融创集团住宅门窗工程质量管理办法

1、2014年融创集团门窗工程质量管理办法（第一版）融创集团项目管理部2014年3月住宅门窗工程质量管理办法一、门窗质量管理体系门窗工程作为工程实体的重要组成部分，是客户所关注的重点之一，同时也是防渗漏系统工程中的重要组成部分，通过2013年全年对集团各项目的评估，集团门窗工程质量有 待迅速提升，因此制定该门窗工程质量管理办法（第一版） ,以提高集团门窗工程整体 质量管控水平，进而推动各区域平台、各项目提升整体品质。.质量管理目的A）通过发布本办法，规范集团各区域、各项目的门窗工程品质标准和管理体系。B）通过对门窗质量测控点的抽查，规范建筑外门窗的材料选用、推行门窗的标准加工 工艺、确保门窗安装无

2、质量缺陷，最终全面提升融创项目门窗产品的品质。C）通过门窗质量测评阶段的合理设置， 有效的实施过程控制、获知各项目的质量现状。 第一时间反馈各项目部进行整改返工，减少门窗后期的质量隐患。D）对同类型门窗产品，融创集团下属各项目可进行横向比较，促进承包商之间的学习 提升。E）汇总本年度各承包商承揽的融创项目门窗测评点，得出承包商的资源得分。资源得 分可进行年度排名，供区域公司筛选合格供方名录参考用。.质量管理架构3.质量管理职能分工序, 项目阶段公门窗招投标质量管理动作，项目公司区域品质管理部，集团项目管理部投标封样确认Z系统样窗确认封样符合性评、34| J网凹邛H木|L门窗前期样板|3l| d

3、 中久工艺样板确认K K 二门窗过程施工+*56内业资料审查材料试验三性试验验证入K KK也，1王口 口以y IU7门窗完工交付淋水试验验证A）集团项目管理部1、融创集团门窗质量管理办法制定及调整 ：2014年3月发布第一版，每年年底进行修正调整，第二年年初正式发布调整版；2、评估、考核：2014年依据项目实施进度，对集团各项目门窗工程实施第三方评估, 依据评估成绩对区域公司实施考核；3、培训：对融创集团门窗质量管理办法进行各区域培训，并依据门窗工程实施过 程中培训需求组织专家培训。B）区域公司品质管理部1、学习本质量管理办法，参加试评和评估工作，及时交流反馈各区域的意见和建议；2、宣贯本质量

4、管理办法，审核各项目的门窗招标工作和分包合同，审查各项目的门窗施工图（包括深化图）；3、检查各项目门窗材料的封样及确认情况， 检查各项目门窗大面积施工前的工艺样板 的落实及验收情况；4、巡查各项目门窗的原材、加工、施工、交付等各环节的质量动态，检查各项目材料 进场验收及见证取样、过程验收、交付验收的执行情况；5、跟踪集团评估中发现的质量问题并复查落实情况，及时反馈至集团项目管理部；6、配合集团的评估工作的顺利开展，设专门对接人负责追踪、汇总各项目门窗施工进 度及计划，及时、定期报至集团项目管理部。C）项目公司1、学习、贯彻本质量管理办法，在门窗工程招标、图纸会审及深化设计、施工至交付 等全过程

5、管理中本办法；2、严格执行样板制度，做好材料封样的确认，做好工艺样板的落实和验收；3、做好门窗施工的全过程管控，包括材料验收、见证取样、材料试验、三性验证、过 程检查和验收；4、认真执行门窗工程的交付验收（包括淋水试验验证）；5、及时整改集团评估过程中发现的质量问题， 并及时反馈至区域平台品质管理部复查 整改情况；6、配合集团门窗工程品质评估，及时、准确将本项目门窗进展情况和月计划报至平台品质管理部门窗对接人二、门窗质量管理制度1.样板先行制度门窗工程应建立样板制度，便于对门窗质量实施过程监控，确保门窗产品满足设计功 能和融创品质要求。门窗工程的样板包含材料样板和工艺样板共二种，其中：A）材料

6、样板：明确门窗材料的品牌、规格型号和性能指标，杜绝施工过程中的材料代 用现象，有效防范门窗的投诉风险和安全风险。B）工艺样板：展示门窗的防渗构造、安装工艺和塞缝、收口、密封等做法，引领后续 大面的标准化施工，有效降低门窗的渗漏风险。门窗材料样板材料样板分类材料样板按阶段划分为投标封样和施工封样，其中：A）投标封样反映了承包商对招标文件的响应程度，作为竞标评分的一部分。B）施工封样明确了各项目标段门窗的系统配置和材料选用，为后续的实测实量提供测 评依据。材料样板标准材料样板应包含所有门窗材料，包括但不仅限于以下材料:材料封样示意A）钢附框钢附框应包含转角拼焊工艺（矩型或 L型）B）铝、铝木窗主型

7、材铝窗主型材包含铝合金框料、铝合金扇料和铝合金挺料材料名称材料图示样板标准铝合金框料口r一支（100m水）铝合金扇料JUL1一支（100mm）馀三铝合金挺料AJ一支（100mm）C）铝、铝木窗辅型材铝、铝木窗辅型材包含铝合金压线、铝合金组角码和中梃连接铝角码。材料名称材料图示样板标准铝合金压线1一支（100mm）D）塑钢窗主型材塑钢窗主型材包含塑料框料、塑料扇料和塑料挺料，且需穿设配套钢衬。塑料挺料一支（100m求）E）辅型材（塑料）塑钢窗辅型材包含塑料压线和塑料拼樟卡条材料名称材料图示样板标准塑料压线一支（100m水）塑料拼校卡条0一支（100mm）F）玻璃面板玻璃面板包含中空玻璃、中空 L

8、OW-Eft璃、中空磨砂玻璃、单片玻璃和内置百叶中空玻璃。G）五金配件五金配件应涵盖项目的典型窗型，各窗型做一个常规尺寸的配置展板。其中:外平开窗：包含执手、滑撑、锁点、锁座和爬升块等配件。平开门：包含执手、合页、门锁、锁点和锁座等配件推拉门窗：包含钩锁、月牙锁、滑轮、防盗块和防撞块等配件。材料名称材料图示样板标准滑轮防盗块一个大、小防撞块防撞块各一个H）门窗用胶门窗用胶包含组角结构胶、断面密封胶、中性硅酮耐候胶、三元乙丙胶粘剂和聚氨酯发泡胶I）密封材料密封材料包含三元乙丙密封胶条、硅化加片型密封毛条和柔性止水垫片材料名称三元乙丙密封胶条材料图示样板标准不同断面各一根（200m求）J）门窗辅材

9、门窗辅材包含组角钢片、固定片、不锈钢螺钉、附框调节件、玻璃垫块和排水孔盖。排水孔盖一个K）纱窗样品成型隐形纱窗样品一个L）组合窗样品门窗样品应包含固定扇和开启扇，整体固定在支架上材料名称材料图示样板标准组合窗样品水平分格：600mm高度分格：500mm- 1000mm什启）材料样板执行要点A）封样确认：核查门窗材料的品牌、规格型号和性能指标。核查无误的应签字确认， 核查不合格的材料应及时更换；B）封样引导：材料进场时应以材料样板为标准进行验收，材料验收合格后方可安装上 墙。门窗工艺样板工艺样板定义各项目标段承包商进场后，应在现场安装门窗工艺样板，便于指导后续大面施工工艺样板工艺样板标准A）展示

10、内容：包括但不限于窗框固定节点、发泡胶塞缝、室外注胶槽留设、收口打胶 方式、窗扇构造、窗扇五金配置、玻璃面板密封方式和成品保护措施；B） 土建配合部分：滴水槽（鹰嘴）、窗台坡水、防水砂浆塞缝和结构洞口防水。工艺样板执行要点A）样板确认：工艺样板安装完成后，融创项目部负责组织工艺样板的确认。样板确认 无误后，即作为后续大面施工的标准。B）样板引导：门窗安装工艺应以工艺样板为标准进行验收，验收不合格的应进行返工整改2.图纸审核制度门窗施工图纸施工图纸定义各项目标段承包商中标后，应进行门窗施工图纸深化。施工图纸应明确门窗系统配置、材料选用和工艺标准，为后续的实测实量提供测评依据施工图纸一牵引大样图施

11、工图纸一型材模图施工图纸标准A）图纸完整性门窗图纸应包含设计说明、平面牵引图、门窗大样图、门窗节点图和型材模图。B）图纸标准化设计说明：应明确门窗系列配置、主材的品牌和型号、门窗防渗做法和避雷构造；平面牵引图：应明确门窗开启位置和开启方向；门窗大样图：应明确门窗扣减尺寸、分格划分、面板规格和五金配置；门窗节点图：应明确门窗加工工艺、排水构造和安装做法；型材模图：应明确型材壁厚和饰面轮廓线。施工图纸审核要点门窗承包商的深化图纸，应提交设计单位或第三方进行审核，深化图纸审核通过后方 可施工。.过程检查制度内业资料检查内业资料定义材料、半成品进场时，应检查相关内业资料，核实门窗材料是否与采购要求一致

12、原材料质保书内业资料标准A）完整性：门窗材料应提供合格证、质保书和检验报告等资料；B）真实性：门窗材料的相关资料均为盖章原件，不得使用复印件。内业资料审核要点A）内业资料应由监理单位负责审核，检查合格的材料方可进场使用。材料送检复试材料复试定义各项目标段应取样门窗主材（型材、玻璃面板等），在实验室进行材料性能复试。材料复试要求A）抽样随机性：门窗主材应随机抽样；材料复试执行要点A）材料送检复试时，融创项目部或监理单位应到场见证取样生产加工飞检加工飞检定义门窗批量生产加工时，应到厂检查加工工艺是否符合招标和设计要求加工飞检要求A）加工工艺：符合招标和设计要求；B）加工配套用胶：符合招标要求；C）

13、加工配套辅材：符合招标要求。加工飞检执行要点A）加工飞检时，应随机抽检并拍照留底备查。施工工序验收工序验收定义门窗安装工序划分应合理，本道工序完成后，应及时报验。铝窗框安装钢附框安装铝窗扇安装固定玻璃安装工序验收要求A）及时性：本道工序完成后，下道工序开始前进行报验B）合格标准：参考工艺样板进行验收。工序验收执行要点A上一道工序未验收合格的，不得进行下一道工序。门窗三性试验三性试验定义各项目标段应选取典型窗型作为试件，在现场或实验室进行三性检测（气密、水密和抗风压）门窗试件门窗三性试验机三性试验要求A）试件要求：选取典型窗型（带开启），安装在框架内并保持清洁干燥B）试件数量：相同系统、规格尺寸

14、的试件，应至少检测3校。C）试验顺序：气密一水密一抗风压变形三性试验执行要点A）试验旁站；三性试验时，融创项目部或监理单位应到场监督。.交付验收制度门窗淋水试验淋水试验定义门窗安装完成后，在每栋楼檐口处设置淋水设施进行试验。淋水示意淋水试验要求A）试验水量：采用增压泵引水，确保在门窗表面形成水幕。淋水管距离门窗外表面100mnrr 150mmB）试验时长：连续淋水4小时。淋水试验执行要点A）淋水开始时，观察淋水量大小，并拍照留底备查；B）淋水2h时，在室内观察是否出现渗漏点、记录渗漏情况并拍照留底备查；C）淋水结束时，记录渗漏情况并拍照留底备查；D）淋水完成再等待2h,观察是否有新的渗漏点，记

15、录渗漏情况并拍照留底备查;E）对于渗漏严重部位，可考虑破坏拆检。门窗分户验收分户验收定义门窗工程完工后、竣工验收前，融创项目部组织施工单位、监理单位进行的专门验收（使用功能和观感质量）。淋水示意分户验收要求A）门窗开启性能：开关灵活、关闭严密，无倒翘；B）门窗观感质量：表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。分户验收执行要点A）检查方法：观察、手扳、启闭；B）检查数量：每个套房的门窗均应全数进行检查；C）检查结果：验收合格后出具工程质量竣工验收记录。、门窗质量标准.材料质量标准钢附框指标说明：实测钢附框的轮廓尺寸（W H）、壁厚（T）和镀锌膜厚。合格标准A）钢附Ig宽度 W 40mm（图纸有更高要求的

16、，以图纸为准），允许偏差土；B）钢附Ig高度H 20mm（图纸有更高要求的，以图纸为准），允许偏差土；C）钢附Ig壁厚T （图纸有更高要求的，以图纸为准），允许偏差土 T/10mmD）钢附框表面应做热浸镀锌处理，镀锌膜厚45um测评工具：卡尺、铁基膜厚仪壁厚实测：分别在宽度和高度方向上，选取端部无毛膜厚实测：同一测点应测量5次取平均值，再约至整破坏拆检：钢附框（45度组框焊接）现场量测壁厚时，应进行破坏性检查。固定片指标说明：实测固定片的壁厚（T）、宽度（W和镀锌膜厚。合格标准A）固定片宽度 W 20mm（图纸有更高要求的，以图纸为准）B）固定片壁厚T （图纸有更高要求的，以图纸为准），允许偏

17、差士 T/10mmC）固定片表面应做热浸镀锌处理,镀锌膜厚45um测评工具：游标卡尺、铁基膜厚仪铝型材基材指标说明：实测窗框型材的截面宽度（D）、隔热断桥宽度（W和主型材壁厚（T）合格标准A）铝型材截面宽度D:与门窗施工图一型材模图选用一致;B）隔热断桥宽度 W:与门窗施工图一型材模图选用一致;C）主型材壁厚T:窗用主型材壁厚方、门用主型材壁厚方 2mm测评工具：游标卡尺破坏拆检：铝框（45度组角）现场量测壁厚时，应进行破坏性检查。铝型材饰面指标说明：实测铝型材饰面膜厚，反映饰面色系与封样色板的一致性以及饰面贴膜防护有效性。合格标准A）铝型材饰面膜厚：粉末喷涂40um氟碳口（ 2涂层） 30u

18、m氟碳口（ 3涂层） 40umB）型材饰面色系：边框去除保护膜检查，与封样色板并列从不同角度进行观察，对比 无明显色差；C）型材贴膜防护：边框去除保护膜检查，饰面无明显划伤或破损。测评工具：铝基膜厚仪、目测塑料型材基材指标说明：实测边框型材的截面宽度（D）、可视面型材壁厚（T1、T3）和非可视面型材壁厚（T2、T4）象思型出斗升本可1门卷室人平开萩）窗机型拼卷拉果加门蚓机推按时h合格标准A）边框型材白截面宽度 D:与门窗施工图一型材模图选用一致;B）可视面型材壁厚:T1（窗用型材）、T3（门用型材）；C）非可视面型材壁厚:T2（窗用型材）、T4（门用型材）0测评工具：卡尺破坏拆检：塑料型材现场

19、量测壁厚时，应进行破坏性检查。塑料型材饰面指标说明：反映彩色型材生产工艺、饰面色系与材料封样的一致性以及贴膜防护有效性。彩色共挤型材彩色覆膜型材合格标准A）彩色型材生产工艺：与封样型材一致，不同工艺的具体特征为:彩色共挤型材：共挤层厚度接近签字笔迹（），饰面轮廓的局部厚度不一致（角点处厚度大）；彩色覆膜型材：覆膜层厚度接近头发丝,饰面轮廓的厚度完全一致B）型材饰面色系：边框去除保护膜检查，与封样色板并列从不同角度进行观察，对比 无明显色差；C）型材贴膜防护：边框去除保护膜检查，饰面无明显划伤或破损。测评工具：目测增强型钢指标说明：实测增强型钢的壁厚和表面镀锌膜厚。增强型钢合格标准A）增强型钢壁厚：窗框、窗扇用增强型钢壁厚方，门框、门扇用增强型钢壁厚;拼樟管（组合窗）用增强型钢壁厚方；B）增强型钢表面防腐：内、外腔均应做热浸镀锌处理，镀锌膜厚12um测评工具