2009年沈阳（北区）全部楼盘调研

1、项目名称,沈阳中体奥林匹克花园花园新城,天恒森林里,水木康桥,阳光洛可可,七里香堤,皇第龙邸,九如溪谷,水墨丹青鹇宫,泉涌山河里,翔凤山水国际,碧桂园,风度泊林开盘时间 ,2009/4/1,2008/9/1,2006/4/1,2009/4/1,2005/11/25,2007/12/31,2006/12/1,2007/4/8,2007/12/1,2006/8/30,2008/6/15,2006/12/15入住时间,2009/12/1,2009/10/1,2008/8/31,2009/9/30,2006/10/1,2009/3/1,2008/6/1,2008/8/1,2008/10/30,2006

2、/5/31,2009/12/1,2007/10/30容 积 率,1.4,1.39,1.63,1.28,1.38,1.5,0.6,1.21,1.2,1,1.48,1.33绿 化 率,37%,55%,36%,67%,38%,50%,60%,48%,40%,40%,30%,29%物 业 费,1元 月 ,1.20元 月,0.65元 月,1元 ,1.20元,洋房物业费1.5元/平米月；独栋别墅物业费2.5-3.0元/平米月；叠拼别墅2元/平米月 ,2元/平方米,1元/平方米 ,1.50元/平方米月 ,3.20元/平方米,1.50元/平方米,0.80元/平方米物业公司,港联物业公司 ,华新物业顾问 ,保时

3、洁物业,日申物业 ,泰盈物业 , 香港戴德梁行 , 泰盈（沈阳）地产 ,百恒物业 ,沈阳锐峰物业管理公司 ,戴德梁行 ,碧桂园物业管理有限公司 ,新革物业 开 发 商 ,沈阳中体房地产开发有限公司 ,沈阳天恒置业有限公司 ,辽宁东大房地产开发有限公司 ,沈阳江尚伟业房产开发有限公司 ,泰盈房产 ,沈阳永丰房屋开发有限公司 ,泰盈（沈阳）地产 ,辽宁恒生房地产开发有限公司,沈阳圣华天房地产开发有限公司 ,沈阳翔凤房地产,沈阳市碧桂园房地产开发有限公司 ,宁华龙源实业发展有限公司 预售许可,08324,08241,06044 07124 07082 ,07191 08298 ,05155 0606

4、8 07151 07271 ,07417 ,06385 1.2期：07193 1.3期：07183 07250 2.2期：07249 ,07254 ,06212,6125,8133 ,06400 07279 07289 售楼地址 ,东陵区东望北街117号 ,沈北新区辉山经济开发区聚农路34号,沈北新区蒲河新城人和街108号,辉山农业高新技术开发区乡浓路8号、9号,沈北新区蒲河新城56号 ,沈北新区辉山经济开发区蒲北路8号,沈北新区蒲河新城人和街168号,沈北新区辉山农业高新技术开发区聚农路36号,沈北新区新城大路50号,东陵区蒲河新城路58号,东陵区蒲河新城芳草路29号占地面积:,180000

5、平方米 ,120000平方米 ,30175平方米 ,90000平方米 ,130000平方米 ,623336平方米 ,500000平方米 ,101326平方米 ,110000平方米 ,38000平方米 ,1700多亩,82300平方米 总建面积:,280000平方米 ,160000平方米 ,59966平方米 ,115605平方米 ,250000平方米 ,1300000平方米 ,448000平方米 ,160000平方米 ,130000平方米 ,39000平方米 ,120000平方米 总户数:,1期550套，2期572套 ,一期共748套 ,624户 ,1199,3500,1100,129户 2套独

6、栋、63套叠联 64套情景洋房,2009/12/31建筑单位:,沈阳市岚峰建筑工程有限公司苏家屯第一建筑工程有限公司 ,沈阳绿野建筑景观环境设计有限公司 ,浙江南方建筑设计有限公司 ,大连老撒园林环境设计有限公司 ,辽宁北方建筑集团 , , 代理商:,沈阳中原物业代理有限公司 ,华新物业顾问 ,世创机构 ,泰盈房产,泰盈置业 ,整合推广,沈阳凯特广告策划 ,荷兰GTC集团香港泰盈集团决策资源集团 ,世创沈阳 ,TOG综合环境景观设计事务所 ,(英国)阿特金斯 ,依高（香港）投资有限公司 结构:,砖混，局部框架,结构:框架,砖混,砖混结构,钢混框架结构,砖混，框架,框架,框架，砖混,钢混,中小学

7、:,东新小学、28中学,东北育才中学、沈阳二中、翔宇中学，辉山小学 ,辉山小学 辉山中学 翔宇中学 东北育才双语学校 沈阳二中 辽宁电大装备制造学院 沈阳市城建学校 ,东北育材学校、沈阳二中、加拿大枫叶国际学校、沈阳药科大学、辉山中学等 ,二中,育才,药科大学,翔宇中学,沈阳2中 东北育才,东北育才、二中,二中、东北育才、辽宁广播电视大学,二中，育才，辉山中学,育才中学、二中,沈阳二中、东北育才、枫叶学校 幼儿园:,规划中1800平的业主专属幼儿园,小哈津幼儿园 ,小哈津幼儿园 ,综合商场:,2万2千平的商业街区,浅水湾商业街、浅水湾农贸市场 ,浅水湾农贸综合大厅、兴隆大家庭辉山店、易购超市

8、,大型农贸市场,人和商业街、农贸市场,浅水湾商业街、浅水湾农贸市场,五星级标准酒店拥有数百间客房，多个会议厅集商务、休闲、美食、康乐和度假功能于一体；,商业街、社区国际会所、人文广场 邮局:,东山邮电局,邮政储蓄 ,中国邮政,银行:,交行金客支行、东陵英达信用社,工商银行 建设银行 农业银行 农村信用社,农业银行 ,农业、建设 医院:,骨科医院、沈阳第十医院等，辅仁医院、骨科医院,辉山中医院、医大二院分院 ,辉山医院 医大一院 医大四院 ,辉山医院、医大分院（即将引进） ,辉山医院,辉山医院,辉山中医院、医大二院分院,辉山医院,沈棋路上有医大四院,辉山医院 其他:,棋牌、游泳、健身、中西餐、园

9、区综合会所, ,湿地公园,5万平米山地高尔夫打席场，13000平米休闲中心，国际竞赛标准的运动设施，篮球馆，网球馆，羽毛球馆，乒乓球馆，健身房。,2500平双水景会所，有氧健身房、阅书馆,4000大型园区会所、纯净水直接入户,包括沈阳世博园、沈阳棋盘山国际风景区、沈阳冰川动物园、海洋公园、鸟岛、跑马场、满族文化村、盛京国际高尔夫俱乐部等,交通线路,159、177、211、383,383、177、规划中地铁、轻轨,177路 383路 辉山虎石台道义 地铁三号线,4325路、325路、328路、177路、219路、4303小公汽、规划地铁二、三号线,177、4303、383,177,219、430

10、3、177及新增线路开通，内环公交线即将开通，毗邻地铁三号线,177、4303、219 179 383等公交线路 在建的地铁3号线,383、177,177,花山项目周边还没有直达的公交线路，附近的线路有168、385、384、世博园专线和177，和将要开通的沈阳市地铁一号线。,219价格区间,记录时间 最高价 均价 最低价2009-10-14 4250 3500 3180 2009-09-08 3138 2009-08-31 4180 3500 3180 ,记录时间 最高价 均价 最低价 2009-10-22 2950 2009-09-04 2560 2009-08-21 2540 ,记录时间

11、 最高价 均价 最低价 2009-10-21 2600元 2009-09-14 3000元 2200元 2000元2009-08-24 4255元 2900元 2600元,记录时间 最高价 均价 最低价 2009-08-24 3000元 2800元 2009-05-31 4100元 2850元 27002009-02-18 4500元 3300元 2950元一次性付款9.7折，贷款9.8折 ,记录时间 均价 价格描述 2009-02-12 3000元/平方米 一次性付款98折 2008-05-26 3000元/平方米 小高层价格 2008-05-26 3500元/平方米 多层均价3500-36

12、00元 ,记录时间 最高价 均价 最低价 2009-09-21 3650元 2009-06-17 300万元/套 230万元/套 2009-06-10 4900 3600元 洋房价格 ,记录时间 最高价 均价 最低价 2009-10-14 7500元 5500元 3000元 2009-08-19 4600元 洋房均价，一次性9.8折 2009-07-01 4300元 洋房 ,记录时间 最高价 均价 最低价 2009-10-14 2800元 2009-09-14 4000元 3200元 2980元 2009-07-03 2750元,记录时间 最低价2009-10-27 4980元/平方米 2009-08-26 80万元/套 2009-05-15 100万元/套 ,记录时间 最低价 2009-10-11 3350元 2009-07-22 3600元 洋房 2009-07-22