郴州开发报建流程

1、附件1郴州市房地产开发项目报建工作流程一、工作流程郴州市房地产开发项目具体审批流程如下：项目土地出让阶段一建设用地规划许可阶段一建设工程规划许 可阶段一建筑工程施工许可阶段一商品房预售阶段一综合验收阶段 一办理房产证、土地使用分证阶段。（一）项目土地出让阶段本阶段前置服务事项前置服务事项市规划局提出项目选址刚性规划条件市国土资源局提供具备出让条件的土地市环保局提供10万平方米以上建设项目环境影响评价文件本阶段行政许可事项行政许可事项市国土资源局核发建设用地批准书、国有土地使用权证书（二）建设用地规划许可阶段（行政许可、审批时间2个工作日）本阶段办理的行政许可、审批事项行政许可、审批事项市发改委

2、重大投资项目备案市规划局建设用地规划许可（三）建设工程规划许可阶段（行政许可、审批时间8个工作日） 步骤一：并联审批本阶段并联审批事项单 位市规划局市建设局市公安消防支队市人防办市园林处并联审批事项修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图审批建设工程设计方案审批建设工程施工图纸审核建设工程初步设计审批建筑工程消防设计审核结合民用建筑修建防空地下室设计审查工程建设项目附属绿化工程设计方案审查步骤二：缴费市规划局窗口将合并征收金额告知市政务服务中心窗口后， 由市政务服务中心窗口通知申请人领取缴费通知单，由申请人到 财政合并征收窗口开票缴费。步骤三：核发建设工程规划许可证本阶段各相关部门（单位）作出

3、行政许可、审批决定后，市政 务服务中心窗口通知申请人将申报材料送至窗口，交市规划局窗 审批，核发建设工程规划许可证。步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告市规划局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当 日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，并告知中 请人该项目下阶段审批需准备的申报材料及前置审批、服务事项等。（四）建筑工程施工许可阶段（行政许可、审批时间8个工作日）步骤一：服务前移本阶段办理的前置审批、服务事项单 位前置审批、服务事项项目初步设计、施工图备案市建设局项目申请招投标办理质量、安全监督手续备案市房产局签订白蚁防治合同步骤二：核发建筑工程施工许可证步骤三：市政务服务

4、中心窗口出件及综合预告市建设局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当 日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件。（五）商品房预售阶段（行政许可时间6个工作日）本阶段办理的行政许可事项单 位行政许可事项市房产局商品房预售许可证步骤一：服务前移房产测绘部门主动为项目提供商品房预售测绘。步骤二：现场踏勘市房产局组织人员进行现场踏勘，提出书面现场踏勘意见。步骤三：核发商品房预售许可证（六）综合验收阶段（行政许可、审批时间6个工作日）步骤一：服务前移本阶段办理的前置审批、服务事项单 位前置审批、服务事项市规划局建设工程竣工地形测绘图市房产局房产测绘市人防办防空地下室质量监督报告步骤二：集中踏

5、勘验收市政务服务中心窗口与申请人确定现场踏勘时间后，由市建 设局组织市房产局、市规划局、市公安消防支队、市人防办、市 园林处、市气象局等部门（单位）进行集中现场踏勘验收。步骤三：并联审批本阶段并联审批事项单 位并联审批事项市规划局建设工程竣工规划验收市建设局工程竣工验收备案市公安消防支队建筑工程消防验收市人防办结合民用建筑修建防空地下室竣工验收认可市园林处工程建设项目附属绿化工程竣工验收市气象局防雷装置竣工验收市政务服务中心窗口同时将综合验收表交相关部门（单位）签 署意见步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告收到全部验收意见后，市政务服务中心窗口在当日内通知中 请人到市政务服务中心窗口领取相

6、关证件，申请人将相关证件送 市城建档案馆存档。（七）办理房产证、土地使用分证阶段房地产开发企业持项目报建手续和验收资料分别到市房产 局、市国土资源局办理房产证和土地使用分证。:、工作流程示意图提出项目选址刚性规划条件国土资源具备出让条件的土国土资源部门进行国有土地使用 权出让（招拍挂），核发建设用地 批准书、国有土地使用权证书规划部门发放建设用地规划许可证 【2个工作日】环保部门 提供10万 平方米以 上项目环 境影响评 价文件项目备案项 目 土 地 出 让 阶 段施工图设计规划部门核发建设工程规划许可证【2个工作日】规划许 可阶段（行政 许可、审 批时间 共计10 个工作 日）实 行 政 府

7、 信 息 公 开监 察 部 门 实 行 全 程 行 政 效 能 监 察根据项目需要，组织建设、规划、 绿化、消防、人防等有关:只能部门 联合审图、备案13个口作日】项目初步 设计、施工 图审查备 案（1个工 作日）项目申请招 投标（7日, 不计入行政 许可、审批 时间）建设工程 质量、安全 监督手续 备案（2个 工作日）施工许可阶 段（行政许 可、审批时 间共计8个 工作日）建设部门核发建筑工程施工许可证【2个工作日】房产部门核发商品房预售许可证【6个工作日】商品房预 售合* 同备案商品房 预售阶 段（共6 个工作 日）建设工程竣工验收备案综合验收组织房产、规划、建设、绿化、消防、 人防、气象

8、等有关职能部门联合进行 竣工验收、认可【6个工作日】综合验 收阶段（共6 个工作 日）办理房产证、土地使用分证监 察 部 门 实 行 全 程 行 政 效 能 监 察附件2收费部门（单位）收费项目收费依据原收费标准市人防办湘价费2007117多层28元/平方米防空地下室异地建设费方高层80元/平方米市园林处城市绿化补偿费湘价费:2008： 号122市科技局湘价费2007117抗震设防要求确认费号2000元/项目白蚁预防费湘价费2008122市房产局号2.5元/平方米市经委湘价费2007117散装水泥专项资金号2元/平方米市经委新墙体材料专项资金湘财综200853号10元/平方米多层0.5元/平方

9、米市财政局防洪保安资金郴办发20072号高层0.7元/平方米郴政办发 200715多层1.6元/平方米市物价局价格调节基金3高层2元/平方米市建设局建筑企业劳保基金省、巾义件总投资刈.5%市国土资源局地籍调查费湘价费200342号200元/宗巾环境工程评估中 心建设项目环境评估费湘价服200280号见文件一、城市规划技术论证1.高层建筑湘价服1:2007：1281.10元/平方米市规划服务中心2.多层建筑号0.80元/平方米林同市房地产开发项目所涉行政事业性收费、政资检基服务性收费项目及标准、工程竣工测量、市政工程测量调多层高层-按809按8014.6按 80 (按 80 0按 80按 80总

10、也按509按50,1.建筑物定点放线湘价函200839号每件不超过1600元按509收费部门（单位）收费项目收费依据原收费标准市国土资源测绘 队2.建筑用地拨地定桩（四点）132132每件不超过1600元见文件不超过1600元/件（四） 点按509-也按 501.地籍测绘2.建筑用地拨地定桩湘价费湘价服2005 号2005 号市国土资源交易中 心土地交易服务费湘价服2007 号132见文件也市城建档案馆档案综合服务费湘价服1：200450号300元/卷按 50%1类：1.1元/平方米按 50 (市气象局新建建（构）筑物防需工 程施工跟踪检测费湘价服2008 号1142类：1元/平方米按 503类：0.8元/平方米按 50市公安消防支队电气消防安全检测服务 费湘价服2003 号222见文件基建工程建筑材料垃圾 运输清扫保洁郴价服2003 号113建安工程造价的0.4%也市环卫处基建渣土 （含基建垃圾）处 置郴价服2003 号1133兀/立方米按50c500万元以下0.23%,市建设工程交易中 心建筑工程、市政工程交 易服务费湘