律师、会计师、咨询、评估行业租赁选址特点

1、律师、会计师、咨询、评估行业租赁选址特点 报告人：黄某 据调查显示，目前北京律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司，这类具有行业特性的企业在选择办公场所方面有着独特的需求。主要体现于对物业所在城区、以及办公场所所在的位置、房间状况、交通情况等多方面的特殊要求。以下是这类公司选择办公场所需求的特点明细。 城区分布：据不完全统计显示，目前所在北京市的律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司，选择的办公城区大多分布于北京市两大商业聚集区朝阳区和海淀区。由于部分公司需要离政府有关部门及稳定客户群近的原故，则分别分布于中心城区，例如：东城、西城、宣武、崇文，少量公司企业分布在其他区域。 律师事

2、务所、会计师事务所选择办公场所的特点 对物业的要求：此类公司在选择办公场所时对所选物业的外观、房间格局、房型有着不同的要求。律师事务所和会计师事务所由于拜访量较大的原故，在选择物业的同时比较注重物业的整体形象（例如：外观新颖、大堂气派），选择办公间时则比较注重房间内的隔间数量和房间的方正程度（因为此类型公司单独办公性和保密性较强，需要单独房间的数量相对较多，公共办公区大小要求则不是很严格）。而咨询类公司和评估类公司对房间内的需求则刚好相反，此类型公司需要较大的公共办公区（以便更好的互动、沟通），对独立办公隔间的数量要求不那么严格。 其他特点：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司在装修风

3、格上都具有相同之处。以上类型公司在装修风格上主要突出稳重、大方的特点（墙面一般为白色、黄色、深蓝色，正规的白灰色吊顶，和深色地毯）。 电话需求：此类公司在电话需求上，由于业务联系及业务开展方面主要以电话拜访、电话沟通的形式进行，因此对电话数量的需求会比一般性质的公司大。 车位需求：此类型公司有着办公人数多、人均收入高、私有车辆多的特性，所以对物业的车位数量方面也有着相应的要求（一般租赁1000平米左右办公间的公司，所需的车位数量大约在20个左右）。 交通方面：由于此类公司员工经常外出、拜访人群较多，所以在选择物业时会相当注重物业所在的位置和周边交通情况。一般选择的位置都会在所选城区的商业核心区

4、或重要交通枢纽地段（比如：朝阳区的东四十条商圈、朝外商圈、CBD核心区、东长安街商圈，海淀区的中关村大街、苏州街、知春路、公住坟等中心商务区）。 以上所提到的行业及相关行业对房地产代理而言，在为其进行房产租赁服务过程中应注意：（1）此类型公司多为多人合伙制，决策时意见不一导致放弃某个项目的情况时常出现（2）操作此类客户时要注意多接触其他合伙人（3）服务过程中应多听取不同合伙人的意见，然后提出综合性的建议。（4）服务此类型客户时应充分使用快、准、狠、贴四个销售步骤，特别是合理的使用“贴”这步骤（由于人多意见不容统一的原故，所以他们所做出的决定一般保留时间都不会太长）。 此外再介绍一下操作咨询、评

5、估公司选择办公场所的相关特点： 此类型公司在选择办公场所时需求的条件与律师事务所、会计师事务所所要求的大同小异，地段一般也分布在朝阳区、海淀区、和中心城区（如东城、西城、崇文、宣武）。选择物业时，国内公司一般以中档（乙级）物业为主，少量公司租用高档（甲级）物业。外资公司则多以办事处的形式，租用成熟商业区的高档（甲级）物业。 在写字间的装修上，咨询、评估公司则与律师事务所等行业的风格不大一样。由于咨询、评估公司的特性就是电话沟通、网络业务，由此得知这类公司在电话数量、网络布线方面有着较大的需求。由于公共办公人数较多的原故，因此对房间的开间程度也有着很大的要求。咨询、评估公司所装修的房间一般呈大开

6、间、隔间较少、装修风格传统正规。 以下是本行业国内外知名公司名录 公司名称 办公地址 全友管理顾问（上海）有限公司 国门大厦 讯达顾问有公司 建外12号 长雄中国有限公司 盈科中心 北京网聘咨询有限公司 东环广场 （中国）中研博峰公司 东环广场 中诚信国际信用 友谊宾馆 北京华通现代市场信息咨询 京润大厦 信保信企业管理顾问公司 新族大厦 开曼群岛汽车顾问公司 丽园中心 模范环亚市场研究咨询公司 嘉里中心 摩斯伦咨询有心公司 京广中心 路伟律师事务所 中粮广场 维尔京群岛皇家首创咨询公司 京泰大厦 安拓国际有限公司 嘉里中心 搜房资讯公司 招商局大厦 诚华市场咨询有限公司 富华大厦 阿特金斯国际有限公司 京汇大厦 劳氏质量认证有限公司 南银大厦 我不在抱怨国际公司 盛福大厦 史密夫律师事务所 国贸大厦1座 高伟绅律师行 国贸大厦1座 英国时空有限公司 光华长安大厦 隆安律师事务所 国际俱乐部 金马伦麦坚拿律师事务所 国贸大厦2座 贝特伯恩有限公司 国贸大厦2座 贝克麦肯斯国际律师事务所 国贸大厦2座 丹敦浩国际律师事务所 国贸大厦1座 优瑞集团国际有限公司 光华长安大厦 尼克森国际有限公司 光华长