配套：园区在综合配套园设有商务中心，提供企业大型会议、培训场所服 务，并配有银行、律师事务所、邮局、工商税务等机构为企业提供全 方位服务。另设有商务酒店、企业会所、餐厅、迷你高尔夫练习场、 健身休闲中心等，为企业员工及客户提供周全的人文关怀。产品展示：独栋商务楼：4层双拼或独栋式建筑单体，均为钢筋混凝土框架结构, 首层4.5米，二层以上3

12、.9米，大空间、大柱距，首层高挑空，形象 门厅给企业最好的展示空间。户型总面职建筑花式一分擦面相A妒型2674m2双拼IQ1&1658日尸型2O42m2双拼102&1D1&E尸型3335m2双拼18451540G户型2563 m2敢拚12621321H尸型2697m2双拼12371460炉型2581 m2双拼12251355备注：是凳面却以胸笠房层实美合同秀准.研发办公楼:独栋或双拼式企业建筑，并可享受独立 logo墙，彰显企业实力 及形象，同时保证企业私密性。外立面采用具有现代、质感极强的灰 色氟碳喷涂材料，使建筑外立面干净利落、大气俊朗，同时白色的装 饰条和竖向排列的窗使立面充满现代感、跳

13、跃具有节奏。尸型急而积建短用式分糕而枳ABTB尸型2583m2双推13291255FB尸型2466m2双惜26532734YG尸型2531 m2双播2734备立：最算面积以明的磬厘珈合同为淮a标准化厂房:园区提供多功能且通用标准化厂房，建筑单体面积500至10000平方米，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合 使用，多层厂房配置电梯。拥有良好的采光和通风，配置独立停车位， 每个厂房单元都有各自相对独立的疏散出口。道路以直线为主，路路相通，直达建筑单体入口，便于物流。1、单层钢构厂房：3600-13000平米，可自由分割。2、多层钢混结构：2600-13000平米，可自由分割。3

14、、研发中试厂房：500-10000平方米，独栋式建筑。4、2-4层单体设计，9*9米超大柱网间距，4.2m、6m 7m不同 组合层高，给企业更多选择。5、8-10米宽主路线设计，充分满足载重车辆使用。6、每个车间单元设一台2T或3T货梯，保证垂直运输畅通无阻 3、北京总部国际开发商：北京天香园置业发展有限公司项目介貂：多功能 复合式 新型独栋商务体雄踞科技总部新区西部，与总部基地仅一路之隔。项目总建筑面 积22万平米，特别邀请总部基地项目规划设计单位一一“ AA国际” 担纲规划设计，匠心规划110余栋多功能、复合式独 栋总部楼，成 为“AA国际”继总部基地之后，推出的功能更为完备、理念更为前

15、瞻的科技总部项目。目前在北京类似的项目有 BDAS际企业大道、非 +中心等。各栋总部楼的功能将涵盖：低密度庭院办公、企业级活性 空间、可塑性独立大堂三大功能，开创“多功能总部商务模式”新格局。产品分区绿荫广场型万一低密度总部围合此区域于项目北部，由6栋独立总部楼围合构成。东侧毗邻近大面积市政绿化带，中央围合形成绿荫停车场，成为真正的绿荫广场区 低密度总部单元，尊荣地位，不言而喻。城市大道型一一街区式总部组团此区域由总部楼与市政交通干道有机排列形成，其最大特色为“临街”。整体建筑集群东侧依邻区域内市政主干道，与总部基地楼 群隔街相望，企业招牌显著展现在世人面前。西侧紧邻园区内集中景 观绿地，办公

16、闲暇时，可享受花园绿地。此区域楼型均设前后双出入 口，形成园区内街区式、可分可合的总部组团。精致花园型一一小体量总部机构此区域位于项目南端，由数十座精致、小体量总部楼围合而成。为成长中的中国机构设立北京总部提供了发展平台。 该区域中心地段 由两大花园广场与一条景观通廊组成。 通透的景观视野，大面积的集 中花园绿地与围合而成的私密专属庭院共同形成了园区内独具特色 的花园型、小体量总部组团。交通优势多元化立体交通网络打造便捷总部出行格局 经济指标：占地面积：118432.59平米（一期55199.59平米，二期63233平米）总建筑面积：212880平米（一期99659平米，二期113221平米）

17、地上建筑面积：177798平米（一期82769平米，二期95029平米）地下建筑面积：35082平米（一期16890平米，二期18192平米）项目楼座：110余栋独立产权、独立冠名、独体独栋户型区划：项目户型面积为1000-5000平米楼层数：4-8层，绿化率：39.4%,容积率：1.5二、山东1、济南时代总部基地2007年4月时代总部基地是济南市重点招商引资项目、济南市重点建设工 程，它位于济南市市区，是二环内唯一的产业别墅群，北临二环路、 绕城高速、济青高速，西靠美里湖，东接风景秀丽的药山公园。项目总用地面积23.36公顷，可规划用地17.24公顷，可规划用 地总建筑面积28.11万平方米

18、，总建筑密度33.82%,地上容积率1.63 （地下不做开发），绿地率不低于12.24%,建筑结构采用优化的钢筋 混凝土框架结构设计，承重力强，抗震性数倍于普通砖混楼。项目规划建设200余栋综合商务楼，凭借先进的规划理念，成功导入 独栋式产业别墅概念，以占领上游产业链，引导区域经济与消费为出 发点，营造出全新的集办公研发、管理结算、产品展示销售、信息交 流、品牌形象塑造等功能于一体的新型企业聚集基地和成长平台。项目建设期3年，分三期开发建设。其中一期工程 11万平方米，二 期工程11万平方米，三期工程6万平方米。楼宇单体面积在1000 nf1700 nf之间，目前已有3万平方米主体封顶，即将完

19、工随着政府“北跨”战略实施，制定出开发项目周边浮口商圈、小清河 滨河景观带等北部商品市场商贸片区具体的实施计划，项目潜在市场价值急剧提升，更随着项目建设速度加快，总部经济理念深入人心， 市场销售势头良好，一期已完工工程基本售罄。“时代总部基地”是山东省首个集企业办公、销售、产品展示、 物流仓储、研发组装为一体的首席品牌企业聚集大平台，也是济南市重点招商引资项目和重点建设工程， 该基地的建成，将给济南大都市 整体贸易格局注入新的活力。“时代总部基地”以环渤海经济辐射圈的大区位和联合共赢的运营平 台，被众多企业看好，德力西电器、浙商通讯、信发集团、中标电器 等一批浙江的知名企业已经在第一时间进入了

20、该基地。借“时代总部基地”在山东的良好发展势头，还积极在浙江等地 招商，吸引了一大批民营企业家自发组织来济南考察。2006年12月17日，第一批温州考察团的34家温州企业在经过认真考察和紧张谈 判后，在当晚举行的“入驻时代总部基地签字仪式”上即有 20家企 业当场签订了入驻意向书。代表企业有：法国卡莱纳集团、浙江国荣 针车集团、新马贸易公司、大江集团、摩玛利洁具公司、宏达眼镜公 司等等。就签字仪式上，仅固定资产投资就约达6000多万，据济南天桥区政府招商局估算后续长期投资将达 2亿左右。总部基地是巩固企业阵地和谐发展、 着眼未来的商业巨舰，具有 品牌经营、形象展示、管理结算、投融资、仓储、办公

21、、研发、组装 加工等联台共赢的综合性发展领域。总部经济将打破旧有的聚群状态，产生新型的产销服务管理平台，引 领全国各界企业在齐鲁大地从二级市场向一级市场跨越！时代总部基地总平面图1、生态办公新体验为改变传统工业项目枯燥、单调、环境差的缺点，时代总部 基地凭借先进的规划设计理念，成功导入独栋联体产业别墅的设计模 式，采用组团式围合布局，营造出独有的院落空间，空中花园、独享 后花园等生态理念贯穿于设计中，营造出全新的绿色生态办公环境， 节约心情成本，提高工作效率。2、整栋楼独立冠名权入驻时代总部基地，可自动享有整栋楼的独立冠名权，不但 能够彰显企业实力，提升企业强者形象，而且极大增强企业的个性和

22、可识别性，让企业在自己的领地，有别与他人。3、定制地产为企业量体裁衣项目前瞻性考虑到不同客户对建筑空间的弹性需求，在济南率先提出“定制地产”概念，可按企业的不同需求进行“DIY”自助式设计，厂房、办公间、仓储间都以企业的意识布局，使企业变被动 为主动，最大限度的满足企业发展之需。4、经济圈中心商务辐射能力强项目位居“环渤海经济圈”的中心地带，辐射山东全省以及 京津、江浙、日韩等地区，商务辐射力强大，营销渠道宽广。5、物流交通便利项目距济南国际机场25公里、火车站3公里、长途汽车站2 公里，泉胜物流中心更是近在咫尺。京沪、京福、绕城高速公路、二 环西路、二环北路交汇于此，纬十二路、无影山北路南北

23、方向贯通。 纬十二路延长线创业路，规划拓宽为 86米。辖区内有“三纵五横” 道路网，立体交通便捷顺畅。6、政府政策支持本项目得到政府高度重视和大力支持，出台减免各类税、费 等五条政策，利于入驻企业减少运营压力、降低投资风险、加快发展 速度。上海：上海总部基地项目发展迅速，但大多是2006年2007年期间开 发建设的，现在还大多处于工程施工阶段。 以下是网上能够查阅到的 相关项目信息： 1、上海财富兴园国际企业公园建设规划：项目规划用地278亩，总建筑面积28万平方，总投资：7.9亿元，项目 分三期建设，计划于200弭全部建成。一期8.3万平方米于2006年底 完成。其功能定位为国际、国内中小企

24、业提供办公、研发、展示、结 算、信息的商务发展平台和首个现代化、商务化、人性化、生态化的 园林式的中小企业基地。园区定位：上海首座 现代化、商务化、人性化、园林式产业园区园区功能：园区分为企业区、商务配套区、仓储物流区和生活配 套区。企业区：满足企业办公研发所需。商务配套区：为企业产品展示、发布及商务活动等提供服务；还 提供银行、邮电、航空、电讯、餐饮等配套服务。仓储物流区：满足企业产品仓储、物流和中转服务。生活配套区：独立与集中的生活配套区，为员工提供服务。地理位置：海松江嘉金高速车墩出口m沪宁向速至南京A3沪青平高速虹桥交通枢蛆松江大学嫡A8沪杭高速松江新城至杭帽松江工业区M国篆锻出口加工

25、区ir闽汨诙百逆 3.嘉金高达新亭出军祗I ，至宁波用5田嘉植高速（在建f车量w科上匿上力 梢照车虹桥机场炉阮公路上海松江车墩2、上海跨国采购中心总部基地2006年年底，联合国难民署上海信息中心、联合国中国采购促进会 上海分会、欧美国家数个地区性中国采购中心以及上海跨国采购中心 将陆续落户普陀区长风生态商务区， 而在不久的将来，这里还将迎来 上千家采购机构和企业。建于长风生态商务区内的上海跨国采购中心地区总部规模将达10万平方米：2万多平方米的中国（上海）跨国采购贸易洽谈会会展中 心将成为每年跨采大会的主要举办地；5000平方米的“一门式”服务大厅将设置海关、商检、银行、外运、国际商会、商务中

26、心等各类 服务窗口，确保贸易通关通检中的各种问题都能在这里得到解决；数万平方米的办公楼将成为数百家跨国采购集团在上海设立的地区总 部、公司和办事处的集聚地；此外，商品展示馆、贸易洽谈室、培训 中心、高星级酒店等各种设施将提供优质配套服务吸引采购企业和机 构的落户。吸引跨国公司在上海建立跨国采购中心地区总部，使上海成为万商云集的大口岸，是上海在 2010年发展成为现代服务贸易和航运中 心的重要环节，也是上海应对经济全球化的选择。自 2002年起，上 海在商务部的支持下举办了 4年上海跨国采购洽谈会，不但展会本身 吸引了 334家全球跨国采购商和13000家全国出口供应商，而且其经 济波及效应也日

27、益显现：跨国公司设在上海的采购机构从70家发展到了 300家，跨国采购总额也从20亿美元上升到了 500亿美元。正 是在此基础上，国务院正式批准将今年的上海跨国采购洽谈会升格为 国家级跨国采购大会。然而，在上海向全球采购中心进发的道路上仍然存在着不少障碍， 缺乏集聚效应和完善的服务功能是其中最主要的瓶颈问题。上海跨国采购中心地区总部项目将通过完善服务功能、营造优良环境、形成集聚效应，使上海成为集物流配送中心、集散中心和分拨中心等功能为 一体的全球采购中心。3、上海国际家居总部基地 2007年5月19日，国际家居总部基地揭牌奠基典礼在上海建配 龙集团举行，上海市人大、政协、宝山区领导，有关委办局

28、、上海市 消保委、上海工业经济联合会、上海设计中心、上海民营经济发展促 进中心以及有关委办局的领导出席了此次活动。国际家居总部基地位于上海宝山区长逸路，9万平方米的综合办公大楼以及相关公共配套设施将在 600天后建成，目前已具备有 12余万平方米规模的商业建筑和配套建筑。根据该市、区领导的要 求，总部基地服务功能将通过国际家居采购中心、会展中心、物流中 心、研发中心和人才交流中心实现。据悉，该总部基地将引进会计师 事务所、审计师事务所、律师事务所等公信机构联合办公；同时引进 工商、税务、物价、海关、商检、质监、金融、消保委等国家行政机 构，进行一门式服务；国际家居信息中心，定位于信息传送、网络

29、和 现代信息的开发和家居信息的发布， 与正在经营的商场实施联动；国 际家居采购中心，功能定位在国际商贸、进出口服务；国际家居会展 中心分别设建材、装饰设计、软装饰、家具、家电等专业场馆，作为 国际采购的窗口；国际家居物流中心，专业从事现代物流产业，配套 服务于进出口贸易，内需销售等。止匕外，该总部基地还将成为行业协 会集中办公地，邀请入驻的行业协会有：上海室内装饰行业协会、上 海装饰装修行业协会、上海建材行业协会、上海家电行业协会、环保 产业协会、室内环境净化协会、家具行业协会和相关专业委员会，充 分发挥行业协会聚集企业的优势，通过各行业协会的强项和行业信息 网，吸引更多的行业领军企业入驻。4、上海国际钢铁总部基地上海吴淞国际物流园区钢材物流总部基地， 由上海钢铁投资发 展有限公司等投资建设，是宝山西城区主要产业支撑之一。 总部基地 地处上海宝山区友谊路南侧，比邻上海宝钢集团，交通便利，已建成 的外环线、郊环线、轨道交通一、三