概算定额、概算指标、投资估算指标【定义】

1、第六节 概算定额、概算指标(zhbio)和估算指标(zhbio)共二十六页一.概算(i sun)定额 1.概念 概算定额又称为扩大结构(jigu)定额，在预算定额的基础上确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构(jigu)构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 以主体结构分项为主，合并其他一些施工顺序相衔接和关联性较大的项目，经综合扩大而成。如概算定额常常把预算定额中的挖地槽、砌筑砖基础、敷设防潮层、基槽回填、余土外运等项目综合为一项砖基础。共二十六页表2.6.1 现浇钢筋混凝土柱概算定额表工程内容：模板制作、安装、拆除，钢筋制作、安装，混凝土浇捣、抹灰、刷浆计量单位：10m概算定

2、额编号4-34-4项目单位单价(元)矩形柱周长1.8m以内周长1.8m以外数量合价数量合价基准价元13428.76 12947.26 其中人工费元2116.40 1728.76 材料费元10272.03 10361.83 机械费元1040.33 856.67 合计工工日22.00 96.20 2116.40 78.58 1728.76 材料中(粗)砂t35.81 9.494 339.98 8.817 315.74 碎石520mmt36.18 12.207 441.65 12.207 441.65 石灰膏m98.89 0.221 20.75 0.155 14.55 普通木成材m1000.00 0

3、.302 302.00 0.187 187.00 圆钢(钢筋)t3000.00 2.188 6564.00 2.407 7221.00 组合钢模板kg4.00 64.416 257.66 39.848 159.39 钢支撑(钢管)kg4.85 34.165 165.70 21.134 102.50 零星卡具kg4.00 33.954 135.82 21.004 84.02 铁钉kg5.96 3.091 18.42 1.912 11.40 镀锌铁丝22#kg8.07 8.368 67.53 9.206 74.29 电焊条kg7.84 15.644 122.65 17.212 134.94 803

4、涂料kg1.45 22.901 33.21 16.038 23.26 水m0.99 12.700 12.57 12.300 12.21 水泥42.5级kg0.25 664.459 166.11 517.117 129.28 水泥52.5级kg0.30 4141.200 1242.36 4141.200 1242.36 脚手架元196.00 90.60 其他材料费元185.62 117.64 机械垂直运输费元628.00 510.00 其他机械费元412.33 346.67 共二十六页柱模板定额示例工作内容：模板制作、安装、拆除、清理、刷隔离剂、模板场外运输 计量单位：100m 定额编号5-20

5、5-215-22项目单位单价/元矩形柱圆、异形柱组合钢模板复合木模板木模板数量合价数量合价数量合价基价元2155.092004.50 3837.23其中人工费元903.76632.721098.02材料费元1046.951261.192598.59机械费元204.38110.59140.62人工综合工日工日22.00 41.08903.7628.76632.7249.911098.02材料组合钢模板kg4.00 67.31 269.24 复合木模板m61.50 13.75 845.63 零星卡具kg4.00 35.48 141.92 17.74 70.96 钢支撑kg4.85 35.70 17

6、3.15 35.70 173.15 模板方材m1000.00 0.312 312.00 2.176 2176.00 铁钉kg5.96 3.23 19.25 9.69 57.75 22.51 134.16 镀锌铁丝8#kg6.41 30.02 192.43 回库修理费元35.39 17.70 其他材料元96.00 96.00 96.00 机械木工圆锯机500内台班28.00 0.12 3.36 0.36 10.08 1.54 43.12 载重汽车6t台班325.00 0.32104.00 0.1652.00 0.30 97.50 汽车式起重机台班441.00 0.2297.02 0.1148.5

7、1 共二十六页某工程需现浇钢筋混凝土柱10根，每根柱的尺寸(ch cun)为0.37m0.37m3.6m，根据概算定额表计算该工程现浇钢筋混凝土柱的直接工程费。概算定额(dng )应用例题解：柱的周长为：037m4=1.48m 选用定额编号为4-3子目: V= 0.37m0.37m3.6m10=4.9284m 该工程柱的直接工程费=4.92841013428.76 =6618.23(元)共二十六页 2.概算定额与预算定额相同之处: (1)都是以建(构)筑物各个(gg)结构部分和分部分项工程为单位表示的; (2)内容都包括人工，材料，机械台班使用量定额三个基本部分; (3)表达的主要内容，主要方

8、式及基本使用方法都与预算定额相近。共二十六页 2.概算定额与预算定额不同之处: (1)在于(ziy)项目划分和综合扩大程度上的差异，概算定额主要用于编制设计概算; (2)概算定额综合了若干分项工程的预算定额，因此，概算工程计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化，但精确度却不比后者; (3)概算定额水平与预算定额水平之间有一定幅度差，一般在5%之内.共二十六页二.概算(i sun)指标 （一）概念及作用 建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置(zhungzh)的台或组为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。共二十六页概算定额与

9、概算指标的主要区别： (1)确定各种消耗量指标的对象不同 概算定额是在预算定额的基础上以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象； 概算指标则是以整个(zhngg)建筑物(如100m或1000 m)和构筑物为对象。概算指标比概算定额更加综合与扩大。 (2)确定各种消耗量指标的依据不同 概算定额以现行预算定额为基础； 概算指标以各种预算或结算资料为依据。共二十六页概算(i sun)指标的作用概算指标可以作为编制投资估算的参考(cnko)；概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据；概算指标是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据；概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主

10、要依据。 共二十六页 表2.6.5 内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标 100m建筑面积序号名称及规格单位数量序号名称及规格单位数量一.土建二.水暖1人工工日5061人工工日392钢筋t3.252钢管t0.183型钢t0.133暖气片m204水泥t18.10 4卫生器具套2.355白灰t2.10 5水表个1.846沥青t0.29 三.电照7红砖千块15.10 1人工工日208木材m4.10 2电线m2839砂m41 3钢管t0.0410砺石m30.5 4灯具套8.4311玻璃m29.2 5电表个1.8412卷材m80.8 6配电箱套6.1四.机械使用费%7.5五.其他材料费%19.57共二十六

11、页设计概算 概念：在初步设计阶段， 在投资估算控制下，概略地计算所需经费和主要材料等的技术经济文件. 编制方法：是设计文件的组成部分，是设计单位根据初步设计图纸、概算定额(或概算指标)、费用(fi yong)定额、设备和材料预算价格等资料编制而成。 作用：经批准的设计概算是工程投资的最高限额。是签订建筑工程施工合同和贷款合同，控制施工图设计和施工图预算，衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案等的依据。共二十六页(二) 概算指标(zhbio)的分类和表现形式概 算 指 标建筑工程概算(i sun)指标设备安装工程概算指标一般土建工程给排水工程采暖通风工程电气照明工程通信工程机械设备安装工程电气

12、设备安装工程工器具及生产购置费分类共二十六页 表现形式 (1)综合指标，是按照工业或民用建筑(mn yn jin zh)及其结构类型而制定的概算指标。综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标。 (2)单项指标，是指为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。单项概算指标的针对性较强，故指标中对工程结构形式要做介绍。共二十六页表2.6.2 内浇外砌住宅结构特征结构类型层数层高檐高建筑面积内浇外砌六层2.8m17.7m4206m 表2.6.3 内浇外砌住宅经济指标 100m建筑面积项目合计(元)其中(元)直接费间接费利润税金单方造价3042221860557618931093其中土建261

13、331877847901626939水暖2565184347016092电照614123931610762(三) 概算(i sun)指标的计算工程量指标经济指标工料消耗指标共二十六页 表2.6.4 内浇外砌住宅构造内容及工程量指标 100m建筑面积序号构造特征工程量单位数量一.土建1基础灌注桩m14.642外墙二砖墙、清水勾缝、内墙抹灰刷白m24.323内墙混凝土墙、一砖墙、抹灰刷白m22.70 4柱混凝土柱m0.70 5地面碎砖垫层、水泥砂浆面层m136楼面120mm预制空心板、水泥砂浆面层m657门窗木门窗m628屋面预制空心板、水泥珍珠岩保温、三毡四油卷材防水m21.79脚手架综合脚手架

14、m100二.水暖1采暖方式集中采暖2给水性质生活给水明设3排水性质生活排水4通风方式自然通风三.电照1配电方式塑料管暗配电线2灯具种类日光灯3用电量共二十六页 表2.6.5 内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标 100m建筑面积序号名称及规格单位数量序号名称及规格单位数量一.土建二.水暖1人工工日5061人工工日392钢筋t3.252钢管t0.183型钢t0.133暖气片m204水泥t18.10 4卫生器具套2.355白灰t2.10 5水表个1.846沥青t0.29 三.电照7红砖千块15.10 1人工工日208木材m4.10 2电线m2839砂m41 3钢管t0.0410砺石m30.5 4灯具

15、套8.4311玻璃m29.2 5电表个1.8412卷材m80.8 6配电箱套6.1四.机械使用费%7.5五.其他材料费%19.57共二十六页(三) 概算指标(zhbio)的计算工程量指标经济指标工料消耗指标共二十六页 某八层砖混结构住宅，建筑面积2089.69m，单项工程总造价220.10万元，内有C25混凝土墙137.84m，共消耗人工9388.61工日，钢材(gngci)65729.90kg。计算：该住宅每100m建筑面积的砼墙工程量指标，每m建筑面积的经济指标和工料消耗指标。概算指标计算(j sun)例题共二十六页概算(i sun)指标计算例题共二十六页三.投资(tu z)估算指标作用(

16、1)是合理确定项目投资的基础(2)计算建设项目主要(zhyo)材料消耗量的基础分类(1) 建设项目综合指标(2) 单项工程指标(3) 单位工程指标 投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。共二十六页(1)建设项目综合指标 以项目的综合生产能力单位投资表示。如钢铁厂：元/t，医院：元/病床。 费用包括单项工程投资，工程建设其他费用和预备费等。例:假定某单位拟建一座拥有200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工(jngng)，且掌握了以下资料：有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、夜总会、网球场等设施，总

17、造价为1025万元。试估算新建项目的总投资。共二十六页(2)单项工程指标 以单项工程生产能力单位投资表示。如锅炉房：元/蒸汽吨；办公室、仓库、住宅等应区别不同结构形式以元/m表示。 费用包括建筑安装工程费，设备、工器具购置费和应列入单项工程投资的其他费用。例：某单位拟建一座六层砖混结构的住宅，建筑面积(jin zh min j)为3564m，拟建时间为2005年。现有一类似六层砖混结构住宅工程，建设时间为2003年，基价指标为1223.60元/m。经测算工程造价年均上涨率为0.5%，试计算该工程的投资估算。共二十六页 建设项目指标和单项工程指标应分别说明与指标相对(xingdu)应的工程特征、工程组成内容，主要工艺、技术指标，主要设备名称、规格、型号、数量和单价，其他设备费占主要设备费的百分比，主要材料用量和价格等。共二十六页(3)单位工程(gngchng)指标 指按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。 如一般民用建筑：土建：970.17元/m建筑面积，电气： 150.25元/m建筑面积，水卫： 156.28元/m建筑面积，采暖： 91.49元/m建筑面积共二十六页内容摘要第六节 概算定额、概算指标和估算指标。第六节 概算定额、概算指标和估算指标。以主体结构分项为主，