重庆某上市地产项目考察总结

1、*东桥郡紧临大学城四大高校片区，大学城生活、商业、交通等配套正在逐渐完善。*东桥郡总体量约38万方，以托斯卡纳风情别墅为主，一期推出约368套联排别墅，双拼。 建筑设计：中国香港设计师事务所景观设计：中国香港设计师事务所*展示区进入小区大门，3排整齐的行道树，远处的中心景观映入眼帘。 中心景观以白话白桦为主题，结合台地绿化，让客户印象深刻。此处的整体感觉与西山天琴湾相似：入口正对园区景观，结合地势，将流水涌泉的文章做足。中心景观的乔木以囤积的簇生白桦为主题；重要节点的树木以银杏为主；车行道的行道树以法桐为主；人行道的树木以枫树、栾树为主；*展示区台地之上的平台上，放置着供人休息的阳伞。 可以想

2、象以后的生活场景。中心一个人工水系，两侧鲜花、树木。营造了一个有仪式感的中心景观轴。西山天琴湾的中心景观可以参考这种休闲场景的营造。*展示区沿着水系的两侧，放置着供人休息的阳伞。 景观中心仿照自然地水系，页岩的驳岸，两侧鲜花、树木倒影。两侧的住宅掩映在树林深处。西山天琴湾的中心景观可以参考这种休闲场景的营造。*展示区沿着水系的两侧，放置着供人休息的阳伞。 景观中心仿照自然地水系，页岩的驳岸，两侧鲜花、树木倒影。两侧的住宅掩映在树林深处。西山天琴湾的中心景观可以参考这种休闲场景的营造。*展示区林间铺着红砖的人行小路。，鲜花与灌木洒落其间。小院的入口，红砖砌筑的院门柱，两侧放置着花钵。西山天琴湾的

3、花境设计 可以参考*的做法，以各种玫瑰为主题； 结合各种颜色艳丽的地被花卉，营造示范区的煽情效果。*展示区小院的木平台上，6人餐桌，置于阳伞之下。 餐桌的对面，放着一个烧烤的炉子。西山天琴湾的小院装修设计应该多找找感觉，做出客户期望之外的内容。*展示区院子的一角，还放着一个宠物的小房子。这个样板间，设置在面朝中心景观的住宅内，将景观最好的一面展示给客户。西山天琴湾的小院装修设计应该多找找感觉，做出客户期望之外的内容。户型：地下2个车位1层一个卧室2层2个卧室3层1个主卧地下室面积大，首层下面全部设计成地下室。地下室设计合理，各种功能安排妥当，把地下室当作住宅的一个积极空间设计，有些设计了影音室

4、、多功能阳光间等，提高了地下室的价值。为了地下室采光良好，设计了下沉小院，面积还比较大，提高了地下室使用的舒适性，地下室与地上房间几乎没有区别。地下室还设有卫生间，提高了地下室实用性。下沉小院大多位于南侧，提高了小院使用价值，有些小院还与地下车库连通，提高了地下室和小院的利用率。这些设计方式，在西山天琴湾均有体现。下一步，景观需要详细研究下沉小院的尺度。 春森彼岸位于江北区北滨路，紧邻江北嘴CBD。项目总占地面积约16万平方米，规划建筑面积约77万平方米。集城市梯道景观带（红色轴线）、滨江住宅群及观景平台（绿色轴线）、写字楼、商业于一体的城市标志性建筑综合群。 建筑设计单位美国MRY*将滨水建

5、筑设计与城市糅合一体，第一次将小区规划上升到融入城市的高度。春森彼岸板式滨江洋房、点式高层豪宅、超高层写字楼酒店等高低错落的建筑群落屹立在1000米滨江岸。春森彼岸被定位为一个城市共同体，集居住、休闲、娱乐、商务、商业于一身。在社区内，规划了一条由北滨路通往建新东路的城市通道，使社区与北滨路背后的腹地紧密相连；在商业的规划设想上，力求制造更多元的消费体验，从滨江路固有的餐饮娱乐中提升出来，增加更丰富的业态，为居者制造更多生活情趣。重构重庆的全新滨江生活，布局重庆国际化滨江生活体系。春森彼岸是*第一次将城市的理想构筑在CBD千米滨江线上，它在地块最高的地方做城市阳台，在沿江地方做挑台，在社区设置

6、众多的休闲地带，春森彼岸就配置了幼儿园、无边际滨江游泳池、会所而每个组团相对独立，更开放、更公众的格调商业，横向沿北滨路一线展开，纵向沿大梯坎延续深入。板式住宅强调水平线条的处理，与高塔形成点与板的形态对比。立面通过阳台的凹凸形成进退关系，强调阴影的变化。立面材料以涂料为主，通过黑色勾缝形成变化。通过金属格栅的跳跃，丰富立面层次。西山天琴湾如果采用现代风格，可以参考。塔式住宅强调向上生长的概念，与板式形成点与板的形态对比。形态简洁，但是通过突出主墙面的外挂玻璃的点缀，让立面感觉很炫，即便是在雾气较大的重庆，也很吸引人的眼球。立面材料以涂料为主，通过黑色勾缝形成变化。西山天琴湾如果采用现代风格，

7、可以参考。户型南向140北向104户型中间76北向79整个宗地北高南低，项目结合地形，在沿江一侧规划6层高商业，既能形成观水商业，又能有效解决竖向交通，将基地抬高。商业屋顶，规划为千米滨江观水平台，成为住区的公共休闲景观空间（见左下照片）。 观景平台的设计方式在西山天琴湾的东侧可以考虑采用，这样既可观东侧水景，又可创造园区内部的公共景观空间。项目通过观光电梯解决竖向交通，将此电梯处理为项目的精神堡垒。电梯与架空层、景观塑石有机结合，成为项目的醒目的标志。西山天琴湾的高层区可以考虑采用这种交通组织方式，利用基地东北角的天然地势，设计观光电梯，做出项目的特点。既然竖向不能降低，就索性利用竖向做成仪

8、式感很强的步行大台阶。通过台阶两侧的绿化、对景，使竖向成为项目景观的特点。西山天琴湾的高层区可以考虑采用这种人行组织方式，在面向旅顺中路的位置设计人行入口，结合园区内部景观处理人行系统。车行路的左侧是10米多高的混凝土挡墙，空间极其紧张。设计师留出了600mm的空间，设计了排水沟，密植了3-4排竹子。道路的右侧种植大型乔木行道树。这样，当车通行的时候，不会感觉到挡墙形成的压迫感，而且会觉得绿化的面积很大。西山天琴湾的东侧与柳树街相接的挡墙可以采用这种处理方式。挡墙处理方式1：3米高挡墙，表面采用石材与涂料的处理方式，位于车行路一侧，通过3米宽绿化带，将挡墙的影响削弱。西山天琴湾的车库东侧与道路

9、相接的高差可以采用这种处理方式。挡墙处理方式2：10米高挡墙，采用混凝土挡墙加钢丝攀爬网的处理方式，位于车行路一侧，通过5米宽绿化带，将挡墙的影响大大削弱。这种方式的优点是在间距有限的空间里，仍然能够保证足够的绿化宽度，将挡墙隐蔽在绿化从中。西山天琴湾的基地西侧与市政道路相接的高差可以采用这种处理方式。挡墙处理方式3：10米高挡墙，采用塑石方式，模拟自然机理，丰富景观层次。西山天琴湾的基地西侧与市政道路相接的高差可以采用这种处理方式。挡墙处理方式4：10米高挡墙，采用石材贴面，层层退台的处理方式，每层退台结合绿化带，既解决了人行交通又丰富了景观层次。西山天琴湾的大底盘地下车库人行系统可以参考这

10、种处理方式。一是消化挡墙，二是增加人行系统的趣味性。中心景观：通过簇生白桦与水系结合，营造出煽情的示范区景观效果。西山天琴湾的中心景观，在植物的选择上，乔木可以白桦为主，可以起到很好的造景效果。注重细节：*对于施工细节的关注确实是我们西山项目采取一定的流程和制度去学习的。大堂营造奢靡的效果每个单元都设计了2层挑高的大厅，大堂公共部分全部采用石材铺装，电梯轿厢内按五星级标准装修。5000元/的精装超五星住户大堂，精选稀少云石，加工为奢华大堂主题墙；定制2.5米/秒品牌电梯，每部10万元轿箱内饰，配备电梯智能预约系统；石材、壁纸、木作、云石灯箱、水晶灯、壁画等材料的有机结合，营造出一个 很有面子的大堂，让人看了有购买的冲动。入户门采用子母实木防盗门、电子指纹密码门锁门窗全部采用镀膜玻璃每套房的主要功能间都装设了高档酒店才有的新风器彩色可视对讲系统、密码锁信报箱西山天琴湾的高层，可以在智能化方面、新风等方面做进一步的尝试，给客