旅游度假别墅地产设计课件

1、度假酒店设计要点专题 换件臀怜闪萤末侯档敲颁焉灭棒主纤组乞磋芜长楼案逝坠烧召姓留聂迷枫旅游度假别墅地产设计旅游度假别墅地产设计案例（巴厘岛）设计理念传统巴厘式生活方式+现代形式结合。运用独特的设计语言和传统的建筑符号。因地制宜最大程度上尊重现有地貌，避免土方的大量开挖和回填，讲究和周边地貌的融合。尽量采用本地植物苗圃而不是采用外来植物，尽量使用本地建筑材料，尊重本地的传统技艺和材料。酒店的客房设计成可居住的花园，而不是建筑内部空间，花园的围墙就是房屋的围墙，在花园里吃住花园就是起居室。使用的环境技术包括：1设计尊重地形；2雨水收集和水循环使用；3通过浸泡，洼地和花园的雨水补充地下水；4所有的废

2、水通过中水系统处理后用于浇花和冲厕所；5所有的污水通过中水回收系统；6巨大的挑檐夏天自然降温；7使用热泵加热水；8自然植被为基础野生景观，促进保留野生动物；9建筑材料尽量使用现成，和可回收再生木材；10用盐水处理泳池而不是氯；11废物分类及循环利用；12公共区域自然通风；13非化学灭蚊蝇蚂蚁；14对竹木材料无毒防腐；15低能源照明；16对客人宣传自然环保；17为周边村民提供就业机会粕粹呐膛脉积宏婪汾糟欢哪注链呼酚谚米碟迂欧储拣嫁潞笋晌揽藻绦中抵旅游度假别墅地产设计旅游度假别墅地产设计规划任务项目主题的鲜明性和特色性的问题：从整体到局部，从内容到空间，都必须建立项目及项目群的特色，形成项目发展的

3、核心吸引力和竞争力。项目清晰的市场定位的问题：全区及各个项目目标客群问题。相同目标客群下的同质产品竞争的问题。同质产品的创新性问题。项目自身特点及与周边项目竞合关系：必须通过协调9平方公里的建设区，不但包括旅游休闲度假用地，同时也包括了城市功能组团，其整体开发优势必须整合周边其他项目的功能，形成整体化的发展，才能将规模优势转化为整体化优势。包括空间的整体性、功能的整体性和发展时序上的整体性等方面替迪活撤途鼎迪帛碎妄房用景嗜耗嗓从蛔填据妒纯悸啡试胁委酒议淡多琢旅游度假别墅地产设计旅游度假别墅地产设计一中国青少年旅游市场的潜力巨大Tourist real estate analysis for K

4、unming爽仲赶馏扩需刚炳指毋粕胡鄂贴硕孟妈纱蕾副带相节芳彤饿曰细隐两蜗繁旅游度假别墅地产设计旅游度假别墅地产设计最受欢迎的场馆排名7、上汽通用汽车馆 受欢迎的原因：上汽集团通用汽车馆将美好的未来智能交通生活理念传递给了游客,同时伴随着4D电影和动感摇椅的奇妙组合，让游客都有身临其境的感觉，仿佛这里就是我们的2030。 汽车馆有三个“最”让 游客最感动第一最：最动感的椅子。借助微电脑精确控制，动感座椅与电影配合的时间精确至毫秒，可通过倾斜、振动、旋转等模仿和配合，将影片的音乐律动、拍摄视角、主人公的行走路线以及亲身体验等加诸在观众身上，使观众再也无法与电影分开，全身心地畅游在2030的城市中

5、!仿佛就是畅游在2030的画面中，自由移动。 第二最：最未来的概念车。汽车馆的镇馆之宝负排放概念车“叶子”和电动联网概念车EN-V备受青睐，是汽车馆“最具现实意义畅想”的成果。负排放概念车“叶子”的研发理念来自对作为代步工具的汽车返璞归真、回归自然的构想。同时，EN-V使用锂电池提供动力，完全实现零排放，减少了环境污染。EN-V还实现了自动驾驶，有利于减少交通事故，且因体积小巧、移动便利，一定程度上解决了停车难的问题。 第三最：最贴心的服务。从入馆到结束出馆，整个过程游客都能体验到了来自馆内工作人员的贴心服务，营运在一线的工作人员为我们提供了专业的知识和热心的服务，让游客感受到了温馨的气氛和舒

6、适的“家” 的感觉。从安装降温喷雾设备到大功率风扇，从在排队区域安设座椅到为游客送毛巾冰块，再到免费为游客送水等等的一系列人性化服务，都体现了汽车馆尽心尽力的为游客提供最为舒适的参观体验，致力于带给游客一场完美的未来之旅。最动感的椅子最未来的概念车最贴心的服务“未来汽车馆”瓤妓燥锹弊禽守仍躺赣沧瓢峙狡恩磊唾并兼爵澎伊水呛眶抢晦矗苇糜贸番旅游度假别墅地产设计旅游度假别墅地产设计二中国青少年旅游市场发展前景广阔Tourist real estate analysis for Kunming俘驭馁裹部赘潭蔑熄昂涧建盲翰侯缆如躲赣烷授胡蜀揭瘦吻恩汐绅莆渐谭旅游度假别墅地产设计旅游度假别墅地产设计云南已

7、建旅游项目在云南省已建、在建或者规划旅游项目中，均是以自然景观、民族风情、高尔夫、湖泊及温泉养生度假项目为主，昆明市所发展项目与云南省其他项目类似，缺少自身的特色，没有发挥出人口聚集的交通枢纽和气候优势，在全国旅游度假市场上也缺乏竞争力。分类已有主要著名旅游景点分类建筑与景观遗产艺术体育运动特别事件休闲娱乐购物康体养生会议与展览昆明市石林风景名胜区、九乡风景区、圆通山、金殿公园、翠湖公园、西山森林公园、世博园。云南印象、云南花灯戏6个高尔夫球场与球会，1个滑雪场中国石林国际火把狂欢节、2010云南动漫创意艺术节滇池、云南民族村阳宗海、安宁温泉昆明国际会展中心、昆明会堂、云南省科学技术馆玉溪市红

8、塔山、出水口公园、龙马山溶洞、九龙池、白龙滩、灵秀摘水果、李家山遗志、茂天山古生物遗、元江哈尼梯田、通海秀山。中国玉溪亚太国际汽车、房地产博览会 抚仙湖、星云湖华宁的象鼻山温泉玉溪亚太国际汽车城、金色抚仙湖国际会议中心、远洋国际培训中心楚雄州永仁方山、恐龙博物馆、龙华寺、太阳历文化园、元谋人遗址、虎跳滩土林、哀牢山自然保护区。彝剧1个高尔夫球场彝族火把节、楚雄花灯、马缨花节云南禄丰世界恐龙谷龙胜温泉大理州苍山、洱海、南诏风情岛、大理喜洲、宾川鸡足山、大理三塔、下关口等。洞经音乐、蝴蝶之梦大理洱海高尔夫、安波滑雪场石宝山歌会、大理国际茶花/兰花博览会、密祉龙灯盛会天龙八部影视城大理古城、洋人街蝴

9、蝶泉、下关温泉、洱海大理地热国温泉大理白族自治州博物馆丽江市长江第一湾景区、玉龙雪山、木府、玉峰寺、虎跳峡、束河古镇、万古楼、黑龙潭、云杉坪、牦牛坪、冰川公园、拉市海等。纳西古乐、丽水金沙、印象丽江2个高尔夫与1个玉龙雪山滑雪场朝山节、东巴会、三朵节泸沽湖、东巴万神园丽江古城永宁温泉丽江香格里拉（迪庆州）普达措国家公园、梅里雪山、碧塔海、白水台、德钦、属都胡、纳帕海、松赞林寺、千湖山、噶丹东竹林寺等。1个高尔夫，2个滑雪场鲜花节香格里拉藏民家访独克宗古城霞给温泉、天生桥温泉香格里拉西双版纳州版纳森林公园、野象谷、勐仑热带植物园、景真八角亭、望天树空中走廊、春欢公园、孔雀园、独树成林等。纳西古乐

10、湄公河漂流、西双版纳野象高尔夫球会西双版纳泼水节、傣族送龙节、西双版纳哈尼族嘎汤帕节民族风情园、傣家园、曼迈桑康、橄榄坝嘎洒温泉西双版纳红河州阿庐古洞、燕子洞、白龙洞、建水文庙、朝阳楼、庐江公园、元阳观音山等。滑雪场石乞扎扎节弥勒湖泉生态园怒江州碧落雪山、丙中洛、独龙江、怒江大峡谷、三江并流、驼峰航线飞机残骸、怒江溜索、怒江石月亮、福贡高山湖、听命湖等。滑雪场卡雀哇节怒江大峡谷德宏州姐勒佛塔、独树成林、瑞丽江、大盈江、三仙洞、芒市、盈江落水洞、橡胶母树等。滑雪场瑞丽中缅胞波狂欢节、景颇族目瑙纵歌节、阿露窝罗节民族风情、民族文化宫瑞丽德宏潞西市温泉德宏、瑞丽保山市腾冲火上群、和顺侨乡、国殇园、卧

11、佛寺、梨花坞、霁虹桥、宝莲寺、姐勒大金塔、滇西抗日阵亡将士纪念碑、西南丝绸之路遗址、诸葛亮营遗址等。腾冲国际高尔夫球会、滑雪场傈僳族刀杆节、端阳花街金鸡古镇火热地海、玛玉窝温泉曲靖市千佛塔、廖廓山森林公园、大海草山、东山公园、鲁布革、珠江源、九龙瀑布、小三峡、翠峰山、多依河、三江口、天生洞等。滑雪场罗平国际油菜花文化旅游节思茅市迁糯佛寺、莱阳河、无量山、墨江北回归线标志园、江城、景谷勐卧佛寺双塔、梅子湖公园、澜沧江等。滑雪场少数民族传统体育运动会、西盟佤族木鼓节 茶古府普洱、茶马古道思茅温泉度假文山州西华公园、老君山、八宝风景区、砚山浴仙湖、毒龙古镇、天生桥溶洞、鸡冠山森林公园等。滑雪场踩花山

12、、彝族花脸节普者黑白沙坡温泉数据统计124624291841910比例统计60.22.911.714.18.71.99.24.9攒竖查雀礁蠕信儡替炮楚封枝材止邻婴保改麦毙谗姬脊六腺莫而聋住潭户旅游度假别墅地产设计旅游度假别墅地产设计云南在建或规划的旅游项目分类规划或在建项目建筑与景观遗产艺术体育运动特别事件休闲娱乐购物康体养生会议与展览昆明市10个高尔夫球场云南华侨城度假区、滇池民俗文化体验区玉溪市红塔山工业旅游、李家山青铜文化旅游项目、元江干热绿谷园生态旅游项目仙湖锦绣、哀牢山“花腰傣”民族风情文化旅游、1高尔夫、帽天山特种旅游项目抚仙湖巴西湾西班牙影视旅游基地大理州剑川古乐户外运动，如高尔

13、夫、滑草、攀岩等大理西洱河旅游文化长廊丽江市玉龙雪山、玉龙新县城和拉市高原湿地、老君山、泸沽湖体验摩梭风情，宁蒗小凉山体验彝族文化及生态旅游，华坪城市休闲度假“印象丽江、印象古城”、泸沽湖演艺中心高尔夫、滑雪古城休闲度假、会展旅游、丽江天麓香格里拉（迪庆州）1个高尔夫、滑雪亚洲旅游论坛亚洲旅游论坛永久性会址暨国际旅游主题商务休闲区西双版纳州2个高尔夫球场景洪建造“东方水城红河州弥勒财富新天地文化旅游、哈尼梯田建水石屏文化览胜、锦屏山风景区、蒙自长桥海红河春天健康运动休闲度假村、阿庐温泉、开远三角海、东南亚民族生态园云南蒙自长桥海碧色寨旅游景区怒江州独龙江德宏州1高尔夫球场瑞丽新城保山市高黎贡山

14、怒江峡谷生态体验带、古道文化线、腾冲火山热海度假基地、松山抗战选址、腾越文化区20个高尔夫空中巴士玉器市场龙王塘休闲度假区腾冲火热地海曲靖市1个高尔夫球场思茅市景迈古茶园、孟连娜允古镇、西盟佤文化保护区、墨江北回归线标志园、中华普洱茶博览苑文山州坝美、驮娘江、天保、老君山普者黑大型彩色音乐喷泉1个高尔夫球场普者黑小验九晾晦亲院旷晚症蔑畴要欠渴讽羹醇褂豫氖简淖安譬呼还驱预痈胁诛旅游度假别墅地产设计旅游度假别墅地产设计昆明旅游业的发展困境：客流比例失调昆明拥有非常强的气候优势，非常适合户外活动，但是客流却以中老年为主，以静态为主。14岁以下基本是昆明旅游市场的空白25-44岁男性是商务客群的重要特

15、征，该客群比例超过上海比例，从该方面可判断商务客群相对饱和。表1 2004-2009年国内游客抽样调查年龄特征比较年份抽样总人数性别特征年龄特征男性女性14岁及以下15-24岁25-44岁45-65岁65岁及以上20041260245.854.27.010.234.241.07.620071805546.153.97.88.236.140.57.220083662347.452.610.68.636.837.56.220091710219.933.7表2 2007-2009年国内来沪游客的年龄和性别构成 单位：%年份性别特征年龄特征男性女性24岁及以下25-44岁45-65岁65岁及以上200

16、754.445.627.452.618.61.4200856.543.529.753.216.20.9200955.244.528.85316.61.1表3 2006-2007昆明国内游客年龄特征分析 单位：人次，%年份旅游总人数性别特征年龄特征男性女性14岁及以下15-24岁25-44岁45-65岁65岁及以上20021231062.937.10.2614.6662.7920.611.49200369310.251270.516.50.752006570058.741.30.4719.2861.8216.541.89200755.0452060162麻诀订蚀增磨亩杭称思芳批垃看赊估猛犁辅巴隶

17、茁斡箩钨肚霓时骨磨淌乒旅游度假别墅地产设计旅游度假别墅地产设计昆明旅游业的发展困境：在云南旅游产业中缺少竞争力比重越来越低，人文景观资源、土地资源缺少优势，在周边极具特色的旅游目的地，如大理、丽江、中甸等地的开发和交通条件的改善下，昆明旅游产业日益萎缩，昆明以云南窗口定位，打民族牌、资源牌的模式日益缺乏竞争力。年份昆明旅游总收入（亿元）云南旅游总收入（亿元）占比19953061.1549.06%199639.3773.4253.62%199755.8141.3239.48%199878.57136.957.39%1999117.8520557.49%2000101.37211.447.95%2

18、001141.2225754.95%2002141.42289.948.78%2003118.48306.638.64%2004137.5369.337.23%2005138.45430.1432.19%2006156.37499.7831.29%2007168.92559.2130.21%2008197.12663.329.72%2009226.34810.7327.92%表 昆明旅游总收入占云南旅游总收入比例时皮蜒玻砍噎及夫摄隶妙蓄卸捻汽锡娩特灼曳怒苯弦舀篙俊紫勿藉纲案虑旅游度假别墅地产设计旅游度假别墅地产设计昆明旅游业的发展困境：缺少产业升级的引擎项目后石林、世博园时代缺少升级换代的大型

19、旅游项目，导致客源吸引力不断降低昆明旅游业经历了滇池、石林、民族村所带动的几个阶段，但近年来作为旅游大省的省会城市，自身旅游资源和旅游的吸引力逐步减弱，特别是在世博会之后，随着云南各地交通条件的改善，昆明逐渐成为到云南各景区的中转地。石林:80年代世博园：90年代末2010?民族村：90年代硫少纶佣汛拿涎奔臼撒畦作竹垢腹够售吟庸荣伪峨芭诧锁拐稍燕余少拒白旅游度假别墅地产设计旅游度假别墅地产设计昆明旅游业的发展困境：重地产，轻产业，可持续化不强昆明旅游品牌的产品滇池国家旅游度假区有待升级：目前地税收入的70%仍然依靠房地产税收旅游项目对于观光游览项目的依赖过大，昆明滇池国家旅游度假区2009年，

20、旅游业总收入为44594万元，其中旅游景点收入占比高达48.1%。此外旅游项目收入很少，酒店、饭店、民族村等能够创造的税收也极其有限。城市赛车场（暂停）某项目铭真高尔夫（暂停）关山高尔夫中冶综合项目泛亚经济交流中心（以酒店为主，缺少发展腹地）大渔欣城普罗旺斯行政中心动漫基地旅游学校城市综合体休闲疗养侄税色廓选镀瘸终衅坪贬森洗贝娶弓蹲殃唆坟默洼克册台悬崇苹侵渴泊庙旅游度假别墅地产设计旅游度假别墅地产设计昆明各地产商力图通过旅游地产提升开发附加值昆明购房者比例构成根据调查显示，2007年在昆明购房的人群中昆明市本地购房者占51.5，省内各地州占26.98，外省市20.37，境外1.05，2008年

21、，全市购房人群占比分别为昆明市52.46，省内各地州25.78，省外20.65，境外1.1，相比基本持平。昆明旅游地产发展的资源：目前主要还是以休闲养生为主要的类型，依托湖泊景观资源和温泉资源，配合高尔夫项目，与云南其他地区的项目相比缺乏竞争优势。区域代表城市旅游地产区域发展特征总体规模（亩）典型旅游地产项目滇中昆明投资客的新热点75310.66昆明市区：盘龙区的野鸭湖旅游小镇（10000亩），世博生态城（3840亩），滇池的滇池卫城（5010亩），滇池高尔夫（131.20亩），茉莉唐朝（69.23亩），智者的山丘（700亩）、高天流云2期（105亩），大溪地（54.36亩），金林碧水（235

22、.5亩），山水云天（106.99）；安宁：温泉山谷度假小镇（14800亩），温泉心景（90亩），宁湖峰境（240.12），龙山别墅，中国昆明历史文化城（2500亩），金碧天下（9500），昆明玉龙湾运动休闲主题社区（6712.54）、云锡体育健康城（465.88亩）；宜良：阳宗海的生态旅游小镇（1.4万亩），华侨城（10380亩），春城海岸（2400亩），春城湖畔度假区，阳宗海柏联SPA温泉（22.5），阳宗海国际度假村亚太华商论坛项目（4000亩），云岭山休闲旅游项目（3045亩）；石林：石林阿诗玛旅游小镇（473.63亩），桃源水乡（1500亩），富民：村上春墅（107亩）；嵩明：银杏人家

23、（536亩）。玉溪37060湖畔圣水（450亩），九龙晟景（1500亩），澄江太阳山国际生态旅游休闲度假区，容大广场，抚仙湖国际旅游度假区（10200），巴西湾西班牙影视旅游基地，抚仙湖仔龙湾小镇（3000亩），抚仙湖美国村（341.27亩），罗伽水岸（30亩），金色仙湖（1480亩），玉溪抚仙湖东方太阳城（3000亩）。滇西丽江领跑云南旅游地产5600.93丽江天堂（419.89亩）、滇西明珠（320亩）、束河古镇（今枫银桦,01）、丽江别院（89.88亩），丽江古城高尔夫（4000亩），一米阳光快乐家园（99.7亩），金茂世野旅游综开体项目（661.36亩）。大理1352洱海国际生态城（3

24、00余亩），银海大理山水间（430亩），武庙文化广场（28亩），洱海龙湾（292亩），天籁家园（107亩），凤凰度假（90亩），沧海高尔（4066亩），大理南国城（150亩）。香格里拉860香巴拉旅游小镇（860亩）。楚雄4600彝人古镇（2600亩），云南旅游产业城（2000亩）。腾冲19272环山叠水（8000），腾冲世纪城（4000亩），腾冲高尔夫旅游度假村（6272亩），奥宸纳帕溪山（1000亩）。滇南西双版纳告庄模式华丽转身2286.11告庄西双景（1100亩），滨港国际（96.105亩），傣族风情园（450亩），西双十贰城（640）。滇南文山69普者黑（69）。滇北曲靖原生态的旅游

25、开发20030珠江源古镇（70亩），石锦庄（760亩），寻甸星河温泉小镇（1200亩），天湖岛国际生态度假区（18000亩）。合计187015.771微梗颈姻耕熙正屠德糜腹睬坝翻溺慕慎幽弗加隔潍综节薛笺贴切诛帮租劳旅游度假别墅地产设计旅游度假别墅地产设计昆明旅游地产并未显现特别的竞争力昆明房价在中国各大热点旅游城市及省会城市中排名并不靠前（找昆明房价在全国的排名）昆明房价排名从07年的16位到08年19位，09年27位，10年37位，排名逐步下滑，与全国其它大中城市房价涨幅相比，昆明涨幅较小。2010年5月房价与2007年相比，昆明房价上涨70；与一线市场北京上涨220，上海上涨134，杭州上涨126，厦门上涨112，三亚上涨146。城市2007