[山东]古典园林式-全龄化社区住宅建筑方案

1、住11 - 济南绿城全运村D地块规划设计同圆集团设计五院作品PLANNING AND DESIGN FOR BLOCK D OF QUANYUN VILLAGE, GREENTOWN, JINAN. 林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。便舍船，从口入。初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐。陶渊明桃花源记节选全龄化社区核心概念。倡导的世代之间的和谐互动，与中国传统文化中“天伦之乐”的美好愿望相吻合。 区位条件项目所处的城市区位：位于主城区东部新区，奥体片区。主要交通干道：地块

2、西面临近奥体东路，接旅游路与二环南快速路。主要城市配套：距离济南市政府、奥体中心2.3KM,济南新东站20.0KM 东部新城，奥体片区，旅游路南，龙鼎大道以东，区位优越，交通便利，是绿城全运村的重要组成部分。配套分析项目周边道路情况及主要交通站点：地块西侧1.3KM左右，有地铁R3号线（在建）及公交车站。商业配套：全运村中央广场及健身会所。教育配套：历下区龙奥学校（九年一贯制），大地全运村幼儿园，及在建小学及幼儿园。 商业、教育及服务等设施齐全场地分析玺园玫瑰园桂花园SITE丽园项目总用地面积 64233.00可建设用地面积 56243.50地上容积率1.1地下容积率0.5约470m约270m

3、规划用地条件用地面积：56243.5规划用地性质：居住容积率：地上容积率不大于1.1、不小于1.0，地下容积率不大于0.5密度：不大于27%绿地率：不小于35%；停车率：不小于80%建筑高度：规划住宅建筑以低层为主日照：住宅建筑日照标准、日照间距须满足有关规定要求，其中建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧住宅的日照间距不小于该建筑物相对高度的1.5倍。配建公共设施：须按城市居住区规划设计规范要求配建绿地、公共服务设施(其中须配建1处室内副食品市场)、中水及公厕等设施。现状场地竖向233.00156.09约77m 项目用地东高西低，高差极大，最大处高达77m之多。182.05199.09224

4、.30206.80约50m非建设用地范围挖方移出场地内土方平衡 可建设用地内高差约50米，结合地形，减少土方开挖量，少量难用场地挖方移出，大部分场地场内土方平衡，有效控制土方成本。场地竖向规划台地01台地02台地03179.60184.60190.70 场地竖向规划后 综合考虑规划方案地上地下空间的整体需求，以及与周边用地的高差关系，将用地分三大台地。土地价值分析场地03小高层组团场地02小高层组图商业场地01叠墅组团 土地价值分析/依据场地的可开发条件和周边的道路关系，对场地内各台地土地价值总和评估后得出： 1号台地相对位置最高，高差较大，同时处于三面山体的环抱之中，私密性与景观俱佳，项目将

5、其布置为叠墅墅组团。台地东侧等高线密集处，为不宜开发用地，项目将其规划为开发强度极低的景观带，提升其土地利用价值。 2号台地住宅价值高，同时南侧具有极高的商业价值。项目的主要商业和会所均分布在此处，形成商业街。 3号台地相对位置最低，住宅居住价值相对较高，适宜打造精致住宅小组团，以满足首改客户的市场需求。地块编号可达性商业价值景观价值可修建性噪声影响私密性建议定位01中低高高低高叠墅组团02高高中高中中小高层住宅组团03高低低高中中小高层住宅组团商业价值最高居住价值最低居住价值最高居住价值次之指标测算与结论方案01类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面

6、积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅104160%584003467.84 61867.84 56243.50 1.10 10%10512 186880 0%176368 84多层洋房6000叠拼40方案02类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅1002470%590402827.84 61867.84 56243.50 1.10 15%9396 205344 72%195948 50多层洋房6694叠

7、拼40方案03类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅1003253%557046163.84 61867.84 56243.50 1.10 16%9148 198240 57%189092 52多层洋房6040叠拼421方案04类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅1042622%591922675.84 61867.84 5

8、6243.50 1.10 14%10271 199648 26%189377 72多层洋房6000叠拼413 通过前期强排测算，在容积率1.10的前提下，为保证产品能够实现高品质设计效果与货值最大化的最优平衡，方案确定以小高层为主、叠拼为辅的高低搭配布局形式，同时控制小高层与叠拼配比以兼顾住区的高端品质。鸟瞰图 住区由8幢10层小高层住宅以及5栋叠拼组成，每栋住宅楼均享有超大的景观视野。总图总建筑面积：89989.60地上容积率：1.1经济技术指标总表主要经济技术指标（总）编号项目单位数量1总用地面积56243.50 2居住户数户316 3居住人数(3.2人/户)人1011 4总建筑面积899

9、89.60 5地上建筑面积61867.85 其中小高层住宅建筑面积46400.00 叠拼住宅建筑面积12792.00 公共服务设施建筑面积959.97 商业建筑面积1715.88 6地下建筑面积28121.75 其中地下车库建筑面积19076.00 储藏室建筑面积9045.75 7地上容积率1.10 8地上商业容积率0.03 9地下容积率0.50 10建筑密度18%11绿地率30%12机动车停车位个528 其中地下停车位个516 地上停车位个12 公共服务设施配建表类别项目数量地上建筑面积地下建筑面积用地面积备注文化体育室居民健身设施若干结合绿地安排商业服务便民店若干487.13结合商业设置菜

10、市场16000600关于加强新建住宅小区室内副食品市场（菜市场）用房规划、建设和移交管理的通知建筑面积一般不少于600社区服务治安联防站130020城市居住区规划设计规范1830居委会1300城市居住区规划设计规范3050,3001000户设一处物业服务用房1269.97 0总建筑面积的千分之三市政公用换热站1250结合地库设置箱式变压器440距离建筑15米高压水泵房160结合地库设置城市居住区规划设计规范4060公共厕所130060城市居住区规划设计规范3060,10001500户设一处垃圾收集点若干各单元附近设置非机动车停车棚若干合计959.97 规划通过对中国皇家山地建筑群空间的重新诠释

11、，借助地势高差，因地就势，逐级采用了古典园林式的整体布局。景观文化探索设计愿景 设计积极打造能够促进代际融合的场所，来实现全龄化社区核心概念。通过各建筑单元首层架空与中心绿地相连，形成开放的社区花园，以满足不同世代的身心需求。老年人由于生理机能的衰退，在社会和家庭生活中相对处于弱势。侯潮府的设计关注老年人的身心需求，将老年活动场所与儿童空间相结合，以此增强前者在家庭生活中的参与感，增进代际情感融合。儿童的身心成长会受到社区环境潜移默化的影响。侯潮府的儿童空间设计有意摆脱形式化、低幼化的窠臼，希望帮助儿童建立更加多样化的美学认知。中青年人群在社会与家庭中扮演着最重要的角色，侯潮府的设计者针对中青

12、年住户的日常需求和审美偏好进行了深入研究，旨在为该群体提供无微不至的居住体验。面对不同世代的身心需求差异，展开专门化、针对化的设计归家路径 有序的归家路径能够为居住者带来积极的心理提示。住区拾阶而上，移步异景，如入画中，通过纵贯南北的景观轴线、连续架空花园、单元门厅、地下车库及地下入户门厅等一系列场景的设计，营造出温馨的入户体验。高层入口庭院洋房入口庭院高层流线洋房流线 一进院落二进院落二进院落 三进院落主入口透视 我们本着“尊重历史文化，现代结合传统”的设计理念，通过对绿城“民国风格”产品系的重构，将住区打造成为一个园林式住区。入口大堂透视 诸多人性化的设计，使其在强调住宅区居住功能性的同时

13、，体现了更多的人本理念和人文关怀。主景观院落透视立面采用西方古典三段式的比例关系，形成整个建筑群体庄重、典雅的性格特征。入口大堂透视新古典主义风格的外部形式，加以中国古典建筑元素的细部处理，中西合璧，相辅相成，给人带来温暖厚重的视觉心理感受。东南小瞰地库设计地下车库C区台地01地下车库A区台地02地下车库B区台地3根据不同产品对车位需求的特点，采用不同的停车方式台地01：地势高差较大，所需车位较少。台地02：地势高差明显，但所需车位大。台地03：地势平坦，且较低凹，所需车位量较大。台地01所在的叠拼组团，所处最高，车位需求最少，独立成区；台地02,、03，小高层组团，汽车库连为一体，以满足大量的停车需求；标高不同的地下车库A区与B区通过坡道相连。楼间距与地库布置关系43.0m43.0m85.0m地下车库A区平面图5.5m10.2m5.5m10.2m5.5m5.3m43.0m地下车库A区1-1剖面图11综合考虑楼间距与地库布置关系，合理设置柱网，提高地库空间利用率地库设计地下停车库应设置采光天井或下沉庭院，采光井开口总面积约为地下停车库面积的3%。通过采光设计、绿化种植来提升地下车库空间的使用舒适度地下车库c区平面图及采光天井位置示意车位旁采光天井效果