防水及防渗漏专项方案

1、合肥万科金色名郡四期一标段工程防水及防渗透专项方案编制单位：中建三局第一建设工程有限责任公司合肥万科金色名郡四期一标段项目部编 制：审 核：编制时间：2011 年08月26日防水及防渗漏专项方案审批表工程名称合肥力科金色名郡建筑面积5.56 万 m2建设单位合肥一航万科地产有限公司层 数地下1层，地上34层设计单位上海天华建筑设计有限公司结构类型剪力墙施工单位中建三局第一建设工程有限合同工期719天编制人王建忠编制时间2011年06月27日审核部门批准人审批时间审批意见:防水及防渗漏专项方案R合肥万科金色名郡四期一标段工程目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmar

2、k4 o Current Document .工程概况1 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 工程概况1 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 编制依据1 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 目标2质量目标2安全文明目标3 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document .防水作法3 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 屋面作法3 HYPERLINK l bookmark28

3、 o Current Document 地下室作法4 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 湿卫生间5 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 防水工艺6 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document .防渗漏6 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 地下室工程的防渗漏处理施工要点 6 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 外窗防渗漏7窗体安装工艺： 7施工要求： 7 HYPE

4、RLINK l bookmark44 o Current Document 门窗工程的防渗漏处理施工要点 8门窗洞口部分防渗漏处理 8安装铝合金门窗的防渗漏处理要点 9 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 卫生间防水 9防水及防渗漏专项方案R合肥万科金色名郡四期一标段工程 TOC o 1-5 h z 施工要求9质量控制要点 10 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 卫生间地面防渗漏11 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 屋面工程防渗漏要点12 HYP

5、ERLINK l bookmark54 o Current Document 外墙防渗漏14 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 创无渗漏工程，施工质量保证措施 15 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 重点检查部位15外墙重点部位 15屋面重点部位 16卫生间重点部位16铝合金门窗重点部位 16II1,工程概况防水及防渗漏专项方案R合肥万科金色名郡四期一标段工程工程概况建筑面积总建筑面积：55604.2m 2;其中13#楼建筑面积：建筑层数/高度4397.97m 2, 地下1层，地上一栋11层，建

6、筑高度为 32.6m ;地上二设计使用年限栋34层，建筑高度97.0m 50年结构形式剪力墙使用功能地卜室为自行车库及设备用房，地上为住宅抗震设防烈度7度防水等级地卜室：U级；屋囿：n级耐火等级一级结构层高13#楼14#楼15#楼地下1层4.5m4.5m4.5m111层2.8m2.8m2.8m1234层2.8m2.8m装饰外墙真石漆、仿面砖涂料内墙抹灰、刮腻子楼卸细石碎楼面、水泥砂浆楼面、防滑地砖楼面地面细石碎地面顶棚舌I腻子门窗铝合金普通中空玻璃窗防水屋面1.2厚三元乙丙豫胶防水k + （防水涂膜）地卜室水泥基渗透结晶型防水涂料（底板）、沥青防水卷W （外墙）卫生间15厚JS防水涂膜编制依据

7、1）合肥万科金色名郡四期一标段工程施工图、图纸会审记录、设计变更单;防水及防渗漏专项方案R合肥万科金色名郡四期一标段工程2)合肥市住宅工程质量通病防治实施导则3)万科工艺节点做法外墙防渗漏节点做法、楼地面防渗漏节点做法、外 墙门窗防渗漏节点做法、屋面防渗漏节点做法、地下室防渗漏节点做法；4)地下工程防水技术规范(GB501082008);5)地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002);6)屋面工程质量验收规范(GB50207-2002);7)建筑地面工程施工质量验收规范 (GB50209-2002)。8)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204- 2002)9)砌体工程施工质量

8、验收规范(GB50203-2002)10)建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2002目标质量目标质量目标：工程质量达到现行建筑工程施工质量验收统一标准的验收合格标准(按照国家规范、合肥市住宅质量通病防治导则以及招标单位质量标准 实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案)；电气安装、给排水安 装工程的使用功能必须保证100%佥收合格。项目入伙后4个月内，实际入伙户数的质量缺陷投诉率符合以下要求：墙体开裂投诉率 0.1条/每户的投诉率；门窗投诉率 0.4条/每户的投诉率；装饰投诉率 0.5条/每户的投诉率；电气投诉率 0.2条/每户的投诉率；给排水投诉率 0.3条/每户的投

9、诉率;防水及防渗漏专项方案R合肥万科金色名郡四期一标段工程渗漏投诉率 0.02条/每户的投诉率；总投诉率 0.8条/每户的投诉率。安全文明目标在整个施工过程中杜绝重大伤亡事故及重大机械事故，因工死亡率为零，月轻伤事故发生频率控制在1.0%以内；杜绝急性中毒事故和重大火灾事故。确保达到“省级安全文明标准化示范工地”标准并达到万科集团安全文明工地 各项规定。.防水作法屋面作法1）保温上人屋面、露台根据设计院2011年06月16日下发的通用图变更，构造作法如下：40厚C20渗透结晶型防水细石混凝土刚性保护层，配小620吸向钢筋网片，分格缝3000 x3000mnK置，缝宽10mm缝内满填聚氨酯密封膏

10、无纺聚酯纤维布隔离层挤塑聚苯板（厚度详子项建筑设计说明）厚三元乙丙橡胶卷材防水层，沿四周墙体上，下翻 30020厚1:3水泥砂浆找平陶粒混凝土找2%振捣密实，抹光，最薄处30厚（容重不小于等于10KN/m3现浇钢筋混凝土屋面板，表面亲扫干净，平整2）非上人保温屋面根据设计院2011年06月16日下发的通用图变更，构造作法如下：浅色反光涂料保护层均匀涂刷（1-2mmB弹性紫外线涂料）防水及防渗漏专项方案R合肥万科金色名郡四期一标段工程25m田1:2.5水泥砂浆（内配小420皴锌钢丝网）、分格缝1000 x1000mnK置，缝宽为10mm缝内填满粗砂无纺聚酯纤维布隔离层挤塑聚苯板（厚度详子项建筑设

11、计说明）厚JS防水涂膜20厚1:3水泥砂浆找平层陶粒混凝土找2%振捣密实，抹光，最薄处30厚（容重不小于等于10KN/m3钢筋混凝土屋面板，表面亲扫干净，整洁，闭水检验3）非上人非保温屋面（电梯机房等）40厚C20细石混凝土刚性保护层，配桢20眼向钢筋网片，分格缝3000 x3000mm 设置，缝宽10mm无纺聚酯纤维布隔离层2厚聚氨酯防水涂膜20厚1:3水泥砂浆找平陶粒混凝土找2%振捣密实，抹光，最薄处30厚（容重不小于等于10KN/m3现浇钢筋混凝土屋面板，表面亲扫干净，闭水检验地下室作法1）地下室外墙回填素士夯实30厚EPS聚苯板保护层4厚APP高聚物改性沥青防水卷材防水混凝土（抗渗等级

12、S6）防水及防渗漏专项方案R合肥万科金色名郡四期一标段工程2）地下室顶板（连通口）种植土聚脂无纺布滤水层，四周上翻100高，端部通常用粘接剂粘50高60厚碎石滤水层40厚C20细石混凝土刚性保护层，配小620瞅向钢筋网片，分格缝间距不大于4000 x4000m做置，缝宽 10mm4厚APP高聚物改性沥青防水卷材40厚C20细石混凝土刚性保护层，配小620瞅向钢筋网片，分格缝间距不大于4000 x4000mmS置，缝宽 10mm2厚聚氨酯防水涂膜陶粒混凝土找1%振捣密实，抹光，最薄处30厚现浇钢筋混凝土屋面板，表面亲扫干净（自防水，抗渗等级S6）3）地下室底板（内防水）装修地面作法素水泥浆一道（

13、内掺108胶）（2厚JS防水涂膜一道，上翻300）仅地下室电气设备用房1厚水泥基结晶渗透型防水涂料，上翻 300防水混凝土底板（自防水，抗渗等级 S6）C15混凝土垫层厚度按结构素士夯实湿卫生间810厚防滑地砖，水泥浆填缝R合肥万科金色名郡四期一标段工程 3防水及防渗漏专项方案30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉1.5JS防水涂膜防水层最薄处20厚1:3水泥砂浆找坡层现浇钢筋混凝土楼板，表面清扫干净防水工艺1）屋面防水作法参见屋面工程施工方案。2）地下室防水作法参见地下室防水施工方案。3）地下室底板内防水及卫生间防水参见装饰工程施工方案。.防渗漏地下室工程的防渗漏处理施工要点地下室部

14、分渗漏的主要原因是地下室底板和墙面钢筋混凝土结构不密实或有裂缝，顶板、地面泛水防水层处理差，后浇带防水处理差，外墙放水面处理差及沉降缝 处理差等。1）严格控制地下室商品碎的水灰比和塌落度，加强商品碎抗渗性的试验工作， 确保冏品碎的质量。2）落实各级管理制度，对碎浇捣人员应认真交底，确保商品碎振捣密实。3）地下室采用的对拉螺杆必须带止水片，严格控制拆模时间，加强碎的养护工 作。4）对个别出现裂缝的部分，必须采用高一标号的砂浆进行修补，同时加强该部 位的防水层处理。5）抗渗砂养护要到位，对于地下室可采取蓄水养护，外墙可以用土工布浇水养防水及防渗漏专项方案R合肥万科金色名郡四期一标段工程护。6）做地

15、下室外墙防水时，应将对拉螺杆割去，且应深入墙内约1cm左右，以免 防水层被划破。7）加强对墙面转角防水、防水层收头等部位的施工管理，严格按施工规范进行 处理。8）对沉降缝、后浇带的防水，应留钢板防水带或橡胶防水带，防水带应固定好。 施工缝应按垂直或水平留设。浇筑碎之前应清楚松动的石子，再浇水湿润,清除积水， 再铺一层与碎同配比的水泥砂浆，再浇筑碎，注意振捣密实。9）涂料防水施工时，应该做好表面的保护层。回填土时不要碰伤防水层。外窗防渗漏窗体安装工艺：检查结构洞口、处理过大或过小的洞口一-窗台做水泥基防水一-门窗框固定一- 外墙保温施工一-窗框与墙体间用发泡剂填塞一-洞口收口、上方做鹰嘴，窗台做

16、向 外坡水一-外侧打密封胶。施工要求：、窗安装前结构洞口过大或过小的要进行处理，洞口上下偏位也要进行处理。、窗台防水砂浆必须按要求进行配比，涂刷要均匀，不得漏涂，且要保证无裂纹。、外墙塑钢窗部位发泡剂选用闭孔性能较好的，打发泡时必须密实，外侧密封胶打成月牙型，门、窗框上和墙面各粘贴 7mm,、外窗台收口和打密封胶时，不得将下框的泄水孔堵住。、外墙面空调预留孔洞指派专人精心布置，保证位置、坡向符合设计要求，用 水钻钻孔（墙面应先覆盖，以防污染），加设PVC套管，外侧突出墙面10加。R合肥万科金色名郡四期一标段工程 3防水及防渗漏专项方案、外墙粘砖、抹灰可在砂浆中掺入纤维类物质。饰面砖粘贴应采用聚

17、合物水泥 砂浆；勾缝采用勾缝剂，勾缝成凹缝，窗台处做成平缝，以便于打胶。、防雷明设部分避雷网支架根部用防水密封膏处理。8）洞口上方做鹰嘴，窗台向外排水坡度为 6%。窗框与墙体间发泡必须密实，不得有透光现象。位、外侧打密封胶要均匀密实、与墙体粘结牢固，不得将下框泄水孔堵住。密封胶表面要光滑、顺直、不得开裂。住塑钢门窗要进行淋水试验，水压 2 kg对每樟门窗全面喷水5分钟。门窗工程的防渗漏处理施工要点门窗洞口部分防渗漏处理门窗洞口部分渗漏的主要原因是门窗框与砌体连接不牢固、松动、嵌缝工艺不符合要求，采用的防水材料水密性差。1）门窗洞口两侧必须全部采用实心砖砌筑。 门窗侧边粉刷层处理应杜绝产生裂缝、

18、空鼓。2）在门窗框安装完毕后，将框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基层湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。3）将门窗框身与外墙连接部位的间隙，自上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或混合 砂浆，要分层嵌填密实，待达到一定强度后再用水泥砂浆找平。4）粘接砂浆配合比（重量比）为：水泥：砂： 107胶水：水=1: 1: 0.2: 0.35）门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。6）所有的窗台均浇筑不小于 100mm高的现浇窗台板，两侧伸入砖墙不小于300mm,不

19、够300mm的通长设置。R合肥万科金色名郡四期一标段工程 3防水及防渗漏专项方案安装铝合金门窗的防渗漏处理要点1）根据要求，采用的铝合金材料经监理、甲方、设计认定后留样封存，以备验 收。所有门窗均应取得出厂合格证，进场对其气密性、水密性、抗风强度等进行复试。2）铝合金窗预留洞的位置正确，框与墙体间隙均匀，控制在2030mm左右。3）铝合金门窗框装入洞口应横平竖直，框与洞口应弹性连接牢靠。4）窗框连接件采用不锈钢件或经过防锈处理的家属件，其厚度不小于1.5mm,宽度不小于25mm。连接件固定完毕后，应做好隐蔽工程验收。5）铝合金推拉窗顶部应设限位装置。限位装置数量和间距应保证窗扇抬高或推 拉时不

20、至产生脱轨现象。6）铝合金门窗安装玻璃时，要在门高框槽内放置弹性垫块（如胶木之类） ，不 准玻璃与铝合金门窗直接接触。玻璃四周用橡胶条将框槽间隙填满，在转角处应 450 斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固。7）铝合金窗下口应开泄水孔。其位置和数量，应保证雨天排水通畅，无积水。8）铝合金门窗框侧边不准随意打孔。孔洞用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用 密封胶密封，铝合金门窗型材拼接处紧固螺孔处，应用密封胶密封。9）铝合金门窗安装时，应保护产品，窗下口严禁搁置脚手板，万一有变形，校 正严禁用锤敲击，以防止铝合金窗变形或击伤。保护膜应待安装完成，检查无污染后， 才能清除。10）铝合金门窗安装应先做样板，并经

21、24小时喷淋试验，达到三性指标，符合 无渗漏要求，才能全面开展施工。卫生间防水施工要求R合肥万科金色名郡四期一标段工程 3防水及防渗漏专项方案1）铺设防水前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排水坡 度应符合设计要求。2）施工时结构层标高和孔洞位置应准确，严格乱凿洞。安装地漏时，应注意标高准确。做找平层前应以地漏为中以向四周辐射冲筋， 找好坡度。穿墙管线先做套管 （焊接管），内侧出墙10加% 外侧与墙平，随后做聚氨脂防水涂料，安装管线后套管 两侧满打玻璃胶。3）防水材料铺设后，必须做24h蓄水检验，蓄水深度应为2030 mm04）涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。5）卫生间阴阳角、

22、管道缝等处，可由一层加筋布增强，固化后再进行整体防水 施工。质量控制要点 防水基层要求用13的水泥砂浆坡度，表面要抹平压光，不允许有凹凸不平、 松动和起砂掉灰等缺陷存在。地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水。有套管的 管道部位应高出基层表面20nlm以上，阴阳角部位应作成直径约20nlm的小圆弧，以便 涂料施工。所有管件、卫生设备、地漏或排水口等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不 得有任何松动现象。基层要求干燥，含水率不得超过 9%。施工现场要通风，温度一般在 0c以上为适宜，不能在雨天施工。 配料时必须严格按照说明书中提供的比例准确称量，充分搅拌均匀，否则会 影响涂膜固化，造成施工质量事

23、故。A、B涂需要现场随混随用，混好的料必须在凝固前用完，否则会因固化而造成浪费，已固化的混合料不可稀释再用10防水及防渗漏专项方案R合肥万科金色名郡四期一标段工程涂膜固化过慢，可在混料时加入适量的二丁基锡作促凝剂，但不宜超过 A料 的0.3%;若固化过快，可加入适量的磷酸或苯磺酰氯作缓凝剂，但加量不能大于 A 料的0.5%。 用过的工具、器具要及时用溶剂清洗干净，以便再用。施工现场应注意防火。卫生间地面防渗漏1）地面泛水防渗漏基本要求地面坡地要求距排水点最远距离应控制在 2000 mm,且不大于30 mm,坡向正 确。严格控制地面标高，地漏应低于地漏处地面表面 5 mm。2）为防止预留洞渗漏出

24、水，凡地面的管道补缺，均应分二次浇捣，预留孔四周大于管道20 mm,每次补缺浇捣后应做盛水24小时试验，没有映水现象，再按设计 要求，做防水涂膜。3）卫生间防水反坎施工时，截面不小于规范规定的尺寸。浇筑反坎时，与楼板 结合处必须凿毛处理，并振捣密实。4）在地漏、墙体、管道、门口等处的防水层处理要涂抹均匀、牢靠。5）在铺设找平层前对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在 管四周留出810 mm的沟槽，采用防水涂料镶住管口和地漏。穿越楼面的管道及地 漏应在管道外壁做水泥砂浆，馒头形状。6）卫生间地面基层完工后，应做蓄水试验，蓄水深度为2030 mm, 24小时内无渗漏方为合格。7）阳台

25、地面找平，排水坡向正确，地面做完后要做泼水试验，无积水现象方为11防水及防渗漏专项方案R合肥万科金色名郡四期一标段工程合格。8）卫生间排水立管洞封堵时，浇碎应高出结构面 20 mm,做好碎挡水台，防水 涂膜施工前再做好圆角，确保防水节点符合规范要求。9）卫生间管道安装完要进行盛水、通水试验，靠墙管接头要认真检查安装质量， 防止接头处漏水。屋面工程防渗漏要点工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告，材 料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。需二次复试的材料经复试合格后方可使用。2）当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。3）屋面工程的防水

26、作业必须由有资质的防水专业队伍或防水工施工。4）伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水 层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。5）屋面工程施工时，应先对细部构造、接缝等进行处理，上人屋面、天沟、檐沟等处需进行淋水或蓄水检验，闭水时间不小于24小时。6）屋面的保温层和防水层严禁在雨水、雪天和五级风及其以上时施工。7）屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。天沟纵向找 坡不应小于1%。8）基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形（圆弧半径 为50 nlm）,且整齐平顺。9）水泥砂浆或细石碎找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皱现象。

27、10）找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料，水泥砂浆找平层，纵横缝的最大问12防水及防渗漏专项方案R合肥万科金色名郡四期一标段工程距不宜大于6m。11）保温层应干燥，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状 态下的平衡含水率。干燥有困难时，应采用排汽措施。12）保温层施工完后，应及时进行找平层和防水层的施工，雨季施工时，保温 层应采取遮盖措施。13）铺设防水层前，基层必须干燥和干净，确保基层表面光滑和顺。14）屋面防水层施工时，应注意做好关键节点部位和细部构造，主要包括：檐 沟、檐沟收头、卷材泛水收头、变形缝防水构造、水落口、出屋面管道等，另外附加 层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后

28、由屋面最低标高处向上搭接。15）铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。16）卷材铺贴方向：a、屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。b、屋面坡度在3%15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。17）铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。a、搭接宽度（满贴法）长、短边搭接均为 80mmo加热应均匀，不得过分加热或烧穿卷材，厚度小于3 mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。b、卷材表面热熔后应立即滚铺卷材， 卷材下面的空气应排尽，并碾压粘结牢固,不得空鼓。c、卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。d、铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。18）卷材防

29、水层不得有渗漏或积水现象。19）隔气层卷起高度等同防水高度。13防水及防渗漏专项方案R合肥万科金色名郡四期一标段工程20）附加层卷过阴（或阳）角长度不小于 300 mm021）防水涉及到压顶部分应卷过阳角处。22）水落口的防水构造a、水落口杯上的标高应设置在沟底的最低处。b、防水层贴入水落口杯内不应小于 50 mm0c、水落口周围直径500 nlm范围内的坡度不应小于5%,并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm0d、水落口杯与基层接触处应留宽 20mm、深20nlm凹槽，并嵌填密封材料。23）对屋面施工完毕后的验收找平层表面平整度允许偏差为 5mm0保温层厚度偏差不得大于4mm0 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10 n屋面防水层（含屋面细部构造）渗漏检查需经过雨后或持续淋水2h0需做蓄水检验的屋面，蓄水试验时间不应小于24h0外墙防渗漏一般外墙渗水发生在外墙裂缝、墙洞渗水、构造柱二次接头处渗水，外窗框与墙体连接处，凸出墙面的积水部位，沉降缝处得渗水。其主要施工控制要点如下：1）加强墙体材料的验收，不符合质量要求的材料不得用于墙体砌筑，同时不得将由裂缝的砖面砌于外墙的外表面。2）应严格控制墙体砌筑时砖的含水率。3）砌筑时砂浆的饱满度必须大于 80%,严禁出现瞎缝、空头缝。4） 一般外墙不留脚手洞眼，万一有个脚手洞眼，应分两次用微