别墅三期样板区样板间建议_61p_西班牙风格_营销策划方案

1、三期别墅示范区方案三期别墅产品概述三期别墅产品统计产品类型数量面积独栋别墅34套14294双拼别墅8套3156联排别墅172套57723合计214套72017三期别墅产品定位回顾中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突出性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力 三期别墅产品以独栋和双拼别墅为主，为长春层峰人士打造的奢华居所，低容积率满足高贵生活的私密享受，臻美景观规划衬托出三期产品的高贵气质，水系围绕在独栋与双拼别墅周围，让生活领域尽显浪漫的贵族气息，大面积尺度标准，彰显业主奢华的品质生活。三期别墅产品特性梳理中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突出

2、性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力 居住密度低、私属性强 户型面积舒适 景观升级 独栋、双拼为主，产品品质提升 下沉庭院设计，居住舒适度高 赠送地下室，附加值高 双车库设计，使用便捷犒赏人生 . 奢享级私属庄园项目定位中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突出性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力 三期别墅作为弗朗明歌项目别墅产品升级标杆产品，品质更为高端，产品细节优势突出，户型与一期产品有较大的改良，舒适度更好，应加大销售现场体验营销比重，通过现场参观，使客户能够更为直观的体验到三期产品的高品质和高附加值。 在三期产品无法整体共同进行开发的前提下，

3、应提前小规模的建设样板示范区，使客户能够尽早的了解产品，体验项目的高端品质，为三期别墅产品的热销打下良好的基础。三期别墅示范区样板区范围选定原则1、应保证示范区内，样板间为联排主力户型（A户型、 C户型）所在楼座，2、示范区内景观面积较多，能够展现三期别墅景观规划的精致特点3、示范区便于施工，易于景观打造，能够避免与施工楼座相接处，保证看房通道沿途整洁、美观的同时，保证安全性10三期别墅示范区范围选定参观路线样板示范区样板间楼座样板区方案优势阐述1、示范区内4栋联排产品3-11号楼和3-12号楼为主力户型A户型和C户型2、示范区距离二期现房较近，整体形象较好，便于施工3、看房通道距离销售中心较

4、近，方便客户从销售中心了解产品后快捷进行参观4、看房通道穿越50米宽绿化带，可以通过绿化带的氛围营造，在看房过程中感 受精致景观规划及品质别墅住区的规划特点二、3期别墅示范区功能定位13原则一：展示产品优化成果，体现户型高舒适度原则二：凸显三期别墅低密气质，拔升城市别墅的高贵特性原则三：突出展示三期别墅景观规划，展示风情楼间景观、绿化原则四：展示产品高端形象，深化西班牙主题风格三、3期别墅示范区包装建议15利用节点景观和园区小品体现项目精细品质注重别墅外部环境的营造，与整体景观规划相结合园区绿化植被设计凸显层次，乔木、灌木、绿草形成层次打造纯熟西班牙风情景观整体塑造方向16入口建议示范区入口优

5、化建议 三期别墅样板示范区入口拟定50米宽绿化带，应借助绿化带植被茂密的优势，通过植被的栽植和造型营造仪式感，同时在看房通道中能够使客户体验到高密度的绿化景观。价值展示 内外界面分明，项目要与周边环境形成巨大反差。入口，要眼前一亮入口外秩序化种植高大树种辅以低矮的花灌木突出仪式感。入口内部秩序化的绿植简洁大气，直接反映出项目的大盘气质和格调社区入口效果示意入口处入口的景观融入地中海元素的同时强调一些轴线和对称，设置水池、石雕、豪华铺装、栽种整齐植物等，提升项目的尊贵感。19景观功能及展示效果效 果 示 意示范区看房通道20节点景观及环境建议 为迎合三期别墅的高端品质，保持弗朗明歌项目一脉相承的

6、西班牙原味精致环境景观，在三期样板区节点景观及小品的建设上，应采用西班牙元素符号进行装饰，突出节点景观的精致、高雅，体现三期别墅的私享庄园的高雅气质。中心景观中心景观以带有地中海风情的石材滴水喷泉、石质花坛、强调尊贵感和品质感。效 果 示 意22景观功能及展示效果细腻的硬质铺装掩映在绿化、景观小品之中效 果 示 意示范区节点景观公共空间园林公共空间充分利用软硬铺装和植被塑造层次感。效 果 示 意以不同季节性物种营造出超乎客户期望的生活环境！公共空间园林效 果 示 意私家园林拆除转砌围墙，以绿化、铁艺栏杆以及石材对过密的楼间距进行区隔。防止对视的同时，并明晰划分出各自的园林风格。以绿植防止对视以

7、石材低栏杆代替高墙在有限空间打造个性园林效 果 示 意私家园林对楼间公共园林进行延伸，或者在廊柱上增加藤蔓植物，增加立体感觉。效 果 示 意依据每户别墅之间的坡地高度与建筑高度，全冠移植过来，高于建筑檐口，将每一株灌木旋转360度以协调与建筑的关系并使景观达到最佳的观赏效果，同时最大程度上保护每户别墅的私密。全冠移植效 果 示 意灯，一律都是曲线的；铁艺，通过花草曲线造型显得分外优雅。细节小品效 果 示 意细节小品铁艺、石材雕塑、地中海元素的纹饰、图腾在提升品质的同时处处流露地中海风情。效 果 示 意花架是地中海住宅不可或缺的饰品，因此样板区尤其要注意花架的打造。细节小品效 果 示 意路面与庭

8、院铺装由于东北气候干燥，因此舍弃龙湖的陶转铺装，而改以质感更好的石质地面，庭院内则多选用鹅卵石，增加情趣。效 果 示 意以5重景观，打造体验场。建筑周边景观效 果 示 意33景观功能及展示效果院墙外的植被景观渐趋自然缓和效 果 示 意示范区独栋外墙景观34景观功能及展示效果更多采用大量的软景处理，营造生机勃勃的气氛效 果 示 意示范区绿植35竞品楼盘景观效果借鉴万科潭溪别墅效 果 示 意36效 果 示 意竞品楼盘景观效果借鉴万科潭溪别墅37效 果 示 意竞品楼盘景观效果借鉴万科潭溪别墅38效 果 示 意竞品楼盘景观效果借鉴万科潭溪别墅39效 果 示 意竞品楼盘景观效果借鉴万科潭溪别墅四、3期别

9、墅样板间建议样板间产品选址原则 由于工期限制，在三期施工节奏上，独栋别墅开工时间靠后，所以在三期样板区选择上应选择联排产品集中区域，在样板区内选定2套联排产品主力户型作为样板间展示三期联排别墅产品户型统计联排别墅户型套数A5C6A33C48A240C240样板间户型选定原则1、联排产品共分为6个户型，共172套房源2、联排产品共分为A、C、A、C、A2、C2六种户型产品,户型布局相似，仅开间尺寸，入户方向有一定不同3、A、C户型比例较大，共81套房源，并且为南入户产品，具有一定的代表性综上所述联排产品样板间户型选择为： A户型、 C户型联排样板间选址1、联排边户型样板间 3-11-101（C户

10、型 ）2、联排中户型样板间 3-11-102 （A户型）样板间户型地下一层CACA样板间户型地上一层ACCA样板间户型地上二层ACCA样板间户型地上三层ACCA49建议：注意植物层次与建筑的合理搭配，并种植芳香植物，散布宜人的芳香，使客户在样板区域除了享受优美的视觉环境之外，还能通过芳香体验另一种味道样板间外部环境50景观功能及展示效果入户的处理温馨、私密使客户最大限度放松自我效 果 示 意样板间别墅入口入户庭院使用道路同色系铺装，延伸视觉，增加空间感；庭院适当增加阶梯、石材小径，也可减少空间狭小的感觉。样板间庭院52精装样板庭院，设立小品和相关摆件，种植花草，丰富园林层次，打造细节，营造舒适

11、、唯美、温馨的私家氛围样板间庭院53景观功能及展示效果别墅庭院生活的场景模拟样板间庭院54景观功能及展示效果地下室一层享受一层花园的阳光、空气，提升地下庭院价值样板间庭院下沉庭院下沉庭院以铁艺楼梯和花木配饰、室外餐桌等增加下沉庭院的丰富性，减少“深井”感觉。效 果 示 意56联排样板间：低调、内敛的新古典 (A) 浪漫、华丽的法式风格 (C)客群描述：家庭成员4-5人，属于提高居住品质的城市层峰人士，对居住舒适度和项目整体品质要求较高定位阐述： 3期别墅在规划设计上弥补了1期产品的缺陷，注重产品力的打造，在居住舒适度上有了很大的提升，从面积的增加和地下室、车库等生活辅助空间的进一步优化，都是居住品质提升的重要支撑，在联排别墅风格上，新古典主义的装修风格，满足城市精英对别墅生活的需求，体现出户型的强大使用功能外，大大满足了别墅产品大尺度空间