上海某豪宅项目分析

1、汤臣一品一、项目概况汤臣一品黄浦 江钻石地段，具有世界及影响力的地标性景观与建筑群：汤臣一品地处浦东陆家嘴国际金融中心核心区，一线临江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。一、项目概况汤臣一品项目名称汤臣一品项目地址浦东区花园石桥路28弄开发商汤臣集团规划设计单位台湾GDG建筑设计公司建筑设计单位景观设计单位美国PLACE MAKERS景观设计公司加拿大Crystal Fountains专业水景设计公司香港TINO KWAN灯光设计公司室内设计单位香港G.I.L.设计公司（徐少娴）梁志天、范思哲等物业管理单位物管服务：大峰物业（汤臣旗下物业公司）管家服

2、务：台湾晶华国际酒店管理集团（五星）建筑类型2栋40层+2栋44层+1栋高级江景会所交付标准全装修（20000-25000元/）技术经济指标总占地面积20066总建筑面积141894规划户数220户容积率7.07绿化率40%车位配比1：2备注建筑高度153米，上海最高住宅；当前售价16-20万/，总价6000万/套-3亿元/套一、项目概况汤臣一品汤臣一品，1995年拿地（楼面地价为485美元/ ，不到4000元/ ），1999年开始规划设计，整体方案历时4年完成，整个项目于2005年全部建成，以打造现楼美景全成品的开发模式，前后建造运作共7年。 2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/ 的成

3、交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价，成就了其 “中国第一豪宅”的传奇。 形象定位世界级的地标大宅在汤臣看来，汤臣一品并不仅仅是一个居住的寓所，更是一件顶级奢侈品、是绝无仅有的艺术品、是古董!二、规划设计汤臣一品1、总体规划汤臣一品规划设计最大特点在于充分对于景观资源考虑、导入及最大化：包括其规划布局、建筑设计，户型设计以及大堂、会所等公共空间设计，从城市界面到园区内部的空间自然延伸； 规划布局：利用楼体布局上向由正西向北偏了5,“前低后高”的 “品”子形排开的建筑布局，形式稳固端庄 ，和谐大气，实现了每户住家都能看到人文外滩、自然江景、都市三重景观的目标。全玻璃架构穹顶入户大堂：独立于建筑主

4、体单独设计，采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高12.7米，直径16米，规模之大，为全球跨度最大的玻璃穹顶大堂,且均采用法国进口的超白玻璃，避免了普通玻璃切口都有的颜色，全落地窗向中庭景观打开，整体感觉非常通透明亮，具有较强的视觉冲击力合体验感。 二、规划设计汤臣一品2、入户大堂设计二、规划设计汤臣一品3、回廊设计大堂 由观景连廊及建筑的一层构成的艺术回廊（封闭式架空层），连接主体建筑和入户大堂，构建内部通道，动线私密，回廊同样注重景观导入，落地窗面向中庭打开。单元入户大堂与封闭式架空层 但墙面、地面装修过于素雅轻飘，地面石材拼花也比较模糊；艺术品装饰性的空间设置不够清晰明了；挑高高度不够，空间显

5、得不够大气，整体的体验感稍差些。二、规划设计汤臣一品4、会所设计 会所设计同样充分对景观资源考虑，在最好的位置设置会所，利用大量的平台、露台以及大面积玻璃围合的通透空间等手段最大化的利用外滩、江景。室内配置：室内恒温泳池健身中心SPA水疗按摩池干湿蒸房儿童游乐室宴会厅、休憩室阅览室酒吧二、规划设计汤臣一品 采用了虚实结合形式的围墙，较好地与绿化进行了结合处理，呈现的是一种郁郁葱葱的景象，使得园区边界景观断面层次丰富 ，提升园区的品质，增加园区私性。5、边界处理方式三、建筑设计汤臣一品 建筑外形整体感观较为低调； 整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念， 建筑造型设计观念源自于东方瑰宝玉器，汤臣一

6、品的外形设计为玉琮形状，以表达其贵气的外在气质；据悉，汤臣一品屋顶的设计前前后后竟然修改了36次，以中国汉唐盛世国家一品大员的官帽为形状， “汤臣一品”也因此得名，三、建筑设计汤臣一品1、立面设计（1）立面采用大面积的玻璃面和玻璃阳台，争取最大的景观面，开窗面、露台横向面较大，也比较规整。（2）垂直方向上，分段式处理不明显，主要集中在复式层的挑空阳台，立面竖向设计的略显单调。2、立面用材 由于地段和景观朝向原因，建筑立面采用具有公建化的铝板和玻璃阳台为为主；一至三层底层部分采用进口石灰岩石；三、建筑设计汤臣一品 建筑外墙主材料由日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”

7、色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚性，同时具有良好的自动保洁功能。与迪拜帆船酒店相同标准的外墙选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板A栋、D栋：一层一户，单层面积597；复式824-986 ；B栋、C栋：一层二户，单层面积434，复式605-1240其中A、C栋出售，B、D持有租赁三、建筑设计汤臣一品3、户型设计 B栋标准层 434 一层二户 三、建筑设计汤臣一品（1）典型户型图分析 -B栋标准层户型户型特点户型设计对景观朝向的充分考虑：在朝向江面的景观房都做了大开窗和大露台或转角大露台等多阳台设计三梯一户设计，采用双主人电梯单独入户模

8、式，在电梯入户增加了面积约10平方米的私家门厅，给业主和访客提供了尊贵感； ，平面以品字型形式布置。将工人梯、厨房、工人房工作阳台等辅助房间甩在品字型平面的端头，将主人流线服务流线分开设置。客厅、餐厅采用大空间处理，结合客厅外的景观阳台使得空间得到伸展，景观阳台给居者以凭栏远眺的放松空间；三、建筑设计汤臣一品（1）典型户型图分析 -B栋标准层户型A栋标准层 597 一层一户 （1）典型户型图分析 -A栋标准层户型三、建筑设计汤臣一品户型特点户型设计对景观朝向的充分考虑：360环视景观阳台设计，120弧线餐厅，40阔景阳台；三梯一户设计，采用双主人电梯单独入户模式，在电梯入户增加了面积约10平方

9、米的私家门厅，给业主和访客提供了尊贵感；室内功能区分上采用了动静区分。和主仆区分的设计。保证户内的各个功能区间能完美搭配，互不干扰。卧区设置双重门，室内的动静空间完全私密分隔；三、建筑设计汤臣一品（1）典型户型图分析 -A栋标准层户型三、建筑设计汤臣一品（）主要功能空间与景观的关系3、户型设计户型设计对景观朝向的充分考虑 3、户型设计户型设计对景观朝向的充分考虑 三、建筑设计汤臣一品 在朝向江景、外滩的景观房都做了大开窗或弧形落地窗和大露台或转角露台，争取最大的景观面。（2）阳台及开窗位置、大小与景观的关系三、建筑设计汤臣一品面向江景、外滩的长窗3、户型设计户型设计对景观朝向的充分考虑 景观的

10、阔景露台、转角露台设计充分将江景、外滩引入室内，给人以较好的视觉感觉 采用双主人电梯单独入户模式，在电梯入户增加了面积约10的独立私家门厅（据称是赠送，不含在实际销售面积中），强烈私家领地，个性化空间展示，与两部主人电梯和掌纹门禁系统保障住户私密，给业主和访客提供了尊贵感；3、户型设计双主人电梯单独入户模式 三、建筑设计汤臣一品四、景观设计汤臣一品景观鸟瞰四、景观设计汤臣一品中心水系五、产品价值营造解读【世界级配置+定制建材+精细安全入户】-产品价值营造1-世界级的精细化硬件汤臣一品住宅单位装修建材天花和墙身：轻钢龙骨石膏板吊顶窗户：铝合金烤漆门窗(采用断热冷桥技术)，比利时格拉威泊尔(Gla

11、verbal)中空玻璃(Low-E防辐射双钢化玻璃)，意大利阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)门窗五金, 采用Silent Gliss电动窗帘轨道阳台：前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱（Mitsubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆入户大门：德国Noblesse手工雕花铜门空调：日本大金(DAIKIN) VRVII户式中央空调厨房：墙地面采用进口大理石，德国博得宝(Poggenpohl)厨具，德国Gaggenau电器设备浴室：浴室的墙地面也采用进口大理石打制，金属吊顶，配备挪威耐克森（Nexans）地坪加热系统主卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch

12、洁具，意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德国汉斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龙头，其他卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具、西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国Dornbracht龙头。照明调控开关及电动窗帘轨道开关：采用进口德国ABB公司EIB系统。汤臣一品1、世界级的精细化硬件（1）、世界级的配置：世界顶级品牌配置，运用一些手工制造或量身定制式的奢侈品牌，如厨房博得宝(Poggenpohl)厨具，德国Gaggenau电器设备；公共部位装修及建材设备系统外墙一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米金色、日本三菱(Mits

13、ubishi)铝复合板迎宾大堂外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石入口电梯大堂墙地面采用进口大理石及部分木饰面住宅各层,电梯大堂墙地面采用进口大理石电梯定制永大日立高速电梯安保及管理彩色电视监控系统，德国速宾(SUBIN)停车场管理系统，美国霍尼韦尔(Honeywell)楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国VIDEX电子巡更系统减压阀组：日本Yoshitake减压阀给水泵：日本EBARA给水泵净水器：开能(Canature)净水器供水：冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采用304不锈钢管排水：日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水

14、管。独立侧排水系统，维护修缮互不干扰热水供应：德国威能(Vaillant)燃气壁挂式热水炉电视及电话：小区装设卫星电视接收系统及有线电视接收系统。每户预留十门电话线路电力供应法国海格(Hager)住户配电箱消防设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱，德国西门子(SIEMENS)消防报警系统保安系统：美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机，美国道肯奇(DORCON)掌形仪。德国SIEDLE可视对讲系统中央吸尘：美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。汤臣一品1、世界级的精细化硬件社区大门、入户大堂24小时安保+电子监控单元入户大堂掌纹门禁系统电梯厅掌纹门禁系统私家门厅掌纹门禁系统内电子门密码汤臣一品

15、 门禁系统由包括美国HONEYWELL防盗主机、美国DORCON掌型仪、德国“宾仕级”SIEDLE可视对讲系统组成。 特别设置三道掌纹门禁系统（单元入户大堂-电梯厅-私家门厅），需通过“密码+掌纹识别”验证方能进入。为业主生活的安全性与私密性提供了较好的屏障。1、世界级的精细化硬件（2）、精细化打造多重精细安全入户设计，保证私密-产品价值营造2-超越标准化产品的个性定制【定制装修+定制服务】汤臣一品汤臣一品（1）、定制装修联合世界顶级家居品牌“范思哲”量身定制的家居设计 汤臣一品与世界顶级时尚家居品牌Versace Home(范思哲家居)签订战略合作协议。由范思哲家居为汤臣一品量身定制家居设计

16、方案，并将为之带来与世界同步的最新设计。同日，双方还正式将汤臣一品A栋42楼样板间命名为范思哲汤臣屋。 从未面市的汤臣一品D栋将作为总统套房式的出租公寓，汤臣一品的租赁房源可根据租户需求进行个性化定制装修。2、超越标准化产品的个性定制 汤臣一品将A栋42楼样板间命名为Versace Home at Tomson Riviera，这是范思哲家居和汤臣一品历时两年共同创作的样板间，也是范思哲家居在亚洲的第一间实景大宅。汤臣一品2、超越标准化产品的个性定制（1）、定制装修联合世界顶级家居品牌“范思哲”量身定制的家居设计 Versace Home at Tomson Riviera，作为范思哲在亚洲市

17、场设计的第一套，也是唯一一套样板房，从设计到成品，耗时整整年，装修费用高达2500万元。“房源内部装修从地板到家具几乎都是范思哲“出品”，仅大门就价值80万元，上面镶嵌着大片施华洛世奇水晶。”汤臣一品2、超越标准化产品的个性定制（1）、定制装修联合世界顶级家居品牌“范思哲”量身定制的家居设计2、超越标准化产品的个性定制汤臣一品汤臣一品VERSACE HOME 样板间内所用家具都是由意大利和瑞士的手工艺者纯手工制作，VERSACE HOME所用地毯是在俄罗斯特别定制的，一般为阿拉伯皇室使用；汤臣一品2、超越标准化产品的个性定制汤臣一品据悉：汤臣一品VERSACEHOME样板间内所用家具都是由意大利和瑞士的手工艺者纯手工制作，在手工制作过程中对工艺的要求极为严格和苛刻，其中一道工序出错，整件作品就要重新来做，因而从定制到运抵汤臣一品，足足花了10个月的时间，这在其他住宅项目中是非常罕见的。2、超越标准化产品的个性定制国宝级木头拼接艺术 地面上有一幅美杜莎女神头像，这个头像是用不同密度的木头拼接而来的拼接后整个头像在地板上的承压能力、地面摩擦、木头与木头之间的热胀冷缩因素都要考虑在内，图像使用不同密度、不同质地的木块拼接