2022年石材批发市场建设项目可行性研究报告

1、石材批发市场建设项目可行性研究报告石材批发市场建设项目可行性研究报告（此文档为 word格式，下载后您可任意修改编辑！）目录 TOC o 1-5 h z 第 1 章 项目总论 11.1 项目概况 1. 1.1.1 项目简况 1. 1.1.2 项目申报单位 1. 1.1.3 投资基本情况 1. 1.1.4 项目申报单位概况 1. 1.1.5 建设目标 2.1.2 项目背景和建设必要性 2. 1.2.1 项目背景 2. 1.2.2 建设必要性 6.1.3 编制依据和范围 7. 1.3.1 编制依据 7. 1.3.2 编制原则 8. 1.3.3 编制范围 9.1.4 主要建设内容及规模 9.1.5

2、产品和工程技术方案 1.2石材批发市场建设项目可行性研究报告 1.9.2 人员培训 2.7.石材批发市场建设项目可行性研究报告 1.5.1 产品方案 1.2. 1.5.2 工艺技术方案 1.2. 1.5.3 原材料消耗 1.3. 1.5.4 主要设备的选择 1.31.6 工程方案 1.4. 1.6.1 总图运输方案 1.4. 1.6.2 土建方案 1.5. 1.6.3 给排水方案 1.7. 1.6.4 供电方案 1.8.1.7 配套工程 1.9. 1.7.1 厂外运输 1.9. 1.7.2 厂外供电线路和设施 1.9 1.7.3 厂外供水 1.9. 1.7.4 厂外排水 2.0.1.8 投资规

3、模及资金筹措 2.0 1.8.1 估算依据 2.0. 1.8.2 投资计划 2.1. 1.8.3 流动资金 2.6. 1.8.4 资金筹措 2.6.1.9 企业组织与劳动定员 2.6 1.9.1 工厂体制及组织机构 2.61.10施工 进 度27 TOC o 1-5 h z 第 2 章 发展规划、产业政策和行业准入分析 302.1发展规划分析 3.0.2.2产业政策分析 3.3. 2.3行业准入分析 3.3.第 3 章 资源开发方案 353.1资源开发方案 3.5.3.2项目利用方案及节约措施 3.5第 4 章 节能方案分析 36 4.1 节能标准和节能规范 3.6 4.1.1 相关法律、法规

4、 3.6 4.1.2 相关标准和规范 3.64.2 能源供应状况 3.6. 4.2.1 地理位置 3.6. 4.2.2 能源供应状况 3.7.4.3 能源消耗状况 3.8. 4.3.1 能源消耗状况 3.8. 4.3.2 能源消耗总量 3.8. 4.3.3 能源结构分析 3.9.石材批发市场建设项目可行性研究报告第 6 章 环境和生态影响分析 48石材批发市场建设项目可行性研究报告 4.3.4 能源消耗水平分析 3.9 4.4 节能措施和效果分析 3.9 4.4.1 我国节能具体目标 3.9 4.4.2 节能主要措施 4.0. 4.4.3 建筑节能 4.1. 4.4.4 给排水节能 4.1.

5、4.4.5 电器节能 4.2.4.5 结论与建议 4.2. 4.5.1 结论 4.2. 4.5.2 建议 4.2.第 5 章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 43 5.1 项目选址及用地方案 4.3 5.1.1 场址确定原则 4.3. 5.1.2 场址确定 4.3.5.2 土地利用合理性分析 4.3 5.2.1 地理位置 4.3. 5.2.2 地形地貌 4.4. 5.2.3 气 候 4.4. 5.2.4 交通 4.6. 5.2.5 项目土地利用 4.6.5.3 征地拆迁及移民安置分析 4.76.1 社会环境： 4.8.6.2 区域环境质量状况 4.86.3 生态环境： 4.9. 6.4 环境

6、影响分析 4.9. 6.4.1 施工期环境影响分析 4.9 6.4.2 运营期环境影响分析 5.1 6.4.3 生态环境影响分析 5.3 6.5环保 措 施 和 建 议 ：54第 7 章 财务评价 557.1 成本费用估算的依据及说明 5.57.2 各项费用估算 5.6. 7.2.1 成本估算 5.6. 7.2.2 燃料动力费用估算 5.6 7.2.3 营业收入 5.7. 7.2.4 其他费用 5.7.7.3 财务评价 5.8.7.4 回收期 5.8.7.5 项目盈利能力分析 5.87.6 不确定性分析（盈亏平衡分析） 5.9石材批发市场建设项目可行性研究报告7.7 财务评价结论 6.1.第

7、8 章 经济影响力分析 62 8.1 社会影响效果分析 6.28.2 社会效益分析 6.3. 8.2.1 整合行业资源，规范市场行业 6.3 8.2.2 增加就业岗位 6.3. 8.2.3 促进相关的经济增长 6.38.3 社会风险及对策分析 6.4 8.3.1 政策风险 6.4. 8.3.2 经济风险 6.4. 8.3.3 技术风险 6.6.第 9 章 工程招投标 689.1 编制依据 6.8.9.2 招标基本情况 6.8. 9.2.1 招标的范围及依据 6.8 9.2.2 招标的组织形式 6.8 9.2.3 招标的方式 6.8.9.3 招标初步方案 6.9.石材批发市场建设项目可行性研究报

8、告第1章项目总论.1项目概况.1.1项目简况项目名称：石材批发市场建设项目项目类别：建材批发 H636建设地点：新沂市无锡新沂工业园.1.2项目申报单位申报单位名称：某某石材有限公司单位性质：国内合资企业注册资金：万元法人代表：刘丽青.1.3投资基本情况本项目投资总额为 55000万元，其中建设投资50000万元， 流动资金5000万元。资金来源：全部由建设单位自筹解决。.1.4项目申报单位概况某某石材有限公司是由福建客商与新沂自然人共同出资 成立的以石材加工及经营销售为主的国内合资企业，出资人均从事石材加工销售多年，对石材市场有着广泛的人脉资源和丰 富的市场经验，经时集镇招商引资，某某石材有

9、限公司决定投 资55000万元在新沂市无锡新沂工业园征地500亩建设石材批 发市场，共计建筑面积 30 万平方米，主要分为石材加工区及 批发市场区两部分， 其中石材加工区自主经营， 石材批发市场 区采取自主与租赁相结合的方式进行经营。1.1.5建设目标本项目占地 500 亩（333500 平方米），总建筑面积 300000 平方米，其中石材加工区占地面积 250亩（ 166750 平方米）， 建筑面积 140000 平方米，石材批发市场区占地 250 亩（ 166750 平方米），建筑面积 160000 平方米。1.2项目背景和建设必要性1.2.1项目背景（1）生产规模持续增长根据国家统计局统

10、计数据， 2009 年我国规模以上石材企 业共 1887 家，板材产量总量达到 18375 万平方米；其中大理 石板材产量为 2366万平米，占 12.9%；花岗石板材产量为 16009 万平米，占 87.1%；大理石所占比例逐渐上升。规模以上企业 主营业务收入已经达到 675 亿元，鉴于石材企业的特殊性， 权 威部门认证，中国石材市场规模已经突破 1000 亿元。（2）国际贸易进出两旺2009年我国石材进口总量为 597万吨，出口总量为 1482 万吨；其中进口金额为10.5亿美元，出口金额为28.7亿美元； 石材贸易顺差18.2亿美元。从2004年至2009年，中国石材 进口（重量）增长达

11、到170%进口金额增长达到 133%反映国内房地产、建筑装饰业等呈现高速发展阶段；中国石材出口（重量）增长达到92%出口金额增长达到 202%显示中国的 石材产品受到全球的青睐；总体看来，中国石材国际贸易呈现进出口两旺。2004-2009 ；|屮沖仃材退出【】统讥 i!LJ ifJii,（力馳）Utu MS* | T /j Ji/c）川LI収鼠切-一 til口金藹（力其尤） 資料來源；国豪统计局*超构闭分析 M財扳材产吊伺甜I板林血诙资料武源；国家改计屈、赵梅阳分析（3）中国石材影响世界中国已成为全球最大的石材消费市场和生产大国。近20年，中国的石材行业基本上保持了年均20%的增长率，是我国G

12、DP曾长速度的2倍。2004-2009年中国石材平均进口价格 从204美元/吨下跌到176美元/吨；出口价格从123美元/吨 上涨到194美元/吨；在经历2007-2008年进出口价格保持平 衡外，2009年出口价格已高于进口价格18美元/吨。从中看出，中国石材生产深加工效果进一步显现，对世界石材市场价格产生重要影响，世界石材市场将更多的考虑中国因素，中国石材开始全面影响整个世界。迦4迦9年石材进出I】价格折线图 j上11平均价格，艾兀 吨)M 1 iRt IT勺价恪1 盹资料來源：国家统计1尊 赵梅阳分析国内市场分析随着我国城市化建设进程的进一步加快以及大量工程的 改造、扩建、新建的需要，每

13、年将会需要大量的石材。根据专 家分析，特别是花岗岩、大理石、板材，其在建筑工程、市政 工程建设以及工业建设中用途十分广泛。2010年至未来五年内建筑石材有望突破 7000亿元。石材行业经济规模是相当可观的，市场容量也很大，但目前石材行业供需方之间缺乏必备的桥梁和平台，使流通领域不是非常畅通。本项目的建设就是为石材供需双方建立一个通畅 的沟通平台，有效缓解地区当前石材行业流通领域较为混乱的 局面，因此市场需求强劲，潜力巨大。据项目建设单位前期在行业内调查，80%的石材物流商愿意进驻市场，以利于期拓宽销售空间；90%的销售商和终端客户希望有一个专业的公用大市场，以减少采购成本该项目的建设正抓住这一

14、战略机遇期，实施规模化、规范 化经营， 有利于整个苏北地区石材物流市场的稳定和发展， 该 项目的建成，将成为徐州乃至整个苏北地区的一个行业风向 标。1.2.2建设必要性（1）项目建设对于徐州地区乃至苏北的石材、物流市场 发展具有深远的意义， 将极大促进我国石材、 物流产业朝规范 化、健康化发展，与世界接轨，提高市场竞争力。（2）项目建设满足了多方需求。目前，我国苏北大多石 材市场主要以中小型销售为主，没有形成生产、加工、贸易、 展示、 物流配送所谓有的一条龙服务。 这种状况将大大地提高 成本，对于促进我国石材行业健康有力地发展是极为不利的。 而且， 销售商与消费者之间的信息极为不对称， 对于消

15、费者来 说是不利的，没有太多可供选择 的余地自然买不到物美价廉 的好东西。 通过本项目建设， 提供一个供石材展示、 技术研发、 销售商、 国内外代理商与用户直接沟通交流、 交换供需信息的 平台，减少 成本，提高效率，满足市场各参与方的要求。（3）项目选定在新沂市无锡新沂工业园，市场面向国内 外石材销售商、 项目招标公司、 政府采购和项目总承包商。 进 行一系列信息发布及行业培训活动。 因此通过项目建设， 不仅 能带动该地区物流、 海运、 服务乖相关行业的发展， 同时可提 高当地财政税收， 在新沂市形成一个新的经济亮点， 促进区域 社会经济和谐发展。（4）项目建设是有效解决社会就业压力的需要。如

16、何解 决社会各方剩余劳动力， 缓解社会就业压力， 是构建和谐社会、 维护社会安定团结的重要措施， 因此也是地方政府最为关心的 大事。据初步分析，项目建成后，可直间接提供就业岗位 500 个以上。1.3编制依据和范围1.3.1编制依据（ 1）投资项目可行性研究指南 ，中国国际工程咨询编 写组、中国电力出版社；（ 2）建设项目经济评价方法与参数第三版 ，国家计委、 建设部；（ 3）?投资项目经济评估方法参数? ；（ 4）国家建设部、 国家冶金局 国家建筑钢结构产业 ?十 五?计划和 2015 年发展规划（纲要）；（5）新沂市城市总体规划（ 2004-2020 ）；（ 6）新沂市国民经济和社会发展

17、?十一五? 规划纲要；（ 7）江苏省安装工程计价依据 ；（8）江苏省环境保护 ?十一五 ?规划 ；9）无锡新沂工业园控制性详细规划 （2006 2020）；（10）无锡新沂工业园其他相关政策与规划；（ 11）民用建筑节能管理规定 ；（ 12）石材制品相关标准；（13）国家、江苏省其他有关政策、法规、规划；（14）项目建设单位提供的其它有关资料；1.3.2编制原则（1）项目建设必须遵守国家的各项政策、法规和法令， 符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划。（2）编制的全过程贯彻安全、规范、规范、完善和经济 的原则； 编制的成果符合国家、 省、部委和枣庄市颁布的相关 法规、标准、规范和规划；

18、（3）严格遵守国家、行业和地方的法律、法规、标准规 定，高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，贯彻 ?三同 时?的精神。（4）严格遵守国家、行业和地方的法律、法规、标准规 定，高度重视安全和职业卫生防护， 保障劳动者身体健康， 加 强劳动设施的设计。（ 5）?三废? 排放量控制满足国家有关法律、 法规的要求。（6）认真执行国家的法律、法规、标准规范，重视消防 设施的建设。7）严格执行质量管理制度，树立 ?质量第一 ?的思想， 精心设计，确保工程设计质量。（8）在总体规划的指导下，以发展、提高为中心，满足 当地的政策、环境、建筑与城区建设规划整体要求的协调统一；（9）通过该工程项目建议，促进当

19、地石材市场建设，促 石材行业的全面发展。1.3.3编制范围（1）发展规划、产业政策和行业准入分析；（ 2 ）资源开发及综合利用分析；（ 3）节能方案分析；（4）建设用地、征地拆迁及移民安置分析；（ 5）环境和生态影响分析；（ 6）经济影响分析。（ 7）社会影响分析1.4主要建设内容及规模本项目项目总投资 55000 万元，占地 500 亩（ 333500 平 方米），总建筑面积 300000 平方米，其中石材加工区占地面积 250 亩（166750 平方米），建筑面积 140000 平方米， 石材批发 市场区占地 250 亩（ 166750 平方米），建筑面积 160000 平方 米。其中石材

20、加工区自主经营， 石材批发市场区采取自主与租 赁相结合的方式进行经营， 结合建设规模， 预计除自主经营外，约余4500个摊位对外租赁经营。项目主要经济技术指标见表1.4-1。表1.4-1主要经济技术指标一览表序号指标名称单位指标备注1总投资万元550001.1固定投资万元500001.2流动资金万元5000不计租2职工人数人200赁经营者3加工区工作时数小时2400300天4占地面积平方米333500500亩5建筑面积平方米3000006租赁摊位个45007绿化面积平方米200008年营业收入万元680008.1各类石材制品销售收入万元500008.2批发市场区租赁收入万元180009年销售税

21、及附加万元8623.77910年经营成本万元26137.6611利润总额万元31553.9112年所得税万元7888.47813税后利润万元23665.4314盈亏平衡点%8.1615财务内部收益率%44.7216投资回收期年4.29含建设期17税前财务内部收益%57.5率18税前投资回收期年3.82含建设期1.5产品和工程技术方案1.5.1产品方案本项目内部分为石材加工区及批发市场区两部分，其中石材加工区自主经营，石材批发市场区采取自主与租赁相结合的 方式进行经营。石材加工区主要产品方案见下表：表1.5-1 石材加工区产品方案生产线名称产品7-日 产量年运营时间石材加工生产线各类石材制品10

22、0 万 vm/a2400h.5.2工艺技术方案结合建设单位提供相关资料可知，石材加工区主要工艺流程见下图：图1.5-1石材加工工艺流程1.5.3原材料消耗石材加工区主要原辅材料消耗见下表。表1.5-2原辅材料一览表序号名称单位数量1各类石材va/a110万2包装材料t/a1001.5.4主要设备的选择石材加工区主要原辅材料消耗见下表。表1.5-3设备一览表（价格：万元）序号名称单位数量单价总价1自动切割机台2034.56902手扶磨抛光机台204.5903自动抛光机台1615.52484打眼机台10242405园盘吊台10454506雕刻机台4015.56207印花机台30154508行吊台8

23、14511609M7120磨床台85443210M131外磨床台85644811包装机台101212012电脑、运输工具及其它设备900合计58481.6工程方案. 6.1总图运输方案厂区设置两个出入口，分别对石材加工区及石材批发市场 区服务，通过入口可以直达生产区和办公区，从办公区也可直接到达生产区。厂区道路设计根据用途分为 6m 8m 10m设计， 均按建筑设计防火规范GB50016-2006设计，厂区道路形成环形状布置，以满足消防要求。石材加工区及批发市场区由中间 10m主干道分开，石材加 工区主要建筑物有厂房、 仓库及办公楼等设施， 批发市场区主 要建筑物有批发市场摊位、办公楼等。根据

24、拟建工程建设场地地形、地貌、对外交通情况进行总平面布置。平面布置要求符合工艺流程， 分区明确，干鲜果品的运输，无论是进厂还是出厂均非常通畅厂区平面布置必须按 建筑设计防火规范 GB50016-2006 要求设计。竖向布置采用有组织的排水系统， 采用道路排水型。 雨水 自建筑物排向室外厂区，通过场地所设的排水坡度流向道路， 雨水排向道路两侧的雨水口， 接入厂区设置的下水道系统， 排 向厂外排水干管。（1）工厂运输项目场内运输主要为原材料运输及成品运输。 内部主要运 输设备为电动叉车和液压拖车等。（2）工厂防护厂区四周设置了围墙， 在厂区出入口设置门卫控制外来车 辆和人员的出入；厂内设置必要的警示

25、牌，如限速、禁火、防 静电等。1.6.2土建方案（1）设计原则1）概述生产车间本着实用、 经济、 美观的建设方针并遵照国家 规范进行设计。本工程包括厂房、 办公楼、 仓库、钢架结构经营区及其 他附属用房组成。2）建筑物平面布置原则平面设计以满足工艺生产要求为前提， 力求生产流程布置 先进合理， 尽量做到人货分流， 功能分区明确， 符合建筑设计 防火规范的要求。3）建筑立面处理原则 在满足工艺生产和建筑功能前提下， 遵照实用、 经济、 美 观的设计原则， 立面处理力求简洁大方， 建筑配色以淡雅为主， 局部色带点缀， 力求将山东耘农化工有限公司建设成为具有时 代感的现代化工业生产企业。4）建构筑物

26、的结构设计除满足刚度、强度、稳定性等要 求外，还应满足工艺生产过程中防腐、防火等一些特殊要求。5）整体布置中，积极采用工厂布置一体化的原则。（ 2）结构处理 本工程建构筑物抗震设计按八度设防。 主要建筑构造应满足规范及工艺要求，做如下考虑： 层面： 高分子卷材防水层， 防水珍珠岩保温层 （轻钢屋面 为压型彩钢屋面加保温棉）地面：水泥耐磨硬化面层 门窗：采用木门、钢门、铝合金窗 结构应能承受基本风压、 基本雪压、 地震基本烈度等自然 条件。 机构选型处理及地基处理应根据地质勘察情况和建筑抗震设防分类标准 GB50223-95 及建筑抗震设计规范GB50011-2001 等规范确定。生产车间、 仓

27、库及市场批发经营场所为轻钢结构， 办公用 房为六层砖混结构。车间轻钢结构厂房柱网初定为（30米x6）,办公用房柱网为10X 4米。按规范要求应在适当位置设抗 震缝多道，地基基础应根据地质勘察确定。生产车间及市场批发经营区主体为大跨度轻钢结构厂房，柱网尺寸为30米x 6米，檐口标高为12米，办公用房为砖混 结构，柱网尺为10米X 4米，檐口标高为7米。车间生产火 灾危险性属丙类， 建筑耐火等级应不低于二级， 轻钢结构应采 用防火涂料处理，使各构件达到应有的耐火极限。（ 3）本工程总建筑物面积为： 300000 平方米。其中石材 加工区占地面积 250 亩（ 166750 平方米），建筑面积 14

28、0000 平方米，石材批发市场区占地 250 亩（ 166750 平方米），建筑 面积 160000 平方米。1.6.3给排水方案（ 1 ）给水系统水源给水从城区市政给水管引入一根 DN300 给水管供全厂生 产、生活、消防用水需要。生产、生活及消防用水由于市政供水压力0.25MPa,厂区内生产生活及消防用水由市政管网直接供给，其水量、水压能满足其用水需求。（2）排水系统 厂内排出的生活污水可经地埋式有动力污水处理设施处 理后排入黄墩河， 远期接入污水处理厂处理 （其中石材加工区 生产废水经过自建沉淀池处理后回用） 。雨水经汇合后排入市 政雨水管道。1.6.4供电方案（1）变配电系统 本项目用

29、电由园区电网统一供给， 用电负荷可以满足本项 目的要求。（2）车间配电 动力及照明电源电压为 220/380 伏，采用三相四线制 （带 PE线）供电方式。动力及照明干线采用 VV 1KV 铜芯电力电缆在电缆桥架 及电缆沟内敷设， 采用放射式配电系统。 动力及照明支线采用 BV500 伏铜芯导线穿钢管敷设。（ 3）照明 车间内照明灯具一般采用节能荧光灯光带。（ 4）防雷与接地保护系统 工程主要车间建筑物属第三类防雷建筑物。 接地型式可采用 TNS 系统。在车间四周墙上设置一圈接地干线作为总等电 位连接线，车间内所有设备的金属外壳，给排水、暖通、工艺 设备的金属管道及建筑物金属构件等均与接地干线连

30、接。钢结构厂房可利用金属屋面作为接闪器， 其余在建筑物的 屋面设置少10热镀锌圆钢避雷带作为接闪器。避雷网网格尺 寸为w 20 x 20 ( m)o防雷引下线利用钢结构的钢柱或采用少10热镀锌圆钢沿外墙暗敷， 在离地 0.5 米处设断接卡子。 保护接 地、防雷接地及工作接地均连成一体， 其总的接地电阻不应大 于1o1.7配套工程1.7.1厂外运输项目需要场外运输的物品主要有生产原料和成品。所需原料主要在国内采购，本项目产品客户自提或送货上门。 石材厂 外运输依托社会运输力量或批发市场区经营者自备车辆， 厂区 内部设施停车区。1.7.2厂外供电线路和设施本工程按一级负荷设计。该项目电力由园区电网

31、供电，年耗电260万KWh用电负荷可满足厂区内生产经营和建设用电， 本工程用电通过园区变电所统一接入， 在厂区进变电间， 再配 电到各车间、部门用电设施。1.7.3厂外供水本项目供水由城市自来水管网供给。满足日石材加工区生产用水及生活及绿化用水，年用水量90000m3。1.7.4厂外排水采用雨污分流体系， 污水经处理达标后排入黄墩河， 远期 进入污水处理厂处理，雨水经过园区雨水管网排放。1.8投 资规模及资金筹措1.8.1估算依据（1）国内设备生产厂家的近期报价资料，并考虑运输费 用和一定程度上浮因素；（ 2）建设项目经济评价方法与参数第三版 ，国家计委、 建设部（3）项目使用新沂市无锡新沂工

32、业园工业用地，含前期 整理等费用约 10万元/ 亩。（ 4）安装：安装工程计算工程量计算规则 、江苏省安 装工程计价依据 ，2003.6 ；（5）市场价调整： 工程建设及造价信息 ；（6）2008 年江苏省房屋修缮工程计价定额 ；（7）2002 年人防工程预算定额 。（8）其他技术标准、建设规模及估算工程量；（9）设备及安装：依照厂方报价资料并结合本项目实际 情况统筹估算。10）其它费用根据有关规定结合本工程实际估算（11）基本预备费用：按照工程费用、其他费用的5%计取。.8.2投资计划（1）建设工程费：建设工程费投资估算依据 2006年国家 发改委建设项目经济评价方法与参数（第三版），参照江

33、苏省建筑工程预算定额， 并考虑本项目的具体情况进行编制，建筑工程投资根据设计的房屋结构按当地近期实际造价和当地 近期建材市价估算。表1.8-1 建筑工程费用估算表序号名称总面积（平方米）单价（元）费用（万元1石材加工区办公楼10000140014002石材加工区厂房80000110088003石材加工区仓库4000095038004石材加工区辅助用房100009009005批发市场区经营场所1000001000100006批发市场区仓库5000095047507批发市场区办公楼600014008408批发市场区辅助用房4000900360小计300000308509围墙8510道路硬化及其他辅

34、助工程400小计485合计31335（2）设备购置及安装费：包括生产设备购置及安装，给 排水、电气、消防工程设施及设备等。国内购买的定型设备价格根据生产厂家提供的产品样本 和设备出厂价及市场询价（石材加工区设备清单及费用见表 1.5-3，批发市场区设备主要为办公、供电、供水等辅助设备，共计约2000万元，整个项目设备费用共计 7848万元）。安装调试费参照全国统一安装工程预算定额山东省估价 表。表1.8-2主要设备及安装工程费用估算表（万元）序号名称金额费率安装费1设备费用78482%157合计设备及安装8005（3）工程建设其他费用：包括土地使用费、工程勘测费、 监理费、设计费、咨询费等按国

35、家有关标准计算， 没有规定数 值的按现行市场价格协商解决。表1.8-3工程建设其他费用估算表（万元）序号费用名称单位计算依据单位标准总价土地使用费 用（含土地整理）亩50010万元/亩5000-前期工程费用371.41规划设计费3000004元/平方米1202地质勘测费3335002元/平方米66.73项目可研报发展计划委员会文件2告计价格【1999】 1283号4测绘费亩500600元/亩305环境影响评价国家收费标准266图纸审查费平方米3000002元/平方米607勘察设计费平方米3335002元/平方米66.7三规划技术服务费819.31规划用地服务费亩50030元/亩1.52规划建设

36、服务费亩50060元/亩33建设单位管理费万元313350.5 %156.74临时设施费万元313351%313.45建设监理费万元313350.8 %250.76招标代理费万元313350.3 %94.0四环保投资万元1351建设期万元102运营期万元125五无形资产万元1953.31引进技术万元9007人员培训费人2001000元/人202其他费用万元1033.3合计8279基本预备费按相关标准计算，按照建筑工程费、 设备购置及安装费、工程建设其他费用的5%计取，合2381万元。表1.8-4固定资产投资费用估算表(万元)序号名称金额1建筑工程费313352设备及安装80053工程建设及其他

37、费用82794预备费用238113之和的5%合计500001.8.3流动资金项目分为石材加工区和市场批发经营区，其中石材开发区流动资金按项目开发资金周转需求考虑，其中市场批发经营区需要部分资金作为辅助资源和设施使用，本项目综合考虑，流动资金确定为5000万元，租赁经营者流动资金由其自行解决。.8.4资金筹措该项目总投资为55000万元，其中固定资产 50000万元， 流动资金5000万元，项目投资费用为自筹资金，由建设单位 采取合理方式进行筹措，建设期内筹集到位。.9企业组织与劳动定员. 9.1工厂体制及组织机构工厂体制及管理机构的设置原则为：精简机构、加强管理、 提高效率、职责分明、独立核算

38、、注重效益。项目内部共需员工 200人（包括领导及职工），其中管理 领导5名，石材加工区管理人员 10名、辅助管理人员15人、 车间工人130人；批发经营区自主经营部分销售人员 20人， 管理人员及辅助设施经营人员及 20名。工人技能素质要求为：经培训后能熟练操作流水线所应用 的生产机器，其他部门职工经培训后能熟悉岗位工作，圆满解决岗位工作问题。.9.2人员培训为了尽快掌握关键配套设备的应用，正确使用和维护设 备，仪器装置等，必要时邀请专家来公司做技术服务指导培训。 为保证上岗人员的技术素质，所有工人（包括管理人员）都要参加上岗前的培训， 使他们了解各工程的任务、 方法、操作规 程和工作守则，

39、并进行统一考核，合格都持证上岗。. 10施工进度项目建设期安排2年（分为石材加工区和市场经营区），具体安排见表1.10-1 :表1.10-1项目施工进度一览表前期手续办理石材 加 工 区场地清理工程设计土建工程设备购买及安装人员招收及培训第个月项 目131415161718192021222324市场经营区场地清理工程设计土建工程设备购买及安装经营场所招租竣工并交付使用石材批发市场建设项目可行性研究报告石材批发市场建设项目可行性研究报告第 2章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划分析 新世纪已经走过十年，根据国家统计局统计数字显示，2009年我国规模以上的 3000多家石材企业工业

40、增加值为 565 亿元，销售收入 1689亿元，利润 110亿元，我国石材行业工业 增加值、 产品销售收入、 利润三大指标比十年前都有十倍以上 的增长， 发展速度远快于国民经济增长速度。 同时， 石材业的 外向度是我国建材行业中最高的， 2009年我国石材进出口贸易 总额达 50亿美元，石材产品出口连续十多年位居建材单一产品 出口第一，其对外依存度达到了 15%左右。面对国际国内新的发展形势，为适应人类对节能、节材、 低碳 、环保的要求，下一步我国石材业必须转变发展方式， 大力提升石材产业的产品附加值，今后将不再追求量的扩张， 重点放在质的提高。当前， 中国石材协会正在组织业内专家研究制订 ?

41、中国石 材产业十二五发展规划纲要? ，其讨论稿已开始在全行业 开展讨论， 不断完善修改， 用以引导行业发展并供有关政府部 门参考。其中提出下一步石材产业发展的核心问题就是实现发 展方式的转变。其中有两个着力点：一个着力点是要对现有石材老产业区升级改造， 起到带动 和示范作用， 如水头、 云浮、莱州等石材产业集群要做好产业 提升规划。 一方面从劳动保护、 环境保护、 节约资源为切入点 和抓手来做好各地区产业升级工作， 促进产业整合提升； 另一 方面从产品结构上作足文章， 围绕石材产品更好的符合市场需 求，为房地产业和终端用户提供功能性产品。另一个着力点是围绕西部开发、 中部崛起、 区域经济、 城

42、 镇化等做好产业布局调整， 实现发达地区、 欠发达地区、 不发 达地区梯度有序发展， 降低运输物流成本， 实现一级批发市场 和二级消费市场的合理分工。中国石材协会会长邹传胜曾多次强调， 石材是一种耐用的 低碳、高档装饰装修材料，能引导装饰消费时尚，美化环境。 特别是石材产品能通过颜色、 形态、 线条为消费者营造和谐空 间，其不需要进行窑炉的煅烧， 只需对原始材料进行无害的冷 加工，是建材类综合能耗的 1/10 还不到， 是专家公认的解决环 境污染的低碳型材料。 作为社会公民， 我们有义务对此多加宣 传，尤其要消除人们对石材存在有害辐射的误解， 提升人们对 石材是低碳产品的认识，做石材的 ?亲善

43、使者? 。总之， 转变发展方式最终要通过技术创新、 产品创新和管 理创新去实现。 单个儿的石材本身并不能吸引消费者， 然而将 整个儿石材参与的艺术作品摆在消费者面前时， 就会使人们有 眼前一亮的感觉， 这就是艺术价值的体现， 同时也就增加了石材产品的附加值。石材可通过多种方式用于结构材料与饰面材 料的设计，同时依靠唯美的设计来体现其自身无可取代的天然 丽质，这是很多建筑材料无法媲美的。因此，设计对石材产品附加值和档次的提升是极为重要的，这也是当今的建筑设计师肩负的一个历史重任，如何依靠设计来提升石材低碳性、耐用性特质的附加值，将是石材行业不断追索的一个目标。新沂市十一五规划当中， 将物流业的发

44、展作为其规划目标 的重中之重，该项目符合当地经济发展现状的需要。新沂市十一五规划以建设北方区域性物流中心为目标，依托区位、交通、信息等优势，积极推进现代物流业发展。搞好物流基础设施， 重点建设物流园区；依托重要商品集散地和公路交通枢纽，建设生活资料、生产资料等物流配送中心。 改造完善铁路、公路 等物流通道，建设物流信息服务平台， 形成现代化的物流网络 体系。采用先进的物流管理技术和组织方式，系统整合现有物流组织和资源，培育一大批大型物流企业。 鼓励现有仓储、运 输、电信、邮政、商业等领域的重点企业，积极发展第三方物 流。本项目的建成将增加就业岗位数百个，有力的解决了当地下岗职工再就业问题。本项

45、目选址于新沂市无锡新沂工业园，市场面向国内外石材销售商、项目招标公司、政府采购和项目总承包商。进行一系列信息发布及行业培训活动。因此通过项目建设，不仅能带 动该地区物流、 海运、 服务乖相关行业的发展， 同时可提高当 地财政税收， 在新沂市形成一个新的经济亮点， 促进区域社会 经济和谐发展。故项目的建设符合园区发展规划。2.2产业政策分析本项目为石材加工及石材市场建设， 其建设不属于国家发 展和改革委员会 40号令产业结构调整指导目录 （2005 年本） 中的限制类和淘汰类范畴。项目可为客户提供来自国内甚至世界上著名产品的展示和 销售， 将石材和物流两大产业集于一身， 可进行贸易、 物流配 送

46、、材料检测检验等服务，大大便利了客房购买和厂家运输， 具有极强的服务功能。 还可引进国内外石材、 物流业界著名品 牌进驻， 为当地企业的管理、 营销树立新型模板， 为企业以后 的发展注入新鲜血液。2.3 行业准入分析我国石材行业经过近十年的高速发展， 一跃成为在石材产 量、消费量、贸易量均位于世界首位的石材工业大国。产量、 出口量持续增长，产品、工艺、设备技术含量极大地提高，大 中型石材企业不断涌现， 行业呈现出强劲的发展势头， 中国已 成为名副其实的世界加工厂， 其地位不可动摇， 其发展趋势和 前景是光明美好的。无锡新沂工业园建园之初， 就坚持高标准定位、 高起点规 划、高速度推进的工作方针

47、， 聘请新加坡邦城设计顾问有限公 司进行规划设计， 高品位谋划工业园发展布局， 走工业化、 城 市化并进的发展之路， 将工业园建成生态、 宜居的现代化新城， 使得园区形态规划达到了一个新的高度。 坚持把无锡高新区在 推进工业化、 城市化的实践经验与苏北工业园建设相结合， 坚 持打造 ?生态园区? ，重点引进纺织服装、机械制造、新材料、 新能源等主导产业。目前在 2 平方公里启动区内， 30 万平方米的景观绿地竣 工，5 万平方米的标准厂房和 4000 平方米的管理中心建成， 11座桥梁完工， 按照九通一平标准建设的 7条 12公里园区道 路已经通车，采用中水回用技术日处理 8 万吨的污水处理厂

48、正 在建设。目前，已经引进 30多个项目，总投资 30 多亿元， 21 家开工建设， 10 多家建成投产，正努力把园区建成 ?东陇海 线上先进制造业集中区、 苏鲁边界区域物流集散区、 苏北地区 和谐宜人示范区? ，成为南北合作共建开发区的样板。项目以石材加工及市场批发经营为重点， 以形成苏北石材 物流中心为目标，故项目建设符合行业准入政策。第 3章 资源开发方案3.1资源开发方案项目资源主要是指矿产资源、 石油天然气资源、 森林资源、 土地资源和水资源等。本项目不直接进行资源开采， 石材加工区使用外购石材进 行加工； 市场经营区出售石材加工成品， 整个项目的运行不开 采矿产资源， 通过对石材的

49、加工创造更高的经济价值、 通过加 强对石材成品的物流配送来实现一定价值， 故项目建设符合资 源利用要求。3.2项目利用方案及节约措施 本项目石材加工区利用外购石材进行各种石材产品加工， 加工过程中产生碎石等下脚料可作为砂石植被原料或者铺路 原料进行外售， 能够重复创造价值， 符合资源利用方案； 同时 在项目运营过程中， 对污水处理后进行回用 （石材加工区生产 废水沉淀处理后继续使用， 生活污水处理达标后首先回用于绿 化，多余部分排放） ，一定程度上节约了水资源。第 4 章 节能方案分析4.1节能标准和节能规范4.1.1相关法律、法规（1）中华人民共和国节约能源法（2）中华人民共和国可再生能源法

50、（3）中华人民共和国电力法（4）中华人民共和国建筑法4.1.2相关标准和规范（ 1）综合能耗计算通则（ GB/T2589 2008）（ 2）建筑照明设计标准（ GB50034-2004）（3）建筑采光设计标准（ GB/T50033-2001 ）（ 4）采暖居住建筑节能检验标准（JGJ132-2001）（5）民用建筑电气设计规范（ JGJ 16-2008 ）（ 6）空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）（7）综合能耗计算通则 （GB/T2589-2008 ）附录各 种能源折标准煤参考系数4.2能源供应状况4.2.1地理位置 项目选址于新沂市无锡新沂工业园。新沂市无锡新沂工业园总体规

51、划面积为 28 平方公里，位 于新沂市新长铁路以西以南、沭河以东、徐连高速公路以北。 新沂市无锡新沂工业园是无锡新区和新沂市共建产业园 区，是以承接苏南产业梯度转移为特点， 以承接苏南产业梯度 转移位特点， 规划建设成为： 东陇海地区的高新产业基地、 物 流服务基地和新沂市沭东地区的魅力人居新城。 4.2.2能源供应状况（ 1）给水水源 建设项目给水采用城市自来水，采用下行上给式供水系 统，由市政管网压力直接供给。（ 2 ）供电状况 设计内容包括： 10KV 变配电所设计，建筑物内低压配电 系统， 照明动力， 防雷及接地保护系统的设计， 建筑物内火灾 自动报警联动系统， 公共广播系统， 商业计

52、算机管理系统， 闭 路电视监视系统及电话通讯系统， 系统范围内的室外电力及广 告照明。本工程为一、二级负荷，采用双电源供电，对电梯、消防 泵、喷淋泵、 消防控制室、 排防烟风机的重要负荷采用末端自 动切换、火灾疏散照明，采用应急灯，应急时间不小于 30 分 钟。总安装容量为 3200KVA。10KV变配电所采用两路10KV电缆引入，选用2台1600KVA变压器，高压计量及专用电源进线量电柜。高压10KV电源为石材批发市场建设项目可行性研究报告序丨名|年消耗量折算系数折算标丨比例单母线分段运行，低压侧设母联开关，手动投入，变压器出线 开关与母联高电气连锁。配电干线由配电室 GGD巨引出线路， 采

53、用一般电缆或阻燃电缆到各配电箱， 柜或顺电缆桥架在电气 井内。4.3能源消耗状况4.3.1能源消耗状况本项目不使用一次能源， 使用二次能源是电力， 能耗工质 是新鲜水。具体消耗量见表 4.3-1。表4.3-1水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水（吨/年）90000柴油（吨/年）电（千瓦时/年）260万液化气（立方米/年）燃煤（吨/年）其它4.3.2能源消耗总量能耗计算中折煤系数按照国家统计局综合能耗计算通则（2008-06-01 实施）。表4.3-2项目直接综合能耗计算标石材批发市场建设项目可行性研究报告号称单位数量单位数量煤（t/a）（%1电kWh260万t/103kWh0.1229319.

54、5497.72水t90000t/103t0.08577.712.3合计327.25100433能源结构分析从表中可以看出，项目年综合能耗327.25吨标煤，其中： 年耗电260万kwh,折标煤319.54吨，占综合能耗的 97.7%; 年耗水90000万吨，折标煤7.71吨，占综合能耗的2.3%;项 目主要消耗能源品种为电。4.3.4能源消耗水平分析本项目建设通过采用新技术和新产品， 在提高石材加工技 术及批发市场区使用功能的前提下， 也节约了能源，节约能源 方面成果明显。44节能措施和效果分析4.4.1我国节能具体目标原建设部在2005年5月下发的关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见

55、中，提出了我国今后建筑节能的总 体目标和具体目标。总体目标：到 2020 年，我国住宅和公共建筑建造和使用 的能源资源消耗水平要接近或达到现阶段中等发达国家的水 平。据调查，一般公共建筑的单位能耗为2060度电，是城镇住宅的2倍：大型公共建筑的单位能耗为70300度，是城镇住宅的 lO 20 倍。新建建筑如果严格执行建筑节能设计标 准，逐步推行既有建筑节能改造，预计到 2020 年，每年可节 约4200亿度电和2.6亿吨标煤，减少 CO2等温室气体排放量 8.46 亿吨。具体目标： 到 2010 年，全国城镇新建建筑实现节能 50； 京、津、沪、渝和有条件的城市新建建筑实现节能65；既有建筑节

56、能改造逐步开展，大城市完成应改造面积的 25， 中等城市完成 15， 小城市完成 10：到 2020 年，北方和沿 海经济发达地区和特大城市新建建筑实现节能65的目标，绝大部分既有建筑完成节能改造。4.4.2节能主要措施（1）坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提 高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。（ 2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格 执行节能技术规定， 努力做到合理使用能源， 最大限度地进行综合利用。（ 3）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严 禁采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后工艺。 4.4.3建筑节能（ 1 ）户外门窗采用中空玻璃，型材采用

57、节能断热型材；（2）外面采用保温、隔热板材。4.4.4给排水节能（1）采用国家推荐的节水型卫生洁具及其配件，根据不 同用途及分区设置适当数量的水表以节约用水和进行平衡测 试；（2）公共卫生间洗面盆采用感应水嘴，大小便器均采用 感应式冲水阀；楼梯间或电梯前室的公共部分设置水表；（3）消防栓、室外浇洒及室外水均分别设置水表计量。 消防水源利用室外景观水池兼做消防水池；（ 4）实行计量收费， 不同使用性质的分别设置水表计量；（5）水池、水箱在溢流水位处设置自东控制报警装置；（6）水泵设置在高效区，供水系统采用恒压变频调速控 制，竖向分区供水。 利用市政水压供至 3 层，尽量利用市政管 网供水压力直接

58、供水。供水设备均选用节能产品；（7）公共场所的热水尽可能采用在屋顶设置太阳能热水 器供水。4.4.5电器节能（1）照明设计中，灯具选用高效节能型的荧光灯（采用 电子整流器） 和小容量的气体放电灯， 灯具控制方式采用相对 集中、 分散控制相结合， 室外照明灯具采用时间、 相结合方式 控制，以利于节约能源；（2）每铺一表，供电局计费到户。4.5结论与建议4.5.1结论 通过前面分析可见，拟选项目位于新沂市无锡新沂工业园，项目建成后年消耗能源总量折合标煤约 323.4 吨；通过能 源结构分析，项目的电能占绝大部分，约占总能源消耗的 98.8%；通过区域能源状况分析，本源结构与新沂市的能源优 势是相吻

59、合的；通过采取相应的节能措施后，节能措施先进、 可行。总体可见，本项目的能源消耗水平及能源结构是合理的。4.5.2建议本项目建成后， 还须大力开发和推广节能新技术、 新产品， 降低能耗。第 5章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析5.1 项目选址及用地方案5.1.1场址确定原则根据项目建设的要求，场址选择应满足以下条件：1、符合项目建设及发展要求2、尽量减少占地以控制投资3、各种配套条件好4、周围环境适于项目的建设5、交通便利5.1.2场址确定某某石材有限公司位于新沂市无锡新沂工业园， 用地为园 区规划用地。新沂市无锡新沂工业园是无锡新区和新沂市共建产业园 区，是以承接苏南产业梯度转移为特点，

60、以承接苏南产业梯度 转移位特点， 规划建设成为： 东陇海地区的高新产业基地、 物 流服务基地和新沂市沭东地区的魅力人居新城。 5.2土地利用合理性分析5.2.1地理位置新沂市无锡新沂工业园总体规划面积为 28 平方公里，位 于新沂市新长铁路以西以南、沭河以东、徐连高速公路以北。522地形地貌新沂市以平原为主， 地面海拔标高29m左右，既有广阔的 冲击平原，也有起伏的剥蚀岗和交错的湖荡洼地。地貌特点东北高、东南低，由高及低呈现出丘陵一岗地一缓岗地一倾斜平 原的规律性分布。土层上部为粘土，中部砂土，地耐力一般为 16-20t/m2，地下水1-7m，含水层深 80m，最深120m 境内有 5条灾害性