御景小区业主大会议事规则4.17c

1、御景东方小区业主大会议事规则第一章总则第一条 为本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主的议事活动，根据中民物权法、物业管理条例、省物业管理条例、住房和城乡建设部业主大会和业主业管理区域业主大会议事规则。第二条 本物业小区内物业的基本情况：（一）物业名称：御景东方小区指导规则等有关规定，制定本物办公用房建筑面积平方米，地址：物业服务中心业主（二）物业管理区域范围（四至及附图）： 东至丽都东路,北至南园路（三）物业类型：商住小区大道,大道南路,西至（四）座落位置：梅州市江南大道（五）物业管理区域总占地面积：平方米，共 29 幢,住房套，房屋总建筑面积：平方米。第三条根据有关和物业合同

2、，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的所：（一）单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外、屋面等；（二）单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等；（三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备,包括道路、绿地、围墙、水池、照明设施、其他公共场所、其他场地用于停放汽车的车位、公用设施设备房、物业服务用房等。根据物业承接查验办法有关规定，全体业主同意业共用部分、共用设施设备。物业服务企业代为查验物第四条所有：（一）在本物业管理区域内，根据商品房合

3、同，以下部位和设施设备为建设；（二）（三）（四）；。，不得影响业主正常使用物业。建设行使以上部位和设施设备的所第五条 业主大会由物业管理区域内业主代表组成，代表和理活动中的合法权益，依法履行职责。全体业主在物业管业主是业主大会的执行机构。业主委员经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意产生。业主接受业主的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。第六条 业主大会、业主接受物业所在地镇人民相关的监督和指导，积极配合所属居委会共同做好宜居社区建设工作。第七条 御景东方小区业主大会于2016 年月 日的首次业主大会会议召开之日成立。业主大会及业主应当

4、自产生之日起 30 日内向物业所在地镇人民相关递交所需备案资料。内，备案内容发生变更的，业主业主应当自变更之日起 15 日内将变更内容物业所在地镇人民相关备案。第二章业主大会第八条业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）业主或者更换业主成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）利用共有部分从事经营性活动，以及所得收益的分配与使用；（八）有关共有和共同管理权利的其他事项。第九条 业主代表从具备以下条件的业主中（一）具有完全民事行为能力；产生：（二），热心公益事业，责任心强，具有较强的公和

5、组织能力；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，无损害公共利益行为；（四）本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业、建设及其相关联利系任职；（五）具有积极参与意识和担任业主代表的意愿。第十条 本物业管理区域内业主大会会议形式是以楼座为业主大会。推选业主代表参加的第十一条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每年召开一次定期会议。有下列情形之一的，业主应当组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积 20%以上且占总人数 20%以上业主提议的；（二）经业主（三）发生决定的；事故或者紧急事件需要及时处理的；第十二条 业主大会会议按下列程序召开：（一

6、）会议筹备。业主做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟会议议题，确定会议时间、地点、议程，制定征询意见表等情况。（二）发布公告。业主大会召开会议前 15 日，由业主将会议的时间、地点、议题和议程内容在物业管理区域显著位置公告，并及时通知业主代表。本物业管理区域公告发布地点为北门物业管理服务中心公告栏和西门广场侧公告栏 。（三）征询统计意见。采用公告栏、的形式向全体业主征询意见，征询时间15 日，业主以（邮件）方式用实名向业主反馈意见，业主将意见整理汇总提交会议审议。（四）公告大会议事决定。业主员会应当做好业主大会会议将议事决定在公告栏进行及时公告。业主委并存档。第十三条 确定业主投票权数依

7、据业主大会和业主照下列方法认定业主人数和总人数：指导规则的规定，按（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分以及同一买受人拥有一个以上专有部分的按一人计算。建设人计算；尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一（二）总人数，按照前项的统计总和计算。（三）本物业管理区域内业主的车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。第十四条 业主代表的产生方式。以楼座为1 至 2 名业主代表，并由业主（筹备组）进行资格认定。业主代表3 年，可以连选。第十五条 业主大会采用记名投票方式，由业主代表现场表决的形式，按业主投票权数过半数通过。任何人不得业主选票、表决票、业主签名或者委托书

8、。选票、表决票和书面委托书应当妥善保管，以备查询。第十六条 业主代表应当在参加业主大会会议 7 日前，就业主大会会议拟的事项征求其所代表的业主意见；需要投票表决的，业主的赞同、及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。第十七条 业主代表需委托定：人参加业主大会会议的，其委托行为应符合下列约1、受委托的人必须是所代表业主中的业主；2、有委托书。委托书上应明示业主、住宅楼座及房号、具体委托内容、期限、权限等，同时标理人的，提交业主（筹备组）确认。第十八条 业主大会决定筹集和使用专项维修、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人

9、数三分之二以上的业主同意；决定其他有关共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第十九条 利用共用部位作为停车场的停车费，共用部位、共用设施设备经营收入以及其他收益由业主大会表决其使用。第二十条 业主大会对所提议案已经作出决定的，业主在 6 个月内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。第三章 业主第二十一条 业主履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，物业管理实施情况；（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（

10、五）监督管理规约的实施；（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（七）组织和监督专项维修的筹集和使用；（八）调解业主之间因物业使用、和管理产生的纠纷；（九）业主大会赋予的其他职责。第二十二条 业主以下条件的业主中委员资格依据产生：省物业管理条例规定，应当从具备（一）具有完全民事行为能力；（二），热心公益事业，责任心强，具有较强的公和组织能力；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务,无损害公共利益行为；（四）本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业、建设及其相关联利系任职；（五）具有积极参与意识和担任业主（六）具备必要的工作时间。第二十三条 本物业管理区域业主委员

11、的意愿；实行，每届3 年，由 15 名委员组成，设业主业主1 名，副4 名，不超过二届，副、委员可以连选，委员具有同等表决权。应当自和副。之日起 7 日内召开首次会议，从业主委员中推选业主第二十四条 业主从得票数多依序产生。委员实行差额, 得票数超过总投票数的半数才有效，业主委员候选人可由业主联名产生。、业主自荐或业主（筹备组）等方式业主委员候选人确定其参选专业线并由业主（筹备组）进行资格认定后，候选人应郑重作出承诺并签交承诺书，最后由业主存档。第二十五条 为确保业主委员合理配置、高效，对各专业线业主委员名额作出具体分配：建筑工程类 2 名、法律类 2 名、审计类 2 名、文书类（含计算机办公

12、应用操作）2 名、财会类 2 名、管理类 5 名，共 15 名。第二十六条 业主每季度召开一次定期会议，并在以下情形发生时召开临时业主会议：（一）业主大会决定召开业主（二）经三分之一以上业主会议的；委员提议；（三）业主认为有必要的。第二十七条 业主会议由召集和主持,因故不能召集和主持的,可以委托副业主负责。会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员过半数同意。业主委员不能委托人参加业主会议。第二十八条 业主应当于会议召开 7 日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。业主会议应当制作并存档，业主会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起

13、 3 日内在物业管理区域内显著位置公告。第二十九条 业主委员（含、副）缺员，需增补业主委员的，委员。，业主可业主应当按第二十四条办法组织召开业主大会会议委员集体辞职的，需要召开业主大会会议重新业主业主业主以向物业所在地镇人民第三十条 业主（一）挪用、（二）索取、相关委员应当遵提出协助要求。律和管理规约，不得有下列行为：业主共有建设；、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者；（三）利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费、停车费等应缴费用；（四）（五）物业服务合同拒不交纳物业服务费用；业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动；（六）其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行

14、为。业主委员前款规定的，由业主三分之一以上委员或者持有 20%以上投票权数的业主提议，根据业主大会经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意决定，终止其委员资格。第三十一条 业主委员有下列情形之一的，其委员职务自行终止：（一）因物业转让等原因不再是业主的；（二）因疾病等原因丧失履行职责能力的；（三）任职期间被依法刑事责任的；（四）本人以形式向业主大会或者业主提出辞职的；（五）业主大会议事规则约定的其他情形。第三十二条 业主委员职务终止，业主应当及时将业主委员职务终止的情况在物业管理区域的显著位置公告。职务终止的业主委员应当自公告之日起 3 日内将其保管的属于业主大会、业主所有的资

15、料、第三十三条 业主大会等物品交回业主和业主。由指定 1 名业主副负责管理。业主依照有关的规定刻制和管理。根据本议事规则规定使用业主大会，具体如下：（一）经业主大会会议（二）会议通知；决定的；（三）业主大会范围内的物业增值及维修收取证明；（四）决定筹集和使用专项维修、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意方可使用业主大会；决定其他有关共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可使用业主大会。使用时必须有经手人、管理的副签名确认。使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责

16、任人承担相应的和经济责任。第三十四条 业主括以下主要内容：（一）业主大会、业主（二）业主大会、业主应当建立工作,由专人负责存档工作,工作应当包的会议的决定；（三）业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同；（四）业主（五）住宅专项维修及备案资料；筹集及使用相关资料；（六）业主及业主代表的名册；（七）业主的意见和建议；（八）相关部门下发的文件。第三十五条 业主活动经费来源采用从物业用中按比例抽取的筹集方式。具体额度由业主提出，并在业主大会上表决通过后执行。委员管理，经费收支帐目应每年按月在本物业管经费收支帐目指定 2 名业主理区公告栏，接受业主监督，时间不少于 7 天。第三十六条 经业主大会二分之一有投票权的业主表决通过，业主向人民提讼的，所产生的费用参照第三十四条筹集方式抽取。第三十七条 对约定又无正当理由逾期不交纳物业服务相关费用的业主，物业服务企业催交同时，业主可用的方式协助物业服务企业催交。第三十八条 业主届满 3 个月前，应当组织召开业主大会会议产生新一届