合金工厂临时装修流程

1、珠江创意中心二次装修程序 主要环节 具体事项管理服务中心审批客户办理装修手续并进场施工管理服务中心在施工过程中进行巡查监督客户二次装修施工完工报竣工验收退装修保证金管理服务中心在五个工作日内审批装修申请并反馈批复意见予用户。管理服务中心审图（由我司工程部审核）：于大厦相关设施、设备（如：空调、给排水、强电、弱电系统）提出审图建议。对单元内装修设计中违反二次装修规定和用户手册的提出整改意见. 以我司消防施工单位的意见为准。施工过程管理服务中心进行巡查监督：1.工程部负责电气、土建、强/弱电、消防设备等工程施工监督；2.保安部负责治安、保卫、装修人员纪律、消防、清洁卫生、电梯使用、装修垃圾堆放监督

2、；3.工程部部负责按装修管理制度处理装修过程中违规的事件；4.工程部部负责召开用户、装修公司协调会5.提交设备安装质量保证书、保修期承诺。4管理服务中心发放二次装修许可证予用户，凭装修许可证至保安部办理出入证。客户装修工程验收合格及相关手续完备，客服部将把全部资料转交财务部处理，等候通知。客户提出装修申请，并提交：客户装修委托书消防设计审核意见书（尚未竣工不需要）质检/安检审核意见书（尚未竣工不需要）建筑工程一切险保单副本及发票复印件装修押金、装修管理费及公共区域设施保护费发票及收据复印件装修公司资质及营业执照复印件相关填写申请表格装修蓝图四套(包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分

3、布图、弱电综合分布图、电力综合系统图)客户二次装修施工完工：客户报质检、消防部门竣工验收（尚未竣工不需要，以后竣工验收统一报）；取得质检、消防部门竣工批复、空气质量检测报告及竣工图四套后，到管理处报竣工验收申请；（尚未竣工不需要，以后竣工验收统一报）如有整改工程，管理处出具二次装修竣工验收单直至整改完毕。4. 提供竣工资料，交管理处存档，为后续租户提供依据。客户提出装修申请 合金工厂二次装修前期申报须知1装修手续办理地点：（1）合金厂物业服务中心地址： 电话： 传真：2二次装修进场应缴费用2.1二次装修管理费2.2二次装修保证金2.3建筑垃圾清运费2.4临时出入证押金2.5临时出入证工本费3二

4、次装修须提供文件序号项目备注1客户委托书客户公司提供2建筑工程消防设计审核意见书我司消防施工单位审核3建筑工程一切险保单副本及保险发票复印件客户公司提供4装潢施工在沪营业执照复印件一份装修承包商提供5装潢施工在沪资质证书复印件一份装修承包商提供6装修蓝图四套(包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电分布图、给排水分布图（如有）、综合系统图，图纸上须盖有国家认可之设计单位图纸出图章)及工程进度表装修承包商提供7装饰材料清单装修承包商提供合金工厂客户装修收费一览表一、装修保证金 办公楼 RMB 15.00 /M2 商铺 RMB 20.00 /M2注：待装修完毕由管理服务中心验收合

5、格后30日内无息返还。二、装修临时用电 临时用电表具押金 RMB500.00/套 临时用电费 RMB2.00/ M2三、装修临时供水/排污费 办公楼 RMB 1.00/M2/月 商铺 RMB 1.00/M2/月（须预付1个月费用）注：排水封口应由工程部负责，如客户方自行拆除导致设施损坏或堵塞，由客户负责，每次申请至少一个月计算，不足一个月按一个月收费。四、装修垃圾清运费 办公楼 RMB 5.00 /M2 商铺 RMB 10.00 /M2注：每单元必须于二次装修钱缴纳有关费用，装修产生垃圾由装修承包商负责搬运至物业服务中心指定之收集站。(不返还)五、装修工程配合费 办公楼 RMB 15.00 /

6、M2 商铺 RMB 20.00 /M2（包括公共区域保护/修复费用）注：该项费用由装修公司承担。(不返还)六、施工人员临时出入证 工本费 RMB 10.00 /张 押金 RMB 30.00 /张注：施工完毕后无息退还押金，若遗失则扣除相应押金。七、喷淋放水费用 办公楼 RMB / 次 商铺 RMB / 次注：意外损坏喷淋头及更换，视损坏情况及范围负责赔偿。上述各项费用标准为现行标准，遇有更改将以最新公布之标准为准。合金工厂装修规则客户在装修前必须参阅及遵守以下规则：装修时间 物业服务中心规定之装修时间为每日上午09：00时至晚上17：30时，(周六,日及国定节假日期除外)。（第一家租户进驻后为

7、星期一至星期五晚18：00至次日7：00，星期六为下午14：00至星期一上午6：00；如进行油漆等妨碍其他客户之施工，其施工时间为：星期六下午14：00至星期日14：00）。装修材料之搬运及堆放业户或装修承包商在搬运材料时需严格遵从物业服务中心指定之搬运通道、电梯及程序，并在指定时间内进行。载客电梯严禁载物。搬运装修材料时必须尽量小心，不得损坏或弄污公共区域墙壁、地台、天花板、电梯等。若有污损，一切修理费用概由业户负责。装修材料须放置于装修物业单元内之安全位置，不得置于公共区域。垃圾/废料清理装修产生之垃圾及建筑废料必须由业户自行袋装化并驳运于物业服务中心指定地点。垃圾/废料的清运必须遵从物业

8、服务中心指定之清运通道、电梯及程序并于指定时间内进行。公共设施及环境保护 业户有责任在装修期间保护该单元周围环境清洁以符合公共环境之要求。为防止装修工程对邻近住户或其他人士之影响，业户须装设适当之围板，并于装修时关闭本单元之门、窗，以减低影响。消防措施 在装修期间为避免发生火警，客户须确保在装修范围内备有足够之手提灭火器具，一般每50平方米配置一个灭火器。物品保管 客户及其承包商须自行保管有关装修材料及设备，若有任何遗失，物业服务中心不承担任何责任。保险业户或其承包商在装修前需自行安排有关物业内之工程、财产和第三者责任保险，如火灾、水浸、意外、财产、人员及第三者险等。装修咨询 业户或其承包商必

9、须于装修开工前，亲至或委派代表向物业服务中心咨询有关装修事宜，以确保其清楚以下要求：装修程序及规则；装修材料运输途径及程序；垃圾/废料清运途径、程序及堆放地点；临时灭火设施和动用明火手续；装修工人行为守则； 业户及其承包商与物业服务中心紧急联络方法；管理监督 物业服务中心将每日检查单元装修，并在装修结束后进行完工检视。物业服务中心有权对违反规定者要求停工、清场及截断单元之装修水电供应直至改正，并不对此行为后果负责。所有携物离开小区之人士，物业服务中心有权在需要时要求其配合验看携走之物品。装修要点附加装置任何业户均不得加设铁栏栅于门、窗外部以及更改大门、窗户样式等，亦不得将晒衣架、花架及卫星接收

10、天线等构筑物安装于大楼外墙之外。大厦附属设施业户须确保并配合物业服务中心之员工于需要时检查、维修在业户单元内之公共附属设施，如管弄井、下水道等，并保持所有活门、渠盖、消防门、窗等都不得封死或安置物品。排污设施业户不得堵塞、切割、更换和干扰大楼任何公共排污设施，不得将泥、沙、石等建筑废料或垃圾投入下水道中，若下水道因此阻塞，业户必须承担清理之一切费用和责任。若有关设备因此损坏，业户必须承担修复或更换费用。电器 所有电器的安装必须遵照供电局及物业服务中心的有关规定进行，任何违反国家规定的工程，物业服务中心有权禁止该工程进行。 装修及安装在卫生间内装设吊顶时，应在每一个下水管检修口处预留检修孔。所有

11、木制品需按有关消防规范涂上防火漆。 所有内部隔墙应使用轻质结构的材料。不得挖槽、切割、砍伐或雕刻地坪、梁柱和承重结构墙，以及与相邻单元共用隔墙。 动火证 业户于装修期间若需要使用气焊或电焊，必须事先到物业服务中心办理动火证，并按消防管理制度执行，具体操作人员必须具备合格操作资质。 行为约束业户必须对其承包商所有施工人员的行为负责并加以约束，施工人员必须遵从物业服务中心颁布之各项装修规则，物业服务中心有权对违反规定之单元采取行动，如停止其装修工程或切断其装修水/电力供应。由此造成之损失，物业服务中心概不负责。施工人员在装修时间段以外，不得在小区范围内留宿、逗留。补充说明 在本守则中所载的规定须各

12、业户共同遵守，物业服务中心将会视情随时修改调整条文及规定，但一切修改调整将及时会通知各业户垂注。若阁下对本手册内容有任何疑问查询，欢迎与物业服务中心联络。 二次装修申请 本人/本公司是_楼_室的租户，拟计划于_年_月_日起对上述单元进行室内装修，装修期约为_，有关装修方案/图纸随本申请书一并提交供审阅。特此申请。同时，本人申明已详阅合金工厂装修规则，明白并承诺遵守其中有关规定以及合金工厂据此制定的其它装修程序及规定。若于装修期间因本人/本公司及所雇装修承包商引起的一切事故及损失，本人/本公司愿意承担一切责任。租户签署_ 日 期_盖章_ 装修承诺书 本人/本公司是_单元的业户，现申明已详细阅读业

13、主及客户手册及装修规则，本人/本司已明白有关装修程序及规则的所有条款，并保证遵照执行。若于装修期间因本人/本公司及所雇装修承包商引起的一切事故及损失，本人/本公司愿意承担一切责任。 业户签署： 日 期：盖 章： 业户二次装修工程区域消防安全协议书 为确保 楼 室二次装修工程区域装修期间的消防安全，遵照上海市政府的有关规定，实行逐级防火责任制，现康景物业合金工厂服务中心(以下简称甲方)，与(以下简称业户)及其委托进行装修工程的 公司(以下简称装修承包商 ，一并为乙方)，订立消防安全协议书如下： 甲方责职： 依据消防局等政府有关职能部门审定的设计方案，对本装修工程进行监督。 协调乙方进场施工事宜。

14、 负责向乙方介绍与本工程有关的物业消防设施和有关规定。 负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜。 对乙方施工中的消防安全有监督的权力，在发现乙方施工有不安全 的因素，有权责令乙方改正直至下令停工，并进行处罚。 乙方： 负责 楼 室乙方施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。 在装修方案获得有关部门审批后三日内提交甲方施工进度表，以便甲方安排乙方进场施工事宜。 设立现场安全负责人，向甲方了解与施工相关的消防安全事宜，并对施工安全负责。 用电、用水和动火应得到甲方批准后方可进行： 4.1电器操作人员应有电工操作证，应出示原件，并将复印报 甲方存档备案。在用电前应向甲方提出申请并填写正式或

15、临时用电申请单，由甲方人员检查其配电箱合格后在指定开关处送电，责任界面以甲方出线开关下口为界，开关以上甲方负责，开关以下乙方负责。 4.2用水应事先向甲方提出申请安排，得到书面许可后方可进行。 4.3进行动火工作时，应事先到甲方办理动火证，操作应由有执 照的焊工进行，严禁违章操作。 乙方应遵守甲方的各项管制制度。 乙方施工中需使用易燃物品时，须提前做易燃品的存放工作，应有专人呈报甲方，得到甲方批准后方可带入，定点专柜负责，物品存放量不易过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。 施工区域禁止吸烟，并保证已开通烟感，温感探头不受遮挡。 施工区域应配备消防器材，手提灭火器数不低于1

16、个 /50m2。 发生消防事故应及时处理，迅速通报甲方，打碎报警器(或拨打119报警电话)进行报警，并如实报告事故原因，保护现场，配合调 查。 现场当日装修废料及垃圾应该清理完毕，特别是刨花锯沫应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁阻塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁。 乙方施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患， 人员离开时须将电气设备电源切断。 乙方应严格按照消防局审定的实际方案，设计修改应重新申报消防 局审批，得到批准后再施工。 乙方应对施工人员进行安全教育，乙方对甲方进行的监督检查应积 极服从，并制定安全制度，本协议一式三份，甲方执一份，乙方执二份

17、。 甲方： 乙方(业户)： (承包商)： 日期： 日期： 日期： 盖章： 盖章： 盖章： 安全协议书 服务中心（简称甲方）与 公司/客户指定聘用的装修承造商 （简称乙方），对其租售的 楼 室就装修改建问题达成以下安全协议：1、乙方施工人员名单应送甲方工程管理部和客服部备案，甲方根据乙方提供的名单核发施工出入证。所有施工人员，装修、装饰材料应从指定货运电梯进出，乙方施工人员一律禁止到其它楼层乱走。2、乙方所有装饰、装修材料必须符合防火要求。3、乙方于施工现场需配备足够灭火器及临时排风设施，外墙玻璃窗未经甲方同意不得开启，施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具不得大于60W，并需安放远离易燃物品的地方。施工场所严禁吸烟。4、乙方在施工中如需要使用明火（如电焊、气割等）时，须事先以书面形式向甲方工程管理部、安全管理部办理申请手续，经双方签证，落实监护人及施工措施后方可施工。5、新设大型设备须进行结构负荷计算，并需提交于甲方审核同意，认为符合安全要求后方可施工。6、乙方在电气施工中必须由合格的电工安装，施工必须符合甲方以下规定，所有电器线路必须穿金属管保护，穿管应到位，接地、接零要分开，线路绝缘必须大于1000，电线必须使用消防认可的合格电线，线径不小于2.5mm2，地面